dossier - promocion talco

EDIFICIO

TALCO

CO

VIV

IEN

DA

EC

OL

ÓG

ICA

Calle Talco 82,

Villaverde, Madrid

¿Quierescuidar de tiy del planeta?

EDIFICIO TALCO | COVIVIENDA ECOLÓGICA

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01 COVIVIENDA

UN PROYECTO DE COVIVIENDA ECOLÓGICA ES UN EDIFICIO DEFINIDO PARA GENERAR LA MAYOR RESILIENCIA SOCIAL Y AMBIENTAL.

EL EDIFICIO:Cada vivienda está equipada al completo (cocina, baño/s, salón y dormitorio/s) y además cuenta con otros espacios comunitarios.

Su configuración favorece la cultura colaborativa, la comunicación y el cuidado de las personas y el medioambiente.

Para facilitar las relaciones de vecindad y la gestión de los espacios compartidos, acompañamos a la comunidad desde el primer momento, a través de una administración de fincas con experiencia en gestión, facilitación de grupos y dinamización cultural.

Se aprovechará de la tecnología para favorecer la monitorización y la comunicación.

PRODUCEENERGÍA

RECICLAAGUA

TIENE HUERTOURBANO

VEGETACIÓNABUNDANTE

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1

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ESTRUCTURA DE MADERA

17 VIVIENDAS COMPLETAS

DISEÑO BIOCLIMÁTICO

PRODUCCIÓN FOTOVOLTAICA

EDIFICIO DE ENERGÍA CASI NULA

CORRALAS, LOCALES Y TERRAZA COMUNES

MATERIALES RECICLABLES Y SIN TÓXICOS


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Un hogar sano,con control de calidadde aire y máximo confort

DISTANCIA ACENTRO DE CIUDAD

El distrito municipal de Villaverde es el número 17 de los 21 distritos municipales madrileños. Está situado en el extremo meridional de Madrid, se encuentra definido por las carreteras de Andalucía y Toledo, y es uno de los distritos municipales madrileños de mayor importancia industrial.

DISTRITO DE VILLAVERDE

VILLAVERDE ALTO• Atocha — 12 min.• Sol — 20 min.

PARADA BUS(Sobre calleAlberto Palacios)

• Plaza de Legazpi — 33 min.


3

La promoción se encuentra en el antiguo barrio de San Andrés, hoy conocido como Casco histórico de Villaverde, una zona que actualmente se encuentra en plena transformación.

Cuenta con numerosas iniciativas vecinales, actividades culturales y hasta su propio periódico de distrito.

DISTRITO DE VILLAVERDE

171

175 174

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173

02 LOCALIZACIÓN


4

02 LOCALIZACIÓN

TALCO 82

CENTROS DE INTERÉS CULTURAL

Colegio público

*Grupo de consumo en Butarque (18 mins bici)*Tienda agroecológica Villaverde Bajo (12 mins bici)

Escuela infantil pública

Colegio privado10mins.

2 mins.hasta A-42

Centro de salud

Correos

1. La Nave (punto de innovación)2. Biblioteca Pública María Moliner3. Centro deportivo Municipal Plata y Castañar

CENTROS DE INTERÉS SOCIAL

1. RecuMadrid (iniciativa social)2. Asociación juvenil Semilla3. Servicios sociales Huerta de Villaverde

ZONAS VERDES

1. Parque de la Huerta del Obispo2. Parque de Plata y Castañar (217.933 m2)3. Parque Los verdes

Herbolarios

Mercado de Villaverde Alto

Supermercados

DOTACIONES

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5mins.

COVIVIENDA =VIVIENDA PRIVADA COMPLETA +

ESPACIOS COMUNITARIOS


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03

TERRAZA

HUERTOTALLER/PARKING BICIS

2 LOCALES MULTIUSOS(EJ: COWORKING, GRUPO DECONSUMO, COCINA COMPARTIDA…)

LAVANDERÍA

SALUD Y SOSTENIBILIDAD

ESPACIOS COMUNES ACTIVOS

SALUD Y BIENESTARDISEÑO ECO Y BIOCLIMÁTICO

100% ELECTRIFICADO0 EMISIONES CO2

EFICIENCIA ENERGÉTICAY MEDIDAS PASIVAS

CLIMATIZACIÓNPOR AEROTERMIA

PRODUCCIÓN DEENERGÍA FOTOVOLTAICA

CARGADOR PARACOCHE ELÉCTRICO

APROVECHAMIENTO DELAGUA DE LLUVIA

CALIDAD DEL AIRE(VENTILACIÓN Y FILTRADO)

CONFORT TÉRMICOY ACÚSTICO

VEGETACIÓN INTEGRADAEN EL EDIFICIO

MATERIALES SALUDABLESY DE BAJO IMPACTO

APARCAMIENTOPARA VEHÍCULOS

VIVIENDASRECONFIGURABLES


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Un hogar en maderade bosques sostenibles:un recurso renovable yque captura CO2


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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS CUBIERTAS

FACHADAS

Cimentación y estructura de sótano realizada en hormigón armado:Para reducir el impacto medioambiental la estructura del resto de las plantas está diseñada con madera contralaminada CLT, con certificación FSC de gestión sostenible de bosques.

Cubierta Invertida para mejorar la durabilidad, de gran poder aislante, ejecutada con impermeabilización de EPDM, 16 cms aislamiento térmico XPS y acabado final con solado de tarima de madera en zonas comunes transitables y grava en zonas no transitables.

SOLADOS Y ALICATADOS

Pavimento de tarima laminada flotante, con aislamiento acústico anti-impacto. Ambos con certificado de producción ecológica.Pavimento gres en cocinas, baños y aseos.Alicatado cerámico a media altura en cocinas, baños y aseos.

TABIQUERÍA INTERIOR

Separación entre viviendas formada por panel de madera contralaminada de CLT, trasdosado a ambas caras con doble placa de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico ecológico de algodón reciclado.Divisiones interiores en vivienda formadas por tabiquería de placa de yeso laminado con aislamiento térmico-acústico ecológico de algodón reciclado.

Sistema de aislamiento térmico por el exterior SATE, con aislamiento térmico de EPS mejorado con grafito y acabado con mortero acrílico.

04 CALIDADES ECOLÓGICAS


8

PINTURAS

Paramentos tratados con pinturas naturales libres de emisiones de tóxicos al ambiente como los COVs (Compuestos orgánicos volátiles).

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso en madera acabado aceitado, con productos ecológicos de baja emisión de tóxicos.Frentes de armarios realizados en madera aceitada, con productos ecológicos de baja emisión de tóxicos. Incluye balda maletero, cajoneras y barras de cuelgue.

VENTILACIÓN

Unidades de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperador de calor de alta eficiencia, individuales por vivienda.El sistema de ventilación garantiza una alta eficiencia energética y asegura una calidad del aire superior gracias al filtrado de partículas, polen y tóxicos.

AGUA CALIENTE SANITARIA

Instalación de ACS compuesta por bomba de calor centralizada (aerotermia) apoyada por paneles fotovoltaicos en cubierta.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería mixta de madera-aluminio (madera con barniz al agua al interior, aluminio lacado al exterior) dotada de acristalamiento triple con cámara de argón formando un conjunto de altas prestaciones térmicas y acústicas.

Sistema de protección solar al exterior mediante persianas alicantinas de diseño.


APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Aparatos sanitarios y grifería de calidad gama media y reducido consumo de agua.


9

CLIMATIZACIÓN / AEROTERMIA

Gracias a la alta eficiencia energética del conjunto, los aportes necesarios tanto de calefacción como de refrigeración se han minimizado, por lo que podemos asegurar la climatización del edificio con un sistema sencillo, económico y confortable.Instalación de climatización (calefacción y refrigeración) alimentada mediante aerotermia central de alta eficiencia.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Mecanismos eléctricos de primera calidad. Cableado y canalizaciones realizados sin PVC, categoría libre de halógenos.Diseño de trazados optimizados para reducir la contaminación electromagnética.Instalación comunitaria de televisión y radio terrestre (TDT y Radio FM), con tomas de usuario en salón, cocina y dormitorios.

