coophaf - noroeste

Assegure agora seu imóvel a preço de custo!

A COOPHAF, cooperativa formada pelos Auditores do TCU, que já administra um

empreendimento no Noroeste (CRNW 510, Bloco A, Lotes 2 e 3), está formando um novo grupo

para apartamentos de 2 quartos, kits e lojas, em imóvel misto no Noroeste (CLNW 4/5, entre as

quadras 104 e 105). A segunda fase do Noroeste acaba de ser lançada pela Terracap, e tem sido

grande a movimentação do mercado em torno das novas projeções. O Noroeste é a última área

nobre do DF. A cooperativa trabalha com preço de custo (incluindo 5% de taxa de

administração), o que resulta em um imóvel em média 30% abaixo do preço de mercado.

Fale conosco: 9110-5000, e-mail: [email protected] www.coophaf.org.br | Visite-nos: SEPS 705/905, Bloco A, Ed. Santa Cruz, Sala 239

Apoio:

TABELA DE CUSTOS PREVISTOS

PRÉDIO MISTO (COMERCIAL/RESIDENCIAL)*

Tipo de Imóvel Qtde Área média prevista

Valor total previsto

Valor médio do m2

Kitinetes residenciais 46 32,5 m2 234.000,00 7.200,00

Aptos 2 quartos (compacto) 8 52,5 m2 367.500,00 7.000,00

Lojas 10 56,0 m2** 686.000,00 12.250,00

* Configuração para terreno de uso misto (comercial no térreo e residencial nos andares superiores), em projeção de 900m2,

localizada entre as quadras residenciais, com 1 vaga na garagem para cada unidade.

** As lojas contemplam 40m2, com pé direito duplo. O mezanino não será entregue, ficará a cargo de cada adquirente de loja, mas

a possibilidade de utilização posterior dessa área (16 m2) é utilizada para uma média do valor do m2.

PLANO DE PAGAMENTO

Desembolso Kitinete Apto 2 quartos Loja

Entrada (20%)* – IMEDIATO 46.800,00 73.500,00 137.200,00

Prestações mensais (60 meses)** 3.120,00 4.900,00 9.146,67

VALOR TOTAL 234.000,00 367.500,00 686.000,00

* A prestações podem ser reduzidas mediante intermediárias.

Atenção! Em uma cooperativa, tendo em vista a impossibilidade de definição do projeto arquitetônico, a

escolha das unidades é realizada apenas em momento posterior, e respeitará a ordem de adesão. Algumas

adesões já ocorreram, pois houve um pré-lançamento por parte da Cooperativa. Após a aprovação do

projeto arquitetônico, o cooperado, observando seu número de ordem, poderá escolher a unidade de

interesse (nascente, andar preferido), levando em conta sua capacidade de pagamento, eis que haverá uma

diferenciação de valor entre as unidades, conforme as práticas usuais do mercado.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES. Por favor, leia com atenção:

1. Todos os dados fornecidos são

estimativos, e poderão variar em função

de da otimização do projeto arquitetônico. O importante é que o valor do m2 informado aproxima-se do valor de custo que será efetivamente praticado, qualquer que seja a solução

arquitetônica adotada. Os valores

indicados são uma estimativa de valor

final para imóveis de alto padrão.

2. Os valores apresentados são valores médios, que também podem variar para

cima ou para baixo em função do andar da unidade residencial (mais alto ou mais baixo) e da posição em relação

ao sol (nascente ou poente), conforme as práticas usuais do mercado.

3. Os valores não incluem o custo financeiro relacionado ao empreendimento. Assim, não estão incluídos os juros

(0,08% a.m.) e atualização monetária do terreno praticados pela Terracap (IGPM), bem como os custos referentes

à variação do custo da construção civil (INCC). Esses custos são imputados apenas anualmente ao cooperado.

4. Não está incluída, ainda, a Taxa de Adesão ao empreendimento, que somente será cobrada em caso de formação

do grupo. O valor dessa taxa varia de acordo com a situação do interessado:

Situação Taxa de Adesão

Interessado já cooperado 3.750,00

Conveniado: SINDILEGIS, SICOOB e outras (consulte) 5.000,00

Demais interessados 6.250,00

5. Os valores incluem todos os custos não financeiros relacionados ao empreendimento: terreno, projetos de

engenharia e arquitetura, construção, impostos e taxas, bem como a Taxa de Suporte Administrativo da

Cooperativa (no valor de 5% do total do empreendimento).

6. No momento da adesão, o interessado deve fornecer dois cheques: a) o primeiro, para pagar a entrada, que será

depositado de imediato; e b) o segundo, referente à Taxa de Adesão, que somente será depositado em caso de

formação do grupo. Todos os cheques devem ser CRUZADOS E NOMINAIS À COOPERATIVA. Não nos responsabilizamos por cheques emitidos ao portador.

