demanda benjamín cheja.doc

8/18/2019 Demanda Benjamín Cheja.doc

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CHEJA CHAYA BENJAMÍN. VS. VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA , Y OTROS.ORDINARIO CIVIL.

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ COMPETENTE EN MATERIA CIVIL

EN HUIXQUILUCAN, CON RESIDENCIA EN TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO.

BENJAMÍN CHEJA CHAYA, por mi propio derecho, ante Usted,

respetuosamente comparezco y expongo:

I.- DOMICILIO PROCESAL.- Señalo como domicilio para oír y recibir todo

tipo de notifcaciones, valores y documentos el ubicado en los estrados de ese

Juzgado.

II.- ABOGADOS PATRONOS.- esigno como abogados patronos en t!rminos

de los artículos ".#$, ".#%, ".#& y dem's relativos del ()digo *d+etivo ocal, a

los señores abogados CARLOS SODI SERRET, JORGE ALEJANDRO SODI

PATIÑO, CARLOS ENRIQUE CHVEZ PAREDES, AMBAR BERENICE

JASSO ROSELLÓ y ADA GABRIELA VARGAS RAMÍREZ, con+unta o

separadamente, -uienes e+ercen al amparo de las c!dulas proesionales

n/meros !",#!$, %&'$!,'#(, )&('%,()$, $&*$(,+#+ y '&+**,*%"

respectivamente, expedidas a su avor por la irecci)n 0eneral de 1roesiones

de la Secretaría de 2ducaci)n 1/blica.

Se ad+untan copias simples de las c!dulas proesionales a avor de los

abogados antes mencionados como ANEXOS UNO, DOS, TRES, CUATRO y

CINCO.

a c!dula del abogado CARLOS ENRIQUE CHVEZ PAREDES, se

encuentra actualmente inscrita ante el 3ribunal Superior de Justicia del

2stado de 4!xico ba+o el n/mero %!,$"' el "5 de ebrero de 655#.

7gualmente y para los eectos -ue haya lugar respecto de los tr'mites

+udiciales -ue en su caso se lleven a cabo ante las autoridades +udiciales


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ederales, se hace notar -ue los proesionistas CARLOS SODI SERRET, JORGE ALEJANDRO SODI PATIÑO, CARLOS ENRIQUE CHVEZ

PAREDES, AMBAR BERENICE JASSO ROSELLÓ y ADA GABRIELA

VARGAS RAMÍREZ, tambi!n tienen debidamente inscrita su c!dula

proesional en el SISTEMA COMPUTARIZADO PARA EL REGISTRO

ÚNICO DE PROFESIONALES DEL DERECHO ANTE LOS TRIBUNALES

COLEGIADOS DE CIRCUITO Y JUZGADOS DE DISTRITO en t!rminos

del *cuerdo 0eneral ($(""+ del 1leno del (onse+o de la Judicatura 8ederal y

-ue al eecto se lleva en la Secretaría 2+ecutiva de 9igilancia, 7normaci)n y2valuaci)n de dicho (onse+o, ba+o los egistros ;nicos '#+$!, '#++",

##!%+, '##"* y %"''+#.

III.- AUTORIZACIÓN COM/N CON 0ACULTADES ORDINARIAS PARA

OÍR Y RECIBIR NOTI0ICACIONES.- 1ara oír y recibir toda clase de

notifcaciones, documentos y valores, imponerse de los autos, y reproducir por

cuales-uier medio ta-uigr'fco, onogr'fco o otogr'fco las promociones,

resoluciones y en general todas las actuaciones +udiciales -ue integren el

expediente del procedimiento en -ue se act/a, autorizo a los estudiantes de

derecho JUAN CARLOS NAVARRO VZQUEZ, GRISELDA QUINTANA

JARAMILLO, LAURA YATZIBETH CORONADO GONZLEZ y EDUARDO

CABRERA HERNNDEZ, con+unta o separadamente.

IV.- ACUERDO QUE DEBE RECAER A LAS AUTORIZACIONES

PRIVILEGIADAS Y ORDINARIAS QUE SE CONCEDEN.- Se debe señalarcon toda claridad el alcance con el -ue se reconocen las autorizaciones

otorgadas, -ue deben ser en los t!rminos expresos -ue se mencionan en este

escrito, por estar apegadas a derecho y tener plena capacidad legal para

disponer de mis bienes y derechos y saber los extremos de a-uello -ue

concedo.

V.- &, =.#%, =.$5=,=.$"5, =.$"&, =.$%&, =.$%?, =.$%=, =.$%>, =.$%# y dem's relativos y aplicables

del ()digo (ivil del 2stado de 4!xico y ".", ".6, ".$, ".%, ".&, ".# racci)n 7,

".6>, ".6#, ".$5, ".%6 racci)n 7, ".==, ".#$, ".#%, ".#&, "."$%, "."$&, "."$?,

"."$=, "."$>, ".66%, ".66&, ".66?, ".66=, ".66>, ".66#, 6."55, 6."5", 6."5$,

6."5=, 6."5>, 6.""" y dem's relativos del ()digo de 1rocedimientos (iviles del

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2stado de 4!xico, "#6 y "#$ de la ey de *mparo, "55 de la ey de7nstituciones de (r!dito, vengo a demandar de:

A.- MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL GARAY

OLIVA , ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO CHERES

ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICO

HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO LUVINO00

ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC

S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/SMRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER ACHAR, SHELLY

CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN

AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY ABADIE SABBAN, GUADALUPE

ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ, GILDA RABINOVITZ OHRENSTEIN,

NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2

0RAN1LIN, SHARON PEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY,

CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO,

JACQUES 2AISS CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHISONANA, ALBERTO PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00

PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS

AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, todos ellos con domicilio ubicado en

1ar-ue de 0ranada n/mero =", interior %5&, (olonia 1ar-ues de la @erradura,

(.1. &6=>?, 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico yAo 1ar-ue de

0ranada n/mero =", 1lanta Ba+a, (olonia 1ar-ues de la @erradura, (.1.

&6=>?, 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico yAo epartamento >56

del condominio vertical habitacional ubicado en el n/mero 6> de la *venida@acienda del (iervo en el 8raccionamiento @acienda de las 1almas, 4unicipio

de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

2s muy importante hacer notar a su Señoría -ue se señala domicilio /nico de

todos !stos codemandados en base a la siguiente jurisprude!i" de la

1rimera Sala de la Suprema (orte de Justicia de la Caci)n, la cual le es

obligatoria en t!rminos de lo dispuesto por los artículos "#6, "#$ y dem's

relativos de la ey de *mparo:

É3456 7 CovenaR89:;


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Jurisprude!i"EMPLAZAMIENTO. ES VLIDO PRACTICARLO EN ELDOMICILIO CONVENCIONAL CUANDO EN EL CONTRATOBASE DE LA ACCIÓN ASÍ LO HAYAN SEÑALADO LASPARTES @LEGISLACIONES DEL ESTADO DE JALISCO Y DEL DISTRITO 0EDERAL.- 2l emplazamiento es el actoprocesal por virtud del cual se hace del conocimiento de laparte demandada la existencia de una demanda instaurada ensu contra, proporcion'ndole la posibilidad de una oportunadeensa y cuya fnalidad es -ue las autoridades +urisdiccionalesdentro de un proceso, o en un procedimiento seguido en ormade +uicio, cumplan con la garantía de audiencia contenida en elartículo "% de la (onstituci)n 1olítica de los 2stados Unidos4exicanos. *hora bien, de los ()digos de 1rocedimientos(iviles del istrito 8ederal y del 2stado de Jalisco se advierte-ue e# e$p#"%"$ie&' de(e e)e!&u"rse pers'"#$e&e ee# d'$i!i#i' *ue +"," se-"#"d' #'s #i&i."&es e e#pri$er' de sus es!ri&'s/ , *ue puede pr"!&i!"rse e e#d'$i!i#i' d'de +"(i&e e# de$"d"d'/ d'de &e." e#pri!ip"# "sie&' de sus e.'!i's/ e i!#us' e !u"#*uier '&r' d'$i!i#i'/ ' d'de se #e +"##"re0 de #' *ue se i1ere*ue ' &iee *ue ser ie#udi(#e$e&e e e# d'$i!i#i'd'de +"(i&e ' resid" 2!"s" +"(i&"!i34/ #' !u"# !'(r"se&id'/ e "&e!i3 " #" i&e!i3 de# #e.is#"d'r !'sis&e&e e pr'p'r!i'"r #'s $edi's p"r" *ue e#de$"d"d' &e." e)e!&i5' !''!i$ie&' de# jui!i'e&"(#"d' e su !'&r"/ p"r" ' dej"r#' e es&"d' deide)esi3 , &u&e#"r su ."r"&6" de "udie!i"7 P'r &"&'/es 58#id' pr"!&i!"r e# e$p#"%"$ie&' e e# d'$i!i#i'!'5e!i'"# *ue #"s p"r&es/ e ejer!i!i' de sus dere!+'ssus&"&i5's/ se-"#e e e# !'&r"&' ("se de #" "!!i3/ si*ue e##' i$p#i*ue #" reu!i"/ $'di1!"!i3 ' "#&er"!i3 "#"s 'r$"s pr'!es"#es/ ," *ue #" desi."!i3 de ud'$i!i#i' !'5e!i'"# "&iede " #" 5'#u&"d de #'s!'&r"&"&es *ue !'sider" *ue e ese #u."r ser8e1!"%$e&e #'!"#i%"d's/ i!#us' e !"s' de u" !'&ied"

judi!i"# si *ue p'r e##' deje de '(ser5"rse #"s )'r$"#id"des *ue &'d' "!&' de '&i1!"!i3 de(e re5es&ir7

(ontradicci)n de tesis "5>A655=E1S. 2ntre las sustentadas porel 3ercer 3ribunal (olegiado en 4ateria (ivil del 1rimer(ircuito y el 1rimer 3ribunal (olegiado en 4ateria (ivil del3ercer (ircuito. 6= de ebrero de 655>. (inco votos. 1onente: Juan C. Silva 4eza. Secretaria: 0uillermina (outiño 4ata.

