C O M P L E J O P R I V A D O C A R R A S C A L

L U N L U N T A / M A I P Ú / M E N D O Z A / A R G E N T I N A

W W W . C O M P L E J O C A R R A S C A L . C O M . A R

Dueño de un microclima ideal, inserto en un entorno de imponente

belleza paisajística en todas sus vistas, hacia el Oeste se aprecia la

majestuosa Cordillera de Los Andes, hacia el Sur se observan los

Cerrillos de Barranca y en el resto de las vistas se observa el típico

entorno de Mendoza, con sus espectaculares alamedas y viñedos.

El complejo está ubicado en la calle Azcuénaga, casi Maza, en el

distrito de Lunlunta, departamento de Maipú, de la Provincia de

Mendoza, República Argentina. A una distancia de 25 Km de la ciudad

capital de Mendoza, con la que se encuentra ágilmente conectado a

través del Acceso Sur, el cuál posee características de Autopista, y está

a tan solo 2 Km de distancia por calle Azcuénaga. Hacia el Oeste, a 3 Km

se encuentra la Ciudad de Luján de Cuyo, y hacia el Este a 6 km se

encuentra la Ciudad de Maipú, cada una de ellas con una población

superior a los 100.000 habitantes. El conjunto residencial cuenta con

un lago arti�cial, cierre perimetral, accesos con seguridad privada,

sistemas de circuito cerrado de TV, servicios subterráneos (tendido

eléctrico, teléfono, agua, gas, etc.), provisión de internet inalámbrico

(WI-FI), consolidación de calles, forestación interna y perimetral,

espacios verdes, área deportiva y recreativa, centro de compras y un

importante Club House con salones para eventos y conferencias.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

DIMENSIONES

Predio de 21,5 hectáreas (215.000 m2), de dimensiones regulares, sin peligro aluvional, con un frente de 450 metros sobre calle Azcuénaga.

UBICACIÓN

Calle Azcuénaga casi Maza, ambos accesos asfaltados y de gran importancia, en el distrito Lunlunta, departamento Maipú de la Provincia de Mendoza en la República Argentina.

ZONA DE INFLUENCIA MICRO Caminos del Vino: El complejo está ubicado en la “Primera zona vitivinícola de la Provincia de Mendoza”, en el nacimiento del circuito turístico “Caminos del vino” (Mendoza es la “Octava Capital Mundial del Vino”), rodeado de los más importantes y premiados viñedos y bodegas de la República Argentina, destacándose Bodegas Norton, Bodegas Catena Zapata, Bodegas López, entre otras.La Vacherie Country Golf: A solo 1500 metros de distancia, de nuestro complejo, sobre la misma Calle Azcuénaga, se encuentra el Barrio Privado perteneciente al Grupo Dinosaurio, uno de los más exclusivos del Oeste de la República de Argentina, el cual dispone de importantes canchas de Golf.

MACRO Ciudad de Luján de Cuyo: Se encuentra al Oeste, a 2,5 km de distancia por calle Azcuénaga (importante arteria de vinculación Este-Oeste), posee una población superior a los 100.000 habitantes; tiene un activo centro comercial, bancos, Supermercados, hospitales públicos y privados, centros educativos y de recreación. Ciudad de Maipú: Se encuentra al Este, a 6 km de distancia por calle Azcuénaga (importante arteria de vinculación este-oeste), posee una población superior a los 120.000 habitantes, tiene un activo centro comercial, bancos, supermercados, hospitales públicos y privados, centros educativos y de recreación.Ciudad Capital de Mendoza: Se encuentra al Norte, a 25km de distancia por el Acceso Sur (Ruta Nacional 40, posee características de Autopista), con una población de 150.000 habitantes, es la Ciudad más impor-tante y pujante del Oeste Argentino y cuarta en importancia a nivel nacional, posee un gran centro comer-cial, entidades �nancieras y bancarias, hospitales de alta complejidad públicos y privados, centros educati-vos de nivel universitario, centros de recreación, Hipermercados y además es sede del gobierno provincial. Es para destacar que este centro urbano fue visitado por más de 1.500.000 turistas, de medio y alto nivel adquisitivo, en el año 2007.

TIPOLOGÍA DE LOTESLa distribución de lotes, accesos y espacios verdes ha sido realizada de modo tal, que todas

las familias que vivan en el complejo puedan disfrutarlo. La super�cie de los terrenos varía

entre los 1.000 a los 1.500 metros cuadrados, y se han subdividido en 3 categorías

comerciales:

LOTES CLASSIC Aquellos lotes que poseen agradables vistas y espacios verdes en sus cercanías, que tendrán

como único destino la construcción de viviendas.

LOTES PREMIUMLotes cuya ubicación es preferencial en relación a la Avenida principal, al Club House,

a la vista de la Cordillera de Los Andes y a los espacios verdes. Los mismos son destinados

únicamente a la construcción de viviendas.

