▲外観写真

２０１３年５月９日

報道関係各位

三菱地所株式会社

より快適で、よりスマートで、より環境にやさしい次世代オフィスの創造に向けて

「茅場町グリーンビルディング」竣工のお知らせ

オフィス環境を一新する複数の先進技術を日本初導入し、使用エネルギーを約 45％削減

三菱地所株式会社が、中央区日本橋茅場町一丁目７番３号において「（仮称）茅場町計画」として開発し

ておりました「茅場町グリーンビルディング」が、本年５月１０日に竣工を迎えることとなりました。

茅場町グリーンビルディングは、三菱地所グループが目指す次世代オフィスの一つの姿を形としたもの

で、オフィス環境を一新する複数の先進技術をテナントビルとして日本初導入しています。

情報化社会、知識化社会を迎え、急速にグローバル化が進展するなか、日本の経済を支える各企業には、

高い創造性を発揮し独自の付加価値を生み出すことが求められています。また、それらの企業で働くワー

カーも、ライフスタイルの多様化が進み、仕事に対する意識や働き方が大きく変化しています。更に、近

年ではエネルギー問題に対する対策も急務となっています。

茅場町グリーンビルディングは、こうした新しい時代に求められるオフィスの在り方を提案する、モデ

ル的な取り組みです。

茅場町グリーンビルディングには、当社グループが自社内で実験を進めてきたハイブリッド輻射空調シ

ステムや知的照明システムなど、オフィス環境を改善する様々な先進技術を集中的に導入しています。

これにより、ワーカーが十分に知的生産性を発揮できるオフ

ィス環境とともに、非常に高いレベルの環境性能も実現しまし

た。一般のオフィスビルに比べ使用エネルギー（ＣＯ２換算）

を約４５％削減できる見込みであり、ＣＡＳＢＥＥ－Ｓクラス

にも認証されています（実施設計段階）。

また、今後テナント様にご利用いただく中で、運用の最適化

を図り、その技術が持つポテンシャルを最大限引き出していく

ことで、より快適で、よりスマートで、より環境にやさしい次

世代オフィスの実現を目指します。

高い付加価値を生み出す次世代オフィスの存在は、そこに入

居する企業の収益力を高め、それがひいては我が国の国際競争

力を強化することにもつながります。

三菱地所グループは、茅場町グリーンビルディングにおける

実証を踏まえ、大手町・丸の内・有楽町エリアにおける新築・

大規模ビルへの展開も視野に入れて、次世代オフィスの創造に

チャレンジしてまいります。

１．計画概要

・建物名称 茅場町グリーンビルディング

・所在地 東京都中央区日本橋茅場町一丁目 7番 3号（住居表示）

・敷地面積 387.43㎡

・延床面積 2,869.95㎡（約 868坪）

・基準階貸室面積 199.12㎡(3･5･7･9階)

・階数 地上 10階、地下 1階、塔屋 2階

・高さ 46.65ｍ （最高高さ）/39.95ｍ（建築物の高さ）

・構造形式 地上：鉄骨造

地下：鉄骨鉄筋コンクリート造

・主要用途 事務所、駐車場

・建築主 三菱地所株式会社

・設計･監理 株式会社三菱地所設計

・施工 前田建設工業株式会社（建築）

株式会社九電工（知的照明システム等）

株式会社トヨックス（輻射空調システム）

・竣工日 2013年 5月 10日

[環境性能]

・ＣＡＳＢＥＥ Ｓクラス認証（実施設計段階）

・年間熱負荷係数 PAL 146.4

・一次エネルギー消費低減率 ERR 42.4％

【位置図】

２．茅場町グリーンビルディングの位置づけ

茅場町グリーンビルディングでは、これまで実験段階として基礎的な確認を行ってきた先進技術を実導

入し、その有効性を実証するとともに、これらの技術の実用化に向け、多面的な検証、技術改善を進めま

す。

３．茅場町グリーンビルディングのコンセプト

茅場町グリーンビルディングには、従来の技術とは一線を画した、テナントビルでは日本初となる複数

の先進技術を導入しています。またテナント様との協働によりビルを最適な状況で運用することで、これ

らの技術のポテンシャルを最大限に発揮させ、次世代のオフィス環境の構築を目指します。

＜実験例＞

エコッツェリア（新丸ビル）

建築

照明

空調

・高性能外装

次世代オフィスの実現新たな知的生産の場の創出へ

・メゾネット換気

・知的照明システム・環境配慮型次世代照明

システム etc.

