Aspecte tehnice si constructive ale regenerarii ariilor industriale
dezafectateBarbara Vojvodíková, Filip Khestl, Tereza
Murínová
“Acest proiect a fost finanţat cu sprijinul Comisiei Europene. Această publicaţie [comunicare] reflectă numai punctul de vedere al autorului şi Comisia nu poate fi responsabilã pentru orice utilizare care poate fi realizatã din informaţiile conţinute."
Conştientizare
• Cãror aspecte tehnice noi ar trebui să li acorde atenție ?
• Ce se poate citi din diferite hãrţi cartografice și la ce ajutã asta?
• Care sunt informațiile de care avem nevoie în regenerarea spaţiilor industriale dezafectate și de ce?
• De ce trebuie să se acorde atenție formei de proprietate?
Obiective
• Prezentarea diferitelor aspecte tehnice ale regenerării• Explicații: ce se poate întâlni pe un teren dezafectat• Explicații: cum se reduce riscul de a avea surprize
neplăcute prin alegerea unei abordări corecte• Ce tipuri de obiecte s-ar putea găsi în zonele industriale
dezafectate• Cum le putem evalua sau diagnostica• Care este potențialul de utilizare în viitor al acestor situri
Cuprins
• Ce clădiri pot fi găsite pe siturile industriale dezafectate
• Ce informații ar trebui să adunate pentru a obține o imagine completă a sitului.
• Tipuri de construcţii si diagnosticarea lor• De ce este important să se ia în considerare formele
de proprietate
Tipuri de clădiri în zonele industriale dezafectate
• Clădiri de birouri• Instalații de producție și clădiri de fabrici• Clădiri speciale - instalații de încălzire, instalații de
tratare a apelor uzate ...• Turnuri și coșuri• Drumuri si cãi ferate• Rețele - canalizare, energie electricã, apã ...
Clãdire de birouri - mina Odra - Ostrava (Cehia) 2004 2010
Foto: B. Vojvodíková
Clãdire de birouri - mina HeřmaniceOstrava (Cehia)
2001 2010
Foto: B. Vojvodíková
Hale de producţie si clãdiri
Fig. 2 – Ostrava – Přívoz, Cehia - 2004
Fig. 1Ostrava Trojice valley-2001
Fig. 3 - Volos, Grecia - 2000
Foto: B. Vojvodíková
Turnuri si coşuri de fumFig. 1- Bismarc. Gelsenkirchen Germania 2011
Fig. 2 – Alexander, Ostrava. Cehia - 2011
Fig. 3 - Zlaté Hory - Cehia2011
Foto: B. Vojvodíková
Conservarea unui obiect voluminos pe sitPro (+)
Obiect arhitectonic interesant ca simbolAtracție turisticăReper
Contra (-) Întreținere costisitoareDificil de a-i găsi o reutilizare
Drumuri şi cãi ferateFig. 1 – Třinec Cehia, 2011
Fig. 2 - Vitkovice Cehia, 2009
Foto: B. Vojvodíková
Zona unor foste linii
ferate
Zona unor foste linii
ferate
Reţele -canalizare, electricitate, apãFig.1 - Schwartze Pumpe, Germania - 2011
Fig. 2 - Horní Suchá, Cehia, 2008
Foto: B. Vojvodíková
Foto: J. Lipner
Ce ar trebui evaluat pentru a obține suficiente informații despre un sit (1)
Hãrţi generale• Hãrţi istorice• Planul orașului, harta localã• Planul rețelelor de distribuție• Schema de utilizare a terenurilor, planuri de
inundații• Harta cadastralã
Foto: J. Novosák
Identificarea formei de proprietate cu harta cadastrală ?
Proprietarii fostei mine de cărbune Heřmanice
Ce ar trebui să fie evaluat pentru a obține informații despre un sit (2)
Hãrţi specifice• Harta de precipitații• Debite maxime al fluxurilor în apropiere• Puțuri din apropiere și interpretarea lor• Audit de mediu
Informații despre obiecte (1)
Informaţii generale – axate pe construcţii• Detalii despre construcția obiectului• Documentația de proiect• Capacitatea portantă a fundației• Dispuneri, dimensiuni, distanţe - goluri• Materiale utilizate• Servicii de construcții, rețele de distribuție.Patrimoniul tehnic, cultural și istoric
Mai multe informații pentru reducerea riscului de surprize neplãcute
Înregistrarea de utilizare• Modalități de utilizare, procese, moduri de producții,
tehnologii folosite• Volume, frecvențe• Substanțe utilizate• Modificări în utilizare, sfârșitul funcţionãrii (data)• Accidente, urgențe, moarte subită, incendii, scurgeri.
