KRÅKVIKHemtrevliga villakvarter söder om stan

STOCKHOLM, SEGELTORP

Närheten till naturen präglar verkligen Kråkvik. Villakvarteret är döpt efter det lättillgängliga skogs-parti som ligger i omedelbar anslutning till området. Bara fem minuters promenad från bostadsområdet ligger dessutom Gömmarens naturreservat som är ett populärt rekreationsområde med massor av sti-gar, löparspår och ridvägar. Sjön Gömmaren, som bjuder på bad och skön avkoppling vid den lilla anlagda sandstranden, är ett omtyckt utflyktsmål för skolor och förskolor. Vintertid är området populärt för skidåkare och skridskoåkningen på sjön är mycket uppskattad, då Gömmaren är en av de sjöar i kommunen där isen lägger sig först.

Tryggt och bekvämtHus och trädgårdar i Kråkvik är anpassade för ett bekvämt liv. Nybyggt och toppmodernt utifrån och in gör att du kan lägga tiden på annat än renovering och trädgårdsskötsel. De lugna villakvarteren i det väletablerade området gör det tryggt att vara för-älder här och skolor och förskolor finns på bekvämt gångavstånd. En ny kommunal förskola med fyra

avdelningar planeras inom området. Kedjevillornas 144 kvadratmeter och radhusens 131 kvadratmeter är fördelade på fem rum och kök i två fulla plan. Rummen är rejäla och lättmöblerade och flexibilite-ten i planlösningen är stor. Gott om förvaringsut-rymme är ett måste för den stora familjen och både villor och radhus har eget förråd i direkt anslutning till huset. Kedjehusen har carport invid huset och radhusen har gemensam parkeringsyta intill husen.

Busshållplats på gångavståndKommunikationerna i Segeltorp är väl utbyggda med täta bussförbindelser åt flera håll. Från Kråkvik tar du dig enkelt till närmaste T-bana i Fruängen eller till pendeltåget vid Stuvsta station. I Stockholm city är du framme inom 30 minuter vad du än väljer. Busshållplatsen är på bekvämt gångavstånd, bara fem minuters promenad hemifrån. Till Kungens Kurva är det lätt att ta sig med både buss och bil. Och för den spänstiga finns en skön gång- och cykelväg till det stora handelscentrumet genom Gömmarens natur reservat.

FÖR NÄRHETEN FÖR NATUREN FÖR ALLTID

OMTYCKTA SEGELTORP får ett efterlängtat tillskott med Borätts nya område, Kråkvik. Som ett välkommet utropstecken ligger de 26 kedjevillorna och 12 radhusen mitt i en uppvuxen omgivning som skänker en trygg karaktär till området. Välkommen till ett område där människor gärna bor kvar!

KUNGENS KURVA Norra Europas

största handels-

plats med nästan 400

företag, varav 150 är

butiker, restauranger,

caféer, hotell och bio-

graf. Här finns välkända

IKEA och gallerian

Heron City. Bilburna

kunder parkerar gratis.

Annars går bussarna hit

var 15:e minut.

SKOLOR OCH FÖRSKOLOR 27 kommunala och sju fristående skolor bäddar

för stor valfrihet i Huddinge kommun. En av de när-

maste skolorna är Segeltorpsskolan, med klasser från

förskoleklass till årskurs nio. Förskola i områdets närhet

är Lövsångaren. Dessutom planeras för ytterligare en

kommunal förskola i anslutning till Kråkvik.

GÖMMARENS NATURRESERVAT 768 hektar naturreservat med massor av stigar och gott om

spännande naturmiljöer för den som vill gå på upptäcktsfärd.

Det välbesökta naturområdet med sjön Gömmaren, ger möjlighet till

ett rikt friluftsliv under alla årstider.

LÅNGSJÖN

HERRÄNGENS GÅRD Gammal vacker gård med anor

från 1600-talet. I dag ägs gården

av Stockholm stad och den är populär

som festvåning för bröllop, fester,

konferenser och mycket annat. Det

trivsamma caféet fungerar också som

galleri för aktuell konst.

SEGEL-TORP

STUVSTA

ÄLVSJÖ

SKÄRHOLMEN

HUDDINGE

G ö m m a r e n

L å n g s j ö n

M ä l a r e n

Södertäljevägen

Söde

rtäljev

ägen

Älvsjövägen

Häradsvägen Huddingevägen

271

226

259

E4

E20

E4

E20

E4

E20

271

KOMMUNIKATIONER Från Kråkvik är det enkelt att ta sig med buss

från den närbelägna hållplatsen vid Häradsvägen.

Härifrån går bussar till bland annat Fruängens T-bana och

Stuvsta station, varifrån du snabbt åker till Stockholm city.

