“dom za zlatnu dob” projekt
DESCRIPTION
ZAKLADA SOLIDARNOSTI GRADA VARAŽDINA. “DOM ZA ZLATNU DOB” PROJEKT. Varaždin, 5. ožujka 2009. “DOM ZA ZLATNU DOB” IZGRADNJA NOVOG DOMA – APARTMANSKIH JEDINICA. Suvremeni način zbrinjavanja osoba treće životne dobi Cilj: Osiguranje potpune stambene - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
“DOM ZA ZLATNU DOB”
PROJEKT
ZAKLADA SOLIDARNOSTIGRADA VARAŽDINA
Varaždin, 5. ožujka 2009.
2
“DOM ZA ZLATNU DOB”
IZGRADNJA NOVOG DOMA – APARTMANSKIH JEDINICA
• Suvremeni način zbrinjavanja osoba treće životne dobi
• Cilj: Osiguranje potpune stambene socijalne i zdravstvene skrbi i sigurnosti za dostojanstven život osoba starijih od 65 godina
3
POSTOJEĆI OBLICI ZBRINJAVANJA U GRADU VARAŽDINU
1. Dom za starije i nemoćne osobe i
osobe s invaliditetom (županijski)
• KAPACITET: 246 kreveta (201 u stambenom dijelu i 45 na djelu pojačane njege, 8 u dnevnom boravku)
Na listi čekanja 820 osobaProsječna cijena po korisniku 4.500,00 kn
Korisnik prosječno plaća 2.200,00 knDo pune cijene Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi
4
2. Privatni – DOM LEKIĆ – Dom socijalne skrbi za starije i nemoćne – intenzivna zdravstvena njega i rehabilitacija
• KAPACITETI: 250 kreveta (146 za starije i nemoćne, 104 osobe s različitim invaliditetom i dobi)
Na listi čekanja 100 invalidnih osoba različitih dobi
• Za socijalno ugrožene osobe i osobe za koje se nema tko brinuti troškove snosi Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi - 3.500,00 kn Prosječna cijena 5.300,00 kn po
korisniku
5
IZVORI FINANCIRANJAZA TROŠKOVE POSTOJEĆIH DOMOVA
• Osobna mirovina
• Zaštitni dodaci za stupanj invaliditeta
• Ministarstvo zdravstva i socijalne skrbi
• Financijska pomoć obitelji
Na području Grada Varaždina živi 13.000 umirovljenika Prosječna mirovina oko 2.500,00 kn
6
POTREBE ZA NOVIM OBLIKOM ZBRINJAVANJA
1. STANJE
• Novi javni domovi za starije i nemoćne se ne grade
• Prava iz zdravstvenog osiguranja i sredstva za socijalne potrebe se smanjuju
• Svaki pojedinac mora voditi brigu o svom cjelokupnom životu
• Briga o osobama starije životne dobi postaje obveza svakog pojedinca ponaosob
7
NOVI MODEL
Na području Grada izgradnja i organizacija rada “Doma za zlatnu dob”:
• Jedne centralne i nekoliko manjih zgrada kapaciteta:
– 100 apartmana veličine 30 do 40 m2
(20 apartmana sa vrtom od 10 m2)
– 25 garsonijera veličine 25 m2
– 20 soba (svaka sa sanitarnim čvorom) 20 m2
Samostalne stambene jedinice
8
9
POSEBAN SADRŽAJ STAMBENIH JEDINICA
• Neprimjetno ugrađen instalacijski dio za reanimaciju
• Prilagođen prostor za postavu jedinice za intenzivnu njegu
• Video nadzor (telemedicina)
• Postava specijaliziranog higijenskog i sanitarnog dijela
10
ZAJEDNIČKI PROSTORI I USLUGE – NA RASPOLAGANJU KORISNICIMA
• Restoran • Prostor za fizičku i mentalnu rekreaciju• Gerontološki centar • Centar volontera za pomoć starijim i
nemoćnim osobama• Liječničke ambulante i sl.
11
MOGUĆNOSTI KORIŠTENJA STAMBENIH JEDINICA
1. Privatno vlasništvo
Dio apartmana, garsonijera i soba mogao bi se kupiti (vlastitim sredstvima, obročno otplaćivanje prije mirovine, model POS, kupnje iz namjenskih fondova tvrtki, umjesto otpremnine kod odlaska u mirovinu kupnja sobe, apartmana)
- nakon smrti korisnika kupljenu stambenu jedinicu nasljeđivala bi djeca, drugi zakonski ili oporučni nasljednici
Posredstvom vlasnika Doma omogućiti korisniku koji ima adekvatnu imovinu prodaju te imovine i kupnju ili najam odgovarajuće stambene jedinice iz tih sredstava
2. Najam (određeni dio stambenih jedinica bi se davao u najam, prema potrebama i
mogućnostima korisnika o čemu se sklapa ugovor između najmodavca i najmoprimca)
12
NAČIN KORIŠTENJA USLUGA I SADRŽAJA DOMA
• U životnoj dobi stabilnih psihofizičkih sposobnosti (supružnici ili pojedinci) osim režijskih troškova stanovanja ne bi plaćali nikakve druge troškove
– Druge sadržaje: prehrana, sportski sadržaji, knjižnica itd. u skladu s umirovljeničkim primanjima - prihvatljivim cijenama
• Kako će s vremenom opadati njihove psihofizičke sposobnosti, u skladu s posebnim potrebama plaćale bi se potrebne usluge (npr. specijalni krevet, sanitarni uređaj za polupokretne i nepokretne, angažman medicinskog osoblja i njegovateljica)
13
MODEL IZGRADNJE I FUNKCIONIRANJA DOMAPRINCIP SUPSIDIJARNOSTI
1. Javno privatno partnerstvo
– Grad Varaždin osigurava zemlju (komunalno opremljenu?)