Preinstalación comunitaria de televisión por satélite. Instalación de redes de banda ancha compuesta por: red comunitaria de fibra óptica hasta las viviendas y red informática de área local en las viviendas con capacidad de 1 Gbps, con tomas de voz o datos en salón, cocina y dormitorios.

Vídeo portero electrónico en portales.Ascensores con cabina según normativa de accesibilidad y bajo consumo.



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Un hogar resiliente,que produce energía solary libre de emisiones de CO2

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICACosiste en una certificación energética Aque, además, no tiene emisiones de CO2

porpersona/día

CONSUMO DE AGUAAprovechamiento aguas pluvialesy reducción de caudal en grifería

EMISIONES DE CO2Gracias a la total electrificación del edificioy el uso de energía 100% renovable

A+ D

86L136L

360€990€

0g

15kW

GASTO DE ENERGÍACalefacción, aire acondicionadoy agua caliente

AUTOPRODUCCIÓNDE ENERGÍA

Potenciafotovoltaica

EDIFICIO TALCOEDIFICIO CONVENCIONAL

hogar80m2 / año


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05 AHORRO Y EFICIENCIA

CO2


12

06CALIDAD CERTIFICADA

Certifica que el edificio no tiene emisiones de CO2, ni en su proceso de construcción ni en su uso.

En el proceso de construcción, se calcula la Huella de carbono, se reduce y se compensa a través de programas de reforestación.

Y en el uso, no emite ni un gramo de CO2 gracias a la completa electrificación del edificio (sin sistemas de combustión) y el uso de energía de origen 100% renovable.

CO2NULO

Medimos el impacto del edificio desde cinco variables: Entorno, Materiales, Diseño, Agua y Energía.

Y abordamos el Análisis de Ciclo de Vida de la edificación, que abarca desde la extracción de los materiales, su fabricación y transporte hasta su instalación, uso y mantenimiento del edificio.

Realizar este análisis en la fase de diseño permite reducir nuestra huella sobre el medioambiente.

ECÓMETRO VIVIENDA

Es un Edificio de Energía Casi Nula (EECN), es decir, un edificio de altísima eficiencia energética y diseñado bajo los criterios del estándar de edificación de bajo consumo más exigente del mundo, el Passivhaus.

Comprende la aplicación de cinco principios: alto grado de aislamiento térmico, carpinterías de prestaciones superiores, diseño libre de puentes térmicos, gran hermeticidad al paso del aire y ventilación mecánica controlada con recuperador de calor.

DISEÑO PASSIVHAUS

Garantiza que las personas no se expongan a niveles de riesgo de contaminantes geoambientales como radiaciones y campos electromagnéticos, (ondas de telefonía, wifi…) o sustancias tóxicas (formaldehído, COVs, ozono…).

SALUD GEOAMBIENTAL

La madera certificada garantiza que los productos de madera tienen su origen en bosques gestionados de forma sostenible y que proporcionan beneficios ambientales, sociales y económicos.

MADERA CERTIFICADA

*Estas son algunas de las personalizaciones que se abordarán de forma personal cuando inicie la obra.

MONITORIZACIÓN


13

07PERSONALIZACIÓN

• CALIDAD DE AIRE• CONSUMO DE ENERGÍA

• CONSUMO DE AGUA

• SUELOS• COLOR PINTURA

• ALICATADOS

• ACEITADO• VELADURA

• LACADO

PUERTAS Y ARMARIOS COCINASACABADOS ALTILLOS EN PASILLOS SANITARIOS

• POSIBILIDAD DE:- GRIFO-BIDET

- FILTRO EN GRIFO COCINA- DUCHA EXTRAPLANA


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Un hogar multiusos,con espacios privados peroabierto a la colaboración

SUPERFICIE ÚTIL DE VIVIENDA


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08DISTRIBUCIÓN PLANTAS

PLANTA SÓTANO PLANTA BAJA PLANTA 1ª Y 2ª PLANTA 3ª PLANTA 4ª PLANTA 5ª

Bicis23 m2

Lavandería43 m2

Soportal

Localcomún41 m2

Localcomún73 m2

Terrazacomún145 m2

SUPERFICIE ÚTIL COMUNITARIA INTERIOR SUPERFICIE ÚTIL COMUNITARIA EXTERIOR


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09ÁREAS DE PROYECTO

CÓMO SE FORMAN LAS SUPERFICIESDE ZONAS COMUNITARIAS

DATOS ÁREAS ENPROMOCIÓN CONVENCIONAL

SUPERFICIE ÚTIL COMUNITARIA INTERIOR• LOCAL COMÚN PLANTA BAJA• LAVANDERÍA• LOCAL COMÚN PLANTA CUARTA

C.R.Z.C.