Tesis de jurisprude!i" $"A655>. *probada por la 1rimeraSala de este *lto 3ribunal, en sesi)n de echa veintis!is demarzo de dos mil ocho.

B.- ISAAC AL0IE GREGO, con domicilio ubicado en 1ar-ue de 0ranada

n/mero =", interior %5&, (olonia 1ar-ues de la @erradura, (.1. &6=>?,

4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico yAo 1ar-ue de 0ranada n/mero

=", 1lanta Ba+a, (olonia 1ar-ues de la @erradura, (.1. &6=>?, 4unicipio de

@uix-uilucan, 2stado de 4!xico yAo epartamento >56 del condominio

vertical habitacional ubicado en el n/mero 6> de la *venida @acienda del

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(iervo en el 8raccionamiento @acienda de las 1almas, 4unicipio de@uix-uilucan, 2stado de 4!xico y,

C.- JUAN CARLOS VILLICAÑA SOTO, NOTARIO P/BLICO *+ DEL

ESTADO DE MÉXICO, con domicilio ubicado en 1ar-ue de ('diz n/mero 6,

1rimer 1iso, (olonia 1ar-ues de la @erradura, (.1. &6=>?, 4unicipio de

@uix-uilucan, 2stado de 4!xico y,

D.- C. DIRECTOR DEL INSTITUTO DE LA 0UNCIÓN REGISTRAL DELESTADO DE MÉXICO, con domicilio ubicado en 9icente 0uerrero n/mero

"56, Santa *na 3lapaltitl'n, (.1. &5"?5, en la (iudad de 3oluca de erdo,

2stado de 4!xico.

2l pago de los siguientes:

OBJETOS YO PRESTACIONES

N48.- PARA MAYOR CLARIDAD DE SU SE9OR:A Y DE LOSCODEMANDADOS/ LOS OBJETOS Y;O PRESTACIONES IDEN EN APARTADOS ESPEC:FICOS/ DE TAL SUERTE


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BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, 7

6.- a declaraci)n +udicial en el sentido de -ue todos esos codemandados

i!u$p#ier' !' #"s '(#i."!i'es contraídas a su cargo en el (ontrato de

(ompraventa Fy al -ue indebidamente se le titul) como de G1romesaH ba+o la

modalidad de Greserva de dominioHI, celebrado el 6 de mayo de 655? entre

esos codemandados, en su calidad de Gpromitentes vendedoresH, y el suscrito

actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, en su car'cter de GpromitentecompradorH, respecto del departamento identifcado con el n/mero >56 de la

3orre % @UNO del (ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de

terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I @UNO ROMANO, de

la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total aproximada de

((!.*$ ( @DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON

OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso

exclusivo de ( @DOS ca+ones de estacionamiento en el 8raccionamiento

denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stadode 4!xico.

.- (omo consecuencia natural e inmediata de la prestaci)n anterior, la

declaraci)n +udicial de !u$p#i$ie&' )'r%'s' a avor del hoy actor

BENJAMÍN CHEJA CHAYA, del (ontrato de (ompraventa Fy al -ue

indebidamente se le titul) como de G1romesaH ba+o la modalidad de Greserva

de dominioHI, celebrado el 6 de mayo de 655? entre esos codemandados, en

su calidad de Gpromitentes vendedoresH, y el suscrito en mi car'cter deGpromitente compradorH, respecto del departamento identifcado con el

n/mero >56 de la 3orre % @UNO del (ondominio 9ertical @abitacional

ubicado en el lote de terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I

@UNO ROMANO, de la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total

aproximada de ((!.*$ ( @DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS

CUADRADOS CON OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS,

así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+ones de estacionamiento en el

8raccionamiento denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de@uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

5.- a declaraci)n +udicial para -ue se condene a los codemandados

indicados al '&'r."$ie&' , 1r$" "&e N'&"ri' P?(#i!' de la escritura de

compraventa a avor del hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA respecto del

departamento identifcado con el n/mero >56 de la 3orre % @UNO del

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(ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de terreno n/mero (*@VEINTIOCHO, de la 4anzana I @UNO ROMANO, de la *venida @acienda

del (iervo, con una superfcie total aproximada de ((!.*$ ( @DOSCIENTOS

VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y CUATRO

DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+ones

de estacionamiento en el 8raccionamiento denominado @acienda de las

1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

.- a declaraci)n +udicial de -ue el hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA,al ser el /nico y legítimo propietario del departamento identifcado con el


ubicado en el lote de terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I

@UNO ROMANO, de la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total




8raccionamiento denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de@uix-uilucan, 2stado de 4!xico, tiene derecho a -ue se le entregue #"

p'sesi3 $"&eri"# , jur6di!" respecto de dicho inmueble y accesorios

legales.

8.- a de!#"r"!i3 judi!i"# p"r" *ue se !'dee a los codemandados "#

p".' de &'d's #'s "deud's *ue p'r !u"#*uier !'!ep&' ' !'&ri(u!i3/

dere!+'/ $u#&" , sus "!!es'ri's rep'r&e e #" "!&u"#id"d e# i$ue(#e

"d*uirid', propiedad exclusiva del hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, ent!rminos de lo pactado en la CLUSULA CUARTA del b'sico de la presente

acci)n.

F.- a declaraci)n +udicial en -ue se condene a los codemandados "# p".' de

&'d's #'s "deud's *ue p'r !'!ep&' de $"&ei$ie&' , e*uip"$ie&'

pr'pi' de# i$ue(#e se" " su !"r.'/ atento al contenido expreso y literal

de la CLUSULA CUARTA del contrato de compraventa de 6 de mayo de

655?, undatorio de la presente acci)n.

9.- (omo consecuencia de las prestaciones -ue se indica en los incisos

precedentes, la declaraci)n +udicial para -ue se condene a los codemandados

a -ue #" p'sesi3 $"&eri"# , jur6di!" a avor del suscrito BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, ' se" &ur("d" en ninguna orma y a -ue el uso y disrute

de la misma, sea pleno para el actor yAo sus causahabientes.

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.- 2l p".' de #" pe" !'5e!i'"# a avor del suscrito BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, pactada en la CLUSULA DÉCIMA, segundo p'rrao, del

(ontrato de (ompraventa Fy al -ue indebidamente se le titul) como de

G1romesaH ba+o la modalidad de Greserva de dominioHI undatorio de la

presente acci)n, a raz)n del % @UNO POR CIENTO mensual sobre la

cantidad señalada como precio de la operaci)n, es decir, sobre la cantidad de

%!+,)'$."" @CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS

SESENTA Y CUATRO DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOSDE AMÉRICA ""%"" U.S.C., desde la echa de constituci)n en mora, esto

es, desde el mes de abril de 655>, echa en -ue se debi) de entregar al

suscrito el departamento y uso de los dos ca+ones de estacionamiento y hasta

la total soluci)n del adeudo, la cual se li-uidar' en e+ecuci)n de sentencia.

