la libre immo du 1 décembre 2011
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Perles d'architectesTRANSCRIPT
© S.A. IPM 2011. Toute représentation ou reproduction, même partielle, de la présente publication, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation préalable et écrite de l'éditeur ou de ses ayants droit.
Supplément à La Libre Belgique - N°128 - Semaine du 1er au 7 décembre 2011
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FILIPDU
JARD
IN
D’ARCHITECTES
PERLES
AnnoncesDans ce supplément,8 pages pour trouverle bien de votre choix.
D.R.
PP > 4-11
Retrouvez les rubriquesQuestion Time et Tableaude bord de l’emprunteurdès la semaine prochaine.
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2 Le dossier SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO 3Le dossierSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
l Prix belges pour l’architecture et l’énergie 2011 l Secteur résidentiel
Ambassadeurs d’une archi tecture en mouvement
h Découverte des perles 2011de l’architecture belge,sélectionnées parmi près de130 projets.
QUAND LA BEAUTÉ DES LIGNES SEMÊLE AUX MATÉRIAUX DURABLES,ou quand l’ancien redevient moderneen consommant moins : voici deux façons, sûrement réductrices mais en partie révélatrices, de présenter les lauréats2011 des Prix belges pour l’architec
ture. Signe des temps,les prix se divisent endeux catégories : architecture et énergie, lesdeux n’étant évidemment pas incompatibles, que du contraire…“Pourtant, la double organisation du concoursremonte presque à sesorigines”, rappelle EddyVan Zieleghem, coordinateur du concours organisé par la Fédérationdes sociétés d’architectes de Belgique (FAB).“Mais avec l’évolution deces dernières années, lesdeux dimensions interagissent de plus en plus.L’idéal est évidemment decombiner les deux, et deplus en plus de projetsvont dans ce sens. C’estégalement dû aux exigences légales”.
Dans la catégorie logement individuel, c’estle bureau bruxellois51N4E qui a reçu le prix“architecture”, pour larénovation d’une fermette “à l’ancienne”comme la Flandre rurale en a tant vu naître,à SaintElooisWinkel,non loin de Courtrai. La
fermette en question s’est vue ajouterun mur d’enceinte en acier de 12 mmd’épaisseur, de trois mètres de haut etde 70 mètres de long, blanc du côté intérieur. Il forme, à trois mètres de l’habitation, une sorte de frontière percéed’ouvertures précises et soigneusementétudiées vers les bois alentours. Une façon d’agrandir l’espace global disponible et de créer de nouveaux foyers d’activité grâce à cette “zone tampon”,comme la désignent les concepteurs.Même si on peut croire au contraire enraison de la présence de l’enceinte, la lumière est partout présente dans cettefermette relookée, notamment grâceaux ouvertures dans l’enceinte, communiquant avec de larges baies vitrées.Bref, tout l’art de donner une secondevie à un type d’habitat doté d’une caractéristique pas forcément simple à“transcender” : l’isolement.
On reste dans la campagne et en Flandre pour la catégorie “énergie” : les lauréats du bureau BLAFarchitecten, baséà Lokeren, ont bâti une maison passiveavec bardage en bois comme en rêventprobablement tous les défenseurs de lacause passive. On notera d’ailleurs queles demeures passives occupent de plusen plus de terrain parmi les projets sélectionnés par le jury.
Audelà de l’aspect énergétique, lejury a néanmoins tenu à faire passer unmessage à son sujet : “elle est située dansun lotissement en bordure de campagne,ce qui peut être perçu comme contradictoire avec la construction durable. Plutôtque de grignoter les zones agricoles, le jurys’est demandé s’il ne valait pas mieux implanter ce type d’habitat ultra performanten ville. On considère en effet que la densification raisonnée de l’habitat urbain doitêtre privilégiée d’un point de vue environnemental et énergétique. Cela fait partiedu rôle du jury de susciter ce genre de ré
flexion”, résume Eddy Van Zieleghem.La maison dont il est question ici affichedes performances énergétiques de trèshaut niveau. Sa consommation d’énergie en chauffage, refroidissement, ventilation et énergie d’appoint est de10,33 kWh/m2.an. Pour rappel, le standard passif exige que le besoin en énergie pour le chauffage soit inférieur ouégal à 15 kWh/m2.an, soit l’équivalentde 1,5 litre de mazout par mètre carré etpar an. Le projet de BLAFarchitecten sesitue donc confortablement en dessousdes exigences légales. Avec son ossaturebois et ses 30 cm d’isolation enmoyenne en guise d’enveloppe externe,ce “quasi cube” de 12 mètres sur 10 estplus que paré, d’autant que l’habitat aévidemment été orienté de façon à bénéficier au maximum des apports de lumière/chaleur dans les pièces de vie. Laphoto laisse voir l’imposant volumecentral des pièces de vie, réparties sur 5niveaux. Autour d’elles se greffent deslocaux où la température est secondaire : débarras, pièces techniques, etc.Encore une manière de se protéger dufroid. Autre caractéristique, la maisonest partiellement “plantée” : sur unehauteur de 8 mètres, deux se situentsous le niveau du sol.
