de eijken - bouwkavels limburg · pdf filealle vrijheid en maximale invloed op het...

De EijkenNuthBouwkavels (en vrijstaande villa’s)

De Eijken - Nuth

Alle vrijheid en maximale invloed op het eindresultaat. Uw eigen creatie, een op maat gesneden woning in alle opzichten!

Helemaal zelf bouwen of liever samen met Brummelhuis? Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Samen bouwen met Brummelhuis geeft u ook veel keuze vrijheid en brengt u daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid over de kosten. De keuze is aan u!

Inhoudsopgave4 Locatie, omgeving en voorzieningen

6 Verkaveling

10 Laten bouwen met Brummelhuis

12 Woningtype Margriet

16 Zelf bouwen, stappenplan

18 Voorschriften voor de bouw

20 Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw

21 Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!

Ervaar de vrijheidU koopt niet alleen een kavel, u koopt de ruimte om uw droom te verwezenlijken

2 3De Eijken - Nuth

4 5De Eijken - Nuth

Locatie, omgeving en voorzieningen

Woonpark De Eijken

Nuth, natuurlijkDe gemeente Nuth, centraal gelegen in Zuid-Limburg, bestaat uit 5 kernen met elk een eigen geschiedenis en specifiek karakter: Hulsberg, Nuth, Schimmert, Vaesrade en Wijnandsrade.Woonpark De Eijken is gelegen in de grootste kern, Nuth. Alle dagelijkse

Aan de zuidelijke rand van Nuth ligt woonpark De Eijken. Een aanzienlijk deel van de woningen en appartementen in De Eijken zijn in de afgelopen jaren al verkocht en bewoond. Op een aantal mooie plekken in het glooiende deel

van deze wijk zijn echter nog een aantal bouwkavels te koop. De kavels zijn bedoeld voor het bouwen van een vrijstaande villa die naar eigen wens ontworpen kan worden. Door de variatie in vorm en grootte van de bouwkavels en

de diversiteit in bouwstijlen, is de woonomgeving erg afwisselend. Dit is de ideale omgeving voor de realisatie van uw droomhuis!

voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand te vinden maar ook het prachtige groen ligt direct om de hoek. De groene omgeving van de gemeente Nuth is perfect voor liefhebbers van recreatie, ontspanning en sport. De mooie omgeving nodigt uit voor

een wandeling over de vele wandel-routes of een fietstocht via het fietsrouteknooppunt. Daarbij liggen de sportvelden van sportpark Kollenberg naast de deur. Heerlen, Maastricht of Aken zijn makkelijk te bereiken via de oprit naar de A76.

Nuth buitengebied

Vrijstaande villa’s nabij een prachtig buitengebied

Nuth centrum Sportpark Kollenberg

6 7De Eijken - Nuth

Omgeving De Eijken

Omgeving De Eijken

Verkaveling

8 9De Eijken - Nuth

De omgeving nodigt uit tot recreatie en ontspanning

Nierhoven

10 11De Eijken - Nuth

Indien u meer informatie over De Eijken en de bouwkavels heeft gekregen bij de verkopende makelaar, zorgt de makelaar voor een afspraak met de woning-adviseur van Brummelhuis. De woningadviseur gaat geheel vrijblijvend en kosteloos met u in gesprek om samen uw droomhuis te ontwerpen. Uw wensen en eisen worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Vervolgens ontvangt u binnen 2 weken een offerte waarin alles verwerkt is. Zodat u de woning krijgt zoals u dat wenst en u snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord

op het ontwerp en de offerte ontvangt u een overeenkomst voor de aankoop van uw kavel en de bouw van uw droomhuis. Brummelhuis heeft voor de bouwkavels in De Eijken alvast een vrijstaande woning geselecteerd die past bij het beeldkwaliteitplan dat door de gemeente is opgesteld. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden inclusief het kosten-plaatje. Op de volgende pagina’s is een woning uitgewerkt. Maar wilt u het huis groter? Meer slaapkamers? Een andere indeling? Maak uw wensen kenbaar en samen met Brummelhuis ontwerpt en bouwt u uw droomhuis.

Een unieke woning voor u! Helemaal op maat gemaakt naar uw

eigen wensen? Het is mogelijk in De Eijken. Zelf bepalen of u de

woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige

erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. Of toch

liever een ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin?

U mag het zeggen en samen met de woningadviseur van Brummelhuis

uw droomhuis ontwerpen en bouwen! Met de woningadviseur

van Brummelhuis, een dochteronderneming van Bouwfonds

Ontwikkeling, stelt u niet alleen uw droomhuis samen. Brummelhuis

geeft u ook advies en suggesties voor de optimale woning, doorloopt

met u het ontwerpproces, zorgt voor zekerheden en verzorgt alle

papieren rompslomp zoals het aanvragen van alle vergunningen.

Zodat u zich alleen maar hoeft te concentreren op uw droomhuis.

Nieuwsgierig geworden?