・ハイブリッド輻射空調システム

最適な運用

最適な照明環境の実現光の「色」の選択

空気によらない快適で静かな空調

室内環境の安定外気導入の快適性

ユーザーの意識向上新技術のポテンシャルの

最大発揮

・見える化システム・協働でのビル運用

テナントビルで日本初となる先進環境技術の導入

日本初となる先進技術

の複数導入

４．産官学共同での取り組み

(1)補助・助成事業の活用

・住宅・建築物省ＣＯ２先導事業（国土交通省） 《対象》ハイブリッド輻射空調システム等

・省エネルギー革新技術開発事業費助成事業[実証研究]（ＮＥＤＯ※）

《対象》知的照明システム等 ※独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構

(2)大学、施工者と共同での技術開発・技術検証

・知的照明システム（同志社大学等）

・環境配慮型次世代照明システム（前田建設工業（株）、照明家 豊久 将三、京セラ（株））

５．採用した先進技術の紹介

(1)建物の構成

・新技術を重層的に織り込み、快適性、省エネ性の高いオフィス環境を構成。

・窓廻りの柱を偏平柱とし、広いオフィス空間を確保。

① エコグリッド

・オフィス内への日射を遮り、空調の負担を軽減する「遮蔽ルーバー」と、室内に昼光を効率よく導

入し、天井面を明るく照らす「ライトシェルフ」として機能。

② メゾネット換気（重力自然換気システム）

・オフィス内にフロア毎に完結する吹抜け空間を設け、その高低差を利用した重力自然換気を実施。

・外部の温湿度、降雨量、風速をセンサで計測し、自然換気に適する場合※に吸排気口が開閉し外気

を導入。 ※外気導入により室内の空調エネルギーが増加しない場合

③ 高断熱Ｌｏｗ－Ｅペアガラス【日本初導入】

・銀３層コーティングによって日射を大幅にカットする高断熱 Low-Eペアガラス（ＡＧＣ旭硝子）

を採用。室内の明るさを確保しながら、窓周りの空調負荷を低減。

(2)空調設備

（ハイブリッド輻射空調システム）【テナントビルとして日本初導入】

茅場町グリーンビルディングでは、「輻射空調システム※」に、天井のコンクリート等（躯体）に冷

熱を蓄え再利用する「躯体蓄熱」を組み合わせた「ハイブリッド輻射空調システム」を採用。（欧州

で開発された技術を元に、(株)トヨックスと共同で技術検証・導入）

※冷風や温風により空調を行うエアコン等と異なり、冷温水や空気により天井に設置する輻射パネルの温度を調節

し、熱が高い温度から低い温度に移動する性質（輻射）を利用して空調を行うシステム。

[快適性] 気流感が少なく、静穏で温度ムラのない快適なオフィス環境を実現。

エアコン病の予防や知的生産性、労働生産性の向上を期待。

[省エネルギー] 空気ではなく水により冷熱や温熱を運ぶことで、より多くの熱を効率よく伝達。

[躯体蓄熱] 外気温度の低い夜間に効率よく冷熱を生成・蓄熱し、日中の空調消費電力のピー

ク負荷を抑制。

○輻射パネルの構成

・一般に普及している３．６ｍ×３．６ｍモジュール、６００ｍｍ単位のグリッド型システム天

井に対応。

（輻射パネルは性能確保の観点から６００ｍｍ×１２００ｍｍにて計画）

・冷温水の循環により表面温度を調節する「水輻射パネル」と換気のための空気により表面温度

を調節する「空気輻射パネル」で構成。

・地震時の落下防止対策を施し、実物大の加振実験により落下しないことを確認

（ハイブリッド輻射空調システムをサポートする設備技術）

① 高効率熱源システム

一般的な空調よりも高い温度の冷水で稼働する輻射空調に特化した高効率の熱源システム。自然

エネルギーを利用したフリークーリング※も活用し、年間を通して効率よく空調を実施。

※フリークーリング・・・熱源機を使わずに外気との熱交換だけで空調用冷水の温度を下げる仕組み

②デシカント外調機

輻射空調で重要な湿度コントロールのため、除湿力に優れたデシカント外調機により外気を処理

