chel miks mart2013

МАЛОЭТАЖНОЕ И КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в Челябинской области

ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ТЕХНОЛОГИИ И ИННОВАЦИИ / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / РУБРИКАТОР ПОСЁЛКОВ

РАЗВИТИЕ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ март 2013

Рубрикатор дачных и коттеджных посёлков стр. 33 >>

Ориентированно- стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве стр. 10 >>

Выбор места для строительства загородного домаЕкатерина Захарова - эксперт по малоэтажному строительству. стр. 14 >>

Жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос…Бабонов Евгений Михайлович - руководитель компании МК Центр стр. 16 >>

март 2013 года

УчредительИП Кадырлеев А.Х.

Директор, главный редакторКадырлеев Артём

[email protected]

Отдел рекламы

Степченко Владимир тел. 2635985

Логвинова Виктория тел. 8-963-472-9023

Гусельцева Светлана тел. 8-963-472-9029

e-mail отдела рекламы[email protected]

Дизайн, вёрсткаМартьянова Инна

e-mail для деловой переписки[email protected]

сайт журналаwww.chel-miks.ru

Редакция журнала не вступает в недело-вую переписку. Редакция не предоставля-ет справочную информацию, в том числе не предоставляет контакты организаций и частных лиц. Рукописи не рецензируются и не возвращаются. Ответственность за достоверность информации в рекламных публикациях несет рекламодатель. Все ре-кламируемые в журнале товары и услуги подлежат обязательной сертификации. По-зиция редакции может не совпадать с мне-нием авторов публикаций. Редакция не несет ответственности за авторские и смежные права на объекты интеллектуальной соб-ственности (фотографии, тесты, рекламные макеты и т.д.) предоставленные рекламода-телями и авторами. Качество предоставля-емых макетов и материалов соответствует качеству предоставленных оригиналов. Ре-дакция приветствует предоставление мате-риалов и статей, соответствующих тематике издания, но не гарантирует их размещения. Редакция оставляет за собой право исполь-зовать опубликованные в журнале матери-алы для последующих публикаций, в том числе в электронном виде.

Распространяется бесплатноДля посредников рекомендованная розничная цена – 30 руб.

Первый пилотный выпуск журнала был воспринят позитивно и не однознач-но, нас восприняли за некий централизованный отдел продаж всех размещен-ных у нас посёлков.

На телефон обрушилась масса звонков, люди просили контакты, информа-цию о ценах, планах, развитии посёлков. Кому-то мы давали частичную инфор-мацию, кого-то направляли в отделы продаж того или иного посёлка. Очень обрадовало письмо сотрудника ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» г. Тюмень, рабо-тающего теплотехником и инженером по газу, пришедшее нам на почту: «Спа-сибо большое, очень интересная информация, то, что я искал…».

В этом номере мы обновили рубрикатор посёлков. Из рубрикатора мы убрали образования, выросшие на базе уже существующих посёлков, например п. За-падный или п. Тарасовка, убрали населённые пункты имеющие статус деревня, которые хоть и застраиваются коттеджами, но делается это без централизован-ного застройщика. Так же были убраны посёлки - банкроты.

Практически закончена работа над новым интернет-порталом о загородной недвижимости и малоэтажном домостроении www.poselkiurala.ru.

Сейчас у каждого имеется возможность скачать электронную версию журна-ла на сайте chel-miks.ru, здесь же можно найти большую часть статей журнала, а также не вошедший в издание материал.

Кадырлеев Артём, главный редактор

Словарь-справочник загородной недвижимости 2

Ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве 7

Ландшафтное освещение и преображение вашего участка 12

Выбор места для строительства загородного дома 14

Жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос… 16

Таунхаусы. Не дом, не квартира 18

Что такое межевание и для чего необходима процедура межевания земельного участка 20

Материалы для возведения стен коттеджей 22

Экономия электроэнергии. Современное освещение коттеджного посёлка 24

Продать дом без ошибок 28

содержаниеРубрикатордачных и коттеджных посёлков 29

Карта коттеджных посёлков в челябинской области 30

Коттеджные посёлки 33

Анализ рынка жилья и строительных ресурсов за декабрь 2012 года 47

Какова должна быть стоимость земли? 50

Пять ошибок монтажа пластикового септика, повышающих его стоимость более чем вдвое 52

Живая изгородь 53

Воздух в нашем доме 54

Greenwood house. Компактный дом в сиэтле 56

дя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Для категории земель населенных пунктов зони-рованием территорий будет отнесение земельных участков к территориальным зонам в соответствии с градостроительны-ми регламентами. Понятия «градостроительное зонирование» и «зонирование территорий» были описаны в Градостроитель-ном кодексе от 07.05.1998 № 73-ФЗ через понятия:Правовое зонирование — деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий городских и сель-ских поселений, других муниципальных образований.Зонирование — деление территории на зоны при градо-строительном планировании развития территорий и поселе-ний с определением видов градостроительного использова-ния установленных зон и ограничений на их использование.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ – систематизированный свод сведений об учтённом недви-

жимом имуществе, а также сведений о прохождении Государ-ственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориаль-ных зонах и зонах с особыми условиями использования тер-риторий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Госу-дарственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное на-значение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуще-ство и сделок с ним.

ДАЧА — загородный дом для городской семьи, как пра-вило, не используемый его владельцами для постоян-

ного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и многокомнатные камен-ные дома на участках в гектар и более.

ДАЧНЫЙ ПОСЁЛОК — небольшой населённый пункт сельского типа, состоящий из группы домов индивиду-

альной постройки, как правило, не предназначенными для постоянного (круглогодичного) проживания, расположенных на отдельных (индивидуальных) участках. В отличие от садо-водческих товариществ в дачных посёлках выделяемые участ-ки предназначены в первую очередь для жилищного строи-тельства, а не для сельского хозяйства. В России населённый пункт, называемый дачным посёлком, обладает статусом по-сёлка городского типа, а его население учитывается Росста-том как городское.

БУНГАЛО (хинди banglā — в бенгальском стиле; допустимое произношение — бунгáло) — одноэтажный дом для одной

семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туриз-ме за бунгало (в туристических каталогах вместо звёздности пишется HV-1/2/3) принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля. В нём может быть не-сколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке и не-которых странах Европы и некоторых южных странах, бунгало используют в качестве жилой квартиры или семейного дома.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (ГП, генплан) в общем смыс-ле — проектный документ, на основании которого осу-

ществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа про-ектируемого объекта на топографический, инженерно-то-пографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земель-ный участок с расположенным на нём отдельным архитек-турным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ — это зонирова-ние территорий муниципальных образований в целях опре-

деления территориальных зон и установления градострои-тельных регламентов; вид градостроительной деятельности. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки. Земельный кодекс Российской Федерации использует понятие зонирова-ние территорий. Правовой режим земель определяется исхо-

2 март 2013 года

с л о в а р ь - с п р а в о ч н и к

www.chel-miks.ru

словарь-справочник загородной недвижимостиСтихийное развитие малоэтажного строительства привело к путанице в терминологии на рынке недвижимости, что послужило причиной множества разочарований. Более ответственный подход, понимание особенностей терминологии позволят разбираться в различных ситуациях, связанных с оборотом недвижимости.

4

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА — это цена, уплачиваемая за исполь-зование ограниченного количества земли и других при-

родных ресурсов. Рентные платежи других видов доходов, они являются частью арендной платы:

• если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких по-строек, сооружений или какого-либо другого капитала, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, кото-рая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.• если же на земле находятся какие-либо производствен-ные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие по-стройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за исполь-зование находящегося на земле производственного потен-циала.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой

описаны и удостоверены в установленном порядке уполно-моченным государственным органом. Согласно Федерально-му закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой опреде-лены в соответствии с федеральными законами.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — систематизированный свод до-кументированных сведений о природном, хозяйственном и

правовом положении земель. Земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: • государственного и муниципального управления земельны-

ми ресурсами;• государственного контроля за использованием и охраной

земель;• мероприятий, направленных на сохранение и повышение

плодородия земель;• государственной регистрации прав на недвижимое имуще-

ство и сделок с ним;• землеустройства;• экономической оценки земель и учета стоимости земли в

составе природных ресурсов;• установления обоснованной платы за землю;• иной связанной с владением, пользованием и распоряжени-

ем земельными участками деятельности.

КАДАСТР (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих

налогообложению. Само это слово происходит от средневеко-вого лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), ко-торое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ — выписка из государствен-ного кадастра недвижимости, содержащая необходимые

для государственной регистрации прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений када-стрового паспорта при регистрационных действиях опреде-лена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Коттедж (англ. cottage) — одно-, двухэтажный жилой дом площадью от 100 и выше квадратных метров (од-

нако классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной семьи с обязательным приусадеб-

ным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлеж-ность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое рас-пространение получили коттеджи из газобетона в силу вы-сокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского кли-мата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК — пригородный или загород-ный сельский жилой комплекс, созданный в соответ-

ствии с Генеральным планом застройки и состоящий из до-мовладений, т.е. земельный участок и расположенными на нём домами (коттеджами), пригодными для проживания. На территории коттеджного поселка могут быть расположены объекты инфраструктуры: магазины, детские центры, меди-цинские учреждения, спортивные клубы, салоны красоты, развлекательные заведения, рестораны. Коттеджные посел-ки располагаются в экологически чистых районах недалеко от крупных городов и дорожных магистралей. Характерными особенностями домов в коттеджном поселке являются: инди-видуальная планировка, наличие придомового участка, гара-жа, современная архитектура, наличие современных коммуни-каций. Коттеджный посёлок может примыкать к находящему поселению и принять его название. Типы домов в Коттедж-ный поселках: одно- , двух- и трехэтажные кирпичные дома, таунхаусы, лэйнхаусы (см. эти понятия далее в справочнике терминов), виллы. Коттеджный посёлок может развиваться стихийно из дачного посёлка, садоводческого товарищества, может строиться по генплану, быть с единой архитектурной концепцией застройки. Инфраструктура коттеджных посел-ков включает: пункт КПП, службу круглосуточной охраны, эксплуатационную службу, контролирующую исправность ин-женерных сооружений и коммуникаций. Территория поселка обычно огорожена.

КРАСНЫЕ ЛИНИИ — линии, которые обозначают суще-ствующие, планируемые (изменяемые, вновь образу-

емые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии элек-тропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, желез-нодорожные линии и другие подобные сооружения (линей-ные объекты). Красные линии отделяют общественные (пу-бличные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории. Красные линии утвержда-ются в составе проекта планировки территории, отобража-ются на чертежах проектов межевания территории; в гене-ральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учетом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям. Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, от-деляющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Градостро-


www.chel-miks.ru март 2013 года

ительный кодекс Российской Федерации 1998 года содер-жал понятие линии регулирования застройки, под которы-ми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в насто-ящем законодательстве о градостроительной деятельно-сти в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в т. ч. от красных линий) в целях определения мест допусти-мого размещения зданий, строений, сооружений, за преде-лами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

ЛэЙНхАУС (от англ. lanehouse, где lane – переулок, поло-са и house — дом) — тип малоэтажной жилой застройки,

при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж. Наибольшее развитие такая модель город-ского планирования получила в Великобритании колониаль-ного периода конца XVII в. — начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двусемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокирован-ными жилыми домами. В России термин «лэйнхаус» появился в употреблении не так давно и имеет несколько иное значе-ние: это один из типов загородной малоэтажной застройки. Лэйнхаусы – это сблокированные в небольшие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по архитектуре фасадов и внутренней планировке. Группы лэйнхаусов располагаются по отношению друг к другу особым образом, образуя сеть из-вилистых улиц и переулков. Термин ввели в оборот девело-перы строительной компании «Конти», осуществившие проект поселка лэйнхаусов «Ильинка», расположенного недалеко от Москвы.

МЕЗОНИН (итал. mezzanino — «промежуточный»), над-строй, вышка, полуярус, полужилье — надстройка над

средней частью жилого дома, часто имеет балкон. Она часто имеет форму креста или квадрата, иногда шестигранника. Мо-жет иметь форму цилиндра, реже восьмигранника. Часто эта надстройка не носит функциональный характер, а просто яв-ляется декоративным элементом. В России мезонин получил широкое распространение в XIX веке. Он стал отличительной чертой каменных и деревянных усадеб. Этот термин также оз-начает низкий балкон в театре или первый ряд мест на балконе.

МАНСАРДа — жилое помещение чердачного типа, обра-зуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей.

Популярность домам с подобной архитектурой принес фран-цуз Франсуа Мансар своей работой в Париже в середине XVII века. С начала XIX века, в связи с индустриализацией и урба-низацией, в мансардах жили преимущественно бедные люди.

МАНСАРДНАЯ КРЫшА — покатая крыша, названная в честь французского архитектора Франсуа Мансара. Одна-

ко первым, кто реализовал идею столь экономного использо-вания последнего этажа, был Пьер Леско (фр. Pierre Lescot), известный своей работой над Нотр-Дам де Пари и Лувром. Мансардная крыша отличается конструкцией ската, состояще-го из двух частей — верхней, пологой и нижней, более крутой. Образуемое тем самым более объёмное чердачное помеще-ние называют мансардой.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным

лицам и коллективам. Основания возникновения права соб-ственности:• в результате приобретения имущества по сделке (купля-

продажа, мена, дарение);• в результате наследования или правопреемства;• по праву давности владения.

СЕРВИТУТ (лат. servitus — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью. Личным

является сервитут, установленный в пользу определенно-го лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недви-жимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённо-го круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называ-ется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него. Серви-туты могут быть срочными и бессрочными, платными и бес-платными. Исчерпывающего перечня сервитутов законода-тельство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитут-ного права и не противоречат нормам закона. Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и не-которые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или за-трудненность осуществления прав без установления сер-витута. В российском праве основная масса норм о серви-тутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ТЕРРАСА (фр. terrasse — площадка) — открытый настил на подготовленном основании (как правило, опорах). Харак-

теристики:• Крыша: без крыши (открытая), с крышей (закрытая), с кры-

шей покрывающей только часть (частично закрытая)• Ограждение: без ограждения, с ограждением• Уровни: одноуровневая, многоуровневая• Формаирасположение: как правило, одна или несколько

сторон террасы опираются на дом или склон местности, но терраса может быть выполнена и в виде «острова», или, на-пример, окружать бассейн.

ЦОКОЛЬ (итал. zoccolo, букв. башмак на деревянной по-дошве) — многозначный термин: Цоколь в архитектуре —

лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступа-ющая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоратив-ную обработку.

ЦОКОЛЬНЫЙ эТАЖ — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более

половины высоты помещений (СНиП 2.08.01-89).

6 март 2013 года


www.chel-miks.ru

ориентированно-стружечная плита в деревянно-каркасном строительстве

Физические и механические характеристики OSB изготавливается из

ленточной стружки, про-дольно ориентированной на обеих сторонах панели. Ориентирование стружки придает панелям OSB повы-шенную прочность в про-дольном направлении. На-правление укладки стружки маркируется на таких па-нелях. Вафельно-стружеч-ные плиты с произвольно ориентированной стружкой имеют приблизительно рав-

ную прочность и жесткость во всех направлениях в плоскости панели и могут перекрывать балки в любом направлении. Нормативные физические и механические характеристики изделий, в соответствии со стандар-тами CSA O437 или EN 300, приводятся в таблице 1. В таблице 2 перечисляются нормативные требования к панелям OSB в соответствии со стандартом CSA O325 и

американским стандартом PS 2, а таблица 3 содержит требования к нормативным сопротивлениям гвоздевых соединений.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

циклстатейпосвященныхOSBпанелям(продолжение)

■ Строительство дома из OSB панелей (п. Петроград)

7

д о м о с т р о е н и е

март 2013 года www.poselkiurala.ru

Таблица 1. ОсновныенормативныехарактеристикиOSB

CSA O437 (1)

Класс O-2EN 300 (3)

OSB/2EN 300 OSB/3

EN 300OSB/4

Допустимые отклонения размеров,в сухом состоянии, при отгрузке(2)

• Длина и ширина, по сравнению с указанными размерами +0,-4 мм ± 3,0 мм ± 3,0 мм ± 3,0 мм

• Прямоугольность, максимальная разница между диагоналями 4 мм 2,0 мм/м 2,0 мм/м 2,0 мм/м

• Прямолинейность, максимальное отклонение от прямой 1,5 мм/кромку 1,5 мм/м 1,5 мм/м 1,5 мм/м

• Толщина(2)

• среднее по панели по сравнению ± 0,75 мм ± 0,8 мм ± 0,8 мм ± 0,8 мм • по сравнению со средним по панели ± 0,75 мм ± 0,8 мм ± 0,8 мм ± 0,8 мм • после шлифования ± 0,3 мм ± 0,3 мм ± 0,3 мм

• Содержание влаги < 13% 2 – 12% 2 – 12% 2 – 12%

нормативная толщина в пределах: (6-10),(>10-<18),(18-25), (> 25-32), (>32-40) ммМеханические характеристики,

в сухом состоянии, при отгрузке

• Предел прочности на изгиб, продольный 29,0 MПa(4) 22, 20, 18, 16, 14 Н/мм2 22, 20, 18, 16, 14 30, 28, 26, 24, 22

• Предел прочности на изгиб, поперечный 12,4 11, 10, 9, 8, 7 11, 10, 9, 8, 7 16, 15, 14, 13, 12

* Модуль упругости, продольный 5500 3500 3500 4800

* Модуль упругости, поперечный 1500 1400 1400 1900

* Прочность склеивания (на поперечный разрыв) 0,345 0,34, 0,32, 0,30, 0,29, 0,26 0,34, 0,32, 0,30, 0,29, 0,26 0.50, 0,45, 0,40, 0,35, 0,30

* Сдвиговая прочность гвоздевых соединений (t=толщина панели, мм) вдоль и поперек волокон

70t N

характеристики после воздействия влаги* Прочность склеивания (на поперечный разрыв) после испытания кипячением (V-100) 0,15, 0,13, 0,12, 0,06, 0,05 0,17, 0,15, 0,13, 0,06, 0,05

* Прочность склеивания (на поперечный разрыв после циклического испытания (V-313) 0,18, 0,15, 0,13, 0,10, 0,08 0,21, 0,17, 0,15, 0,10, 0,08

* Предел прочности на изгиб, продольный, после 2-часового кипячения 14,5 MПa

* Предел прочности на изгиб, поперечный, после 2-часового кипячения 6,2

* Предел прочности на изгиб, продольный, после циклического испытания 14,5 после V-313 --> 9, 8, 7, 6, 6 15, 14, 13, 6, 6

* Предел прочности на изгиб, поперечный, после циклического испытания 6,2

* Разбухание в толщину, после 24-часового замачивания максимум * панели 12,7 мм и тоньше 15% * панели толще, чем 12,7 мм 10%

* после испытания по методу EN 317 20% 15% 12%

* Линейное расширение, от абсолютно сухого до насыщенного влагой состояния максимум *в продольном направлении 0,35% *в поперечном направлении 0,50%

Примечания:

1. Нормативы, основанные на среднем значении для 5 панелей, при отклонении отдельно взятой панели, не превышающем 20% от норматива. Производители поддерживают показатели качества продукции на более высоком уровне, чем в указанных нормативах. Данные нормативы нельзя использовать в качестве допускаемых напряжений при проектировании.2. Допустимые отклонения для нешлифованных панелей. Для шлифованных панелей допустимые отклонения +/- 0,40 мм отклонения от нормативной толщины, и +/- 0,25 мм от средней толщины панели. Шлифованные плиты могут быть на 1 мм тоньше, чем нешлифованные.3. EN 300 – европейский стандарт для OSB – «Определения, классификация и технические характеристики». Нормативы, приведенные втаблице, представляют 5%-ный квантиль (95%-ный квантиль для разбухания в толщину) подсчитанный по средним значениям отдельных плит. Нормативы по другим показателям, в частности, по содержанию формальдегида и по маркировке панелей, указаны в стандарте EN 13986 «Панели из древеных материалов для применения в строительстве – характеристики, оценка соответствия и маркировка».OSB/2 обозначает несущие плиты, пригодные для использования в сухих условиях.OSB/3 обозначает несущие плиты, пригодные для использования во влажных условиях.OSB/4 обозначает несущие плиты повышенной прочности, пригодные для использования во влажных условиях.4. MПa равен Н/мм2

т е х н о л о г и я

8 www.chel-miks.ru март 2013 года

9


Параметры1,3 CSA O325 PS 2

• Допустимые отклонения по толщине: панели≤ 20,5 мм ± 0,80 мм ± 0,80 мм

панели> 20,5 мм 5% толщины 5% толщины

• Допустимые отклонения по длине и ширине от указанных размеров +0, -3,2 мм +0, -3,2 мм

• Допустимое отклонение от прямоугольной формы, измеряем по диагоналям 1,3 мм/м 1,3 мм/м

• Допустимое отклонение от прямолинейности (между углами) 1,6 мм 1,6 мм

• Максимальная сосредоточенная нагрузка

• кровля - статическая 1,78 кН 1,78 кН

- после удара 1,33 кН 1,33 кН

• половой настил - статическая 1,78 кН 1,78 кН


• половой настил с подстилающим слоем пролет до 600 мм

- статическая 2,45 кН 2,45 кН


• половой настил с подстилающим слоем пролет от 800 мм до 1200 мм

- статическая 3,12 кН 3,12 кН


• Максимальный прогиб при нагрузке 0,89 кН в зависимости от назначения в зависимости от назначения

• Максимальная равномерно распределенная нагрузка

• покрытие 7,2 кПа 7,2 кПа

• перекрытие - пролет до 800 мм 15,8 кПа 15,8 кПа

- пролет до 1200 мм 10,8 кПа 10,8 кПа

• стены 3,6 кПа 3,6 кПа

• Максимальный прогиб при равномерно распределенной нагрузке2

• покрытие - нагрузка 1,68 кПа пролет/240 пролет/240

• перекрытие нагрузка 4,79 кПа4 пролет/360 пролет/360

• Линейное расширение, максимум

• при одностороннем увлажнении или 0,30% вдоль главной оси 0,30% вдоль главной оси

• при изменении относительной влажности (ОВ) от 50% до 90%, или 0,35% поперек главной оси 0,35% поперек главной оси

• от 50% ОВ до замачивания в вакууме и под давлением 0,50% 0,50%

• Разбухание в толщину, максимум (для однослойных перекрытий)

• при одностороннем увлажнении от 50% до 90% ОВ или 25% 25%

• 24-часовое замачивание 20% Не относится

• Прочность склеивания (на поперечный разрыв)

• после шести циклов старения (минимальный предел прочности на изгиб)4 остаточная прочность 50% остаточная прочность 50%

• после одного цикла старения (минимальная несущая способность на изгиб) См. таблицу 6 PS 2 См. таблицу 6 PS 2

Примечания:1. Минимальные требования, за исключением особых примечаний.2. Пролет – это растояниемежду центрами опор.3. Указанные величины не используются для проектирования.4. При пролете 1200 мм панели используются при нагрузке 3,83 кПа.

