chuyen de 5

CHUYÊN ĐỀ 5

PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ

KIỂM SOÁT CHI PHÍ

2

Chuyên đề 4: PHƯƠNG PHÁP ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ KIỂM SOÁT

CHI PHÍ

1.Phương pháp đo bóc khối lượng các công tác xây lắp

2.Kiểm soát khống chế chi phí theo các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình

3

Phương pháp đo bóc khối lượng các công tác xây lắp

Khái niệm về công tác đo bóc tiên lượng

Đo bóc khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng của công trình, hạng mục công trình theo khối lượng công tác xây dựng cụ thể, được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công) và các khối lượng khác trên cơ sở các yêu cầu cần thực hiện của dự án, chỉ dẫn kỹ thuật của thiết kế và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam

Đo bóc tiên lượng là tính toán khối lượng các công tác xây lắp của công trình trước khi công trình được thi công

Bảng tiên lượng là một bảng số thể hiện cách tính và kết quả tính tiên lượng các công tác xây lắp

4

Phương pháp đo bóc khối lượng các công tác xây lắpMục đích, ý nghĩa của việc tính tiên lượng

Tính đúng, tính đủ khối lượng công tác xây lắp của công trình;

Là căn cứ để tính ra các nhu cầu về kinh phí, vật tư và nhân lực cho quá trình xây dựng công trình;

Là căn cứ để tính giá công trình xây dựng qua các giai đoạn (CBĐ, THĐT, Kết thúc XD đưa công trình vào vận hành khai thác);

Tiên lượng là căn cứ quan trọng quyết định đến giá dự toán vì vậy là căn cứ để CĐT lựa chọn và quyết định phương án đầu tư, nhà thầu lựa chọn và quyết định phương án dự thầu;

Tính đúng, tính đủ tiên lượng là cơ sở quan trọng để xác định đủ chi phí xây dựng công trình, để quản lý chặt chẽ, đảm bảo độ tin cậy khi ký cũng như thực hiện hợp đồng XL, tránh tình trạng bổ sung khối lượng trong quá trình thi công.

5


Những sai sót thường gặp trong công tác đo bóc tiên lượng

+Tính thiếu hoặc thừa khối lượng thiết kế;

+ Bỏ sót một số công tác xây lắp;

+ Quan niệm về hệ kết cấu không đúng;

+ Phân tích khối lượng không phù hợp với công nghệ thi công xây lắp;

+ Gộp chung các loại khối lượng kết cấu trong cùng một loại công tác không theo yêu cầu kỹ thuật.

6

Phương pháp đo bóc khối lượng các công tác xây lắpNguyên nhân chủ yếu dẫn đến sai sót trong công tác đo bác

lượng

* Nguyên nhân khách quan:

+ Do Việt Nam chưa có quy định đo bóc tiên lượng tiêu chuẩn cho việc xác định các công tác xây lắp => các tổ chức tư vấn thường tính tiên lượng công tác xây lắp theo các phương pháp khác nhau.

+ Do chất lượng hồ sơ thiết kế chưa tốt: VD: thiếu chi tiết, không khớp nhau, thống kê sai, không đầy đủ thiếu rõ ràng.

+ Do chưa có quy định về trình tự tính toán tiên lượng công tác xây lắp.

* Nguyên nhân chủ quan:

+ Do trình độ năng lực của cán bộ đo bóc tiên lượng:

Không đọc và hiểu được bản vẽ công trình xây dựng;

không tinh thông nghiệp vụ;

Thiếu kinh nghiệm;

+ Và cần có “tâm”.

7


Các nguyên tắc đo bóc tiên lượng

+ Tính đúng, tính đủ khối lượng công tác xây lắp;

+ Khối lượng côngtác xây lắp được đo bóc phải có đơn vị đo phù hợp với đơn vị tính định mức và đơn giá xây dựng cơ bản;

+ Khối lượng công tác xây lắp phải được bóc tách theo đúng chủng loại, quy cách, điều kiện kỹ thuật và biện pháp thi công;

+ Khối lượng công tác xây lắp được đo bóc, phải thuận lợi trong việc áp dụng giá;

+ Khi tính khối lượng công tác xây lắp cần vận dụng các cặp thừa số chung cho các bộ phận giống nhau, hoặc dùng ký hiệu để sử dụng lại nhằm giảm nhẹ khối lượng công tác tính toán (Tính ván khuôn và bêtông);

+ Phải thuận lợi cho công tác kiểm tra.

