edificio los teatros teatro huérfanos cine central
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PROYECTO PARQUE OCIO
RECUPERACIÓN
EDIFICIO LOS TEATROS
Teatro Huérfanos
Cine Central
UNIVERSIDAD DE CHILE
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Escuela de Arquitectura
Proyecto de Titulo
Profesor Guía: Jorge Lobos Contreras.
Alumno: Gonzalo Barros Hoffens.
Santiago. Diciembre 2004.
La estación abandonada del hecho de la guerra.
Permanece el azul de los ríos y a veces el del cielo.
Permanece también la lluvia. Y los árboles. Y las
leyendas. Permanece la muerte de los viejos capitanes.
Permanecen las lágrimas no enterradas. Permanece el
honor americano. Permanece la verdad de la historia
que ha pasado entre los dos títulos, alrededor de la
muerte…
MARGARITE DURAS
La Mer Écrite
A los que me aguantaron y apoyaron…
A mis hermanos y amigos…
Y por supuesto…… a mis padres
A mi vieja chica……. por siempre, con todo mi amor
EDIFICIO LOS TEATROS
RECUPERACION - OCIO
MOTIVACIONES INICIALES
En mi recorrer por la urbe, -ya desde hace varios años- he notado la existencia de
ciertos lugares, que hoy en día, han logrado cautivar mis inquietudes. Han logrado
convertirse en los elementos más interesantes dentro de la ciudad, -en lo que a mi opinión
concierne-.
Lugares ocultos, lugares ignorados, escondidos, incluso olvidados, o simplemente,
clausurados. Tan ajenos a la realidad nuestra, a nuestro funcionamiento dentro de la ciudad
día a día, y tan cotidianos o corrientes en nuestro transitar por la urbe. Un transitar
condicionado por la dinámica diaria de un sistema de vida que nos concierne a todos desde
antes de nacer, que hemos heredado de las antiguas generaciones. Un transitar que me ha
mostrado que mientras más recorres, más lugares de semejantes cualidades encuentras.
Grandes galpones industriales, industrias completas, edificios gigantescos, palacios, o
grandes casas de antiguas épocas. La naturaleza, tanto como el paso del tiempo, han
generado en todos estos lugares “paisajes urbanos” verdaderamente inquietantes: el efecto
de la intemperie los ha transformado, la materialidad de los elementos se ha visto
modificada en mayor o menor medida. Los techos fueron volados o corroídos al punto de ya
casi no quedar. Los muros están totalmente carcomidos. Sumados a la intervención del
hombre que toma para si todo elemento útil: se han eliminado todo tipo de terminaciones,
se han destruido otros pocos, como vidrios o azulejos… dejando, al pasar de los años, el
precioso esqueleto constituido por la obra gruesa que en la mayoría de los casos han sido
capaces de soportar el ataque de todos estos agentes.
Esos “paisajes” parecen constituirse hoy como “ventanas al pasado”: paradojalmente
despojados de su memoria, pero físicamente presentes, espacios-tiempo donde se puede
estar de viaje entre épocas distantes, donde se puede “respirar la historia” en el aire del
lugar, junto al olor a olvido, junto también con la curiosa sensación de que miles de ojos te
miran con extrañeza. Como si la mirada de esos miles y miles que trabajaron en estos
lugares en su período de máximo esplendor, aun recorrieran su cuna, aun no comprendieran
la realidad en la que han caído.
La vida actual de la ciudad les ha dado la espalda, porque para ella, esos lugares se
han transformado en espacios de otra dimensión. Sin embargo ahí están, por todas partes y
de todos los tamaños. Produciendo siempre esa extraña sensación que producen las cosas
que parecen encontrarse, por que no decirlo, “fuera de su lugar”… pero ¿cual es “su”
lugar?; su lugar es ese, y siempre lo ha sido. Su lugar es pertenecer a la ciudad, a la ciudad
actual, puesto que no pertenecen a ningún paisaje foráneo al de un momento de esa
ciudad.1
Este proyecto surge entonces, de la fascinación por estos lugares, de la
naturaleza de toda aquella extraña sensación -poco definible- que su presencia produce en
el transeúnte, y en las sensaciones que produce la combinación de olores y recuerdos, que
dentro de ellos se encuentran, como recorriendo un pasado que se ha quedado congelado
en el tiempo.
Esa fascinación personal, emotiva, da paso a la reflexión, objetiva, sobre su re-
inserción, sobre los modos de re-inserción en el presente. Lo que plantea una tensión,
objeto de este proyecto, entre lo que fueron, y la expresión tangible de ello; y lo que podrían
llegar a ser, a través de una recuperación. Porque por su sola presencia y resistencia,
pueden llegar a ser un universo de posibilidades que está abierto a la sociedad y a la ciudad.
La existencia de estos sitios sin uso, incompletos, carcomidos, obsoletos u olvidados que
aún se encuentran ahí recordándonos una gloriosa época perdida en el tiempo, puede ser
ahora, una puerta al futuro.
1- “El único prejuicio de los edificios antiguos para las calles o sectores es el daño de ofrecer solamente
vejez –el daño que reside en todo lo viejo y obsoleto”. Jane Jacobs en “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades”,
necesidad de edificios antiguos. Documento: “Antología critica y traducción”, M. Bertrand S. Pág. 52.
RECUPERACION
EL TEMA
Las dinámicas de transferencia han dejado al margen un cierto tipo de lugares, no
menores, los que por su misma escala, se han convertido en burbujas aisladas y aislantes,
vacías de participación, ajenas, limites internos, insertos en un artefacto que no cesa de
conectarse y re-conectarse en su proceso de funcionamiento, lleno de dinamismo, el cual
no influencia a estos mundos aparte.
Parece que todo movimiento de avance no los reconociera ni les concerniese. Que
cualquier acontecimiento les es absolutamente indiferente, encerrados tras esas rejas que
los llevan a una dimensión desconocida para la gente que pasa al lado de ellos día a día, y
que no es capaz de imaginar su realidad interna, y menos aún la realidad anterior, cuando
se encontraban ellos mismos boyantes de vida, cuando no sólo eran participes de la
dinámica, sino que la co-generaban espontáneamente, en sus sitios aledaños, a través de
una serie de elementos de participación social, como estadios, villas completas y otros, que
en algunos de los casos, en la actualidad, también han pasado a ser parte de esta
dimensión del olvido.
Esos mundos hoy aparecen descontextualizados, sin un sentido claro, ni un rol
definido dentro de la ciudad; sin embargo son irremediablemente parte de la realidad física
actual, y como tal parte de la experiencia urbana de los habitantes. No obstante lo único que
los liga a nuestra realidad es su condición deteriorada/deteriorante de existencia.
Comprendiendo que la vida activa de la ciudad puede hacer caso omiso de aquellos
elementos que habiendo existido perdieron su rol, su condición de uso, y con ello, su
significado para el presente. Que físicamente presentan cáscaras vacías, y su ausencia de
actividad las condiciona al olvido.
Peor aun, son “vacíos”2 edificados en la trama urbana interpuestos a las redes de
relaciones, cuyas conexiones las ignoran, cual virus en cuarentena que ha caído en el
pantano de lo intocable, y ha pasado a ser un lugar escondido, oculto, restringido3.
Santuarios de vestigios sin recuerdos, en una ciudad diferente, que sobreviven en
condiciones de congelamiento temporal gracias a la resistencia que poseen. ¿No será ya el
momento de descongelar y volver a la vida estas moles que se encuentran dispuestas
completamente a pertenecer a esta ciudad nueva y desconocida para ellas?; ¿No será el
momento de afrontar el “que hacer” con vestigios ocupables cuyos roles sociales
parecieran, aparentemente, obsoletos?4. Algo ajeno tanto a las patrimonialidades, como a
las demoliciones, medidas simplistas comparadas con lo que se busca: ¿Cómo
recuperar?
2- “Los bordes –refiriéndose a lo que en el caso de la ciudad de Santiago sería el “cinturón de hierro”-
tienden (…) a formar vacíos adyacentes. En otros términos, al sobre-simplificar el uso de la ciudad en un lugar, a
gran escala, se tiende a simplificar el uso de los territorios adyacentes, simplificación (…) que se alimenta a si
misma (…)”.Jane Jacobs en “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades”, La Maldición de los Vacíos Fronterizos.
Documento: “Antología critica y traducción, M. Bertrand S. Pág. 66.
3- “Para ellos es un obstáculo o porque los limita o porque lo que tiene les interesa escasamente”. Jane
Jacobs en “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades”, Necesidad de Edificios Antiguos. Documento: “Antología
critica y traducción, M. Bertrand S. Pág. 67.
4- “(…) El tiempo hace que ciertas estructuras que quedan obsoletas para determinadas actividades
quedan disponibles para otras. El tiempo puede hacer que las eficiencias espaciales de una generación se
transformen en lujos espaciales de la otra generación (…)”.Jane Jacobs en “Muerte y Vida de las Grandes
Ciudades”, Necesidad de Edificios Antiguos. Documento: “Antología critica y traducción”, M. Bertrand S. Pág. 53.
EL PROBLEMA
Existe un universo de “abandonados recuperables no-patrimoniales”, distribuido por la
trama urbana de modo absolutamente aleatorio. La realidad actual los muestra como
vestigios físicos inertes, carentes de memoria, culturalmente mal memoriados, lo que los
aleja de la temática patrimonialista puesto que al carecer de memoria cultural, carecen de
interés patrimonial para la sociedad. Asumiendo que la única memoria que de ellos queda
se ha mantenido en la clandestinidad junto con quienes alguna vez participaron de sus
procesos productivos. Al constituirse como vestigios inertes desmemoriados y asimilarse
como elementos carentes de memoria cultural, entregan una posibilidad nueva, latitud que
la restauración de lo “patrimonial” no entrega: la posibilidad de intervenir de modo
categórico, generando nuevos elementos, y eliminando otros, todo en función de
un mismo objetivo, su “recuperación”. 5
5- “En los edificios nuevos, las nuevas ideas (…) no tienen ningún margen para tantear con ensayos, errores
y experimentaciones. Las antiguas ideas pueden ocupar a veces edificios nuevos. Las nuevas ideas tiene que usar
edificios antiguos”. Jane Jacobs en “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades”, necesidad de edificios antiguos.
