Download - La Libre Immo du 15 décembre 2011
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Supplément à La Libre Belgique - N°130 - Semaine du 15 au 21 décembre 2011
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Pause Annonces Immobilier neufLes dernières nouvellesdans le domaine del’immobilier neuf.
Dans ce supplément,7 pages pour trouver le biende votre choix.
La Libre Immo s’offre unepetite pause. Prochainnuméro: le jeudi 12 janvier.
pp.>15-19
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2 Le dossier SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
l Tendances l
Assistance aux voyageurs
h La relocation est undomaine en vogue depuisquelques années, à peine unetrentaine. Pour les capitaleséconomiques, c’est uneobligation.
LOUER UN APPARTEMENT ou une maison c’est bien quand on s’y installe pourdu long terme. Mais dans le domained’une entreprise qui fait circuler ses cadres comme un Etat fait se mouvoir sesambassadeurs et autres fonctionnairesdes Affaires étrangères, il y a lieu de considérer la location pure comme unecomplication. Mieux vaut pour les firmes internationales passer par le système de la relocation afin de jouir d’espaces parfaitement tenus et dans lesquels les locataires peuvent resterquelques semaines voire quelques mois !Il y a dans ce monde de l’éphémère des
apparthôtels de plus en plus nombreux,spacieux et bien décorés qui peuventconvenir même pour le temps d’unweekend. La relocation pour aussi concerner des entreprises en quête d’espaces nouveaux et dont il faut déménagerl’outillage. Des firmes sont capables des’occuper de tout, comme le firent lesChinois voici dix ou quinze ans avec uneimmense usine métallurgique située surla rive droite entre Liège et Engis. Sonnom nous échappe mais le phénomènede délocalisation avait alors frappé lesesprits du bassin liégeois et bien audelà.
Bruxelles est pour les particuliers lazone la plus dense en termes de relocation. Anvers suit d’assez près. Les autresvilles du pays sont très endeça desmoyennes imposées dans la capitale eten Wallonie le phénomène existe un peuen région montoise et dans le périmètrede La Louvière depuis l’arrivée massivede compagnies étrangères, américainessurtout. Liège, Verviers et le Limbourgsurtout dégagent quelques lignes d’avenir dans cette niche de services. La création de zonings industriels qui sont devéritables zones franches comme on lesconcevait sous la féodalité, permet auxseigneurs d’aujourd’hui, les mayeurs, deproposer des zones d’activités très attractives.
Revenons en terres plus habitées. Les sociétés de relocation, généralement petites en leurs structures, sauf une ou deuxexceptions de format européen, vont, àla demande des sociétés étrangères, s’occuper de tous les éléments d’une location. Le service rendu sera étendu, considérable parfois en temps, car il faut gérerl’approche des bailleurs et aller jusqu’àintégrer dans le paquet des services ren
dus, les démarches administratives. Adistance cela est impossible ou très compliqué, même avec l’aide de l’internet. Ilfaut donc du personnel disponible quiconnaît les arcanes du métier et qui vafaire vite. Le temps c’est de l’argent. Lesservices rendus vont toutefois audelàde la seule question locative dès lorsqu’une famille va s’implanter chez nous.
Il existe certes une littérature à destination des étrangers installés ou qui vontvenir passer quelque temps chez nous, àl’instar du volume “Expats in Brussels”.Il existe un site Internet à ce nom, en lienavec notre magazine gratuit “La Tribunede Bruxelles”. Tout est donc mis en placepour faciliter l’arrivée puis l’intégrationde ces nouveaux arrivants, parfois éphémères voisins. Pour nous guider dans lacompréhension de cette profession nousavons contacté Eric Klitsch. Il est le directeur de la compagnie “Brussels Relocation”, membre de l’Abra, association
professionnelle de ce métier. Son pointde vue permet d’approcher une profession qui s’adapte aux couleurs du temps.Sans être un observateur aiguisé, il semble clair que les firmes étrangères n’agissent plus comme il y a vingt ans, en dépensant sans compter ou presque. Etdans la relocation on y va avec modération comme pour les places louées dansles aéronefs où les hommes d’affaires neprennent plus aussi facilement les premières classes. Depuis son bureau deWaterloo, notre hôte couvre toute la Belgique. La relocalisation prospère là oùsont implantées de grandes firmes. Doncoutre Bruxelles et Anvers, la zone deLiège, Verviers, Namur même sont concernés. Et c’est l’Anglais qui domaineavec les clients. “Mais quand il s’agit detravailler avec des loueurs de biens ou avecles administrations, en général c’est la langue locale qui est d’application. Cela faitnos affaires et justifie nos interventions”,nous dit Eric Klitsch.
