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Cadastro 3D:
uma nova perspectiva da cidade para o avaliador de imóveis
Diego Alfonso Erba
Floriaopolis, SC 16 a18 de outubro de 2013
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“3D, or not 3D, that is the question…”
• América Latina é uma região diversificada. É a região mais desigual do mundo.
• A concentração de propriedade e de recursos, bem como o alto valor da terra urbana, leva a usos ilegais e informais do solo.
• Esta situação é um produto das políticas territoriais excludentes e, em parte, a existência de cadastros 2D incompletos e inadequados.
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Se a realidade dos cadastros da América Latina é
complexa e, em muitos casos, precária em 2D, a ideia de
desenvolver um cadastro 3D parece ser uma utopia ...
“3D, or not 3D, that is the question…”
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“3D, or not 3D, that is the question…”
A implementação de um cadastro 3D, pode reduzir a
concentração da propriedade, melhorar o uso dos
recursos naturais e diminuir a informalidade ao longo
da região?
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Fonte: http://smge-mexico.blogspot.com.ar/2011/10/mapas-y-planos-antiguos-de-la-ciudad-de.html
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rua
Posse mas não Direito Real
Direito Real mas não a posse
Posse e Direito Real
18
A propriedade e a posse
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Sub-Department of Cadastre of the Municipality of Medellin, Colombia
Formalidade
O cadastro 3D
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Observatorio urbano de Medellín
catastrooime.blogspot.com
Levantamiento de ofertas
Planeamiento trabajo a campo
Datos de terceros
Ingreso al BD y depuración
Verificación y aprobación
Zonas homogeneas
Análisis estadísticos
Generación de productos
Informes do mercado
imobiliário
Iván Darío Cardona
Algumas reflexões
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Fazenda
Informação Jurídica
Informação Física
Informação Econômica
OIC
Infraestrutura de Dados Espaciais
IDEC@
Academia e setor privado
Serviços
Planejamento
Infraestrutura
Gustavo Marulanda
Observatorio urbano de Bogotá
Algumas reflexões
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DANE
SHD
Notariado
Bancos
laguia.com
Imobiliárias
pú
blic
os
pri
vad
os
Informação confiável do
mercado imobiliário
Ofertas de campo
Sócios
Gustavo Marulanda
Observatorio urbano de Bogotá
Algumas reflexões
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Ingreso cedido (“máximos”)
Ingreso extra por OIC
Pérdidas por atraso
Recaudación sin atualización
Observatorio urbano de Bogotá
Algumas reflexões
Gustavo Marulanda
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A cidade é mais democrática si se forma, se conforma, se deforma e se reforma, com participação social;
A cidade é mais equitativa si se redistribuem as rendas do solo
A cidade é mais accesível, si os dados públicos e privados estão disponíveis para todos.
O CTM pode contribuir para uma cidade mais justa, democrática,
equitativa e accessível…
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Considerações finais
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http://www.capacidades.gov.br/
http://lac.leo.lincolninst.edu
Material de autoestudo
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1306_Catastro-multifinalitario-aplicado-a-la-definici%C3%B3n-de-pol%C3%ADticas-de-suelo-Urbano
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1373_El-catastro-territorial-en-los-pa%c3%adses-latinoamericanos
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1877_Zeca-Dastro-e-as-Diretrizes-para-o-Cadastro-Territorial-Multifinalit%C3%A1rio
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1930_Diretrizes-para-a-cria%c3%a7%c3%a3o--institui%c3%a7%c3%a3o-e-atualiza%c3%a7%c3%a3o-do-Cadastro-Terriitorial-Multifinalit%c3%a1rio-nos-munic%c3%adpios-brasileiros
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1174_Sistemas-de-Informaci%C3%B3n-Geogr%C3%A1fica-aplicados-a-estudios-urbanos--Experiencias-latinoamericanas
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http://www.lincolninst.edu/pubs/1243_Cadastro-t%C3%A9cnico-multifinalit%C3%A1rio-urbano-e-rural