Documento: “Antología critica y traducción”, M. Bertrand S. Pág. 52.
Urbanamente constituyen un vacío, una ruptura en la trama, que las dinámicas de
transferencias viales han logrado sobrepasar. El sistema de conexiones mecanizadas ha
logrado desarrollar relaciones de todo orden al margen de éstos grandes abandonados6. La
vida sigue en sus entornos mediatos siendo indiferente a ellos. Pero sus bordes pagan el
precio. El problema es, en concreto, la existencia de un vacío construido, existente, tangible
y completamente cuantificable, cuya localización dentro de la trama urbana los coloca en
posición de ventaja ante la riqueza de los sistemas de transportes que se desarrollan en
todo su entorno. Lo que favorece, puntualmente, una eventual reconexión: cualquier
planteamiento programático podrá aferrarse de todos los elementos del sistema actual que
en el entorno del edificio se encuentran en funcionamiento, para poder ejecutar una
reconexión de estos dos mundos que hoy se encuentran en completa desconexión.
6- “El suelo general puede integrar y eliminar los efectos de puntos muertos (…)”.Jane Jacobs en “Muerte y
Vida de las Grandes Ciudades”, La Maldición de los Vacíos Fronterizos. Documento: “Antología critica y traducción”,
M. Bertrand S. Pág. 67.
Representan, además, un artefacto de imaginario abierto, en el sentido que si bien no
poseen una definida memoria dentro de la sociedad actual, si se constituyen como
elementos generadores y estimuladores de imaginario, por pertenecer a esta dimensión
oculta, del olvido. Imaginario abierto que se desarrolla libremente dentro del ser de cada
transeúnte que al pasar se percata de la monumentalidad y del estado en que se
encuentran los edificios en cuestión. Imaginario que puede, y ¿que debe? ser explotado, en
función de la participación potencial que podría llegar a tener toda iniciativa individual o
social en la generación y mantención de los edificios.
Al situar estas realidades dentro del contexto actual, donde las dinámicas del
presente exigen proyectos insertos en las redes de transferencias , donde los intereses de
privados optan por la generación del proyectos completamente nuevos, con una ocupación
máxima, al igual que la ganancia, se hace interesante el plantearse la importancia del
recuperar estas edificaciones. Es en este punto donde se produce una tensión, entre el
universo de los abandonados recuperables y las dinámicas del presente, donde se puede
percatar la existencia de un evidente desfase, lo que se mencionaba como la existencia de
dos mundos desconectados.
La tensión entre ambos es representada por las intenciones de recuperarlos, es decir,
de reintroducirlos a la sociedad actual de modo activo y vigente, como el término clínico lo
indica: la recuperación es enseñar o restituir a una persona determinadas habilidades o
actitudes positivas para permitirle una integración más amplia y enriquecedora en la
sociedad7, en este caso, aplicado a los edificios que forman parte de la sociedad-urbana,
donde se elimine, a nivel funcional-programático, el desfase que existe actualmente entre
ambos, y se enfrente el tema del recuperar edificios históricos no patrimoniales de gran
escala, que conforman parte de nuestro pasado, y que pertenecen a la dimensión del olvido.
7- Diccionario Enciclopédico Encarta 97’, definición de “recuperación”.
MARCO TEORICO
El seminario de investigación “RECUPERACIÓN Los Grandes Abandonados No-
Patrimoniales” desarrollado por al autor del presente proyecto, sienta las bases para
desarrollar cualquier tipo de propuesta a la hora de recuperar un edificio. La investigación
trabaja sobre la existencia actual del edifico, y arroja como resultado, el diseño de una
herramienta de búsqueda selección y evaluación, donde se califica cada uno de los casos
de estudio, y se ordenan dentro de cuatro categorías diferentes según su potencial de
recuperación.
Puesto que el edificio en cuestión se identifico y quedo fuera de selección debido a
que la investigación estaba enfocada a los grandes edificios en desocupación, con
dimensiones sobre los 20 mil metros cuadrados -considerando el impacto que la
recuperación de esa superficie generaría sobre la urbe y la sociedad- es por esto que a
continuación se presentan las dimensiones y atributos sobre los cuales funciona la
evaluación del edificio, donde se determina su potencial de recuperación, y las tablas que
grafican cada uno de los ítems de la evaluación que posteriormente se ejecuta sobre el
“Edificio Los Teatros”.
DIMENSIONES
Las Recuperaciones operan en tres dimensiones, una “urbana”, una “técnica” y una
“legal”. Son tres dimensiones que deben operar de modo paralelo, relacionándose en busca
del camino correcto para ejecutar un proyecto de recuperación, encontrando todo lo mejor
para el proceso, con criterios claros, ordenados, y por sobre todo, respetando la integridad
física y la imagen que el edificio posee, librándolo de caer en manos de inversionistas con
afanes económicos, lo que los convertiría en una ocupación con máxima rentabilidad. De
modo de lograr la integración definitiva y totalitaria de los edificios en cuestión, generando
una reconexión a las tramas de relaciones de transporte, constituyéndolo en un nuevo
elemento participe del actuar urbano y social actual.
Se manifiestan a través del “estudio previo”, que corresponde al documento final que
será presentado como antecedente, y conformará la base para desarrollar finalmente la
“propuesta de partido general”. Este mide tres atributos, “disposición programática”,
“estructura física”, y “recursos y propiedades estilísticas”, que funcionan dentro de las tres
dimensiones mencionadas, exceptuando el tercer atributo.
Dimensión Urbana
Corresponde a la más importante de las tres, es la que relaciona la dimensión técnica
con la legal, las entrelaza y las sitúa sobre la realidad física en la que se está trabajando, es
decir, el contexto. Las otras dos dimensiones operan sobre ítems del edificio, cada una en
particular se preocupa de puntos específicos, la dimensión urbana es mayor, incorpora
dentro de si las otras. Se preocupa de todo lo que corresponda a la nueva relación que
tendrá el edificio con el contexto inmediato en el que se inserta, y todo el desarrollo que se
generará en función de la reconexión con las vías circundantes y los sistemas de transporte,
en función de las áreas de influencia de los posibles nuevos roles y las escalas de
organización de los contenedores en los que se insertan, junto con la escala del recuperado
en relación al tejido en el que está inmerso. Todo esto sobre el atributo “disposición
programática”.
Operativamente, trabaja sobre la constitución actual del inmueble, y la proyección
futura que ésta tendrá. Trabaja sobre las condiciones actuales de la situación de borde.8 Se
constituye como parte del estudio previo; Y evalúa las condiciones actuales que presenta el
edificio para recibir ciertos programas nuevos, de carácter contemporáneo, en función de
los espacios existentes que presenta disponibles el edificio en cuestión, espacios que
pueden ser de gran escala, de media o pequeña, o constituirse como espacios exteriores.
Es preocupación de éste medir la capacidad de aprehender el funcionamiento del nuevo rol
que poseerá, y la relación que éste tendrá con su contexto inmediato, y mediato.
Estudiará entonces, la conformación física de las partes que presenta el inmueble, la
posibilidad de ser modificadas, la relación que existirá entre estas, la posibilidad de crear
nuevos cuerpos, la relación entre estos con los existentes. Estudiara además la relación que
todo esto tendrá con el borde, y con los elementos del contexto que se ven directamente
ligados con el proyecto. Esto sería: las condiciones de accesibilidad, y el impacto que la
modificación de éstas presentaría en sus inmediaciones; las redes de transporte actuales, y
las posibilidades que éstas entregan de generar una nueva relación; las áreas disponibles de
ser ocupadas por estacionamientos u otros de este tipo; los cerramientos, y la no existencia
de éstos; los recorridos existentes, y la capacidad de éstos de ser introducidos al proyecto,
tanto a nivel peatonal como vehicular; y todo aquel elemento que tenga que ver con
programa y la relación de éste con el borde. Además del impacto ambiental, elemento que
hoy en día se hace indispensable.
A nivel del atributo “recursos y propiedades estilísticas” se deberá evaluar la
capacidad del edificio de ser intervenido, tanto en sus fachadas como en su interior, y la
creación de elementos exteriores completamente nuevos. Deberá determinarse si la
tipología estilística del edificio acepta de modo complementario la intervención por medio de
topologías contemporáneas, ya sea en lo que a materiales respecta, como a las formas de
estos nuevos elementos.
8- “(…) importa vitalizar lo que sucede en los bordes, conservando la ciudad como ciudad (…). Principio
brillantemente formulado por K. Lynch (…) “Un borde puede ser más que una barrera dominante si permite
penetraciones (…) que estructuren en profundidad las áreas a cada lado. En ese caso se transforman en costura
mas que en barrera, en línea de intercambio entre dos áreas hilvanadas conjuntamente”. Jane Jacobs en “Muerte y
Vida de las Grandes Ciudades”, La Maldición de los Vacíos Fronterizos. Documento: “Antología Critica y
Traducción”, M. Bertrand S. Pág. 69.
Dimensión Técnica
Existen ciertas disposiciones mínimas de seguridad que debe cumplir el edificio para
recibir cualquier tipo de multiprograma de carácter masivo. Es responsabilidad de este
estudio cuantificar la existencia de estas disposiciones mínimas, y en caso de falencia, debe
medir la posibilidad que posee el edificio de recibir como intervención, los elementos que
suplirán su falta, y que permitirán que este funcione de modo correcto una vez ejecutada su
recuperación.
A nivel del atributo “disposición programática” se deberá evaluar, dentro de las
condiciones actuales, si las dimensiones de la construcción, en cuanto a altura de pisos, y
entre pisos, permiten la instauración de los programas de carácter masivo; de igual modo,
las condiciones de las escaleras, la cantidad de ellas, los escapes, las dimensiones de todos
estos, en función de la capacidad que resisten, y la que deberán resistir. En caso de falencia
de alguno de estos, deberá evaluar si la estructura física presenta la posibilidad de crearlos,
como parte imprescindible del proyecto nuevo, si es capaz de resistirlos, y si presenta el
espacio disponible para hacerlo.
En cuanto a la “estructura física”, es preocupación de éste evaluar la condición actual
de la estructura resistente del edificio, si alguna parte de él está en mal estado y debe
reestructurarse. Si por destrucción parcial o total de algún elemento estructural se ve
comprometida la resistencia, debe ser identificado y planteada su solución, también como
parte indispensable de la obra nueva. Así como también lo hará en el caso de que al
evaluar, se descubra que la estructura a pesar de mantenerse en perfectas condiciones, no
es capaz de soportar las cargas que significará la ocupación del inmueble; deberá
especificar donde se debe intervenir, y en que medida deberá hacerse.