Pourquoi ceci dit se situer à Waterloo etdepuis plus de vingt ans maintenant ?Eric Klitsch nous fit savoir que cela tenait à ce que Waterloo depuis longtempsattire les Américains. Notamment il y atrente à quarante ans, car la belle banlieue de Bruxelles ressemblait aux jolisquartiers des grandes villes américaines.Cela n’a donc rien à voir avec le site historique et même si plusieurs Waterlooexistent aux USA, ce n’est pas là que résidait leur désir de s’installer dans cette jolie cité brabançonne. Puis il se fait queWaterloo abrite depuis longtemps uneécole internationale. “Or les écoles sontdes élémentsmajeurs de la recherche de nosclients”, précise Eric Klitsch.
Philippe Farcy
Bruxelles est pour les particuliers la zone la plus dense en termes de relocation.
ARTPH
OTOPICTUR
E/FO
TOLIA
SUITE DE NOTRE DOSSIEREN PAGE 4
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4 Le dossier SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
l Grand-Duché de Luxembourg
1 million d’euros…
h C’est le prix moyen que pourrait très vite atteindre une maisonunifamiliale. En cause : la croissance démographique.
LA POPULATION DU GRANDDUCHÉ deLuxembourg ne cesse de croître. On pourraitmême parler d’explosion puisque les projections établies en 2006 par le Statec (servicede statistiques de l’Etat luxembourgeois) onten effet été revues à la hausse parce que lechiffre de 500000 habitants a été dépassé en2010 alors qu’il était donné pour intervenirnettement plus tard. On en arrive maintenant à une estimation de 646740 personnesen 2030 (soit + 28% par rapport aux 505831habitants de 2010), dont 284438 ménages(+40% par rapport à 2010). Cette très forteaugmentation a bien sûr un fort impact surles besoins en logement et, par conséquent,sur les prix de l’immobilier. Surtout qu’il y adéjà déséquilibre entre l’offre et la demande.
Patrick Kersten, fondateur de atHome.luvient ainsi, dans une étude, de tenter de voirquelles sont les perspectives d’évolution desprix à l’horizon 2020. Et le moins que l’onpuisse dire est que ça décoiffe… Premierconstat : la valeur moyenne d’une maisonunifamiliale s’affichait, en 2008, à556554,35 euros. Soit rien moins que +85%pour la période 1988 – 1998 et +145% pour1998 – 2008. Et, aujourd’hui, atHome noteun prix moyen de 606 000 euros (mais lemillion d’euros est déjà régulièrement dé
passé dans certaines communes du centre).AtHome.lu reprend deux scénarii, basés surla hausse moyenne du prix de l’immobilier.Le scénario bas, à +4,5%/an voit le prix moyend’une maison atteindre le million d’eurosentre 2021 et 2024. Le scenario haut – quipourrait très bien se réaliser – passe par uneappréciation des prix de 6 à 9%/an, et donc lecap du million d’euros franchi entre 2017 et2020.Patrick Kersten souligne toutefois, dans son
document, que “cette évolution du prix moyenne mettra pas fin au fort écart entre les biensimmobiliers les plus chers et les moins chers dumarché”. “Il existera toujours des maisons envente à des prix très inférieurs à la moyenne”(jusque 45% dans certaines communes).atHome.lu n’aborde pas la question des répercussions de ces prix sur les régions frontalières allemande, française et belge voisine.Mais il n’y a aucun doute que, en SudLuxembourg belge, où la pression des prixdue à la proximité du GrandDuché est trèsforte, les conséquences ne seront pas anodines. A la fois sur les prix, mais aussi en voyantvenir des personnes qui n’auront plus lesmoyens de se loger outreCapellen, ce qui estd’ailleurs déjà le cas pour certaines.Marc Vandermeir
JEAN
-LUC
FLÉM
AL
Le déséquilibre entre l’offre et la de-mande va pousser les prix à la hausse.
l Relocation
Toujours prêt à servir
POUR LES PROFESSIONNELS de la relocation, rendre service aux clients, seulsou accompagnés, est le maître mot.Quand il s’agit d’une famille, chercherune crêche, une école, diverses activitésludiques pour les enfants, est essentiel.Il leur faut se sentir bien tout de suite,soutenus. Plus de la moitié des clients dece genre de société de services arriveavec femme et enfants. Or nous dit EricKlitsch, “il y a dix ans encore, 100% des
enfants allaient dans les écoles internationales. Maintenant ils ne sont plus que 50pc. Les écoles choisies sont celles de l’immersion locale”. On voit dès lors ici lescontingences, car les écoles publiquessont moins onéreuses que les institutions privées. Tout évolue dans la manière d’agir et les recherches d’économies sont généralisées.