Evaluarea potențialului de utilizare viitoare
Informaţii la faţa locului• Vizitarea locului - evaluarea situației• Starea vegetației, animale, culori, mirosuri• Fiecare fotografie disponibilã• Comunicarea cu (foştii) angajați, angajatori, vecini,
martori• Calitatea apei în fîntînile din împrejurimi
Evaluarea construcţiilor
Regula 1:
•Ar trebui presupus cã starea clădirilor vechi existente este mai rea decât pare la prima vedere
•Aceastã pãrere ne-o putem schimba doar pe baza rezultatelor evaluării.
Exemple de constructţii vechi
(chiar şi o bisericaã poate fi un brownfield)
Biserica veche din Ústí nad Labem Předlice – Cehia - 2012
Foto: B. Vojvodíková
Exemple de construcţii vechi
Castel – Český Rudolec- Cehia - 2011
exterior
interior
Foto: B. Vojvodíková
Metode de diagnosticare
Metode distructive• Impactul asupra construcțiilor• metode precise• (caracteristici compacitate, sonde, etc)
Foto: F. Khestl
Diagnoza se realizează prin metode distructive sau nedistructive
Metode de diagnozã
• Metode non-distructive• Nici una sau doar cu daune minime de construcție• Metode mai puțin precise, este necesar să fie dublate
prin metode distructive (coeficientul de corelare)• Recomandat pentru obiecte cu valoare istorică• (metode vizuale, de măsurare a fermitãţii, metode
electrice, cu raze sau electromagnetice, teste tensometrice)
• Metoda cu ultrasunete
Diagnoza cu ultrasunete în constructii
(se mãsoarã viteza de propagare)
Foto: F. Khestl
Demolarea
Efecte pozitive • se elimină urmele de folosire în trecut;• reduce riscurile structurale;• reduce riscurile de contaminare;• poate ajuta la accelerarea procesului de dezvoltare;• se poate dovedi a fi mai eficienta (mai ieftina, in
cazul unei reconstrucții complexe);• poate produce valori superioare de dezvoltare
pentru sit
Demolarea
Efecte negative• se distruge mosştenirea istoricã a locului;• este un proces costisitor, mai ales în cazul în care există o
cantitate mare de material ce trebuie înlãturat;• este o opțiune mai puțin durabilã în ceea ce privește utilizarea
materialelor sau reutilizarea (materialul vechi este înlãturat și trebuiesc introduse materiale noi pe sit);
• este mai puțin durabilă în ceea ce privește transportul;• există riscuri crescute de accidente pentru muncitori și
populație
De ce este necesar să se acorde atenție formei de proprietate
• Proprietarul unic este, de obicei, situația cea mai favorabilă
• De obicei, la un număr crescut de proprietari scade şansa de recuperarea cu succes.
• Obiectivele comune de dezvoltare sunt foarte greu de realizat în cazul unei structuri complicate de proprietate
Concluzii
• Înainte de a începe planificarea proiectelor pe zone industriale dezafectate trebuie să fie făcuta o evaluare
• Diferite tipuri de clădiri reprezintă diverse riscuri pentru utilizarea lor viitoare
• Este necesar să se ia în considerare starea constructiilor existente si a lua decizia rațională cu privire la eventuala demolare
• O atenție specială trebuie acordată chestiunilor legate de proprietate
Vã mulţumesc pentru atenţia acordatã!
http://browntrans.vsb.cz
“Acest proiect a fost finanţat cu sprijinul Comisiei Europene. Această publicaţie [comunicare] reflectă numai punctul de vedere al autorului şi Comisia nu poate fi responsabilã pentru orice utilizare care poate fi realizatã din informaţiile conţinute."