Прочие свойства OSB мо-гут быть охарактеризованы следующим образом:

■ ТЕХНОЛОГИЧНОСТЬ OSB легко распиливается,

просверливается, прибивает-ся гвоздями, обстругивается, обтачивается и шлифуется. Она содержит древесину, полностью отвердевшее во-донепроницаемое, устойчи-вое к кипятку полимерное связующее вещество и не-большое количество воска.

Таблица 2. ЭксплуатационныетребованияCSAO325иPS2кпанелямOSB

Прочие свойства

Обрабатывается обычными столярными инструментами, однако для более длитель-ного срока службы реко-мендуются лезвия с карбид-ными краями. Работать в надлежащей спецодежде и соблюдать правила техни-ки безопасности. Поскольку древесная пыль признается потенциальным канцеро-геном, избегать контакта с распыленными в воздухе ча-стицами и не допускать ско-пления пыли в рабочей зоне.

www.poselkiurala.ruмарт 2013 года

Бюллетень по безопасному обращению с материалами с информацией по древесной пыли имеется в распоряже-нии SBA. Поскольку полно-размерные панели имеют по краям нанесенное фабрич-ным способом защитное по-крытие, то распиленные на стройке панели, наверняка подверженные атмосферным воздействиям, должны быть покрыты по кромке слоем краски или изоляционной бу-магой для защиты от проник-новения влаги.

■ ГВОЗДЕУДЕРЖИВАЮЩАЯ СПОСОБНОСТЬ Множество чередующихся

слоев создает панель с хо-рошей способностью удер-живать гвозди. Гвозди можно забивать всего лишь в 6 мм от края панели без риска ее рас-щепления или разлома. Одна-ко ассоциация рекомендует при строительстве соблюдать расстояние 10 мм от края. Обширные испытания, прове-денные исследовательскими организациями, демонстри-руют одинаковые свойства гвоздевых соединений для всех строительных деревянных панелей. Кроме того, и CSA O437, и CSA O325 устанавли-вают минимальную несущую способность гвоздевых соеди-нений для OSB. При использо-вании гвоздевых пистолетов

следует избегать чрезмерного заглубления шляпки гвоздя в панель, необходимо работать в защитных очках и соблюдать правила техники безопасности.

■ СПОСОБНОСТЬ К СКЛЕИВАНИЮПанели OSB склеиваются

любым клеем, рекоменду-емым для дерева. Для обе-спечения прочности клеевого соединения следует слегка шлифовать поверхности в местах склеивания. Для полу-чения более подробной ин-формации о склеивании сле-дует обращаться в SBA.

■ СПОСОБНОСТЬ К ОКРАШИВАНИЮ OSB может быть окраше-

на любой высококачествен-ной краской, рекомендуемой

для дерева. Для достижения наилучшего качества поверх-ность должна быть загрунто-вана и зашпаклевана перед окраской. При эксплуатации на открытом воздухе лучшим способом отделки являет-ся комбинация из высоко-качественных водостойких лакокрасочных материалов (грунтовый и лицевой слой), нанесенныхв соответствии с инструкциями произво-дителя. Сплошная окраска создает наилучшую защиту поверхности панели от ат-мосферных воздействий, а текстура стружки придает привлекательный внешний вид. Рекомендуется приме-нять высококачественные во-достойкие акриловые краски в сочетании с грунтовыми по-крытиями, специально пред-

назначенными «для защиты от плесени» или «устойчивы-ми к воздействию плесени». OSB также легко поддается морению. Однако, морение, в отличие от окрашивания, не создает надежную защиту от влаги, поэтому со временем может возникнуть отслаива-ние стружки. Морение чаще всего применяется для ограж-дений, летних коттеджей и т.п., где допускается более грубый внешний вид. Шлифо-ванные панели представляют мраморную поверхность и не имеют тисненного вида, как у нешлифованных панелей. Поскольку олифы, морилки и краски впитываются в шли-фованную поверхность бы-стрее, чем в нешлифованную, рекомендуется использовать два слоя грунтовки или шпа-клевки перед нанесением отделочного слоя. При на-несении краски или олифы следует слегка шлифовать промежуточные поверхности между слоями; моренные по-верхности не шлифовать.

10


■ УДЕЛЬНЫЙ ВЕСПриблизительный вес па-

нелей OSB может быть рас-считан по таблице 4. Дан-ные величины основаны на плотности панели 640кг/м3. Плотность может варьиро-ваться в зависимости от про-изводителя и условий влаж-ности в момент отгрузки.

■ СОПРОТИВЛЕНИЕ ТЕПЛОПЕРЕДАЧЕСопротивление материа-

ла теплопередаче – это мера сопротивления прохождению тепла, проводимого через материал с равномерной скоростью. Оно пропорцио-нально плотности и толщине материала. В таблице 4 при-водятся значения сопротив-ления теплопередаче для OSB различной толщины.■ ВЛАГОПРОНИЦАЕМОСТЬ

Влагопроницаемость де-ревянной панели – это ско-рость, с которой влага прони-кает внутрь при определенном давлении водяного пара. Она обратно пропорциональна плотности, ориентации и тол-щине панели. Показатели вла-гопроницаемости панелей OSB приводятся в таблице 4.


11

Нагрузка НазначениеCSA O325 и PS 2

Наименьшая разрушающая нагрузка (Н)3

Условия эксплуатации

нормальные влажные/ переменно влажные

Сдвиговая кровельная и стеновая обшивка 534 400

половые настилы и однослойные перекрытия 934 712

Выдергивание любая обшивка4 89 67

Примечания:

1. Гвозди длиной 51 мм – для панелей толщиной до 12,7 мм, гвозди длиной 63 мм – для более толстых панелей.2. Сравнительные исследования (в Университете штата Иллинойс) показали одинаковые сопротивления на сдвиг и на выдергивание гвоздей для OSB и фанеры.

Нормативная толщина панели (мм) Удельный вес (Н/м2)

Сопротивление теплопередаче

(м2*°C/W)Влагопроницаемость

(нг/(Пa*с*м2))Скорость

распространения пламени1

Индекс образования дыма1

9,5 60 0,08 145 148 137

11,0 69 0,09 120 148 137

12,5 79 0,11 85 148 137

15,5 97 0,13 65 148 137

18,5 116 0,16 652 148 137

Примечания:1. Средние значения лабораторных испытаний, проведенных в APA, The Engineered Wood Association, для панелей OSB различной толщины.

Таблица 3. НормативныесопротивлениягвоздевыхсоединенийпанелейOSB1,2

Таблица 4. ФизическиесвойстваOSB

3. Указанные величины не используются для проектирования. Дополнительная информация о стенах жесткости и диафрагмах приводится в таблицах 10 и 11.4. За исключением стеновой обшивки.

2. Панели толщиной более 15,5 мм не подвергались испытаниям, но предполагается, что их сопротивление проникновению влаги не уступает значениям, указанным для панелей толщиной 15,5 мм. Показатели водопроницаемости приведены для 50%-ной относительной влажности (ОВ) и слегка увеличиваются при повышении ОВ.

■ ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ OSB испытана на огне-

стойкость и скорость рас-пространения пламени. Испытания проводились не-зависимыми сторонними ор-ганизациями в лабораториях, аккредитованных для пожар-ных испытаний. Результаты испытаний показывают, что панели OSB, также как и фа-нера, могут использоваться на открытом воздухе в каче-стве обшивки наружных стен с определенным пределом огнестойкости. Однако регу-лирующие организации мо-гут потребовать, чтобы при использовании строительных деревянных панелей стено-вые каркасы были заполнены

огнеупорной изоляцией, на-пример, минеральной ватой. Разрешается устанавливать строительные деревянные панели между каркасом и ог-неупорным покрытием стен, при условии, что длина гвоз-дей, прикрепляющих проти-вопожарную оболочку, уве-личена, по крайней мере, на толщину деревянной панели.

■ ВЛАГОСТОЙКОСТЬ Как и все изделия из дре-

весины, OSB реагирует на из-менения содержания влаги и атмосферных условий. По се-веро-американским стандар-там от OSB требуется сохра-нять прочность и жесткость в условиях нормальной влаж-ности, называемых также «стандартными условиями», которыми считается темпе-ратура 20 градусов Цельсия и относительная влажность 65 процентов. Это типовые условия для крытых соору-жений. Кроме того, от OSB требуется сохранять проч-ность и жесткость при ат-мосферных воздействиях во время длительных задержек в строительстве.



ЛАНДШАФТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ И ПРЕОБРАЖЕНИЕ ВАШЕГО УЧАСТКА

Сегодня все чаще при строительстве за-городных домов и

коттеджей встает вопрос об освещении, ведь территория буквально преображается при правильно расставлен-ном свете. Для достижения желаемого результата, не-обходимо разработать про-ект и продумать место для каждого светового элемен-та. Все работы по превраще-нию участка в красиво под-свеченное место включает в себя понятие «ландшафтное освещение». Если говорить точнее, то это использова-ние в тёмное время суток световых элементов для соз-дания уютной атмосферы и акцентирования внимания на самых выигрышных ви-дах.

Поговорим о ландшафтном освещении и планировке вашего участка. Как правило, ландшафтное освещение планируется и размещается на основе предварительно сделанного проекта, включающего в себя не только освещение, но и другие эле-

менты ландшафтного дизайна участка. На основе этого проекта дизайнер выбирает зоны для наиболее удачного освещения участка или каких-то отдельных элементов. Естествен-но, правильно расставленное ландшафтное освещение может полностью преобразить ваш участок и сыграть важнейшую роль в создании особой, тёплой атмосферы, а также умело привлечь внимание к достоинствам и скрыть недостатки.

б л а г о у с т р о й с т в о

12 март 2013 годаwww.chel-miks.ru

Одним из видов декора-тивного ландшафтного ос-вещения является подсветка деревьев и кустарников. Та-кого рода световые элементы подчеркивают всю красоту вашего сада и создают вол-шебную атмосферу. Обычно такая подсветка осущест-вляется с помощью прожек-торов, но часто можно уви-деть на деревьях гирлянды, красиво обвивающие ветви. Это особенно актуально в новогодние праздники, ведь гирлянды создают особое, тёплое настроение.

Так же стоит обратить внимание на функциональ-ное ландшафтное освеще-ние.

Все чаще на территории загородных участков мож-но заметить подсветку до-рожек, хозяйственных зон и так далее. Это ландшафт-ное освещение называется функциональным. Как пра-вило, устанавливаются не для красоты, а скорее, по необходимости – например, в недостаточно освещенных местах, вдоль подъездных

13март 2013 года


путей, у лестниц и парад-ного входа. Такие световые элементы обычно не несут никакой эстетической цен-ности и зачастую противо-речат остальному ландшаф-ту территории. Поэтому задача дизайнера – гармо-нично вписать все элемен-ты, относящиеся к понятию «ландшафтное освещение» и удовлетворить пожелания заказчика. В таком случае результат будет нести не только эстетическую, но и полезную ценность.

Ландшафтное освеще-

ние освещает различные зоны, балконы, террасу. Ос-вещение может выделять различные объекты на территории. Освещение ох-раняет дом, придает вид присутствия хозяев дома. Ландшафтное освещение играет большую роль на участке.

Проектирование осве-щения участка является главной и ответственной за-дачей, потому что от этого будет зависеть уют и ком-форт в саду, около дома.

Современная система освещения – это не только дань моде, но и украшение сада. Такое освещение соз-дает приятный отдых на участке, хорошую и ком-фортную атмосферу, пре-дает уют участку. Делает передвижение по участку приятным и в главную оче-редь безопасным.

Опишем особенно-сти выбираемых светильников.

Классические светильни-ки – их еще называют пар-ковыми – сохраняют дизайн светильников и общие чер-ты, используемых при осве-щении парков, скверов. Су-ществуют различные модели парковых светильников. Са-мый короткий светильник достигает длину 0,5 метров, а самый высокий 5 метров.

Для подсветки круп-ных деревьев используются мощные светильники.

Для подсвечивания ма-леньких форм используют более деликатную подсвет-ку, для того чтобы выделить форму и текстуру здания.

Выбор источников цвета будет зависеть от географи-ческого положения здания, окружающегося ландшаф-та, а также от стиля.

В саду, который пере-полнен декоративными цветниками или мебелью, использование светильников со сложным дизайном может привести к перегрузке про-странства. Для того чтобы это не произошло, исполь-зуют простые светильники, светильники простой формы или скрытую подсветку.

Выбор светильников для

вашего сада будет зависеть только от вас. Лучше всего ландшафтное освещение сада доверить специали-стам, у которых уже было много проектов.

Салон «Свет по-Венски»ЦИ «Магнит», г. Челябинск, ул. Труда, 185А, секция 317.

8-909-071-0236www.venskisvet.ru

www.poselkiurala.ru

14

м н е н и е э к с п е р т а

В руках частных лиц скопились колоссальные земельные массивы, лик-видность которых сей-час стремительно теря-ется. Единственный шанс избавиться от этого балласта хоть с какой-то прибылью – попытаться реализовать на этой земле коттеджный посёлок. Но просто продать землю, и кормить обещани-ями, что здесь будет «рай-ский сад», это слишком не-профессионально, потому разрабатываются генпла-ны, концепции застройки и появляются все новые кот-теджные посёлки. В среднем предложение загородной недвижимости опережает спрос в 5-6 раз в целом по России. Коттеджные по-сёлки являются наиболее востребованным типом на рынке загородной недви-жимости, так как это ком-плексное решение проблем коммуникаций, вопросов безопасности, однородно-го социального окружения и многих других проблем, с которыми сталкиваются собственники домовладе-ний, расположенных в ха-отичной застройке. Но аб-

солютно каждый, кто хотел бы построить свой дом или купить уже «готовый», стал-киваются с вопросом: «А где лучше будет место для про-живания?»

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ЦЕННОСТЬ ЗЕМЛИ:

1. Удалённость от города (оптимальным расстоя-нием считается до 30 км).

2. Охрана участков (организованная вход-ная группа с охранным предприятием).

3. Наличие социальных объектов (магазины, аптеки, медицинские пункты).

4. Наличие детских садов, площадок для игр и пр.

5. Близость к водоемам, лесным массивам и пр.

Так же возникает реаль-ный вопрос, что такое «кот-теджный посёлок», чем он привлекателен, и отличается от обычного дачного участ-ка, к которым мы привыкли ещё с советских времен.

«Коттеджный посёлок». На карте данного обозначе-ния нет. Это не населенный пункт, имеющий юриди-ческий статус, а по факту – лишь «торговая марка», которая существует только в рекламных объявлениях.

При этом коттеджный посёлок может быть частью населённого пункта. Отли-чие «коттеджного посёлка» от зоны «самостихийной» застройки только в нали-чии профессионального «дирижера» – девелопера, развивающего выделенную территорию. Но девелопе-ры бывают разные. Один успешный и опытный, а у иного, хоть и опыт есть, да не всё «гладко» с докумен-

тами. Если приглянувший-ся вам участок находится в «зоне ответственности» компании, о которой Вам ничего не известно, то – это не причина отказывать-ся от сделки, а лишь повод приглядеться и изучить все правоустанавливающие до-кументы.

И ещё, подавляющее большинство посёлков су-ществует только в реклам-ных буклетах. В основном, все в начальной стадии строительства. Коттеджных посёлков, где уже живут люди, и строительство до-мов, уже практически на завершающей стадии, или близкой к ней очень мало. Это «Западный-2», «Лесной остров», «Западные Хол-мы», «Холм’s». Самый ста-рый «коттеджный посёлок» с успешным продолжением – это «Тарасовка», своео-бразный «город в городе», который существует уже около 20 лет. Вся пробле-ма в том, что просто быть «землевладельцем» и про-давать участки – это одно, а вот создать коттеджный посёлок – иное. Для этого надо получить техусловия на электричество, газ, за-ключить договора на тех-присоединение, разрабо-тать и согласовать рабочие документы на внутренние инженерные сети, размеже-вать территорию и офор-мить документы на каждый участок и многое другое. Многие посёлки строятся на землях сельскохозяйствено-го назначения.

И всё-таки, несмотря на сказанное, покупка земли для строительства дома в коттеджном посёлке – бо-лее удобный и практичный вариант, нежели покупка участка с целью строитель-ства в зоне «стихийной за-стройки».

выбор места для строительства загородного дома

Ни для кого не секрет, что причина растущей популярности загород-ного жилья – это ме-няющийся менталитет россиян. У наших сооте-чественников появилась возможность посещать другие страны, где луч-шим жилищем счита-ется собственный дом. Поэтому сейчас для многих россиян кварти-ра в многоэтажке – уже не предел мечтаний. По подсчётам социологов, если два года назад аб-солютное большинство покупателей ориенти-ровалось на приобрете-ние квартир, то сейчас приоритеты сдвигаются в сторону индивидуаль-ного жилья – коттеджей и таунхаусов.

Екатерина Захарова Эксперт по малоэтажному строительству


15


КАКИЕ БЫВАЮТ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ?

По типам – при кажу-щемся многообразии, типо-логических вариантов не-много. По типу (целевому назначению) поселок может быть:а) для постоянного

проживанияб) дачным (для отдыха).

В первом случае буду-щий домовладелец должен думать в первую очередь о социальной инфраструкту-ре: где супермаркет, аптека и школа, где будут учиться его дети. Как правило, не внутри посёлка, а рядом, в сопредельном населённом пункте.

Во втором случае нали-чие развитой социальной инфраструктуры отходит на второй план. Основные плюсы – озеро, лес и чистый воздух.

Вопросы инженерных коммуникаций (вода, свет, газ) и дорог в обоих случа-ях актуален. То есть возмож-ность трансформировать «дачу» в место для кругло-годичного проживания, рассматривают сейчас мно-гие, и успешным опытом, можно считать «Заречный», «Медик», «Таловка» и многие другие.

Спрос рождает так же все больше мультиформат-ных проектов:1. Посёлки, в которых пред-

лагаются дома (дуплексы, таунхаусы) «под ключ».

2. Посёлки, в которых про-даются земельные участ-ки с подрядом.

3. Посёлки с участками без подряда.Зачастую на Челябин-

ском рынке представлен симбиоз этих проектов. То есть в одном и том же кот-теджном посёлке можно увидеть и таунхаусы, и ин-дивидуальную застройку, и продажу участков с до-мами.

Резюмируя всё выше ска-занное, хотела бы добавить – покупка загородного кот-теджа – это ответственное и серьёзное дело, подходить к нему надо тщательно об-

■ КлассификациякоттеджныхпосёлковПараметры эконом-класс Бизнес-Класс Премиум, Люкс, элит

Соотношение общей площади посёлка к площадям общих зон

до 10% 15-30% 30-50%

Количество домов 200-1500 50-200 до 50

Площадь земельного участка, соток до 10 10-25 от 25 и более

Площадь дома, кв. м 90-200 200-400 400 и более

Инфраструктура

Детская и спортивная площадки наличие магазина, кафе, зон отдыха

Гостевая парковка, детские и спортивные площадки, ландшафтные работы по благоустройству общественной территории поселка, наличие магазина, кафе,зон отдыха

Ландшафтные работы по благо-устройству общественной тер-ритории поселка, декоративное освещение территории поселка, парк, променадная зона, нали-чие гостевой парковки, детских и спортивных площадок, аптеч-ного пункта, магазина, кафе

Дороги Асфальтовое покрытие дорог, ширина менее 5 м

Асфальтовое покрытие дорог, тротуары, брусчатка, ширина – 5-7 м

Брусчатое покрытие дорог, пешеходные дорожки, ширина – 7-10 м

Безопасность Территория огорожена, охрана

Территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории поселка, охрана

Территория огорожена, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории поселка, охрана

Коммунальные системы

Наличие всех необхо-димых коммунальных систем, канализация, может быть индивиду-альный септик

Водо и газоснабжение центральные, канализация индивидуальная или централизованная

Все коммуникации центральные

Архитектурное решение

Не регламентируется единый стиль, типовое стандартизированное жильё или собственные проекты

Современный архитектурный проект

Индивидуальный современный архитектурный проект

Уличное освещениеВоздушная электрическая линия на ж/б опорах

Подземная электрическая линия, дизайнерские уличные светильники

Подземная электрическая линия, дизайнерские уличные светильники

Стоимость обслуживания в месяц 3-5 тыс. руб. 5-10 тыс. руб. 10-25 тыс. руб.

Стоимость домовладения без внутренней отделки 2-5 млн. руб. 5-9 млн. руб. от 9 млн. руб.

Основные факторы мотивации при покупке загородной недвижимости

1.Экономия 2.Забота о семье 3.Безопасность 4.Комфорт 5.Статус/престиж

1.Забота о семье 2.Рациональное расходование 3.Статус/престиж 4.Комфорт 5.Безопасность

1.Статус/престиж 2.Комфорт 3.Забота о семье 4.Безопасность 5.Экономия

думав и взвесив каждую деталь. Ведь дом – это не се-зонная одежда – это место, где вы проведете всю свою жизнь, а возможно, и не только вы, а несколько поко-лений вашей семьи. Поэтому выбирая место, где будет стоять ваше родовое гнездо, необходимо ориентировать-ся на долгосрочные планы. Принимать во внимание не только свои желания, а так же учитывать мнение каж-дого члена семьи.

Выможетезадатьсвоивопросыпомейлу:[email protected],илипотелефону89222320223.Всегдарадыоткликамисотрудничествуснами!

454080, г. Челябинск Энтузиастов, 15д

+7 (351) 222 00 32 +7 922 232 02 23

www.dom-ask.com [email protected]

ПРОЕКТИРОВАНИЕ • СТРОИТЕЛЬСТВО • ДИЗАЙН ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ • РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОДАЖА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ


16


жизнь без газа: котёл на пеллетах или тепловой насос…

Е.М. Если вы строите дом, то один из основных вопросов, это вопрос об ото-плении, так как все хотят, чтобы в любую непогоду в доме было комфортно и теп-ло. Вопрос легко разрешает-ся, если к вашему дому тя-нется жёлтая труба с газом, но если её нет, то приходит вопрос выбора источника отопления. Отопление диз-топливом и электричеством значительны по затратам. Дрова и уголь возвращают нас к середине прошлого века. Как в известной фразе «В то время, когда космиче-ские корабли бороздят ….» и в это же время становиться кочегаром, почему то нет желания. Хотелось бы, чтоб оно само подкидывалось и топилось.