Dans la manière de préparer le terrain,
les comportements changent énormément. Jadis les firmes prévenaient un oudeux mois avant l’établissement del’employé ou du cadre. A présent nousdit Eric Klitsch, “les compagnies appellentles spécialistes à la dernièreminute. Il nousarrive régulièrement de recevoir un coupde fil d’un patron pour nous dire qu’il a unmembre de son personnel venu de l’étranger pour s’installer chez nous et que celuici se trouve dans son bureau. Dès lors, il
faut trouver un lieu dans la journée. Leschallenges changent sans cesse pour nous.On travaille dans l’urgence et celleci nepeut être assumée que si on se trouve àBruxelles ou Anvers. Ailleurs, que ce soitGand, Bruges ou Namur, il faut prendreson temps et au moins trois jours pourtrouver un rendezvous avec une agenceimmobilière. La réactivité des réseauxd’agences immobilières n’a rien à voir entre les deux grandes villes et toutes lesautres”.
Un autre très gros boulot est de livrerun lieu de résidence complètement utilisable; tous les flux doivent être en étatde marche, vérifiés, modernisés. L’internet est devenu indispensable. Pour finaliser l’implantation des familles, les firmes étrangères donnent à leurs employés un ou trois jours pour desrecherches. En général le mari se chargedu déplacement, après avoir vu sur lenet toutes les possibilités offertes. A sonarrivée, illico pris sous les ailes protectrices des compagnies de relocation, ilest emmené pour des visites de résidences pré choisies. “En général nous envoyons cinq ou six, parfois une seule, maisaussi parfois, dix. Puis ils rentrent et reviennent un peu plus tard pour s’installer”.
Afin d’appréhender une dernière foisles changements d’attitudes et de comportements, il convient de noter quepas mal de cadres d’entreprises déménagent seuls. Ils laissent leurs famillesdans le cocon habituel, s’obligeant à desnavettes incessantes les weekends et àdes séparations douloureuses, ce quirisque parfois d’entraîner des tensionsau sein des couples. Enfin, il y a la question des budgets déjà évoquée pour lesécoles. Eric Klitsch nous faisait remarquer que “voici dix ou vingt ans, on trouvait sans peine les moyens financiers pourassumer une location mensuelle de80 000 francs. C’était le haut de gammeévidemment, situé dans les beaux quartiers de Rhodes, Uccle, Waterloo, Lasnes.Désormais ce chiffre est le milieu degamme et il est aussi celui qui fonctionne lemoins bien. Les lots disponibles vers cemontant sont difficiles à signer. Par contreet pour répondre à une dualité qui se voitpartout dans notre monde actuel, il estplus aisé de louer un bien à 5 000 €(200 000 francs). Mais la majorité des appartements voire des maisons sont négociés entre 500 et 1 000 €. C’est sur cettetranche que l’on trouve le plus d’activités.On voit alors que les écarts entre les grosrevenus et les plus petits grandissent. Unefracture sociale s’installe qui n’est guèrepositive mais le fait est là”.
Dès lors, il n’est donc plus aussi attractifd’être expatrié. Tous les budgets sontserrés. La crise est présente et les grandes firmes calculent le moindre centime.Philippe Farcy
La relocation ou l’art de livrer un lieu de résidence complètement utilisable.
