CERTIFICADO DE PARAMETROS

URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

¿Qué Es El Certificado De Parametros Urbanisticos?

Es un documento oficial que nos informa acerca de los

parametros de diseño urbano osea estos documentos regulan el proceso de construccion sobre

un predio urbano.

¿Para Que Sirve?

•Nos brinda seguridad a los proyectistas para el diseño de un edificacion nueva o ampliacion ya existente.

RESQUISITOS PARA CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS .

•Formulario Único de tramite , (FUT) debidamente suscrito por el propietario.

•Copia literal de dominio, expedida por el Registro de Predios con una anterioridad no mayor de 30 días.

•En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deberá acreditar la representación del titular.

•En los casos de persona Jurídica, se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.  

•Comprobante de pago del certificado (1.0%U.I.T)S/. 38.00 correspondiente

Formulario Único de tramite (Fut)

LICENCIA DE EDIFICACIONES

• Obtención de licencia de edificación:• 1.-PRESENTACION DE EXPEDIENTE TECNICO.• PLANOS

LOCALICACION. UBICACIÓN. PERIMETRICO. SANITARIAS. ELECTRICAS.

• ARQUITECTURA DISTRIBUCION. CORTES. ELEVACIONES.

• MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO.• PRESUPUESTO O METRADO (ESTRUCURA, SANITARIA,

ELECTRICA).• PROGRAMACION DE OBRA.• ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.• ESTUDIO DE SUELOS.

• CERTIFICADO DE HABILIDAD DE LOS PROFESIONALES QUE SUSCRIBEN LA DOCUMENTACION TECNICA.

2.- DICTAMEN DE LA COMISIÓN TÉCNICA.3.- DICTAMEN APROBRADO.INICIA LA OBRA4.- PÓLIZA.

DOCUMENTO EN QUE SE PLASMA EL CONTRATO DE SEGURO Y E EL QUE SE ESTABLECEN LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS TANTO DE LA ASEGURADORA COMO EL ASEGURADO.ESTA TENDRA VIGENCIA DURANTE TODO EL PERIODO DE LA EJECUCION DE LA OBRA.

• LICENCIA DE EDIFICACION DE ACUERDO A TIPO DE MODALIDAD:• MODALIDAD A.OBRAS MENORES, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.• MODALIDAD B.VIVIENDAS UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR.• MODALIDAD C.CONDOMINIOS.• MODALIDAD D.INDUSTRIAS.

REQUISITOS: MODALIDAD A• Construcción de construidos, siempre que constituya la única edificación en el

lote.La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200m2.La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1000 m de longitud.

• Las obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Las obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deberán ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

• Formulario Único de Edificaciones (FUE) -anexo A (para bienes en copropiedad), debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso, por los profesionales responsables (anexo D).

• Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios.• En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio,

deberá acreditar la representación del titular.• Planos de arquitectura firmados por el profesional correspondiente y

una carta de responsabilidad de obra firmada por un ingeniero civil.• Comprobante de pago de la licencia de edificación (0.3 % u.i.t.) s/.

10.80•

REQUISITOS :MODALIDAD B

• En las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar.

• Las edificaciones pueden ser de hasta cinco pisos (condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar )

• siempre que el proyecto tenga un máximo de 3000 m2. de área construida.

• Y en la construcción de cercos mayores a 1000 m. de longitud.Nota: En esta tipo de modalidad aparte de entregar la documentación de la modalidad A se necesita de un asesoramiento de un técnico.

LOS REQUISITOS SON:

• Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios de antigüedad no menor de 30 días.

• En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deberá acreditar la representación del titular.

• Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

• Documentación técnica compuesta por planos de:• Arquitectura, plano de localización-ubicación y perimétrico

(cuadro de áreas y cuadro normativo) escalas 1/5000 ,1/500 y1/100, plantas, cortes y elevaciones, escala no menor 1/75.

• Estructuras, (estudio de suelo de ser el caso) escala no menor 1/75.

• Instalaciones eléctricas y electro mecánicas, de ser el caso) escala no menor1/75.