– При выборе вари-анта пеллетный ко-тёл, какие особенно-сти обогрева данным источником?

Пеллетный котёл ис-пользует в качестве то-плива – пеллеты, грану-лы из древесины, которые подаются из бункера в ко-тёл автоматически.

Е.М. Место установки пеллетного котла требует отдельное помещение раз-мером 6-8 кв.м, с хорошей вентиляцией, также не-

обходимо организовывать место для хранения пеллет. Хранить запас топлива в котельной, является не без-опасным. Желательно сде-лать отдельный склад, где будете складировать по-рядка 8 тонн пеллет (запас на отопительный сезон для дома в 150 кв.м). Можно ко-нечно покупать пеллеты по мере надобности, но цена на пеллеты летом (5000 руб.) и цена на них зимой отли-чается в полтора-два раза (8000 – 9000 руб.). Таким образом, выбрав пеллетный котёл, придётся выделить одну комнату под котель-ную и сделать склад для хранения.

Перейдем к процессу за-грузки пеллет, раз-два в не-делю необходимо загружать бункер на 200 кг. Если мы молоды и энергичны, то дан-ный процесс воспримем как разминку, иначе это воспри-нимается в более старшем возрасте.

Загрузили, разожгли и в доме тепло, но каждый день - два необходимо уби-рать золу и очищать горел-ку. Также нужно знать, куда складировать золу, за ото-пительный период может скопиться 250-400 кг. По-мимо чистки горелки нужна чистка трубчатого теплооб-менника раз в неделю, пол-ная очистка котла раз в две недели и чистка дымохода (по мере отложения сажи в дымоходе).

Для чистки дымохода, возможно, придется при-гласить специалиста, а если попадание на крышу за-труднено, вызвать спецтех-нику. Если не производить периодическую чистку, то сильно возрастает вероят-ность возгорания сажи в дымоходе, что может приве-сти к пожару.

В ходе встречи с руководителем

компании «МК Центр» Евгением БАБОНОВЫМ

мы обсуждали варианты отопления:

пеллетный котёл и тепловой насос.

– В какую сумму обойдётся установка пеллетного котла и стоимость его эксплу-атации?

Е.М. Цена качественного пеллетного котла европей-ского производства состав-ляет около 200 тыс. руб., но купив пеллетный котёл, его еще нужно подключить к системе отопления и произ-вести установку дымохода. Итоговая стоимость обору-дования и работ по подклю-чению получается около 350 тыс. руб. Сумма, которую вы затратите на пеллеты за ото-пительный сезон будет от 50 тыс. руб. (если запастись летом), до 80 тыс. руб. (при отсутствии склада и закуп по мере необходимости). К этой стоимости добавим техни-ческие осмотры и сервисное обслуживание от 10 до 20 тыс. руб. в год.

Важной составляющей производительности котла и частоты его чистки, явля-ется качество пеллет. Поку-пая пеллеты, обратите вни-мание на их внешний вид. Пеллеты хорошего качества будут белыми, устойчивы-ми к намоканию. Чаще всего предлагают «экономвариан-ты», от которых мы получа-ем меньше тепла, и больше золы. В настоящее время Рос-сия является основным про-изводителем пеллет, но их, как и другие энергоресуры, экспортируют на запад. На

местном рынке преоблада-ют пеллеты небольших про-изводителей, выпускающие продукцию невысокого ка-чества (бывали случаи, что в мешке с пелетами находили болты, которые вызывали поломку агрегата).

– Рассмотрим вари-ант отопление дома тепловым насосом.

Е.М. Современное ото-пление дома должно обеспе-чить теплом, быть внешне привлекательным, безопас-ным и оградить человека от забот обслуживания, загруз-ки, чистки.

Тепловые насосы от из-вестных производителей соответствуют всем требо-ваниям современного ото-пления. Это и работа по температурным кривым, и погодозависимая автомати-ка, настройка работы по вре-мени, возможность управле-ния с телефона.

Тепловой насос – это устройство которое пе-ремещает тепло от од-ной среды (воздух, вода, грунт) в другую (теплоно-ситель системы отопле-ния дома). К известным устройствам работаю-щим на данном принципе относятся холодильники, кондиционеры.

Срок службы теплового насоса европейского про-изводства составляет 20-30 лет, грунтовой коллектор (система сбора тепла от грунта) 50-100 лет.

Тепловой насос не тре-бует ни топлива (соответ-ственно и склада под него), ни отдельного помещения (габариты и шумность его как у современного холо-дильника), не требует об-служивания (настройки бу-дут установлены лично под ваш дом и ваши желания),


17


•консультацияпоработе,эксплуатациииподборутепловогонасоса

•выездспециалистовнаобьект•разработкатехническогорешенияпо

установкегеотермальногооборудования•комплектацияипоставкатребуемого

оборудования•монтажтепловыхнасосов•выполнениепусконаладочныхработ

+7 (351) 231 33 35 www.ecoteplo74.ru

454008, г. Челябинск Свердловский пр-т, 32, офис 101

пожаро-взрывобезопасен (отсутствуют горючие веще-ства и топливо), нет топлива – нет шлака, надёжность (те-пловой насос по конструк-ции похож на холодильник, часто у вас ломается хо-лодильник?), экономичен (на 5 кВт тепла требуется 1-1,5 кВт электроэнергии). Главное преимущество – нет топлива, а это решает проблемы складирования топлива, его загрузки, по-

жаро-взрывобезопасности, чистки от шлака и золы.

– Назовите стои-мость установки те-плового насоса на дом 200 кв.м.

Е.М. Стоимость установ-ки теплового насоса евро-пейского производителя с грунтовым контуром состав-ляет 800 – 1 200 тыс. руб. на дом 200 кв.м. В данную сум-му входит стоимость самой

установки 350 – 450 тыс. руб., стоимость материалов и ра-бот по системе сбора тепла из грунта, материалы и работы по обвязке теплового насоса.

– Скажите, окупа-ется ли такая систе-ма?

Е.М. Средний срок оку-паемости 7-10 лет, бывают варианты и 3 года, так как окупаемость зависит от мно-гих факторов: с каким видом

топлива сравниваем, от ка-кого внешнего источника по-лучаем тепло, какие решения применяются.

Скажите, какой срок оку-паемости вашей одежды, часов, телефона, машины, дома, холодильника, кон-диционера и других вещей которые окружают вас и обе-спечивают комфорт? А во сколько оцените чистый снег, внешний вид дома без дымя-щей трубы?

– Раньше наше производство ота-пливалось дровами и углём, ежедневно на чистку, растопку и загрузку кот-ла приходилось тратить 2-3 часа. Из трубы постоянно шёл дым то белый, то черный, частицы сажи оседали на белый снег вокруг здания и он ста-новился серым. Также была необходи-мость выезда в выходные и в праздни-ки для топки, чтобы не разморозить здание. Установили тепловой насос мощностью 12 кВт, источник теп-ла – 225 метров вертикальных сква-жин в земле, стоимость оборудования вместе с работами – 940 тыс. руб., потребление электроэнергии на ото-пление в самый холодный месяц составило 2100 кВт/час при температуре теплоносителя 50 °С – радиаторное отопление. Запуск оборудования был произведён в начале декабря, в январе дверь в котельную занесло снегом (обору-дование работает самостоятельно, в здании держится комфортная температура, нет необходимости в управ-лении). Тепловой насос обеспечивает здание и горячей водой, в мае, когда на улице установилась тёплая погода, произошло переключение в режим приготовления только горячей воды. Весь отопительный период до самой весны вокруг здания лежал белоснежный снег.


и н т е р е с н о

18 www.chel-miks.ru

ТАУНхАУСЫ не дом, не квартира

...Благодаря шумихе во-круг национального проекта «Доступное жильё» и терми-на «малоэтажная застройка», таунхаусы начинают прижи-ваться целыми посёлками.

Возникнув в Велико-британии в 19 веке путем пристройки дома отпры-ска главы семейства к дому отца, названный таунхаусом новый тип жилья пришелся по вкусу российскому рын-ку. Своеобразие российского таунхауса вылилось в увели-чение площади почти в три раза относительно классиче-ского европейского собрата. Если в Англии сблокирован-ный дом площадью 100-120 кв. м считается большим, то в России застройщики раз-махнулись аж на 250-300 кв. м. Объяснение простое: чем больше площадь, тем выше цена и больше доходность проекта. Поэтому россий-ские таунхаусы из недоро-гого жилья сразу преврати-лись в элитное.

Между тем на истори-ческой родине таунхаусов, в Великобритании, это жи-льё давно стало продуктом весьма дешевым. Например, таунхаусы Дублина (Ир-ландия) исторически пред-ставляли собой жильё для среднего класса, при этом

жильё, как говорят истори-ки архитектуры, «очень бед-ное». В России таунхаус еще не успел стать традицион-ным типом жилья. Пройдёт время – и у нас, как и в Аме-рике, где 50 лет назад таун-хаусы считались очень пре-стижным жильём, они станут символом эконом-класса. Это упрощение и превращение в деревянные сараи, обшитые сайдингом, которые мы се-годня видим в Америке, мо-жет стать и российской пер-спективой.

Сейчас таунхаусы вос-принимаются в России как альтернатива традицион-ной усадьбе, призванная показать приверженность владельца западным циви-лизационным ценностям. Получается «смесь англий-ского с нижегородским» – эдакая купеческая версия жизни английского клерка.

Современный образ ти-пичного таунхауса в Челя-бинске таков: жильё пло-щадью 150-300 квадратных метров с 1-3 сотками придо-мовой территории за 40-60 тысяч рублей за кв.м.

Примерно треть «Челя-бинских» таунхаусов реали-зована в сегменте свыше 5 млн. руб., еще треть – в сег-менте свыше 10 млн. руб.,

имеется ввиду готовое жи-льё, не требующее ремонта. Дороговизна таунхаусов со-провождается эстетической ущербностью большинства проектов. Они просто не-красивы. «Мы выезжаем из Челябинска, едем по трассе, проезжаем леса, поля и вдруг подъезжаем к забору, за ко-торым плотными рядами стоят таунхаусы. Это чисто российское изобретение.

Застройщику выгоднее выдавить максимум ква-дратных метров из земель-ного участка. Но застрой-щики роют сами себе яму: ущербность дорогостоящих «недокоттеджей» приведет к переменам на рынке очень скоро. «Судя по снижению темпов реализации, в бли-жайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей алчно-сти сделали ставку на огром-ные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность», – счита-ют Российские эксперты.

В Англии таунхаусы на-чали строить 200 лет назад, а в остальной Европе и США – примерно 100 лет назад. В Канаде таунхаусы состав-ляют 65% жилого фонда. А в элитных районах Лон-

дона можно встретить даже пятиэтажные таунхаусы (недавно такой дом купила Мадонна), причем каждая секция включает в себя все пять этажей и имеет от-дельный вход. Эти секции узкие – всего по два окна на этаж. Подобное жильё не прижилось бы у нас, так как более выгодно строить мно-гоквартирные дома выше 5 этажей в таком случае.

Одними из первых на челябинском рынке таун-хаусов появились посёлки «Еланчик», «Петроград» и «Премьера».

Сейчас на рынке челя-бинской недвижимости су-ществует два типа такого жилья. Первый – это класси-ческие, двух и трёхэтажные таунхаусы, которые возво-дятся в основном на окраи-нах Челябинска. Второй тип — элитные комплексы, рас-положенные в центре города и в спальных районах. Прав-да, цена на элитные таунха-усы немного зашкаливает за 10 млн. руб., в то время как обычные таунхаусы мож-но найти по 3 млн. руб., что фактически соответствует цене 3-комнатной квартиры в многоквартирном доме...

Кадырлеев Артём

посёлок «Уют»

посёлок «Еланчик»

комплекс таунхаусов в п.АМЗ, ул. Тракторная


ТАУНхАУСЫ не дом, не квартира

что такое межевание и для чего необходима процедура межевания земельного участка

20

в а ж н о

№1 [март 2013 года]

Межевание пред-шествует када-стровому учёту.

Согласно Закону «О государ-ственном земельном када-стре» для проведения госу-дарственного кадастрового учёта земельных участков заявители подают в орга-ны, ведущие государствен-ный земельный кадастр,

документы о межевании земельных участков (поми-мо других документов). В Земельном Кодексе РФ ска-зано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошед-шие кадастровый учёт. То есть только прошедший ка-дастровый учёт земельный участок является объектом

Межевание земель включает:■ подготовительные работы по сбору и изучению

правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

■ полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);

■ полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

■ составление технического проекта (задания) межевания земель;

■ уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

■ согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

■ сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых

знаков;■ определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка;■ контроль и приемку результатов межевания земель

производителем работ;■ государственный контроль за установлением

и сохранностью межевых знаков;■ формирование межевого дела;■ сдачу материалов в архив.

ВыдержкаизИнструкциипомежеваниюземель

недвижимости, который мо-жет участвовать в граждан-ском обороте – продаваться, покупаться, дариться. Гра-ницы земельного участка должны быть установлены на местности, участку дол-жен быть присвоен уни-кальный кадастровый но-мер. При оформлении прав (собственности, аренды или иных) или совершении любых сделок с земельны-ми участками необходимо получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земель-ном кадастре. Если земель-ный участок прошёл госу-дарственный кадастровый учёт, то для получения ка-дастрового плана необходи-мо обратиться с заявлением о его выдаче в соответству-ющую Кадастровую Палату. Если земельный участок ка-дастровый учёт не прошел, то для проведения када-стрового учёта необходимо провести его межевание.

В соответствии с Ин-струкцией по межеванию земель, межевание земель выполняют проектно – изы-скательские организации Роскомзема, а также гражда-не и юридические лица, по-лучившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. То есть для осуществления данной деятельности необ-ходимо иметь соответству-ющую лицензию.

В соответствии с Зако-ном «О землеустройстве»,

межевание объекта землеу-стройства включает в себя следующие работы:

1) определяются границы на местности и согласо-вываются;

2) закрепляются межевы-ми знаками с определе-нием их координат;

3) изготавливается кар-та (план) земельного участка.

Более подробно про-цедура межевания земель регламентирована Инструк-цией по межеванию земель.

При проведении ра-бот по межеванию земель имеются

три важных момента:

ВО ПЕРВЫХ: при межева-нии земель в обязательном порядке должны выявлять-ся смежные землевладель-цы.

ВО ВТОРЫХ: для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевла-дельцев собственникам, владельцам и пользовате-лям размежевываемых зе-мельных участков должны вручаться извещения о про-изводстве межевых работ установленной формы. В Земельном Кодексе устанав-ливается, что в проведении землеустройства обеспечи-вается учёт законных инте-ресов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем из-вещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь ка-лендарных дней до начала работ. Отсутствие при про-ведении землеустроитель-

Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом и иными нормативными актами.


21№1 [март 2013 года]

в а ж н о

Процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца:

■ Для участков целевого использования некоторых назначений возможно бесплатное увеличение площади за счет прирезок в пределах нормы ее предоставления. К исходному участку можно добавить до 6 соток. Если нет установленных норм, разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли.

■ Межевание требуется при наследовании земли с разделом. В случае, если один из участков будут продавать, или условное разделение не устраивает родственников, нужно межевать.

■ Решение конфликтов с соседями. Между соседями иногда нет заборов, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет установить справедливость мирным путем.

■ Работа с неосвоенными участками, которые имеются во многих садовых товариществах, также требует межевания, чтобы установить границы каждого из участков и его расположение.

■ Строительство дорогой недвижимости требует проведения таких работ, чтобы убедиться, что строение не затронет соседних участков, и чтобы облегчить процесс его регистрации.

■ Определение размеров участка сложной конфигурации также требует вмешательства специалистов. Иногда измерить такой участок другим способом просто не получится, зато межевание легко решит данную задачу.

■ Применяется межевание и для упрощения совершения сделок. Это снижает риски нарушения границ участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

Пользаотмежеванияземельныхучастков

ных работ надлежащим об-разом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустрой-ства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под рас-писку с указанием времени вручения.

В ТРЕТЬИХ: границы зе-мельного участка должны согласовываться с соб-ственниками, владельца-ми и пользователями раз-межевываемых земельных участков, о чём состав-ляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владель-цами, пользователями раз-межевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (посёлковой) или сельской администрацией и инженером – землеустро-ителем – производителем работ. Акт утверждается ко-митетом по земельным ре-сурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.

Что делать, в случае если владелец со-седнего участка

заказал проведение работ по межеванию земельного участка. Вы о проведенных работах не были извещены и границы вашего участка были нарушены. Результаты межевания земель, утверж-денные районными (го-родскими) комитетами по земельным ресурсам и зем-леустройству, могут быть обжалованы в суде. Однако нарушение процедуры не является безусловным ос-нованием для удовлетворе-ния заявления о признании незаконным ненорматив-ного акта об утверждении результатов межевания, т.к. соответствующий суд дол-жен установить факт нару-шения прав смежных зем-левладельцев.

Пример: Организация обратилась в арбитражный суд с заявлением о при-знании недействительным

постановления об утверж-дении результатов меже-вания земельного участка. Решением арбитражного суда, оставленным без из-менения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении заявле-ния отказано. Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд исходил из того, что оспариваемый акт не нарушает права зая-вителя. Постановлением Фе-дерального арбитражного суда, вынесенные судебные акты были оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. В мотивировочной части Постановления кассацион-ной инстанции, в частности, отмечалось, что наруше-ние процедуры межевания земельного участка, в том числе отсутствие согласова-ния межевания земельного участка со смежным земле-пользователем не является безусловным основанием признания постановления недействительным, если этим не нарушаются права лица, обжалующего резуль-таты межевания. Кроме того, в соответствии с Законом «О государственном земельном кадастре» нарушение прав смежных землевладельцев является безусловным ос-нованием для отказа в ка-дастровом учёте земельного участка.

Так же в июне 2006 года был принят Закон «О вне-сении изменений в некото-рые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объ-екты недвижимого имуще-ства». Этот Закон получил неофициальное название Закон «О дачной амнистии». В Закон «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесе-ны изменения, согласно ко-торым данные о площади земельных участков долж-ны отражаться в едином государственном реестре прав на основании када-стрового плана земельного участка. Кроме того, была

введена процедура уточ-нения данных об объектах недвижимого имущества, в том числе о площадях зе-мельных участков. То есть если в правоустанавливаю-щих документах, например, указана меньшая площадь земельного участка, чем фактически, то можно про-вести межевание и, получив кадастровый план в отно-шении фактически занима-емого земельного участка, внести соответствующие из-менения в данные единого государственного реестра прав. С одной стороны, это позволяет собственникам земельных участков офор-мить правоустанавливаю-

щие документы на земель-ные участки в фактически занимаемых границах.

При проведении ра-бот по межеванию зе-мельных участков нужно обязательно настаивать на подписании акта о согласовании границ всеми смежными зем-левладельцами, а также требовать от осуществля-ющей землеустроитель-ные работы организации своевременного уведом-ления всех заинтересо-ванных лиц. Это позволит избежать в дальнейшем споров о границах зе-мельных участков.


ДОСТОИНСТВА. Облег-ченный бетон, как мате-риал для стен, отличается высокой огнестойкостью, к тому же, он не поражается гнилью и насекомыми, что обеспечивает его высокую долговечность. Небольшие габариты блоков и просто-та их механической обра-ботки позволяет возводить стены, практически, любой конфигурации. Высокая огнестойкость бетона по-зволяет вплотную к стенам располагать камины, печи и дымоходы. Стены из об-легченного бетона, по срав-нению с кирпичом, имеют меньшую теплоемкость и теплопроводность, поэтому, если зимой дом регулярно не отапливается, то, при необходимости, его можно быстро прогреть и довести температуру до комфорт-ного значения. Стены из пенобетона, например, мо-гут иметь вдвое меньшую толщину, чем кирпичные. Если пенобетонные стены снаружи облицевать деко-ративным кирпичом, это не сильно скажется на их весе, но сделает стены заметно прочнее и долговечнее. Вы-полнять кладку из пенобе-тонных блоков значитель-но дешевле и легче, чем из кирпича.

НЕДОСТАТКИ. Пенобе-тон подвержен насыщению влагой. Отсыревшие осенью пенобетонные блоки зимой промерзают, что ускоряет разрушение материала, и с

периодичностью примерно 25 лет пенобетонные сте-ны требуют капитального ремонта. Таким же недо-статком обладает и керам-зитобетон. Облегченные бетоны боятся деформаций, поэтому под стены из пено-бетона обязательно следу-ет укладывать фундамент. Свежевыложенные стены перед их отделкой следует выдержать не менее года для осадки материала. При этом в процессе осадки в пенобетонных стенах могут появляться трещины.

22

материалы для возведения стен коттеджейСтены коттеджей и дачных домов, чаще всего, возводят из кирпича, лёгких видов бетона и дерева. Иногда дерево используют с утеплителем (каркасные конструкции), при этом для строительства каркасных стен почему-то редко используют один из новых материалов – ЦСП или цементностружечные плиты. В этой статье мы и хотим поговорить о достоинствах и недостатках различных материалов.

КИРПИЧ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЛЕГЧЕННЫЕ ВИДЫ БЕТОНОВ В СОЧЕТАНИИ С КИРПИЧОМДОСТОИНСТВА. Кирпич-

ные стены весьма прочны, не боятся огня, не под-вержены гниению и порче насекомыми. Такие стены допускают использование железобетонных перекры-тий, которые совершенно необходимы, если вы соби-раетесь расположить жи-лую комнату над гаражом или устроить комнату боль-шой площади. Небольшой размер кирпича дает воз-можность возводить из это-го материала стены любой конфигурации и оснащать фасад дома декоративны-ми элементами. Высокая огнестойкость кирпича по-зволяет располагать печи и камины вплотную к стенам, а внутри кирпичных стен допустимо прокладывать вентиляционные каналы и дымоходы. Кирпич обладает низкой теплопроводностью, поэтому в кирпичных домах летом долго сохраняется прохлада, а зимой – тепло.

НЕДОСТАТКИ. К недостат-кам кирпича следует от-нести то, что этот материал характеризуется достаточ-но большой теплоемкостью, а, стало быть, и заметной тепловой инерцией. Если

ВЫВОДЫ. Кирпич раз-умно использовать лишь при строительстве круп-ных коттеджей в несколь-ко этажей с площадью этажа не менее 200 м2, предназначенных для по-стоянного всесезонного проживания.

ВЫВОДЫ. Облегчен-ные бетоны по своим свойствам занимают среднее положение меж-ду деревом и кирпичом. Чем выше плотность такого бетона, тем он более приближается по свойствам к кирпичу. Облегченные бетоны разумно использовать для строительства дач-ных домиков и неболь-ших коттеджей, в ко-торых предполагается круглогодичное прожи-вание.