– Privatni partner angažira svoja sredstva za izgradnju, organizaciju funkcioniranja Doma i održavanje
(sukladno Zakonu o JPP moguć samo najam stambenih jedinica)
2. Osnivanje dioničkog društva (Grad suvlasnik s temeljnim kapitalom – vrijednost zemlje)
(profitni oblik – moguća kupnja i najam stambenih jedinica)
3. Angažiranje sredstava iz pristupnih fondova EU namijenjenih za socijalne sadržaje
14
PROCJENA NUMERIČKIH PODATAKA ZA IZGRADNJU GRAĐEVINE
ULAZNI PODACI
- kapacitet: 200 apartmana x cca 30-40 m2 netto - pomoćni servisni; medicinski sadržaji
Okvirni izračun brutto površina: -apartmani 35 m2 x 200 x 1,3 = 9.100 m2 - prateći sadržaji: - restoran - netto 200 m2 - rekreacija - netto 200 m2 - medicinski dio-netto 300 m2
700 m2 x 1,3 = 910 m2 brutto
Ukupno predviđeno cca 10.000 m2 brutto površine.
15
INVESTICIJA
1. Zemljište …………………………………….. xxx 2. Projektiranje, nadzor, konzalting - 7 % od 3. + 4. = 550.000 eura 3. Građenje: prema pokazateljima troškova gradnje iz tablica izdanih od HKAIG za gore
navedenu manjenu (stambena zgrada cca 560 eura/m2, medicinski objekti cca 940 eura/m2), odabrano je 750 eura/m2: 750 x 10.000 m2 = 7.500.000 eura
4. Uređenje okoliša cca 7.000 m2 x 50 = 350.000 eura 5. Komunalni + vodni doprinos = volumen cca 32.000 m3 6. Priključci (el., plin, vod.+kan., tel.. .. ) = od 300.000 do (ovisi o broju priključaka ??) 7. Nepredviđeni troškovi - 10 % = 800.000 eura
SVEUKUPNO (bez cijene zemljišta i vodno+komunalnog doprinosa) = 9.500.000 eura (slovima: devet milijuna i petsto tisuća eura), bez PDV-a
Ova procjena je aproksimativna, te bi za precizniju procjenu treba lo izraditi precizniji program sadržaja, te definirati energetske sisteme i principe, kao i nivo standarda.
Izračun izradio: Vedran Kogl, dipl.ing.arh.
16
Cijena apartmana (aproksimativna procjena)
1. Cijena m2 apartmana 11.000,00 kn (1.500 €)
2. Cijena mjesečnog najma apartmana 800,00 kn3. Režijski troškovi u apartmanu (struja, voda, grijanje, čišćenje zajedničkih prostora) 600,00 kn
Cijena korištenja usluga
1. Održavanje čistoće u apartmanu jednom tjedno 100,00 kn 2. Tri obroka dnevno 30,00 kn3. Pranje i glačanje rublja po satu 40,00 kn 4. Sportskih sadržaja 50,00 kn5. Knjižnice i računalnog centra 50,00 kn6. Gerontološkog centra 100,00 kn7. itd.
1. UKUPNO TROŠKOVI ŽIVOTA PO OSOBI U KUPLJENOM APARTMANU MJESEČNO 2.050,00 kn
(režijski troškovi, tri obroka dnevno, pranje i glačanje rublja, korištenje sportskih sadržaja, jedanput mjesečno Gerontološkog centra)
17
ZAKLJUČAK
1. Suvremeni razvoj društva i povećanje broja stanovništva treće životne dobi sve više zahtijevaju nove modele zbrinjavanja te populacije
2. Prezentirani model mogućnosti kupnje i najma stambenih jedinica prilagođenih psihofizičkim mogućnostima osoba starije dobi, smatra se humanim, kvalitetnim i primjerenim materijalnim mogućnostima prosječnog umirovljenika s područja Grada Varaždina i Županije
3. Po prihvatljivim cijenama usluge i sadržaje “Doma za zlatnu dob” mogli bi koristiti osim stanara Doma i umirovljenici s područja Grada i Županije
4. U cjelokupni sustav zbrinjavanja osoba treće životne dobi organizirano se uvodi volonterski način rada (razvijen i preferiran u suvremenim zemljama Europe i svijeta, a u Hrvatskoj tek u začetku)
PRIPREMILA
Darinka Hajduk-Vučić
18
UDOBNA I SRETNA STAROST U “DOMU ZA ZLATNU DOB”U GRADU VARAŽDINU
Hvala na pažnji!