II.- DE LOS CODEMANDADOS MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,

VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA , ROBERTO NATHAN CHERES

CAMPEAS, ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAACHAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI

SAADIA, JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN,

RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO

AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA

HABER ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN,

SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY

ABADIE SABBAN, GUADALUPE ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ, GILDA

RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVIDMURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON PEREZ

GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTAN

SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO, JACQUES 2AISS CASPI,

MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA, ALBERTO

PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00 PAGOVICH, ELVIRA

BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI, SION SO00ER

EZRA e ISAAC AL0IE GREGO7

6.- a de!#"r"!i3 judi!i"# de ie@is&e!i" p'r )"#&" de '(je&' del

supuesto convenio yAo contrato de compraventa celebrado entre los

codemandados MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA

MARISOL GARAY OLIVA , ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS,

ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI

SITTON, 0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA,

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JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE

JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER ACHAR,

SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN, SUZANNE

RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY ABADIE SABBAN,

GUADALUPE ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ, GILDA RABINOVITZ

OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVID MURO2 TROYCE,

JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON PEREZ GAISTMAN, MARGARIT

VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO, JACQUES 2AISS CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL

MIZRAHI SONANA, ALBERTO PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM

OLSO00 PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS

AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, en su car'cter de vendedores y el señor

ISAAC AL0IE GREGO, en su calidad de comprador, la cual se contiene en la

escritura p/blica pasada ante la e del Cotario 1/blico n/mero *+ del 2stado

de 4!xico, LIC. JUAN CARLOS VILLICAÑA SOTO, respecto del

departamento identifcado con el n/mero >56 de la 3orre % @UNO del(ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de terreno n/mero (*

@VEINTIOCHO, de la 4anzana I @UNO ROMANO, de la *venida @acienda



DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+ones

de estacionamiento en el 8raccionamiento denominado @acienda de las

1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico, el cual es

propiedad exclusiva del hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, desde el de jui' de

, echa en -ue el suscrito pag) la totalidad del precio

pactado por dicho bien.

a ie@is&e!i" p'r )"#&" de '(je&' del raudulento y abricado contrato

descrito en este pri$er i!is' se reclama en virtud de -ue los codemandados

supraindicados lo pactaron en su calidad de vendedores con el hoy tambi!n

codemandado ISAAC AL0IE GREGO, en su car'cter de comprador, cuando

-ue a la echa de su celebraci)n, el inmueble ob+eto del mismo ya NO ERA

PROPIEDAD DE DICHOS SUPUESTOS >ENDEDORES y por tanto, se

encontraban en ese mismo sentido i#e.i&i$"d's para celebrar contrato de

compraventa alguno respecto de ese inmueble y sus accesiones legales, atento

al contenido del artículo =."5 del ()digo (ivil para el 2stado de 4!xico.

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.- 2l pago de los d"-'s , perjui!i's ocasionados al suscrito actorBENJAMÍN CHEJA CHAYA hasta la echa y los -ue se le sigan causando

hasta la total soluci)n del adeudo, los -ue se demostrar'n durante el

procedimiento y se cuantifcar'n en li-uidaci)n por e+ecuci)n de sentencia.

5.- 2l pago de los ."s&'s , !'s&"s a avor del suscrito actor BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, -ue se originen por la tramitaci)n de este +uicio en todas sus

instancias, incluyendo el o los +uicios de amparo -ue se lleguen a promover

con motivo del mismo, en t!rminos de lo -ue señalan los artículos ".66%,".66&, ".66?, ".66=, ".66>, ".66# y dem's aplicables del ()digo *d+etivo

ocal.

III.- DEL CODEMANDADO JUAN CARLOS VILLICAÑA SOTO, NOTARIO

P/BLICO *+ DEL ESTADO DE MÉXICO, SE LE DEMANDA EN LO

INDI>IDUAL7

6.- a declaraci)n +udicial de ie@is&e!i" p'r )"#&" de '(je&' de laescritura p/blica en donde se contiene el contrato de compraventa celebrado

entre MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL

GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO

CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON,

0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO

LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN,

ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/S

MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN






JACQUES 2AISS CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI

SONANA, ALBERTO PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00


AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, en su car'cter de vendedores y el señor

ISAAC AL0IE GREGO, en su calidad de comprador, respecto del

departamento identifcado con el n/mero >56 de la 3orre % @UNO del

(ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de terreno n/mero (*


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del (iervo, con una superfcie total aproximada de ((!.*$ (

@DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y

CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso exclusivo de (

@DOS ca+ones de estacionamiento identifcados con los n/meros >56, en el

8raccionamiento denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de

@uix-uilucan, 2stado de 4!xico, el cual es propiedad exclusiva del hoy actor

BENJAMÍN CHEJA CHAYA, desde el de jui' de , echa en -ue el

suscrito pag) la totalidad del precio pactado por dicho bien.

.- (omo consecuencia de la prestaci)n -ue se menciona en el inciso

anterior, la orden +udicial -ue se dicte para -ue el codemandado JUAN

CARLOS VILLICAÑA SOTO, NOTARIO P/BLICO *+ DEL ESTADO DE

MÉXICO, proceda a realizar en su protocolo la "'&"!i3 de #" '&"

!'$p#e$e&"ri" de la declaraci)n de ie@is&e!i" p'r )"#&" de '(je&' de

la compraventa celebrada respecto del departamento identifcado con el


ubicado en el lote de terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I@UNO ROMANO, de la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total



así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+ones de estacionamiento

identifcados con los n/meros >56, en el 8raccionamiento denominado

@acienda de las 1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

IV.- DEL CODEMANDADO C. DIRECTOR DEL INSTITUTO DE LA 0UNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO, SE LE DEMANDA EN

LO INDI>IDUAL7

6.- a declaraci)n +udicial de !"!e#"!i3 de #" is!rip!i3 de la

compraventa celebrada entre MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,

VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES

CAMPEAS, ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC

HAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI







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BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER

EZRA, en su car'cter de vendedores y el señor ISAAC AL0IE GREGO, en su

calidad de comprador, respecto del departamento identifcado con el n/mero>56 de la 3orre % @UNO del (ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el

lote de terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I @UNO

ROMANO, de la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total



así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+ones de estacionamiento

identifcados con los n/meros >56, en el 8raccionamiento denominado

@acienda de las 1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico,inscrita en la fcina egistral Caucalpan, en los siguientes antecedentes

registrales: 1artida >$>, 9olumen "=$#, ibro 1rimero, Secci)n 1rimera, el $"

de octubre de 655&.

.- (omo consecuencia de la declaraci)n -ue se precisa en el apartado

anterior, la orden +udicial -ue se dicte para -ue el C. DIRECTOR DEL

INSTITUTO DE LA 0UNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO,

ordene a su subordinado Jee de la fcina egistral Caucalpan, pr'!ed" " #"!"!e#"!i3 de #" is!rip!i3 de la compraventa multicitada en los

antecedentes registrales señalados.

2n cuanto a los:

HECHOS

%.- 2l 6 de mayo de 655?, el señor MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,

por su propio derecho y en representaci)n de los dem's copropietarios





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RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA




RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVID

MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON PEREZ


SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO, JACQUES 2AISS CASPI,MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA, ALBERTO



EZRA, celebr) en su car'cter de Gpromitente vendedoraH con el hoy actor

BENJAMÍN CHEJA CHAYA en su car'cter de Gpromitente compradorH, el

(ontrato de (ompraventa b'sico de la presente acci)n Fal -ue indebidamente

se le titul) como de G1romesaH ba+o la modalidad de Greserva de dominioHI,

respecto del departamento identifcado con el n/mero >56 de la 3orre %@UNO del (ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de terreno

n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I @UNO ROMANO, de la

*venida @acienda del (iervo, con una superfcie total aproximada de ((!.*$

( @DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON

OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso

exclusivo de ( @DOS ca+ones de estacionamiento identifcados con los

n/meros >56, en el 8raccionamiento denominado @acienda de las 1almas, en

el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

(on undamento en lo dispuesto por los artículos 6."55 racci)n 7, 6."5",

6."5$ y dem's relativos del ()digo de 1rocedimientos (iviles del 2stado de

4!xico, ad+unto se exhibe como ANEXO SEIS, el original de dicho contrato.

(.- 2s muy importante -ue su Señoría no de+e de tomar en cuenta -ue a la

convenci)n así celebrada, se le denomin) indebidamente como: CONTRATO

PROMESA DE COMPRA>ENTA CON RESER>A DE DOMINIO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL ARQUITECTO MANUEL AARON MAYA

ROSENSTEIN QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO Y EN

REPRESENTACIN DE SUS COPROPIETARIOS A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO LA PROMINENTE

VENDEDORA, Y POR OTRA PARTE EL SR. BENJAMIN CHEJA CHAYA A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO LA

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14/43

PROMINENTE COMPRADORA, puesto -ue con independencia de lanaturaleza de GpromesaH -ue indebidamente se le pretendi) dar a ese

instrumento, resulta claro -ue en el mismo hubo un incuestionable principio

de e+ecuci)n, en tanto -ue se realiz) el p".' &'&"# de #" !'s" '(je&' de

di!+' !'&r"&', esto es, existi) acuerdo de cosa y precio, debiendo decirse

-ue el /ltimo se satisfzo íntegramente por el suscrito, tal y como -uedar'

demostrado en el presente +uicio, y por tanto, la naturaleza real de dicho

contrato no es otra -ue la de una simple compraventa a plazos con reserva de

dominio, atento al contenido de la Jurisprude!i" -ue se detalla acontinuaci)n de la entonces 3ercera Sala de la Suprema (orte de Justicia de la

Caci)n, la cual es obligatoria para su Señoría en t!rminos de lo -ue disponen

los artículos "#6, "#$ y dem's relativos de la ey de *mparo:

É3456 7 ;5:6 7 3ercera Sala0?8> y 6>66 del ()digo (ivil del istrito8ederal, de ">>%, la compraventa es un contrato por el cualalguno de los contratantes se obliga a transerir un derecho o aentregar una cosa, y el otro a pagar un precio cierto y endineroK y la venta es perecta y obligatoria para las partes por elsolo convenio de las mismas, y en la cosa y en el precio, auncuando la primera no haya sido entregada, ni el segundosatisecho. esde el momento en -ue la venta es perecta,conorme a los artículos "6=?, "%$? y 6>"> del propioordenamiento, pertenece la cosa al comprador y el precio al vendedor, teniendo cada uno de ellos derecho de exigir del otro,

el cumplimiento del contrato, y trat'ndose de ena+enaci)n decosas ciertas y determinadas, la traslaci)n de la propiedad se verifca entre los contratantes, por mero eecto del contrato, sindependencia de tradici)n, ya sea natural o simb)lica, salvoconvenio en contrario / si *ue p"r" e##' '(s&e *ue e e#!'&r"&' respe!&i5' se di." *ue se &r"&" de u" pr'$es"de 5e&" , *ue #" es!ri&ur" se '&'r."r8 "&e e# '&"ri'/+"s&" *ue es&u5iere &'&"#$e&e p"."d' e# pre!i'!'5eid'/ &'d" 5e% *ue e# '$(re *ue "# di!+' !'&r"&'se #e +"," d"d'/ e "d" ")e!&" su "&ur"#e%"K pero si elob+eto vendido es un inmueble cuyo valor excede de -uinientospesos, y la venta no se ha reducido a escritura p/blica, como loordena el artículo 6#6% del ()digo (ivil citado, el contrato

contenido en el documento presentado como base de la acci)n,carece de validez, como contrato de compraventa, por alta deorma y no puede, por lo mismo, servir de undamento paraexigir su cumplimiento, o sea el pago del precio estipulado, ya-ue el mismo s)lo da derecho al interesado, para pedir sureducci)n a instrumento p/blico.

*mparo civil directo %#6"A$&. 4ontero 4'xima. "o. de +ulio de"#$?. Unanimidad de cuatro votos. 2l 4inistro uis Bazdreschno vot) en este asunto, por las razones -ue constan en el actadel día. a publicaci)n no menciona el nombre del ponente.

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).- *hora bien, precisamente en ese contrato de compraventa de 6 de mayo

de 655? Fy al -ue indebidamente se le denomin) como de GpromesaHI

undatorio de la presente acci)n, el hoy codemandado MANUEL AARÓN

MAYA ROSENSTEIN, por su propio derecho , e represe&"!i3 de #'s

de$8s !'pr'pie&"ri's y tambi!n demandados VERÓNICA MARISOL



0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBOLUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN,


MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER ACHAR, SHELLY










AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, maniest) en el capítulo de

DECLARACIONES, específcamente en la marcada con el n/mero I @UNO

ROMANO, lo -ue se detalla a continuaci)n:

2n el apartado identifcado con la letra A, declar) ser una persona

ísica mexicana, con plena capacidad +urídica y econ)mica para

obligarse en los t!rminos de ese contrato y -ue a la echa de

celebraci)n del mismo se encontraba casado ba+o el r!gimen de

separaci)n de bienes, por lo -ue no re-uería de consentimiento

conyugal alguno para la celebraci)n de esa convenci)n.

2n el inciso señalado ba+o la letra B, declar) ser propietario del lote de

terreno marcado con el n/mero veintiocho, de la manzana uno

FromanoI, de la *venida @acienda del (iervo, ubicado en el

8raccionamiento @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de

@uix-uilucan. 2stado de 4!xico, con una superfcie aproximada de

),'"+."" ( @TRES MIL SEISCIENTOS CINCO METROS

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16/43

CUADRADOS, al -ue en lo sucesivo se le denominaría como el:>?8K8, lo -ue acredit) mediante la exhibici)n del

correspondiente contrato privado de compraventa celebrado el &L de

abril de 655&, con el señor ISAAC AS1ENAZI SUTTON, mismo -ue a

la echa de celebraci)n del undatorio de la acci)n se encontraba

pendiente de su protocolizaci)n ante Cotario 1/blico y por consiguiente

de su inscripci)n en el egistro 1/blico de la 1ropiedad

correspondiente.

2n el inciso identifcado como C del capítulo de DECLARACIONES

-ue se viene relatando, el codemandado MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN, por su propio derecho y en su car'cter de

representante de los otros copropietarios y hoy demandados, declar)

-ue el :>?8K8 se encontraba libre de grav'menes y

responsabilidad alguna y al corriente en el pago de sus contribuciones,

con excepci)n de la reserva de dominio consignada en el contrato

relacionado en la declaraci)n precedente.

2n el apartado marcado con el inciso D, MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN, declar) -ue :>?8K8 no se encontraba arrendado,

comprometido y -ue no había sido aportado a sociedad alguna,

incluyendo la conyugal y -ue por tanto tenía la libre disposici)n de

dicho bien, tanto en lo personal como en su car'cter de apoderado de

los dem's codemandados y copropietarios VERÓNICA MARISOL

GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDOROCHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI


JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL

LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI,

JOSÉ DE JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER

ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN,


ABADIE SABBAN, GUADALUPE ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ,GILDA RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME

DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON

PEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY, CECY MISRI AL0IE,

NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO, JACQUES 2AISS

CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA,

ALBERTO PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00

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PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA.

2n el inciso E del capítulo de DECLARACIONES, el codemandado

MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, maniest) -ue sobre el

:>?8K8 se pretendía construir un 3=48556 de la 3orre " @UNO del denominado

3=48556, al -ue en lo

sucesivo se le denomin) en su con+unto en el undatorio de la acci)n

como EL DEPARTAMENTO con las medidas, linderos y colindancias

-ue se describieron en el A>84 A de ese instrumento.

1or /ltimo, en el inciso G del multicitado capítulo de

DECLARACIONES de MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,

declar) -ue a la echa de celebraci)n del b'sico de la presente acci)n F6

de mayo de 655?I, continuaba con los tr'mites y gestiones necesarias a

eecto de obtener y ormalizar la constituci)n del !gimen de 1ropiedad

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en (ondominio respecto de el :>?8K8, al cual pertenecería ELDEPARTAMENTO.

$.- 1or su parte, en el capítulo II @DOS ROMANO de DECLARACIONES del

documento b'sico de la presente acci)n, el hoy demandado MANUEL

AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su propio derecho y en representaci)n de

los dem's codemandados VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO

NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SION

SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY

ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY

HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO,

EMILIA HABER ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA

1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN,

SHERLY ABADIE SABBAN, GUADALUPE ERI1A CALDERÓN

MARTÍNEZ, GILDA RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA,

JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARONPEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY, CECY MISRI AL0IE,


CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA, ALBERTO



EZRA, maniest) su conormidad con las declaraciones -ue el hoy actor

BENJAMÍN CHEJA CHAYA, realiz) en dicho apartado, las cuales son del

tenor siguiente:

2n el inciso 6 maniest) ser de nacionalidad mexicanaK 2stado civil:

(asadoK cupaci)n: (omerciante y con domicilio particular en omas

2ncanto n/mero $6A* "?"6, (olonia omas (ountry (lub, (.1. &6=?%,

en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico y con capacidad

plena para la celebraci)n del contrato undatorio.

2n el inciso , el hoy actor maniest) conocer el :>?8K8 y tener

conocimiento de -ue la promitente vendedora Fes decir, MANUEL

AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su propio derecho y en

representaci)n de los dem's codemandados, vendían en preEventa EL

DEPARTAMENTO, mismo -ue orma parte integrante de el

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3=48584 B.

1or /ltimo, en el inciso del b'sico de la acci)n, el hoy actor reconoci)

-ue a la echa de celebraci)n de ese contrato, LA PROMINENTE VENDEDORA continuaba con los tr'mites y gestiones necesarios a

eecto de obtener y ormalizar la constituci)n del !gimen de 1ropiedad

en (ondominio respecto del :>?8K8, al cual pertenecería EL

DEPARTAMENTO.

+.- *simismo, en el capítulo III @TRES ROMANO de DECLARACIONES del

documento b'sico de la presente acci)n, el hoy demandado MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su propio derecho y en representaci)n de

los dem's codemandados VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO


SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA

REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY



EMILIA HABER ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN,



JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON




PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00 PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER

EZRA, declar) con+untamente con el hoy actor BENJAMÍN CHAYA CHEJA,

lo -ue se detalla a continuaci)n:

2n el inciso 6, ambas partes reconocieron -ue sobre el :>?8K8 se

estaba construyendo el 3=485


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DEPARTAMENTO, y -ue era voluntad de ambas partes la celebraci)nde ese contrato ba+o la modalidad de reserva de dominio, en la orma y

t!rminos -ue se consignaron en el undatorio de la acci)n.

2n el inciso ambas partes reconocieron -ue era su voluntad celebrar

el b'sico de la acci)n con su+eci)n a las CLUSULAS del mismo.

'.- 1or su parte, en el capítulo del CLAUSULADO del contrato de

compraventa de 6 de mayo de 655? undatorio de la presente acci)n, el hoy

codemandado MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su propio

derecho y en representaci)n de los dem's codemandados y copropietarios, se

oblig) a avor del suscrito BENJAMÍN CHEJA CHAYA, en los siguientes

t!rminos:

6.- 2n la CLUSULA PRIMERA, @OBJETO, los codemandados

multicitados prometieron vender ba+o la modalidad de reserva de dominio y

su+eto a condici)n suspensiva EL DEPARTAMENTO al hoy actor, -uien a

su vez prometi) ad-uirirlo para sí, identifcado con el n/mero >56 del



del (iervo, ubicado en el 8raccionamiento @acienda de las 1almas, en el

4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico, así como el uso exclusivo de 6

ca+ones de estacionamiento ambos identifcados con el n/mero *"(.

