Oфис пазар в СофияСентимент доклад

май 2012

2

Методология

Вид проучване Количествено

Метод Online проучване

Период на провеждане Март 2012

Размер на извадката 307 компании

3

Анализ на резултатите (1 от 2)

Компаниите, участвали в проучването определят перспективите за развитие на икономиката вБългария през 2012г. като положителни.

Позитивна е и нагласата за развитие на сектора, в който оперират компаниите участвали внастоящото проучване. Според тях, наблюдаваните тенденции през 2011 г. ще продължат и през2012 г.

36% от респондентите прогнозират повишаване на приходите им през настоящата година.

57% имат намерения да запазят същия брой служители, а 20% да увеличат персонала си.

По отношение пазар на офис площи в София, близо 90% от респондентите посочват чепредлагането е по-голямо от търсенето.

Като висококачествени офис сгради са посочени слените топ 5 офис проекта в София: Business Park Sofia European Trade Center Sopharma Businees Towers Megapark Serdika offices

4

Анализ на резултатите (1 от 2)

Респондентите определят като водещи следните характеристики на една висококачествена офиссграда:

Средата и удобното местоположение;

Качествено строителство;

Наличие на собствен паркинг;

50% от всички интервюирани компании биха обновили интериора си в съответствие сустановените стандарти за екологично строителство. Приблизително 1/3 от всички интервюираникомпании не са се замисляли за качеството на работната среда.

Към настоящия момент компаниите са по-склонни да наемат, отколкото да закупуват офисплощи.

5

Перспективи пред развитието на икономиката през 2012

База: 307 фирми

Според Вас, каква е перспективата пред цялостното развитие на икономиката в България през 2012 г.?

Същата като през 2011

Позитивна, в сравнение с 2011Негативна, в сравнение с 2011

22%

38%

39%

Като цяло, компаниите от изследваната съвкупност

са позитивни в преценките си относно перспективите

за развитие на икономиката през 2012г.

6

Перспективи за развитие на секторa, в който оперират анкетираните компании през 2012

База: 307 фирми

Според Вас, каква е перспективата за развитието на секторa, в който Виe оперирате през 2012 г.?

Същата като през 2011

Позитивна, в сравнение с 2011Негативна, в сравнение с

2011

30%34%

36%

По отношение на сектора, в който

оперират, компаниите прогнозират че

тенденциите наблюдавани през 2011 г. ще продължат и

през 2012 г.

7

Очаквания по отношение на приходите през 2012 г.

Какви са вашите очаквания по отношение приходите на фирмата през 2012 г.?

Ще останат на същото ниво

Ще се повишат

Ще се намалят

База: 307 фирми

36%

26%

38%

По отношение на приходите, компаниите са с оптимистични нагласи. 36% очакват увеличение на

приходите им през тази година.

8

Брой служители в компанията

Какъв е броят на служителите във Вашата компания към момента?

32%

16%

15%

11%

8%

17%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Под 20 служители

21 – 50 служители

51 – 100 служители

101 – 200 служители

201 – 500 служители

Над 501 служители

База: 307 фирми

9

Планове относно броя на служителите през 2012 година

Какви са плановете Ви за 2012 г. относно броя служители във Вашата компания?

Да запазим същия брой служители както в момента

Да намалим броя на служителите ниДа увеличим броя на служителите ни

База: 307 фирми

20%

16%

57%

7%Не знам/ Не мога да преценя

Повече от половината от анкетираните фирми

посочват, че ще запазят същия брой служители през тази

година. 20% имат намерение и за увеличение на персонала.

10

Състояние на офис пазара в София

Според Вас какво е настоящото състояние на пазара на офис площи в София?

Да

Не

База: 307 фирми

88%

4%8%

Предлагането е по-голямо от търсенето на офис площи

Търсенето е по-голямо от предлагането на

офис площи

Не знам/ Не мога да преценя

Приблизително 90% от всички анкетирани фирми, посочват че към момента предлагането е по-голямо от търсенето на

офис площи в София.

Предлагане на офис сгради и наем

Наемите, на които се отдават офис площите в момента отговарят ли на пазарната

ситуация?

База: 307 фирми

70%

21%

8%

Да

Не

Не мога да преценя

Има ли достатъчно предлагане на качествени офис сгради в София?

35%55%

9%

ДаНе

Не мога да преценя

Висококачествени офис сгради в София

База: 100 фирми

Коя офисна сграда в София може да се определи като висококачествена?

22%

21%

11%

8%

5%

4%

4%

2%

2%

1%

20%

0% 5% 10% 15% 20% 25%

Business Park Sofia

European Trade Center

Sopharma Business Towers

Megapark

Serdika Offices

Este

Litex Tower

Bellissimo

Abacus

Mall Sofia

Не знам/ Не мога да преценя

Критерии за висококачествена офис сграда

Според Вас, какви характеристики трябва да притежава една офис сграда, за да се определи като висококачествена?

30%

23%

9%

5%

3%

3%

3%

3%

1%

18%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Средата и удобно местоположение

Качествено строителство на сградата

Наличие на собствен паркинг

Лесен достъп с автомобил

Имидж на сградата

Общи разходи (такса за управление, ток, наем и др.)

Наличието на услугата „управление на имот”

Удобен градски транспорт

Близост до правителствени и финансови институции

Не знам/ Не мога да преценя

База: 307 фирми

Средата и удобното местоположение са

определящи характеристики при оценяването на една

офис сграда като висококачествена

Качествена работна среда

Според Вас, офис площите, които заемате в момента предоставят ли качествена среда за работа (качество на осветление, достатъчно свеж въздух, ниски нива

на вредни емисии от довършителните работи)?

База: 307 фирми

44%

30%

26%

Да Не

Не знам/ Не съм се замислил/а

Бихте ли обновили интериора си в съответствие с установените стандарти за

екологичнo строителство?

48%

17%

36%

Да

Не знам/ Не съм се замислил/а

Не

Недвижимите имоти сред изследваните компании

Компаниите от изследваната съвкупност са:

База: 307 фирми

26%

15%

13%

10%

11%

25%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

Под 200 кв.м.

201 кв.м. – 500 кв.м.

501 кв.м.– 1000 кв. м.

1001 кв.м. – 2000 кв. м.

Над 2000 кв. м.

Без отговор

45%

18%10%

26%

Каква е площта на централния офис на Вашата компания в България?

Наемател на офис площи

Собственик на офис площиИмат както

наети, така и собствени офис

площи

Без отговор

Приблизително половината от

изследваните компании са наематели на офис

площи

Недвижимите имоти сред изследваните компании

До каква степен сте удовлетворени от централния офис на Вашата компания в България?

База: 307 фирми

46%

47%

1%

7%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Напълно удовлетворен/а

Удовлетворен/а

Напълно неудовлетворен/а

Не знам/ Не мога да преценя

За какъв период от време е договорът на офисните площи, които заемате в

момента?

13%

20%

11%

16%

39%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

До 1 година

Между 2 и 3 години

Между 4 и 5 години

Над 5 години

Без отговор

17

Благодарим Ви за вниманието!