Dimensión Legal
La dimensión legal se mueve en todo lo que a trámites jurídicos del edificio respecte,
para poder insertarlo bajo la tutela de una nueva entidad jurídica encargada de velar por el
buen cumplimiento de todos los criterios de ejecución, encargada además de la
administración durante la ejecución, y posterior a la ejecución.
La creación de una nueva entidad jurídica es la base de todo este proceso, y se
inserta dentro del atributo “disposición programática”. Se establece como una personalidad
que deberá encargarse de adquirir la propiedad, solucionando todo trámite que implique el
hacerlo, ya sea con el dueño o la sociedad que lo administre, o quien fuere que lo posea en
la actualidad. Luego se encargará de “limpiar” legalmente el edificio, en caso que fuera
necesario, si es que existieran deudas, u otro tipo de trabas que frenarían inmediatamente la
ejecución del proyecto. Será esta entidad quien se encargue de administrarlo, mientras dure
la ejecución, y en el futuro, si es que se necesitase. Se encargará de tramitar con los futuros
inversionistas las modalidades de administración y todo lo que tenga que ver con rentas y
asuntos económicos, y financiamiento de las obras. Será quien decida cual va a ser,
legalmente, la disposición de oferta que presentará el inmueble una vez que entre en
funcionamiento; así fuese la disposición de subdividirlo, y concesionarlo, u otra; se encargara
de administrarlo por el tiempo de la concesión.
De cualquier modo que se decida la disposición legal futura del inmueble, ya sea
subdividiendo o no, es deber de la “propuesta de partido general”, que en este caso
particular, no deberá llegar a un diseño tan acabado, y de la evaluación del tercer atributo
“recursos y propiedades estilísticas” en dimensión urbana, establecer dentro de esta
dimensión legal, a nivel del mismo atributo, las bases normativas y criterios mínimos de
intervención para la construcción, de modo de entregar ciertas libertades de diseño a los
concesionarios; siendo restrictiva de modo especifico, aclarando todas las posibilidades e
imposibilidades de una intervención, tanto a nivel espacial, como del diseño y las
materialidades. Se velará por la integridad física y moral del edificio, generando una obra
nueva total en sus partes, e integrada con el edificio existente. En caso de que legalmente el
edificio fuese a pertenecer a una sola entidad, la propuesta de partido general podrá
desarrollar un diseño acabado del proyecto, donde de por si se estará velando por la
integridad físico moral del inmueble.
En cuanto al “atributo estructural”, será dentro de esta dimensión donde se dejarán
planteados los elementos de tipo normativo-legal existentes en la actualidad, que tengan
relación directa con la intervención futura del edificio, los cuales se extraerán de la Ley y
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
A continuación se presenta el esquema de la recuperación, junto con la
tabla base de la evaluación y sus respectivos criterios.
ESQUEMA DE LA RECUPERACIÓN
GRAFICO 2
CARACTERÍSTICAS: - Sin valor patrimonial - Gran envergadura - Buen estado estructural - No presenta ocupación
RECUPARACION
OBJETIVO: Reinsertar el edificio a la sociedad urbana actual, a través de la asignación de un nuevo rol, social, urbano, cultural u otro. ESTUDIO PREVIO
Atributo 1 Atributo 2 Atributo 3 D. Urbana
D. Técnica
D. Legal Propuesta de Partido General
Ejecución de la Intervención
Esp. Exterior
Esp. Intermedio
Esp. Interior
Dentro del terreno
Fuera del terreno
Administración y disposición futura del inmueble
Demolición parcial de elementos existentes
Generación de Nuevos Elementos
CRITERIOS Y EVALUACIONES
GRAFICO 3
DIMENSIÓN URBANA
DIMENSIÓN TECNICA
DIMENSIÓN LEGAL
EVALUACIÓN A - Identif. adaptación del área. - Plano de entorno esc: grafica. EVALUACIÓN B - Medir accesibilidad inmediata. - Plano de ubicación esc: grafica. EVALUACIÓN C - Access. Medios de transporte. - Plano de ubicación esc: grafica. EVALUACIÓN D - Disposición de espacios. - Planimetrías edificios esc: 1:100
NO PRODUCE RESULTADO A EVALUAR
EVALUACIÓN E - Identificar la existencia de recursos y propiedades estilísticas. - Fotografías en terreno
EVALUACIÓN F - Seguridad del inmueble en cuanto a los escapes. En caso de emergencia. - Planimetrías edificios esc: 1:100
EVALUACIÓN G - Evaluar estabilidad estructural del inmueble. - Fotografías en terreno. - Planimetrías esc: 1:100
NO PRODUCE RESULTADO A EVALUAR
- Se plantea el manejo administrativo a nivel de proyecto y ejecución.
- Normativas y ordenanzas que tengan que ver directamente con la intervención sobre elementos construidos
ATRIBUTO DISPOSICION
PROGRAMATICA
ATRIBUTO ESTRUCTURA
FISDICA
ATRIBUTO RECURSOS Y
PROPIEDADES ESTILISTICAS
- Planteamiento de normas restrictivas, resguardo de los recursos y propiedades estilísticas
DIMENSIÓN URBANA Atributo Disposición programática
EVALUACIÓN A- Se busca identificar la capacidad de adaptación de las
escalas de organización del área, en función del área de influencia del nuevo rol que
el edificio tendrá. Se trabaja sobre una fotografía aérea de la zona en cuestión a una
escala adecuada para leer el área de influencia del edificio, en paralelo con un plano
donde se identifiquen las estructuras e infraestructuras existentes capaces de
soportar este nuevo rol. De este modo la evaluación posee las siguientes
puntuaciones y criterios:
5. BUENA : cuando el área posee una serie de infraestructuras compatibles con
programas de carácter masivo, además de un buen nivel de consolidación de esta área.
3. REGULAR : cuando el área presenta un buen nivel de consolidación, con una ausencia de
infraestructuras compatibles con los nuevos roles.
1. MALA : cuando el área presenta una mala consolidación, junto con una ausencia de
infraestructuras compatibles a los nuevos roles de los edificios.
DIMENSIÓN URBANA Atributo Disposición programática
EVALUACIÓN B- Se busca medir la accesibilidad inmediata al terreno, en base
a su perímetro. Se trabaja sobre la fotografía aérea a escala. De este modo la
evaluación posee las siguientes puntuaciones y criterios:
5. EXCELENTE : 100 % del perímetro en contacto con áreas públicas de libre acceso.
4. BUENA : 75 % del perímetro en contacto con áreas públicas de libre acceso.
3: REGULAR : 50 % del perímetro en contacto con áreas públicas de libre acceso.
2. MALA : 25 % del perímetro en contacto con áreas públicas de libre acceso.
1. PESIMA : menos del 25 % del perímetro en contacto con áreas públicas de libre acceso.
DIMENSIÓN URBANA Atributo Disposición programática
EVALUACIÓN C- Se evalúa accesibilidad al terreno en función de cercanía de
éste con los medios de transporte público. Se trabaja sobre planimetrías con los
datos de transporte correspondientes. De este modo la evaluación posee las
siguientes puntuaciones y criterios:
5. BUENO : relación inmediata con los sistemas de transporte.
3. REGULAR : relación mediata. 5 a 10 cuadras de distancia.
1. MALA : relación lejana. Sobre 10 cuadras de distancia.
DIMENSIÓN URBANA Atributo Disposición Programática
EVALUACIÓN D- Se evalúa la disposición de espacios a intervenir al interior del
predio. Se trabaja sobre planimetrías de cada uno de los pisos del edificio. El criterio:
“no son buenos los extremos, puesto que un mínimo porcentaje corresponde a una
casi totalidad de espacios pequeños y subdivididos, y por el contrario un máximo
porcentaje corresponderá a una cáscara envolvente prácticamente vacía en su
totalidad”. Se busca el equilibrio en la diversidad de escalas. De este modo la
evaluación posee las siguientes puntuaciones y criterios:
5. BUENA : presenta entre un 40 y un 60 % de la superficie con espacios de gran escala.
3. REGULAR : presenta entre un 20 a 40 % y entre un 60 a 80% de la superficie con espacios
de gran escala.
1. MALO : presenta entre un 0 a 20 % y entre un 80 a 100% de la superficie con espacios
de gran escala.
DIMENSIÓN URBANA Atributo Recursos y Propiedades Estilísticas
EVALUACIÓN E- Se busca identificar la existencia de recursos y propiedades
estilísticas en el edificio. Se trabaja sobre imágenes fotográficas de los edificios en
cuestión. El criterio: “reconocer a través de los elementos existentes la intención clara
de darle al edificio una tipología arquitectónica definida”. De este modo la evaluación
posee las siguientes puntuaciones y criterios:
5. CLARO RECONOCIMIENTO : cuando el conjunto es armónico y en su totalidad es fácil
realizar la lectura de una tipología arquitectónica integra para el total del inmueble.
3. DIFUSO RECONOCIMIENTO : cuando existen ciertos elementos aislados que son reflejo
de dar el carácter de tipología, pero no abarcan la totalidad.
1. NULO : cuando no existen elementos que reflejen una tipología arquitectónica clara
en el diseño del edificio.
DIMENSIÓN TÉCNICA Atributo Disposición Programática
EVALUACIÓN F- se evalúa la seguridad del inmueble en cuanto a los escapes,
en caso de incendio y emergencias. Se trabaja sobre la planimetría de los edificios
en cuestión. El criterio: “se evalúan los espacios de acceso y los escapes en función
de la disposición de espacios existentes que en el pasado funcionaron de ese modo y
de los que se plantean como disponibles de ser transformados para estos fines. De
este modo la evaluación posee las siguientes puntuaciones y criterios:
5. BUENO : presenta la cantidad de espacios y superficies requeridas.
3. REGULAR : no presenta la cantidad de espacios y superficies requeridas pero presenta
espacios potenciales de intervenir, dando fácil solución.
1. MALO : no cumple con lo requerido, no presenta espacios disponibles para dar una
fácil solución.