зимой кирпичный дом не-сколько дней не отапливать, то в последствии его при-дется очень долго прогре-вать до комфортной тем-пературы. Кирпич хорошо поглощает влагу, поэтому с наступлением холодов в кирпичном доме некоторое время бывает очень сыро. Кроме того, отсыревший кирпич, замерзая, испыты-вает значительные механи-ческие нагрузки и быстро разрушается. В среднем, каждые 25 лет кирпичные стены нуждаются в ка-питальном ремонте. Кир-пичные стены обладают большим весом и боятся деформации, поэтому под такие стены необходим мощный фундамент на всю глубину промерзания грун-та. Требования необходимой теплоизоляции вынуждают строить кирпичные стены очень толстыми. Если по-лезная площадь кирпично-го дома составляет 50 м2, то стены, при этом, занимают около 17 м2 или примерно 30% всей площади. Свеже-выложенные кирпичные стены должны отстояться не менее года и осесть, пре-жде, чем можно начинать их отделку.



23

Выбирая стеновой материал, следует руководствоваться нижеследующими соображениями

1 «Принцип однородности». Всенесущиестеныследуетвозводитьсиспользованиемодного

материала,аопиратьсяонидолжнынаоднород-ный по всей длинефундамент. При этом, допу-скается комбинированное использование облег-ченного бетона и кирпича, а облицовку каркасных конструкций можно производить деревом и ЦСП.

2 Расстояние между опорами ба-лок перекрытия, как и рассто-яние между несущими стенами недолжнобытьболее4метров. В случае укладки железобетонных перекрытий на кирпичные стены допустимо увели-чение этого расстояния до 7 метров.

ДЕРЕВЯННЫЙ БРУС


ДОСТОИНСТВА. Дере-вянные стены обладают хорошей теплоизоляцией. Зимой деревянный дом, в котором постоянно не жи-вут, можно в течение всего нескольких часов хоро-шо прогреть. Для стен из деревянного бруса впол-не допустима толщина в 15 см. В деревянном доме всегда отличные санитар-но-гигиенические условия для проживания. Стены из деревянного бруса имеют небольшой вес и не боятся деформаций. Дом из это-го материала можно по-строить с использованием столбчатого фундамента. Стены из дерева легко вы-держивают неограничен-ное число замораживаний и размораживаний, по-этому деревянные стены могут исправно служить более 100 лет.

НЕДОСТАТКИ. Деревян-ные стены обладают очень низкой огнестойкостью, они также поражаются гнилью и насекомыми, что приводит к необходимости обработки таких стен специальными

защитными составами и ос-нащения их дополнитель-ными конструктивными элементами. После возве-дения деревянных стен до начала отделки они должны пройти выдержку не менее года для осадки. Следует отметить, что деревянные стены осаживаются заметно сильнее, чем стены камен-ные или каркасные. Кроме того, при высыхании стены из бруса подвержены де-формации. Брусовые стены необходимо перед отделкой конопатить, а это довольно трудоемкая операция, и сто-

ВЫВОДЫ. Древесину рационально использо-вать для строительства дачных домов и неболь-ших коттеджей (до 2-х этажей), в которых мож-но проживать как посто-янно, так и сезонно.

ит она недешево. Для сни-жения вредного влияния деформации деревянных стен и их некачественной конопатки, стены из бруса, как изнутри, так и снаружи облицовывают ЦСП или ва-гонкой.

ДОСТОИНСТВА. Стены каркасного типа с двойным теплоизолирующим слоем из облегченных матери-алов (минеральная вата, пенопласт и др.) обладают наилучшими теплоизоли-рующими свойствами. По этой причине зимой дом, в котором постоянно не жи-вут, можно прогреть в тече-ние нескольких часов. Кар-касные стены могут иметь толщину всего 15 см. Такие стены очень легкие и не бо-ятся деформаций. Каркас-ные дома, обычно, строят на столбчатых фундаментах. Дома такой конструкции способны выдерживать не-

ограниченное количество замораживаний и размора-живаний. С помощью обли-цовок из цементностружеч-ных плит (ЦСП) каркасные дома защищают (к сожа-лению, лишь частично) от влаги и огня. Кроме того, каркасный дом допускает в высшей степени свободный выбор внутренней плани-ровки. Сооружение каркас-ных домов обладает мини-мальной трудоемкостью и стоимостью. Отделочные работы можно производить уже через месяц после окон-чания строительства, не до-жидаясь осадки строения.

НЕДОСТАТКИ. Деревянные каркасные стены обладают очень низкой огнестойко-стью, поражаются гнилью и насекомыми. По этой причи-не стены такой конструкции нуждаются в специальных противопожарных мерах и защите от влаги. Каркасные стены, чаще всего, обшивают

вагонкой, которая в течение года или двух лет высыхает с образованием заметных щелей. Принято считать, что каркасные дома способны служить до 30 лет, но совре-менные строительные ма-териалы дают возможность существенно увеличить этот срок. Возведение каркасных домов больших размеров значительно усложняет кон-струкцию каркаса и ведет к снижению его прочности. Использование сайдинга для отделки каркасных стен не-допустимо по той причине, что этот материал газоне-проницаем, стало быть, не пропускает водяные пары.

ДОСТОИНСТВА. Достоин-ства этого материала такие же, как у обычного бруса. Од-нако, стены из простых бре-вен служат дольше.

НЕДОСТАТКИ. Недостат-ки так же не отличаются от пороков простого бруса, но стены из бревен, например, требуют квалифицирован-ной конопатки для придания строению привлекательного внешнего вида.

СТЕНЫ КАРКАСНОЙ КОНСТРУКЦИИ

ВЫВОДЫ. Каркасные конструкции разумно использовать для строи-тельства дачных домов, в которых предполагается сезонное или постоянное проживание.

ВЫВОДЫ. Этот вид дре-весины рекомендуется использовать для строи-тельства дачных домов и коттеджей, когда пре-валирующими являются эстетические предпочте-ния хозяина строения.

ПРОФИЛИРО- ВАННЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ БРУС И БРЕВНО


экономия электроэнергииСОВРЕМЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА

Одним из немаловажных пунктов при проектировании дачного и коттеджного посёлка или комплекса малоэтажного жилья является вопрос электроэнергии. Рост цен на электроэнергию увеличивается с каждым годом, в 2011 году этот показатель подошел к 20%, хотя ранее планировалось увеличение на 16%. Такая оценка содержится в тарифном приложении к прогнозу социально-экономического развития РФ на 2010-2013 годы, внесенном Минэкономразвития на согласование ведомств.

Одним из немаловаж-ных пунктов при проектировании дач-ного и коттеджного

поселка или комплекса мало-этажного жилья является во-прос электроэнергии. Рост цен на электроэнергию уве-личивается с каждым годом, в 2011 году этот показатель подошел к 20%, хотя ранее планировалось увеличение на 16%. Такая оценка содер-жится в тарифном приложе-нии к прогнозу социально-экономического развития РФ на 2010-2013 годы, внесен-ном Минэкономразвития на согласование ведомств.

Для предприятий рост цен на электроэнергию про-гнозируется на 15-25%. Уве-личение стоимости элек-троэнергии ведет к росту себестоимости продуктов и услуг, поэтому решение проблемы снижения затрат на электроэнергию является одной из ключевых задач.

В данной статье мы по-пытаемся разобраться, что сейчас есть на рынке элек-тротехнической продукции нового, способного снизить затраты на электроэнергию.

Доля затрат электро-энергии на освещение со-ставляет до 30% от общих

затрат на электроэнергию, поэтому одним из наиболее простых и эффективных способов экономии электро-энергии является совершен-ствование и рациональное использование осветитель-ных систем. Следует заме-тить, что экономить на «ка-честве» освещения ни в коем случае нельзя, так как хоро-шее освещение создает ком-фортные условия для жизни и работы.

Поэтому возникает во-прос, какая лампа более экономична в потреблении электроэнергии, имеет са-мый длительный срок служ-бы и хорошие технические характеристики. Не так дав-но на рынке светотехники появилась индукционная лампа, — лампа, не имеющая электродов.

Индукционная лампа представляет собой безэлек-тродную люминесцентную лампу. Принцип работы ос-нован на электромагнитной индукции и газовом разряде для излучения света. Отсут-ствие нитей накаливания и подогреваемых катодов зна-чительно увеличивает срок службы лампы. Индукцион-ная лампа состоит из трех основных частей: газораз-рядной трубки, электрон-ного балласта (генератора высокочастотного тока) и магнитного кольца с индук-ционной катушкой.

Конструктивно и по принципу работы лампа на-поминает трансформатор, где имеются первичная об-мотка с высокочастотным током и вторичная обмотка, которая представляет собой газовый разряд, происходя-щий в стеклянной трубке. Все здесь достаточно просто и надежно.

э н е р г о э ф ф е к т и в н о с т ь

24

текст статьи:Компания «СВЕРИТ»

специально для журнала тел. 8(351)2250635 8(351)2250686

под редакцией Артёма Кадырлеева


25


Индукционная лампа по сравнению с традиционными источниками света имеет ряд существенных преимуществ:

• длительный срок службы (благодаря безэлектрод-ному исполнению и качественному электронному балласту он намного больше, чем у традиционных источников света, и составляет свыше 60 000 часов);

• превосходную светоотдачу (свыше 80 лм/Вт, а су-ществующие технологии позволяют создать лампу со светоотдачей порядка 300-400 лм/Вт);

• высокий уровень светового потока после длительного использования (после 60 000 часов уровень светового потока составляет свыше 80% от первоначального);

• энергосбережение: при одинаковой освещенности потребляет на 40-50% меньше электроэнергии, чем металлогалогенная лампа, в 10-13 раз эффектив-нее, чем лампа накаливания;

• мгновенное включение/выключение (отсутствует время ожидания между переключениями, что явля-ется хорошим преимуществом перед ртутной лам-пой, для которой требуется время остывания (5-15 минут) после внезапного отключения электросети);

• высокий индекс цветопередачи (Ra>80, что благо-приятно сказывается на восприятии оттенков цве-тов, в отличие от натриевых ламп (Ra>30), излу-чаемый свет которых имеет оранжевый оттенок и неестественную цветопередачу;

• широкая линейка номинальных напряжений (120/220/277/347В, 12/24DC) и мощностей (12-500 Вт);

• широкий диапазон цветовых температур (2700-6500 К) от теплого белого до дневного света, мяг-кий и естественный излучаемый свет;

• отсутствие мерцаний (рабочая частота от 190 до 250 кГц в зависимости от моделей);

• низкая температура нагрева лампы (ниже 85°С);• широкий диапазон рабочих температур (-40~+50°С);• возможность диммирования (изменения интенсив-

ности света) от 30 до 100%;• высокий коэффициент мощности балласта (λ>0,95);• низкие гармонические искажения (THD<5%);• экологичность продукта (содержание паров ртути

значительно меньше, чем в обычной люминесцент-ной лампе).

Индукционные лампы имеют лучшие характеристики, чем традиционные источники света, такие, как ртутные, натриевые и металлогалогенные. Конечно, виден технический прогресс, но сразу возникает во-прос об экономической целесообразности за-мены катодных ламп индукционными. Индукционные лампы дороже, и их замена потребует определен-ных единовременных капиталовложений. Не лучше ли продолжать идти по накатанному десятилетиями пути?Все правильно, если рассматривать корот-кий промежуток вре-мени, скажем, год или два. Но прав будет тот, кто смотрит дальше.

Сравнение индукционных ламп с ртутными, натриевыми и металлогалогенными лампами

Параметр/лампа Индукционная Металлогалогенная Натриевая Ртутная

Светоотдача*, лм/Вт >80;Видимая 150 Plm/W

>40;Видимая 70 Plm/W

>40…100;Видимая 30…80 Plm/W

>30…50Видимая 25…40 Plm/W

Срок службы*, ч 60000 – 120000 3000 – 12000 3000 – 20000 3000 – 6000Гарантия*, лет 5 1 1 1Снижение уровня светового потока (%) после 2000ч <4 <40 <30 <45

Температура лампы, С <85 >250 >250 >250Индекс цветопередачи, Ra >80 >60 >30 >25Повторный запуск, минут Немедленно 5-15 5-15 5-15Мерцания Отсутствуют есть есть есть

*Значения могут отличаться у разных моделей (в таблице приведены средние значения)


Замена традиционных ламп индукционными лампами (ориентировочные цифры)Лампа Металлогенная Натриевая Ртутная

Традиционная лампа (мощность, Вт) 70 100 150 250 400 70 100 150 250 400 80 100 160 250 400Индукционная лампа (мощность, Вт) 40 40 80 120 200 40 40 80 120 200 40 40 60 100 150

В таблице представлены справочные данные. Например, ртутная лампа 400 Вт может быть заменена индукционной 130 Вт, но в связи с тем, что такой стандартной мощности нет, взята лампа

с запасом мощности – 150 Вт. Выбор лампы непосредственно зависит от параметров помещения и требуемой освещенности, возможна комбинация с различными мощностями ламп.

Параметр Освещение на натриевых лампах Освещение на индукционных лампах

Источник светаНоминальная мощность, Вт

Потребляемая мощность, Вт

Количество, шт. Номинальная мощность, Вт


Количество, шт.

400 480 200 200 216 200

Потребление электроэнергии28 800 кВт-ч/мес. 12 960 кВт-ч/мес.345 600 кВт-ч/год 155 520 кВт-ч/год

Экономия электроэнергии15 840 кВт-ч/мес.190 080 кВт-ч/год

1 900 800 кВт-ч/лет

Стоимость электроэнергии28 800 кВт-ч х 150 руб. = 4 320 000 руб./мес. 12 960 кВт-ч х 150 руб. = 1 944 000 руб./мес.

51 840 000 руб./год 23 328 000 руб./год

Экономия средств, руб.28 512 000 руб./год

285 120 000 руб./годЭкономия, % 55


■ УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕПараметры улицы: длина 3 км, расстояние между опорами 30 м, дву-

стороннее расположение светильников, количество светильников – 200 шт. При расчётах учитывалось, что светильник работает по 10 ч. в день. Выбра-на стоимость электроэнергии – 150 руб./кВт*ч (для удобства расчета, по тарифным планам ОАО «Челябэнергосбыт» средняя величина составит 1,5 руб./кВт*ч). Итог: использование индукционных ламп вместо натриевых по-зволяет снизить расходы на электроэнергию более чем в 2 раза (без учета расходов на замену ламп).

■ ПРОМЫШЛЕННОЕ ОСВЕЩЕНИЕПараметры помещения: высота подвеса светильников – 6-8 м, трех-

рядное расположение светильников, количество светильников – 90 шт. При расчетах учитывалось, что светильник работает круглые сутки. Выбрана стоимость электроэнергии – 150 руб./кВт*ч. Итог: использование индукци-онных ламп вместо ртутных позволяет снизить расходы на электроэнергию более чем в 3 раза (без учета расходов на их замену). Результат впечатляет!

26

Параметр Освещение на ртутных лампах Освещение на индукционных лампах

Источник светаНоминальная мощность, Вт


Количество, шт. Номинальная мощность, Вт


Количество, шт.

400 480 90 150 162 90

Потребление электроэнергии31 104 кВт-ч/мес. 10 497,6 кВт-ч/мес.

373 248 кВт-ч/год. 125 971 кВт-ч/год.

Экономия электроэнергии20 606,4 кВт-ч/мес.247 276,8 кВт-ч/год.

2 472 768 кВт-ч/10 лет.

Стоимость электроэнергии28 800 кВт-ч х 150 руб. = 4665600 руб. /месяц 10 497,6 кВт-ч х 150 руб. = 1 574 640 руб. /месяц

55 987 200 руб./год 18 895 680 руб./год

Экономия средств, руб.37 091 520 руб. /год

370 915 200 руб./10 лет Экономия, %. 67

Промышленное освещение. Замена ртутных ламп на индукционные лампы

Уличное освещение. Замена натриевых ламп на индукционные лампы

Вывод очевиден: использование в освещении коттеджных поселков ин-дукционных ламп позволит окупить денежные вложения спустя 1,5-2 года, значительно снизить потребле-ние электроэнергии, уменьшить ко-

личество используемых ламп и сто-имость технического обслуживания. Индукционные лампы применяются для наружного и внутреннего осве-щения, особенно в местах, где требу-ется хорошее освещение с высокой

светоотдачей и цветопередачей, дли-тельным сроком службы. Существу-ет широкий спектр светильников с индукционными лампами, предна-значенных для различных областей применения.

А ведь таких уличных светильников в поселке не 200, а в несколько раз больше. Также следует учитывать затраты на обслуживание светиль-ников. Например, на замену уличной лампы вы-езжает оборудованная подъемником машина и бригада рабочих. Зарплата рабочим, стоимость горюче-смазочных материалов в сумме состав-ляют значительную часть затрат на обслужива-ние светильников с традиционными лампами, срок службы которых в 10 раз меньше, чем у индукционных ламп, а следовательно, и затра-ты будут больше. Также стоит помнить, что за период 60 000-120000 часов, которым опреде-ляется срок службы индукционной лампы, при-дется сменить более 6-10 штук традиционных ламп, применяемых для освещения.


ДИЗЕЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРОСТАНЦИИЭКОНОМИЧНОСТЬ

НАДЕЖНОСТЬ

НЕПРИХОТЛИВОСТЬ

• ПОСТАВКАОБСЛУЖИВАНИЕДИЗЕЛЬ ГЕНЕРАТОРНЫХУСТАНОВОК набазеSDMO,AKSA,GESAN,CATARPILLER открытых,вкожухеивконтейнерахоборудованныхсистемамипожаротушения,обогреваивентиляции1-ой,2-ой,3-ейстепениавтоматизации

• ПРОДАЖАИБПаккумуляторовиветрогенераторов

• ИЗГОТОВЛЕНИЕМОДУЛЬНЫХЗДАНИЙ,БЫТОВОК

РЕЗЕРВНЫЙ ИСТОЧНИК

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Торгово-производственная компания ООО «Автономные Энерго Системы»

г.Челябинск,Хлебозаводская,7сайт:aes74.ru e-mail:[email protected]

8-909-089-19-488-919-344-78-38(351) 790-35-55

продать дом без ошибок

Специалисты отмечают, что у про-давцов, особенно если речь идет об элитной недвижимости, много вре-мени уходит на осознание реальной стоимости своего имущества. Каж-дый третий собственник уверен, что его недвижимость самая уникальная и второго такого дома нет. Конечно, человеку свойственно привязываться к личным вещам, особенно если в их создание вложены время и труд, но это сильно мешает адекватной оценке их стоимости. Завышенная цена суще-ственно затягивает процесс продажи объекта.

Довольно распространенный слу-чай, когда полгода, а то и год пере-оценённый дом не продается. Все это время владелец осознает истинную стоимость своего имущества, потому что в первый раз он эту цифру просто не слышит. Ничего критичного в этом нет, тем не менее, для продавца от-срочка сделки означает заморозку ка-питала, который мог бы быть в обороте и приносить определенный доход.

Второй существенный момент – это непрезентабельный вид дома. Боль-шинство продавцов не задумываются, почему проводить предпродажную подготовку автомобиля считается есте-ственным, а объекта недвижимости – куда более дорогостоящего имущества – нет. Пропитанная индийскими благо-вониями гостиная, скрипящая лестни-ца или нерасчищенный от снега двор наносит удар не только по ценнику, но и по скорости реализации дома. Отно-сительно небольшие для собственника вложения в ремонт, ориентировочно в размере 150-300 тыс. рублей, позво-ляют намного быстрее продать дом и по более выгодной цене. Хотя не стоит забывать, что у объекта недвижимости нет такого изъяна, который бы не ком-пенсировался снижением цены.

При этом во всем нужна мера. Ре-шившись на косметический ремонт, главное – не увлечься и не превратить его в капитальный. Многие собственни-

Продажа загородного дома – задача не из простых. Очень часто собственники, решив продать такое имущество, допускают ошибки, которые мешают гладкому и быстрому совершению сделки, а нередко и приводят к тому, что продавец теряет своего покупателя. Можем выделить несколько самых распространённых ошибок, типичных для подавляющего количества продавцов.


28

ки считают, что фундаментальный ре-монт увеличивает стоимость коттеджа на 20-30%. До кризиса на фоне суще-ственного роста цен многие собствен-ники искренне полагали, что увели-чение стоимости их дома – результат проведённого капитального ремонта. Но данная точка зрения ошибочна. Этот рост обеспечивался в основном именно за счет разогретого рынка. Се-годня, когда активного повышения цен на недвижимость не происходит, надо понимать, что далеко не каждая отдел-ка увеличивает стоимость дома.

Нередко показ становится психоло-гически тяжелым испытанием для про-давца. Особенно это касается тех слу-

чаев, когда владелец с любовью строил и обживал свой дом, а теперь вынуж-ден продавать.

Также бывают случаи, когда про-давец скрывает какую-то информацию от покупателя. Прячут не только зало-ги, долги и кредиты, но даже жен.

Таким образом, желательно, чтобы первичная информация, полученная покупателем от владельца дома, не отличалась от полученных данных в дальнейшем. Любое расхождение от-носительно площади дома, количества киловатт, свойствах септика, величи-не коммунальных платежей вызывает дальнейшие подозрения у покупателя. У них изначально разные цели.


