contestacion de demanda prescripcion

8/16/2019 Contestacion de Demanda Prescripcion

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Expediente: 4013-2013

Especialista: Lizarzaburu Romero, Christian

Cuaderno: Principal

Escrito: 01

Sumilla: Apersonamiento y contestación de demanda

SEÑOR JUEZ DEL NOVENO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

CÉSAR RENATO ROCHA ENRIQUEZ con DNI Nº 29266965, domiciliado en

calle Bolonesi 40!-410" distrito" pro#incia y departamento de Are$uipa" con

domicilio procesal en la calle colón 211" o%icina 114 del cercado de Are$uipa& A

usted dio:

En m'rito a la copia simple de mi ()* me apersono al presente proceso y %i+o mi domicilio procesal en el

indicado en el exordio&

POR LO EPUESTO!

S,r#ase tenerme por apersonado&

OTROS" &- (entro del plao de ley" teniendo en cuenta el %eriado del 1. de aosto del presente" procedo acontestar la demanda en el siuiente sentido:

A# PRONUNCIA$IENTO SO%RE LOS HECHOS EPUESTOS EN LA DE$ANDA

Al primer punto" no me consta la posesión $ue indica la parte demandante&

Al punto seundo" las personas de /arina Estela Cal#o C#e y /ary oca Cal#o nunca an sido

titulares del predio materia de prescripción y los paos de autoa#alos no acreditan posesión ni propiedad

aluna&

Al punto tercero" es %also ya $ue el predio materia de prescripción cuenta con 33&10 m2&

Al punto cuarto" es cierto $ue el 5ien se encuentra inscrito en la partida )6 11.2007&

Al punto $uinto" no me consta&

Al punto sexto" no me consta los paos realiados" pero si esto es as, esto no acredita posesión aluna&



Al punto s'timo" para acreditar posesión e%ecti#a no es su%iciente contar con documentos de paos de

tri5utos" adems" la parte demandante no indica el por$u' el documento $ue le trans%erir,a la propiedad

constituye un +usto t,tulo&

%# RECONOCI$IENTO DE LOS DOCU$ENTOS

Al no atri5u,rseme documento aluno no ca5e pronunciamiento&

I# &UNDA$ENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACI'N

PRI$ERO#( El suscrito es copropietario del 5ien inmue5le ur5ano u5icado en la calle 8eón 9elarde el

mismo $ue est inscrito en la partida reistral )6 11.2007 esto +unto con el resto de erederos de $uien

en #ida %ue Andr's oca odr,ue este inmue5le cuenta con un rea total de 33&00 m2

Este inmue5le actualmente tam5i'n aparece inscrito a nom5re de $uien en #ida %uera mi seora madreBal5ina Enr,$ue" la cual %alleció y a la %eca no se a realiado sucesión intestada de la causante ni

di#isión aluna&

SEGUNDO#(Seor ;ue, )a parte demandante a%irma $ue es propietaria de una parte del 5ien inmue5le

materia de prescripción y $ue esa propiedad de#iene de un contrato de compra#enta" si esto es as, no se

re$uerir,a de una sentencia +udicial $ue la declare propietaria" ya $ue el proceso de prescripción

ad$uisiti#a corresponde a los poseedores $ue no cuentan con t,tulo para $ue se les declare propietarios&

aón por la cual al ser supuestamente propietaria la parte demandante la pretensión de prescripción

ad$uisiti#a es improcedente&

TERCERO#( Por otro lado" en el supuesto neado de $ue la parte demandante tena la calidad de

propietaria" se de5e tener en cuenta $ue la misma a%irma $ue $uien le trans%iere la propiedad son: /arina

Estela Cal#o C#e de Pa y ;ac$ueline /ary oca Cal#o< sin em5aro" dicas personas nunca an

tenido la calidad de propietarias de dico 5ien para as, poder realiar trans%erencia aluna" raón por la

cual los documentos denominados minuta de compra#enta y escritura p5lica de compra#enta de %eca

10 de enero del 2007 y 1= de maro del 200 respecti#amente adolecen de causal de nulidad a5soluta"no pudi'ndose alear 5uena %e" ya $ue la titularidad del 5ien con la pu5licidad reistral siempre a sido de

conocimiento p5lico&

Este eco se acredita con la partida literal del 5ien inmue5le $ue la propia demandante a ad+untado

como medio pro5atorio" del cual se #e $ue las personas re%eridas precedentemente nunca an tenido la

calidad de propietarias o copropietarias&

CUARTO&- Asimismo" en el supuesto neado de $ue la parte demandante tena la calidad de propietaria"

la demanda de prescripción resulta improcedente< ya $ue" como se a podido #er" el 5ien inmue5le

materia de prescripción est su+eto a co*+o*-./. y con%orme a los ecos aleados por la propia parte



demandante" >sin darle rado de certea por parte del suscrito?" tam5i'n estar,a su+eta a esta

copropiedad< y" el art,culo =!. del Códio Ci#il indica: “La acción de partición es imprescriptible y ninguno

de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes”.