DIMENSIÓN TÉCNICA Atributo Estructura Física
EVALUACIÓN G- se busca evaluar la estabilidad estructural del inmueble. Se
trabaja sobre fotografías de elementos estructurales de los edificios. El criterio: “se
medirá la estabilidad a través del estudio del estado de conservación y el deterioro
visual del inmueble, considerando el rol original que soportaba la estructura, y la
cantidad de años que se a mantenido en pie. Se postula como obligatoria, para la
habilitación del edificio, la ejecución del “estudio estructural”, según cargas por
espacio, que dependerá directamente del rol específico que se asigne en el
anteproyecto al edificio”. De este modo la evaluación posee las siguientes
puntuaciones y criterios:
5. EXCELENTE : la estructura soportante se encuentra en perfectas condiciones y se
puede habilitar sin necesidad de intervenciones.
4. BUENO : la estructura soportante se encuentra en buen estado, requiere de
pequeñas intervenciones para su habilitación.
3. REGULAR : la estructura se encuentra prácticamente completa, no se encuentra
habitable, requiere de importantes intervenciones para su habilitación.
2. MALO : la estructura se encuentra incompleta, pero aún es posible de utilizar,
con grandes intervenciones.
1. PÉSIMO : la estructura se encuentra incompleta, menos del 30 por ciento del
original, ya no es posible reutilizarla.
DIMENSIÓN LEGAL Atributo Disposición Programática
El manejo administrativo a nivel de proyecto y ejecución será desarrollado como parte
del parte de la propuesta del proyecto, enmarcándose dentro de la sustentabilidad y la
administración del inmueble.
DIMENSIÓN LEGAL Atributo Estructura Física
Para cualquier edificio que se ve envuelto en un proceso de recuperación, las
normativas y ordenanzas que tengan que ver directamente con la intervención sobre
elementos construidos, serán las mismas. De este modo se plantean una lista de todas
ellas.
DIMENSIÓN LEGAL Atributo Recursos y Propiedades Estilísticas
Para el edificio en cuestión se desarrolla el planteamiento de una serie de sugerencias
restrictivas, que tienen que ver con el resguardo de los recursos y propiedades estilísticas
identificadas en El.
EL RESULTADO
El resultado de la evaluación se expondrá junto a ésta en un cuadro resumen con el
nombre del punto evaluado, la escala de la imagen (en caso que corresponda), la
simbología correspondiente, y la calificación que se le ha asignado, junto con comentarios,
en el caso de que existieran puntos que se quisieran mencionar.
Una vez que la evaluación de todos los puntos (desde A hasta G) ha sido completa, se
procede a introducir los datos obtenidos a un nuevo cuadro resumen donde sólo se
recaudan las calificaciones de cada uno de los ítems, y donde se coloca la calificación final,
que será la resultante de la sumatoria de las calificaciones de los ítems. La tabla posee la
siguiente forma, considerando los resultados de la dimensión urbana en la fila superior, y los
resultados de la dimensión técnica en la de abajo, junto con el resultado final:
EVALUACIÓN A EVALUACIÓN B EVALUACIÓN C CONCEPTO ASIGNADO
SEGÚN PUNTUACION
TOTAL
EVALUACIÓN E EVALUACIÓN F
EVALUACIÓN G RESULTADO TOTAL
EVALUACIÓN D
La calificación final se ha dividido en cuatro categorías, con puntuaciones desde el mínimo
de 7 puntos hasta el máximo de 35 puntos. De este modo la evaluación posee las siguientes
puntuaciones y criterios:
- SI : El edificio presenta condiciones perfectas para su recuperación.
- PROBABLE : El edificio se inserta dentro del proceso recuperativo necesitando
cierto tipo de intervenciones menores como requerimiento básico,
previo al anteproyecto.
- DIFICIL : El edificio presenta un mínimo de condiciones aptas para
ejecutar una recuperación, y requiere para ésta una gran cantidad
de intervenciones.
- NO : No presenta ningún tipo de condiciones aptas para ser
recuperado dentro de los parámetros planteados en esta
investigación.
Estos son los criterios y las pautas de evaluación a las que se someterán cada uno de los
cuatro casos en cuestión. El siguiente es el desarrollo de esa evaluación.
PUNTUACIONES: Rango
SI 35 - 29
POSIBLE 28 - 22
DIFICIL 21 - 15
NO 14 - 07
DEL LUGAR
EL CASCO CENTRICO DE SATIAGO Y SU HABITAR ACTUAL
Las dinámicas actuales del centro de Santiago inscriben al ciudadano como un ente
laborar –en su gran mayoría- que deambula constantemente en busca de la satisfacción de
sus necesidades, la gran parte de estas se manifiestan a través del trabajo que entrega el
dinero necesario para poder proseguir con la vida en toda índole. Esta dinámica a
enfrascado al centro de Santiago en un marco que lo reconoce socialmente como un lugar
de trabajo, que fuera del horario de oficinas se encuentra prácticamente desocupado. La
sociedad actual se encuentra en un proceso creciente de asimilación de las falencias que el
sistema cotidiano en el que nos desenvolvemos entrega, todo esto ha desembocado en la
apertura de un tema que esta directamente relacionado con la calidad de vida y el cultivo
del espíritu de los individuos.
El OCIO es un tema que nos atiene a todos, que forma parte de nuestras vidas y que
cada día se deja mas de lado en función de la poca disponibilidad de tiempo que va
quedando después de realizadas las tareas tanto laborales como domesticas, y
descontando el tiempo de traslados que para algunos llegan hasta las dos horas y media
diarias.
Ya en la antigüedad el hombre reconocía la necesidad del ocio como parte del cultivo
del alma y el espíritu, pero el enfoque que este ha tenido a lo largo de la historia, generación
tras generación a traído como consecuencia la realidad en la que estamos envueltos ahora.
“Observemos que la palabra latina negotium proviene de otium y un prefijo negativo.
Negocio era la despreciable actividad destinada a la obtención de los bienes materiales,
opuesta al ocio, es decir, al tiempo invertido en las funciones dignas del ser humano: el arte,
la política, la filosofía. La humanidad estaba dividida en dos sectores. La minoría gobernante,
aquellos que no trabajaban y que disponían de las veinticuatro horas del día para el ocio, y la
mayoría, sobre cuyos hombros descansaba el trabajo social no sujeto a horario alguno”.9
La Iglesia Católica, institución dominante sobre la gran mayoría del planeta tampoco
se ha quedado exenta de plantearse frente al tema del ocio. “El descanso del séptimo día,
adviene como consecuencia del trabajo ejercido los otros seis, actividad penosa y dura,
impuesta por dios a causa de los pecados terrenales. Ganaras el pan con el sudor de tu
frente. El futuro provisor, la vida plena y ociosa nos esta reservada para cuando ganáramos
el reino del Edén”.10
9 - Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO. Pag. Nº 36.
10- Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO. Pag. Nº 36.
Ya hace algunos años que la sociedad ha intentado revertir la situación estableciendo
criterios mínimos que regulan la relación entre trabajo y de descanso, el proletariado fue
adquiriendo conciencia de su condición humana hasta alcanzar con su lucha el derecho
inalienable al descanso, que la legislación internacional del trabajo consagra hoy día en
forma irrestricta. “El articulo 24 de la Declaración Universal de los Derechos del Hombre
expresa lo siguiente: “toda persona tiene derecho al descanso y al ocio y especialmente a
una limitación razonable de la duración del trabajo y a vacaciones periódicas pagadas.”11
De este modo se hace imperante la necesidad de cambiar el paradigma que
envuelve al ocio desde periodos ancestrales, y darle un nuevo enfoque socio-cultural, en
donde el ciudadano este conciente y actué cotidianamente sobre una estructura sistémica
que facilite la combinación de las labores obligatorias –por así llamarlas- con aquellas que no
lo son y que están ligadas con el buen uso del tiempo libre, que se considera como ocio,
puesto que el no uso del tiempo libre corresponde a la holgazanería.
Para esto la definición contemporánea de ocio se hace vital. “Joffre Dumazedier,
autoridad en la materia, nos entrega en su “Tratado de Sociología del Trabajo”, una
definición que es bastante adecuada:
“la recreación (ocio), es un conjunto de ocupaciones a las que el individuo puede
entregarse con pleno consentimiento, ya sea para descansar, para divertirse, para
desarrollar su participación social voluntaria, su información o su formación desinteresada,
tras haberse liberado de todas sus obligaciones profesionales, familiares o sociales”.
11- Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO. Pag. Nº 36.
Según el mismo especialista el ocio puede revestir tres categorías:
- Función de Descanso: en el sentido de recuperación del desgaste físico y
nervioso provocado por las tensiones del trabajo. Si bien el desarrollo de las
maquinas facilita y reduce el esfuerzo físico, la racionalización excesiva de la
producción y la complejidad de las relaciones industriales aumentan la necesidad
de relajación y reposo del organismo.
- Función de diversión: destinada a liberar al hombre del tedio originado por la
monotonía de las tareas fragmentadas. El trabajador moderno experimenta un
sentimiento de alineación que los induce a buscar una vía de evasión mediante las
diversiones y la recreación. Esta evasión hacia actividades diferentes de las
rutinarias adquiere dos modalidades:
- OCIO ACTIVO: aquel que se produce cuando el hombre emplea su
tiempo libre en realizar una actividad estructurada y que ha elegido libremente.
Como viajes, deportes juegos, etc.
- OCIO PASIVO: aquel que consiste en enfrentar pasivamente las
instituciones de diversión, donde el individuo se identifica o proyecta como un
simple espectador. Como el cine, el teatro, la lectura, la televisión, etc.
- Función de Desarrollo de la Personalidad: mediante las actividades
desplegadas durante el ocio, deberán extinguirse aquellos hábitos esteriotipados
generados por la monotonía en el trabajo y abrir campo a nuevas formas de
aprendizaje espontáneo o voluntario a lo largo de la vida. La personalidad se
desarrolla en base al cultivo de las aptitudes, al libre complemento de los
conocimientos intelectuales o afectivos, a la participación social sin restricciones
tendiente a integrar a todos los seres en la vida de los grupos recreativos,
culturales o sociales.
El propio Marx admite que el ocio es el autentico centro gravitacional de la vida y
destinado a la plena realización de la personalidad humana.
