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Pavillon 330 Contrecoeur le 1 février 2017
Présentation du projet d’agrandissement
du stationnement du Pavillon 330
Pour faire suite aux décisions prises à la réunion spéciale du 1 octobre 2016 :
Stationnement
Considérant que les frais de déneigement et d’aménagements des stationnements furent toujours mis dans les
charges communes, ce qui fait que les condos de 2 chambres ont payés entre 21% et 56% (entre $269 et
$679 par an) de plus que tous les autres propriétaires.
Considérant que les condos 2 chambres ont toujours eu qu’une place de stationnement de réserver à ces
condos.
Considérant que certains condos 1 chambre utilisent en permanence 2 places de stationnement sans
dédommagement pour les condos qui paient les plus gros frais de condo.
Considérant qu’un problème du nombre d’espaces de stationnement de visiteur existe.
Considérant que la demande pour des espaces de stationnement augmentera avec l’occupation des condos
par des résidents permanents suite à la vente de ceux occupés en résidence secondaire à des couples ayant
plus d’une auto à garer (VR, motos etc.)
Considérant que nous n’avons pas les informations pour prendre une décision pour corriger le problème à
long terme
Il est convenu temporairement, soit jusqu’à la réunion annuelle de :
o Attribuer les stationnements tandems aux condos qui ont les frais de condo les plus chers, dans
notre pavillon ce sont les condos 333-334-330 et 331.
o Si un condo qui aura un stationnement simple désire utiliser un stationnement tandem il pourra
l’échanger avec l’un des condos qui en possède un, le prix mentionné à la réunion était de $300 par
an ou selon les négociations entre eux.
o Obtenir les prix pour les agrandissements de 1, 3 ou 7 espaces de stationnement supplémentaires.
o L’administrateur préparera des budgets afin corriger à long terme l’iniquité et le nombre de
stationnement pour les visiteurs
Donc à partir du 1 novembre prochain une nouvelle distribution des places de stationnement sera en place tel que
l’annexe A à la fin du présent document. Si quelqu’un désire avoir un stationnement tandem et qu’il n’a qu’un
stationnement simple il devra négocier un accord avec un des condos ayant un stationnement tandem qui désire faire
un accord.
Il a aussi été réitéré qu’aucun véhicule autre qu’un véhicule en état de marche ne peut être garé dans notre
stationnement. Donc les véhicules nautiques ou autres véhicules récréatifs faits pour être utilisé hors route sont
prohibés tel les yachts, motomarines, quads etc..
797 Giard
Contrecœur
J0L 1C0
450-587-5384
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Suite à cette réunion d’autres plaintes me sont parvenues concernant les places de stationnement et voici la
proposition pour corriger à long terme le problème des places de stationnement au pavillon 330 :
1- Les places de stationnement en tandem sont remplacées par des places simples face à face
2- Pour accéder aux places situées au nord, vers le pavillon 410, une entrée sera construite sur la portion
gazonnée adjacente au stationnement.
3- Ajout de deux autres places simple à l’extrémité est du stationnement vers le pavillon 310.
4- Deux places de stationnement seront données pour les motos à l’extrémité est du stationnement, face à la
remise.
5- Toutes les autres places autour de la remise seront attribuées aux visiteurs afin que les voisins ne viennent
pas se garer sur notre terrain
6- Optimiser l’espace ainsi obtenu en délimitant les places de stationnement avec les dimensions standards
7- Tous les travaux d’agrandissement ne seront pas pavés à court terme laissant à ces stationnements le temps
de se stabiliser avant l’asphaltage.
Cela donnera à chacun des condos une place de stationnement et 7 places supplémentaires pour les condos qui
nécessitent une deuxième place ou les visiteurs.
Les travaux seront faits en mai, après la période de dégel et seront payés par un emprunt sur la marge de crédit de
l’administrateur, ceci afin d’obtenir un montant total de ces travaux. Présentement nous prévoyons environ $7,500
pour ces travaux.
L’emprunt sera pour une durée maximale de 24 mois à partir de la date où toutes les factures en relation avec ce projet
seront payées. Cette date est prévue vers le 1 juillet 2017.
Tous les copropriétaires seront responsables d’un montant égal au pourcentage de leur quote-part dans le pavillon.
Une résolution de l’assemblée garantira ces dettes envers l’administrateur. Ils pourront rembourser ce montant en
entier ou par des versements mensuels sur 24 mois.