Sen los ecos a%irmados por la parte demandante" 'sta se encontrar,a su+eta a la copropiedad< por lo$ue" no podr,a pretender se le declare como nica propietaria de una parte del 5ien cuando lo $ue en

realidad corresponder,a ser,a una copropiedad&

Al parecer lo $ue la parte demandante pretender,a es una independiación o di#isión y partición" lo $ue

en el presente proceso no se puede discutir&

DEL JUSTO T"TULO

QUINTO&- En este extremo se de5e empear por lo prescrito en el art,culo =.= del Códio Ci#il: “La

propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como

propietario durante diez años.

Se adquiere a los cinco años cuando median usto título y buena fe”.

Para $ue sea procedente una prescripción a los cinco aos el re%erido art,culo exie $ue concurran un

+usto t,tulo y 5uena %e&

En c0/n1o /) *+-+ +-3041o: ;usto t,tulo" la parte demandante a%irma $ue su posesión es con +usto

t,tulo< sin em5aro" seor ;ue" no indica $u' acto o documentos constituye el +usto t,tulo" mxime si no

indica $ue de $u' re$uisito adolecen los documentos denominados minuta de compra#enta del 10 de

enero del 2007 y escritura p5lica de compra #enta del 1= de maro del 200 para $ue constituyan

aluno de ellos +usto t,tulo&

SETO&- Si 5ien nuestro códio no de%ine al +usto t,tulo si podemos encontrar en la doctrina nacional $ue

exie: “!a" Ser un acto traslati#o de dominio capaz de transmitir un derec$o real sobre un bien inmueble%

b" &ste acto no debe estar sueto a una causal de nulidad absoluta, pues de lo contrario no re#ertiría las

solemnidades que la ley e'ige para ello y c" (ebe tener e'istencia real y efecti#a, es decir su #eracidad y #alidez. La primera noción se refiere a una e'istencia real, e'cluy)ndose como tal al título putati#o y

simulado. &n ambos casos no $ay un usto título operante, sólo la apariencia de este*”.

En el presente caso" si 5ien la parte demandante indica $ue cuenta con actos traslati#os de propiedad" se

puede #er $ue las personas $ue aparentemente le realia esta trans%erencia no tienen la calidad de

propietarias y este eco se puede corro5orar de la partida reistral del inmue5le" en la cual en ninuno

de sus asientos aparecen las personas de Estela Cal#o C#e de Pa y ;ac$ueline /ary oca cal#o&

1 PÉREZ DÍAZ, Elí !na concepci"n #el $usto título en la prescripci"n a#%uisiti&aor#inaria, corta o le&e '!R()PR!DE*C(A C(+(L, p -



Aora 5ien" en ninuno de los documentos se o5ser#a $ue las re%eridas personas precedentemente

ayan indicado o +usti%icado el por$u' no aparecen en la partida reistral o si tienen aln tipo de dereco

para poder trans%erir la propiedad" menos an la parte demandante a indicado o explicado por $u'

supuestamente compro un 5ien de personas $ue no eran propietarias si con la pu5licidad reistral esto

era %cil de compro5ar&

E) 4-0n.o +-3041o para la prescripción en . aos es la 5uena %e" teniendo $ue #ol#er a incidir $ue las

personas de Estela Cal#o C#e de Pa y ;ac$ueline /ary oca cal#o nunca an sido propietarias o

copropietarias del 5ien materia de prescripción" siendo esto de conocimiento p5lico ya $ue los

copropietarios del 5ien u5icado en la calle 8eón 9elarde soy el suscrito y los codemandados&

Este eco era totalmente conocido por la parte demandante" esto por el principio de pu5licidad reistral"

raón por la cual la 5uena %e $ueda totalmente des#irtuada" en consecuencia no existe +usto t,tulo $ue se

pueda acer #aler en el presente proceso&

DEL INCU$PLI$IENTO DE REQUISITOS ADICIONALES ESTA%LECIDOS EN EL ART"CULO 55 DEL

C'DIGO PROCESAL CIVIL

SÉTI$O&-Seor ;ue" de la lectura de los %cticos de la demanda no se puede extraer cul es la %eca en

$ue se iniciar,a la posesión" no se a indicado la misma" tampoco se a indicado en $u' %orma se a5r,a

iniciado su posesión ni la de las personas $ue la a5r,an antecedido< sin em5aro" el art,culo .0. del

códio Procesal Ci#il indica en su inciso 1 : “Se indicar+ en todo caso el tiempo de la posesión del

demandante y la de sus causantes% la fec$a y forma de adquisición!- Se describir+ el bien con la mayor

e'actitud posible. &n caso de inmuebles se acompañar+n% planos de ubicación y perim)tricos, así como

descripción de las edificaciones e'istentes!”

