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Inhalt
2
1. Übersichtsplan
2. Bestandssituation / Umstrukturierung / Neuorganisation
3. Gegenüberstellung Ist-Soll Flächen- und Raumbedarf gemäß Schulentwicklungsplanung (SEP)
4. Flächenübersicht
5. Variantenuntersuchung Neubau
6. Kosten / Termine
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1. Übersichtsplan Bestand
3Peter-Ustinov-Gesamtschule
Grundschule
Am Lerchenweg
Nicht in Betrachtung Grundstück
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2. Bestandssituation / Umstrukturierung / Neuorganisation
Erdgeschoss4
Oberstufe Jgst. 5&6 Jgst. 7&8
Jg
st. 9
&1
0
Ganztag - EG
entfällt
entfällt
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2. Bestandssituation / Umstrukturierung / Neuorganisation
1. Obergeschoss
1. 5
Oberstufe Jgst. 5&6 Jgst. 7&8
Jgst. 9&10
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2. Bestandssituation / Umstrukturierung / Neuorganisation
2. Obergeschoss
1. 6
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2. Bestandssituation / Umstrukturierung / Neuorganisation
Kellergeschoss
7
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3. Gegenüberstellung Ist-Soll-Flächen und Raumbedarf/Defizite gemäß Schulentwicklungsplanung (SEP)
8
* Sportbereich ohne
Tribüne und Stuhllager
betrachtet
Fläche IST nach
Umstrukturierung
des Bestands:
Unterricht
Fachräume
Personal
Ganztag
Sport*
Sonstiges
8.315 m2 NF
Flächendefizit:
Unterricht, Fachräume,
Personal, Ganztag,
Sport, Mensa/Foyer
Sonstiges
4.420 m2 NF
Flächenbedarf
SOLL SEP 2017:
Unterricht
Fachräume
Personal
Ganztag
Mensa/Foyer
Sport
Sonstiges
12.735 m2 NF
Angabe von Nutzflächen,
Flächenwerte gerundet
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3. Erläuterungen Zuschlagsfaktoren
9
Erläuterung Zuschlagsfaktoren für die Flächenberechnung
BGF - Brutto-Grundfläche
KF -
Konstruk-
tionsfläche
NGF - Netto-Grundfläche
NF - Nutzfläche
VF -
Verkehrs-
fläche
TF -
Technische
Funktions-
fläche
Darstellung nicht maßstäblich
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4. Flächenübersicht
10
Flächenübersicht:
Summe NF 1-7 (Fachräume/Klassen) 2.596 m²
Verkehrsflächen (37% NF) 960 m²
Tech. Funktionsflächen (5% NF) 130 m²
Summe NGF 3.686 m²
Konstruktionsflächen (22% NF) 571 m²
Summe BGF 4.257 m²
Gebäude B (Büros) 165 m²
Summe BGF 271 m²
Sanitär-Trakt 76 m²
Summe BGF 125 m²
Gesamtsumme BGF 4.655 m²
Flächenübersicht Mensa:
Speisesaal 350 m²
Küche, Essensausgabe, NR, Sanitär 245 m²
Foyer 100 m²
Bühne Stuhllager 100 m²
Summe NF 795 m²
Summe BGF 1.145 m²
Flächenübersicht Einfeld-Sporthalle:
Turnhalle 15x27 405 m²
Nebenräume 225 m²
Summe NF 630 m²
Summe BGF 844 m²
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5. Variantenuntersuchung Erweiterungsneubau_Betrachteter Bereich
11
Für eine Erweiterung
betrachtete Fläche
und Gebäudeteile
der PUG
Mögliche Bereiche
für eine Interims-
Mensa (in Containern
/ im Bestand)
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5. Variantenuntersuchung Erweiterungsneubau
12
Neubau zur Deckung der Defizite aus der SEP 2017
• Eine auf den Bestand begrenzte Baumaßnahme (Erneuerung/Aufstockung von
Bestandsgebäuden) würde den Schulbetrieb stark tangieren.
• Durch einen Neubau werden Eingriffe in den laufenden Schulbetrieb reduziert.
Ersatzunterbringungen von Schulklassen und Fachräumen sind nicht notwendig. Dadurch
können Kosten eingespart werden.
• Eine durch die PUG angestrebte Neustrukturierung der Jahrgangsbereiche ist nach der
Inbetriebnahme eines Neubaus in Abstimmung mit der PUG möglich.
• Mit einem Neubau entlang der Falkenstraße kann ein zentraler Zugangsbereich mit Foyer,
Veranstaltungsmöglichkeiten und Mensa entstehen.
• In dem geltenden Bebauungsplan ist eine geschlossene Bauweise gefordert, der mit einem
Ergänzungs-Neubau entsprochen werden kann. Vor- und Rücksprünge, gestaffelte
Geschosse oder gestaltete Fassaden können die geschlossene Bebauung optisch
auflockern.
• Die notwendigen Grundstücks-/Freiflächen zur Errichtung eines Neubaus sind vorhanden.
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5. Variantenuntersuchung Erweiterungsneubau
13
Variante I:
Fachräume / Klassen / Personal (BGF) 4.655 m²(einschl. Sanitär-Trakt)
Mensa mit Küche und Foyer (BGF) 1.145 m²
Einfeld-Sporthalle (BGF) 1.150 m²(einschl. Nebenräumen Anbau Bestandshalle)
Summe BGF Neubau 6.950 m²
Hoffläche: 7.400 m² / 1.423 Schüler: 5,2 m²
2 Bauabschnitte erforderlich
Variante I
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5. Variantenuntersuchung Erweiterungsneubau
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Variante II:
Fachräume / Klassen (BGF) 4.655 m²(einschl. Sanitär-Trakt)
Mensa mit Küche und Foyer (BGF) 1.145 m²
Einfeld-Sporthalle (BGF) 844 m²
Summe BGF Neubau 6.644 m²
Hoffläche: 7.750 m² / 1.423 Schüler: 5,4 m²
Einfeld-Sporthalle im UG
ggf. 1 Bauabschnitt möglich;
Interims-Unterbringung der Mensa erforderlich
Variante II
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6. Kosten / Termine
15
Variante I
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6. Kosten / Termine
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Prognoseterminplan Var. I Fertigstellung Erweiterungs-
Neubau März 2023
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6. Kosten / Termine
17
Variante II
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6. Kosten / Termine
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Prognoseterminplan Var. II Fertigstellung Erweiterungs-
Neubau Juni 2022
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