Uw wensen staan centraal

Woningborg-garantie standaardBrummelhuis werkt alleen samen met aannemers die voldoen aan de hoge standaarden van Woningborg. Risico’s op financieel en technisch gebied worden voor u als koper met het Woningborg-certificaat afgedekt. Zo wordt met het Woningborg-certificaat de bouwkundige kwaliteit van uw droomhuis gewaar-borgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. Ook heeft u met een Woningborg-certifi-caat de zekerheid dat uw woning bij een eventueel faillissement van de aannemer zonder meerkosten wordt afgebouwd.

Opleveringskeuring standaardWij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Daarom kiezen wij onze aannemers zorgvuldig en op basis van onze jarenlange ervaring. Het bouwen van een huis is echter mensenwerk. Vandaar dat bij de opleve-ring van uw droomhuis een gedegen keuring plaats vindt door de Vereniging Eigen Huis. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.


Woningtype Margriet Woningtype Margriet, begane grond

Hethuismetdebesteprijs-kwaliteitverhouding.Met±171m²woonoppervlakteeneeninhoudvan±736m³isookditeenperfectewoningvoorgezinnen.Wiltudewoningnoguitbreiden?Datkan.Wijhebbenvoordezewoningaleenaantaloptieszoalseenveranda,groterekeukenenbijkeukenuitgewerkt.Extra(slaap-)kamerskuntugemakkelijkerealiserenopdegrotezolder.

Woningtype1ismogelijkopdekavelsE1,H2enH3.Kenmerken•Inhoud±736m³•Woonoppervlakte±171m²•Bergruimte/garage±20m²•Woonkamereneetkeuken61m²•3slaapkamers,±17m²,±13m²en±13m²•Zolder±48m²(hoogte≥150cm)


Woningtype Margriet, 1e verdieping Woningtype 1Margriet, 2e verdieping


1. Aankoop bouwkavelU heeft interesse in één van de bouw-kavels in De Eijken. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord. Ook de “Voor-schriften voor de bouw” op de volgende pagina, helpen u deze vragen te beantwoorden.

2. Het Voorlopig OntwerpAls u heeft besloten om voor een bouwkavel in De Eijken te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past.

Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie van de gemeente voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen.

3. Het Definitief Ontwerp en de Bouwaanvraag

Langzaam wordt het grof ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouw-aanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Gelijk hieraan kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestek-tekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud.

4. De bouw start De vergunning is verleend, hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium

kunt u showrooms bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit!

5. De oplevering!De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis aan De Eijken beginnen.

Voor een uitgebreidere versie van dit stappenplan, kijk op de website www.de-eijken.nl

Zelf bouwenstappenplan

Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond,

maar ook de ruimte om uw droom te verwezenlijken. En zelf

bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is te weten op

welk moment u welke beslissing moet nemen. Dit stappenplan

geeft u inzicht in het traject vanaf aankoop van de kavel tot aan de

sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.


Voorschriften voor de bouwDe belangrijkste voorschriften

waaraan uw droomhuis moet

voldoen staan hieronder

opgesomd. Deze voorschriften

vloeien onder andere voort uit

het bestemmingsplan en het

beeldkwaliteitsplan.

Algemeen• Er mogen alleen vrijstaande woningen gebouwd worden.• Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie.• Kelders zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

Situering• Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd.• De garage mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd.

Hoofdgebouw• De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m.• De voorgevel wordt voor ten minste 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd.• De voorgevelbreedte van de woning bedraagt ten minste 5,50 m.• De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m.

Bijgebouw• De oppervlakte van alle bijgebouwen bedraagt maximaal 80 m², met dien verstande dat: 1. indien het perceelsoppervlakte bestemd voor bijgebouwen minder dan 175 m² bedraagt, mag ten hoogste 40% van het perceel (bestemd voor bijgebouwen) worden bebouwd; 2. indien het oppervlak van het totale perceel meer dan 1.000 m² bedraagt, mag ten hoogste 110 m² aan bijgebouwen worden gebouwd; 3. indien het bijgebouw gebruikt wordt ten behoeve van een aan huis gebonden beroep, mag 110 m² aan bijgebouwen worden gebouwd.• Bijgebouwen mogen worden gebouwd in de zijdelingse perceelsgrens dan wel 2 m. uit de zijdelingse perceelsgrens.

• Bij vrijstaande woningen wordt in principe slechts aan één zijde van het hoofdgebouw een bijgebouw opgericht, met dien verstande dat hiervan ontheffing kan worden verleend mits bijgebouwen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd of tenminste aan één zijde een afstand van 2 m. tot de zijdelingse perceelgrens in acht wordt genomen.• De goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 m., met dien verstande dat de goothoogte van een bijgebouw niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.• Bijgebouwen worden plat of met een schuin dak afgedekt met ten minste dezelfde dakhelling van het hoofdgebouw en ten hoogste 60°.• Ter plaatse van het bouwvlak en de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2,00 m.

BeeldkwaliteitBeeldkwaliteit heeft betrekking op het architectonisch ontwerp en wordt gewaarborgd als in het ontwerp rekening wordt gehouden met bepaalde aspecten. Deze aspecten zijn opgenomen in het beeldkwaliteitsplan ‘Woonpark De Eijken’ te Nuth, zoals opgenomen in het bestemmingsplan van de gemeente Nuth en van toepassing is verklaard voor de goedkeuring van nieuwe woningen.