En un torneo internacional propiciado por UNESCO el año 1965 y relativo a
problemas de la juventud se dio a conocer una definición excelente: el OCIO tiene
una función de distensión, una función recreativa, una función de libre desarrollo,
pero también de creación, pues debe contribuir a la formación humana, social y
cívica.12
La incorporación de este ultimo ítem dentro de la definición contemporánea de ocio es lo
que se considera dentro del planteamiento de este proyecto como el desarrollo del alma y
el espíritu del ciudadano, y es de vital importancia puesto que su comprensión y
asimilación es directamente proporcional al aumento de la calidad de vida del ciudadano.
12- Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO. Pag. Nº 36-37. Definición Contemporánea del OCIO.
Ahora bien, se debe considerar un factor que es preponderante dentro del tema ocio
para la ciudadanía, y que tiene que ver con la disponibilidad de tiempo libre por parte de
los individuos en cuestión. Debemos considerar el tiempo total dividido en dos campos:
tiempo laborar y tiempo extralaboral. Dentro de este último, caben aquellas funciones
esenciales como la adquisición y preparación de los alimentos, la higiene personal, el sueño,
y el descanso reparador, la locomoción, el cuidado y educación de los niños y demás
obligaciones domesticas. Es en este lapso que se llevaran a cabo las actividades de
diversión, recreación, espiritual, y demás modalidades de ocio. En definitiva, el periodo de
tiempo extralaboral que resta del cumplimiento de las obligaciones esenciales e
imprescindibles es lo que constituye el verdadero tiempo libre.
En 1965 Patricia Tschorne y Gaby Mlinarz, se graduaron de psicología, versando su
tesis sobre el “Tiempo Libre entre la Clase Obrera del Gran Santiago”.13 El estudio arrojo
como resultado cifras decidoras con respecto a la cantidad de tiempo libre, y al uso de este,
aunque se debe considerar que la realidad ya no es la misma, actualmente no distamos
mucho de lo que a continuación se expone:
Distribución del Tiempo Diario:
Inversión diaria de tiempo duración
- Tiempo ocupado en el trabajo 9 hrs. 18 min.
- Tiempo ocupado en traslados 2 hrs. 18 min.
- Tiempo ocupado en el sueño reparador 8 hrs. 18 min.
- Tiempo ocupado en las comidas 1 hrs. 18 min.
- Saldo que resta -tiempo libre- 2 hrs. 48 min.
Este resultado es considerado tan solo como un referente, hoy por hoy el tiempo libre es
mayor que ese, pero difícilmente supera las 4 hrs. diarias. El estudio arrojo también, como
resultado, que los mayores problemas que acompañan a la falta de tiempo libre son la gran
cantidad de horas invertidas en movilización y la falta de dinero para participar de algunas
de las actividades que alberga el ocio.
Esto nos lleva inmediatamente a la importancia de la ubicación del proyecto. El centro
de Santiago, este contexto se plantea abierto a recibir programas que estimulen el cultivo
del espíritu, el ocio de este modo mejora la calidad de vida de los ciudadanos, las
propuestas en este sentido deben entrelazarse con los programas existentes ya, de modo
de establecer un marco mucho más amplio de posibilidades para los habitantes de la
ciudad. Llevar el proyecto al lugar mismo donde se encuentra la fuente de trabajo, dejando
acceso libre a este para todos los individuaos que ocupan diariamente las calles y edificios
del centro.
De este modo plantear un proyecto destinado al ocio, recreación y deporte, que se
inserta dentro de las dinámicas diarias de funcionamiento del centro a través de programas
que se establecen como “ventanas ociosas” independientes que están constantemente
en funcionamiento de modo que el usuario puede participar de estos en el horario que mejor
le acomode, de acuerdo a su disponibilidad individual, de este modo las ventanas
recreativas funcionan rotativamente en un constante ciclo de revitalización de las energías
físicas y mentales desgastadas por las fuentes laborales de los ciudadanos.
13- Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO. Pag. Nº 38-39. El OCIO un Problema de Masas.
DEL EDIFICIO
EDIFICIO
LOS TEATROS
TEATRO HUERFANOS
CINE CENTRAL
Ubicado en la calle Huérfanos, hoy avenida peatonalizada,
entre los Paseos Ahumada y Estado, se encuentra el Teatro
Huérfanos, a la altura del 930. El teatro se encuentra inserto en
un edificio de mayor envergadura, construido alrededor del año
32’, que presenta una fachada extensa que abarca casi la
totalidad de la cuadra, por la vereda sur de la calzada.
El edificio esta conformado por una torre de 8 pisos hacia la
calle Huérfanos, que se adosa a la estructura del teatro, que
resulta con una altura un poco menor. El sistema arriostrante lo
conforman principalmente muros de hormigón armado, más
algunos pórticos en el área del edificio de 8 pisos.
La estructura se ha mantenido en muy buenas condiciones,
sin observarse deterioro de los hormigones y estructuras de
refuerzo. No se observan indicios de reparaciones posteriores a
la construcción del edificio.
Se le han realizado dos remodelaciones importantes al
edificio16. Alrededor de 1965 se modificó la planta del
subterráneo retirando los pilares centrales originales para
habilitarla como cine. Para ello se construyeron vigas y
columnas de hormigón armado, de grandes dimensiones que
presentan un muy buen estado. En los 80’ se modificó la
gradería alta habilitando una nueva sala sólo sobre el cine
original, para lo cual se construyó una estructura metálica
liviana al edificio.
13- memoria Descriptiva de Ingeniería Estructural Proyecto Local Musimundo, Ex Cine Huérfanos Central. Autor
“Claudio Hinojosa Torra”, Ingeniero Civil.
El proyecto “Musimundo”, de principios del 2000,
transformó completamente la realidad en que se
encontraba el teatro. La condición de desocupación de
éste, y su buena ubicación, considerando que no se
demolerá ningún edificio para la creación de una tienda,
motivaron los intereses de inversionistas, que vieron en
el gran espacio desocupado, la posibilidad degenerar
una gran tienda de música, la tienda “Musimundo”. El
objetivo primordial era, evidentemente, la obtención de
la mayor cantidad de rentas posibles, por la puesta en
marcha y administración de la obra nueva. Para la
ejecución de ésta se evaluó la “disposición espacial
existente”, y se procedió a “limpiar” el espacio de todos
aquellos elementos que representarán cualquier tipo de
estorbo para la ejecución de la intervención, que abarco
completamente el nivel cero.
Hoy en día la tienda solo es parte de los
recuerdos que alberga el edificio, la quiebra del local
Musimundo dejo un teatro desocupado con una
intervención a nivel calle que materializo una división
entre este nivel y el espacio superior del teatro, de este
modo poco queda de los teatros, ni butacas ni platea,
solo esa monumentalidad espacial requerida para
teatralizar, y tres espacios centrales: el subterráneo –
Cine Central-, el nivel cero –Local Musimundo-, y el gran
espacio superior, -Teatro Huérfanos-, cada uno sobre el
anterior.
FICHA TÉCNICA Arquitectos : Alberto Siegel e Hijo.
Año de Construcción : 1932
Superficie Terreno : 2044 m2
Superficie Construida : 5040 m2
Ocupaciones : 1932 – Teatro Huérfanos – niveles 0_1_2
: 1965 – Cine Central – niveles -1_-2
: 2000 – Local Musimundo – nivel 0
Estado Actual : desocupado
Dirección : Paseo Huérfanos 930
Calidad : MUY BUENA
Materialidad : HORMIGON
Número de Pisos : 5 niveles -2_-1_0_1_2
Propietario : Banco de Chile
CORTE ORIGINAL
PLANTA NIVEL CERO
PLANTA NIVEL -1 PLANTA NIVEL -2
PLANTA NIVEL +1 PLANTA NIVEL +2
SITUACION CONTEXTUAL
CONDICIÓN DE ADOSAMIENTO
VISTA AEREA
LAS PARTES
FACHADA HUERFANOS
En el acceso ubicado por
Paseo Huérfanos, se encuentra sobre el mismo, el edificio que constituye la fachada casi completa de la manzana.
Sobre el nivel uno, todas las
dependencias del edificio pertenecen a los propietarios de la manzana completa: Banco de Chile, y funcionan como oficinas del mismo. No forman parte del espacio disponible a recuperar.
El acceso solo constituye el
nivel cero y uno.
ACCESOS El Edificio Los Teatros posee actualmente dos accesos, uno principal por Paseo
Huérfanos y uno de Servicios por Paseo Estado. El acceso principal esta actualmente abierto al publico y deja paso al subterráneo que utiliza la tienda Blockbuster (solo dos tercios del total). El acceso secundario esta parcialmente abierto y deja paso a un acceso al edificio que se encuentra por paseo Estado y que contiene dependencias del Banco de Chile, a continuación de este se encuentra cerrado y solo tienen acceso los encargados de manutención.
BLOCKBUSTER Actualmente funciona en dos
tercios del subterráneo, solo bajo el espacio del acceso, un local de arriendo de películas y dvd Blockbuster.
–Foto acceso local-
LOCAL MUSIMUNDO PLANTA NIVEL CERO
Actualmente se encuentra completamente desocupado, tan solo quedan las intervenciones en muros y revestimientos que se hicieron al ambientar el local.
El local abarco en su intervención tan
solo el nivel calle (n +- 0), desde el acceso por Paseo Huérfanos hasta el cuerpo de tramoya que se ubica al fondo del edificio.
Para la intervención se construyo una
losa de techo sobre el nivel cero, que posee un vano central de 20 x 5 metros, que intervino la gran sala donde se encontraba el Teatro Huérfanos.
-Foto izquierda primera parte local- -Foto derecha espacio central local-
CINE CENTRAL PLANTA NIVEL -1
El cine se encuentra en el subterráneo del edificio, comprende el espacio de la sala de proyecciones, dos cuerpos laterales donde hoy se pueden apreciar las instalaciones sanitarias, y un espacio de acceso y distribución -foto inferior- que conecta con las circulaciones verticales, la sala de proyección, los baños y el acceso desde paseo Huérfanos que se encuentra clausurado hacia el cine y que utiliza actualmente el local Blockbuster.