2n el p'rrao segundo de esta primer CLUSULA las partes reconocieron -ueEL DEPARTAMENTO tendría una superfcie total aproximada de ((!.*$

( @DOSCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS CON

OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.

2n esos mismos t!rminos en el p'rrao tercero de la CLUSULA PRIMERA

se reconoci) -ue al DEPARTAMENTO le correspondería un indiviso

aproximadamente e-uivalente al %.'( @UNO PUNTO SESENTA Y DOS

POR CIENTO sobre el :>?8K8.

.- 2n la CLUSULA SEGUNDA @ PRECIO del b'sico de la acci)n, el hoy


derecho y en representaci)n de los dem's codemandados VERÓNICA

MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS,


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SITTON, 0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY

COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE






JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON PEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY

MAYA NINIO, JACQUES 2AISS CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL



AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, estuvo de acuerdo en establecer como

precio total de la compraventa ob+eto de ese instrumento, la cantidad de DKK;.

%!+,)'$."" @CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS

SESENTA Y CUATRO DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOSDE AMÉRICA ""%"" U.S.C., -ue el hoy actor BENJAMÍN CHEJA

CHAYA, se comprometi) a pagar de la siguiente manera:

2n el inciso 6 se pact) la cantidad de DKK;. +","""."" @CINCUENTA

MIL DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA ""%"" U.S.C., como primer pago, el cual a la echa de

celebraci)n de ese instrumento, el suscrito BENJAMÍN CHEJA

CHAYA, entreg) a los vendedores hoy demandados por conducto deapoderado MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, -uien maniest)

haber recibido dicho pago salvo buen cobro, )u.ied' e# !'&r"&'

(8si!' !'$' re!i(' $8s "$p#i' , e1!"% *ue e dere!+'

pr'!edier" p'r di!+" !"&id"d/ debiendo decirse -ue en ese mismo

apartado se reconoci) por los hoy demandados -ue en caso de

pereccionarse la compraventa, es" !"&id"d se &'$"r6" !'$'

"&i!ip' "# pre!i' !'5eid'/ de #' *ue se si.ue e# i!ues&i'"(#e

pri!ipi' de eje!u!i3/ , p'r &"&' #" 5erd"der" "&ur"#e%" de#!'&r"&' !e#e(r"d'.

2n el inciso de esta CLUSULA SEGUNDA, se pact) un segundo

pago dividido en ( @DOS parcialidades, cada una por la cantidad de

DKK;. +","""."" @CINCUENTA MIL DÓLARES MONEDA DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ""%"" U.S.C., las cuales

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deberían eectuarse los días $ de +unio y $ de +ulio, ambos del año 655?,en las ofcinas de los hoy codemandados, ubicadas en 1ar-ue de

0ranada n/mero ="E%5&, 1ar-ues de la @erradura en el 4unicipio de

@uix-uilucan, en el 2stado de 4!xico.

1or /ltimo, en el inciso 5 de la multicitada CLUSULA SEGUNDA, los

codemandados estuvieron de acuerdo en -ue el remanente del precio

de la operaci)n de compraventa, es decir la cantidad de DKK;.

$+,)'$."" @CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA ""%"" U.S.C., se pagaría el día $ de agosto de 655?.

7ndispensable resulta mencionar -ue en el /ltimo p'rrao de la CLUSULA

SEGUNDA del b'sico de la acci)n se pact) -ue si el hoy actor BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, no cubría las parcialidades en el plazo establecido en el

inciso de dicha CLUSULA , debería pagar un inter!s moratorio

e-uivalente al ( @DOS POR CIENTO mensual, circunstancia -ue desde

este momento se recalca, en virtud de los acontecimientos ocurridos con

posterioridad, en e+ecuci)n del undatorio -ue nos ocupa.

5.- 2n la CLUSULA TERCERA @ PRECIO CON>ENIDO, el hoy


derecho y en representaci)n de los dem's codemandados y copropietarios,

expresamente reconoci) -ue el precio de la cosa ob+eto de ese convenio era el

correcto, por lo cual reconoci) -ue en el b'sico no existía error, dolo,

agresi)n, mala e, ni -ue ninguna de las partes se enri-uecía en detrimento de

la otra, por lo -ue renunciaban a la Gacci)n de indemnizaci)n por

empobrecimientoH.

.- 2n la CLUSULA CUARTA, denominada como CONDICIONES Y

FECHA DE ENTREGA DEL DEPARTAMENTO Y DEL PROYECTO, el hoy


derecho y en representaci)n de los dem's codemandados y copropietarios, se

oblig) a entregar al suscrito actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, la plenaposesi)n +urídica y material de EL DEPARTAMENTO a m's tardar en el

mes de abril del 655>, con un período de gracia despu!s de esa echa de seis

meses, por cual-uier contratiempo o situaci)n uera del alcance de !stos

/ltimos, el cual debería estar listo para ser ocupado y totalmente terminado,

e-uipado de conormidad con lo establecido en el A>84 I del (onvenio

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undatorio de la presente acci)n y al corriente en el pago de suscontribuciones.

8.- *sí pues, en esa misma CLUSULA CUARTA del b'sico, los

codemandados y copropieatarios multindicados, todos ellos por conducto del

tambi!n demandado MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, -uien tambi!n

actu) por su propio derecho, se obligaron a pagar todos los adeudos -ue por

cual-uier concepto o contribuci)n, derecho, multa y sus accesorios reportara

EL DEPARTAMENTO y EL PROYECTO, hasta la echa de su entregaFabril de 655>I, o la -ue en su caso se realizara, para lo cual en los mismos

t!rminos se obligaron a frmar la escritura defnitiva de compraventa así como

a la realizaci)n de los pagos de mantenimiento y e-uipamiento antes de la

entrega del DEPARTAMENTO.

F.- 2n la CLUSULA QUINTA del documento base, titulada como de

FORMALIZACIN ANTE NOTARIO, MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN, por su propio derecho y en representaci)n de VERÓNICA

MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS,



JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY




RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY ABADIE SABBAN,GUADALUPE ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ, GILDA RABINOVITZ



VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY




AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, se oblig) a otorgar ante la e del Cotario1/blico -ue !ste designara para esos eectos, la escritura p/blica en la -ue se

ormalizara en defnitiva la compraventa respectiva pactada en ese

instrumento, para lo cual se oblig) a entregar al edatario respectivo, toda la

documentaci)n -ue uera necesaria para el otorgamiento de la escritura

defnitiva de compraventa, dentro de un plazo -ue no excedería de )"

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24/43

@TREINTA días naturales siguientes a la ormalizaci)n e inscripci)n de laconstituci)n del !gimen de 1ropiedad en (ondominio correspondiente.

9.- 2n la CLUSULA SEXTA del b'sico, @SANEAMIENTO PARA EL

CASO DE E>ICCIN, MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su

propio derecho y en representaci)n de todos los codemandados señalados, se

oblig) a responder del saneamiento para el caso de evicci)n rente al hoy

actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, en los t!rminos de la ley.

.- 1or su parte, en la CLUSULA SÉPTIMA de ese mismo instrumento,

denominada como @GASTOS/ IMPUESTOS Y DERECHOS, MANUEL


los dem's codemandados y copropietarios del inmueble, estuvo de acuerdo en

-ue todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos -ue se causaran en

dicho contrato, serían por cuenta exclusiva del suscrito actor, salvo el

7mpuesto Sobre la enta F7SI por 2na+enaci)n -ue sería por cuenta exclusiva

de !stos en su car'cter de vendedores.

:.- 2n la CLUSULA OCTAVA del documento -ue se viene relatando,

titulada como PAGO DE SER>ICIOS Y CUOTA DE MANTENIMIENTO,

los hoy codemandados, todos ellos por conducto de su apoderado MANUEL

AARÓN MAYA ROSENSTEIN, reconocieron y se obligaron a -ue el pago de

los servicios y cuota de mantenimiento correspondientes al

DEPARTAMENTO correrían a su cargo hasta en tanto no se hiciera

entrega del desarrollo a la administraci)n.

2n esa misma CLUSULA pero en su segundo p'rrao, el hoy actor

BENJAMÍN CHEJA CHAYA se oblig) a recibir EL DEPARTAMENTO en la

echa establecida en la CLUSULA CUARTA del mismo instrumento, ba+o las

condiciones establecidas en el A>84 I del b'sico, así como a realizar el

pago del e-uipamiento -ue designara la administraci)n correspondiente,

antes de recibir el inmueble, circunstancia -ue a la echa no ha acontecido, en

tanto -ue los hoy codemandados se han negado reiteradamente a la entrega

ísica de dicho inmueble.

.- 2n la CLUSULA NOVENA @ RIESGOS los hoy codemandados, todos

ellos por conducto de su apoderado MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,

reconocieron y se obligaron a responder a avor del suscrito BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, de los vicios ocultos o el saneamiento para el caso de

evicci)n en los t!rminos de ley.

