Strandtomt 50 m från stranden med fräsch villa och garage vid slutet av återvändsgata nära buss och Djurö centrum

FAKTA

BETECKNING

Djurö 4:519Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Skepparövägen 38139 73 Djurhamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 18 15Longitud E 18 40 58

PRIS

5 990 000 kr

STORLEK

Boarea ca 136 m²Biarea ca 17 m²5 rum varav 3 sovrum

TOMT

1 143 m²

OBJEKTTYP

Villa på strandtomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDNÄRA TOMT CA 50 M FRÅN STRANDLINJEN PÅ DJURÖMED LJUS FRÄSCH VILLA OCH GARAGE VID SLUTET AV ÅTERVÄNDSGATA

I STRANDNÄRA MINDRE OMRÅDE NÄRA BUSS OCH DJURÖ CENTRUM

Naturskönt läge endast ca 50 minuter från Södermalm i en härlig skärgårdsmiljö nära vår vackra ytter-

skärgård. Bekvämt A-hus uppfört 1999 i ett plan med souterrängvåning, 153 m², 5 r o k, badrum,

helkaklat duschrum. Härligt sällskapsrum med burspråk, vidsträckt sjöutsikt, extra takhöjd i nock med

apelsinformat nockfönster i öppen planlösning med matrum och balkong mot sjösidan, även sovrum

med balkong samt i nedre plan fi nns ett ljust allrum med härlig sjöutsikt och uteplats mot sjösidan.

Vattenburen värme, värmeväxlare. Fin plan välplanerad trädgårdstomt 1 143 m² med hörnläge i direkt

anslutning till ett gemensamt strandområde mellan tomtgräns och stranden samt en rejäl gemensam

brygganläggning för området där fastigheten har en båtplats f n för en mindre båt. Här fi nns förutom hav

och vacker natur bra service i Djurö centrum med affärer, skola och restauranger.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

EntréplanLjus öppen HALL med klinkergolv/parkettgolv, ljusa väggar ochvitmålat tak. Här fi nns fönster med bra ljusinsläpp, trappa tillnedre plan, klädavhängning, garderob samt lucka till förråds-vind som har golv.

Ett härligt SÄLLSKAPSRUM med burspråk mot sjösidan med vidsträckt sjöutsikt, extra takhöjd i nock med apelsinformat nockfönster i öppen planlösning med MATRUM och balkong mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Parkettgolv samt vitmå-lade väggar och tak.

Bekvämt ARBETSKÖK med skjutdörr mellan kök och matrum. Köksinredning i bok från Ikea, elspis/ugn, spisfl äkt, kakel samt fönster ovanför diskbänken med fi nt ljusinsläpp och ett mindrefönster ovanför arbetsbänken, 2 st kyl/frys, diskmaskin samt in-byggd micro. Parkettgolv, ljusmålade väggar samt vitmålat tak.

Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschvägg med glasade skjutdörrar, wc, bidé med handdusch, handduk-stork, fönster samt vitmålad skåpförvaring med spegel ovanför.

Rymlig KLÄDKAMMARE.

Ljust fi nt SOVRUM med sjöutsikt via helglasad dörr till balkong mot sjösidan. Parkettgolv, ljus tapet samt vitmålat tak.

Nedre planStort ALLRUM med sjöutsikt genom fi nt burspråk och utgång till plattsatt uteplats mot sjösidan.

SOVRUM/ARBETSRUM med sjöutsikt och garderobsvägg. Parkettgolv, ljusmönstrad tapet samt vitmålat tak.

SOVRUM/ARBETSRUM med fönster i två väderstreck varav ett med strålande sjöutsikt. Parkettgolv, ljusa väggar samt vitmålat tak.

BADRUM med svetsad plastmatta samt våttapet. Badkar, toa-lett, tvättställ, handdukstork samt ljus fräsch bastu.

TVÄTTSTUGA med svetsad plastmatta, ljusmålade väggar samtvitmålat tak. LG tvättmaskin, torkskåp, rosfri tvättho, central-dammsugare. Utgång till terrass samt plattsatt uteplats med skyddat läge.

STORLEK

Boarea ca 136 m², biarea ca 17 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.5 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 143 m² (friköpt). Fin plan välplanerad trädgårdstomt med delvis plana gräsytor och hörnläge i direkt anslutning till ett gemensamt strandområde mellan tomtgräns och stranden samt en rejäl gemensam brygganläggning för området där fastig-heten har båtplats f n för en mindre båt.

UTEPLATS

Nedre planets allrum har en uteplats mot sjösidan med fi n sjö-utsikt och bra strandkontakt.Två balkonger i övre plan mot sjösidan med sjöutsikt, från sov-rummet resp matplatsen med morgonsol och sol hela dagen.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning.Byggår: 1999.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Sand. Grundmur: Betongelement. Grund: Betong-platta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation: Mekanisk ventilation.Kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme, frånluftsvärmepump.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Varmbonat garage med förråd, indraget vatten, golvbrunn.

EKONOMI

Pris 5 990 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 992 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 776 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1999. Skattesats 33,38.

Driftkostnaden är ca 32 604 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 22 000 kr, årsförbrukning 18 918 kWhförsäkring 4 612 kr, samfällighet 3 000 kr samt bryggsam-fällighet 2 992 kr.

ENERGIDEKLARATION

Energiklass FEnergiprestanda 100 kWh/m² och år.Energideklaration är utförd 2014-07-03.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt vatten och avlopp.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Djurö GA:11 avser utfartsväg med gatubelysning, grön-område, gästparkering och lekplats, förvaltas av Djurönäsets samfällighetsförening.

Värmdö Djurö GA:19 avser brygganläggning med redskaps-bodar och tillfartsväg från Skepparövägen till bryggan, förvaltas av Djurönäsets samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1986-06-26).

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - högermot Djurö/Stavsnäs - kör över Djuröbron med den vackra ut-sikten - ca 1.5 km efter Djuröbron höger till Skepparövägen 38.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 18 15. Longitud E 18 40 58.

TILLTRÄDE

15 oktober.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

Fastigheten har ett attraktivt naturskönt barnvänligt läge i ett strandnära mindre område vid havet med drygt 30 fastigheter varav fyra strandtomter med fristående villor belägna vid slutet av återvändsväg vid vattnet endast ca 50 minuter från Söder-malm i en härlig skärgårdsmiljö.

Nedanför fastigheten fi nns ett gemensamt strandområde och en rejäl gemensam brygganläggning för området där fastig-heten har en båtplats f n för en mindre båt. Nära bussförbin-delse linje 434 från Slussen.

Här fi nns förutom hav och vacker natur, bra service i Djurö centrum med ICA-butik, konditori, järnhandel, färghall, frisör, skola, dagis, bibliotek, vårdcentral, strandcafé med minigolf-bana och restauranger, Björkås Bar & Kök samt inom ca 200 mfi nns även den marina restaurangen Motorverkstaden som m a o även kan nås med båt, i Överby på Vindö fi nns även en sommarrestaurang Abborrkrogen som kan nås både landvä-gen samt med båt.

I Stavsnäs samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö fi nns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där fi nns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk. På norra Vindö fi nns även den fi na badsjön Vämlingen som har kontakt med Saltsjön via Oscarskanalen namngiven efter att Oscar II anlagt denna.

Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Sollen-kroka brygga alt Stavsnäs Vinterhamn nå ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar som närbelägna Bullandökrogen, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE