Årsredovisning 2009

produktionAnsvarig för innehåll: ordförande per Fåhraeus

Layout & produktion: Galax webb

illustration: david Marklund

Fotografi: Anders Skyttle

tryck: Fyris-tryck AB

Brf Bellman

Bellmansgatan 98

754 26 uppsala

telefon: 018 - 21 40 52

telefax: 018 - 24 26 22

E-post: brf@brf-bellman.se

internet: www.brf-bellman.se

2

Årsredovisning2009

Styrelsen för Brf Bellman får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Brf Bellman 717600-2744

Styrelse och förtroendevalda s4-5

Föreningen s6

Ekonomi s8

inre och yttre åtgärder s10

Leverantörer s11

Övrigt s12

resultaträkning s13

Balansräkning s14

Eget kapital och skulder s15

Kassaflödesanalys s16

tilläggupplysningar s17

noter s18-23

underskrifter s24

redovisningsberättelse s25

ordlista s26

innEhåLL

3

Styrelsens sammansättning

framgår av bilden ovan till

vänster. Förutom arbetet i de

olika grupperna (Administration,

teknik och Miljö) har nedanstående

ledamöter haft följande uppdrag:

Britt-Marie Rosén, Anders Sävborg

och helena Jonsson har haft till upp-

gift att förutom skötseln av förening-

skontoret, även vara länk mellan

styrelsen och medlemmarna. till

sin hjälp har de haft övriga styrelse-

medlemmar. Björn Ericson fungerade

som styrelsens sekreterare och

kontaktperson med Bolagsverket tills

det att han flyttade från föreningen.

under hösten övertogs hans uppgifter

av Britt-Marie rosén. i olika projekt

och arbetsgrupper har intresserade

ledamöter deltagit.

Suppleantinträde

Suppleantinträdesordningen har

varit Jim olofsson (förste suppleant),

Erika karlstam (andre suppleant) och

Lars Lindholm (tredje suppleant).

atteSträtt,

firmateckning

ordföranden har haft full attesträtt.

Britt-Marie rosén och Anders

Sävborg har haft full attesträtt

gemensamt. Ansvar för övriga post

och bankrutiner (t.ex. bankfack)

fördelades mellan styrelseledamöterna.

Föreningens firma har tecknats av

två ordinarie styrelseledamöter i

förening. Britt-Marie rosén, Anders

Sävborg och Jim Olofsson har ans-

varat för kontorets säkerhetsrutiner

samt hela låssystemet.

StyrelSemöten,

beSiktningar

under arbetsåret har 12 protokoll-

förda möten hållits, varav ett

konstituerande möte. i maj månad

utförde styrelsen den sedvanliga om-

rådesbesiktningen i syfte att kartlägga

omedelbara och kommande renover-

ingsbehov.

förtroendevaldaStyrelse och

Lars Pettersson (ord. ledamot), Johan Bergström (ord. ledamot), Anders Sävborg (ord. ledamot), Björn Eric-son (ord. ledamot), Erika Karlstam (suppleant), Lasse Lindholm (suppleant), Helena Jonsson (ord. ledamot), Jim Olofsson (suppleant), Britt-Marie Rosén (ord. ledamot), Per Fåhraeus (ordförande).

4

protokoll

Styrelseprotokoll har utdelats till

styrelse, revisorer och föreningens

förvaltare. då protokollen ej är offentlig

handling har inga, utöver berörda

mottagare, erhållit protokoll.

utbildning

Vikten av att styrelsen agerar långsik-

tigt där kvalité, utförande, trygga och

pålitliga leverantörer går före lågt pris

vid föreningens investeringar betonas.

områdeSkontoret

Expeditionstiden har varit onsdagar

18.00-19.30 samt den sista lördagen

varje månad 11.00-12.00. Akuta ären-

den har utförts av styrelseledamöter

under kvällar och helger fram till

kl. 21.00. nattetid (efter kl. 21.00)

dock via G4S larmcentral i Uppsala.

Centralen har även haft till uppgift

att avgöra om ärendet är av akut

karaktär eller ej. om inte har ärendet

åtgärdats under normal arbetstid.

dygnet runt har felanmälan kunnat

göras till områdeskontoret via e-post,

fax, telefonsvarare eller direkt till

ISS Landscaping, som ansvarat för

fastighetsskötseln på entreprenad.

Styrelsemöten, arbetsmöten, lever-

antörsmöten etc sker i lokalen vid

gaveln Bg 134. Lokalen står även till

förfogande för de företag som utför

större projekt åt föreningen.

Valberedning

Föreningens valberedning har bestått

av hans henriksson (sammankall-

ande), ulf rick och Bengt Ekström.

reViSorer

ordinarie externrevisor är heléne

ragnarsson, Öhrlings pricewater-

houseCoopers. Suppleant, Andreas

Mattson, Öhrlings pricewater-

houseCoopers. internrevisor har varit

rune Larsson med Göran Engemar

som suppleant.

erSättningar

till samtliga förtroendevalda

(styrelse, valberedning och intern-

revisorer), totalt 15 personer, har

utbetalats 424 197 kr. i detta belopp

ingår lagstadgade arbetsgivaravgifter

med 98 537 kr. i vidstående ruta

redovisas timersättningar.

arVodeSerSättningar

per styrelsesammanträde 400 kr

ordförande inkl. 20 timmar 10 000 kr

Övrig tid, per timme 170 kr

Övriga förtroendevalda per timme 145 kr

5

föreningenS Stadga

denna är registrerad hos Bolagsverket

(Sundsvall) 2006-06-15. Utöver

stadga finns ordningsregler.

medlemSantal

Antalet lägenheter är 396 och alla,

utom en, innehas med bostadsrätt.

denna lägenhet är föreningens

egendom och hyrs ut av föreningen.

hyresvillkoren har varit anpassade

till gällande bruksvärdesprinciper på

den öppna hyresmarknaden i uppsala.

Föreningens förvaltare har haft i upp-

drag att bevaka hyresvillkoren.

öVerlåtelSer och andra-

handSuthyrningar

under året har 35 lägenhetsöver-

låtelser skett, varav 7 genom gåvor

och arv på 25-100 %. Styrelsen har

beviljat ut- och inträde för säljare och

köpare efter noggrann granskning

av samtliga överlåtelsehandlingar.

i samtliga fall har upplysningar

tagits på köparna före beslut om

medlemskap. i enlighet med gällande

föreningsstadga har avgifter för

överlåtelser och pantsättningar ut-

tagits av köparen. Avgiften har varit

2.5 % respektive 1.0 % av gällande

prisbasbelopp (42 800 kr). Alla nya

medlemmar har personligen hälsats

välkomna till föreningen, samt fått ett

välkomstpaket som bl.a. innehåller

områdesinformation, stadga och en

välkomstpresent. Vid årsskiftet 2009-

12-31 hade föreningen 5 beviljade

andrahandsuthyrningar.

taxeringSVärde

Föreningen äger fastigheterna Löten

11:1-5 (17 hus med 396 lägenheter)

och Löten 11:13-15 (190 garage- och

parkeringsplatser). taxeringsvärdet

var 206 053 000 kr varav värdet för

mark uppgick till 50 201 000 kr.

ordinarie föreningSStämma

ordinarie föreningsstämma ägde rum den 5 maj 2009, då stadgeenliga

ärenden behandlades. i stämmoförhandlingarna deltog 93 röstberätti-

gade medlemmar. Stämman beslutade bl.a.:

• att överföra 56 982 kr i ny räkning

• att i enlighet med revisorernas förslag, bevilja styrelseledamöterna

ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2008

• att arvodet till förtroendevalda lämnas oförändrat

• att styrelsens sammansättning skall vara sju ordinarie ledamöter

och tre suppleanter

Efter stämmoförhandlingarna serverades en lättare förtäring samt kaffe med

tillbehör.

Föreningen

Antalet lägenheter är 396st

6

förmögenhetSVärde

Föreningens totala förmögenhets-

värde är 157 356 852 (173 670 074)

kronor den 31 december 2009.

Förmögenhetsvärdet är beräknat

med utgångspunkt från fastighetens

taxeringsvärde vid beskattning-

sårets utgång 2009-12-31. till detta

läggs föreningens tillgångar, exkl.

fastighetens bokförda värde, med

avdrag för föreningens skulder, från

balansräkningen per 2008-12-31.

Förmögenhetsvärdet fördelas ut på

medlemmarna enligt bostadsrätter-

nas andelstal.

förSäkringar

Samtliga fastigheter har varit

fullvärdesförsäkrade i trygg-hansa

AB via Bolander & Co, där även

försäkring för kulvert, skadedjur,

miljö och ansvarsförsäkring för

styrelsen ingått. Försäkringspremien

uppgick till 226 929 kr. i kostnaden

ingår numera för alla lägenheter en

tilläggsförsäkring för bostadsrätt-

er. den ersätter inte den vanliga

hemförsäkringen utan är som namnet

säger ett tillägg för boende i bostads-

rätter.

lokaler

Inom fastigheterna finns sexton lokaler

(9m² – 63.5m²), av vilka flertalet

varit uthyrda hela året. Beroende på

standard har lokalerna klassificerats

i tre olika kategorier. Samtliga

lokaler är av enklare modell. Flertalet

har varit uthyrda till föreningens

medlemmar. Samtliga hyreskontrakt

har granskats och hyreskostnaden har

indexuppräknats.

parkeringSplatSer

Vid årets slut fanns många sökande

till garage- och parkeringsplats.

kötiden uppgick till 4-4,5 år resp.

3 månader. Medlemmar utan

parkerings-plats har haft möjlighet

att utnyttja parkeringsplatser ägda av

uppsala kommun till reducerat pris

(boendeparkering).

Samtliga fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa AB via Bolander & Co

7

reSultatdiSpoSitioner

Bokslutet för verksamhetsåret 2009

visar ett överskott på 1 662 146 kr före

avsättning till yttre underhållsfond.

Styrelsen har beslutat att 1 662 146

kr överförs till yttre underhållsfond

samt att föreslå stämman att 56 982

kr överförs i ny räkning.

kaSSaflödeSanalyS

Kassaflödesanalys har upprättats för

föreningen.

yttre fond

inga uttag har skett från yttre fonden

under året.

aVSkriVningar

om – och tillbyggnader har avskrivits

med 1 866 019 kr. i denna summa in-

går nedskrivning av tidigare fönster-

renovering med 486 291 kr. Förening-

ens byggnader har skrivits av med

422 000 kr. Samtliga avskrivningar

uppgår till totalt 2 288 019 kr.

räntebidrag

Boverket har utbetalat 42 315 kr i

räntebidrag till föreningen.

bankkonto och

handkaSSa

ISS Facility Services AB har haft tillgång

till ett klientmedelskonto för dagliga be-

talningar. Föreningen har ett penning-

marknadskonto hos handelsbanken

(SHB) där överlikviditeten placeras.

Likvida medel 2009-12-31 var 956 029

kr. handkassans maxbelopp har varit

6 000 kr. under pågående renovering-

ar har föreningen haft en checkkredit

knuten till vårt konto hos SHB. Den

utnyttjade krediten kommer att läggas

om till vanliga lån.

intäktSräntor

på likvida medel i handelsbanken

(SHB) har ränta erhållits med 0 kr.

ränteintäkter kortfristiga placeringar

uppgick till 0 kr. Övriga ränteintäkter

uppgick till 478 kr. totalt har 478 kr

erhållits.

lån och låneräntor

Vid årets slut uppgick fastighetslånen

till 67 122 838 kr. i detta belopp ingår

checkräkningskrediten på 28 490 619 kr.

räntekostnaden uppgick till 1 994 592 kr.

Amortering har skett med 536 662 kr.

För löptid, räntenivå samt lånebelopp

se not 14.

faStighetSSkatt

BrF Bellmans totala skatter,

fastighetsskatt samt statlig skatt

uppgick till 546 995 kr. räknat per

bostadsrätt, oberoende av storlek,

blev skatten 1 381 kr

parkeringSplatSer

hyresavgiften för garageplats är 200 kr

samt för parkeringsplats 100 kr per

månad. tillgång till motorvärmare

har ingått hyresavgiften.

energi

totalt förbrukades 4 374 MWh

fjärrvärmeenergi till uppvärmning.

Föreningens kostnad uppgick till

3 240 798 kr. Elförbrukningen (ej

lägenheter) uppgick till 389 894 kWh

till en kostnad av 565 655 kr.

Vattenförbrukningen

Vattenförbrukningen uppgick till ca

33 479 m3 till en kostnad av 389 723

kr. oavsett storlek förbrukades 84,54

m3 vatten/lägenhet.

renhållning

kostnaden för den totala renhållningen

(tömning av kärl i 8 sophus samt sop-

container) uppgick till 453 439 kr.

Ekonomi

Bokslutet för verksamhetsåret 2009 visar ett överskott på 1 662 146 kr

8

Värdepapper

Föreningens värdepapper löses efter löptiden med minst det nominella beloppet

och är placerade i:

handelsbankens räntefond 500 000

Handelsbankens aktieindexobligation, AIO 715S 110906 510 000

Bokfört värde 2009-12-31 1 074 042 kr

årSaVgiften

Månadskostnaden per lägenhetsstorlek framgår av tabellen nedan.

lägenhetSStorlek yta m2 kronor

Ett rum och kokvrå 29.5 1615

Ett rum och kök 32.5 1712

Ett rum och kök 41.5 1999

två rum och kök 45.5 2096

två rum och kokvrå 47.0 2040

två rum och kök 49.5 2274

tre rum och kök 81.0 3492

tre rum och kök 81.5 3533

Fyra rum och kök 97.0 3876

Fem rum och kök 112.0 4546

Fem rum och kök 113.0 4642

9

tVättStugor

Förnyelse av utrustningen fortsätt-

er i takt med att det inte lönar sig

att reparera den gamla längre. nytt

torkskåp och byte av en centrifug har

gjorts i tvättstugan Bg. 102

källartrappor

ByggConstruct AB avslutade första

etappen av den genomgång och ren-

overing av källar- och entrétrappor

som påbörjades förra året.

inre rörSyStem

inre synliga rörledningar med

tillhörande ventiler för värme, kallt

och varmt vatten har kontrollerats en-

ligt gällande serviceavtal. För att öka

livslängden i vårat värmesystem och

för att få bättre cirkulation har vi in-

stallerat Elysatorsystem i våra under-

centraler. Elysator vattenbehandlare

som verkar efter anod/katod principen

ger ett fullständigt korrosionsskydd

utan kemikalier samtidigt som salter

och föroreningar fångas upp av Elysa-

torns filtereffekt och kan dräneras ut. I

samband med stamrenoveringen pas-

sade vi även på att asbestsanera rören

i källargångarna.

undercentraler

i samtliga fem undercentraler har

översyn av elektronik- och VVS

-utrustning skett enligt serviceavtal

med VVE-teknik.

SophuS, SopSortering

regelbunden uppföljning har skett

av volymen sopor och sopkärl.

rengöring av sopkärl och sophus har

utförts efter behov. Slarvigt sorterade

sopor som slängts i miljöhusen samt

elsopor som kastats i grovcontainern

har förorsakat kraftiga tilläggsdebi-

teringar. under maj och november

månad tillhandahölls container för

bortforsling av både grovsopor och

elektronikmaterial.

StamrenoVering Samt

fönSterbyte

under året avslutades de stora

projekt som pågått hos oss en längre

tid, stamrenovering (proline), byte

av kall- och varmvattenledningar

(Fredholm’s Bygg) samt byte av våra

fönster (Wisy). i de huskroppar där

avloppsrören var gjorda av plast

istället för gjutjärn utfördes renover-

ingen av hudiksvalls rörinfodring

AB med strumpmetoden. Vi vill än en

gång tacka alla medlemmar för visad

förståelse och stort tålamod under

den tid som arbetet pågått.

takfläktar

Våra gamla takfläktar var både

energi- och miljömässigt olönsamma.

i samband med fönsterbyte, oVk

och sotning kändes det tidsmässigt

motiverat att installera nya takfläktar.

De nya fläktarna är mycket energi-

snåla samt både tryck- och tempera-

turstyrda för att vara så effektiva som

möjligt.

utemiljö

Styrelsens miljögrupp har tillsammans

med Green Garden fortsatt att plan-

lägga och långsiktigt förnya

Bellmans yttre miljö. träd som av

ålder har börjat ruttna och därmed

utgöra en fara för omgivningen har

vi börjat ta ner. de stora pilarna har

hamlats. Vad gäller lek- och park-

utrustning fortsätter arbetet med att

byta ut gammal och trasig mot ny

godkänd sådan.

inre och yttre åtgärder

Styrelsens miljögrupp har tillsammans med Green Garden fortsatt att planlägga och långsiktigt förnya Bellmans yttre miljö.

10

faStighetSSkötSel

ISS Landscaping har haft ansvar för

fastighetsskötseln. Företaget har haft

fast personal på plats under året.

under sommaren har ungdomar från

föreningen, som anvisats av styrelsen,

tjänstgjort i området. Arbetet har

varit skötsel av föreningens mark-

ytor och rabatter. ISS Landscaping

har ansvarat för anställningarna och

arbetsledande funktioner. Arvodet för

ISS Landscapings tjänster uppgick

till 1 107 484 kr, inkl. ersättning till

sommarjobbare.

ekonomiSk förValtning

ISS Facility Services AB, Uppsala har

ansvarat för föreningens förvaltning

under året. Arvodet för detta upp-

gick till 203 892 kr. utöver detta

tillkommer kostnader för handlägg-

ning av överlåtelser och pantsätt-

ningar. Föreningen erhåller dock

motsvarande intäkter från berörda

medlemmar då dessa tjänster är

avgiftsbelagda. Föreningen har även

utnyttjat andra tjänster som förvalt-

aren har tillhandahållit.

bank och förValtning-

StjänSter

Handelsbanken (SHB) City Uppsala

har levererat föreningens samtliga

banktjänster. hos banken är även

föreningens aktieobligationer samt

övriga värdepapper tecknade. Samt-

liga fastighetslån har varit placerade i

handelsbanken.

reViSion

Externt revisorarvode (Öhrlings

pricewaterhouseCoopers) har ut-

betalts med 34 000 kr.

elinStallationer

Bravida El AB och El-Ljus i uppsala

AB har ansvarat för elinstallationer

och kontroller av anläggningarna.

beVakning

G4S AB Uppsala ansvarade för nattlig

ronderande bevakning av området,

inklusive parkeringsanläggningarna.

Samma företag har även ansvarat

för parkeringsbevakningen inom

föreningen.

tVättutruStningar

upplands tvätt & kylservice samt

riksbyggen har ansvarat för service

på maskinparken i tvättstugorna.

Webb och tryckSaker

Galax webb har ansvaret för produkt-

ion och uppdatering av hemsidan och

även för layout och produktion av tryck-

saker såsom föreningens årsredo-

visning mm

Leverantörer

SerViceaVtal

Föreningen har haft förebyggande service- och underhållsavtal

med nedanstående leverantörer under året:

• VVE-Teknik AB Uppsala, styr- och reglerutrustningar

• Com hem, kabel-TV

• G4S, larmjour

• Klotterkonsulten AB Stockholm, klottersanering

• Swesafe AB, lås

• Bolander & Co AB Uppsala, skadekonsulter

11

oVk

under året genomfördes den obliga-

toriska ventilationskontrollen (oVk)

som alla fastighetsägare är ålagda att

genomföra med jämna mellanrum. i

samband med detta sotades även alla

ventilationsgångar.

Övrigtbellmanbladet

Medlemstidningen ”Bellmanbladet”

