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8/18/2019 Trabajo Final de Seminario de Monografía
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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE NICARAGUAUNAN – LEÓN
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALESCARRERA DERECHO
EL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO Y SU EFICACIA JURÍDICA EN ELPROCEDIMIENTO CIVIL NICARAGÙENSE
MONOGRAFÍA PREVIA PARA OPTAR AL TITULO DE LICENCIADO EN DERECHO
AUTORA:
Br. Karla Janixia Membreño.
TUTORA:
Dra. Beligna Salvatierra Izabá
León, Oc!"#e $%&'
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JUSTIFICACIÓN
El juicio especial de desahucio tiene una tramitación especial en nuestro código procesal,
por consiguiente, se pretende hacer del mismo un juicio ágil y sencillo, que por sus
determinadas circunstancias requiere de brevedad y economía.Sin embargo, su articulado es
impreciso por lo que al pretender realizar una interpretación literal de sus preceptos, se cae
en errores e incomprensiones respecto de un procedimiento aparentemente cómodo.
Asimismo, la orte Suprema de !usticia ha opinado que las reglas del desahucio de la cosa
arrendada son aplicables al comodato precario. Este criterio se "undamenta en que tanto en
el ódigo ivil como el ódigo de #rocedimiento ivil, que lo reglamenta, el desahucio es
el medio que tiene el due$o y poseedor legítimo para llegar al lanzamiento del que culpa su
propiedad, a la cual ha entrado el ocupante mediante la voluntad y el consentimiento del
que desahucia. %a "inalidad del desahucio es e&tinguir la relación de arrendamiento o de
comodato, haciendo cesar sus e"ectos para ambas partes. 'ebe se$alarse que, en el caso del
arrendamiento, por tratarse de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y generalmente
de tracto sucesivo, el derecho a noti"icar la voluntad e&tintiva del arrendamiento es com(n
al arrendatario y al arrendador.
)o obstante, a pesar de lo re"erido, en la actualidad el contrato de arrendamiento como
"igura contractual se encuentra en una evidente crisis jurídica, debido a que ha sido uno de
los contratos que más ha su"rido la intervención estatal, atentándose de esta "orma contra el
derecho de #ropiedad consignado en la onstitución #olítica de la *ep(blica de )icaragua,
conspira además contra la seguridad y estabilidad de los negocios, atenta contra la libre
contratación y el valor que se le da al contrato, y provoca arbitrariedades de parte del
legislador.
#or todo lo anterior, se hace necesario analizar el juicio especial de desahucio y su e"icacia
jurídica en la legislación nicarag+ense.
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O(JETIVOS
GENERAL: Analizar el !uicio Especial de 'esahucio y su e"icacia jurídica en el
#rocedimiento ivil nicarag+ense.
ESPECÍFICOS:
. 'eterminar el concepto y la "inalidad de 'esahucio.
. Estudiar la metodología procedimental del !uicio de 'esahucio
. E&plicar el trámite de ejecución de la sentencia estimatoria de 'esahucio y los *ecursos
que pueden oponerse.
ÍNDICE
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-. ntroducción /-0. C)*+!- I:oncepto y "inalidad del 'esahucio /11. C)*+!- II:2rámite del !uicio de 'esahucio /3
4.- )oti"icación del 'esahucio -4
4.-.- 5ui6nes pueden realizar la noti"icación del 'esahucio -7
4.-.0 A qui6n debe realizarse la noti"icación del 'esahucio 00
4.0 8alta de oposición del 'esahuciado 09
4.1 :posición del 'esahuciado 1/
4.4 Sentencias en el !uicio de 'esahucio 14
;. C)*+!- III: %a
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deben de promulgar leyes adecuadas a la realidad socioeconómica de nuestro país para
asegurar la organización del Estado y el "uncionamiento de sus instituciones.
En la #ráctica 8orense, he observado con preocupación que nuestro Sistema #rocesal ivil,
rogado y eminentemente escrito, trae como consecuencia una justicia tardía, razón que me
ha motivado a hacer mi trabajo monográ"ico sobre el tema @El juicio especial de 'esahucio
y su e"icacia jurídica en el #rocedimiento ivil nicarag+ense.