Les Prix belges pour l’architecture etl’énergie récompensent aussi des logements collectifs. Au rayon architecture,chapeau bas au bureau gantois Voltarchitecten, qui s’est attaqué à la transformation d’une ancienne fabrique de textile en six appartements, le tout agrémenté d’un atelier, de deux espaces detravail et de plusieurs espaces communautaires. Ca se passe à Renaix (Ronse),entre Tournai et Courtrai. Les lauréatsgantois possèdent déjà une sacrée expertise dans l’art de donner une seconde vie (collective) à d’anciens complexes de bâtiments résidentiels ou non.Premier constat : le recours à des maté
riaux comme le bois n’a nullement empêché à l’ensemble de conserver ses lignes typiquement industrielles et sescouleurs brique et tuile. Trop uniformisé ? Les concepteurs ont pensé l’ensemble de façon à ce que chaque appartement puisse personnaliser ses relations et ses contacts avec les espacesvoisins et collectifs, symbolisés entreautres par la rue intérieure (voir photo).
Côté énergie, c’est le bureau bruxellois R2D2 qui a raflé le premier prix.Auteur du premier bâtiment public écoconstruit à Bruxelles (une crèche enl’occurrence), R2D2 est un pionnier dansles démarches d’efficience énergétiqueet d’écoconstruction. La palme récom
pense la création d’un ensemble de logements sociaux à Ixelles, rue de labrasserie. “Pour nous, il est évident que leslogements sociaux doivent être passifs,puisqu’ils hébergent des personnes à faibles revenus. C’est donc unemanière de lesprotéger contre des dépenses conséquentes. Dans certains pays tels l’Autriche, iln’est d’ailleurs plus possible de construiresocial sans être passif”, explique VincentSzpirer, administrateurdélégué deR2D2. La politique bruxelloise de logement social va clairement dans ce sens :dès 2015, le standard passif sera obligatoire pour les habitations sociales. Sil’écoconstruction n’est pas particulièrement visible en général, elle imposetout de même des choix, et des sur
coûts. Qui diminuent heureusementgrâce aux primes encore d’application(mais pour combien de temps ?). L’ossature mixte béton et bois fait partie deces fameux choix, “même s’il y a peud’acteurs dans ce créneau à Bruxelles”,précise Vincent Szpirer.
L’ensemble témoigne aussi de choixpurement architecturaux : c’est le cas dela façade. Il a fallu la reculer d’un mètreen raison d’un site particulièrementcompliqué à bâtir (présence de voie detram, mauvais terrain, etc.), ce qui a dégagé de la place pour faire des petits balcons. “Et comme ces logements se trouventdans une rue assez marquée par des constructions Art nouveau, nous nous sommesmis au diapason avec les ornements métalliques”, ajoute encore Vincent Szpirer.Un passage cocher donne accès à undeuxième ensemble de bâtiments, enl’occurrence d’anciens ateliers entièrement démolis en raison de leur piteuxétat et rebâtis dans le respect de leurs lignes originelles.