8


Căn cứ đo bóc khối lượng công tác xây lắp

- Căn cứ hồ sơ thiết kế của công trình;

- Căn cứ các phương pháp toán học để tính khối lượng

- Căn cứ các quy định về đo bóc

- Căn cứ định mức, đơn giá xây dựng cơ bản

9


Trình tự đo bóc khối lượng công tác xây lắp lượng

Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế

Bước 2: Liệt kê các công việc phải tính

Bước 3: Phân tích khối lượng

Bước 4: Tìm kích thước tính toán

Bước 5: Tính toán và trình bày kết quả

10


Những điểm cần chú ý:

- Khi tính phải triệt để lợi dụng cách đặt thừa số chung cho các bộ phận giống nhau để giảm bớt khối lượng tính toán.

- Phải chú ý đến các số liệu liên quan dùng để tính toán cho phần sau.

- Khi tìm kích thước và lập các phép tính cần chú ý: Mỗi phép tính lập ra là một dòng ghi vào bản tiên lượng.

- Về quy cách: Cần ghi đầy đủ, chính xác quy cách của từng loại công tác, không hạn chế số dòng.

- Phần diễn giải cách phân tích khối lượng tính toán cần ghi rõ để dễ kiểm tra theo dõi.

- Các kích thước ghi trong bảng tiên lượng là kích thước tính toán đã người bóc tính được, không cần trình bày cách tính các kích thước đo trong bảng.

11


Kỹ năng đo bóc - 1.Công tác đất

Đơn vị tính

m3, 100m3

Quy cách

Phương pháp

+ Loại công tác đào

+ Phạm vi đào, phạm vi vận chuyển

+ Máy đào và vận chuyển

+ Kích thước bộ phận đào

+ Nhóm đất: Phân 4 cấp

+ Đắp đất: cần phân biệt bề rộng, dung trọng, nhóm đất

+ ...

+ Theo công thức hình học

+ Theo phương pháp diện tích mặt cắt trung bình

+ Phương pháp chiều cao trung bình

12


Kỹ năng đo bóc - 2.Công tác xây

Đơn vị tính

m3

Quy cách

- Khối lượng công tác xây được đo bóc, phân loại riêng theo loại vật liệu xây (gạch, đá…), mác vữa xây, chiều dày khối xây, chiều cao khối xây, theo bộ phận công trình và điều kiện thi công.

- Khối lượng xây dựng được đo bóc bao gồm cả các phần nhô ra và các chi tiết khác gắn liền với khối xây và phải trừ khối lượng các khoảng trống không phải xây trong khối xây, chỗ giao nhau và phần bê tông chìm trong khối xây.

13


Kỹ năng đo bóc - 3.Công tác Bê tông

Đơn vị tính

m3

Quy cách

- Khối lượng bê tông được đo bóc, phân loại riêng theo phương thức sản xuất bê tông, theo loại bê tông sử dụng, kích thước vật liệu, mác xi măng, mác vữa bê tông, theo chi tiết bộ phận kết cấu, theo chiều dày khối bê tông tông, theo cấu kiện bê tông, theo điều kiện thi công và biện pháp thi công. Đối với một số công tác bê tông đặc biệt còn phải được đo bóc, phân loại theo cấu kiện, chiều cao cấu kiện, đường kính cấu kiện.

- Khối lượng bê tông được đo bóc là toàn bộ kết cấu bê tông kể cả các phần nhô ra, không trừ các kết cấu kim loại dạng lập thể, cốt thép, dây buộc, các chi tiết tương tự và phải trừ đi các khe co giãn, lỗ rỗng trên bề mặt kết cấu bê tông và chỗ giao nhau được tính một lần.

- Những yêu cầu đặc biệt về các biện pháp đầm, bảo dưỡng hoặc biện pháp kỹ thuật xử lý đặc biệt theo thiết kế hoặc tiêu chuẩn quy phạm cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

14


Kỹ năng đo bóc - 4.Công tác ván khuôn

Đơn vị tính

100m2

Quy cách

- Khối lượng ván khuôn được đo bóc, phân loại riêng theo chất liệu sử dụng làm ván khuôn.

- Khối lượng ván khuôn được đo bóc theo bề mặt tiếp xúc giữa ván khuôn và bê tông và phải trừ các khe co giãn, các lỗ rỗng trên bề mặt kết cấu bê tông có diện tích >1m2 hoặc chỗ giao nhau giữa móng và dầm, cột với tường, dầm với dầm, dầm với cột, dầm và cột với sàn, đầu tấm đan ngàm tường...được tính một lần.

15


Kỹ năng đo bóc - 5.Công tác cốt thép

Đơn vị tính

tấn

Quy cách

- Khối lượng cốt thép phải được đo bóc, phân loại theo loại thép, mác thép, nhóm thép, đường kính cốt thép theo chi tiết bộ phận kết cấu và điều kiện thi công. Một số công tác cốt thép đặc biệt còn phải được đo bóc, phân loại theo chiều cao cấu kiện.