Малоэтажное и коттеджное строительство в Челябинской области

1. Аргазинский . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

2. Барышево . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

3. Благодатово . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

4. Белые росы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

5. Вавиловец . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

6. Ветераны спорта . . . . . . . . . . . . 35

7. Газовик . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

8. Градский прииск «Посад» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

9. Грибные перелески . . . . . . . . 36

10. Губернская Усадьба . . . . . . 36

11. Дубрава . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

12. Еланчик . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

13. Женева . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

14. Журавли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

15. Залесье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

16. Заозерное . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

17. Западные холмы . . . . . . . . . . . 37

18. Западный-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

19. Заря, СНТ («Янтарный»). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

20. Зелёный Мыс . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

21. Золотая долина . . . . . . . . . . . . . . 38

22. Интернационалист . . . . . . . . . 38

23. Кайгородово . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

24. Карпов пруд . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

25. Ключи . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

26. Курчатовец 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

27. Комплекс таунхаусов на ул. Ижевской . . . . . . . . . . . . . 39

28. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Серпуховская) . . . . . . . . . 39

29. Комплекс таунхаусов в п. АМЗ (ул. Трактовая) . . . . . . . . . . . . . . . 40

30. Красные дачи (п.Северо-западный) . . . . . 40

31. Лебяжье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

32. Лазурная долина . . . . . . . . . . . . 40

33. Лазурная поляна . . . . . . . . . . . . 41

34. Лазурный берег . . . . . . . . . . . . . 41

35. Лесной остров . . . . . . . . . . . . . . . 41

36. Малинки Village . . . . . . . . . . . . . . 41

37. Микрорайон-М . . . . . . . . . . . . . . . 42

38. Ольгино . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

39. Песчаное озеро . . . . . . . . . . . . . . 42

40. Петроград . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

41. Полина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

42. Полянка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

43. Премьера . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

44. Радонежский . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

45. Райский . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

46. Родной . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

47. Ромашка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

48. Рощино-2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

49. Свобода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

50. Слава . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

51. Соколиная гора . . . . . . . . . . . . . . 45

52. Солнечный берег . . . . . . . . . . . . 45

53. Солнечная долина (1,2,3) . . . . . . . . . . . . . . . . 45

54. Солнечный дождь (СНТ Теремки) . . . . . . . . . . . . . . . . 45

55. Холм’s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

56. Увильдинские дачи . . . . . . . . 46

57. Эдельвейс (Аргазинское вдхр., п. Байрамгулово) . . . . . . . . . . . 46

58. Южные ключи (п. Ключи) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

Если Вы считаете информацию о каком-либо посёлке, либо посёлках недостоверной или устаревшей и можете предоставить другую, верную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: [email protected], мы обязательно рассмотрим и учтем ваше замечание.

К о т т е д ж н ы е п о с ё л к и и к о м п л е к с ы м а л о э т а ж н о г о ж и л ь я

кар

та к

от

тед

жн

ых

по

сё

лко

в в

Че

ля

би

нс

кой

об

ла

ст

иw

ww

.pos

elki

ural

a.ru

31№

1 [

март

201

3 го

да]

33

к о т т е д ж н ы е п о с ё л к иПредлагаем вашему вниманию краткий отчёт по дачным и коттедж-ным посёлкам в Челябинской области, расположенным в ближай-шем удалении от г. Челябинск. В данном отчёте мы не рассматрива-ем образования на базе уже существующих деревень и поселений, например посёлки Карпов пруд, Тарасовка или Западный.

СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ и ЗАПАДНОЕ НАПРАВЛЕНИЯ

Здесь мы имеем четыре явно выде-ляющихся места, по близости которых расположились коттеджные и дачные посёлки. Первое – это п. Малиновка. Второе – это п. Кременкуль. Третье – это озёра Кум-куль, Курги и Сарсанги. Четвертое – это юго-восточный берег Аргазинского водохранилища. Так же подчеркнем Чебаркульский район, в котором развиваются новые образова-ния и Курганское направление в Крас-ноармейском районе.

Итак, п. Малиновка. Малиновка это обычная деревня, в которой живут

обычные пенсионеры, до посёлка из Челябинска ходит автобус через п. Се-верный, редко, но всё же ходит. Почему именно это место стало своеобразным эпицентром для строительства новых поселков. И какие посёлки сейчас здесь строятся.

Территория п. Малиновка была за-метно расширена, а потому все посёл-ки, которые сейчас здесь растут, имеют земли населённых пунктов и террито-риально относятся к п. Малиновка, а значит, застройщикам гораздо проще пройти все необходимые этапы для подключения коммуникаций. Сам по-сёлок находится в экологически чистом месте, всего в нескольких километрах от городского пляжа. 15-20 минут езды на автомобиле до ближайших объектов городской инфраструктуры.

Здесь расположились такие посёлки как: «Лесной остров», «Малинки Village», «Черешневый Лес». Ближе к городу, ря-дом с СНТ «Петушки» находится посёлок «Дубрава». В нескольких километрах, ближе к посёлку Западный, новые об-разования – микрорайон «Залесье» и по-сёлок «Просторы». Вплотную к п. Запад-ный прилегает посёлок «Холмс». «Лесной остров», «Малинки Village» и «Залесье» нам предлагают в недалёком будущем развитую инфраструктуру (кафе, мага-зины, детский сад, медпункт и прочее) и на сегодняшний день это единственные проекты, в которых с полной уверенно-стью можно сказать, что здесь действи-тельно будут обещанные объекты соци-альной инфраструктуры.

Вторым центром мы назвали п. Кре-менкуль. Именно здесь находится,

пожалуй, самый большой посёлок в на-шей области – «Новый Кременкуль», который включает в себя такие посёлки как «Солнечная долина 1», «Солнечная долина 2» и «Солнечная долина 3» (в не-далеком 2009 году шел разговор о чет-

вертой очереди строительства). «Новый Кременкуль» включает в себя как дома и таунхаусы эконом-класса (имеются квартиры-секции по 60 кв.м с участком в одну-две сотки), так и коттеджи биз-нес-класса на закрытой территории, въезд на которую возможен только соб-ственникам жилья (и их гостям), а также компаниям, которые занимаются здесь строительством. Саму «Солнечную доли-ну 2» можно разделить на несколько об-разований. Это закрытая часть посёлка с отдельным въездом, КПП, огороженной территорией с высоким забором, внутри которой расположился комплекс таунха-усов «VillaVerde». И посёлок «Полянка», который застраивается индивидуально. Здесь вам все коммуникации – и элек-тричество, и газ. В посёлке «Полянка» земли не населённых пунктов, а сель-хозназначения под личное подсобное хозяйство, однако это нисколько не сму-щает владельцев домов. В «Солнечной долине 1» – земли населённых пунктов. Посёлок «Новый Кременкуль» в полной мере пользуется инфраструктурой п. Кременкуль, частью которого террито-риально и является. На противополож-ной стороне озера Кременкуль сейчас начинают строиться новые посёлки «Бе-лые Росы», «Родной» и «Барышево».

Третьим центром мы назвали место между озёрами Кум-куль, Курги и

Сарсанги. Здесь на берегах озёр располо-жены несколько дачных поселков. Это п. «Ветераны спорта», п. «Песчаное озеро», п. «Берёзка», п. «Райский», п. «Удача», п. «Ромашка» и п. «Журавли». Из них нам наиболее интересны посёлки «Песчаное озеро», «Райский», «Ромашка» и «Журав-ли». В первых двух посёлках покупате-лям предлагается земельный участок с подрядом на строительство и без него.

Следующим центром можно смело считать юго-восточный берег Арга-

зинского водохранилища. Именно здесь сконцентрировано больше всего посёл-ков, в числе которых как уже обжитые, так и совершенно новые. Наибольший интерес вызывают такие посёлки как «Аргазинский», «Янтарный (Заря)» и «Эдельвейс». В общей сложности на до-вольно не большом расстоянии друг от друга, а то и вплотную, находятся около 10 посёлков. Электричество есть в каж-дом, а вот с газом дела обстоят хуже, кто-то уже получил технические ус-ловия, а кто-то еще находится в самом начале процесса получения условий газификации посёлка.

Чебаркульский район. В этом районе нет места, вокруг которого сконцен-

трировались бы различные посёлки. Однако озёра в этом районе не могут не привлечь к себе внимание девелоперов. Самым заметным проектом и не толь-ко в Чебаркульском районе, а вообще в нашей области можно смело назвать закрытый посёлок «Еланчик». Здесь имеются все необходимые коммуника-ции: электричество, газ, водоснабжение и канализация. Ограждение по пери-метру, свой закрытый пляж, доступ на который имеют только жители посёлка. Покупателям предлагаются квартиры в многоквартирных домах и таунхаусах и коттеджи с земельными участками. Этот посёлок можно назвать флагма-ном в своем роде, т.к. это первый про-ект, который уверенно реализовывает-ся с самого старта. Успешно реализован проект «Уют» в п. Непряхино, также закрытый посёлок с собственным пля-жем. Он состоит из таунхаусов на двух хозяев возведённых из бревна. Еще не реализованный, но примечательный посёлок «Солнечный дождь» с интерес-ной концепцией «посёлок деревянных домов при отсутствии одинаковых строений».

В Курганском направлении первым посёлком, который сразу попада-

ет на глаза, это – «Петроград». Многие почему-то считают это место экологиче-ски не чистым, однако зимой снег здесь идеально белый, пробы почвы дают хо-рошие результаты, чего нет даже в так называемом спальном районе города – Северо-западе. Сам застройщик вам по-кажет результаты проб воды и почв, и они вполне соответствуют санитарным нормам. Интересным местом можно считать п. Лазурный. Рядом с ним рас-положились три посёлка с созвучными названиями «Лазурный берег», «Лазур-ная долина» и «Лазурная поляна». В п. «Лазурная долина» уже имеется газ и электричество. К продаже предлагают-ся как просто земельные участки, так и участки с подрядом на строительство, до озера Сугояк буквально 100 метров. «Лазурный берег» территориально яв-ляется частью посёлка Лазурный и по-тому будущие жители этого посёлка смогут пользоваться всеми объектами социальной инфраструктуры посёлка. «Лазурный берег» расположен на бере-гу озера. Покупателям здесь предлага-ются готовые дома.

Надеемся, наш краткий отчёт был полезным для вас, для более деталь-ного знакомства с посёлками рекомен-дуем обращаться непосредственно по контактам застройщиков и отделов продаж в посёлках, указанным в ката-логе далее.


к о т т е д ж н ы е п о с ё л к и

34

Дачный посёлок (№1 на карте)

«Аргазинский»Расположение. В 75 км от Челябинска в Аргаяшском рай-оне, примыкает к п. Аргази, на южном берегу Аргазинского вдхр. Расстояние до воды – 200 м.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и про-живания.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяйствен-ного назначения, под дачное хозяйство (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 30,5 Га, посёлок разделён на участки площадью от 7 до 17 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество до 15 кВт на участок (лимит устанавливается при покупке участ-ка). Водоснабжение – индивидуальная скважина, канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется, на въезде оборудован КПП, установлено внешнее ограждение.

Фактическое состояние. На данный момент посёлок на-ходится на стадии застройки. В нескольких коттеджах прожи-вают собственники.

Контакты: 8-904-300-71-74, (351) 238-38-22.

Семейная резиденция (№3 на карте)

«Благодатово»Расположение. В черте Челябинска, в северо-западной ча-сти Центрального района, в 700 м от Шершнёвского вдхр.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан. Общая площадь – 20 Га. План застройки предусма-тривает 4 очереди строительства сблокированных коттеджей: 37 таунхаусов в каждом от 4 до 16 секций, 9 таунхаусов по 2 секции, а также 8 коттеджей. Общее количество домовладе-ний – 430. Площади коттеджей от 160 до 400 кв.м. Площадь земельного участка: у секции – 1 сотка, у коттеджей – от 3 до 4 соток. Застройка ведётся централизованно по типовым проектам.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Водоснабжение и канализация – централизован-ные. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере ввода готовых домов в эксплуатацию. Запланирована установка внешнего ограждения, оборудование КПП и организация соб-ственной службы охраны.

Фактическое состояние. Идёт строительство, в постро-енных домах живут люди.

Стоимость: от 31 500 руб./кв.м.

Контакты: г. Челябинск, ул. Ворошилова, д. 57В. Секретарь: (351) 792-98-91. Отдел продаж: (351) 792-98-90, 792-98-92.

Коттеджный посёлок (№2 на карте)

«Барышево» Расположение. В Сосновском районе в 9 км от Челябинска с южной стороны оз. Большой Кременкуль.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания.

Генплан. Посёлок разделён на 60 участок. Площадь участ-ков примерно 10 соток каждый.

Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся стро-ительство Газопровода, к посёлку подведена электросеть и подключено электричество.

Стоимость: от 120 000 руб./сотка.

Контакты: г. Челябинск, ул. Тарасова, 48, тел.: (351) 260-76-50, (351) 729-35-31.


«Белые росы» Расположение. В 9 км от Челябинска, через п. Шершни в сторону объездной дороги Екатеринбург-Уфа, расстоя-ние до оз. Кременкуль – 200 м. Есть участки, примыкающие к берёзовому лесу. Из посёлка вид на озеро и лес. Ландшафт ровный, ближайшие населенные пункты – с. Кременкуль, п. Садовый.

Статус. Посёлок для постоянного проживания, территория с. Кременкуль, Сосновского района, земли населённых пун-ктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Генплан. Площадь посёлка – 62 Га. 3 очереди строительства: первая – 75 участков, вторая – 100 , третья – 120 участков.

Инфраструктура и инженерные сети. Получены ТУ на присоединение посёлка к электрическим сетям, газопроводу и водопроводу. Также получены ТУ на телефонизацию и радио-фикацию посёлка и ТУ от министерства строительства инфра-структуры и дорожного хозяйства. Выполнен проект планиров-ки и межевания посёлка. Заключён договор на проектирование и строительство инженерных сетей. Отсыпаны дороги кварта-лов «Элитный» и «Престижный». Смонтированы ограждения в квартале «Элитный». Канализация – индивидуально. Проектом запланировано строительство минимаркета, детской игровой площадки, детского сада и школы, пляжа и прогулочной зоны, общественного центра, аптеки и общей автостоянки.

Фактическое состояние. Сделаны дороги. Начало строи-тельства посёлка – май 2011года.


Контакты: г. Челябинск, ул. Советская 34, 1 этаж, тел. (351) 7000-278.

БУРЕНИЕ СКВАЖИН 267-36-44270-52-48


www.chel-miks.ru

35



«Вавиловец»Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Че-лябинск, в Сосновском районе в западном направлении от Шершнёвского вдхр., вблизи 40 и 41 мкр. Челябинска (кот-теджный посёлок «Карпов пруд»)


Категория и назначение земли. Категория земли либо не установлена, либо земли промышленности, либо земли насе-лённых пунктов, в зависимости от расположения участка в по-сёлке. Все участки для ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь посёлка около 25 Га. Домами за-строено более 80 % площади посёлка.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – индивидуальная (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Установлено внешнее ограждение, на въезде оборудован КПП, возможно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневе-домственной охраны.

Фактическое состояние. Ведётся вторичная продажа участков и самостоятельная застройка.


«Ветераны спорта»Расположение. В 33 км от Челябинска, в Аргаяшском райо-не, на оз. Кум-Куль, расстояние до воды – 500 м.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Для ведения садоводства (данные Рос-реестра).

Генплан. Общая площадь посёлка – 25 Га, посёлок разделён на 43 участка от 10 до 15 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка), газ. Водоснабжение – ин-дивидуальные скважины. Канализация – индивидуальная.

Фактическое состояние. Часть участков реализована, ве-дётся самостоятельная застройка.


Если вы считаете информацию о каком-либо посёлке либо посёлках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: [email protected], мы обязательно рассмотрим и учтём ваше замечание.

www.poselkiurala.ru


«Газовик» Расположение. В 11 км от Челябинска в Сосновском райо-не, севернее п. Долгодеревенское.


Генплан. Общая площадь посёлка около 28 Га. Застройка про-водится индивидуально частными лицами.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены, разводка наземная. Водоснабжение – инди-видуальная скважина. Канализация – индивидуально (био-септик или выгребная яма). Запланирована прокладка цен-тральной канализации. Дороги в посёлке отсыпаны, частично заасфальтированы. Внешнего ограждения посёлка нет, воз-можно заключение договора на индивидуальную охрану дома с ЧОП или отделом вневедомственной охраны.

п. Градский прииск (№8 на карте)

Таунхаусы на ул. Рязанской (посёлок «Посад»)Расположение. В черте Челябинска, в северной части п. Градский прииск, в 150 метрах от конечной остановки «ул. Салавата Юлаева».

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания.

Категория и назначение земли. Земли населённых пунктов. Для строительства индивидуального жилого дома (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 8 Га. Комплекс из 26 секций, каж-дая площадью 380 кв.м. Площадь прилегающего участка – от 2 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 15 кВт на секцию. Газопровод подключен (разводка подзем-ная). Водоснабжение и канализация – централизованные. До-роги внутри комплекса заасфальтированы. Посёлок огорожен легким светопроницаемым забором. Организована охрана территории комплекса.

Фактическое состояние. Таунхаусы построены, ведётся продажа.


Контакты: (351) 267-22-88.

36


36


«Грибные перелески»Расположение. В 65 км от Челябинска в западном направ-лении возле д. Верхние Караси.

Статус. Посёлок для постоянного круглогодичного прожива-ния.

Генплан. Посёлок разделён на 415 участков.

Инфраструктура и инженерные сети. Вода – скважина (индивидуально), канализация – индивидуально, электриче-ство – до 15 кВт, газа нет.

Стоимость. Участки в посёлке разделены на 4 категории. Категория экстра — 60 000 руб./ сотка. Категория люкс — 33 000 руб./ сотка. Категория стандарт — 20 000 руб./сотка. Ка-тегория эконом — 10 000 руб./сотка.

Контакты: (351) 750-32-69, 8-902-892-21-34, 8-922-234-13-32, e-mail: [email protected].

Загородный посёлок (№11 на карте)

«Дубрава» Расположение. В 2 км от Челябинска. Рядом лес, 2 км до водохранилища Шершни.

Статус. ДНП, посёлок для постоянного круглогодичного про-живания.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения для ведения садоводства.

Генплан. Площадь посёлка – 1,2 Га, разделён на 55 участ-ков (1 очередь) и 65 участков (2 очередь). Площади до-мов по проекту: 125, 250 и 375 кв.м. Сроки строительства дома «под ключ» – в зависимости от финансирования, от 3 месяцев.

Инфраструктура и инженерные сети. Газ проведён, подключение входит в стоимость участка, электричество 220В, подключение входит в стоимость участка, водоснабже-ние – централизованное, канализация – индивидуально. До-роги – насыпные. Территория посёлка огорожена, установлен КПП, дороги заасфальтированы. Проектом предусмотрено строительство кафе, минимаркета, автомойки.

Фактическое состояние. Ведётся строительство.

Срок реализации проекта: 2015 г.

Контакты: г. Челябинск, ул. Пушкина, д. 56-а, тел.: (351) 235-03-07, факс: (351) 266-01-06, e-mail: [email protected].

Жилой комплекс (№12 на карте)

«Еланчик» Расположение. В 95 км от г. Челябинск в Чебаркульском районе в 2 км от п. Сарафаново, в 250 м от оз. Большой Еланчик.

Статус. Жилой комплекс для постоянного проживания и кру-глогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов. Для объектов жилой застройки (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 27,5 Га. План застройки предус-матривает строительство двух 4-х этажных (всего 98 квартир) и шести 7-и этажных домов с квартирами площадью от 35 до 200 кв.м, таунхаусов на 55 секций с прилегающим участком земли около 1,5 соток и 39 коттеджей с прилеГающим участ-ком от 8 до 60 соток. Площади таунхаусов и коттеджей – от 194 до 265 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено по постоянной схеме из расчета 15 кВт на кот-тедж (блок-секцию в таунхаусе). Газопровод подключен. Во-доснабжение и канализация – централизованные. Дороги внутри комплекса асфальтируются по мере ввода домов в эксплуатацию. Установлено внешнее ограждение, организо-вана охрана территории посёлка. Оборудован и сдан в экс-плуатацию собственный закрытый пляж.

Фактическое состояние. Построены, сданы и заселены многоквартирные дома и таунхаусы. Ведутся вторичные про-дажи квартир и секций в таунхаусах.

Контакты: (351) 231-02-57.


«Губернская усадьба»Расположение. В 47 км от Челябинска, в Аргаяшском райо-не, в курортной зоне в 1,3 км северо-восточнее от с. Кузнец-кое, на берегу оз. Сыргайды.

Статус. Поселок постоянного проживания.

Генплан. Общая площадь – 185 Га. Генеральный план за-стройки поселки предусматривает строительство 930 инди-видуальных коттеджей с прилегающими участками земли от 15 до 20 соток и 230 сблокированных коттеджей (таунхау-сов). Площади планируемых домов – от 145 до 210 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено. Ведутся работы по газификации поселка. Водо-снабжение: запланированно централизованное и индивиду-альное. Канализация – централизованная (локальная) на об-щие очистные сооружения на весь поселок.

Стоимость: от 30 000 до 55 000 руб./сотка.

Контакты: 454038, г.Челябинск, ул.Строительная, 11-3, тел.: (351) 735-38-17, 255-57-47, e-mail: [email protected], www.губернская-усадьба.рф.

www.chel-miks.ru


37


Клубный посёлок (№13 на карте)

«Женева»Расположение. В 2,5 км от границы Челябинска, на запад-ном берегу Шершней. С одной стороны он граничит с березо-вым лесом, с другой – с Шершнёвским вдхр.


Инфраструктура и инженерные сети. В центре по-сёлка расположена площадь с фонтаном и бульварная про-гулочная зона с зонами отдыха. Предусмотрены магазины и рестораны, кафе и салоны красоты. Также на территории клубного посёлка удобно расположились: детский сад, на-чальная школа, спортивные и игровые площадки, фитнес-центр, аптека, отделение банка и почта. Территория в Женеве огорожена по периметру. Вдоль границы посёлка располо-жено 50 камер наружного видеонаблюдения, а на въездах оборудованы контрольно-пропускные пункты со шлагбау-мами. Собственные новые сети центрального водоснабже-ния, канализации и отопления, высокоскоростной интернет и кабельное телевидение.

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 5 и ул. Братьев Кашириных, 152, тел.: (351) 731-99-99.

Если вы считаете информацию о каком-либо посёлке либо посёлках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: [email protected], мы обязательно рассмотрим и учтём ваше замечание.


«Журавли» Расположение. В 27 км поста ГАИ на ЧМЗ г. Челябинск, по Свердловскому тракту, между трех озёр: Сарсанги, Узункуль, Теренкуль.

Статус. Дачный посёлок для сезонного отдыха и проживания.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения. Для ведения садоводства.

Генплан. Общая площадь посёлка – 63 Га, 420 участков. По этапам строительство разбито на 2 очереди. Площадь участ-ков – от 6 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество проведено. Газопровод – получены технические условия на подключение, начало работ запланировано на 2012 г. Водо-снабжение и канализация – индивидуально. Организована охрана территории посёлка. Запланирована установка внеш-него ограждения периметра посёлка и оборудование КПП на въезде. Запланировано строительство администрации, кафе, магазина, аптечного пункта, спортивных и детских площадок, а так же благоустроенного пляжа.

Фактическое состояние. Ведётся активная продажа зе-мельных участков. Также ведётся самостоятельная застройка.

Контакты: г. Челябинск, Металлругический район, ул. Жукова 1, офис 206, тел.: (351) 235-35-76, e-mail: [email protected].

www.poselkiurala.ru

Микрорайон малоэтажной застройки (№15 на карте)

«Залесье» Расположение. В Сосновском районе Челябинской области северо-восточнее п. Западный, рядом с п. Заречный, на рас-стоянии 2-4 км от западного берега Шершнёвского вдхр.