TEATRO HUERFANOS
CORTE TRANSVERSAL
PLANTA N IVEL +1
ANTESALA
PLATEA ALTA
BAÑOS
CUERPO LATERAL
CIRCULACIONES VERTICALES
VISTA SUPERIOR TECHO
FACHADA HUERFANOS
VISTA VANO HACIA EL INTERIOR
FACHADA
HUERFANOS
VISTA VANO HACIA EL EXTERIOR
ESTUDIO EVALUATIVO EDIFICIO
LOS TEATROS
TEATRO HUERFANOS
CINE CENTRAL
DIMENSIÓN URBANA – DISPOSICION PROGRAMÁTICA – EVALUACIÓN A
Área de Influencia
Fotografía Aérea de Santiago Categoría : Influencia Comunal Evaluación A : 5 - Buena
DIMENSIÓN URBANA – DISPOSICION PROGRAMÁTICA – EVALUACIÓN B-C
Accesibilidad Inmediata al Inmueble – Cercanía de los Medios de Transporte
Accesibilidad inmediata Recorrido Micro bus Líneas - Metro
Plano de Entorno - Escala : 1 : 10.000 aprox. Evaluación B - Categoría : 5 - Excelente - Evaluación C - Categoría : 5 – Excelente
DIMENSIÓN URBANA – DISPOSICION PROGRAMÁTICA – EVALUACIÓN D
Disposición de Espacios a Intervenir Espacios Exteriores Espacios de Gran Escala Espacios de Mediana Escala – Circulaciones Espacios de Pequeña Escala Planta Subterráneo 2 - Escala : 1 : 2.500 aprox. Evaluación D - Categoría : 3 - Regular
Disposición de Espacios a Intervenir Espacios Exteriores Espacios de Gran Escala Espacios de Mediana Escala – Circulaciones Espacios de Pequeña Escala Planta Subterráneo 1 - Escala : 1 : 2.500 aprox. Evaluación D - Categoría : 3 - Regular
Disposición de Espacios a Intervenir Espacios Exteriores Espacios de Gran Escala Espacios de Mediana Escala – Circulaciones Espacios de Pequeña Escala Planta 1º Piso - Escala : 1 : 2.500 aprox. Evaluación D - Categoría : 5 – Bueno
Disposición de Espacios a Intervenir Espacios Exteriores Espacios de Gran Escala Espacios de Mediana Escala – Circulaciones Espacios de Pequeña Escala Planta 2º Piso - Escala : 1 : 2.500 aprox. Evaluación D - Categoría : 5 - Buena
Disposición de Espacios a Intervenir Espacios Exteriores Espacios de Gran Escala Espacios de Mediana Escala – Circulaciones Espacios de Pequeña Escala Planta Zócalo - Escala : 1 : 2.500 aprox. Evaluación D - Categoría : 5 - Buena
DIMENSIÓN URBANA – RECURSOS Y PROPIEDADES ESTILÍSTICAS – EVALUACIÓN E DIFUSO RECONOCIMIENTO
FACHADA HUERFANOS DECLARADA PATRIMONIO
ESCALERAS Y VENTANAS EN CAJAS DE ESCALA
MURAL Y TEXTURAS EN MUROS SUBTERRANEO
DIMENSIÓN TÉCNICA – DISPOSICION PROGRAMÁTICA – EVALUACIÓN F
Seguridad del Inmueble en cuanto a Escapes Espacios de Acceso Planta Nivel Cero Evaluación F - Categoría : 5 - Bueno
DIMENSIÓN TÉCNICA – ESTRUCTURA FÍSICA – EVALUACIÓN G
Estabilidad Estructural del Inmueble Elementos Soportantes de la Estructura Planta Nivel Cero Evaluación G - Categoría : 5 - excelente
Estabilidad Estructural del Inmueble Elementos Soportantes de la Estructura Corte Longitudinal Evaluación G – Categoría : 5 – Excelente
El sistema arriostrante lo
conforman principalmente
muros de hormigón armado,
más algunos pórticos en el
área del edificio de 8 pisos.
La estructura se ha
mantenido en muy buenas
condiciones, sin observarse
deterioro de los hormigones y
estructuras de refuerzo. No
se observan indicios de
reparaciones posteriores a la
construcción del edificio.14
14- memoria Descriptiva de
Ingeniería Estructural
Proyecto Local Musimundo,
Ex Cine Huérfanos Central.
Autor “Claudio Hinojosa
Torra”, Ingeniero Civil.
DIMENSIÓN LEGAL – ESTRUCTURA FÍSICA
La Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en su versión legislación
actualizada – Edición 2002, plantea los siguientes artículos, y se consideraran todas aquellas
normas y ordenanzas que de forma directa o indirecta tuviesen relación con las
intervenciones en edificios existentes.
Ley general de Urbanismo y Construcciones
Se cita el Articulo 72.-15 (Titulo II – De La Planificación Urbana, Capitulo VI – De La
Renovación Urbana, Párrafo 1º.- De las Zonas de Remodelación) puesto que la realidad
edificada de los edificios en cuestión –sobre 40 mil metros construidos- y la reinmersión de
ellos tendrá un impacto evidente en el área que lo rodea, este impacto puede ser
proyectado, entendiendo que el edificio se integrará a los sistemas existentes, y que estos
se modificarán de cierta manera, lo que se podría materializar en un “Plan Seccional”.
15- Artículo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrán fijar “Zonas de Remodelación”,
en las cuales se disponga congelar la situación existente y establecer una política de renovación de las mismas.
La Secretaria Regional de Vivienda y Urbanismo podrá, asimismo, en determinados casos, fijar de oficio
“Zonas de Remodelación”, de acuerdo a sus facultades.
Para los objetos antedichos, deberá estudiarse y aprobarse previamente un “Plano Seccional” de la zona
escogida, en que se determinen las nuevas características de ella, como ser, el aspecto urbanístico de uso del
suelo, trazados viales, densidades, líneas de edificación, sistemas de agrupamiento de la edificación, coeficientes
de constructibilidad. Alturas mínimas y máximas, etc.
Se cita el Artículo 79.-16 (Titulo II – De La Planificación Urbana, Capitulo VI – De La
Renovación Urbana, Párrafo 3º.- Del Saneamiento de Poblaciones) en consideración del
deterioro que producen en su área circundante los edificios en cuestión, en su actual estado
de abandono.
En cuanto a la construcción de nuevos cuerpos, se deberá considerar lo establecido
en los Artículos 105.-17 y 106.-18 (Titulo III – De La Construcción, Capitulo I – Normas De
Diseño, Párrafo 1º.- Del Diseño de Obras de Urbanización y edificación)
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
En vista de lo antes mencionado en cuanto a los “Planes Seccional”, se cita el
Artículo 2.1.15.-19 (Titulo 2 – De La Planificación, Capitulo 1 – De la Planificación Urbana y
sus Instrumentos, De los Planes Seccionales)
16.- Artículo 79.- Corresponderá a las Municipalidad desarrollar las acciones necesarias para la
rehabilitación y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres dentro de la comuna, en coordinación
con los planes de esta misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
17.- Artículo 105.- El diseño de las obras de urbanización y edificación deberán cumplir con los standards
que establezca la Ordenanza General (…). En todos los aspectos que allí son abarcados.
18.- Artículo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el articulo anterior, los materiales y sistemas a
usar en las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las “Normas Técnicas” preparadas por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de Normalización.
19.- Artículo 2.1.15.- En los casos a que se refieren los incisos primero y segundo del artículo 72 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, deberá confeccionarse un Plan Seccional de Zona de Remodelación, el
que constará de los siguientes antecedentes:
1.- Catastro de la situación existente de la zona escogida en base a uno o más planos que grafiquen lo
siguiente:
Se cita el Artículo 3.1.6.-20 (Titulo 3 – De La Urbanización, Capitulo 1 – De la Planificación
Urbana y sus Instrumentos, De los Planes Seccionales) en cuanto el proyecto de
recuperación contemple la incorporación de nuevas calles al interior de los recintos, se
deberán adjuntar los documentos que están indicados en la Ordenanza.
En cuanto a la ejecución de nuevas obras, todas ellas deberán tomar consideración de lo
que se cita en los Artículos 3.2.1.-, 3.2.2.-, 3.2.3.-, 3.2.4.-, 3.2.5.- (Titulo 3 – De La
Urbanización, Capitulo 2 – De la ejecución de las obras).
En cuanto a las vías de evacuación y los escapes se considerara lo establecido en el
Artículo 4.2.5.-21, (Titulo 4 – De La Arquitectura, Capitulo 2 – De las Condiciones Generales
de Seguridad, Carga de ocupación), y Artículos 4.2.10.-22, 4.2.16.-23, (Titulo 4 – De La
Arquitectura, Capitulo 2 – De las Condiciones Generales de Seguridad, Escaleras).
a) Trazados viales, líneas oficiales y líneas de edificación existentes.
b) Características de la edificación existente con su volumetría, coeficientes y densidades.
c) Usos de suelo existentes.
2.- Memoria explicativa, que contenga los fundamentos de la proposición.
3.- Ordenanza del Plan, en la que se determinarán las nuevas características de la zona, entre ellas el
aspecto urbanístico de los usos de suelo, trazados viales, densidades, líneas de edificación, sistemas de
agrupamiento, coeficientes y alturas de edificación.
4.- Planos que grafiquen las nuevas condiciones de la zona.
20.- Artículo 3.1.6.- Cuando se solicite autorización para la apertura de nuevas vías de tránsito público, el
Director de Obras Municipales exigirá que se acompañen a la solicitud de permiso los siguientes documentos: (…).
21.- Artículo 4.2.5.- El ancho mínimo de cualquier sección de una vía de evacuación se determinará en
base a la carga de ocupación de la superficie que sirve dicha sección (…).
Se deberán tener en consideración todos los ítems que se mencionan en:
Titulo 4 – De La Arquitectura
Capitulo 3 – De las Consideraciones de Seguridad Contra Incendios
Todos los artículos que figuran
Titulo 4 – De La Arquitectura
Los capítulos que se sitúan del 4 al 14 serán considerados según la propuesta programática
que se plantea.
22.- Escaleras
Artículo 4.2.10.- La cantidad y ancho mínimo requerido para las escaleras que forman parte de una vía de
evacuación, conforme a la carga de ocupación del área servida, será la que se señala en la siguiente tabla: (…)
Cuando la carga de ocupación de una edificación sea superior a 1.000 personas deberá adjuntarse al
proyecto un estudio de evacuación que determine la cantidad, disposición y características de las escaleras
necesarias sobre las requeridas según tabla anterior.