har utkommit med 6 nr. under 2009

12

2009-01-01 2008-01-01

Resultaträkning not -2009-12-31 -2008-12-31

föreningens intäkter 1 17 734 553 16 522 382

föreningens kostnader

underhållskostnader 2 -3 120 200 -1 156 284

driftskostnader 3 -7 691 616 -7 509 188

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -491 404 -487 974

personalkostnader 5 -535 418 -483 973

Avskrivningar 6 -2 288 019 -1 799 728

Resultat före finansiella poster 3 607 896 5 085 235

resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 9 990 18 763

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 478 186 960

räntekostnader och liknande resultatposter 8 -1 953 465 -1 940 935

Resultat efter finansiella poster 1 664 899 3 350 023

Statlig skatt -2 753 -57 602

årets resultat 1 662 146 3 292 421

13

Balansräkning not 2009-12-31 2008-12-31

tillgångar

anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 33 729 818 34 507 337

Mark 2 144 300 2 144 300

pågående om- och tillbyggnader 44 008 687 22 132 655

79 882 805 58 784 292

Finansiella anläggningstillgångar 10

Värdepapper 1 074 042 1 064 052

Summa anläggningstillgångar 80 956 847 59 848 344

omsättningstillgångar

hyres- och avgiftsfordringar 880 2 828

kundfordringar 38 128 160 358

Övriga fordringar 11 10 712 11 900

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 398 300 314 104

448 020 489 190

kassa och bank

kassa och bank 6 000 6 290

Avräkningskonto ISS Facility Services 956 029 1 093 915

962 029 1 100 205

Summa omsättningstillgångar 1 410 049 1 589 395

Summa tillgångar 82 366 896 61 437 739

14

Eget kapital och skulder

Eget kapita 13

Bundet eget kapital

insatser 3 100 650 3 100 650

Yttre reparationsfond 8 592 659 6 930 513

Summa bundet eget kapital 11 693 309 10 031 163

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 605 164 -3 235 439

årets resultat 1 662 146 3 292 421

Summa fritt eget kapital 56 982 56 982

Summa eget kapital 11 750 291 10 088 145

långfristiga skulder

Fastighetslån 14 66 558 926 46 000 139

Mottagna depositioner 6 900 7 000

Summa långfristiga skulder 66 565 826 46 007 139

kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 1 620 150 3 162 051

Skatteskulder 22 808 21 593

Övriga skulder 15 602 379 572 747

upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 1 805 442 1 586 064

Summa kortfristiga skulder 4 050 779 5 342 455

Summa eget kapital och skulder 82 366 896 61 437 739

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 74 600 000 74 600 000

ansvarsförbindelser Inga Inga

15

2009-01-01 2008-01-01

kassaflödesanalys not -2009-12-31 -2008-12-31

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 1 664 899 3 350 023

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m 17 2 285 266 1 742 126

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 3 950 165 5 092 149

Kassaflöde från förändringar i

rörelsekapitalet

Förändring av kortfristiga fordringar 41 170 -153 877

Förändring av kortfristiga skulder 18 -1 316 176 2 628 787

Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 675 159 7 567 059

Investeringsverksamheten

Materiella anläggningstillgångar 19 -23 386 532 -21 405 371

Finansiella anläggningstillgångar -9 990 -18 763

Kassaflöde från investeringsverksamheten -23 396 522 -21 424 134

Finansieringsverksamheten

Långfristiga skulder 20 20 583 187 6 836 119

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 583 187 6 836 119

Årets kassaflöde -138 176 -7 020 956

likvida medel vid årets början 21

Likvida medel vid årets början 1 100 205 8 121 161

likvida medel vid årets slut 21 962 029 1 100 205

16

redoViSningSprinciper

årsredovisningen har upprättats

enligt årsredovisningslagen och Bok-

föringsnämndens allmänna råd.

om inte annat framgår är de tillämp-

ade principerna oförändrade i jäm-

förelse med föregående år.

anläggningStillgångar

Materiella anläggningstillgångar

redovisas till anskaffningsvärde min-

skat med avskrivningar.

utgifter för förbättringar av tillgång-

ars prestanda, utöver ursprunglig

nivå, ökar tillgångarnas

redovisade värde. utgifter för reparation

och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs

av systematiskt över tillgångens

bedömda nyttjandeperiod.

Linjär avskrivningsmetod används.

Markvärdet är inte föremål för

avskrivning ej heller pågående

arbeten.

i de fall en tillgångs redovisade värde

skulle överstiga dess beräknade

återvinningsvärde skrivs tillgången

omedelbart ner till sitt återvinnings-

värde.

Föreningens finansiella anläggnings-

tillgångar värderas till anskaffnings-

värde.

finanSiella inStrument

kortfristiga placeringar värderas till

det lägsta av anskaffningsvärde och

nettoförsäljningsvärde.

Fordringar upptas till det belopp som

efter individuell prövning beräknas

bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nomi-

nellt belopp. Övriga finansiella instru-

ment värderas till anskaffningsvärde.

inkomStSkatter

redovisade inkomstskatter innefattar

aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska be-

talas eller erhållas avseende aktuellt

år samt justeringar avseende tidigare

års aktuella skatt.

Skatteskulder/-fordringar värderas

till vad som enligt föreningens

bedömning ska erläggas till eller er-

hållas från Skatteverket. Uppskjuten

skatt avseende framtida skatteffekter

redovisas inte i resultat- och balans-

räkningarna.

Föreningens fond för yttre underhåll

reservering till föreningens fond för

yttre underhåll sker genom omföring

mellan fritt och bundet eget kapital

och sker efter att behörigt organ har

fattat beslut. Motsvarande gäller för

ianspråktagande av medlen. Behörigt

organ är styrelsen enligt föreningens

stadgar.

finanSieringSanalyS

Det redovisade kassaflödet omfattar

endast transaktioner som medför in-

och utbetalningar, hänsyn har dock

inte tagits till periodiseringseffekter.