Det sköna Långsjöbadet erbjuder gott

om plats med sin 50 meter långa sand-

strand och flera badbryggor. Runt sjön finns en

vacker promenadstig som bland annat passe-

rar Herrängens och Långsjö gård. Vintertid

plogas isen för långfärdsskridskoåkning.

Segeltorp ligger i det nordvästra hörnet av Huddinge kom-mun och är en utpräglad villastad. Intresset för att bo i den här delen av kommunen är stort framför allt bland aktiva barnfamiljer. Inte undra på! Läget med närheten till både Långsjön och Gömmarens naturreservat gör det enkelt att ha en aktiv fritid. Här bjuds på rika möjligheter till rekrea-tion, med bad och vandring sommartid eller skidåkning och skridskor på vintern. För alla hästtokiga blir Gömmar-gårdens ridskola, i omedelbar anslutning till Gömmarens naturreservat, säkert ett populärt tillhåll – oavsett årstider.

Shopping i storformatSegeltorp är mycket mer än den vackra miljön. Ett av Euro-pas största handelsområden, Kungens Kurva, ligger här. Från Kråkvik är det bara fem kilometer till bland annat

IKEA och Heron City – den populära gallerian som erbju-der en skön mix av shopping, restauranger och nöje. All parkering är gratis och vill du lämna bilen hemma, går bussarna hit så tätt som var 15:e minut.

Om Kungens Kurva bjuder på det största handelsområdet, har Segeltorps centrum det närmaste. Här finns bland annat vårdcentral, bibliotek, frisör, konditori och restauranger.

Stor valfrihetSegeltorp har ett flertal förskolor och skolor. Några av dem ligger i det absoluta närområdet och Huddinge kommun planerar för ytterligare en förskola i omedelbar anslutning till Kråkvik. Valfriheten är stor när det gäller grundskolan, här finns både kommunala och privata alternativ med olika inriktning, så som Montessori och entreprenörskap.

UTPRÄGLAD VILLASTAD MED NÄRHET TILL ALLT

ALLT ÄR INOM RÄCKHÅLL I KRÅKVIK. Det är nära naturen, nära kommunika-tioner, nära skolor och förskolor men också nära service och bra shopping.

SEGEL-TORP

STUVSTA

ÄLVSJÖ

SKÄRHOLMEN

HUDDINGE

G ö m m a r e n

L å n g s j ö n

M ä l a r e n

Södertäljevägen

Söde

rtäljev

ägen

Älvsjövägen

Häradsvägen Huddingevägen

271

226

259

E4

E20

E4

E20

E4

E20

271

FRUÄNGEN

STUVSTA

KRÅKVIK

Gömmarens Naturreservat

Långsjö-badet

Kungens Kurva

Gömmagårdensridskola

HerrängensGårdFörskola

Lövsångaren

Segeltorpsskolan

Zetas trädgård

N

Planerad parkering

för flerbostadshus

TJÄDERVÄGEN

ORRV

ÄGEN

GÖ

KVÄ

GEN

Parkering

Parkering

Planerad förskola

Planeratfler-bostads-hus

Planeratfler-bostads-hus

Planeratfler-bostads-hus

Planerad parkering för förskola

7

6

5

4

3

2

1

8 9 10 11 12 13 1415

1617

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 28 29 30 31 32

33 34 35 36 37 38K

R

Å

K

V

IK

2

K

R

Å

K

V

IK

2

K R Å K V I K 2

K R Å K V I K 2

KRÅKVIK

NYTT OCH FRÄSCHT MITT I DET UPPVUXNAARKITEKTUREN I SEGELTORP är varierad. Här har villorna vuxit upp från början av 1900-talet, då avstyckningen av tomter för villabebyggelse började. Mitt i allt det tryggt etablerade bygger vi kvarteret Kråkvik om sammanlagt 38 bostäder med äganderätt.

Kedjevillorna i Kråkvik samlas runt en gemensam gård med planteringar och stora gräsytor medan radhusen ligger som en egen enklav i omedelbar anslutning till villorna. Här finns gott om utrymme för lekar med barnen under solvarma sommar-kvällar. Gårdens generösa gräsytor är ett bra kom-plement till det intilliggande skogsområdet, där det finns utrymme för kojbyggen och små utflykter. Området är skyddat från biltrafik och har fina gång- och cykelvägar. Skönt villalivOavsett vilken hustyp du väljer, är de fördelade på fem rum och kök i två fulla plan. Entré planet är stort och öppet och har ett modernt kök med bra arbetsytor. Intill köket ligger det stora, ljusa var-dagsrummet med dörr mot trädgården. Här kom-mer du direkt ut till din fina uteplats med trädäck. Husens och förrådens placering gör att den egna tomten och uteplatsen känns skyddad – här finns plats för privatliv samtidigt som det är enkelt att låta barnen springa över till kompisen i huset intill. Trädgårdarna är skönt anpassade med tillräckligt stor egen täppa som aldrig riskerar bli en tidstjuv genom att generera massor av trädgårdsarbete.