23.- Escaleras
Artículo 4.2.16.- En obras de rehabilitación de inmuebles, en que la disposición de escaleras de las características
señaladas en los artículos anteriores presente especial dificultad, el Director de Obras Municipales podrá autorizar
escaleras auxiliares de evacuación situadas al exterior de la edificación, las cuales deberán cumplir las siguientes
condiciones:
1.- El ancho libre del recorrido se calculará de acuerdo a la regla general, pudiendo tener un mínimo de
0,90 m.
2.- Los peldaños tendrán una huella no menor a 0,21 m, y una contrahuella no mayor de 0,20 m, y sus
tramos serán rectos.
3.- contarán con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo agregarse, en caso
necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles sensaciones de vértigo.
4.- los accesos a la escalera estarán debidamente señalados, podrán situarse al interior de los
departamentos, oficinas o locales y su tramo inferior podrá ser retráctil o desplegable.
Estas escaleras auxiliares podrán ser de estructura metálica, sin protecciones contra incendio.
Por último, en cuanto a la incorporación de nuevos cuerpos, se tendrán en consideración
todos aquellos ítems que en condiciones normales de generación de un proyecto, se deben
tener en cuanta, como lo son los trámites legales para los permisos, y todas aquellas
normas que hacen referencia tanto a la arquitectura como a la construcción.
Las normas y ordenanzas anteriormente citadas serán relevantes, y deben ser
consideradas a la hora de gestarse el proyecto de intervención. La no
consideración de éstas pondrá en peligro la seguridad y legalidad del proyecto, y
dificultará la ejecución correcta de este.
DIMENSIÓN LEGAL – RECURSOS Y PROPIEDADES ESTILISTICAS
Los recursos y propiedades estilísticas rescatados del edificio Los Teatros se remiten
a la declaración de “patrimonio” para la fachada del mismo por el Paseo Huérfanos, que
limita el desarrollo de intervenciones en esta. El Consejo de monumentos Nacionales
establece las normativas para plantear cualquier tipo de intervención.
Se reconocen además la existencia de propiedades estilísticas para el cuerpo de
circulaciones verticales, tanto en las escaleras mismas como en las ventanas que iluminan
el espacio total. Todos los recursos ya mencionados se mantendrán como parte del
proyecto PARQUE OCIO.
El ESTUDIO EVALUATIVO es la herramienta que sienta las
bases para desarrollar la posterior intervención al edificio Los
Teatros, de este modo el proyecto PARQUE OCIO trabaja sobre
los resultados ya establecidos.
DIMENSIÓN LEGAL – DISPOSICION PROGRAMATICA
SUSTENTABILIDAD Y ADMINISTRACION DEL PROYECTO Para una buena ejecución de un proyecto de recuperación se plantea la generación
de un organismo que coordine y regule la ejecución de los procesos íntegros que se vinculan
con una recuperación. Organismo que se inscriba como parte del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y que tenga como objetivo primordial el mantener siempre la integridad físico-
moral del edificio en cuestión.
La ejecución de un proceso de recuperación bajo la tutela de una entidad
gubernamental, como lo es el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, entrega una serie de
ventajas como lo son: las facilidades legales a la hora de tramitar la compra o adquisición
del inmueble para poder recuperarlo, que en muchos casos se encuentran en manos de
privados. Además de la administración de todas las etapas bajo el alero de una entidad
pública, el manejo de recursos a todo nivel, y por último la determinación de una gestión
administrativa para la mantención del edificio una ves ejecutada su recuperación,
considerando dentro de éste toda la toma de decisiones que refieran a licitaciones públicas,
concesiones y obtención de fondos, junto con la asignación de estos.
De este modo el proyecto PARQUE OCIO se inscribe dentro de un proceso
administrativo que entrega al mismo en forma de licitación a entidades privadas que se
encargaran de financiar la ejecución del proyecto y que posteriormente se encargaran de la
administración del inmueble, siempre bajo la tutela del organismo ministerial ya
mencionado.
El proyecto establece cada una de las dependencias como situaciones individuales
en su funcionamiento, pero no en su administrar, la administración de este se plantea como
una sola entidad total, que se subdivide en diferentes secciones según el programa
establecido, de modo de mantener no solo los recintos semi-públicos –reentiéndase toda
actividad en la cual se debe cancelar un valor para participar de esta- sino también todos
aquellos recintos que son públicos y que están abiertos al peatón durante la totalidad del
día.
A : 5 B : 5 C : 5
SI E : 3 F : 5
G : 5 RESULTADO TOTAL : 31
D : 3
PARQUE OCIO
…“la vida misma recicla la
arquitectura. La arquitectura no es
nunca puramente y simplemente
original. Al contrario, muy poco
arquitectura es original; se alimenta
de lo existente. No hay tabula rasa,
la arquitectura siempre tiene que dar
cuenta de numerosos programas,
deseos, fuerzas y otras
circunstancias existentes”.24
24.- Definición de Reciclaje. Diccionario Metapolis Arquitectónica Avanzada.
El Recuperar debe considerarse a todo nivel dentro de la vida del hombre, debe
asimilarse y debe hacerse parte de la vida cotidiana de modo inconsciente. La arquitectura
no queda fuera de este ciclo constante de movimiento que rige la naturaleza, un ciclo
energético, espiritual y material, esta materia se mantiene presente, y el hombre
contemporáneo debe ser capaz de hacerse responsable de todo lo que se le a legado de
las generaciones anteriores.
Los edificios que actualmente se encuentran en desuso deben de ser reinsertados a
la sociedad-urbana, deben hacerse nuevamente parte de los procesos cotidianos en que se
desenvuelve la ciudad y el ciudadano debe asimilarlos como parte de la evolución urbano-
cultural.
El contexto en que se inserta el proyecto establece los basamentos para generar la
propuesta, el OCIO toma sentido al engendrarse en el centro mismo de la ciudad, donde la
dinámica obedece en su gran mayoría a un patrón de ocupación con enfoque netamente
laboral.
PARQUE OCIO propone establecer una nueva instancia dentro del centro de Santiago,
una instancia de recreación y descanso, donde el individuo-usuario vea una ventana de
distensión dentro de su rutina diaria.
De este modo el programa plantea una gama de posibilidades de ocio abiertas a
recibir publico en todo horario del día –a partir de las 7:oo hrs. y hasta las 24:oo hrs.- con
libertad de uso de las dependencias en cuanto al horario. Se podría denominar “Programa
Rotativo”, de este modo se inserta dentro del marco de tiempos en que el centro de
Santiago se desenvuelve.
PARQUE OCIO se establece, entonces, como una batería de recarga, de recreo,
donde los individuos encuentran combinados espacios públicos y privados, todos en una
mixtura de propuestas ocioso-recreativo-deportivas.
VALOR ESPACIALIDAD ACTUAL
Es de vital importancia comprender el gran valor que poseen los recintos existentes
en el edificio, si bien el ítem “DEL EDIFICIO” presenta de modo técnico la realidad actual de
este, no queda completamente expuesta la magnificencia de los grandes salones y los
recintos de circulación existentes.
El edificio Los Teatros fue creado para albergar un contingente de publico total de
1500 personas, el Teatro Huérfanos recibía 632 en su nivel de acceso y 427 en la platea alta,
con un total de butacas de 1059; y el Cine Central, un total de 441 butacas. El
acondicionamiento de recintos esta bastante a mal traer, considerando que se ha removido
prácticamente la totalidad de elementos tanto del teatro como del cine, además de la
intervención del nivel cero para la generación del local Musimundo, que trajo consigo la
transformación total de esta nivel, desde el acceso, y la demolición parcial de la platea alta
en el nivel superior.
La siguiente exposición grafica pretende poner en común la magnificencia de los
salones y los espacios de circulación, pues fueron estos quienes atrajeron mi atencion a
participar del proceso de recuperación del edifico, desarrollando el presente proyecto. La
gran escala de estos recintos, combinados con la excelente ubicación del teatro fue
preponderante a la hora de accionar el desarrollo del proyecto. Presento a continuación
cada uno de estos magníficos espacios.
SALA TEATRO HUERFANOS
SALA TEATRO HUERFANOS
ESCENARIO PLATEA ALTA
CINE CENTRAL Y ACCESO
CUERPO DE TRAMOYAS
CIRCULACIONES VERTICALES
HALL ACCESO Y ANTESALA
ANTESALA TEATRO - NIVEL + UNO
HALL ACCESO - NIVEL CERO
TECHO Y LOCAL MUSIMUNDO
TECHO EDIFICIO LOS TEATROS
ESTADO ACTUAL RECINTO MUSIMUNDO – NIVEL CERO
DEL PROYECTO
EDIFICIO
LOS TEATROS
TEATRO HUERFANOS
CINE CENTRAL
PARQUE OCIO
…“la vida misma recicla la
arquitectura. La arquitectura no es
nunca puramente y simplemente
original. Al contrario, muy poca
arquitectura es original; se alimenta
de lo existente. No hay tabula rasa,
la arquitectura siempre tiene que dar
cuenta de numerosos programas,
deseos, fuerzas y otras
circunstancias existentes”.24
24.- Definición de Reciclaje. Diccionario Metapolis Arquitectónica Avanzada.
El Recuperar debe considerarse a todo nivel dentro de los procesos de vida del
hombre, debe asimilarse y debe hacerse parte de la cotidianidad de modo inconsciente. La
arquitectura no queda fuera de este ciclo constante de movimiento que rige la naturaleza,
un ciclo energético, espiritual y material, esta materia se mantiene presente, y el hombre
contemporáneo debe ser capaz de hacerse responsable de todo lo que se le a legado de
las generaciones anteriores.
Los edificios que actualmente se encuentran en desuso deben de ser reinsertados a
la sociedad-urbana, deben hacerse nuevamente parte de los procesos cotidianos en que se
desenvuelve la ciudad y el ciudadano debe asimilarlos como parte de la evolución urbano-
cultural.