7. Todos os valores serão devolvidos em caso de não fechamento do grupo, na maior brevidade possível.

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Qual a vantagem de participar de um empreendimento imobiliário por uma Cooperativa? As cooperativas, em geral, não visam a lucro, de modo que o investimento necessário para adquirir uma unidade

situa-se, em regra, de aproximadamente 30% abaixo do preço de mercado. Enquanto isso o imóvel segue valorizando.

A tendência é que o valor investido seja duplicado no momento da entrega do imóvel, ou seja, ao final de 5 anos.

O que garante a qualidade da construção? Isso depende da proposta de cada cooperativa. Na COOPHAF, os imóveis são sempre de alto padrão. Entendemos que

estamos cuidando de um empreendimento que é de todos nós, ou seja, cada cooperado é dono de um pedaço

daquele projeto. Nesse cenário, temos todo o interesse em atingir um padrão de excelência, pois o retorno em termos

de valor agregado é bastante compensador. Por outro lado, já estamos fazendo

uma economia significativa evitando a margem de lucro da incorporadora, de

modo que podemos nos dar ao luxo de prever determinadas funcionalidades

em cada projeto que normalmente não são oferecidas pelo mercado.

Quanto, afinal, cada interessado vai pagar pelo empreendimento? As cooperativas habitacionais trabalham com o preço de custo, acrescido das taxas administrativas. Importante deixar

claro que os imóveis são sempre de alto padrão. Dessa forma, haverá um preço inicial estimado, que poderá variar,

para mais ou para menos, em conformidade com os custos das obras. Em geral, essa pequena variação é eliminada

por um bom planejamento financeiro, de modo que haja maior previsibilidade para o cooperado.

Quando as unidades serão entregues? Em uma cooperativa, há apenas estimativas quanto a essa entrega. Estima-se que as obras se iniciem 30 meses após

realizada a licitação, de modo que a entrega das unidades ocorra em um prazo estimado de 5 anos. Caso o interessado

tenha necessidade concreta em ocupar o imóvel em uma data certa, não recomendamos o modelo do

cooperativismo. Importante observar que a escolha da unidade que caberá a cada cooperado será definida pela

ordem de adesão, após a aprovação do projeto de arquitetura, lembrando que elas irão variar de preço de acordo

com critérios de mercado.

Empreendimento da COOPHAF no Setor Noroeste, localizado na CRNW

510 Bloco A Lotes 2 e 3. São 114 kits e 13 lojas com mezanino, com

valores 35% abaixo do preço de mercado. Não há mais unidades disponíveis neste empreendimento.

Fale conosco: 9110-5000, e-mail: [email protected] Visite-nos: SEPS 705/905, Bloco A, Ed. Santa Cruz, Sala 239 | www.coophaf.org.br

O preço é de custo porque é

cooperativa. O padrão é alto

porque é nosso.

ESTUDO PRELIMINAR

PROJETO

ENDEREÇO

MISTO - Habitação Coletiva e Lojas

CLNW lote 30x30 - Brasília DFDE ARQUITETURA

V1 R0

DATA

26/07/2013

PRANCHA 01 /05

CLIENTE

COOPHAF

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

B

PM3PM

3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

lixeira

PCF

lixeira

desc

e

sobe

pd=288cmnd=16e=18cmp=28cm

PM1

PM1

a.tec.

PCF

desc

e

sobe

PM1

PM1

a.tec.

hallelevadores


PM3

PAC6

PM3

PM3

PAC6JAM1

PM3

PM3

PAC6

PM3

planta do 1º pavimentoescala 1/125

52,50 7,5m

resumo de áreas

área construída coberta = 1.081,88 m2

área construída descoberta = 51,40 m2

área computável = 888,21 m2

área privativa cob.= 969,90 m2

área privativa descob.= 51,40 m2

total de uh's pvto = 27

Térreo 0.00 nc

-360 nc

1º Pav.

2º Pav. +840 nc

+560 nc

Mezanino + 280 nc

Subsolo

Cobert.

Tampa Cx. D'água +1460 nc

+1120 nc

CORTE GERAL ESQUEMÁTICO NC = nível concreto

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

Ø 481,5

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

12

131415161718

19

20

21

22

23

24

25 26 27

B B

D D

E E

A A

C C

765

765

472

243

F F

G G

472

243

02 03 04 0501

730 750 750 730

02 03 04 0501

730 750 750 730

765

765

472

243

472

243

ESTUDO PRELIMINAR

PROJETO

ENDEREÇO

MISTO - Habitação Coletiva e Lojas

DE ARQUITETURA

V1 R0

DATAPRANCHA 02 /05

CLIENTE MISTO - Habitação Coletiva e Lojas

CLNW lote 30x30 - Brasília DF

26/07/2013

COOPHAF

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

B

PM3PM

3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV7

EPV6

PM3

PM3

JAC1

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

B

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

lixeira

PCF

lixeira

desc

e

sobe


PM1

PM1

a.tec.