À noter que les Prix belges de l’architecture et de l’énergie récompensentégalement des projets nonrésidentiels.Ont été primés la restauration et l’extension d’un ensemble de moulins duXVIe siècle par le bureau bruxelloisnoAarchitecten, de nouveaux locauxpour les mouvements de jeunesse àBlankenberge (Architectes Els Claessensen Tania Vandenbussche, Bruxelles),ainsi que le Centre Culturel Victor Jara àSoignies, de l’association temporaireL’EscautWeinand (Molenbeek).Olivier Standaert
Épinglé
La Wallonie, parent pauvre face à laFlandre ? Lorsqu’on consulte la listedes projets sélectionnés par le jury(international) des Prix belges pourl’architecture et l’énergie, on constateune forte prédominance des projetsmenés par des bureaux flamands,devant leurs collègues bruxellois, puiswallons. Deux sélections sur trois sontnéerlandophones. Que reflète un teldéséquilibre ? La réponse n’est pas àchercher du côté de l’envie, des ambi-tions ou du talent. “Il y a d’abord lesprescriptions urbanistiques, qui sontplus “rurales” et conservatrices au sudqu’au nord”, précise Eddy Van Ziele-ghem, coordinateur du concours. “Defaçon globale, la Flandre se mobilisebeaucoup plus au niveau politique enmatière d’urbanisme et d’architecture.L’existence du poste de “Bouwmees-ter”, maître-architecte de la région, enest la preuve. Bruxelles possède désor-mais elle aussi son maître-architecte,mais la Wallonie non”.Pour infléchir sur le travail au quotidiendu secteur de la construction, un regardpolitique semble pourtant capital.“L’émergence d’une vraie politique delogement social durable à Bruxelles enest la preuve. Il y a eu des inflexionspolitiques, dans la lignée des contratsde quartier, et cela permet de fairebouger les choses. En Flandre, on estpassé en quelques années d’une archi-tecture minimaliste à une conceptionbien plus large, intégrant un dialogueavec la société et l’environnement”souligne Eddy Van Zieleghem. (O. Sta.)
Balcons aux grilles métalliques Art nouveau. Loge-ments sociaux à Ixelles, réalisés par R2D2.
GEOR
GESDE
KIND
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Fermette flamande rénovée par 51N4E. Les ouverturesdans la paroi d’acier donnent sur les bois alentours.
AKELIND
MAN
Renaix: Volt-architecten transforme une ancienne fabrique textile en unesérie d’appartements réunis par une rue commune centrale et piétonne.
FILIPDU
JARD
IN
Maison passive de BLAF-architecten (Lokeren): vuesur le volume d’habitation et ses jeux de lumière…
BOBRE
IJNDE
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3Le dossierSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
l Prix belges pour l’architecture et l’énergie 2011 l Secteur résidentiel
Ambassadeurs d’une archi tecture en mouvement
riaux comme le bois n’a nullement empêché à l’ensemble de conserver ses lignes typiquement industrielles et sescouleurs brique et tuile. Trop uniformisé ? Les concepteurs ont pensé l’ensemble de façon à ce que chaque appartement puisse personnaliser ses relations et ses contacts avec les espacesvoisins et collectifs, symbolisés entreautres par la rue intérieure (voir photo).
Côté énergie, c’est le bureau bruxellois R2D2 qui a raflé le premier prix.Auteur du premier bâtiment public écoconstruit à Bruxelles (une crèche enl’occurrence), R2D2 est un pionnier dansles démarches d’efficience énergétiqueet d’écoconstruction. La palme récom
pense la création d’un ensemble de logements sociaux à Ixelles, rue de labrasserie. “Pour nous, il est évident que leslogements sociaux doivent être passifs,puisqu’ils hébergent des personnes à faibles revenus. C’est donc unemanière de lesprotéger contre des dépenses conséquentes. Dans certains pays tels l’Autriche, iln’est d’ailleurs plus possible de construiresocial sans être passif”, explique VincentSzpirer, administrateurdélégué deR2D2. La politique bruxelloise de logement social va clairement dans ce sens :dès 2015, le standard passif sera obligatoire pour les habitations sociales. Sil’écoconstruction n’est pas particulièrement visible en général, elle imposetout de même des choix, et des sur
coûts. Qui diminuent heureusementgrâce aux primes encore d’application(mais pour combien de temps ?). L’ossature mixte béton et bois fait partie deces fameux choix, “même s’il y a peud’acteurs dans ce créneau à Bruxelles”,précise Vincent Szpirer.
L’ensemble témoigne aussi de choixpurement architecturaux : c’est le cas dela façade. Il a fallu la reculer d’un mètreen raison d’un site particulièrementcompliqué à bâtir (présence de voie detram, mauvais terrain, etc.), ce qui a dégagé de la place pour faire des petits balcons. “Et comme ces logements se trouventdans une rue assez marquée par des constructions Art nouveau, nous nous sommesmis au diapason avec les ornements métalliques”, ajoute encore Vincent Szpirer.Un passage cocher donne accès à undeuxième ensemble de bâtiments, enl’occurrence d’anciens ateliers entièrement démolis en raison de leur piteuxétat et rebâtis dans le respect de leurs lignes originelles.
