brochure roosje voshoeve 82
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
ROOSJE VOSHOEVE 82 WADDINXVEEN
MAKELAAR
NAAM
TELEFOON
WIM MOLENAAR
06 -41317430
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Deze royale, 2,50 meter uitgebouwde eengezinswoning is goed onderhouden en gelegen op een
centrale plek in de wijk Zuidplas. Dit type woonhuis staat bekend om de grote slaapkamers en riante
zolderverdieping. In combinatie met de vergrootte woonkamer beschikt u over maar liefst 135m²
woonoppervlak en een inhoud van 410m³. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, u heeft hier dan
ook de hele dag de zon.
Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u al direct de ruimte van dit huis. De hal is namelijk zeer
royaal van opzet en maar liefst 6 meter lang. Dit komt met name door de uitgebouwde entree. De
meterkast bevindt zich in de hoek van de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de
trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is in 2015 vergroot
en vernieuwd, voorzien van vrijhangend toilet en fontein en is geheel betegeld. Mechanische
afzuiging is aangebracht met een uitgang direct naar buiten. De gang is voorzien van spachtelputz
op de wanden, plavuizen op de vloer en ter plaatse van de garderobe zijn in het plafond in-
bouwspots aangebracht. Als u de woonkamer binnenstapt ervaart u opnieuw RUIMTE. Het
gezamenlijk vloeroppervlak van woonkamer en keuken bedraagt dan ook 41,50m²!
De vloer in woonkamer en keuken is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer
is in 1999 2,50 meter uitgebouwd. Er is gekozen voor het aanbrengen van een klein portaal aan de
tuinzijde met een deur naar de tuin. Deze hal functioneert uitstekend als tochtsluis, wanneer men
via de tuin de woning betreed. Bij mooi weer zult u ongetwijfeld ook de schuifpui in de huiskamer
openzetten, waardoor op prima wijze woonkamer en tuin met elkaar verbonden worden.
De keuken is groot genoeg om hier een eettafel te plaatsen. De keuken is L-vormig opgesteld en
voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, grote koelkast,
tafelmodel vriezer en close-inboiler.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte
Bouwjaar
Perceel
Aanvaarding
Roosje Voshoeve 82 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3106
410 m ³
135 m ²
1989
124 m ²
In overleg
Eerste verdieping: Zoals gezegd staat dit type woning bekend om de grote slaapkamers op de eerste
verdieping. De drie slaapkamers hebben oppervlaktes van respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de
ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een flinke wandkast,
waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
De badkamer is in 2012 vernieuwd. Er is een ruime douchecabine, vrij hangend toilet en wastafel
met meubel. De badkamer is geheel betegeld. Een deur geeft toegang tot een balkon aan de
voorzijde van de woning.
Tweede verdieping: In 2005 is de zolderverdieping opnieuw ingedeeld en voorzien van dakkapel,
slaapkamer en een bergvliering, welke bereikbaar is met een vlizotrap. De voorzolder is L-vormig
ingedeeld. Aan de voor- en achterzijde geeft een Velux venster daglicht. Op de voorzolder is de
opstelplaats van de CV-combiketel (type HR- 2005) en de mechanische ventilatie-unit. Ook is hier de
aansluiting voor wasmachine en droger. De bergvliering, welke over de gehele breedte van het huis
loopt, is vanaf de voorzolder bereikbaar. De voorzolder biedt veel extra bergruimte met
knieschotten aan beide zijden. Indien gewenst kan relatief eenvoudig een extra slaapkamer worden
gerealiseerd.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze is recent opnieuw aangelegd en grotendeels voorzien
van sierbestrating en verhoogde borders. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd en er is
een buitenkraan aanwezig. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Achterin de tuin staat de
stenen berging en er is een achterom.
Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat welke bestaat uit een voetpad, fietspad, groenstrook en
woonerf. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden, dus de hele dag zonnig. Diverse basisscholen zijn
op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en
Dick Brunaschool. Er is een groot speelveld op 50 meter afstand en voor de kleinsten is er een
speeltuintje direct achter de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Ook het voortgezet
onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse
winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal,
hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de
snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner
zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.
De sterke punten van deze woning op een rij:
+ Gunstige ligging op centrale plek in de wijk Zuidplas, kindvriendelijke buurt.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
LOCATIE
+ Mooi aangelegde tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.
+ Door de aanbouw van 2,50 meter beschikt u over een zeer royale woonkamer.
+ Badkamer en toilet zijn recent vernieuwd.
+ De gehele woning is goed onderhouden.
+ De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
+ Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.
+ Grote zolderverdieping met slaapkamer, dakkapel en bergvliering.
+ Mogelijkheid om een extra slaapkamer op tweede verdieping te realiseren.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580
Woonkamer 7,56/6,44 x 5,20m 31,70m²
Keuken 3,30 x 2,97m 9,80m²
Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²
Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²
Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²
Badkamer 2,24 x 2,20m 4,90m²
Zolderkamer 4,83 x 3,04m 14,70m²
Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²
Tuin 8,40 x 5,40m 45,35m²
Gebruiksoppervlak wonen 135,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²
Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 3,00m²
Totaal gebruiksoppervlak 142,75m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t. Warmwatervoorziening / CV:
over-
name
blijft
achter
gaat
mee
n.v.
t.
tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x
beplanting x cv, type: ___ x
vijver x boiler x
buitenverlichting x thermostaat x
tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x
erfafscheiding x
Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:
veiligheidssloten x voorzetramen x
alarminstallatie x radiatorfolie x
Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:
rolluiken buiten voor x kastjes x
rolluiken buiten achter x
zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:
zonwering binnen achter x kookplaat x
zonnescherm x afzuigkap / schouw x
Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x
begane grond x koelkast x
eerste etage x vriezer x
tweede etage x magnetron x
combimagnetron x
Rolgordijnen: oven x
begane grond x close-inboiler x
eerste etage x Sanitaire voorzieningen:
tweede etage x wastafels, aantal: 1 x
badkameraccessoires x
Gordijnrails: toiletaccessoires x
begane grond x
veiligheidsschakelaar wasauto-maat
x
eerste etage x
tweede etage x In- / Opbouwverlichting:
inbouwverlichting / dimmers / keuken
x
Gordijnen:
inbouwverlichting / dimmers / gang
x
begane grond x opbouwverlichting x
eerste etage x
tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:
losse kast(en), aantal: ___ x
Vitrage: boeken- / legplanken x
begane grond x
eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,
geisers) te weten:
tweede etage x
losse horren / rolhorren x
Vloerbedekking / Linoleum:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:
begane grond x
eerste etage x
tweede etage x
Open haard met toebehoren:
open haard x
toebehoren t.b.v. open haard x
houtkachel/gaskachel x
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling
voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer
spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik
verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,
zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper
dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van
een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES
VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor
een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor
een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een
woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan
bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de
aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al
mogelijk vanaf € 795,00.
WIM MOLENAAR
06-413 17 430