Antes de entrar al estudio del juicio de desahucio, es conveniente indicar que nuestro
código procesal civil le se$ala una tramitación especial en el título veintidós, capítulo
tercero? dándole el carácter de un juicio sumario, que por la naturaleza de la cuestión en
debate, pretende dilucidar la contienda suscitada entre arrendador y arrendatario en un
mínimo de tiempo a e"ecto de evitar se originen gastos y dilaciones innecesarias.
En consecuencia, y contrariamente al juicio ordinario, que es dedicado a resolver litigios
trascendentes, ya por su cuantía o complejidad, pero que adolece de trámites más solemnes,
lentitud y abundancia de recursos que lo tornan más tardío, complicado y oneroso, es que
surge el juicio sumario, que resulta ser ágil y sencillo al suprimir "ormulismos e&agerados y
se$alar plazos judiciales más breves para que el juzgador proceda a dictar su sentencia.
Aunque en el caso de nuestro objeto de estudio, que es el juicio especial de desahucio, a
título personal, varios de sus artículos son oscuros y contradictorios, seg(n se demostrará,
por lo que el re"erido juicio no resulta tan e&pedito como se pretende.
on las consideraciones e&puestas a lo largo de este trabajo, no pretendo plantear
soluciones o juicios concluyentes? sino, al menos generar discusión en torno a estos temas y
motivar hacia un análisis con mayor pro"undización sobre los mismos.
%a presente monogra"ía está estructurada en seis capítulosB
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El Primer capítulo aborda aspectos re"eridos al concepto y la "inalidad del !uicio especial
de desahucio. En este sentido, se e&ponen algunos conceptos y teorías doctrinarias? así
como su "undamento legal en el procedimiento civil nicarag+ense.
El Segundo capítulo aborda aspectos generales re"eridos al 2rámite del !uicio de
'esahucio, se e&pone en "orma breve el procedimiento de noti"icación del desahucio, la
legitimación para su noti"icación, los sujetos que intervienen, las posturas que puede
adoptar el desahuciado y las sentencias que pueden derivarse de un juicio especial de
desahucio.
El Tercer capítulo contiene algunas consideraciones sobre la "igura de la mediación en el
juicio especial de desahucio.
El Cuarto capítulo re"iere aspectos gen6ricos sobre el procedimiento de ejecución de la
sentencia estimatoria del desahucio. Este capítulo se desarrolla en dos acápites, el primero
re"erido al caso en el que la cosa a restituir sea un inmueble, y el segundo, cuando la cosa a
restituirse sea mueble.
El Quinto capítulo e&pone de "orma breve algunas especialidades en el !uicio de
desahucio, sintetizando algunas consideraciones hechas por juristas y realizando un
comentario sobre cada una de las opiniones y estudios re"eridos.
El Se.- y (ltimo capítulo, contiene la parte medular de este trabajo y se re"iere a los
*ecursos contra las sentencias dictadas en el !uicio Especial de 'esahucio. Caciendo un
amplio análisis con especial 6n"asis en la e"icacia jurídica de la sentencia estimatoria
obtenida.
CONCLUSIONES
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-. El desahucio es la noti"icación notarial o judicial que una de las partes en el contrato de
arrendamiento o comodato hace a la otra, para ponerle "in, mani"estando su voluntad de
no querer continuar con el contrato, cuando 6ste no tiene plazo de vigencia determinado
por las mismas partes, por la ley, por la costumbre, por el uso o por el propio destino de
la cosa arrendada.
0. %a "inalidad del desahucio es e&tinguir la relación de arrendamiento o de comodato,
haciendo cesar sus e"ectos para ambas partes. 'ebe se$alarse que, en el caso del
arrendamiento, portratarse de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y
generalmente de tracto sucesivo, el derecho a noti"icar la voluntad e&tintiva del
arrendamiento es com(n al arrendatario y al arrendador.