- Khối lượng cốt thép được đo bóc bao gồm khối lượng cốt thép và khối lượng dây buộc, mối nối chồng, miếng đệm, con kê, bu lông liên kết.

- Các thông tin cường độ tiêu chuẩn, hình dạng bề mặt và các đặc điểm về nhận dạng khác cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

16


Kỹ năng đo bóc - 6. Công tác cọc

Đơn vị tính

100m

Quy cách

- Khối lượng cọc phải được đo bóc, phân loại theo loại vật liệu chế tạo cọc, kích thước cọc, phương pháp nối cọc, độ sâu đóng cọc, cấp đất đá, điều kiện thi công và biện pháp thi công.

- Các thông tin liên quan đến công tác đóng cọc như các yêu cầu cần thiết khi đóng cọc cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

- Đối với cọc khoan nhồi, kết cấu cọc Barrete, việc đo bóc khối lượng công tác bê tông, cốt thép cọc như hướng dẫn về khối lượng công tác bê tông (mục 3) và cốt thép ( mục 5) nói trên.

17


Kỹ năng đo bóc - 7. Công tác khoan

Đơn vị tínhQuy

cách

- Khối lượng công tác khoan phải được đo bóc, phân loại theo đường kính lỗ khoan, chiều sâu khoan, điều kiện khoan, cấp đất, đá; phương pháp khoan và thiết bị khoan, kỹ thuật sử dụng bảo vệ thành lỗ khoan.

- Các thông tin về công tác khoan như số lượng và chiều sâu khoan và các yêu cầu cần thiết khi tiến hành khoan...cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

18


Kỹ năng đo bóc - 8. Công tác làm đường

Đơn vị tính

Tuỳ thuộc vào công tác cụ

thể

Quy cách- Khối lượng công tác làm đường phải được đo bóc,

phân loại theo loại đường, theo trình tự của kết cấu, chiều dày của từng lớp, theo biện pháp thi công.

- Khối lượng làm đường khi đo bóc phải trừ các khối lượng lỗ trống trên mặt đường và các chỗ giao nhau.

- Các thông tin về công tác làm đường như cấp kỹ thuật của đường, mặt cắt ngang đường, lề đường, vỉa hè, dải phân cách, lan can phòng hộ, sơn kẻ, diện tích trồng cỏ, biển báo hiệu...cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

- Các công tác xây, bê tông, cốt thép…thuộc công tác làm đường, khi đo bóc như hướng dẫn về đo bóc khối lượng công tác xây (mục 2), công tác bê tông (mục 3) và công tác cốt thép (mục 5) nói trên.

19


Kỹ năng đo bóc – 9. Công tác kết cấu thép

Đơn vị tính

tấn

Quy cách

- Khối lượng kết cấu thép phải được đo bóc, phân loại theo chủng loại thép, đặc tính kỹ thuật của thép, kích thư ớc kết cấu, các kiểu liên kết (hàn, bu lông...), các yêu cầu kỹ thuật cần thiết khi gia công, lắp dựng, biện pháp gia công, lắp dựng (thủ công, cơ giới, trụ chống tạm khi lắp dựng kết cấu thép …).

- Khối lượng kết cấu thép được đo bóc theo khối lượng các thanh thép, các tấm thép tạo thành. Khối lượng kết cấu thép bao gồm cả mối nối chồng theo quy định của tiêu chuẩn kỹ thuật, khối lượng cắt xiên, cắt vát các đầu hoặc các khối lượng khoét bỏ để tạo ra các rãnh, lỗ cũng như khối lượng hàn, bu lông, đai ốc, con kê và các lớp mạ bảo vệ.

20


Kỹ năng đo bóc - 10. Công tác hoàn thiện

Đơn vị tính

tấn

Quy cách

- Khối lượng công tác hoàn thiện được đo bóc, phân loại theo công việc cần hoàn thiện (trát, láng, ốp, lát, sơn...), theo chủng loại vật liệu sử dụng hoàn thiện (loại vữa, mác vữa, gỗ, đá...), theo chi tiết bộ phận kết cấu (dầm, cột, tường, trụ ...), theo điều kiện thi công và biện pháp thi công.

- Khối lượng công tác hoàn thiện khi đo bóc phải trừ đi khối lượng các lỗ rỗng, khoảng trống không phải hoàn thiện trên diện tích phần hoàn thiện (nếu có) và các chỗ giao nhau được tính một lần.

- Các thông tin về đặc tính kỹ thuật của vật liệu cần được ghi rõ trong Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình.

