Collectief Particulier Opdrachtgeverschap architectenpresentatie Akropolis Architekten

Akropolis ArchitektenAkropolis Architekten is een full service bu-reau. Onze dienstverlening strekt zich uit van schetsontwerp tot de uitvoering van projecten. Vanzelfsprekend maken wij gebruik van externe specialisten voor constructie en specifieke ener-gievraagstukken. Eigen expertise en ervaring over bouwkundige zaken naast het ontwerp vormen een meerwaarde om rijkere projecten te kunnen realiseren.

We werken op dit moment met een team van 4 ontwerpers / architecten en daarnaast een bouw-kundige afdeling van 6 personen. Door de kleine schaal van het bureau is iedereen op de hoogte van elkaars werkzaamheden en kunnen kennis en ervaring makkelijk worden uitgewisseld.

Collectief particulier opdrachtgeversschap ligt in het verlengde van onze visie waarin wij wer-ken aan meer kleinschalige duurzame projecten waarbij bewoners / kopers een hoofdrol (terug)krijgen als bepaler in de programmering van de woningbouw.

In deze presentatie geven we een beeld van onze visie op collectief particulier opdrachtgeverschap.

A K R O P O L I S A R C H I T E K T E N

ideaal BEELD

Het procesOntwerpen begint altijd met luisteren naar de bewoners.Dan ontstaat een idee dat moet groeien door er zoveel mogelijk input in te stoppen : programma, locatie, context, thema’s, referenties, randvoor-waarden, regelgeving e.d. De eerste stap is met het hele collectief overeen-stemming te bereiken over de verkaveling en de primaire vorm van de bouwmassa’s. De tweede stap is schetsontwerpen te maken met daarin passende woningen in diverse varian-ten. Ook daarbij worden richting, voorkeuren en besluitvorming bepaald door het collectief.Alvorens tot kavel- en woningkeuze over te kun-nen gaan moet een deugdelijke begroting worden opgesteld zodat de kopers een nauwkeurig beeld hebben van de te verwachten vrij op naam prijs.

In de volgende fase : ‘de uitwerking van de ontwerpen’ ‘blijft het collectief besluiten over collectieve zaken en zal met de individuele leden over de eigen woning overeenstemming moe-ten worden bereikt. Het is de daarbij taak en de verantwoordelijkheid van de architect is er voor te zorgen dat alle betrokkenen gefocust worden op de specifieke hoedanigheden van het project opdat het gekozen ontwerp in een uitstekende prijs / kwaliteitsverhouding tot stand kan komen. In de uitwerkingsfase zal bijzonder aandacht worden besteed aan duurzaam bouwen en ener-giezuinigheid van het ontwerp in relatie tot de te verwachten woonlasten.

voorbeeld massastudie

bebouwing, omgeving en bezonning worden inzichtelijk gemaakt

CommunicatieHet spreekt voor zich dat in alles een open com-municatie van groot belang is. Met als basis de gezamenlijke bijeenkomsten (bijvoorbeeld om de 2 weken). Daarnaast stellen wij voor om ook al in het begin individueel overleg met de kopers te hebben. Individuele wensen kunnen namelijk ook van invloed zijn op de stedenbouwkundige opzet.

Naast deze bijeenkomsten willen we voorstel-len om tussentijdse uitwisseling van ideeën en bestanden te laten plaats vinden via een gedeeld digitaal archief op het internet. Bestanden en berichten kunnen hierop worden verzameld en geordend zodat deze voor iedereen altijd toegan-kelijk zijn. Wellicht is het collectief al in het bezit van een dergelijke site, anders kunnen we via onze eigen site door middel van een ‘login’ een plek aanmaken. Om ideeën te verbeelden en uit te wisselen werken wij met plattegronden, 3D-modellen en maquettes. Met name het 3D-model maakt het mogelijk om snel een plan inzichtelijk te krijgen en alternatieven te beoordelen. Het 3D-model groeit zo mee in het proces, totdat het ontwerp wordt ingediend voor de bouwaanvraag en kan worden voorbereid op de werkelijke bouw.

WWW.AKROPOLIS.NLLOGIN: CPO

GEBRUIKERSNAAM: ARCHITECTWACHTWOORD: AKROPOLIS

Gezien de snelle ontwikkeling op het gebied van duurzaam bouwen, hebben wij een vast werkver-band met het adviesbureau WE-adviseurs. Dit bureau is een belangrijke speler op het gebied van energiezuinig bouwen en is mede ontwikkelaar van de GPR toetsingsmethodiek. De GPR toetst het woningontwerp: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit, toekomstwaar-de en helpt bewoners keuzes maken op het gebied van duurzaam bouwen.