CHRISTOP
HEBO
RTELS
Question time
Les obligationsdu notaireDepuis quelques années, la loi impose au notaire d’informer immédiatement la Cellule de Traitement des Informations Financières (CTIF) lorsqu’il a des soupçonsqu’une opération dans laquelle il doit intervenir pourrait servir à du blanchiment d’argent. En outre, la loin’autorise pas le notaire de prévenir le client de cettetransmission d’information à la CTIF. D’autres obligations s’imposent également au notaire. Ainsi, en cas devente d’un immeuble, le paiement du prix de vente sefait uniquement au moyen d’un virement ou d’un chèque bancaire. Il en va de même si une partie du prix doitencore être payé après la signature de l’acte (commedans les cas de bâtiments à construire, de rente viagère,…).Toutefois, il existe des exceptions. Une partie du prix devente – il s’agit souvent de l’acompte – peut encore êtrepayée en espèces. Mais deux conditions doivent êtrerespectées : elle ne dépasse pas 15000€, et elle soit limitée à 10 % du prix de vente.Le notaire doit renseigner l’origine des fonds (numérodu compte qui a servi au paiement) dans l’acte authentique ou le compromis. De la même manière, l’originedes fonds doit être renseignée dans tout compromis rédigé directement entre des particuliers ou par un agentimmobilier.Le notaire doit renseigner les données d’identité dechacune des parties (ou du mandataire) à un acte et detout autre client intervenant dans un dossier de10 000 euros, les contrôler et en conserver une copiedurant les cinq années suivant la clôture du dossier. e
UConsultez votre notaire pour desconseils sur mesure ou rendezvous surwww.notaire.be.
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5ConjonctureSEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
l Grand-Duché de Luxembourg
1 million d’euros…
h C’est le prix moyen que pourrait très vite atteindre une maisonunifamiliale. En cause : la croissance démographique.
LA POPULATION DU GRANDDUCHÉ deLuxembourg ne cesse de croître. On pourraitmême parler d’explosion puisque les projections établies en 2006 par le Statec (servicede statistiques de l’Etat luxembourgeois) onten effet été revues à la hausse parce que lechiffre de 500000 habitants a été dépassé en2010 alors qu’il était donné pour intervenirnettement plus tard. On en arrive maintenant à une estimation de 646740 personnesen 2030 (soit + 28% par rapport aux 505831habitants de 2010), dont 284438 ménages(+40% par rapport à 2010). Cette très forteaugmentation a bien sûr un fort impact surles besoins en logement et, par conséquent,sur les prix de l’immobilier. Surtout qu’il y adéjà déséquilibre entre l’offre et la demande.
Patrick Kersten, fondateur de atHome.luvient ainsi, dans une étude, de tenter de voirquelles sont les perspectives d’évolution desprix à l’horizon 2020. Et le moins que l’onpuisse dire est que ça décoiffe… Premierconstat : la valeur moyenne d’une maisonunifamiliale s’affichait, en 2008, à556554,35 euros. Soit rien moins que +85%pour la période 1988 – 1998 et +145% pour1998 – 2008. Et, aujourd’hui, atHome noteun prix moyen de 606 000 euros (mais lemillion d’euros est déjà régulièrement dé
passé dans certaines communes du centre).AtHome.lu reprend deux scénarii, basés surla hausse moyenne du prix de l’immobilier.Le scénario bas, à +4,5%/an voit le prix moyend’une maison atteindre le million d’eurosentre 2021 et 2024. Le scenario haut – quipourrait très bien se réaliser – passe par uneappréciation des prix de 6 à 9%/an, et donc lecap du million d’euros franchi entre 2017 et2020.Patrick Kersten souligne toutefois, dans son
document, que “cette évolution du prix moyenne mettra pas fin au fort écart entre les biensimmobiliers les plus chers et les moins chers dumarché”. “Il existera toujours des maisons envente à des prix très inférieurs à la moyenne”(jusque 45% dans certaines communes).atHome.lu n’aborde pas la question des répercussions de ces prix sur les régions frontalières allemande, française et belge voisine.Mais il n’y a aucun doute que, en SudLuxembourg belge, où la pression des prixdue à la proximité du GrandDuché est trèsforte, les conséquences ne seront pas anodines. A la fois sur les prix, mais aussi en voyantvenir des personnes qui n’auront plus lesmoyens de se loger outreCapellen, ce qui estd’ailleurs déjà le cas pour certaines.Marc Vandermeir
JEAN
-LUC
FLÉM
AL
Le déséquilibre entre l’offre et la de-mande va pousser les prix à la hausse.