1. %a solicitud de desahucio puede hacerse ante cualquier "uncionario judicial de lo civil,
lo laboral o lo penal, o ante un notario p(blico, quien no necesita protocolizar dicha
diligencia.
4. En caso de oposición, desahuciado deberá, dentro del plazo "atal de cuatro días
contado a partir de haber sido noti"icado judicial o notarialmente, plasmar en un mismo
escrito todas las e&cepciones dilatorias, perentorias y mi&tas que le asistan. #uede
tambi6n alegar el derecho legal de retención, a(n si no opone e&cepciones.El juezdictará auto ordenando dar vista por dos días al desahuciante para que alegue lo que
tenga a bien sobre la oposición y a su vez oponga las e&cepciones que le asistan.
;. El art. -411 #r. dispone que de las e&cepciones del desahuciante se d6 vista al
desahuciado para la siguiente audiencia, y luego se abra a pruebas por tres días sobre la
oposición del desahuciado. Ello contradice al art. -41- #r., que establece claramente
que de haber hechos que probar, se abrirá a pruebas por seis días comunes a ambas partes.
3. %a prueba testi"ical es limitada, pues sólo pueden presentarse dos testigos por cada
hecho debatido.Además, (nicamente se admitirá la tacha de los mismos si es posible
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probarla dentro del t6rmino ordinario de prueba. oncluida la estación probatoria, sin
más trámite el juez dictará "allo estimando el desahucio o absolviendo al demandado.
9. %a sentencia será estimatoria del desahucio siB a. )o hay oposición o reclamación del
desahuciado? b. %a oposición o reclamación del desahuciado es e&temporánea? c. %a
oposición o reclamación carece de "undamento legal? d. %a oposición o reclamación no
resulta probada. En cualquiera de los casos, la sentencia dictada en 6ste tipo de juicio no
causa cosa juzgada material, sino tan sólo cosa juzgada "ormal, pudiendo las partes
ejercitar en la vía ordinaria las acciones a que tengan derecho sobre las mismas
cuestiones.
7. El e"ecto de la sentencia "irme estimatoria del desahucio es la restitución de la cosa
arrendada o dada en comodato, pero el procedimiento para hacerla e"ectiva es distinto
seg(n se trate de cosas inmuebles o de cosas muebles.
=. %a sentencia que absuelve al desahuciado o niega la restitución tambi6n es apelable en
ambos e"ectos.
-/. ontra lo resuelto en apelación no se concede recurso de casación, pues la orte
Suprema de !usticia ha sostenido el criterio, con base a lo dispuesto en el art. -44= #r.,
que la sentencia dictada en 6ste juicio especial no pasa en autoridad de cosa
juzgadamaterial, quedando a las partes e&pedita la vía ordinaria para hacer valer sus
derechos.
--. Actualmente e&iste una evidente crisis jurídica en la Ejecución de la Sentencia de
desahucio, en especial porque el cuerpo policial no brinda acompa$amiento al #oder
!udicial en los casos de lanzamiento por omodato #recario. 'e esta "orma se atenta
contra el derecho de #ropiedad consignado en la onstitución #olítica de la *ep(blica
de )icaragua, conspira además contra la seguridad y estabilidad de los negocios, atenta
contra la libre contratación y el valor que se le da al contrato, y provoca arbitrariedades
de parte del legislador.
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RECOMENDACIÓN
on mucho respeto, doy como (nica recomendación que los jueces y 2ribunales en la
práctica respeten los principios y t6rminos establecidos en el ódigo de #rocedimiento
ivil, para cumplir con el objetivo de este ódigo de hacer menos complejo y más ágil el
procedimiento civil en )icaragua, erradicando así la retardación de justicia que tanto ha
a"ectado.
(I(LIOGRAFÍA
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-. onstitución #olítica de )icaragua.
0. ódigo ivil de la *ep(blica de )icaragua.
1. ódigo de #rocedimiento ivil de la *ep(blica de )icaragua.
4. hiong Arauz, 8lavio. @!uicio Especial de 'esahucio.