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.- 2n la CLUSULA DÉCIMA @ PENA CON>ENCIONAL, MANUEL


los codemandados y copropietarios, estuvo de acuerdo en -ue para el caso de

-ue el suscrito BENJAMÍN CHEJA CHAYA incumpliera con alguna de las

obligaciones -ue se señalaban en el b'sico, le sería aplicable una pe"

!'5e!i'"# e-uivalente al %+ @QUINCE POR CIENTO sobre el valor

total de la operaci)n de compraventa, -ue cubriría a dichos codemandados.

2n los mismos t!rminos, en el segundo p'rrao de esa CLUSULA DÉCIMA,

se pact) -ue si los hoy codemandados no cumplían con los plazos establecidos

de entrega mencionados en la CLUSULA CUARTA del b'sico de la acci)n,

se verían obligados a pagar al hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA el %

@UNO POR CIENTO mensual del total de la operaci)n, durante todo el

tiempo -ue durara el retraso, raz)n por la cual se les reclama en el presente

+uicio como una prestaci)n concreta.

K.- 2n la CLUSULA DÉCIMA PRIMERA del undatorio se pact) -ue el

suscrito BENJAMÍN CHEJA CHAYA no podría de ninguna orma ceder,

traspasar o ena+enar o de cual-uier modo transmitir los derechos u

obligaciones -ue por virtud de ese convenio ad-uiría en la echa de su

celebraci)n, lo cual /nicamente podría realizar, previa la aprobaci)n por

escrito por parte de los hoy codemandados, caso en el cual le debería cubrir a

estos /ltimos el e-uivalente al " @CERO POR CIENTO sobre el valor total

de la operaci)n.

.- 2n la CLUSULA DÉCIMA SEGUNDA @ A>ISOS Y

NOTIFICACIONES se pact) -ue todas las notifcaciones o avisos -ue

tuvieran -ue darse las partes con motivo de ese contrato serían por escrito y

deberían dirigirse a los siguientes domicilios:

os codemandados MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por su

propio derecho y en representaci)n de VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO

CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI


JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL

LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI,

JOSÉ DE JES/S MRQUEZ PADILLA CARRASCO, EMILIA HABER

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26/43

ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN,SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY

ABADIE SABBAN, GUADALUPE ERI1A CALDERÓN MARTÍNEZ,

GILDA RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME

DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON



CASPI, MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA,

ALBERTO PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS

AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, el ubicado en 1ar-ue de 0ranada

="E%5&, 1ar-ues de la @erradura, (.1. &6=>?, en el 4unicipio de

@uix-uilucan, en el 2stado de 4!xico.

2l hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, el ubicado en omas 2ncanto

n/mero $6 *, n/mero "?"6, (olonia omas (ountry (lub, (.1. &6=?%,

4unicipio de @uix-uilucan en el 2stado de 4!xico.

>.- 1or /ltimo, en la CLUSULA DÉCIMA SEGUNDA @ LEYES Y

TRIBUNALES se pact) -ue para todo lo relacionado con la interpretaci)n,

cumplimiento y e+ecuci)n del presente contrato, las partes se sometían a la

eyes y 3ribunales de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico, renunciando

expresamente a cual-uier otro uero -ue pudiere corresponderles por raz)n

de sus domicilios, ya ueran presentes o uturos, raz)n por la cual su Señoría

es Juez (ompetente para conocer del presente +uicio, atento al contenido delos artículos ".%6 racci)n 7, ".%>, ".&5 y dem's relativos del ()digo de

1rocedimientos (iviles del 2stado de 4!xico.

#.- 2n ese orden de ideas, en e+ecuci)n de lo pactado en la CLUSULA

SEGUNDA incisos 6, y 5 del contrato de compraventa de 6 de mayo de

655?, el suscrito BENJAMÍN CHEJA CHAYA, realiz) a avor de los hoy

codemandados e# p".' de #" &'&"#id"d del precio del bien ob+eto de esa

convenci)n, en las echas y por las cantidades -ue a continuaci)n se detallan:

6.- Un primer pago valioso por la cantidad de DKK;. +",""".""

@CINCUENTA MIL DÓLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA ""%"" U.S.C., mediante la entrega del che-ue de ca+a n/mero

"%+#(*! de $ de mayo de 655?, expedido por BANCA MI0EL, S.A.,

INSTITUCIÓN DE BANCA M/LTIPLE, GRUPO 0INANCIERO MI0EL, a

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27/43

avor del copropietario MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, -uien lorecibi) por su propio derecho y en su car'cter de representante de







HABER ACHAR, SHELLY CHIVER JASSAN, MOISES ASSA 1ASSIN,SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN, SHERLY







PENHOS HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00 PAGOVICH, ELVIRA BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER

EZRA, y -ue ampara el pago total de la cantidad consignada como primer

pago en el inciso 6 de la CLUSULA SEGUNDA.

.- Un segundo pago valioso por el remanente del precio de la cosa ob+eto del

contrato, por la cantidad de DKK;. %$),)'$."" @CIENTO CUARENTA Y

TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES MONEDA DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ""%"" U.S.C., mediante laentrega de un che-ue de ca+a n/mero "%+#)%! el "# de +unio de 655?,

expedido por BANCA MI0EL, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA M/LTIPLE,

GRUPO 0INANCIERO MI0EL, a avor del copropietario MANUEL AARÓN

MAYA ROSENSTEIN, -uien lo recibi) por su propio derecho y en su car'cter

de representante de todos los codemandados indicados y -ue ampara el p".'

&'&"# de la cantidad consignada como segundo y tercer pagos en t!rminos de

los incisos y 5 de la CLUSULA SEGUNDA del b'sico de la acci)n.



4!xico, ad+unto se exhiben como ANEXOS SIETE y OCHO, copias

certifcadas de los che-ues de ca+a expedidos por la 7nstituci)n de (r!dito

denominada BANCA MI0EL, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA M/LTIPLE,

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28/43

GRUPO 0INANCIERO MI0EL, y -ue demuestran los pagos -ue se indicanen el presente HECHO.

*.- 7ndispensable resulta hacer notar -ue la orma en -ue se realiz) el pago

por el hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, por el &'&"# de# pre!i' de la

cosa ob+eto del b'sico de la acci)n, se eectu) en estricto cumplimiento a lo

solicitado por los propios vendedores MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO

NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SIONSO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA





1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN,


MARTÍNEZ, GILDA RABINOVITZ OHRENSTEIN, NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON






EZRA, en tanto -ue !stos verbalmente re-uirieron al suscrito -ue se les

li-uidara el inmueble en solamente d's p".'s, y no así en tres comooriginalmente se había pactado, lo cual aconteci) con m's de un mes y medio

de antelaci)n a la echa del /ltimo pago programada para el $ de agosto de

655? en t!rminos del inciso 5 de la CLUSULA SEGUNDA..

!.- 2n las relatadas condiciones y toda vez -ue el contrato de compraventa

b'sico de la acci)n se celebr) ba+o la modalidad de Greserva de dominioH,

resulta claro -ue a partir de la echa del pago del remanente del precio

pactado, es decir, a partir del de jui' de , el hoy actor BENJAMÍN

CHEJA CHAYA, ad-uiri) y se constituy) como /nico y legítimo propietario del

departamento identifcado con el n/mero >56 de la 3orre % @UNOI del





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29/43

DECÍMETROS CUADRADOS, así como el uso exclusivo de ( @DOS ca+onesde estacionamiento identifcados con los n/meros >56, en el 8raccionamiento

denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado

de 4!xico, lo anterior de conormidad con lo dispuesto por el artículo =.$5=

del ()digo Sustantivo ocal.

%".- 2s decir, los hoy codemandados RECIBIERON DEL SUSCRITO LA

CANTIDAD DE DKK;. %!+,)'$."" @CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES MONEDA DE LOSESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ""%"" U.S.C., QUE AMPARA EL

PAGO TOTAL DEL INMUEBLE Y ACCESORIOS LEGALES EN

TÉRMINOS DE LA CLUSULA PRIMERA del contrato de compraventa de 6

de mayo de 655? Fy al -ue indebidamente se le titul) como de G1romesaH ba+o

la modalidad de Greserva de dominioHI, SIN


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"d*uirid' , p#e"$e&e p"."d' " $8s &"rd"r e e# $es de "(ri# de# , y a la echa se siguen indebida y deraudatoriamente absteniendo de

realizar dicha entrega, raz)n por la cual se les reclama en el presente +uicio

como prestaci)n concreta.

.- 2n el mismo sentido -ue se indica en el inciso anterior, los codemandados

MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL GARAY

OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS, ISIDORO CHERES

ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICOHUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO LUVINO00

ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC

S0INZI CATTAN, CELY HANONO AS1ENAZI, JOSÉ DE JES/S





NATALIA LOBANOVA, JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON PEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY,





AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, en innegable incumplimiento de esa

misma CLUSULA CUARTA del b'sico de la presente acci)n, se han

abstenido de pagar todos los adeudos -ue por cual-uier concepto ocontribuci)n, derecho, multa y sus accesorios reporta en la actualidad el

inmueble ad-uirido, por lo -ue tambi!n constituye prestaci)n específca en el

capítulo correspondiente.