À noter que les Prix belges de l’architecture et de l’énergie récompensentégalement des projets nonrésidentiels.Ont été primés la restauration et l’extension d’un ensemble de moulins duXVIe siècle par le bureau bruxelloisnoAarchitecten, de nouveaux locauxpour les mouvements de jeunesse àBlankenberge (Architectes Els Claessensen Tania Vandenbussche, Bruxelles),ainsi que le Centre Culturel Victor Jara àSoignies, de l’association temporaireL’EscautWeinand (Molenbeek).Olivier Standaert
Épinglé
La Wallonie, parent pauvre face à laFlandre ? Lorsqu’on consulte la listedes projets sélectionnés par le jury(international) des Prix belges pourl’architecture et l’énergie, on constateune forte prédominance des projetsmenés par des bureaux flamands,devant leurs collègues bruxellois, puiswallons. Deux sélections sur trois sontnéerlandophones. Que reflète un teldéséquilibre ? La réponse n’est pas àchercher du côté de l’envie, des ambi-tions ou du talent. “Il y a d’abord lesprescriptions urbanistiques, qui sontplus “rurales” et conservatrices au sudqu’au nord”, précise Eddy Van Ziele-ghem, coordinateur du concours. “Defaçon globale, la Flandre se mobilisebeaucoup plus au niveau politique enmatière d’urbanisme et d’architecture.L’existence du poste de “Bouwmees-ter”, maître-architecte de la région, enest la preuve. Bruxelles possède désor-mais elle aussi son maître-architecte,mais la Wallonie non”.Pour infléchir sur le travail au quotidiendu secteur de la construction, un regardpolitique semble pourtant capital.“L’émergence d’une vraie politique delogement social durable à Bruxelles enest la preuve. Il y a eu des inflexionspolitiques, dans la lignée des contratsde quartier, et cela permet de fairebouger les choses. En Flandre, on estpassé en quelques années d’une archi-tecture minimaliste à une conceptionbien plus large, intégrant un dialogueavec la société et l’environnement”souligne Eddy Van Zieleghem. (O. Sta.)
Maison passive de BLAF-architecten (Lokeren): vuesur le volume d’habitation et ses jeux de lumière…
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4 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
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6 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
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8 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
MAISONS À VENDREde 250.000 à 375.000 €
21-95700306-06
MAISONS À VENDREde 375.000 à 500.000 €
21-95700304-04
21-95700301-01
21-95726105-05
21-95700302-02
21-95595501-01
21-95726110-10
MAISONS À VENDREplus de 500.000 €
21-95723801-01
21-95726102-02
21-95595504-04
21-95595503-03
21-95723804-04
21-95702803-03
21-95702802-02
21-95702002-02
21-95702210-10
21-95700303-03
21-95702208-08
21-95702207-07
21-95702211-11
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9immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
21-95595506-06
21-95595516-16
21-95702003-03
21-95697602-02
21-95723808-08
21-95723806-06
21-95702209-09
21-95702201-01
21-95723802-02
21-95697601-01
21-95702212-12
21-95723805-05
21-95726104-04
21-95595509-09
MAISONS À VENDREprix non précisé
21-95702801-01
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 125.000 à 250.000 €
21-95677303-03
21-95677309-09
21-95726103-03
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10 Annonces immobilières SEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 250.000 à 375.000 €
21-95726108-08
21-95726106-06
21-95677308-08
21-95677305-05
21-95677304-04
21-95677301-01
21-95702005-05
21-95702004-04
21-95726109-09
21-95595508-08
21-95726107-07
APPARTEMENTSÀ VENDRE
de 375.000 à 500.000 €
21-95595511-11
21-95702806-06
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11immobilièresAnnoncesSEMAINE DU 1ER AU 7 DÉCEMBRE 2011 LIBRE IMMO
21-95677310-10
21-95595515-15
21-95595514-14
21-95702007-07
21-95723803-03
21-95697501-01
21-95677306-06
21-95702008-08
21-95702206-06
21-95595513-13
APPARTEMENTSÀ VENDRE
plus de 500.000 €
21-95702204-04
21-95677307-07
21-95595507-07
21-95595517-17
21-95595502-02
21-95595505-05
21-95595510-10
21-95702202-02
21-95702203-03
21-95702805-05
21-95702205-05
21-95595512-12
21-95595518-18
APPARTEMENTSÀ VENDREprix non précisé
21-95702804-04
21-95723807-07
LOFTSvente & location
21-95726101-01
21-95677302-02
VIAGER
21-86748901-01
21-83200402-02
21-67470109-09
MAISONSà louer
21-95702810-10
21-95702809-09
21-85363901-01
APPARTEMENTSà louer
21-95702807-07
21-95697603-03
21-95697604-04
21-95702808-08
TERRAINSà vendre
21-95699501-01
21-95699502-02
INVESTISSEMENTS
21-95700305-05
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