Статус. Посёлок для постоянного проживания.

Инфраструктура и инженерные сети. Микрорайон обе-спечен собственной новой сетью центрального водоснаб-жения и канализации. Централизованное теплоснабжение от локальной газовой котельной как для отопления, так и для го-рячего водоснабжения. Централизованная сеть электроснаб-жения. На территории микрорайона также предусмотрены собственные и гостевые автопарковки, 60 камер наружного видеонаблюдения, современные детские площадки.

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 5 и ул. Братьев Кашириных, 152, тел.: (351) 731-99-99.


«Заозёрное»Расположение. В 12 км юго-восточнее Челябинска и в 14 км южнее Копейска, вдоль береговой линии живописного озе-ра Половинное.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания.

Генплан. Площадь составляет 96 Га, которые включают в себя более 700 индивидуальных земельных участков с разре-шённым видом использования – для дачного строительства. Площадь участков – от 7 до 18 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Получены техни-ческие условия на технологическое подключение к электро-энергии, водоснабжение – индивидуальные скважины, кана-лизация – индивидуальные септики, планируется газификация, территория дачного посёлка будет огорожена и находиться под охраной.

Стоимость: от 28 000 до 50 000 000 руб./сотка.

Контакты: г. Челябинск, ул. Курчатова, 19, корпус 1, офис 417, тел.: 8 919-357-9525, (351) 77-77-487.


«Западные холмы» Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Че-лябинск, в Сосновском районе, на западной границе п. Запад-ный, до Шершнёвского вдхр – 700 м.


Генплан. Посёлок разделён на 60 участков площадью от 10 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – от 5 до 15 кВт. Газ подключен. Водоснабжение – индивиду-ально. Канализация – индивидуально. Дороги внутри посёлка асфальтируются по мере строительства. Внешнее огражде-ние установлено частично. Организована охрана территории с КПП на въезде.


38


«Западный-2» Расположение. В 1 км от Шершнёвского поста ДПС г. Че-лябинск, в Сосновском районе в 600 м от западного берега Шершнёвского вдхр.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов. Под строительство жилья (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 22,8 Га, посёлок разделён на 118 участков площадью от 10 до 30 соток. Застройка участ-ков производится по индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети. Точки подсо-единения к электросети, газу, канализации, водопроводу вы-ведены на каждый участок. Электричество от 15 кВт на дом (наземная разводка). Газ подведен, разводка подземная. Во-доснабжение – централизованное подготовленное из глубин-ной дублированной скважины. Канализация – центральное водоотведение в сети МУП ПОВВ. Дороги – асфальт, ширина улиц – 16 м. Проложена ливневая канализация. Установлено внешнее ограждение.

Фактическое состояние. Проект полностью реализован, ведётся вторичная продажа участков. Ведётся самостоятель-ная застройка участков домами.


СНТ «Заря» Расположение. В 80 км от Челябинска в Аргаяшском райо-не, в 500-700 м юго-восточнее п. Сигаево, на берегу Аргазин-ского вдхр., до воды – 300 м.



Генплан. Общая площадь – 18,5 Га. посёлок разделён на 65 земельных участков площадью от 10 соток. Застраивает-ся индивидуально по индивидуальным проектам. Возможно заключение договора подряда на строительство дома. Пло-щади домов от 150 до 450 кв.м. Материал домов – клеёный брус и оцилиндрованное бревно.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 7 кВт на дом (наземная разводка). Газопровод – получены тех-нические условия на подключение посёлка. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения на весь посёлок. Дороги – на 1/3 заасфальтированы, остальная часть – отсыпаны. Установ-лено внешнее ограждение, организована охрана, установлено 2 КПП, въезд на территорию только по пропускам.

Фактическое состояние. Ведётся продажа участков, за-стройка участков домами.


«Зеленый мыс» Расположение. В 80 км от Челябинска в Аргаяшском райо-не, на Аргазинском вдхр., до воды 100 м.

Статус. Дачный посёлок для постоянного проживания и кру-глогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Неизвестно.

Генплан. Общая площадь – 40 Га, посёлок разделён на 150 земельных участков площадью от 10 соток. Запланирована централизованная застройка по типовым и индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – планируемая мощность на участок 5 кВт. Газ на стадии по-лучения технических условий, запланирована подземная раз-водка. Водоснабжение – индивидуальные скважины. Канали-зация – общая на группу домов.


«Золотая долина» Расположение. В 78 км от Челябинска при проезде через п. Кременкуль и п. Яраткулово, в Аргаяшском районе, на берегу Аргазинского вдхр.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного отдыха и по-стоянного проживания.

Категория и назначение земли. Неизвестно.

Генплан. Общая площадь – 12,2 Га, посёлок разделён на 60 участков площадью от 8 до 30 соток. Застройка участков – индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (11 кВт на участок). Подключение к газопроводу – получены технические условия, создается рабочий проект. Водоснабже-ние – индивидуально. Канализация запланирована централи-зованная на общие очистные сооружения на посёлок. Ведётся прокладка коммуникаций к посёлку (газ и электричество), установка внешнего ограждения и оборудование КПП.


«Интернационалист» Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челябинск, в Сосновском районе, в западном направлении от Шершнёвского вдхр., прилегает с северной стороны в кот-теджному посёлку «Вавиловец».


Генплан. Общая площадь посёлка около 17 Га. Земельные участки – от 5 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Ка-нализация – индивидуально (биосептик или выгребная яма). Дороги в посёлке отсыпаны, частично асфальтированы. Внеш-него ограждения нет. Организовано ТСЖ.

www.chel-miks.ru




«Кайгородово» Расположение. Находится в 20 км от Челябинска, по запад-ному направлению.


Инфраструктура и инженерные сети. Проектом пред-усмотрено строительство детского сада, магазинов, аптеч-ного пункта, зон отдыха для детей и взрослых, спортивных площадок и православного храма. Заключены договоры на техническое присоединение к электросетям. В посёлке имеет-ся действующий газопровод.

Контакты: (351) 215-55-00, 215-56-04.

39Если вы считаете информацию о каком-либо посёлке либо посёлках недостоверной и можете предоставить другую, правильную, по вашему мнению, свяжитесь с редакцией по телефону: 8-908-810-4590, или по e-mail: [email protected], мы обязательно рассмотрим и учтём ваше замечание.


«Карпов пруд»Расположение. В западной части п. Шершни, посёлок при-легает к водоему Карпов пруд.


Генплан. Общая площадь посёлка около 27 Га. Застрой-ка посёлка ведётся индивидуально, земельные участки – от 8 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество подключено (наземная разводка). Газ подключен, разводка наземная. Водоснабжение – индивидуальная скважина. Кана-лизация – индивидуально. Дороги в посёлке отсыпаны. Внеш-него ограждения нет. Организовано ТСЖ. В посёлке 1 частный продуктовый магазин.


«Ключи» Расположение. В 14 км на Северо-Западе от Челябинска.


Инфраструктура и инженерные сети. Благоустро-енные парки, скверы, ухоженные бульвары, 3 детских сада, культурно-досуговый центр, физкультурно-оздоровитель-ный комплекс, общеобразовательные школы, поликлиника, пожарная часть.


Контакты: (351) 230-55-02, 777-85-99.

www.poselkiurala.ru


«Курчатовец-2»Расположение. В 22 км на Запад от Челябинска.

Статус. Садово-дачный посёлок.

Инфраструктура и инженерные сети. Имеется газопро-вод и электросети.


Контакты: (351) 215-56-04, 777-85-99.

Комплекс таунхаусов (№27 на карте)

г.Челябинск, ул. Ижевская Расположение. В северо-западной части г. Челябинск на ул. Ижевской, вблизи перекрестка ул. Труда и ул. Братьев Каши-риных.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания, возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов для эксплуатации жилых домов (данные Росреестра).

Генплан. Площадь застройки – 0,3 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса из 4 и 5 секций площадью от 110 до 350 кв.м, участок земли не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (подземная разводка), газопровод – выполнена разводка до секций (наземная разводка). Водопровод и канализация – центральные. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана ком-плекса, оборудован КПП.

Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых квар-тир в таунхаусах.


п. АМЗ, ул. Серпуховская Расположение. В черте г. Челябинска, в п. АМЗ на ул. Серпу-ховской, до Шершнёвского вдхр. – 300 м.

Статус. Комплекс таунхаусов для постоянного проживания. Возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов. Для эксплуатации жилого дома и ведения личного под-собного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Комплекс включает в себя 5 таунхаусов: 3 двухэ-тажных и 2 трехэтажных, в каждом от 3 до 5 секций площадью от 200 до 300 кв.м, всего 22 секции, земельный участок не предусмотрен.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 15 кВт на секцию (подземная разводка). Газ подключен (назем-ная разводка). Водоснабжение – централизованное. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлено внешнее ограждение. Организована охрана комплекса, установлен КПП.


40


п. АМЗ, ул. Трактовая Расположение. В черте г. Челябинск, в п. АМЗ на ул. Тракто-вой вблизи Шершнёвского вдхр., до воды – 300 м.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов. Назначение не установлено.

Генплан. Площадь застройки – 0,52 Га. Комплекс включает в себя 2 таунхауса: один из 4 секций площадью 344 кв.м каж-дая, один из 7 секций площадью 315 кв.м каждая, с участком земли на одну секцию – от 1,5 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 10 кВт на секцию (подземная разводка) – не подключено. Газ проведён (наземная разводка) – не подключен. Водоснабже-ние – централизованное, не подключено. Канализация – ло-кальные очистные сооружения на комплекс. Дороги внутри комплекса заасфальтированы. Установлен КПП.

Фактическое состояние. Работа над комплексом останов-лена.


«Лебяжье» Расположение. В 80 км от Челябинска, в 280 км от Екате-ринбурга, в Чебаркульском районе, в п. Кундравы, на расстоя-нии 800 м от оз. Кундравинское.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного проживания. Возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов, для индивидуального жилищного строительства (дан-ные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 15,9 Га, посёлок разделён на 105 участков площадью от 6 соток с домами 150 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ проведены. Водоснабжение: централизованное от сква-жины. Канализация – централизованная. Посёлок огорожен.

Фактическое состояние. Ведётся продажа готовых домов.

Стоимость: 28 000 руб./кв.м (все включено).

Контакты: г. Челябинск, ул. Кирова, 159, офис 1307, тел.: (351) 245-60-60, (351) 750-63-33, e-mail: [email protected].


«Лазурная долина» Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту в Красноармейском районе, между п. Черемушки и п. Лазурный, на берегу оз. Сугояк, расстояние до воды – 80 м.

Статус. Посёлок предназначен для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов. Для ведения личного подсобного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 18,5 Га, посёлок разделён на 90 участков площадью от 10 до 20 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 5 кВт на участок. Газ проведён. Водоснабжение – групповая скважина на весь посёлок. Канализация – индивидуальная (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. В посёлке заплани-ровано строительство часовни, гостиницы, магазина, детско-го сада, парковой зоны, прокладка телефонной и интернет-линий.

Контакты: (351) 2-332-332.

www.chel-miks.ru



«Красные дачи» («Северо-западный») Расположение. Посёлок расположен в 10 км от гостиницы Виктория, рядом с п. Красное поле.

Статус. Дачный посёлок.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения, для сельскохозяйственного использо-вания.

Генплан. Посёлок разделён на участки площадью от 20 до 50 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано подключение к электричеству и газопроводу. Проектом пред-усмотрено строительство детской и спортивной площадок, мангальной зоны и бани.

Фактическое состояние. Начато строительство КПП. Ве-дётся продажа участков.



«Лазурная поляна» Расположение. В 22 км от Челябинска в Красноармейском районе, в 2 км от п. Лазурный, до берега оз. Сугояк – около 2 км.

Статус. Коттеджный посёлок для круглогодичного отдыха.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения, для ведения личного подсобного хо-зяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 14 Га, посёлок разделён на 137 участков по 10 соток. Застройка участков – индивидуально.

Инфраструктура и инженерные сети. Подключение к электросетям – в стадии получения технических условий. Подключение к газопроводу – по мере продажи участков и строительства домов. Водоснабжение и канализация – инди-видуально.



«Лазурный берег» Расположение. В 20 км от Челябинска по Курганскому тракту, в Красноармейском районе, на северной стороне п. Лазурный, в 150 м от берега оз. Сугояк. Возможна прописка.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов, для малоэтажного жилищного строительства.

Генплан. Общая площадь – 8,4 Га, посёлок разделён на 27 участков (Первый квартал) площадью от 8 до 30 соток. Планируется застройка коттеджами.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ проведены. Водоснабжение и канализация запланирова-ны централизованно из п. Лазурный. Установлено временное внешнее ограждение. Посёлок вплотную прилегает к п. Ла-зурный, в котором имеются: школа, детский сад, поликлиника, магазины и др.

Фактическое состояние. Ведётся централизованная за-стройка посёлка, ведутся продажи участков.

Стоимость: 155 000 руб./сотка. Готовые дома от 2 900 000 рублей.

Контакты: (351) 742-26-51.

www.poselkiurala.ru


«Лесной остров» Расположение. В 7 км от Шершнёвского поста ДПС г. Че-лябинск в Сосновском районе, на восточной границе п. Мали-новка, до Шершнёвского вдхр. – 2,3 км.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов, для индивидуального жилищного строительства.

Генплан. Общая площадь – 170 Га, поделена на 5 кварталов (очередей застройки), каждый из которых имеет свои особен-ности. Земельные участки от 7 до 25 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт, разводка по посёлку – подземная. Газ, разводка – подземная. В посёлке строятся: спорткомплекс с бассейном и отлично оборудованным сортзалом; теннисные корты; фут-больное поле; конно-спортивный комплекс и конная трасса; косметический комплекс; детский сад на 75 мест с начальной школой на 60 мест; детский клуб; уютное кафе; магазин; ре-сторан с тремя залами (150, 50 и 10 мест); аптека, медпункт. Имеется два пруда, один природного происхождения, второй – искусственный.

Контакты: д. Малиновка, мкр. «Лесной Остров», 215-26-20, 777-09-33; г. Челябинск, Энтузиастов, 15д, (351) 265-86-86.


«Малинки Village» Расположение. В 9 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челя-бинск, в Сосновском районе, не доезжая п. Малиновка.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов, для дачного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 61 Га, посёлок рассчитан на 229 участков площадью от 6 до 68 соток. Предусмотрена раз-бивка посёлка на 5 кварталов «Люкс», «Премьер», «Комфорт», «Форвард» и «Шервуд», каждый из которых имеет свои пре-имущества.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 12-15 кВт, разводка подземная. Газ – разводка подземная. Во-доснабжение – индивидуальное. Дороги заасфальтированы.

Контакты: (351) 223-1111, 454000, г. Челябинск, пр. Победы, 288, офис 505-506.


42


«Микрорайон «М», г. МиассРасположение. В 100 км от Челябинска на территории жи-лого комплекса «Микрорайон «М» г. Миасс, вблизи оз. Тургояк и Ильменского заповедника.

Статус. Комплекс таунхаусов для круглогодичного отдыха и постоянного проживания, возможна прописка.

Генплан. Общая площадь жилого комплекса – 28 Га. Запла-нировано строительство более 400 таунхаусов в среднем по 8-13 секций в каждом, площади – от 113 до 385 кв.м, участок земли на одну секцию – 1 сотка.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены. Водоснабжение – централизованное из 3 скважин. Канализация – центральная на городские сети.


«Ольгино» Расположение. В 15 км от Челябинска в Сосновском райо-не, в 600 м юго-западнее п. Саргазы.


Категория и назначение земли. Не определены.

Генплан. Площадь посёлка 10 Га, запланировано строитель-ство 41 коттеджа площадью 110 до 280 кв. м с прилегающим участком от 10 до 12 соток, и 30 шестиквартирных таунха-усов, площадь квартир 130 кв. м, площадь прилегающего участка от 3 до 4 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 8 кВт на дом. Газ – получены технические условия, проект подписан. Водоснабжение – централизованное, из 2-х сква-жин на весь посёлок. Канализация – централизованная.


«Песчаное озеро» Расположение. В 28 км от Челябинска, в Аргаяшском райо-не, на берегу оз. Кум-Куль, до воды – 100 м.



Генплан. Общая площадь – 73 Га (в т.ч. для жилой застройки 63 Га). Посёлок разделён на 400 участков средней площадью 12 соток. Посёлок застраивается коттеджами площадью от 150 кв.м по индивидуальным проектам.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 5 кВт на участок, разводка по посёлку – наземная. Водоснаб-жение – индивидуальная скважина. Канализация – индивиду-ально (биосептик). Дороги в посёлке отсыпаны. Территория посёлка охраняется.

Стоимость: 40 000 руб./сотка.

Контакты: Челябинская область, Аргаяшский район, д. Дербищева, Набережная, 63а, тел.: 8 (351) 270-20-58, 270-04-60, 223-17-97


«Петроград» Расположение. В 3 км от г. Челябинска по Курганскому тракту на западной окраине п. Петровский на берегу Второго озера, до воды 200 м.

Статус. Посёлок для постоянного проживания, возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов.

Генплан. Общая площадь застройки посёлка – 19 Га, участки от 1,5 соток для таунхаусов и до 8 соток для отдельно сто-ящего дома. Проектом предусмотрено строительство двух многоквартирных домов с одно-двух-трех-комнатными квар-тирами площадью от 28 до114 кв. м; а также строительство таунхаусов как с гаражами, так и без них, площадью по 82, 111, 138, 146, 189, 380 кв.м, рассчитанных на 2, 4, 8 хозяев и коттеджей площадью по 145, 166, 260 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (построена новая ТП на три трансформатора на территории посёлка). Газ (кроме многоквартирных домов). Водоснабже-ние и канализация – автономные. Организована охрана посёл-ка, КПП.

Фактическое состояние. Ведётся строительство таунхау-сов эконом-класса, строительство таунхаусов большой пло-щади остановлено. Ведутся продажи квартир в готовых до-мах, а так же таунхаусов на стадии строительства.


«Полина» Расположение. В 20 км от Челябинска по Троицкому трак-ту в Сосновском районе, около объездной автодороги между Троицким и Уфимским трактами, в 1,5 км от ЖД станции Ду-бровка.

Статус. Посёлок предназначен для круглогодичного проживания.

Категория и назначение земли. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятель-ности, земли обороны, безопасности и земли иного специаль-ного назначения для строительства индивидуального жилого дома (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 30 Га, посёлок разделён на 80 участков площадью от 14 до 36 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Проведены ЛЭП, мощность на дом – 20 кВт (разводка подземная). Водоснаб-жение – в части посёлка централизованное, остальные – ин-дивидуальное, канализация – индивидуальная (выгреб). До-роги в посёлке отсыпаны. Внешнего ограждения посёлка нет.

Фактическое состояние. Строительство не ведётся, про-дажи остановлены.

www.chel-miks.ru




«Полянка» Расположение. В 92 км от Челябинска, в Чебаркульском районе рядом с п. Сарафаново на юго-восточном берегу оз. Чебаркуль, до воды 100 м.


Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения, для ведения дачного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 17 Га. Посёлок разделён на 100 участков площадью от 6 до 20 соток и застраивается коттед-жами площадью от 100 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт на участок (разводка – наземная). Подключение к газо-проводу выполнено, место подключения – площадка посёлка. Подключение участков – по мере строительства домов. Во-доснабжение – централизованно из 2-х скважин на весь по-сёлок. Канализация – централизованная на общие очистные сооружения посёлка. Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Территория посёлка охраняется, стро-ится КПП.



«Премьера» Расположение. В 15 км от Челябинска по Троицкому трак-ту прилегает к п. Октябрьский Копейского ГО.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов для комплексного освоения в целях жилищного строи-тельства (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 24 Га. Запланировано строитель-ство 34 таунхаусов по 6-8 секций в каждом, площади секций – от 65 до 360 кв.м, участок земли на одну секцию – от 1,2 до 2,1 сотки.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены (разводка подземная). Водоснабжение и ка-нализация – централизованные. Дороги заасфальтированы до готовых домов. Внешнего ограждения комплекса нет. Ор-ганизована охрана территории комплекса – патрулирование силами ЧОП.

Фактическое состояние. Ведётся строительство таунхау-сов. Ведутся продажи готовых как готовых квартир, так и на стадии строительства.

Контакты: (351) 247-80-58, 215-44-55.

www.poselkiurala.ru


«Радонежский» (проектное название) Расположение. В 2 км от Челябинска в направлении п. Красное Поле. Рядом лес, ручей (р. Зюзелка).

Статус. Коттеджный посёлок закрытого типа, место для по-стоянного проживания.

Генплан. Площадь посёлка – 8 Га, разделен на 57 участков от 7 до 17 соток. Предлагаются земельные участки под само-стоятельную застройку или земельные участки с подрядом на строительство дома площадью от 100 до 300 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество 380В, газ – подключение при заселении, водоснабжение – централизованное, канализация – локальная. Все сети проло-жены под землей. Дороги асфальтированные двухполосные. Уличное освещение. Периметр обнесен забором, КПП, видео-наблюдение. Проектом предусмотрено строительство мини-маркета, кафе, медпункта, спортивной площадки, теннисного корта, катка, детских площадок, зон отдыха.

Срок завершения строительства домов и благо-устройства посёлка: 4-й квартал 2014 года.

Стоимость: от 150 000 руб./сотка со всеми коммуникация-ми. Ипотечное кредитование, корпоративные предложения.

Контакты: г. Челябинск, ул. Каслинская, 77, офис 301, тел./факс: (351) 27-87-000, e-mail: [email protected].


«Райский» Расположение. В 30 км от Челябинска в Аргаяшском райо-не, на юго-западном берегу оз. Кум-Куль, до воды 100 м.

Статус. Предназначен для круглогодичного отдыха и посто-янного проживания.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения под садоводство, огородничество, дачи (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь посёлка – 54,8 Га. Посёлок раз-делён на 300 участков площадью по 12 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 5 кВт на дом (наземная разводка). Выполнено подключение к газопроводу (разводка подземная). Водоснабжение – инди-видуальные скважины. Канализация – индивидуальная (био-септик). Дороги в посёлке отсыпаются по мере строительства домов. Посёлок огорожен, организована охрана территории посёлка, установлен КПП.

Фактическое состояние. Ведётся застройка участков до-мами. Ведутся первичные и вторичные продажи.


«Родной» Расположение. В Сосновском районе с южной стороны оз. Кремнкуль, в 11 км от г. Челябинска.


Генплан. Площадь посёлка более 100 Га.

Контакты: пр. Победы, д. 288, БЦ «Эталон», офис 505, тел.: (351) 223-11-11.