För ytterligare upplysningar hänvis-

as till not.

tilläggsupplysningar

följande aVSkriVningStider tillämpaS:

Byggnader 50 år

ombyggnader 15-30 år

inventarier 10 år

17

Noter 2009-12-31 2008-12-31

1 föreningens intäkter

hyresintäkter bostäder 61 044 61 044

hyresintäkter lokaler 89 008 83 004

hyresintäkter garage 455 987 457 059

hyresintäkter p-platser 152 800 152 181

årsavgifter bostäder 16 885 617 15 637 576

Övriga ersättningar/intäkter 18 970 55 031

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 71 127 76 487

17 734 553 16 522 382

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 1 081 347 704 754

planerat underhåll 2 025 802 420 873

Serviceavtal 13 052 30 657

3 120 201 1 156 284

3 driftskostnader

Fast.skötsel/städning entreprenad 1 497 163 1 388 340

Sotning 308 075 0

Fastighetsel 565 655 621 964

uppvärmning 3 240 798 3 006 306

Vatten 389 724 827 088

Sophämtning 453 439 446 218

Fastighetsförsäkringar 226 929 216 026

Självrisk/rep. försäkringsskador 74 681 143 425

Bevakningskostnader 88 319 64 454

kabel-tV 280 900 264 113

Fastighetsskatt 544 242 515 730

18

Övriga driftskostnader 3 635 11 298

Förbrukningsinventarier 18 056 4 226

7 691 616 7 509 188

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Adm., kontor, övrigt 220 261 153 591

revisionsarvode 34 000 35 375

Förvaltningsarvode 203 892 196 196

Övriga externa tjänster 33 250 102 813

491 403 487 975

5 personalkostnader

Styrelsearvode 325 660 311 698

Löner 0 2 000

kostnadsersättningar 0 252

Sociala avgifter 98 537 97 517

Övriga personalkostnader 111 220 72 506

535 417 483 973

6 avskrivningar

Byggnad år 5/50 422 000 420 000

takrenovering år 20/20 366 203 366 203

Fönsterbyte år 17/20 182 525 182 525

portar år 13/15 167 000 167 000

Säkerhetsdörrar år 14/15 107 000 107 000

Balkonger år 5,5/30 557 000 557 000

nedskrivn fönster 486 291 0

2 288 019 1 799 728

19

7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

ränteintäkter 478 157 816

ränteint kortfr plac 0 29 144

478 186 960

8 Räntekostnader och liknande resultatposter

räntekostnader 1 994 592 1 994 294

Avgår räntebidrag ./. -42 315 -60 447

Finansiella kostnader ej avdragsgilla 1 188 7 088

1 953 465 1 940 935

9 byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

ingående anskaffningsvärde 63 608 339 63 608 339

Nyanskaffning fläktar 1 510 500 0

Försäljningar/utrangeringar -3 650 500 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 61 468 339 63 608 339