L’amélioration de ces infrastructures sera partagée par l’ensemble des copropriétaires selon les quotes-parts car elles
donneront une plus grande valeur au pavillon.
En annexe des exemples des montants que chacun des condos devront rembourser.
Utilisations des places de stationnement
Les frais pour l’utilisation des places de stationnement, évalués présentement à $500/an, doivent être traités comme
des frais spécifiques à chacun des condos comme le câble et le ramonage des cheminées et non comme une dépense
commune.
Par soucis d’équité, tous les condos ont le droit à une place de stationnement et ceux qui en utilisent une deuxième
régulièrement devront être facturés pour cette utilisation. Dans ce même ordre d’idée, les condos deux chambres
devront être facturés pour une deuxième place de stationnement soit $200.
L’identification des places de stationnement sera fait en fonction de ces critères soit tous les condos une chambres =
une place et les condos deux chambres = 2 places. Si d’autres condos exigent une deuxième place alors ils devront en
défrayer les frais de $200 et cet emplacement sera identifié à leur condo.
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L’utilisation des places de stationnement doivent être utilisé par les occupants du pavillon 330 seulement. Donc aucun
copropriétaire ne peut sous-louer sa place à quelqu’un d’un autre pavillon.
Les places libres, en asphalte, donc pour visiteurs, seront loin de la rue Place du Village afin d’empêcher les voisins
de venir se garer chez nous.
J’entends par, occuper régulièrement, le fait que cette deuxième place fut occupée plus de 30 jours par un condo. Le
contrôle pour savoir si des places supplémentaires doivent être facturées par l’administrateur revient aux résidents
permanents qui en aviseront l’administrateur lorsqu’ils constateront l’occupation régulière d’une place de
stationnement.
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Avec TX
=
+ =
+ + = #
= 2 pieds x 2 pieds
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
2
4
##
8
3.79 $
4 251 $ 16 places + Motos
10.82 $
3 254 $ 720 4.52 $ 5.20 $ Présentement 11 places
Budget nécessaire
5 102 $
Prix Pi. Car. $ / pi. Car.
1 881 $ 200 9.41 $
7 647 $ 2320 3.30 $
818
Chemin :
Place du
Village
Dimensions 5m. X 2.5M
Dimensions minimales 16.4 pi X 8.2 pieds
380
50
430
Stationnement Auto
384
501
2
5 608 $ 18 places + Motos
32
6 730 $
3
4
1
4Remise à jardin
10
339338
337338
Stationnement existant
pavillon 330 Club Azur
e
x
t
r
a
3
3
8
2
0
339335
26
9999910
10 10
200
200
6 507 $ 19 places + Motos
Pieds Carrées80
48 384
1 020 $
961 $
938 $ 7 507 $
/place additionelle
V
V
4
Motos
9.59.59.59.5
332333
V
V V
336333
V334
334
331
330
10
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12 mois 24 mois
Condo 330 10.27% 668.29 $ 102.70 $ 770.99 $ 66.18 $ 33.73 $
Condo 331 10.27% 668.29 $ 102.70 $ 770.99 $ 66.18 $ 33.73 $
Condo 332 9.40% 611.68 $ 94.00 $ 705.68 $ 60.57 $ 30.87 $
Condo 333 12.48% 812.10 $ 124.80 $ 936.90 $ 80.42 $ 40.99 $
Condo 334 12.48% 812.10 $ 124.80 $ 936.90 $ 80.42 $ 40.99 $
Condo 335 9.40% 611.68 $ 94.00 $ 705.68 $ 60.57 $ 30.87 $
Condo 336 9.87% 642.26 $ 98.70 $ 740.96 $ 63.60 $ 32.42 $
Condo 337 7.98% 519.28 $ 79.80 $ 599.08 $ 51.42 $ 26.21 $
Condo 338 7.98% 519.28 $ 79.80 $ 599.08 $ 51.42 $ 26.21 $
Condo 339 9.87% 642.26 $ 98.70 $ 740.96 $ 63.60 $ 32.42 $
100.00% 6 507.24 $ 1 000.00 $ 7 507.24 $ 7 732.46 $ 7 882.60 $
Répartition des frais d'agrandissement du Stationnement
Février 2017 avec 8 places additionnelles
Intérêt 5%
% Agrandissement Autres Total$/mois
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