5.- os codemandados MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN,










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31/43







EZRA, incumpliendo en su integridad la multicitada CLUSULA CUARTA, se

han abstenido de frmar la escritura defnitiva de compraventa y por supuestotampoco ha realizado pago alguno por concepto de mantenimiento y

e-uipamiento propio del inmueble y -ue sea a su cargo, por lo -ue se les

reclama en el presente +uicio como prestaci)n claramente individualizada.

.- MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL



0EDERICO HUGO VELA REYNA, BETTY JASQUI SAADIA, JACOBO

LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY COHEN,







0RAN1LIN, SHARON PEREZ GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY,CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO,




AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, en claro incumplimiento del contenido

de la CLUSULA QUINTA del documento base, se han abstenido de

designar Cotario 1/blico para -ue proceda a tirar la escritura p/blica en la

-ue se ormalice la compraventa propalada e íntegramente li-uidada a avordel suscrito y por supuesto tampoco han entregado al edatario respectivo,

toda la documentaci)n -ue uera necesaria para el otorgamiento del

instrumento notarial correspondiente, dentro de un plazo -ue no excedería de

)" @TREINTA días naturales siguientes a la ormalizaci)n e inscripci)n de la

constituci)n del !gimen de 1ropiedad en (ondominio correspondiente.

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32/43

8.- * la echa de la presente demanda, los codemandados MANUEL AARÓNMAYA ROSENSTEIN, VERÓNICA MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO


SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI SITTON, 0EDERICO HUGO VELA





1ASSIN, SUZANNE RUBINSTEIN AJZEN, JESSICA SITT COHEN,SHERLY ABADIE SABBAN, GUADALUPE ERI1A CALDERÓN


JAIME DAVID MURO2 TROYCE, JAIME MURO2 0RAN1LIN, SHARON





BISTRE SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, se han abstenido de a pagar al hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA

el % @UNO POR CIENTO mensual del total de la operaci)n por concepto

de pena convencional, durante todo el tiempo en -ue ha durado el retraso en

la entrega del inmueble, en t!rminos de lo pactado en la CLUSULA

DÉCIMA del b'sico de la acci)n.

%%.- *hora bien, con independencia de todo lo anteriormente expuesto debe

decirse -ue de manera por dem's intempestiva y sorpresiva, el $5 de marzode 65"", el hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, recibi) notifcaci)n por

conducto del LIC. JUAN CARLOS VILLICAÑA SOTO, Cotario 1/blico >& del

.8., de supuesta carta echada el "= de marzo de 65"", presuntamente

suscrita por el deraudador hoy demandado MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN Fpor su propio derecho y en representaci)n de los dem's

copropietarios y tambi!n demandadosI y en la -ue de manera por dem's

improcedente y en ranco desconocimiento de la naturaleza bilateral y

conmutativa del contrato de compraventa de 6 de mayo de 655?, dicho

individuo pretendi) darlo por terminado de manera ui#"&er"#, ba+o el alaz

argumento, j"$8s sucedido y -ue por supuesto desde este momento se ie."

y des!''!e en el sentido de -ue: “…el día once de febrero de dos mil once

las partes que suscribimos el contrato descrito en el párrafo precedente

llegamos al acuerdo de no llevar adelante el contrato prometidoNH

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33/43

1ara mayor comprensi)n y acilidad de su Señoría, a continuaci)n setranscribe íntegro el texto del instructivo y de la alsaria carta, de tal suerte

-ue ese 3ribunal se percate directamente del alcance, calidad moral y

deshonestidad del actuar de los deraudadores hoy codemandados:

@uix-uilucan, 4!xico a $5 de 4arzo de 65"".

I N S T R U C T I V O N O T I 0 I C A C I Ó N

Sr. BENJAMÍN CHEJA CHAYA *venida omas 2ncanto, 2difcio * $6,epartamento "?56, (olonia omas (ountry (lub,()digo 1ostal &6=?%, @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

2l suscrito licenciado JUAN CARLOS VILLICAÑA SOTO,Cotario 1/blico Co. >& del 2stado de 4!xico, inormo a usted-ue en la Cotaria a mi cargo he recibido solicitud del señor4anuel *ar)n 4aya osensteinK a fn de -ue proceda anotifcarle, y se de Usted por notifcado, respecto del ofcio -ue

se ad+unta a la presente constante de una o+a /til tamaño carta,escrita solo por el anverso y frmada por !l mismo por su propioderecho.

ocumento por medio del cual, le manifesta -ue est' a sudisposici)n la cantidad de O"#&,$?%.55 US F(72C3C92C3* P (7C( 47 32S(72C3S S2S2C3* P (U*3*2S 4C2* 2 (US 20* 2 S 2S3*SUC7S 2 *4Q7(*I, lo anterior por concepto de devoluci)nde la cantidad total aportada por la promesa de compra ventacon reserva de dominio -ue celebraron con echa dos de mayodel año dos mil seis, respecto del departamento n/mero >56 del(ondominio 9ertical @abitacional ubicado en el lote de terreno

n/mero veintiocho, de la 4anzana 7 FromanoI, de la *venida@acienda del (iervo, en el 8raccionamiento @acienda de las1almas, 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xico, así comoel uso exclusivo de 6 ca+ones de estacionamiento ambosidentifcado con el n/mero >56, re-uiri!ndole para -ue dentrodel plazo comprendido de siete días h'biles contados a partir de-ue se le notif-ue la presente, acuda a la "%:55 horas con elseñor 4anuel *aron 4aya osenstein, a su domicilio ubicado en1ar-ue de 0ranada R=", 7nterior %5&, (olonia 1ar-ues de la@erradura, ()digo 1ostal &6=>?, en el 4unicipio de@uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

o -ue me permito C3787(*2 y hacer de su

conocimiento, agregando al presente instrumento dichasolicitud -ue surtir' los eectos de notifcaci)n en orma. 2nt!rminos de lo dispuesto por los artículos "5" y "56 de la eydel Cotariado del 2stado de 4!xico en vigor.

Sin m's por el momento me es grato hacerle saber laseguridad de mi atenta y distinguida consideraci)n, estando asus ordenes para cual-uier duda o aclaraci)n al respecto encalle 1ar-ue de ('diz Co. 6 "er. 1iso, col. 1ar-ues de la@erradura, 4unicipio de @uix-uilucan, 2stado de 4!xicoK enun horario de atenci)n al p/blico de #:55 a.m. a "=:55 p.m., conCos. 3ele)nicos &6#"""&>, &6#"%&=$, &$#"%%=>.

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34/43

*32C3*42C32

7(. JU*C (*S 977(*T* S3

Cotario 1/blico Co. >& del estado de 4!xico P del 1atrimonio 7nmobiliario 8ederal

@uix-uilucan, 2stado de 4!xico, "= de marzo de 65"".

S=. BENJAMÍN CHEJA CHAYA *venida omas 2ncanto, edifcio * $6,epartamento "?56, (olonia omas (ountry (lub,()digo 1ostal &6=?%, @uix-uilucan, 2stado de 4!xico.

2n relaci)n al contrato de promesa de compraventacon reserva de dominio -ue celebramos con echa dos de mayode dos mil seis, respecto del departamento >56 del condominio vertical habitacional ubicado en el lote de terreno n/mero veintiocho, de la manzana 7, de la *venida @acienda del (iervo,en el 8raccionamiento @acienda de las 1almas, 4unicipio de@uix-uilucan, 2stado de 4!xico, así como el uso exclusivo de 6ca+ones de estacionamiento ambos identifcados con el n/mero>56, le notifco lo siguiente:

?, @uix-uilucan, 2stado de 4!xico, a recibir lacantidad antes precisada en concepto de devoluci)n de lacantidad total aportada por la promesa de compraventa -ue hasido descrita, de conormidad a lo acordado.

A T E N T A M E N T E

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0:=6 IK89:K8



4!xico, ad+unto se exhibe como ANEXO NUEVE, el original del testimonio

notarial en donde se contiene tanto el instructivo como la carta cuyo texto ha

-uedado debidamente transcrito.

%(.- 2ectivamente, el alsario y deraudador MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN Fpor su propio derecho y en representaci)n de los dem's

copropietarios y tambi!n demandadosI con el /nico y primario ob+etivo de dar

por concluido de manera unilateral e ilegal el contrato b'sico de 6 de mayo de

655?, no tuvo reparo y desachatez en remitir al suscrito la carta -ue se

precisa en el numeral precedente, de cuyo texto se desprende -ue la supuesta

Graz)nH -ue esgrime para rescindir el contrato, se unda en el hecho de -ue

seg/n ese mentiroso, el suscrito y dicho codemandado MANUEL AARÓN

MAYA ROSENSTEIN, GNhabíamos decidido el 11 de febrero de 2011 no

llevar adelante el contrato prometidoNH, y -ue en tal virtud GNquedaba a mi

disposición la cantidad de /K7 2CIENTO NO>ENTA Y CINCO MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO DOLARES MONEDA DE CURSO

LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AM=RICA4.