El contexto en que se inserta el proyecto establece los basamentos para generar la
propuesta, el “OCIO” como tema íntimamente vinculado con la calidad vida de las
personas toma sentido al engendrarse en el centro mismo de la ciudad, donde la dinámica
actual obedece en su gran mayoría a un patrón de ocupación con enfoque netamente
laboral y comercial. Se establece entonces un programa más a la altura de la evolución
urbana que el centro de Santiago comienza a tener, un centro más cosmopolita donde
participen individuos de toda especie desarrollando actividades de toda índole. Donde la
totalidad de lugares entreguen a los ciudadanos diversos programas, de modo que el centro
se configure como tal no solo a nivel administrativo-financiero, sino mucho más, socio-
culturalmente, abierto a recibir a todas las personas.
PARQUE OCIO propone establecer una nueva instancia dentro del centro de
Santiago, una instancia de recreación y descanso, donde el individuo-usuario vea una
ventana de distensión dentro de su rutina diaria, un lugar donde desconectarse por un lapso
de tiempo determinado de las faenas productivas –económicamente hablando-, un espacio
donde darse un respiro ocupando su tiempo de buena forma en recrearse, hacer deporte o
simplemente descansar. Un lugar donde se pueda destinar el tiempo libre al cultivo del
espíritu.
De este modo el programa se adapta a las virtudes de los recintos existentes,
sacando el mayor provecho de los valores que los caracterizan, de este modo la
profundidad del cine central da espacio a la PISCINA TEMPERADA, la gran altura del
cuerpo de tramoyas da cabida para el MURO DE ESCALADA DEPORTIVA, y la preciosa
acústica del salón de el Teatro Huérfanos alberga la GRAN SALA DE EVENTOS
MULTIPLES. Plantea además una serie de programas complementarios a estos, que los
apoyan y los sirven, de modo que en su conjunto conforman PARQUE OCIO. Una gama de
posibilidades de distensión individual o colectiva abiertas a recibir publico en todo horario del
día, de acuerdo con los programas que cada una de las dependencias establezca para su
buen funcionamiento. Se podría denominar “Programa Rotativo”, donde el individuo-
usuario vea una ventana de distensión dentro de su rutina diaria, de este modo el proyecto
se inserta dentro del marco de tiempos en que el centro de Santiago se desenvuelve
actualmente.
PARQUE OCIO se establece, entonces, como una batería de recarga, de recreo,
donde los individuos encuentran diversos programas en multiplicidad de horarios, generando
una serie de espacios públicos y privados, todos en una mixtura de propuestas ocioso-
recreativo-deportivas, abiertas a recibirlos.
De esta forma se establece un nivel cero con accesos peatonales tanto por Paseo
Huérfanos –principal- como por Paseo Estado –secundario-, donde lo primordial es la
circulación publica a modo de galería y distribución hacia los niveles superiores e inferiores.
Esta galería se plantea en forma vertical, su sentido de exposición se da en este eje, de
modo que se pueden apreciar desde este nivel la Plaza de Acceso por paseo huérfanos,
con doble altura y acceso directo al nivel + uno, y las fenestraciones que dan paso a la luz
hacia la Piscina Termal del nivel inferior, la Recepción en el hall de distribución –donde se
accede a los cuerpos de circulación vertical-, y posteriormente, el espacio central que
entrega un gran vano que permite ver completamente la Piscina Temperada en el nivel -
uno, finalmente, y luego del Acceso por Paseo Estado se encuentra el Café Restaurant, y
un nuevo cuerpo de circulaciones verticales que acompaña al volumen de tramoyas,
permitiendo este el acceso al Muro de Escalada Deportiva y a una serie de dependencias
como Bodega de Equipos y Baños Públicos, además del acceso por el escenario a la
Gran Sala de Eventos Múltiples en el nivel + uno, alcanzando al fin el nivel + cuatro
donde se encuentran las Terrazas de Lectura y Descanso, junto con una pequeña
Biblioteca-Café. De este modo el proyecto se ordena por niveles: el nivel – uno esta
destinado completamente las aguas, con su piscina Temperada de natación y su Piscina
Termal de descanso, el nivel cero se destina a las circulaciones y distribuciones, el nivel +
uno lo abarca el Gran Salón –junto con el nivel + dos y +tres- y sus accesos frontal y
posterior, y por ultimo el nivel + 4 corresponde a las Terrazas ya mencionadas. El nivel de
acceso (cero) se plantea como una placa que atraviesa el gran espacio central que abarca
desde la Piscina en el piso más inferior hasta el techo de la Gran Sala de eventos
múltiples en la parte superior. De este modo el publico que transita en este nivel vivencia
perceptualmente la totalidad del espacio que abarca una altura de 8 pisos, estando él a
nivel del tercero. Así este gran espacio central esta conformado por el techo de la Gran
Sala que se encuentra intervenido por diversas perforaciones que permiten la entrada de la
luz solar, y el piso inferior lo constituye la superficie de la Piscina, generando una envolvente
que se encuentra en constante movimiento, dando sentido a una comprensión del sentir
transcurrir el tiempo distinto al que se vive fuera del proyecto.
El cálculo de capacidades de cada uno de los recintos se estableció a partir de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones –marzo 2005. WWW.MINVU.CL-. Titulo
4: De La Arquitectura, Capitulo 2, Cargas de Ocupación, articulo 4.2.4. Exceptuando los
recintos de las piscinas (temperada y termal) del nivel – uno, donde en ambos casos se
descontó la superficie de agua para efectuar el calculo.
SIMBILOGIA GRAFICA
LAS PARTES
El programa de PARQUE OCIO establece una serie de 7 ventanas de distensión
–entiéndase tanto recreación como deporte y descanso-. Las partes del proyecto
comprenden:
- Gran Sala de Eventos Múltiples
- Piscina Temperada de Natación
- Piscina Termal de Descanso
- Café - Restaurante
- Muro de Escalada Deportiva
- Terrazas de Lectura y Descanso
- Biblioteca – Café
NIVEL - 1 PISCINA TEMPERADA natación 665 M2
Capacidad: - 76 personas. PROGRAMA: - Piscina Semi-Olímpica 360 M2
- Recepción 6.5 M2 - Camerinos 88.9 M2 - Galería 34.1 M2 - Circulación Interna 175.5 M2 PISCINA TERMAL descanso 499.2 M2
Capacidad: - 42 personas. PROGRAMA: - Piscina Termal 237 M2 - Piscina Fría 41.2 M2 - Camerinos 88.9 M2 - Recepción 6.5 M2 - Circulación Interna 125.5 M2
PLANTA N - 1
NIVEL + - 0 PLAZA ACCESO HUERFANOS 634.5 M2 PROGRAMA: - Acceso Primer Nivel - Acceso Segundo Nivel - Lugares de Descanso CAFÉ – RESTAURANT 244.3 M2 Capacidad: - 162 personas. PROGRAMA: - Comedores 123.2 M2 - Cocina 70.5 M2 - Bar 36.25 M2 - Bodega 14.1 M2
BAÑOS PUBLICOS 23.25 M2 ADMINISTRACION 30 M2 RECEPCION GENERAL 16.5 M2
PLANTA N + - 0
NIVEL + 1 GRAN SALA EVENTOS MULTIPLES 500.6 M2 Capacidad: - 500 personas. PROGRAMA PRIMER NIVEL: - Escenario 74.1 M2 - Salón 348 M2 - Sala de Equipos y Mantención 47 M2 - Bar 31.5 M2 ANTESALA 174.8 M2 PROGRAMA: - Recinto Accesos 137.2 M2 - Baños 17.6 M2 MURO DE ESCALADA DEPORTIVA 91.9 M2 Capacidad: - 23 personas. PROGRAMA: - Espacio Deportivo 78.4 M2 - Bodega 13.5 M2
PLANTA N + 1
NIVEL + 2 GRAN SALA EVENTOS MULTIPLES 245.7 M2 Capacidad: - 169 personas. PROGRAMA SEGUNDO NIVEL: - Galerías 73 M2 - Terraza 159.2 M2 BAÑOS PUBLICOS 13.5 M2
PLANTA N + 2
NIVEL + 3 GRAN SALA EVENTOS MULTIPLES 9.4 M2 PROGRAMA TERCER NIVEL: - Acceso Superior Galerías 9.4 M2
BAÑOS PUBLICOS 13.5 M2
PLANTA N + 3
NIVEL + 4 TECHO TERRAZAS DE LECTURA Y DESCANSO 159.2 M2 Capacidad: - 172 personas. BIBLIOTECA - CAFÉ 44.5 M2 PROGRAMA: - Biblioteca - Cafetería BAÑOS PUBLICOS 13.5 M2
PLANTA N + 4
CORTE LONGITUDINAL PROYECTO PARQUE OCIO
BIBLIOGRAFIA
Jacobs Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. Documento: “Antología critica y
traducción”, M. Bertrand S. 2003.
Hinojosa Torra Claudio, Ingeniero Civil. Memoria Descriptiva de Ingeniería Estructural
Proyecto Local Musimundo, Ex Cine Huérfanos Central. Marzo 2000.
Diccionario Enciclopédico computacional Encarta. Edición 97’.
Duras Margarite. La Mer Écrite.
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Versión: legislación
actualizada – Edición 2002. Ediciones Publiley, Editora Jurídica Manuel Montt S.A. 2002.
Revista AUCA nº 10, especial dedicado al OCIO.
Diccionario Metapolis Arquitectónica Avanzada. Manuel Gansa, Vicente Guallart, Willy
Millar, Federico Soriano, Jose Morales, Fernando Porras.
Gonzalo Barros Hoffens. Los Grandes Abandonados No-Patrimoniales. Universidad de
Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Departamento de Urbanismo, Seminario de
investigación.
FUENTES
FOTOGRAFÍAS AEREAS
- Fotografías Aéreas: Fuente SAF.
GRAFICOS
- Grafico - Esquema de la Recuperación: Elaboración Personal.
- Grafico - Criterios y Evaluaciones: Elaboración Personal.
- Grafico - Cuadro Resumen: Elaboración Personal.
PLANOS
- Planos Teatro Huérfanos original. Departamento de catastro, Ilustre Municipalidad
de Santiago. Chile. Intervenciones en color – Elaboración Personal.
- Planos Teatro Huérfanos actual. Departamento de Arquitectura, Banco de Chile.
Intervenciones en color – Elaboración Personal.
- Planos Proyecto PARQUE OCIO. Elaboración Personal.
IMAGENES
- Imágenes Edificio Los Teatros –Actual Teatro Huérfanos, Cine Central-
Crédito del autor.