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

ingående avskrivningar enligt plan -29 101 002 -27 301 274

Försäljningar/utrangeringar 3 164 209 0

årets avskrivningar enligt plan -1 801 728 -1 799 728

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -27 738 521 -29 101 002

utgående bokfört värde 33 729 818 34 507 337

taxeringsvärden byggnader 155 852 000 155 852 000

taxeringsvärden mark 50 201 000 50 201 000

206 053 000 206 053 000

20

10 Värdepapper

namn bokfört värde marknads värde

handelsbankens räntefond 564 042 546 496

HB aktieindexobligation 715S 510 000 497 000

1 074 042 1 043 496

11 övriga fordringar

Skattefordran 10 712 11 900

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremie 222 639 206 689

upplupna räntebidrag 5 217 7 453

Förutbetald renhållning 23 836 0

Förutbetald kabel-tv 70 225 70 225

Förutbetalda vattenavgifter 56 401 0

Övriga interimsfordringar 19 982 29 737

398 300 314 104

13 Förändring eget kapital

Inbetalda insatser Yttre rep.fond Balanserat resultat Årets resultat

Belopp vid årets ingång 3 100 650 6 930 513 -3 235 439 3 292 421

årets reservering 1 662 146 -1 662 146

disposition av föregående års resultat 3 292 421 -3 292 421

årets resultat 1 662 146

Belopp vid årets utgång 3 100 650 8 592 659 -1 605 164 1 662 146

21

14 Fastighetslån

långivare - räntesats - ränteändring

handelsbanken - 4,56% - 2012-10-30 4 933 668 5 010 260

handelsbanken - 5,22% - 2019-06-01 6 252 750 6 335 000

handelsbanken - 6,95% - 2010-01-30 3 300 000 3 345 000

handelsbanken - 5,23 % - 2011-03-30 1 763 098 1 781 042

handelsbanken - 4,56 % - 2012-09-30 5 287 968 5 342 064

handelsbanken - 4,33% - 2009-12-30 2 560 340 2 587 292

handelsbanken - 4,47% - 2010-07-30 4 740 875 4 789 375

handelsbanken - 1,43 % - 2010-02-01 4 425 000 4 525 000

handelsbanken - 4,09 % - 2010-03-30 5 368 520 5 453 848

Avgår kortfristigdel ./. -563 912 -539 412

Checkräkningskredit 28 490 619 7 370 670

66 558 926 46 000 139

15 övriga skulder

kortfristig del av fastighetslån 563 912 539 412

källskatt 38 467 33 335

602 379 572 747

16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

upplupna löner och arvoden 3 045 8 925

upplupna sociala avgifter 37 934 36 466

upplupna utgiftsräntor 103 204 74 822

Förutbetalda hyror och avgifter 1 068 913 1 000 764

Beräknat arvode för revision 35 000 36 000

upplupen uppvärmning 365 998 307 403

upplupna elavgifter 60 379 63 642

upplupen renhållning 0 3 174

22

upplupna reparationer/underhåll 109 800 32 535

upplupna övriga kostnader 21 171 22 334

1 805 444 1 586 065

17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 1 801 728 1 799 728

nedskrivning 486 291 0

Statlig skatt enligt resultaträkningen -2 753 -57 602

2 285 266 1 742 126

18 förändring av kortfristiga skulder

kortristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.

19 materiella anläggningstillgångar

pågående stamrenovering 21 876 032 21 405 371

investeringar i anläggningar 1 510 500 0

förvärv av materiella anläggningstillgångar 23 386 532 21 405 371

20 långfristiga skulder

upptagna lån 21 119 949 7 370 670

Amortering av lån -536 662 -539 551

depositioner -100 5 000

20 583 187 6 836 119

21 likvida medel

kassa 6 000 6 290

Avräkning ISS 956 029 1 093 915

962 029 1 100 205

23

24

25

ordlistaanläggningStillgångarna

är tillgångar i föreningen avsedda för

långvarigt bruk.

aVSkriVningarna är den kost-

nad som motsvarar värdeminskningen

på bl.a. föreningens byggnader och

inventarier. Avskrivningarna görs för

att fördela kostnaderna på flera år.

balanSpoSt är en post (summa

pengar) som från bokföringssynpunkt

uppstått vid föreningens bildande då

statliga lån erhölls till låg kostnad.

Avskrivning medför ej några ut-

gående medel ur föreningens kassa.

förValtningSberättelSen

är den del av årsredovisningen som

återger styrelsens redovisning av

verksamheten som text. Övriga delar

av årsredovisningen är resultaträk-

ning, balansräkning och bok-

slutskommentarer.

kortfriStiga Skulder är

skulder som föreningen skall reglera

inom ett år.

långfriStiga Skulder är

skulder som föreningen skall reglera

efter ett eller flera år.

omSättningStillgångarna

är andra tillgångar än anläggningstill-

gångar. dessa kan omvandlas i rena

pengar inom ett år, t.ex. bankmedel.

reSultaträkningen visar

föreningens samtliga intäkter och

kostnader för perioden och hur resul-

tatet uppkommit. om intäkterna har

varit större än kostnaderna uppstår

ett överskott och omvänt uppstår

således ett underskott.

ränteStöd/räntebidrag

är ett statligt renoveringsbidrag som

varierar i tid, storlek och längd. Spec-

iell ansökan inges till Länsstyrelsen/

Boverket för prövning från fall till fall.

Bidraget utgår ej automatiskt.

Ställda panter avser pant-

brev/inteckningar, som föreningen

lämnat som säkerhet för lån.

upplupna intäkter är

intäkter som tillhör räkenskapsåret,

men som föreningen inte erhållit per

bokslutsdagen.

upplupna koStnader är

kostnader som tillhör räkenskapsåret,

men som föreningen inte har fått

någon faktura per bokslutsdagen.

yttre fonden är en fond som

föreningen gör avsättning till varje

år, enligt stadgarna. denna fond

skall resultatmässigt täcka framtida

reparationsbehov.

Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, skulder och eget kapital per bokslutsdagen.

26

27