%).- 2n pocas palabras, el hoy codemandado MANUEL AARÓN MAYA

ROSENSTEIN, por su propio derecho y en representaci)n de VERÓNICA

MARISOL GARAY OLIVA, ROBERTO NATHAN CHERES CAMPEAS,ISIDORO CHERES ES1ENAZI, SION SO00ER ESRA, ISAAC HAMUI


JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN, RAQUEL LEVY








VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTAN SME1E CHEREM, SUSY




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AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, de manera por dem's inantil y conincuestionable 'nimo deraudatorio, en su insulso comunicado de supuesta

echa "= de marzo de 65"", pretende dar como causa o undamento de su

unilateral rescisi)n -ue en inventada echa, GNlas partes contratantesNH Fpor

obscuros y +am's revelados motivosI deciden de manera simplona dar por

concluido un contrato de compraventa INTEGRAMENTE PAGADO DESDE

HACE MS DE CINCO A9OS/ Y OLUCIN SIN INTERESES/ SIN PENA CON>ENCIONAL/ SIN

INCREMENTO ALGUNO DE LA MISMA CANTIDAD


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no solo la celebraci)n del contrato b'sico de la acci)n, sino tambi!n el pagoeectuado en su integridad por el suscrito en echa cierta y conocida, de lo -ue

se sigue -ue cuales-uier acto +urídico respecto de ese inmueble -ue se

hubiere llevado con posterioridad al "# de +unio de 655?, sea por conducto de

dicho MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN o por interp)sita persona, es

inexistente por alta de ob+eto, tal y como se menciona en los HECHOS

subsecuentes.

%'.- 2n ese orden de ideas, percatado de la verdadera estatura moral delalsario MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, por sí y en representaci)n

de los dem's codemandados señalados, y alertado en consecuencia de -ue

!stos por obscuras razones pretendían ilegalmente y en base al absurdo y

rancamente insultante argumento de su GcartitaH dar por concluido

unilateralmente el contrato basal de la acci)n de 6 de mayo de 655?, me dí a

la labor de investigar cual había sido el verdadero destino del inmueble -ue

ad-urí y li-uid! en su integridad, debiendo decirse -ue de las pes-uisas

realizadas pude enterarme -ue el departamento de mi /nica y exclusivapropiedad le ue ena+enado en echa posterior por los codemandados

multicitados en su calidad de vendedores al señor ISAAC AL0IE GREGO en

su calidad de comprador, y -ue dicha operaci)n de compraventa -uedo

ormalizada en instrumento notarial pasado ante la e del LIC. JUAN

CARLOS VILLICAÑA SOTO, Cotario 1/blico >& del 2stado de 4!xico, en la

-ue se hizo constar la ena+enaci)n del departamento identifcado con el


ubicado en el lote de terreno n/mero (* @VEINTIOCHO, de la 4anzana I@UNO ROMANO, de la *venida @acienda del (iervo, con una superfcie total




8raccionamiento denominado @acienda de las 1almas, en el 4unicipio de

@uix-uilucan, 2stado de 4!xico, no obstante -ue dicho bien es propiedad

exclusiva del hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, desde el de jui' de

.

%#.- *sí es, resulta -ue los hoy deraudadores codemandados MANUEL





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38/43

SAADIA, JACOBO LUVINO00 ORTIZ, SHERLY ABADIE SABBAN,RAQUEL LEVY COHEN, ISSAC S0INZI CATTAN, CELY HANONO







GAISTMAN, MARGARIT VERA NURY, CECY MISRI AL0IE, NAHTANSME1E CHEREM, SUSY MAYA NINIO, JACQUES 2AISS CASPI,

MARGOT AGAMI ZAGA, SHAUL MIZRAHI SONANA, ALBERTO PENHOS

HALABE, ENRIQUE 2ILLIAM OLSO00 PAGOVICH, ELVIRA BISTRE

SALEM, MORRIS ABE MARCUS AS1ENAZI y SION SO00ER EZRA, en su

car'cter de vendedores, transmitieron el dominio del inmueble y accesorios

legales materia de la presente controversia al señor ISAAC AL0IE GREGO,

cuando -ue a la echa de celebraci)n de ese acto +urídico, dicho bien ya era de

la /nica y exclusiva propiedad del hoy actor BENJAMÍN CHEJA CHAYA, tal ycomo se encuentra debidamente acreditado con las copias certifcadas de los

che-ues respectivos, los cuales comprueban el pago eectuado, documentales

p/blicas -ue hacen prueba plena y -ue adminiculadas al contrato b'sico y al

texto de la propia carta de "= de marzo de 65"" suscrita por MAYA

ROSENSTEIN, acreditan la inexistencia de dicha convenci)n por alta de

ob+eto, raz)n por la cual se demanda dicha prestaci)n en apartado específco.

%*.- Sorprendido y por supuesto molesto por la existencia de la ilegaltransmisi)n del dominio del inmueble de mi /nica y legítima propiedad, el

suscrito trat) de localizar a MANUEL AARÓN MAYA ROSENSTEIN, a

eecto de -ue me explicara satisactoriamente la raz)n de la existencia de tan

raudulenta compraventa.

%!.- Sobra decir -ue todos los intentos del suscrito hoy actor para localizar y

ponerme en contacto con el deraudador codemandado resultaron

inructuosos, pues nunca pude sostener pl'tica alguna con dicho su+eto,-uienes siempre cobardemente se ocult).

(".- 2n tales condiciones, en cumplimiento a lo ordenado por los artículos

6."55 racci)n 7, 6."5", 6."5$ y dem's relativos del ()digo de 1rocedimientos

(iviles del 2stado de 4!xico, con las documentales p/blicas y privadas

exhibidas y las -ue en su momento procesal oportuno se obtendr'n, las cuales

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39/43

hacen prueba plena, acredito ehacientemente la procedencia de la acci)n -ueen este escrito se propone.

(%.- Sirven de base a los argumentos expuestos con antelaci)n, adem's de las

consideraciones de hecho y de derecho -ue se hacen valer, las tesis y

+urisprudencia de los 3ribunales 8ederales -ue son aplicables al caso concreto

y -ue en t!rminos del artículo "#6 de la ey de *mparo, resultan obligatorias

para su Señoría.

É3456 7 ctavaI>;5:6 7 3ribunales (olegiados de (ircuito0?8>=6 y6>>" del ()digo (ivil del 2stado de 0uerrero, los eectos de lainscripci)n en el egistro 1/blico de la 1ropiedad, sonmeramente declarativos, con el ob+eto de dar publicidad al acto +urídico inscrito, pero no se signifca como un elemento ore-uisito de constituci)n de los derechos y obligaciones materiade inscripci)n, pues los mismos provienen del acto +urídicodeclarado, y !ste a su vez, nace a la vida +urídica, por la solaconcurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo,

en t!rminos de ley, y de la satisacci)n de los elementos legalesinherentes a su propia naturaleza.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMOPRIMER CIRCUITO.

*mparo en revisi)n "%>A#%. odolo S'mano 0arcía. "$ de mayode "##%. Unanimidad de votos. 1onente: 4artiniano Bautista2spinosa. Secretario: Javier (ardoso (h'vez.

É3456 7 ctavaI>;5:6 7 3ribunales (olegiados de (ircuito

0?8>


40/43

!'$pr"5e&" es #e."#$e&e per)e!&' , '(#i."&'ri' p'r e#s'#' +e!+' de# !'!ier&' de 5'#u&"des de# !'$pr"d'r , de# 5eded'r s'(re #" !'s" , su pre!i'/ "u*ue #" pri$er"' +"," sid' e&re."d"/ i e# se.ud' s"&is)e!+'/ , u!"p'r*ue #" 'per"!i3 se is!ri(" ' se +"," dej"d' deis!ri(ir e e# Re.is&r' P?(#i!'7

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.

*mparo en revisi)n 6##A>>. osalía uanova rozco, por supropio derecho y en su car'cter de albacea de la sucesi)nintestamentaria a bienes de Cicol's 9el'z-uez (ielo. % deoctubre de "#>>. 4ayoría de votos. 1onente: 2ric obertoSantos 1artido. isidente: (arlos 0erardo amos ()rdova.

Secretario: 4artín *mador 7barra.

É3456 7 CovenaI>;5:6 7 3ribunales (olegiados de (ircuito0?8>


41/43

*mparo en revisi)n $&5A#&. emetrio (arreto Jurado y otra. &de +ulio de "##&. Unanimidad de votos. 1onente: 0ustavo(alvillo angel. Secretario: Jos! Xapata @uesca.

DERECHO

I.- 2l procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos ".", ".6, ".$, ".%,

".&, ".# racci)n 7, ".6>, ".6#, ".$5, ".%6 racci)n 7, ".==, ".#$, ".#%, ".#&,

"."$%, "."$&, "."$?, "."$=, "."$>, ".66%, ".66&, ".66?, ".66=, ".66>, ".66#,

6."55, 6."5", 6."5$, 6."5=, 6."5>, 6.""" y dem's relativos del ()digo de

1rocedimientos (iviles del 2stado de 4!xico, "#6 y "#$ de la ey de *mparo y

"55 de la ey de 7nstituciones de (r!dito.

II.- 2n cuanto a

demanda benjamín cheja.doc

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