(3)照明設備

（省エネＬＥＤ照明システム）

・全館にＬＥＤ照明を採用。

・照明光の照度（明るさ）、色温度（光の色）を調整可能（５～１０階）。

・４種の照明システムをフロア単位で導入し、働き方に合わせた最適な光環境を提供するとともに、

各システムの比較によりテナントビルにおける照明システムのあり方を検証。

① 知的照明システム（７・８階）【テナントビルとして日本初導入】

・各ワーカーの好みや執務状況に合わせて、最適な照明環境を提供できるシステム。

・各ワーカーがＷＥＢ画面や机上のセンサにより照度や色温度を設定、それに応じて人工知能が照

明器具を調整することで、最適な照明環境と省エネを両立。

・三木光範教授（同志社大学理工学部）などが開発。

② 環境配慮型次世代照明システム（９・１０階）【日本初導入】

・人間の１日の生体サイクル（サーカディアンリズム）に合わせ、時間帯により照度、色温度を変

化させるシステム。

・照度センサ、人感センサ内蔵照明器具によるきめ細かな制御と，タブレット端末等による照明器

具毎の照度、色温度の設定により快適な照明環境と省エネ効果を両立。

・前田建設工業（株）、照明家 豊久 将三、京セラ（株）が開発。

③ タスク＆アンビエントシステム（５・６階）

・オフィス全体の明るさ感を天井の照明器具「アンビエント照明」で確保し、個々のワーカーの手

元に必要な明るさを卓上の照明器具「タスク照明」で確保するシステム。

・タスク照明は照度・色温度が調節可能な器具（（株）岡村製作所製）を採用し、ワーカーが手軽に

好みの照明環境を実現可能。またアンビエント照明の照度を低く抑えることができるため、快適

性向上と省エネ効果を両立。

④ 人感センサシステム（２～４階）

・天井に設置する人感センサによりワーカーの在／不在を感知し、不在の場合はゾーン単位で消灯

や減光することにより省エネを図るシステム。

(4)その他の先進技術

① 先進的見える化システム【日本初導入】

・エネルギーの使用状況を見せるだけではなく、ワーカーに省エネ活動を促し、またその活動の成果

も「見える化」するシステムを導入（ピーディーシー（株）と共同開発）。

→リアルタイムなエネルギー使用状況を各階に設置した大画面モニターやＷＥＢページで提供。

→季節や時間帯に応じて省エネ活動メニュー「エコチャレンジメニュー」を表示し、効率的な省

エネ活動を誘導。実施状況のカウント機能と競争機能も付加。

→ワーカーが自由にアンケートを実施できる「アンケート機能」により、ワーカー間でのコミュ

ニケーションを誘発。

→マイクロソフト社のクラウドサービス「Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ Ｗｉｎｄｏｗｓ Ａｚｕｒｅ」に

よりシステムをクラウド化し、メンテナンスコスト等を削減。

② ナノバブル水【テナントビルとして日本初導入】

・洗浄効果や植物の成長促進効果が期待されるナノサイズの微細気泡を含む水＝ナノバブル水をビル

の設備に採用。

→トイレ洗浄水への利用による便器・配管の防汚効果

→植栽散水における成長促進効果

→トイレ清掃水栓への利用による清掃効果

→加湿器・冷却塔散布水への利用によるユニット防汚効果

６．その他

(1) 茅場町グリーンビルディングのデザイン

新しいオフィス環境創出に向けた取り組みをデザインに表現。

①ファサードデザイン

・日射遮蔽ルーバーとライトシェルフの機能を持つ「エコグリッ

ド」を設置、ダークグレー基調の外壁を背景に明色のエコグリ

ッドが際立つ表情としています。

・２階分の高低差を利用する自然換気システム「メゾネット換気」

の吹抜けが、左右に現れる独特の表情をつくります。

②インテリアデザイン

・エントランスホールには、外装のエコグリッドの表情を引き込

むとともに、自然素材による左官仕上げの壁により、あたたか

みのあるお出迎えの空間をつくります。

[左官仕上げ壁]

