brochure roosje voshoeve 56
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
ROOSJE VOSHOEVE 56 WADDINXVEEN
MAKELAAR
NAAM
TELEFOON
WIM MOLENAAR
06 -41317430
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Deze eengezinswoning vindt u op een hele leuke locatie in de wijk Zuidplas. Zowel aan de voor- als
achterzijde is er een vrije ligging, er is een groot speelveld en voldoende parkeerplek voor de deur.
De tuin is zonnig en zuidoost gericht. De woning is goed onderhouden, is heerlijk ruim en beschikt
over 5 slaapkamers.
Indeling:
Begane grond: Door de standaard aanwezige aanbouw aan de voorzijde komt u bij deze woning
binnen in een royale hal. Links bevindt zich de meterkast. Ook het toilet en de trapopgang naar de
verdieping is hier aanwezig.
Het toilet is deels betegeld en voorzien van standaard toilet en fontein.
Vanuit de gang komt u in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval door
de grote schuifpui. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, de gehele begane grondvloer is voor-
zien van een eiken houten vloer. In een hoek van de woonkamer is er een trapkast. Woonkamer en
keuken vormen een logisch geheel. De keuken is groot genoeg om hier een eethoek te plaatsen. De
keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van vaatwasser, oven, koel/vries-combinatie,
afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en dubbele spoelbak. De keukenkasten zijn van oudere datum,
terwijl de meeste apparatuur in 2014 vernieuwd is. Tegelijkertijd zijn het werkblad en de
achterwandtegels vernieuwd. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over het speelveld.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van
respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal
tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft.
De badkamer is in 2014 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruime
inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel met meubel. Een deur geeft toegang tot het balkon.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Roosje Voshoeve 56 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3066
375 m ³
120 m ²
1989
128 m ²
In overleg
Tweede verdieping: De zolderverdieping is ingedeeld met twee slaapkamers. Beide kamers zijn
voorzien van een Velux dakvenster voor lichtinval.
Op de voorzolder is een wasmachineaansluiting. Hier is ook de cv-combiketel (2007) geplaatst en
de mechanische afzuigunit vindt hier zijn plek. Vanaf de voorzolder is met een losse trap de open
bergvliering bereikbaar.
Tuin:
De achtertuin is zuidoost gericht en biedt het grootste deel van de dag zon. Door middel van
vlonders zijn enkele zonneterrassen gemaakt. Verder is de tuin voorzien van diverse vaste
beplanting. Er is een buitenkraan en aan de achtergevel is een handbediend zonnescherm
aanwezig. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een achterom.
Ligging:
De woning ligt aan een rustig plein met vrije ligging voor en achter en een groot speelveld voor de
deur. Parkeergelegenheid is er voldoende aan de voorzijde van de woning. Diverse basisscholen
zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick
Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar.
Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse
sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt
zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met
omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij:
+ Heerlijk ruime woning, 120m² woonoppervlak, 5 slaapkamers.
+ Open vliering voor extra opbergruimte.
+ Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.
+ Directe ligging bij groot speelveld, ideaal voor een gezin met kinderen.
+ Centraal gelegen in de wijk Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen enz.
+ Zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten.
+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.
De badkamer is vernieuwd in 2014.
CV-combiketel geplaatst in 2007.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
LOCATIE
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Woonkamer 5,20 x 5,15m 26,80m²
Keuken 3,34 x 3,02m 10,00m²
Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²
Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²
Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²
Badkamer 2,23 x 2,20m 4,90m²
Slaapkamer 4 2,66 x 2,34m 6,20m²
Slaapkamer 5 3,22 x 2,92m 9,40m²
Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²
Tuin 10,65 x 5,40m 57,50m²
Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 3,00m²
Totaal gebruiksoppervlak 127,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t. Warmwatervoorziening / CV:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t.
tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x
beplanting x cv, type: Remeha x
vijver x boiler x
buitenverlichting x thermostaat x
tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x
erfafscheiding x
Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:
veiligheidssloten x voorzetramen x
alarminstallatie x radiatorfolie x
Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:
rolluiken buiten voor x kastjes x
rolluiken buiten achter x
zonwering binnen voor x
(Inbouw)apparatuur, te we-
ten:
zonwering binnen achter x kookplaat x
zonnescherm x afzuigkap / schouw x
Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x
begane grond x koelkast x
eerste etage x vriezer x
tweede etage x magnetron x
combimagnetron x
Rolgordijnen: oven x
begane grond (keuken) x close-inboiler x
eerste etage x Sanitaire voorzieningen:
tweede etage x wastafels, aantal: ___ x
badkameraccessoires x
Gordijnrails: toiletaccessoires x
begane grond x
veiligheidsschakelaar wasauto-maat
x
eerste etage x
tweede etage x In- / Opbouwverlichting:
inbouwverlichting / dimmers / keuken
x
Gordijnen:
inbouwverlichting / dimmers / ___
x
begane grond x opbouwverlichting x
eerste etage x
tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:
losse kast(en), aantal: ___ x
Vitrage: boeken- / legplanken x
begane grond x
eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,
kozijnen, boilers, geisers) te weten:
tweede etage x
losse horren / rolhorren x
Vloerbedekking / Linoleum: x
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:
begane grond x x
eerste etage x
tweede etage x
Open haard met toebehoren:
open haard x
toebehoren t.b.v. open haard x
houtkachel/gaskachel x
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling
voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer
spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik
verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper
dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de
aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al
mogelijk vanaf € 895,00.
WIM MOLENAAR
06-413 17 430