21


Kỹ năng đo bóc - 11. Công tác lắp đặt hệ thống kỹ thuật công trình

Đơn vị tính

Tuỳ thuộc vào từng công

việc cụ thể

Quy cách

Khối lượng lắp đặt hệ thống kỹ thuật công trình như cấp điện, nước, thông gió, cấp nhiệt, điện nhẹ ... được đo bóc, phân loại theo từng loại vật tư, phụ kiện của hệ thống kỹ thuật công trình theo thiết kế sơ đồ của hệ thống, có tính đến các điểm cong, gấp khúc theo chi tiết bộ phận kết cấu...

22


Kỹ năng đo bóc - 12. Công tác lắp đặt thiết bị công trình

Đơn vị tính

Tuỳ thuộc vào từng công

việc cụ thể

Quy cách

- Khối lượng lắp đặt thiết bị công trình được đo bóc, phân loại theo loại thiết bị, tổ hợp, hệ thống thiết bị cần lắp đặt, biện pháp thi công và điều kiện thi công (chiều cao, độ sâu lắp đặt)....

- Khối lượng lắp đặt thiết bị công trình phải bao gồm tất cả các phụ kiện để hoàn thiện tại chỗ các thiết bị, tổ hợp, hệ thống thiết bị.

23

Kiểm soát khống chế chi phí theo các giai đoạn đầu tư xây dựng

công trìnhKhái niệm, vai trò của việc kiểm

soát chi - Khái niệm chung về kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công

trình (sau đây gọi tắt là kiểm soát chi phí), đó là: con người, thông qua phương pháp, công cụ kiểm soát chi phí thực hiện giám sát sự hình thành chi phí, chi tiêu chi phí trong suốt quá trình đầu tư xây dựng công trình và đưa ra các giải pháp cần thực hiện nhằm bảo đảm chi phí đầu tư xây dựng công trình nằm trong ngân sách đã được chấp thuận (mà bằng việc bảo đảm ngân sách này công trình đạt được các mục tiêu hiệu quả như dự tính).

- Kiểm soát chi phí là một quá trình liên tục của chủ đầu tư thực hiện các hành động quản lý nhằm bảo đảm mục tiêu cụ thể là chi phí đầu tư của dự án nằm trong giới hạn tổng mức đầu tư được phê duyệt.

24


công trình

Vai trò, mục đích và yêu cầu của việc kiểm soát chi phí

- Bảo đảm đúng giá trị cho đồng tiền của chủ đầu tư bỏ ra phù hợp cho mục đích đầu tư xây dựng công trình, cân bằng giữa chất lượng và ngân quỹ đầu tư

- Đảm bảo rằng chi phí phân bổ vào các bộ phận phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và nhà thiết kế.

- Giữ cho chi phí nằm trong ngân sách của chủ đầu tư.

25


công trình

Điều kiện cần thiết để thực hiện quá trình kiểm soát chi phí

- Có cách thức (phương pháp) kiểm soát chi phí phù hợp với đặc điểm, nội dung chi phí theo từng giai đoạn, công việc của quá trình đầu tư xây dựng.

- Có công cụ hỗ trợ thích hợp cho việc thực hiện công tác kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình.

- Có các cá nhân, tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lực thực hiện việc kiểm soát chi phí.

26


công trình

Tổ chức quản lý việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình a. Hình thức tổ chức kiểm soát chi phí

Tuỳ theo quy mô và tính chất công trình, chủ đầu tư quyết định việc tổ chức kiểm soát chi phí theo một trong các hình thức sau:

- Chỉ định cá nhân là người kiểm soát chi phí. Cá nhân này có thể là người thuộc tổ chức của chủ đầu tư hoặc thuê từ các tổ chức tư vấn quản lý chi phí nhưng phải có chứng chỉ Kỹ sư định giá xây dựng.

- Chỉ định tổ chức tư vấn quản lý chi phí thưc hiện nhiệm vụ kiểm soát chi phí. Tổ chức tư vấn quản lý chi phí này phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật.

27


công trình

Tổ chức quản lý việc kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình

b. Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc kiểm soát chi phíĐể bảo đảm cho việc kiểm soát chi phí đạt được mục đích

cũng như tạo hành lang cho việc xác định trách nhiệm thì quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư cần được xác định cụ thể

c. Trách nhiệm của cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm soát chi phíĐể bảo đảm tính độc lập, khách quan cũng như xác định rõ

trách nhiệm của cá nhân, tổ chức tư vấn kiểm soát chi phí thì quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức tư vấn này trong quá trình thực hiện nhiệm vụ kiểm soát chi phí cũng cần được xác định rõ.

chuyen de 5

Education