・エントランスホールに左官職人久住有生氏による左官仕上げ壁

を採用。竹の下地の上に、藁と砂のほか、茅場町の歴史に因み

「茅」を混ぜた土を利用。土の収縮で生まれる土そのものの力

によって、年月の経過にあわせて 壁の表情が変化します。

(2) １０階バルコニーの植栽

・１０階バルコニーの植栽には、ナンテン等の古来より日本に植生する品種（古来種）を採用。

・季節の移り変わりに応じて順に花を咲かせてゆく植栽により、一年を通してワーカーの目を楽しま

せリラックスできる環境を創出。

エントランスホール

＜参考：三菱地所の環境への取り組み＞

三菱地所株式会社では、2010 年度に 2050 年に向けた「三菱地所グループ長期環境ビジョン」を策定する

とともに環境スローガン「街の力を、地球の力に。」を定めました。三菱地所グループの基本使命である「地

球環境にも配慮した魅力あふれるまちづくりを通じて、真に価値ある社会の実現に貢献」に努めてまいり

ます。

※丸の内エリアでの具体的な取り組み

オフィスビルにおける地球環境温暖化対策

東京都環境確保条例に基づく「温室効果ガス排出総量削減義務と排出量取引制度」において地球温暖

化対策が特に優れている事業所として、丸ビル、新丸ビルをはじめ、４棟が「トップレベル事業所（優

良特定地球温暖化対策事業所）」に認定されています。

ドライミストの設置

霧（ミスト）状の水を大気に噴射し、水が蒸発する際の気化熱の吸収により空気を冷やす冷房方法で

す。粒子が小さいため水は素早く蒸発し、肌や服が濡れることもありません。丸の内仲通りなど一部

地域で導入され、気温や温度などが一定の条件を満たすと自動的に噴霧されるようになっています。

環境戦略拠点「エコッツェリア」

環境情報の発信やイベントのほか次世代低炭素型技術実証オフィスとして運営しています。産官学民

とのパートナーシップを図り、エコに関するノウハウやコンテンツの蓄積と情報発信、イベントの開

催などさまざまな活動を行っています。

「自然環境情報ひろば 丸の内さえずり館」

三菱地所が CSR 活動の一環として運営している施設。ＮＧＯ、ＮＰＯと協力して展示やセミナー、

イベントなどを開催、自然保護や環境保全に関する情報発信および啓発を行っています。本年 6 月に

は、2009 年より毎月実施している丸の内エリアの生物調査の結果を纏めた小冊子「丸の内生きものハ

ンドブック」を作成し、配布予定です。

打ち水の実施

日本の伝統的な知恵「打ち水」により、ヒートアイランド現象の緩和を目指して、行幸通りなどでの

打ち水イベントのほか、7～8 月は丸の内仲通りのショップにもご協力頂いて実施しています。夏の暑

い日に打ち水をすると、撒いた水が蒸発する際に気化熱を奪い地面の温度を下げ、気温を下げる効果

や気温差により風を生み出す効果があります。

以 上

新築ビル等での採用事例です。

クールルーフ

ひさし

Low-E ペアガラス超高効率型照明 エアフローウィンドウシステム

水の循環システム（中水の利用）

地域冷暖房システム保水性舗装

生ゴミリサイクル

屋上緑化

IPM管理 共同物流

～地球に優しい～ＥＶ・ＨＶタクシー

塗布するこす布布布 るこここるこ布塗 すす布塗布布 るここするこ屋上に遮に上上 遮上屋屋 にに上屋上上 遮熱塗料を料熱熱 料をを熱 を熱熱塗塗塗料を熱 料をを塗遮遮遮遮遮 を塗塗る室内温度上室内温内室内内る 度度上度度上度とで、日射でと 、で 日日射によるに射 よよによよる室るるるる日射に射射射射