Question time
Les obligationsdu notaireDepuis quelques années, la loi impose au notaire d’informer immédiatement la Cellule de Traitement des Informations Financières (CTIF) lorsqu’il a des soupçonsqu’une opération dans laquelle il doit intervenir pourrait servir à du blanchiment d’argent. En outre, la loin’autorise pas le notaire de prévenir le client de cettetransmission d’information à la CTIF. D’autres obligations s’imposent également au notaire. Ainsi, en cas devente d’un immeuble, le paiement du prix de vente sefait uniquement au moyen d’un virement ou d’un chèque bancaire. Il en va de même si une partie du prix doitencore être payé après la signature de l’acte (commedans les cas de bâtiments à construire, de rente viagère,…).Toutefois, il existe des exceptions. Une partie du prix devente – il s’agit souvent de l’acompte – peut encore êtrepayée en espèces. Mais deux conditions doivent êtrerespectées : elle ne dépasse pas 15000€, et elle soit limitée à 10 % du prix de vente.Le notaire doit renseigner l’origine des fonds (numérodu compte qui a servi au paiement) dans l’acte authentique ou le compromis. De la même manière, l’originedes fonds doit être renseignée dans tout compromis rédigé directement entre des particuliers ou par un agentimmobilier.Le notaire doit renseigner les données d’identité dechacune des parties (ou du mandataire) à un acte et detout autre client intervenant dans un dossier de10 000 euros, les contrôler et en conserver une copiedurant les cinq années suivant la clôture du dossier. e
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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
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9ImmobilièresAnnoncesSEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
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10 Annonces Immobilières SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
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11ImmobilièresAnnoncesSEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
21-95917401-01
21-95917402-02
21-95837513-13
21-95930809-09
MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
21-95933808-08
21-95934506-06
21-95870601-01
21-95919302-02
21-95919808-08
21-95934502-02
21-95919807-07
21-95919809-09
21-95933806-06
21-95930801-01
21-95837502-02
21-95930804-04
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12 Annonces Immobilières SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
21-95930810-10
21-95933804-04
21-95933807-07
21-95934508-08
21-95933810-10
21-95919303-03
21-95933801-01
21-95919810-10
21-95934501-01
21-95934503-03
21-95934505-05
MAISONS À VENDREprix non précisé
21-95919805-05
21-95919806-06
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 125.000 à 250.000 €
21-95677309-09
21-95900801-01
21-95900802-02
21-95677303-03
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
21-95919802-02
21-95930815-15
21-95837504-04
21-95837506-06
21-95837507-07
21-95930817-17
21-95677305-05
21-95677304-04
21-95930818-18
21-95919304-04
21-95677308-08
21-95930807-07
21-95933805-05
21-95677301-01
21-95934507-07
21-95930816-16
21-95917406-06
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
21-95837501-01
21-95919308-08
21-95677310-10
21-95677306-06
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13ImmobilièresAnnoncesSEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
21-95930813-13
21-95933809-09
21-95930802-02
21-95933802-02
21-95930814-14
21-95930811-11
21-95919307-07
APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
21-95919306-06
21-95930806-06
21-95919801-01
21-95677307-07
21-95930805-05
21-95930808-08
21-95933803-03
21-95919804-04
21-95919803-03
21-95930803-03
21-95934504-04
FLATS & STUDIOSà vendre
21-95835401-01
LOFTSvente & location
21-95837508-08
21-95837511-11
21-95677302-02
21-95837512-12
21-95930812-12
VIAGER
21-86748901-01
21-83200402-02
21-94020601-01
21-67470109-09
21-95832304-04
21-95832301-01
21-95832303-03
MAISONSà louer
21-85363901-01
APPARTEMENTSà louer
21-95917405-05
21-95870603-03
TERRAINSà vendre
21-95699502-02
21-95699501-01
COMMERCESà vendre
21-95918701-01
COMMERCESà louer
21-95870602-02
INDUSTRIESà vendre
21-95837510-10
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14 Annonces notariales SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
SALLE DE VENTE PAR NOTAIRES34, rue de la Montagne 1000 Bruxelles
21-95691301-01
21-95691201-01
VENTES PAR NOTAIRESdes autres provinces
21-95935401-01
FACULTÉ DE SURENCHÈRE
21-95914701-01
RÉSULTATS DES VENTES PUBLIQUESBruxelles
21-95934901-01
21-95934903-03
21-95934902-02
21-95934904-04
21-95934905-05
21-95934906-06
Comme chaque année,la Libre Immo interrompt ses parutions
pendant 3 semaines.Nous vous donnons rendez-vous
le jeudi 12 janvieret vous souhaitons déjà nos meilleurs vœux
“l’équipe immobilière”
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16 Publi- rédactionnel SEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
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17neufImmobilierSEMAINE DU 15 AU 21 DÉCEMBRE LIBRE IMMO
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