Deze voorschriften zijn een selectie uit een groter geheel. Voor de volledige bestemmingsplanstukken inclusief uitzonderingen en ontheffingen verwijzen wij u graag naar de gemeente. Bij eventuele tegenstrijdigheden prevaleren te allen tijde de voorschriften/bepalingen zoals opgenomen in het betreffend bestemmingsplan.

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.

BOUWNUMMERS K2, K3 EN K5

max

. 7 m

.

2e laag max. 60% van oppervlakte begane grond

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.


max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

0° - 30°

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 5 m

.

5 m

.

STRAAT

min. 3 m. min. 3 m.

BOUWNUMMERS E + H

max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

25° - 35°

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.


max

. 7 m

.


HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.


max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

0° - 30°

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 5 m

.

5 m

.

STRAAT

min. 3 m. min. 3 m.

BOUWNUMMERS E + H

max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

25° - 35°

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.


max

. 7 m

.


HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 3 m

.

min

. 4 m

.

STRAAT

min. 4 m. min. 4 m.


max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

0° - 30°

HOOFD-GEBOUW

KAVEL

BIJ-GEBOUW

min

. 5 m

.

5 m

.

STRAAT

min. 3 m. min. 3 m.

BOUWNUMMERS E + H

max

. 12,

5 m

.

max

. 7 m

.

25° - 35°

20 De Eijken - Nuth

Waarom nieuwbouw? voordelen nieuwbouw

!

Nieuw is zorglozerEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de 1e jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas.

Nieuw is energiezuinigAuto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee.

Nieuw is voordeligEen nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.

Nieuw is stillerVoor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Nieuw is duurzamerVoor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning.

Nieuw is veiligerNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rook-alarm. En met het modernste, inbraak-werend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt onge-wenste bezoekers buiten.

Nieuw is aangenamerNieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

Nieuw is persoonlijkerEen oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis bouwt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen indeling, uw eigen badkamer, uw eigen keuken. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft.

Daarom nieuwbouw!

!!

!

!

!!

!

!

Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst

iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een

gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning.

Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de

smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis

heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer

voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet.

Dat een nieuwbouwwoning energie-zuiniger is, dat wist u vast wel! Maar u kunt door het toepassen van allerlei extra energiebesparende en duurzame maatregelen het energieverbruik nog verder beperken. Het is zelfs mogelijk om uw woning energieneutraal te bouwen. Uw woning verbruikt dan evenveel energie als deze duurzaam opwekt. U voelt dit niet alleen maande-lijks in uw portemonnee, bijkomend voordeel is dat de maatregelen vaak ook het wooncomfort verhogen.

U kunt ervoor kiezen om uw woning direct te voorzien van extra energie-besparende maatregelen of u houdt er bij de bouw rekening mee zodat u dit in de toekomst alsnog kunt doen.

Enkele voorbeelden van eenvoudige maatregelen zijn:• Bewegingsschakelaars voor de

verlichting• Zonwering• Een douchewarmtewisselaar• Temperatuurregeling per vertrek• Hergebruik van regenwater• Laagtemperatuurverwarming,

bijvoorbeeld met vloerverwarming

Bij meer ingrijpende maat-regelen kunt u denken aan:• Zonnecollector met een boiler als

warmwatervoorziening• Zonnecellen om stroom op te wekken• Warmtepomp die voor verwarming,

maar eventueel ook voor verkoeling zorgt

Dit zijn slechts een aantal voorbeelden die ervoor zorgen dat uw energielasten stabiel en laag blijven en die daarnaast ook nog eens uw wooncomfort kunnen verhogen. Vraag uw aannemer of architect voor meer informatie over de mogelijkheden.

Energieneutraal; meer comfort en minder lasten!

25

Meer informatie?Kijk op www.de-eijken.nl

Voorbehoud verkoopdocumentatieDe verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.September 2016

VERKOOP

Damen Makelaardij

Akerstraat 46, Heerlen

T +31 (0)45 – 571 22 55

EEN ONTWIKKELING VAN

Voor vragen over het indienen

van de bouwaanvraag en toetsing

bestemmingsplan:

Gemeente Nuth

T 14 045

[email protected]

Aansluitingen voor bouwaansluitingen,

elektra, gas, water, cai:

Centraal Meldpunt Aansluitingen

www.aansluitingen.nl

BPD

T +31 (0)40 – 26 59 878

[email protected]

MEER INFORMATIE OVER

DE WONINGEN / LATEN BOUWEN

Brummelhuis

Neerstraat 72-b, Roermond

T +31 (0)6 – 22 79 68 26

www.brummelhuis.nl

NOTARIS TRANSPORT

VAN DE GROND

Notariskantoor Bemelmans

Valkenburgerweg 20, Nuth

T +31 (0)45 – 524 34 36

[email protected]

HANDIGE ADRESSEN

de eijken - bouwkavels limburg · pdf filealle vrijheid en maximale invloed op het...

Documents