Como se puede #er se an incumplido re$uisitos o5liatorios en la demanda" no acatando lo indicado en

el primer prra%o del art,culo .0. del Códio Procesal Ci#il $ue exie $ue adems de cumplir con los

art,culos 424 y 42. se de5en cumplir con re$uisitos adicionales contenidos en los incisos 1"2"3". y . del

Códio Procesal Ci#il&

@inalmente en cuanto a este punto no puede pasar desaperci5ido $ue como anexo 1 de la demanda

o5ra una autoriación de licencia de %uncionamiento solicitada por la seora Anela *sa5el l#are Castillo

en la cual la propia solicitante >$ue oy tiene la calidad de demandante?" ad+unta5a entre otros

documentos un contrato de al$uiler< por lo $ue" se puede deducir $ue la misma no ostenta5a la posesión

sin t,tulo aluno" sino en calidad de in$uilina" este documento es de %eca 31 de octu5re del ao 2003&

DE LA DISCREPANCIA DE 7REAS

OCTAVO#( Se a%irma $ue se pretende prescri5ir el rea de 1.=&7. m2< sin em5aro" los documentos en

$ue se le a5r,a trans%erido la propiedad a la parte demandante indica $ue el rea trans%erida es de



177&2. m2 a lo $ue se suma $ue los compro5antes de pao de tri5utos del 5ien indica el rea de 177&2.

m2" lo $ue denota la inexistencia de certea del rea $ue realmente ser,a materia de prescripción&

Por otro lado" la parte demandante a ad+untado reci5os de lu" los cuales corresponder,an al 5ien $ue

pretende prescri5ir< sin em5aro" en el ru5ro dirección de los mismos se consina: L-8n V-)/+.- 2(A:, dirección distinta a la a%irmada en sus %acticos" inclusi#e distinta a la consinada en di#ersas

constancias de posesión&

Aora 5ien" del certi%icado de 5s$ueda catastral ad+untado como anexo 15" se puede #er $ue el rea de

1.=&7. m2 4- -nc0-n1+/ n;/.-n.o )/ ;</ *=>)c/ " ya $ue textualmente se a indicado “S& /0&

012S3/4 56& &L 74&/ &2 012S6L3/ S& &206&234/ S184& 9:/ ; 012S34600<12&S D" eco

$ue se puede acreditar con el anexo 01 del certi%icado de 5s$ueda catastral ad+untado por la parte

demandante&

odos estos ecos suman a $ue la demanda se declare improcedente" ya $ue no se pueden prescri5ir

5ienes de uso p5lico y en el presente caso la #,a p5lica" #ala la redundancia es de uso p5lico&

@inalmente" seor ;ue" el eco de contar con documentos $ue acrediten paos de tri5utos" no

conlle#an a una declaración de propiedad por prescripción" de5iendo #eri%icarse $ue existe posesión

e%ecti#a durante 10 aos en %orma pac,%ica" p5lica y continua a t,tulo de propietario" de5iendo acreditar la

parte demandante la existencia de +usto t,tulo para $ue el plao se reduca a cinco aos" eco $ue en el

presente caso no concurre" adems de no cumplirse con los re$uisitos adicionales de la prescripción y

todas las dems o5ser#aciones realiadas en los %undamentos de la presentes contestación" raones por

las cuales de5e declararse improcedente la presente demanda&

II# O&RECI$IENTO DE $EDIOS PRO%ATORIOS

Por el principio de comunidad de prue5as o%reco:

1& Partida literal )6 11.2007 del 5ien inmue5le u5icado en la calle 8eón 9elarde" distrito de

Fanauara-Are$uipa" con la $ue se acredita $ue el 5ien materia de prescripción est su+eto a

copropiedad" correspondiendo esta al suscrito y los codemandados oman" Edmundo"

9ladimiro" Sonia" Siomara" osa oca enr,$ue y $uien en #ida %ue Bal5ina Enri$ue de

oca< a la #e se acredita $ue las personas de /arina Estela Cal#o C#e y /ary oca

Cal#o nunca an sido propietarias del 5ien inmue5le" documento $ue ya o5ra en el expediente&

2& Certi%icado de 5s$ueda catastral y su respecti#o anexo 01" con el cual se acredita $ue parte del

rea $ue se est pretendiendo prescri5ir se encuentra so5re #,a p5lica" documento $ue ya o5ra

en el expediente&



3& /emoria descripti#a" planos de u5icación y perim'tricos con los $ue se acredita $ue no se a

descrito el 5ien con la mayor exactitud posi5le as, como las edi%icaciones existentes"

documentos $ue ya o5ra en el expediente&

4& Autoriación de licencia de %uncionamiento de esta5lecimiento de %eca 31 de octu5re del ao2013" con la cual se acredita $ue la parte demandante ten,a la calidad de in$uilina del 5ien $ue

pretende prescri5ir" el cual ya o5ra en el expediente como anexo 1&

.& eci5os de lu con contrato )6 202.7." con los cuales se acredita $ue el 5ien a5r,a ocupado la

parte demandante es el de calle 8eón 9elarde 20!-A y no el de la calle 20!" tal como lo a%irma en

sus %undamentos de eco" los mismos $ue o5ran en el expediente como anexo 1)&

ANEOS:

1a & Copia de mi ()*&

Are$uipa" 2. de aosto del 2014&

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