Het sterke van GPR is dat de bewoner zelf niet wordt vergeten. Een topscore op energiezuinigheid, maar een onleefbare woning moet voorkomen worden. Als ook een huis met onevenredig hoge onderhoudskosten. De ‘duurzaamheid van duurzaamheid’ mag niet worden vergeten.

Duurzaam bouwenCollectief particulier opdrachtgeversschap biedt bewoners de kans om zelf mee te denken over een duurzame woning.Een duurzame woning begint met een slim ontwerp! Compact bouwen en gebruik maken van pas-sieve zonne-energie vormen de basis van een duurzame woning. Daarnaast hebben wij een lijst met maatregelen samengesteld, waarin aansluitend op de wensen en het prijsniveau van de woningen, keuzes kunnen worden gemaakt. Streven is een juist pakket van maatregelen, afgestemd op budget, onderhoud en leefbaarheid. Met voldoende mogelijkheden om dingen eenvoudig aan te kunnen passen aan toekomstige ontwikkelingen en wensen. Flexibiliteit op installatiegebied, maar ook bijvoorbeeld op het niveau van de woningplattegrond.

Naast een slim ontwerp, vraagt duurzaam bouwen toch ook om een investering. Een investering die zich niet altijd makkelijk laat vertalen in een concrete energiebesparing, CO2 reductie of terug verdientijd. Er moet ook een ‘band’ zijn van de gebruiker met de gekozen maatregelen. Inzichtelijk maken van de keuzes en uitleg geven bij installatietechnische oplossingen helpt in dit proces. Wat daarnaast onderzocht kan worden zijn de mogelijkheden in financiering voor duurzame oplossin-gen. Bijvoorbeeld ‘groene hypotheken ‘ (vaak tegen lager rente tarief) en mogelijke subsidies.

bodenmeer 15

Stappenplan en tijdslijnDe projectarchitect zal doorlopend bij het pro-ject betrokken blijven en als contactpersoon naar het collectief blijven fungeren. Daarnaast is er voldoende aanvullende capaciteit om de plan-voorbereiding spoedig te doen verlopen.In grote lijnen kunnen we stellen dat projecten van deze omvang maximaal 1 jaar voorbereiding vragen en maximaal 1 jaar om te bouwen. In het bijgeleverde schema is dit in een tijdsschema weergeven.

STA

RT B

OU

W

BOU

WV

OPL

EVER

ING

11jaar 1

03jaar 2

01jaar 2

05jaar 2

08jaar 2

12jaar 1

04jaar 2

07jaar 2

02jaar 2

06jaar 2

09jaar 2

10jaar 2

11jaar 2

12jaar 2

1e

paal

hoo

gste

pun

t!

03jaar 1

01jaar 1

05jaar 1

08jaar 1

04jaar 1

07jaar 1

02jaar 1

06jaar 1

09jaar 1

10jaar 1

BOU

WVO

ORB

EREI

DIN

G A

ANN

EMER

BOU

WU

ITVO

ERIN

GST

EKEK

ENIN

GEN

AAN

VRAA

G B

OU

WVE

RGU

NN

ING

BOU

WVO

ORB

EREI

DIN

GS

TEKE

NIN

GEN

STED

ENBO

UW

KUN

DIG

E VE

RKAV

ELIN

GSC

HET

SPLA

N

VOO

RLO

PIG

ON

TW

ERP

DEF

INIT

IEF

ON

TWER

P

ram

ing

bouw

kost

en

elem

ente

nbeg

rotin

g

best

ek

aann

emer

ssel

ectie

co

ntra

ctvo

rmin

g a

anne

mer

opst

elle

n pr

ogra

mm

a va

n ei

sen

ReferentieprojectenAkropolis heeft door de jaren heen aan een groot aantal projecten gewerkt. Gerealiseerde projec-ten, studies, en natuurlijk projecten die nog in ontwikkeling zijn.