LOTES HI-DUPLEXSon aproximadamente 11.500 m2 reservados para la construcción de Dúplex de 2 plantas

(limitado solo a este sector, ya que no se permitirá la construcción de los mismos en ningún

otro lugar del complejo, además la altura de dichas construcciones no interferirá la visión

panorámica de los demás Lotes), obteniendo un lugar estratégico dentro del loteo, que se

encuentra muy cercano al lago arti�cial, y en su entorno se puede contemplar una gran área

con espacios verdes. Además, cuenta con una vista especial al Cordón del Plata.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL COMPLEJO

El acceso y el control al conjunto se propone en la parte media del frente del terreno, para dar

sensación de vigilancia equidistante a todo el predio. El trazado urbanístico se pensó para que

respondiera a las características del entorno, con movimiento y libre en su trazado. Con una calle

ancha y muy importante de acceso como columna principal, donde la vegetación se hace presente

en su trayecto, ésta se abre conteniendo un espacio verde con importantes palmeras, y remata en

una gran super�cie destinada al Club House donde la vegetación será su preponderancia. Vale

destacar que la puesta en funcionamiento de éste no entorpecerá la vida cotidiana de sus

habitantes.

Al acceder, en el costado este, tenemos importantes espacios verdes donde se incorpora el agua, por

ser Mendoza de clima árido, este tema no debe faltar y es sumamente apreciado. Desde ese eje

central que atraviesa el terreno, salen calles que rematan en arterias laterales que rodean todo el

complejo, para brindar mayor seguridad a sus habitantes.

Luego de pasar por el control de acceso, se observará claramente al frente una amplia calle con

verde en el centro, tipo boulevard, con movimiento de jardines centrales de diferentes dimensiones,

donde tendremos colocadas palmeras en su recorrido. Como elemento puntual estas funcionan

perfectamente, ya que el suelo y el clima son ideales y propicios para la utilización de las mismas.

Los lotes están calculados en superficies de entre los 1.000 m2 a 1.500 m2. Ubicados en su mayoría con

orientación y vista hacia la Cordillera de los Andes, elemento símbolo de nuestra geografía.

Cada uno de los habitantes de este complejo contará con la posibilidad de hacer uso del Club House,

donde se dispone de un importante espacio destinado a realizar áreas deportivas, y recreativas, con

expansión interior, sector técnico y administrativo y con estacionamiento a su arribo. Desde este centro

se proyecta un sector recreativo con una laguna artificial, sector de juegos para niños y un área

deportiva con cancha de fútbol y tenis. Todo esto entre parques, jardines y árboles de diferentes

especies.

Estos detalles en el trazado urbano, hacen que se observe en el plano claramente la intención en cada

uno de sus recorridos. Apreciando a simple vista la cuadrícula observamos que la finalidad del proyecto

es la de tener en cada lugar que se viva un interés destacado, como así también, un muy agradable

recorrido hacia cada uno de los lotes.

SERVICIOS PÚBLICOS

El complejo dispone de la prestación de todos los servicios públicos, para lo cual cuenta con las factibili-

dades otorgadas por los organismos pertinentes.

Es importante destacar que ya se inauguró la nueva Planta Potabilizadora de agua de Lunlunta, lo cual

hará que este elemento abunde en calidad y cantidad.

ESTUDIO DE MERCADO

Producto ofrecido a la VentaLotes urbanizados de un Complejo Privado de primer nivel, en las tres tipologías:

Classic, Premium y Hi -Duplex. Público objetivo del emprendimiento

Se orienta a un comprador del segmento ABC1, que desea residir en un ambiente natural, con un clima

y entorno privilegiado, con reglamento interno, servicios de excelencia, teniendo la tranquilidad de

contar con seguridad privada las 24 hs, y con fáciles accesos a centros comerciales, laborales, educativos

y recreativos.

Compromiso de Calidad El reglamento interno tiene, entre otros �nes, la mantención del nivel de calidad estipulado. Razón por

la cual se prohíbe que los Lotes sean usados solamente para la construcción de quinchos y/o piletas.

Para tal caso, se deberá, primero, construir la vivienda y luego los mencionados lugares de espar-

cimiento. Los proyectos de construcción tendrán que ser previamente aprobados por el equipo de

Arquitectos de Carrascal, quienes exigirán retiros obligatorios, alturas máximas y el cuidado en el diseño

de las 4 fachadas de las viviendas, logrando vistas agradables desde y hacia todos los puntos cardinales.

CompetenciaSe ha realizado un exhaustivo análisis de los Barrios Privados que competirán con el nuestro, ya sea en

ubicación, dimensiones y servicios a prestar.

Los valores que aparecen en el siguiente cuadro son precios de Venta, mientras que el valor de los lotes

de nuestro Complejo es precio de Preventa, por lo cual, se ha analizado que en el momento en que se

concluya la urbanización estos se acercarán a los precios de la Competencia.

UBICACIÓN

Punto Cardinal Destino Distancia

Norte

Sur

Este

Oeste

Ciudad de Mendoza

Ciudad de San Rafael

Ciudad de Maipú

Ciudad de Luján

25 km

240 km

6 km

2,5 km

Acceso Sur

Acceso Sur - Ruta 40

Azcuenaga

Azcuenaga

Ruta/Calle

PLANO DE MESURA

LOTES CLASSIC

LOTES PREMIUM

LOTES HI-DUPLEX