PCF

desc

e

sobe

PM1

PM1

a.tec.

hallelevadores


PM3

JAC6

PM3

PM3

JAC6JAM1

PM3

PM3

JAC6

PM3

Térreo 0.00 nc

-360 nc

1º Pav.

2º Pav. +840 nc

+560 nc

Mezanino + 280 nc

Subsolo

Cobert.


+1120 nc


EPV3

PM3

PM3

EPV3

PM3

PM3

EPV3

A

PM3

PM3

Ø 481,5

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

12

131415161718

19

20

21

22

23

24

resumo de áreas






total de uh's pvto = 27

planta do 2º pavimentoescala 1/125

52,50 7,5m

25 26 27

B B

D D

E E

A A

C C

765

765

472

243

F F

G G

472

243

02 03 04 0501

730 750 750 730

02 03 04 0501

730 750 750 730

765

765

472

243

472

243

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

12

131415161718

19

20

21

22

23

24

25 26 27

PLANTA ESQUEMÁTICA PVTO TIPO

Uh's 2Q canto52,86m2

560

140

220

155

88

76

527 35

4 250

243

451

251

172

652

73

285

825

74

140

220

88

476

75

360

88

75

285

825

74

140

220

476

360

190

170

878

317

88

722

75

360

288

574

930

140

220

140

220

88 75

374

476

152

234

452

798

140

220

8875

367

74

825

232

293

367

74

825

232

293

140

220

74

414

360

878

285

464

360

878

285

464

140

220

140

220

74

414

Uh's 1Q meio31,63m2

Uh's 1Q meio31,63m2

Uh's 1Q meio30,78 + 16,50 = 42,28m2

Uh's 1Q meio36,65m2

Uh's 1Q meio33,78m2

Uh's 1Q meio32,27m2

Uh's 1Q meio32,27m2

Uh's 1Q meio33,88m2

Uh's 1Q meio34,10 + 18,62 = 52,72m2

317 481

Uh's 1Q garden33,88 + 18,62 = 52,50m2

360

481

360

481

232

232

ESTUDO PRELIMINAR

PROJETO

ENDEREÇODE ARQUITETURA

V1 R0

DATAPRANCHA 03 /05



26/07/2013

COOPHAF

ESTUDO PRELIMINAR

PROJETO


V1 R0

DATAPRANCHA 04 /05



26/07/2013

COOPHAF

PVT90

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PM1

PVT9

0

PVT9

0

PVT9

0

PVT9

0PV

T90

PVT9

0

PVT9

0

PVT9

0

PVT90

PVT90

planta do térreo e implantação (0.0)escala 1/200

840 12m

resumo de áreas

área construída coberta = 889,72 m2





total de LJ's = 10

Térreo 0.00 nc

-360 nc

1º Pav.

2º Pav. +840 nc

+560 nc

Mezanino + 280 nc

Subsolo

Cobert.


+1120 nc


projeção pav. tipo

proj

eção

pav

. tip

o

proj

eção

pav

. tip

o

projeção pav. tipo

i.s. fem.

PM3

PCF

sobe

desc

epd=280cmnd=16e=17,5cmp=28cm

PCF

PCF

hall

elev

ador

es

PCF

sobe

desc

epd=280cmnd=16e=17,5cmp=28cm

i.s. fem.

PM3

1 2 3 4

5

6

10 9 8 7

hallsocial

galeria galeria

galeria galeria

galeria galeria

41,82m2 36,88m2 41,25m2 39,67m2

40,00m2

40,00m2

41,82m2 36,88m2 41,25m2 39,67m2

ESTUDO PRELIMINAR

PROJETO


V1 R0

DATAPRANCHA 05 /05



26/07/2013

COOPHAF

CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

CIRC

ULAÇ

ÃO D

E VE

ÍCUL

OS

ram

pa v

eícu

lo c

omp.

tot

al=1

725c

min

cl=2

0%

vaga

des

tinad

a ao

s po

rtad

ores

de d

ificu

ldad

e de

loco

moç

ão

sobe


PCF

sobe

PCF

hallelevadores

planta do subsolo (-360)escala 1/200

840 12m

resumo de áreas


total de vagas veículos = 57

total de vagas motos = 13

Térreo 0.00 nc

-360 nc

1º Pav.

2º Pav. +840 nc

+560 nc

Mezanino + 280 nc

Subsolo

Cobert.


+1120 nc


coophaf - noroeste

Documents