Bij deze een aantal van deze projecten. Natuurlijk projecten in collectief particulier opdrachtgevers-schap, maar ook projecten die te maken hebben met thema’s die straks een rol gaan spelen in het ontwerp:- de individuele woning in het collectief- gewenste stijl en uitstraling- kapvormen- materiaalkeuze

Folkert Elsingastraat

Folkert ElsingastraatIn 2007 hebben wij opgeleverd een project van 9 woningen in Rotterdam – Het Lage Land.Dit project is in de initiatieffase geclaimd door bewoners van het Lage Land die een volgende stap wilden maken in hun wooncarrière. Dit resulteerde in een ontwerp waarin 9 grote woningen zijn georganiseerd in 3 stadsvilla’s.Het project is begeleid door BIEB uit Eindhoven.

N

Folkert Elsingastraat

BEG

AN

E G

RON

DVE

RDIE

PIN

G 1

VILLA 3

VERD

IEPI

NG

2

Folkert ElzingastraatLocatie: Rotterdam Lage LandAantal woningen: 9 woningenOplevering: 2007Opdrachtgever: Kopersvereniging Folkert ElzingastraatRealisatiepartners: Dura Vermeer Heijma, Rotterdam

Bijzonderheden: Project Stimulering Behoud Midden & hogere inko-mensInitiatief genomen door woningcorporatie (Nieuwe Unie/ PWS R’dam)

VILLA 1 VILLA 2

Noordeinde

Oud

edijk

Het Paleis NoordeindeIn 2000 is opgeleverd het ‘Paleis aan het Noordeinde’ in Kralingen, 15 woningen en een bedrijfs-ruimte, een project dat de publieksprijs verwierf in de Rotterdamse Bouwkwaliteitsprijs.Met dit Collectief dat voornamelijk gevormd werd door starters zijn 15 stadswoningen gereali-seerd met een gemeenschappelijk vastgesteld casco-ontwerp en individuele woningindelingen.Ook dit project is begeleid door BIEB uit Eindhoven.

N

BEG

AN

E G

RON

DVE

RDIE

PIN

G 1

VERD

IEPI

NG

2

APPARTEMENTENBEDRIJFSRUIMTE

Het Paleis NoordeindeLocatie: Rotterdam / KralingenAantal woningen: 13 stadswoningen 2 appartementen 1 bedrijfsruimteOplevering: 2000Opdrachtgever: Kopersvereniging “het Paleis Noordeinde”Realisatiepartners: MUWI Bouw

Bijzonderheden: Architectuurprijsvraag Rotterdam 2000; Publieksprijs

RIJWONINGEN

Riederhoek opdrachtgever: VL Wonen

122 woningen in Carnisselande - Barendrecht. Riederhoek is onderdeel van de Dorpse Driehoek in de de omgeving van de oude kern Smitshoek. Het dorpssfeerbeeld staat hierin centraal.

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

STRAATGEVEL

Facinatioopdrachtgever: Maastede VO

60 woningen in Cappelle aan de IJssel. De wijk Fascinatio is opgebouwd met een sprookjesachtig en romantisch thema. Een wijk met bijzondere kapvormen en levendige en kleurrijke gevels.

Clarissenhof - Brielleopdrachtgever: Beagle Vastgoed Rotterdam

27 woningen: combinatie van renovatie en nieuw-bouw

Hildebrand - Rotterdamopdrachtgever: WoningBedrijf Rotterdam

89 woningen: nieuwbouw en renovatie

Nesselande - Rotterdamopdrachtgever: Beagle Vastgoed

Rijwoningen, tweekappers en vrijstaandewonin-gen in 1 stedenbouwkundig ensemble.

Vathorst - Amersfoortopdrachtgever: Properstok Groep

Zeehavenbuurtopdrachtgever: Woonbron Dordrecht / Kristal

96 rijwoningen in Dordrecht.

CPO geeft kopers de kans om zelf vorm en inhoud te geven aan het bouwen van een woning en woonomgeving. Ontwerpen met bewoners aan tafel geeft een plan extra dimensies.Bouwen met bewoners is de uitdaging aan persoonlijke programma’s vorm te geven en daar middels het ontwerp overtuigende en betaalbare antwoorden op te geven.Tegenover de extra inspanningen, staat de voldoening samen aan iets bijzonders te bouwen.

Leo KathmanArjan Meerveld

Akropolis ArchitektenHaringvliet 803011 TG Rotterdamtel. 010 4148866email. meerveld@akropolis.nl

eerste paal - collectief Folkert Elsingastraat

AKROPOLIS ARCHITEKTEN

Haringvliet 80 3011TG Rotterdam telefoon 010 4148866 fax 010 4149766 algemeen@akropolis.nl www.akropolis.nl