• Instalaciones sanitarias e (instalaciones de gas, de ser el caso) escala no menor 1/75

• Póliza car (todo riesgo contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales y personales a terceros, como complemento al seguro complementario de trabajo de riesgo previsto en la ley nº 26790, ley de la modernización de la seguridad social en salud. La póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.

• Comprobante de pago de la licencia de edificación 1.5 % del valor de la obra.

• En los casos de persona jurídica, se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.

MODALIDAD C

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Las edificaciones para fines de vivienda, multifamiliar, quinta o condominios que, incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (5) pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida.

Las edificaciones con fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.

Las edificaciones de uso mixto con vivienda.Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales

inmuebles, previamente declarados.

Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30,000 m2 de área construida.

Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m2 de área construida

Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.

EVALUACIÓN PREVIA POR REVISIONES URBANAS

Boleta de habilitación de los profesionales que suscriben los documentos técnicos.

Estudio de impacto ambiental y vial, cuando se requiera Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos. Comprobante de pago de licencia de edificación

Copia del recibo de pago por Revisión Ad Hoc INDECI o CGBVP de corresponder (original y copia)

EVALUACIÓN PREVIA POR COMISIÓN TÉCNICA

Certificado de Parámetro Urbanísticos y Edificatorios.

Certificados de Factibilidad de Servicios, para Obra Nueva de vivienda Multifamiliar o ampliación de Vivienda Unifamiliar a Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

Estudio de Impacto Ambiental Estudio de impacto vial

Dictamen Conforme del Anteproyecto de ser el caso

En caso de Proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.

MODALIDAD DAprobación con evaluación previa de Comisión Técnica

MODALIDAD D• Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.• Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros

de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30 000 m². de área construida.

• Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15 000 m² de área construida.

• Locales de espectáculos deportivos de mas de 20000 ocupantes.• Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje,

establecimientos de expedio de combustibles y terminales de transporte

REQUISITOS

Formulario único de edificaciones (FUE), anexo D, debidamente suscrito por el solicitante y, de ser el caso, por los profesionales responsables, por triplicado.

Copia literal de dominio, expedida por el registro de predios.

En el caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deberá acreditar la representación del titular.

En los casos de persona jurídica, se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.

Boleta de pago en cuenta corriente de la caja municipal para revisión de la comisión técnica calificadora de proyectos0.1 % del valor de la obra.

Certificado de factibilidad deservicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

Documentación técnica( por duplicado)

PLANOS

localización-ubicación y perimétrico

arquitectura

estructuras

instalaciones sanitarias e (instalaciones de gas, de ser el caso)

De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo establecido en la Norma E 050 del NE Acompañado dela memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones Colindantes indicando el número de pisos y sótanos,complementando con fotos.

Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

• Póliza car (todo riesgo contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales y personales a terceros, como complemento al seguro complementario de trabajo de riesgo previsto en la ley nº 26790, ley de la modernización de la seguridad social en salud. La póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.

• Estudio de impacto ambiental, en los casos que se requiera, de acuerdo en el RNE.

• Copia literal de dominio en la que conste la inscripción de la declaratoria de fábrica o edificación; en su defecto , el certificado de conformidad o finalización de obra, o licencia de construcción dela edificación existente, expedida con una a anticipación no mayor de 30 días hábiles.

• Plano de planta de arquitectura diferenciados con su memoria descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:

Levantamiento de la fábrica o edificación existente graficándose con achura a 45° los elementos a eliminar

Fábrica o edificación resultante, graficándose con achurado a 45º los elementos a eliminar.

Fabrica o edificación resultante, graficándose con achurado a 45º, perpendicular al anterior, los elementos a edificar

• Planos de estructura acompañados de memoria justificativa; obligatorio en los casos de Remodelación, Ampliación o Reparación y cuando sea necesario en los demás tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciaran claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarán y los nuevos, y se detallarán adecuadamente los empalmes.

• Autorización de la Junta de Propietarios para proyectos en inmuebles sujetos al Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común