Súp. útil privada

*C.R.Z.C. =Coeficiente deReparto ZonasComunes

Súp. construida

DATOS ÁREAS EN DISTRITO NATURAL

C.R.Z.C.

Súp. útil privada +comunitaria

Súp. construida

SÚP. ÚTIL TOTAL = 89,47 M2(PRIVADA+COMUNITARIA)78,90 m2 + 10,57 m2 = 89,47 m2

N

NOTA: DOCUMENTACIÓN ORIENTATIVA SIN CARÁCTER CONTRACTUAL Y MERAMENTE ILUSTRATIVA SUJETA A MODIFICACIONES NECESARIAS POR EXIGENCIAS DE ÓRDEN TÉCNICO, JURÍDICO O COMERCIAL DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA O LA AUTORIDAD COMPETENTE. LA JARDINERÍA, EL MOBILIARIO URBANO QUE SE MUESTRA Y EL AMUEBLAMIENTO ES FICTICIO TENIENDO VALIDEZ ÚNICAMENTE A EFECTOS DECORATIVOS. LAS SUPERFICIES SON APROXIMADAS Y PODRÍAN SUFRIR VARIACIONES POR NECESIDADES TÉCNICAS DURANTE LA OBRA. LA DISTRIBUCIÓN DEL MOBILIARIO DE COCINA ES ORIENTATVO.


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10 VIVIENDA 1A/2A/3A/4A

SUP. ÚTILES PRIVADASINTERIOR� Salón-cocina: 29,93 m2� Distribuido: 7,51 m2� Baño 1: 5,56 m2

� Baño 2: 4,27 m2� Dormitorio 1: 15,10 m2� Dormitorio 2: 8,66 m2� Dormitorio 3: 7,87 m2

EXTERIOR� Balcón 1: 1,35 m2� Balcón 2: 1,93 m2

TOTALES: 78,90 m2

PARTE CORRESPONDIENTE DE SÚP. ÚTILES COMUNITARIASINTERIOR� Lavandería: 42,89 m2 / 17 viviendas= 2,52 m2� Local común PB: 41,20 m2 / 17 viviendas= 2,43 m2� Local común P4: 72,84 m2 / 17 viviendas= 4,28 m2� Taller de bicis: 22,80 m2 / 17 viviendas= 1,34 m2

SÚP. CONSTRUIDA C.R.Z.C= 130.02 M2*No se cuentan las superficies construidas exteriores.

TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 3,28 m2

EXTERIOR� Terraza P4: 158,47 /17 viviendas = 9,32 m2

SÚP. ÚTIL TOTAL = 63.11 M2(PRIVADA+COMUNITARIA)52,54 m2 + 10.57 m2 = 63,11 m2



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11VIVIENDA 1B/2B

SUP. ÚTILES PRIVADASINTERIOR� Salón-cocina: 24,18 m2� Distribuido: 4,46 m2

� Baño 1: 4,10 m2� Dormitorio 1: 10,82 m2� Dormitorio 2: 8,98 m2

EXTERIOR� Balcón: 4,27 m2

TOTALES: 52,54 m2


SÚP. CONSTRUIDA C.R.Z.C= 97,29 M2*No se cuentan las superficies construidas exteriores.

TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 4,27 m2


N



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12

N

SÚP. ÚTIL TOTAL = 67.66 M2(PRIVADA+COMUNITARIA)57,09 m2 + 10.57 m2 = 67.66 m2

SUP. ÚTILES PRIVADASINTERIOR� Salón-cocina: 28,27 m2� Distribuido: 3,03 m2� Aseo: 2,29 m2

� Ducha: 2,61 m2� Dormitorio 1: 10,90 m2� Dormitorio 2: 9,98 m2


TOTALES: 57,09 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 2,22 m2


VIVIENDA 1C/2C



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13 VIVIENDA 1D/2D

N





TOTALES: 80,79 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 2,22 m2




21

14 VIVIENDA 1E/2E

N




TOTALES: 72,82 m2


SÚP. CONSTRUIDA C.R.Z.C= 122,28 M2*No se cuentan las superficies construidas exteriores.

TOTALES: 10,57 m2




22

15 VIVIENDA 3B

N




EXTERIOR� Balcón: 4,27 m2� Terraza: 13,43 m2

TOTALES: 52,55 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 17,70 m2




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16 VIVIENDA 3C

N


SUP. ÚTILES PRIVADASINTERIOR� Salón-cocina: 31,95 m2� Distribuidor: 10,51 m2� Baño 1: 3,93 m2


EXTERIOR� Terraza: 54,56 m2

TOTALES: 78,19 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 54,56 m2




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17VIVIENDA 3D

N


SUP. ÚTILES PRIVADASINTERIOR� Salón-cocina: 26,54 m2� Baño 1: 6,33 m2

� Dormitorio 1: 12,97 m2� Dormitorio 2: 6,41 m2


TOTALES: 52,24 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 22,95 m2




25

18VIVIENDA 5A

N





TOTALES: 54,48 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 25,83 m2




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19 VIVIENDA 5B



� Baño 1: 3,41 m2� Dormitorio 1: 10,57 m2


TOTALES: 30,95 m2



TOTALES: 10,57 m2

TOTALES: 42,25 m2


N


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20 PRECIO

VIVIENDA

1A

TODAS LAS VIVIENDAS CUENTAN CON PLAZA DE GARAJE INCLUIDA EN EL PRECIO

3 130,02 m2 352.000 €NO

1B 2 97,29 m2 250.000 €NO

1C 2 101,94 m2 260.000 €NO

1D 3 130,80 m2 344.000 €NO

1E 3 122,28 m2 322.000 €NO

2A 3 130,02 m2 354.000 €NO

2B 2 97,29 m2 252.000 €NO

2C 2 101,94 m2 263.000 €NO

2D 3 130,80 m2 346.000 €NO

2E 3 122,28 m2 324.000 €NO

3A 3 130,02 m2 357.000 €NO

3B 2 97,81 m2 274.000 €SI

3C 3 127,86 m2 413.000 €SI

3D 2 97,24 m2 283.000 €SI

4A 3 130,02 m2 360.000 €NO

5A 2 101,58 m2 306.000 €SI

5B 1 75,28 m2 243.000 €SI

Nº DORMITORIOS TERRAZA PRIVADASUPERFICIECONSTRUIDA TOTAL

PRECIOESTIMADO

Eres consciente de la forma en la que quieres habitar este mundo.

¿Buscas un hogar diferente? Accede a la Guía de compra para ver cómo.


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21 ¿QUIERES CONTINUAR?ACCEDE A LA GUÍA DE COMPRA

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¿ESTÁSPREPARAD@?

Conoce el proyecto y resuelve tus dudas, te acompañamos para garantizar que todo saldrá bien.

¡Estás tomando la mejor decisión para tu vida y para el planeta!

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VIVE,COMPARTEY ¡DISFRUTA!

Cuéntanos quién eres/sois. Pasamos a la acción:

¡Comprometámonos!

¡PRE-RESERVA!Ha llegado el momento de comprometernos, ya eres nuestr@ vecin@.

¡Manos a la obra para convertir este sueño en realidad! Comienza la cuenta atrás.

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Trabajamos para que el proceso se desarrolle en tiempo y forma de la mejor manera posible.

Te/os acompañaremos durante toda la construcción.

LA OBRA¡Es el día! Firmamos la escritura y te entregamos tus llaves.

¡LAS LLAVES!

5

¡La compraventa queda formalizada! Ya eres propietario de tu hogar y formas parte de la comunidad.

FIRMACONTRATOCOMPRAVENTA


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CONTACTO

Carla Piaggio

655 920 839 (L-V de 16h a 20h)

[email protected]

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