44


«Ромашка» Расположение. В Аргаяшском районе на берегу оз. Курги в 30 км от Челябинска по направлению на Екатеринбург и в 7,5 км от п. Касарги.

Статус. Дачный посёлок для круглогодичного проживания, возможна прописка.

Категория и назначение земли. Земли сельскохозяй-ственного назначения под садово-дачное, огородническое хозяйство (данные Росреестра).

Генплан. Общая площадь – 69,3 Га, посёлок рассчитан на 325 участков площадью от 9 до 50 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 10 кВт на дом (разводка наземная). Газ подключен. Водоснаб-жение, отопление и канализация – индивидуальные. Согласо-вана документация на установку CDMA телефонов. Террито-рия посёлка охраняется, оборудован КПП, Заключён договор с охранным предприятием. В посёлке запланировано строи-тельство культурно-развлекательного и спортивно-оздоро-вительного комплекса, автомойки, кафе, минимаркета. Имеет-ся 2 собственных пляжа. Организована УК (СДПК) «Ромашка».

Контакты: г. Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д. 23, тел. (351) 247-64-01, , 8 -908-047-2099, e-mail: [email protected], [email protected].


«Рощино – 2» Расположение. В 90 км от Челябинска в черте г. Южноу-ральск. Сам посёлок расположен у березовой рощи. В 7-10 км от посёлка находится Кичинское водохранилище и Кичи-гинский сосновый бор.

Статус. Коттеджный посёлок для постоянного круглогодич-ного проживания. Находится в черте частной застройки. На-личие соседей. Земли общего назначения. Городская прописка для собственников коттеджей.

Генплан. Общая площадь посёлка более 11 Га, в посёлке около 100 участков. Двухэтажные дома от 150 кв.м. Земель-ный участок 7-13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ, водоснабжение подключены, канализация – индивиду-альные выгребные ямы. Дороги до посёлка – асфальт, в по-сёлке – отсыпка щебнем, грейдеровка. Проектом предус-мотрено строительство кафе, мед. пункта, детского клуба. В 3 км от посёлка расположены: школа, гостиница, автомойка, спорткомплекс, культурно-развлекательный комплекс.


Контакты: (351) 245-60-60, (351) 750-6-333.

www.chel-miks.ru


ДПК «Свобода»Расположение. В 24 км от Шершневского поста ДПС, п. По-летаево, в экологически чистой зоне, в пригороде Челябинска, на берегу р. Миасс.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, кругло-годичного отдыха.

Генплан. Общая площадь поселка 300 Га, 4 квартала за-стройки: «Речная долина», количество участков – 215. Квартал «Свобода», количество участков – 137. Квартал «Ваша земля», количество участков – 168. Квартал «Новополетаево», коли-чество участков – 243.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ. Водоснабжение и канализация – индивидуально. Кругло-суточная охрана, видеонаблюдение. Предусмотрено строи-тельство: системы тротуарных дорожек, установка декора-тивных фонарей наружного освещения, гипермаркет, пляжные зоны, лодочная станция, источник родниковой воды, ресто-ран, тренажерный зал, прогулочные аллеи.

Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44д, офисный центр «Rekkom Palace», 12 этаж, тел.: 231-71-00, 8-922-232-02-23.


ДПК «Слава»Расположение. В Красноармейском районе Челябинской области, в 25 км от Челябинска, вблизи оз. Сугояк.

Статус. Предназначен для постоянного проживания, кругло-годичного отдыха.

Инфраструктура и инженерные сети. Газ, эглектриче-ство, охрана, футбольное поле, детская площадка, выделен-ная мангальная зона, уютное место для дачного отдыха.

Контакты: г. Челябинск, ул. Энгельса, 44д, офисный центр «Rekkom Palace», 12 этаж, тел.: 231-71-00, 8-922-232-02-23.




«Солнечная долина» Расположение. В 6 км от Челябинска по трассе Челябинск – Кременкуль. Граничит с п. Кременкуль.


Категория и назначение земли. Солнечная долина 1: земли населённых пунктов под строительство индивидуаль-ного жилого дома. Солнечная долина 2: земли сельскохозяй-ственного назначения для ведения дачного хозяйства (данные Росреестра).

Генплан. Посёлок разделён на 3 очереди застройки: Солнеч-ная долина 1 – 36Га, Солнечная долина 2 – 52Га и Солнечная долина 3.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество, газ подключены. Водоснабжение и канализация – комбини-рованно, в зависимости от очереди и месторасположения участка.

Контакты: (351) 280-42-02, факс: (351) 280-42-01, отдел продаж: (351) 248-55-44, 8 912-808-44-33, 8 905-835-28-65.


«Солнечный дождь» (ДНТ «Теремки») Расположение. В 65 км от Челябинска в Аргаяшском райо-не, на окраине п. Малая Куйсарина, на северо-восточном бере-гу оз. Малое Миассово, в 300 м от берега.

Статус. ДНТ. Для постоянного проживания. Земли с/х назна-чения, для дачного строительства.

Генплан. Общая площадь – 10 Га. Две очереди по 5 Га. Участки 10-30 соток. Каждая очередь по 32 участка. Индиви-дуальный проект под каждого клиента. Самостоятельная за-стройка исключена. Площади домов по проекту 80-200 кв.м. Срок строительства под ключ, материалы – 1,5 года. Стены – лафет, рубленое бревно, клеёный брус, оцилиндрованное бревно. Крыша – по выбору. Внутренняя отделка – по дизайн-проектам. Ландшафный дизайн по заказу.

Инфраструктура и инженерные сети. Все участки эле-трофицированы. При продаже участка заключается дого-вор энергоснабжения на гарантированную мощность 10кВт. Подключение включено в стоимость участка. Газа нет. Водо-снабжение – индивидуальная скважина. Канализация – ин-дивидуальная (локальные очистные сооружения с дренаж-ным колодцем). Отопление: электроотопление, печи-камины, пелетные котлы. Дороги: центральная улица шириной 15 м, водосток организован. Два шлакбаумных въезда. Охрана ЧОП «Клён». Пост охраны у восточного въезда. Сигнализа-ция на пульт ЧОП. Планируется строительство минимаркета, гостиницы.

Стоимость: от 100 000 руб/сотка, от 21 500 до 50 000 руб./кв.м.

Контакты: д. Малая Куйсарина, ул. Озерная, д.20, тел.: 8 902-862-9801, тел.:/факс: (351) 742-74-94, e-mail: [email protected], [email protected].

Клубная резиденция (№51 на карте)

«Соколиная гора» Расположение. В 5 км от Челябинска на территории со-снового Каштакского бора, вдоль р. Миасс, до берега реки – 150 м.

Статус. Клубная резиденция для постоянного проживания.

Генплан. Общая площадь – 8 Га, включает 6 Га под застройку и 2 Га под прогулочную зону – парк. На территории резиден-ции возводится 7 многоквартирных домов от 4 до 6 этажей с апартаментами площадью от 44 до 150 кв.м, 20 таунхаусов площадью от 200 до 210 кв.м и 5 отдельных коттеджей пло-щадью от 200 кв.м. Площади прилегающих земельных участ-ков: таунхаусы – от 1 до 3 соток, коттеджи – от 7 до 13 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество (установлена собственная трансформаторная подстанция). Комплекс газифицирован, газопровод проложен до собствен-ной котельной. Территория жилого комплекса огорожена, организована охрана посёлка, планируется оборудование КПП. Организованы зоны паркинга. Создана и функционирует собственная управляющая компания. Запланировано строи-тельство магазина, кафе, детского сада и спортивно-оздоро-вительного комплекса.


Контакты: г. Челябинск, БЦ Аркаим Плаза, ул. Карла Маркса, 38, офис 401, тел.: (351) 22-30-111, e-mail: [email protected].


«Солнечный берег»Расположение. На берегу Второго озера.


Генплан. Общая площадь – 164 Га. Посёлок разделён на участки площадью от 9 до 25 соток под индивидуальное жи-лищное строительство.

Инфраструктура и инженерные сети. Запланировано строительство внутрепоселковых дорог, организация КПП, охраны посёлка. Запланирована газификация посёлка.

Контакты: г. Челябинск, ул. Советская, 34, 1 этаж, тел.: (351) 7000-278.


www.poselkiurala.ru


46


«холм’s, дома и виллы» Расположение. В 3 км от Шершнёвского поста ДПС г. Челя-бинска, в Сосновском районе, южнее п. Западный, до берега Шершнёвского вдхр – 700 м.


Категория и назначение земли. Земли населённых пун-ктов для индивидуального жилищного строительства (дан-ные Росреестра).

Генплан. Площадь посёлка – 12 Га, рассчитан на 58 участков площадью от 11 до 20 соток. Площади домов от 250 до 590 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 10 до 15 кВт на дом. Газ – подземная разводка, подключен. Водоснабжение – централизованное, скважина. Канализация – септик, в дальнейшем запланирована централизованная.

Стоимость: 85 000 руб./кв.м.

Контакты: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон Холмс, Парижский бульвар, д. 1, тел.: 8 922-128-65-00, (351) 734-99-99, e-mail: [email protected].


«эдельвейс»Расположение. В 76 км от Челябинска в Аргаяшском райо-не, на берегу Аргазинского вдхр., до воды – 200 м.


Генплан. Общая площадь – 42 Га. Посёлок разделён на 190 земельных участков площадью от 10 до 20 соток. Застройка посёлка ведётся индивидуально, но в едином архитектурном стиле. Площади планируемых домов – от 150 до 210 кв.м.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество от 15 до 20 кВт. Газопровод подключен к площадке посёлка. Водоснабжение планируется от индивидуальной скважины. Канализация – индивидуально (типа «TOPAS»). Запланирована установка внешнего ограждения, отсыпка дорог.


«Увильдинские дачи» Расположение. В 85 км от Челябинска, в 800 м до озера Увильды, в окружении лесного массива, есть участки, примы-кающие к березовому лесу.

Статус. ДНТ, земля сельхозназначения для ведения садово-дачного хозяйства. Возможно постоянное проживание.

Генплан. Общая площадь – 20 Га. Разделён на 96 участков, площадь от 10 до 25 сот.

Инфраструктура и инженерные сети. Электричество – 1 МВт – обще напряжение, подключение 5 кВт входит в сто-имость земельного участка. Ведутся работы по проведению газопровода. Стоимость подключения пока неопределенна. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – шириной 8 м, грунтовые, в перспективе асфальт. Проектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета. Имеется собственный закрытый песчаный пляж площадью 5 Га.

Стоимость: от 100 000 до 120 000 руб./сотка.

Контакты: 8 9222-333-999, 8 922-234-49-55, 727-77-27.


«Южные Ключи» Расположение. В 15 км от Челябинска в Сосновском рай-оне. Территория посёлка граничит с лесным массивом, в 3 км река Миасс.


Генплан. Общая площадь – 1326000 кв.м, посёлок разделён на 688 участков по 10-38 соток.

Инфраструктура и инженерные сети. Ведётся стро-ительство ЛЭП. Водоснабжение – скважина, канализация – индивидуально. Дороги – грейдер ширина 5-7 метров. Про-ектом предусмотрено строительство общей автостоянки, минимаркета, кафе, мед. пункта, детского сада, гостиницы, автомойки, спортивно-оздоровительного комплекса.

Контакты: г. Челябинск, ул. Косарева, 71, офис 5, тел.: 740-55-71, 740-55-72, e-mail: [email protected].


www.chel-miks.ru

анализ рынка жильяи строительных ресурсовза декабрь 2012 года

АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Таблица 2. Изменениесредневзвешенныхоптовыхотпускныхценнаосновныестроительныематериалы.

Таблица 1. Изменениеиндексапотребительскихцен вРоссийскойФедерации

Изменение за декабрь 2012 г., %

Изменение с начала 2012 г., %

Изменение за 2011 г., %

Изменение за 2010 г., %

Изменение с октября 2008 г., %

Изменение с января 2000 г., %

Портландцемент -1,2 +3,8 +24,5 +21,5 +10,5 +1055Нерудные с/м -0,8 +9,5 +34,6 +6,3 +33,4 +496Раствор цементный готовый -0,4 -2,8 +32,2 +4,1 +17,3 +641

Бетон товарный -0,8 -1,5 +36,2 +2,6 +25,8 +449Швеллер катаный -0,5 -1,2 +5,0 +14,8 -17,8 +428Арматурная сталь горячекатаная А500С -3,5 -4,5 +8,9 +24,7 -23,4 +388

Панели железобетонные стеновые наружные -0,6 +11,9 +27,1 +16,7 +50,4 +498

Кирпич керамический рядовой -3,2 +7,3 +32,0 +22,8 +34,5 +909

В декабре 2012 года се-зонное снижение цен на основные строительные материалы, изделия и кон-струкции фактически за-кончилось. По итогам ме-сяца средневзвешенное изменение цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищного строитель-ства, в среднем по Россий-ской Федерации составило 1,3 %.

Средние опускные цены производителей на основ-ные строительные матери-алы, изделия и конструк-ции в отдельных субъектах Российской Федерации за-висят от географического положения региона и его транспортной доступности, наличия или отсутствия в регионе собственной сы-рьевой базы и местных про-изводителей продукции, соответствия имеющихся производственных мощ-ностей по выпуску строй-материалов объемам их по-требления региональным комплексом.

Усреднённые цены на нерудные строительные ма-териалы за декабрь, в сред-нем по Российской Федера-ции, понизились на 2,0 %. С начала года усреднённое снижение цен на нерудные строительные материалы составило 4,8 %.

Цены на цемент в дека-бре в среднем по Россий-ской Федерации, снизились на 2,1 %. С начала года сред-ние цены на цемент в Рос-сийской Федерации повы-сились на 6,7 %.

Цены на рынке товар-ного бетона и готовых це-ментных растворов в дека-бре по отдельным позициям в среднем по Российской Федерации снизились на 0,3 % – 1,5 %; изменение усреднённых цен по фе-деральным округам в де-кабре составило от -3,4 % (Приволжский ФО) до -0,3 % (Северо-Западный и Севе-рокавказский ФО). Итоговое снижение цен на рынке то-варного бетона по Россий-ской Федерации в декабре составило -1,0 %; по итогам

менение цен на чёрный ме-таллопрокат, используемый в строительстве, в дека-бре, в среднем по Россий-ской Федерации, составило -0,7 %; за 2012 год цены на черный металлопрокат, ис-пользуемый в строитель-стве, снизились на 2,8%.

Цены на полнотелый рядовой кирпич в декабре снизились в среднем на 3,5 %, на пустотелый – на 2,7 %. По итогам декабря усреднённые цены на кера-мический кирпич (без учёта облицовочного), в среднем по Российской Федерации, снизились на 2,9 %. Прак-

С начала месяца С начала годаИндекс потребительских цен 100,4 106,4Бензин автомобильный 99,9 106,8Водоснабжение холодное и водоотведение 100,0 111,3

Водоснабжение горячее 100,0 111,6Отопление 100,2 110,0Электроснабжение 100,0 105,9

2012 года усреднённые цены на рынке товарного бетона в среднем по Рос-сийской Федерации повы-сились на 1,5 %.

Диапазон изменения цен на чёрный металлопрокат, используемый в строитель-стве, в декабре по отдель-ным позициям в среднем по Российской Федерации со-ставил от -3,0 % (арматура класса А500) до +1,1 % (по-лоса горячекатаная). Изме-нение средних цен по феде-ральным округам в декабре составило от -2,4 % (Южный ФО) до +1,8 % (приволж-ский ФО). Усреднённое из-

47март 2013 года

а н а л и т и к а

www.poselkiurala.ru

тически по всем позициям облицовочного кирпича цены в декабре оставались стабильными (усреднён-ное снижение менее 0,1 %). Цены на силикатный кир-пич и стеновые блоки на цементной основе в де-кабре снизились на 4,1 %. В целом за 2012 год цены на рядовой керамический кирпич повысились на 8,2 %, на стеновые блоки – на 2,2 %.

С 1 по 24 декабря 2012 года индекс потребитель-ских цен (инфляция), по оценке Федеральной служ-бы государственной стати-стики, составил 100,4 %, с начала года – 106,4 % (в 2011 году – за декабрь 100,4 %, с начала года – 106,1 %).

Таблица 3. Динамикаизменениясредневзвешенныхценначёрныйметаллопрокат пофедеральнымокругамРоссийскойФедерациив2012груб./т

Таблица 4. Средниеоптовыеотпускныеценынатоварныебетоны иготовыерастворыпоУФОиСФО,руб./т

ДиапазонысреднихоптовыхценнанефтепродуктыпоРоссийскойФедерации,руб./т

ЦФО СЗФО УФО СФО ПФО ДВФО ЮФО СКФО1 января 28155 29544 27677 28301 28984 32428 28406 289251 апреля 27857 29442 27826 28001 28812 32409 28202 286831 июля 27614 28947 28632 28250 28266 32567 27723 283111 октября 27683 28456 29509 28068 28142 33216 27810 283631 ноября 27509 28357 29182 27735 28112 33187 27894 284821 декабря 26758 28193 28754 27489 27764 32924 27690 2794931 декабря 26208 27679 28604 27151 28253 33479 27033 27627

Уральский ФО На 01.10.2012 На 01.11.2012 На 01.12.2012 На 31.12.2012 Изменение за месяц, %

В15 М200 2769 2721 2730 2699 -1,2В20 М250 2942 2897 2891 2864 -0,9В22,5 М300 3166 3070 3071 3027 -1,4Раствор М100 2682 2561 2462 2455 -0,3Раствор М150 2942 2784 2730 2691 -1,4Раствор М200 3140 3129 3030 2976 -1,8

Сибирский ФО На 01.10.2012 На 01.11.2012 На 01.12.2012 На 31.12.2012 Изменение за месяц, %

В15 М200 2858 2830 2812 2861 1,8В20 М250 3039 3033 3006 3052 1,5В22,5 М300 3218 3224 3201 3234 1,0Раствор М100 2385 2418 2399 2425 1,1Раствор М150 2691 2640 2644 2675 1,2Раствор М200 3291 3072 3047 3080 1,1

01.01.12 01.04.12 01.07.12 01.10.12 01.12.12 31.12.12Бензины автомобильные 26900-31500 26100-30500 27400-33500 26900-35700 27300-34400 26900-32900Топливо дизельное 23900-35500 26300-35500 25500-35500 26600-35500 26800-38500 25400-40500Мазут 8100-18500 7900-18500 7100-16800 9400-16800 8500-18900 7500-18900Битум строительный и дорожный 13800-15100 11500-16500 14200-15900 12800-21000 14500-21000 15900-21000

текст статьи:Текст статьи:

По материалам открытых источников, а так же данным RICCOM, ИАЦ «Кортес» и НАСЦСИ

СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВ декабре цены на жильё

по используемой выборке – в домах массовой серии на вторичном рынке и в ново-стройках, сданных государ-ственной комиссии, либо на-ходящихся в процессе сдачи – оставались стабильными, усреднённый рост цен ока-зался ниже уровня инфля-ции.

Среднее изменение сто-имости квадратного метра жилья по рассматриваемой выборке в декабре +0,37%, что ниже, чем в ноябре

(+0,63%). Диапазон измене-ния средних цен в декабре (-1,34 – +2,26%) получился заметно шире, чем в ноябре (-0,17 – +2,31%), середина диапазона ближе к околону-левым значениям.

В декабре из 35 субъек-тов, вошедших в выборку, заявленные цены «предло-жения» повысились на 0,5% и более в 16 субъектах; по-вышение цен на 1% и более произошло в 5 субъектах. Снижение цен «предложе-ния» на жильё в декабре от-

мечено в Новокузнецке (-1,34%), Калуге (-0,06%), Саратове (-0,41%), Туле (-0,03%), Ростове-на-Дону (-0,02%).

Среднее изменение сто-имости квадратного метра жилья по Российской Феде-рации за 2012 год по исполь-зуемой выборке составило +8,2%. Диапазон изменения средних цен за 2012 год со-ставил +1,76 – +14,69%. Наименьшее изменение от-мечено в Новокузнецке, наи-большее – в Тюмени.

48



Панорама74.рф

Предлагаем создание «ВИРТУАЛЬНЫХ СФЕРИЧЕСКИХ ПАНОРАМ» и «ВИРТУАЛЬНЫХ ТУРОВ» ваших объектов недвижимости.

Виртуальная сферическая панорама (3D-панорама) – это Flash или html-ролик с угловым охватом 360х180°, собранный из множества фотографий, снятых вокруг одной узловой точки и предназначенный для компьютера.

Виртуальный тур – это совокупность «Вирту-альных сферических панорам», объединённых интерактивными ссылками-переходами меж-ду панорамами. Виртуальный тур позволяет в режиме on-line «пройтись» по выбранному объeкту.

Зачем это нужно?

«Виртуальный тур» или «Виртуальная сферическая панорама» помогают наиболее полно оценить все достоинства и преимущества объекта недвижимости, а эффект «присутствия» экономит время потенциального покупателя.

Виртуальные туры – ваше преимущество в объёме

Так же в спектр наших услуг входят любые виды фотосъемки:

• фотосъемка различных мероприятий, корпоративных вечеров, праздников и пр.

• детская фотография• индивидуальная

фотосессия

• семейная фотосессия• интерьерная фотосъемка• рекламная фотосъемка

Тур и панораму можно использовать на своем сайте,

сторонних ресурсах сети Интернет,

создать диск и распространить его через ваших агентов

или презентацию для шоурумов и различных меро- приятий.

50


какова должна быть стоимость земли? Основной принцип стоимости в условиях свободного

рынка достаточно прост: cтоимость объекта должна быть равна экономической выгоде, которую он может принести своему владельцу. Как и везде в мире, в случае с землей в России, это означает, что стоимость участка земли должна отражать ту выгоду, которую может получить владелец земли от его использования.

Конечно же, каждый участок земли имеет несколько ва-риантов использования, поэтому его наивысшая стоимость и будет указывать на наиболее выгодный способ его ис-пользования.

Снизить стоимость конкретного участка земли могут такие факторы как недостаток спроса, отсутствие инфра-структуры необходимой для наиболее прибыльного спосо-ба использования земли, а также наличие излишних огра-ничений землепользования.

Как утверждалось выше, стоимость земли опреде-ляется исходя из способа её использования. Начиная от отдалённых и пустынных земель, полезность земли не-уклонно возрастает по мере увеличения плотности на-селения. Поэтому участки земли расположенные в центре города, где наибольшая плотность населения, всегда до-

роже, чем земли малонаселённых окраин и отдаленных районов. Так как наличие высокой плотности населения создает спрос на более прибыльные способы использо-вания земельных участков, следовательно, на дальней-шее увеличение или понижение стоимости земли влияют другие факторы, а именно: наличие инфраструктуры, не-обходимой для наиболее прибыльного способа использо-вания земли; и законодательные ограничения на способы использования земли.