昇を低減します。昇を 減低低昇をを低 し減しま減 すすましし減しますし す

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反射板の形状、塗装などを工夫射反射反 板射射板板のの形形状状 装装 ど装塗塗塗 どなな をどを工工夫夫し、消費電力を抑えた照明です。費電電消しし 消消費費電力力消消 明ですえた照をを抑を え 照た抑 照明明ですす明照抑

雨水やビルで使用した水を雨水水や水 ししたたたや でルビ 使使用で 水水をを浄化し再利用しています。浄化浄浄 利用再再利 しし まいい利 し利 し い す。すす浄 し化浄 い利 し再し再 用用 て利用し ままいいい すすトイレの水に利用するほか、ト レトイイイ に 用利の 利用す ほするるるの水の に 用に利用利 かかか東京都と協働で行幸通りに東東 都東東京都都東京京都と協と 働働で行で働協 行働 幸通幸行 通通通行幸幸と 働 にりに散水し、路面温度の上昇を散散散水水 面面 度面路路路路 度温温温 の上上度の上昇昇昇をを抑える試みを行っています。抑え抑抑えるるえ を行試試試 行をみ 行試 行ってていまままっみ すます。す

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害虫防除を行うときに、調査に基づき害虫の生虫虫防 をを うを防防除除除 う行行 ときにとききに 査査 基査調調調 基にに基づき害基づきき害虫 生生生虫虫のの病害病病害病害虫害害害所を特定して防除を行い、薬剤散布を可能な所所を所 特特特 し定を てて防防除をを除防てし 行を 剤い 薬行 薬剤剤散散布をを布散剤薬行 可を 能な能可 な可可息場息場息場所場場

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丸ビル・新丸ビル館ルビ 新ル丸丸ビビ丸 新丸ビビ新丸丸ビルル館館内へ配達内 達へ配配配達館内内内館される宅配荷物は物配るれさ 宅るさ る宅配配荷物物物物荷宅さ 物は物物物流会社３流会流 社会会社３社社物流流物社が共同化し、一括し化しし社社が社 共共 化共共が 同同化共 括括し括 てエレレエエレてしてエレレてててしベーターで各階へ配送し効率ベ タ でタベ 階で各各各階タ 配送へ 効率し送配 効率率し効率化に努めています。化に努 て努に化化 め努化 め いまていめ す。すす

太陽光発電

気層気層二重ガラスの間の二重重 ララ重ガ ス 間ののラス 間の の空気空間の空気層の 気気気層間 空のの空に室内空気を循ににに室内空空内室内空空気気 循を気を循環させ、循 ささ環環 せせ循環循循 、

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新しいビルでは屋上等し新新新しし 等上上上等等い ルルルビビ はは屋でではは屋屋は屋に太陽光パネルを設置太陽太に太太陽光陽光パ陽陽 パネルをルパ光 をネ 置置設置するなど、自然エネルすすする どな エどど 然自ど 然然エネネルネル然ギーの利用に努めていギギ のギ 努努利 めててい利の利 に努用用に努 いいます。ますますす

性を高め、を性性 高高めを高高を建築物の断熱性を物質の吸収・吸の吸吸収収収質の質のの 吸吸大気汚染物質

効果も期待できる屋効 も期期待果果もも期待待 きるるきで るる屋屋屋屋着の効果上緑化は、丸の内エリア上 化緑緑化は化 丸 内丸はは の内 リ内エリアアア上緑でも多くのビルでとり入でももで 多 でととでくのビビルでビビ多多 とりル 入入れられています。れられ れら 。れ まれ いて すま

電気自動動気自動動排気ガスを出さない、電気排排排 出さなない気 を気 スガガ 出さを 気電電電気走っています。て ますいてい すいていていいて ままい す車のタクシーが走って車の クシタの が走走の 走車 走の ク ータのタの ク ががクシー っ走走走走ってっ走 。。

りまままま前に乗り場がありに乗り乗乗乗前 場 あ場場が場 あ新丸ビルの前に新新丸 ル 前のビ の前ル丸 ルル 前のの前に乗に前前 がありままりありす。すすす。