Инфраструктура необходима для поддержания наибо-лее высокодоходных вариантов землепользования. Разви-тая инфраструктура и инженерные сети включают в себя хорошие дороги, эффективную дренажную систему, бес-перебойное снабжение электричеством, водой и газом (или теплом). Повысить стоимость земельного участка могут также некоторые разумные ограничения землепользова-ния, такие как, необходимость придерживаться определен-ного внешнего вида (архитектурный надзор), безопасная эксплуатация (система выдачи разрешений на строитель-ство), организация транспортных и пешеходных потоков (проектировочные ограничения). В то же время, излишние ограничения, такие как слишком детальное зонирование

какова должна быть стоимость земли?


51

или другие ограничения застройки, которые препятствуют удовлетворению рыночного спроса, могут фатально отраз-иться на стоимости земли.

Основываясь на имеющейся инфраструктуре земельно-го участка и наложенных на него ограничениях использо-вания, следующей важной частью по максимизации стоимо-сти являются рыночные способы продажи земли.

Опыт накопленный развитыми странами показывает, что наиболее высокие цены достигаются в том случае, если процесс продажи основан на принципах состязательности, открытости и включает большое количество потенциаль-ных покупателей. Для того чтобы данные принципы дей-ствовали и на территории России, необходимо предпринять следующие шаги:

• Создать необходимые условия для максимизации полезности каждого участка земли (т.е. улучшить инфраструктуру, а также сократить излишние огра-ничения на строительство и землепользование).

• Предоставлять полную информацию об участках земли и разрешенных способах их использования потенциальным покупателям.

• Широко рекламировать продажу земельных участ-ков, для того чтобы данная информация была до-ступна наибольшему количеству потенциальных покупателей.

• Предоставлять потенциальным покупателям доста-точно времени, необходимого для анализа и опре-деления наиболее выгодных способов использова-ния земельных участков. Данный шаг задействует силу рыночных механизмов для максимизации стоимости.

• В процессе продажи, необходимо установить до-ступную и прозрачную конкурентную среду между потенциальными покупателями. Это могут быть от-крытые или закрытые торги, а также прямая про-дажа. В любом случае, это должен быть процесс управляемый независимой и объективной профес-сиональной организацией, для того чтобы обеспе-чить его максимальную прозрачность.

• Обеспечить покупателям максимальный контроль и свободу в выборе способов использования и распо-ряжения купленными ими земельными участками.

• В процессе продажи любого объекта возникает вопрос, какова должна быть начальная цена. Это также имеет место и при продаже земельных участ-ков: каждый продавец хочет добиться того, чтобы запрашиваемая цена была наиболее близка к мак-симально возможной, но в тоже время не слишком превышала реальную стоимость, так как это может отпугнуть потенциальных покупателей.

Как мы имели возможность наблюдать ранее, уровень запрашиваемой цены не всегда может быть определен про-давцом самостоятельно верно, так как у последнего может быть недостаточно знаний относительно факторов влияю-щих на стоимость и оценки их размеров в условиях свобод-ного и конкурентного рынка. Для профессиональных оцен-щиков, наиболее предпочтительным при оценке земельного участка является метод сравнения цен с наиболее похожи-ми по своим характеристикам земельными участками. В условиях неразвитости рынка земли оценщики основыва-ются в своих расчетах на отношение стоимости земельного участка к полной стоимости наиболее прибыльного объек-та, который может быть построен на данном участке земли.

При этом может быть использовано несколько методов, среди которых:

«Метод распределения стоимости» (определение процентного соотношения стоимости земли к стоимости всего объекта по аналогии с похожими объектами).

«Метод остатка» для земли – способ, согласно кото-рому, доход, получаемый от использования земли, опреде-ляется, как остаток после вычета из всего объекта, включа-ющего в себя все четыре фактора производства (рабочую силу, капитал, управление и землю) дохода приходящего-ся на первых три фактора. В итоге должен остаться доход приносимый, конкретным участком земли. Для того чтобы применить все возможные методы и получить достаточно надёжную оценку земли необходим значительный опыт в данной сфере.

Те, кто смогут успешно применить перечисленные выше методы, также смогут и конкретно ответить на вопрос: «Сколько должна стоить земля?». В итоге ответом будет: «Наивысшая цена при оптимальном способе использования земельного участка установленная на открытом, конку-рентном и хорошо организованном рынке».



1 СЕПТИК НЕ ПРИКРЕПЛЕН К БЕТОННОЙ ПЛИТЕ

Пластиковый септик — это по сути большой попла-вок. Полузатоплённый, но по-плавок. Ведь септик никогда не бывает заполнен стоками на 100%, в нем всегда 20-30% объема занимает воздух. При повышении уровня грунто-вых вод на наш поплавок будет действовать сила Ар-химеда. Септик большой, не менее 1 кубометра, значит выталкивающие силы будут велики. Сопоставимы с весом груза в 200-300 кг. Даже если септик не всплывет полно-стью, а лишь приподнимется на какие-то 5 см, это почти наверняка приведет к раз-герметизации септика и стоку неочищенных стоков напря-мую в грунт. Либо изменит уклоны в системе настолько, что нормальная работа будет невозможна. Не забывайте, что уклон канализационной системы всего 2-4 см на 10 ме-тров трубы. Бетонное основа-ние под септиком, к которому он крепится любым доступ-ным способом, и является тем «грузилом», удерживающим наш поплавок в нужном месте.

Заякорить септик можно и другими способами. Напри-мер, бурением по сторонам котлована под септик сква-жин с последующим их бето-нированием. Септик крепится к анкерам, закрепленными в этих бетонных «якорях». Чис-ло, глубина и расположение «якорей» зависит от объёма септика.

2 СЕПТИК НЕ ОБСЫПАН ПЕСКОМ или ПЕСКО-

ЦЕМЕНТНОЙ СМЕСЬЮ

Мы говорим о пластико-вом септике, который уста-навливается на глубину, по-зволяющему ему работать зимой. Поскольку сточная вода обычно имеет темпе-ратуру немногим меньше

эти повреждения можно от-ремонтировать без извлече-ния септика, но в тяжелых случаях демонтажа или даже полной замены септика не избежать.

Внимание! Из тех же со-ображений перед тем, как вы начнете обсыпать септик песком, нужно наполнить его водой, чтобы не произошло сдавливания.

4 МАЛЕНЬКИЙ ОБЪЁМ СЕПТИКА

В септике происходит сра-зу несколько видов очистки сточных вод – механическое отстаивание и биохимическое разложение органических соединений. Для полного биохимического цикла тре-буется более месяца работы микроорганизмов, поэтому окончательная очистка сто-ков происходит в почве по-сле септика и фильтрующе-го колодца. СНиП 2.04.03-85 требует, как минимум, трех-суточного пребывания каж-дой порции стоков в септике: «Полный расчётный объём септика надлежит принимать: при расходе сточных вод до 5 м3/сут. — не менее 3-крат-ного суточного притока...». Чем больше будет объём ва-шего септика, тем чище вода пойдет в фильтрующий ко-лодец, тем реже его придется чистить. Но меньше, чем на трехсуточный объем стоков его делать запрещается!

Рассчитать, сколько ваша

комнатной +10..+15С, и в са-мом септике идут процессы с выделением некоторого ко-личества тепла, нет смысла его заглублять ниже уровня промерзания воды. Ведь на большей части России этот уровень превышает 1,5 м. По-этому верхняя часть септика может войти в соприкоснове-ние с замерзающим грунтом. Морозное пучение, особенно на глинистых почвах, способ-но выдернуть септик точно так же, как и сила Архимеда. Песочно-цементная обсып-ка играет роль защитного чехла, предотвращающего непосредственный контакт поверхности септика и корен-ного грунта.

3 СЕПТИК ОБСЫПАН НЕПРОСЕЯННЫМ ПЕСКОМ

Толщина пластика, из которого делают современ-ные полиэтиленовые и по-липропиленовые септики, колеблется от 6 до 10 мм. Это хороший крепкий пла-стик... — но только пластик! Не металл такой же толщины, не кирпич, не бетон. Если к стенке нашего септика при-ложить камушек 20 мм из привезенной щебенки, да хорошенько его прижать замороженным грунтом, в пластике возникнут боль-шие точечные напряжения. Они могут привести к про-боине или возникновению и развитию трещин. Порой

семья спускает воды в кана-лизацию в сутки, несложно, считая вслед за проектиров-щиками, что одному чело-веку требуется 200 литров. Некоторый дополнительный объём на случай нашествия гостей не помешает, так как при большом залповом сбро-се может произойти вынос из септика недоочищенных стоков.

5 НЕПРАВИЛЬНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ СЕПТИКА

Отсутствие вентиляции в септике приведет к неприят-ному благоуханию в радиусе порядка 15 метров. Именно такую ширину санитарно-за-щитной зоны предписываем иметь СНиП 2.01.02-85 «Ка-нализация. Наружные сети и сооружения»: «1.10. Сани-тарно-защитные зоны от ка-нализационных сооружений до границ зданий жилой за-стройки, участков обществен-ных зданий и предприятий пищевой промышленности с учётом их перспективного расширения следует прини-мать: ... Санитарно-защитную зону от полей подземной фильтрации производитель-ностью менее 15 м/сут. следу-ет принимать 15 м».

Запах метана и серово-дорода неизбежен. Эти газы образуются вместе с углекис-лым газом в нашем септике в результате жизнедеятельно-сти бактерий и разложения органических отходов. Как бы мы ни старались загермети-зировать септик — «пуля ды-рочку найдет». Либо начнет булькать в раковине и унита-зе, проникая в квартиру, либо запах будет стоять вокруг септика.

Чтобы этого не случилось, в любой канализационной системе существует фано-вый стояк, отводящий все неприятные запахи на кры-шу. Скорее всего он есть и у вас, заранее предусмотреный проектом постройки дома. Поэтому остается только об-легчить путь «благовониям» в этот стояк путем организации вентиляционного отверстия с трубой. Лучше всего трубу ставить на фильтрующем ко-лодце или кассете, но допу-стимо и на последнем отсеке (секции, ёмкости) септика.

52

ошибок монтажа пластикового септика,


повышающих его стоимость более чем вдвое


53


Декоративность живых изгородей видна невооруженным глазом:

красивые цветущие ограды привлекают, заставляют

останавливаться и любоваться этим произведением ландшафтного

искусства. Но помимо декоративности такая изгородь

способна (при удачном подборе растений) надежно защищать участок

от нежелательных вторжений.

ДЕКОРАТИВНЫЕ РАСТЕНИЯ

• калина бульденеж• диервилла ручейная• жимолость татарская• клен гиннала• чубушник• лох войлочный• дерен белый

ЛЕКАРСТВЕННЫЕ РАСТЕНИЯ

• бузина канадская, разрезнолистная

• калина обыкновенная• роза морщинистая• сирень

ПИщЕВЫЕ РАСТЕНИЯ

• барбарис• ирга обыкновенная• черноплодная рябина• жимолость

живая изгородьживая изгородь

НЕ ТОЛЬКО КРАСОТА, НО И ЗАЩИТАУхаживать за колючим

ограждением довольно не-просто. К примеру, обрезка боярышника для создания формы – занятие весьма неприятное и не для сла-бых рук. Если пренебречь обрезкой, то куст быстро превратится в дерево, а низ изгороди окажется от-крытым. К слову, если ваша живая изгородь настолько привлекательна для пер-натых, что они постоянно садятся на нее, можно ку-пить отпугиватель птиц и надолго забыть о назойли-вых гостях.

Для невысокого забор-чика (не выше полутора метров) отлично подходят шиповники. Они хорошо пахнут, красиво цветут,

приносят яркий и полезный урожай, создают обильную корневую поросль, делаю-щую изгородь трудно прео-долимой. Непроницаемая и прочная изгородь с плода-ми получится из сливы ко-лючей (терна). Она нетре-бовательная и зимостойкая – такая же, как и шиповник.

Высокие непроходимые изгороди (до трёх метров) можно сделать из барба-риса обыкновенного. Бар-барис – растение стветло-любивое, не переносящее застойного увлажнения, зато он зимостоек и засу-хоустойчив. Суровые зимы он выносит без особых по-вреждений. При этом бар-барис смотрится эффектно почти круглогодично: его

украшают золотистые мно-гочисленные соцветия или яркие плоды.

В Западной Европе и на Руси издавна использова-ли боярышник в качестве материала для возведения непреодолимых изгородей. Это растение долговечно, хотя и растет медленно. Чтобы получить полноцен-ную изгородь, понадобится лет семь-восемь.

Конечно же, несправед-ливо не вспомнить о по-пулярных ограждениях из хвойных растений, ель и можжевельник. Изгородь из можжевельника ста-нет не только надежным ограждением, но и краси-вейшим декоративным эле-ментом участка.

Живая изгородь может расти в свободной форме в один или несколько рядов. Ширина изгороди – 60-100 см. Также её можно регулярно подстригать. Многие насаждения живой изгороди используются как в декоративном, так и пищевом и лекарственном качествах.


воздух в нашем домеНа сегодняшний день все мы преследуем одну цель – дом должен отвечать потребностям наших семей. Мы согласны вложить в него большие средства, приобрести любое оборудование, улучша-ющее физический и психологический климат в семье. При этом наш дом должен иметь надежный источник тепла; дети должны играть и расти в полной безопасности, а когда в дом приходят гости, они должны попадать в атмосферу мира и комфорта. Устраивая свой быт, мы, зачастую, увлека-емся лишь внешними атрибутами интерьера жилища и рискуем упустить из виду одну, скрытую от глаз, но не менее важную составляющую комфорта жилища – качество воздуха.

■ ВОЗДУХ ЗАКРЫТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В воздухе помещений существует та же смесь химиче-ских веществ, что и снаружи. Отличие заключается лишь в их концентрации. Вот наиболее часто встречающиеся ис-точники загрязнения:

• Конструкции здания и оборудование интерьеров выделяют опасные для здоровья вещества, такие как формальдегид, фенол, стирол и т.п. Источника-ми загрязнения могут служить стены, потолки, ме-бель (особенно из ДСП) ковры, а также всевозмож-ные искусственные покрытия, лаки и краски.

• Химические вещества, случайно попавшие в по-мещение, в том числе оставшиеся на одежде после химчистки, углеводороды от автомобильных вы-хлопов, осевшие на одежде и др., всевозможные мо-ющие и чистящие средства.

• Табачный дым. Органические вещества, источниками которых яв-

ляются насекомые, домашние животные и т.п. • Плесень, грибки и бактерии.

Для того чтобы химические вещества стали опасными, их доза должна превысить предельно допустимый уровень. Однако даже небольшое количество загрязняющих воздух веществ вызывает неблагоприятные последствия, если вре-

Мало кто может предположить, что учащение приступов головной боли у человека может быть вызвано заменой старых окон на новые герметичные металлопластиковые или установкой в квартире новой мебели

воздух в нашем доме

54 www.chel-miks.ru март 2013 года

55


мя их воздействия достаточно велико, но мало кто из нас может предположить, что учащение приступов головной боли у человека вызвано с заменой старых окон на новые герметичные металлопластиковые или установкой в квар-тире новой мебели. Мы, как правило, не рассматриваем в качестве причины детской аллергии загрязненный воздух в детской которым ребенок дышит с самого рождения.

■ МЕРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

Самый простой и традиционный способ – проветри-вание помещений. Желательно проветривать помещения ранним утром, когда уличное движение минимально и ве-черняя пыль осела, а также после дождя (особенно после сильной грозы).

Более сложные и эффективные способы очистки возду-ха связаны с устранением внутриквартирных источников загрязнения воздуха.

При наличии на кухне газовой плиты, следует отрегу-лировать горелки (пламя должно быть голубым). В газо-вых плитах должны быть установлены конфорки с высо-кими ребрами, что обеспечит более полное сгорание газа. Полезно установить над газовой или электроплитой очи-ститель воздуха.

Решить проблему проветривания помещений можно, установив в окно проветриватель, который позволяет поступать свежему воздуху извне в помещение

■ ИСТОЧНИКИ ВЛАГООБРАЗОВАНИЯ:Человек, в состоянии покоя . . . . . . . . . . . . 40 г/часЧеловек, занятый хозяйством . . . . . . . . . . . 90 г/часЦветок в горшке (среднего размера) . . . . 10 г/часГотовка и уборка, мытье . . . . . . . . . . . . . . . . 1000г/часСтиральная машина . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 г/часДуш/Ванная . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2600 г/часСвободная водная поверхность . . . . . . . . 200 г/час

■ ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ОЧИСТКИ ВОЗДУХА

При невозможности регулярного проветривания поме-щений, чаще всего применяют системы вентиляции и кон-диционирования. Эту проблему можно решить, установив в окно проветриватель, который позволяет поступать све-жему воздуху извне в помещение. Использованный воздух выходит через вентиляционные каналы. В таком случае в помещении не будет сквозняков, а небольшое количество свежего воздуха будет постоянно поступать внутрь. Сле-дует обратить внимание на то, что работа кондиционера с оконным проветривателем не предусмотрена инструкцией, тем не менее, во многих случаях такое техническое реше-ние позволит поддерживать в помещении комфортные условия. Таким образом, в доме происходит постоянный воздухообмен при полной безопасности, ведь окно закры-то. Проветриватели – это жизненно необходимое решение и тридцатилетняя мировая практика.

При всей глобальности последствий загрязнения атмос-ферного воздуха, мы можем сами хотя бы частично решить эту проблему. Действенным способом улучшения экологи-ческой ситуации в собственном жилище станет комплекс несложных мероприятий, осуществление которых позво-лит заметно повысить качество воздуха в наших домах.

■ ПОЧЕМУ ЗАПОТЕВАЮТ ОКНА?

Наши дома построены так, что вентиляция в них про-исходит посредством естественной вытяжной канальной вентиляции, т.е. отработанный воздух удаляется наружу непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения (из кухни, ванной комнаты...) через вентиляционные кана-лы. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) всех помещений квартиры и нагреваемого системой отопления. Таким обра-зом, обеспечивается воздухообмен во всем ее объеме.

Если раньше приток свежего воздуха в поме-щение происходил за счет щелей в дверях и старых деревянных рамах, то со-временные герметичные окна эту возможность пол-ностью исключили (обе-спечивают очень плотное запирание). Они делают наш дом намного теплее, защищают ее от уличного шума, но при этом в корне из-меняют условия вентиляции, теплообмена и микроклимат внутри помещения. Герметичные окна препятствуют «есте-ственным» сквознякам, что затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах стены и на стеклах.

Использованный воздух, в результате жизнедеятель-ности, является увлажненным (дыхание людей, приго-товления еды, полив растений, купание и т.п.) и содержит большое количество загрязнений, которые образовывают-ся в процессе испарения с поверхностей искусственных изделий (паласы, ковры, гардины, обои, лакированные поверхности и мебель). Использованный воздух теряет ценность свежего воздуха, становится вредным и даже опасным для людей. Чрезмерное количество влаги служит причиной развития тяжелых в устранении грибков, кото-рые, в свою очередь, выделяют вредные для здоровья чело-века субстанции.


56 www.chel-miks.ru


Greenwood House компактный дом в Сиэтле

Компактный и визу-ально лаконичный дом Greenwood House в Сиэтле (Вашингтон, США) отделан металом и деревом. Инду-стриальная эстетика ми-нималистской структуры отражает желание его вла-дельца иметь аккуратное и простое в обслуживании жилище с визуально лако-ничным, но выразитель-ным экстерьером.

Двухэтажный дом рас-положен в тихом и зеленом районе мегаполиса. При оформлении внутреннего пространства и ландшафта на участке возле дома архи-текторы стремились под-держать визуальную связь жилища с его окружением и использовать преимуще-ственно переработанные материалы.

Кроме того, авторы проекта – специалисты из архитектурной студии

Malboeuf Bowie Architecture – позаботились о достаточ-ном проникновении внутрь естественного дневного света, приятных видах из окон и естественной вен-тиляции. Возле дома был организован маленький зе-леный оазис.

Черная железная лест-ница, контрастирующая со светлыми интерьера-ми, представляет элемент скандинавского стиля или промышленного лофта и вносит в атмосферу уютно-го жилища творческое на-строение.


Рады представить вам крупный каталог ресторанов, баров, кафе и клубов Челябинска. У нас вы сможете узнать все новости, акции и будущие события заведений, посмотреть интерьер, оценить меню и, конечно же, оставить свои отзывы.

Мы предоставляем пользователям возможность быстрого поиска заведения по каталогу, для чего был разработан специальный программный модуль.

Меню блюд и услуг в заведениях имеет систему калькуляции, с помощью которой вы можете оценить стоимость вашего будущего отдыха в выбранном заведении, а если вы ищете доставку, то наша система поможет вам быстро посчитать стоимость выбранных вами блюд. Так же вы можете посмотреть понравившееся вам блюдо или услугу в общем поиске и найти ближайшее к вам место соответствующее вашему запросу.

Наш сервис ведет свой внутренний рейтинг, который является основным для поиска заведений. Рейтинг пересчитывается каждый день.

placetorest.ru

По всем вопросам работы каталога, вы всегда можете связаться с нами по телефону

+7(351)751-17-12 или написать на [email protected]

www.poselkiurala.ru

дачные и коттеджные посёлки / малоэтажное и коттеджное строительство / новости недвижимости объявления о продаже, аренде домов и коттеджей, о продаже земли

Система аккаунтов для собственников посёлков, застройщиков, отделов продаж.

• Самостоятельно планируйте рекламную компанию на портале (баннеры,фотографии,видео,3дпанорамыивиртуальныетуры)

• Размещайте статьи о ваших посёлках• Ведите переписку с покупателями в

режиме on-line • Ведите переписку с партнерами,

другими компаниями on-line

Система аккаунтов для рекламодателей.

• Самостоятельно размещайте баннеры, рекламные статьи.

(большененужноходитьвофис,отправлятьмакеты,согласовывать,подписывать)

Для всех доступно размещение объявлений покупки/продажи малоэтажной недвижимости и земельных участках.

Система аккаунтов для частных лиц. • Ведите переписку on-line

в реальном времени с собственниками посёлков, застройщиками, отделами продаж.

• Вы можете задать любой вопрос в любую компанию, не выходя из дома, не делая сотни звонков.

• Ответы на ваши сообщения будут приходить как к вам в аккаунт в виде сообщений, как в известных социальных сетях.

скоро на портале:

Это далеко не всё, что будет реализовано на портале.Интересно? Скоро вы все увидите!

По всем вопросам работы портала обращайтесь в редакцию журнала

chel miks mart2013

Documents