»KRÅKVIK BLIR EN PÄRLA i ett väldigt varierat och uppvuxet villaområde. De 26 kedjehusen är en liten sammanhållen grupp, skönt förenade runt den fina gården där barn och vuxna spontant kan samlas. Områdets placering i ett så etablerat villakvarter med omedelbar tillgång till ett befintligt skogs-parti upplever jag som unikt. Även de tolv radhusen når den gemensamma gröna gården via smitvägar som leder igenom hela området.«

Helena Wennerström / arkitekt som stått för utformningen av husen

NATUREN ÄR INSPIRATIONSKÄLLAN

NÄSTAN ALLT I SEGELTORP UTMÄRKS av den omgivande naturen. Så speciell att den fått stå modell även för inredningen av husen i Kråkvik. Med en välbalanserad bas i form av mattlackad ekparkett och vitmålade väggar och en medveten kombination av form och material, blir ditt hem en vilsam och vacker plats där du hämtar kraft och inspiration.

Ett hem från Borätt ska hålla såväl i dag som i fram-tiden. Därför väljer vi att inreda med sunda naturma-terial och ett formspråk som står sig år efter år. Vi vill att du ska trivas länge på din nya adress. Därför har vi satsat på en tidlös inredning med kloka förvaringslös-ningar, som exempelvis skjutdörrsgarderober i hallen och klädkammare med inredning från Elfa.

Maten är klar!Köket i Kråkvik är lätt att trivas i. Med vita, släta luckor och rostfria handtag från Vedum och en köksutrustning som du kan lita på. Eller vad sägs om en underlimmad diskho och gott om arbetsytor på laminatbänkskivan? Ovanför bänkskivan sitter vita kakelplattor från Centro. Till din hjälp i matlag-ningen har du energisnåla maskiner i form av induk-tionshäll, rostfri kyl och frys, helintegrerad disk-maskin, varmluftsugn och mikrovågsugn från

Siemens inbyggd i högskåp. Köket har en stor mat-plats och kedjehusen har dessutom en smart place-rad bardisk. Fiffiga lösningar som fullutdragslådor, dämpade luckor och källsorteringskärl gör det moderna köket komplett.

En stund för dig självBadrummen i Kråkvik har blankt vitt väggkakel, kombinerat med grå klinkerplattor från Centro. I entréplanets badrum finns en duschvägg i glas och på övervåningen ett badkar från Svedbergs.

Tvätta lättTvättstugan är utrustad med energisnål tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Den smarta place-ringen av vitvarorna under en praktisk vit bänk-skiva, ger rummet extra avlastningsytor. Vägg skåpen har klicköppning.

KEDJEVILLAN 144 m2

RADHUSET 131 m2

Villakvarteret runt Kråkvik präglas av en fridfull atmosfär. Gömmarens naturreservat och skogen intill husen blir till gröna lungor som bidrar till den sköna miljön. Kedjevillorna är place-rade så att gården skyddas från trafik och radhusens tomter angränsar till varandra, med förråden som naturlig avskärmning. Generös belysning runt området och breda trottoarer bidrar till känslan av trygghet för både barn och vuxna.

NÄROMRÅDET

Kedjevillan har ett stort och öppet entréplan med fina ljusinsläpp som får ljuset att flöda in. Från vardagsrum-met går dörren ut till den trädäckade altanen. Köket, som är öppet mot var-dagsrummet, är modernt inrett med bra arbetsytor samt har bardisk och en ljus matplats. De fyra sovrummen är koncentrerade till över våningen men den flexibla planlösningen ger möjlighet till ytterligare ett sovrum på entréplan. Föräldrasovrummet har walk in closet och det stora, helkak-lade badrummet har badkar.

Entréplan i radhuset är öppet mellan kök och vardagsrum, vilket ger gene-rösa sällskapsytor för både vardag och fest. Köket är ljust och modernt, med stor matplats som ligger i kökets ome-delbara anslutning. Från vardagsrum-met går dörren ut till den trädäckade altanen. Samtliga sovrum är samlade på övre plan och den flexibla planlös-ningen gör det möjligt att välja mellan tre eller fyra sovrum. Det är gott om förvaring i de stora dubbla klädkam-marna och det fräscha badrummet är helkaklat med badkar.

SMARTARE HEM FRÅN BORÄTTFörutom den underbara känslan av nybyggt kan du glädja dig åt att du får ett hem med genomtänkt och modern planlösning. Här finns också alla de praktiska detaljer som underlättar tvätt, matlagning och vardags-sysslor i stort. Förvaringsmöjligheter och lättstädade material gör atthemmet blir funktionellt från dag ett.

Koll på kronor och örenNär du köper en nybyggd bostad från oss vet du att hemmet är i utmärkt skick från början. Allt är klart och finns på plats redan på inflyttnings-dagen. Du kan också glädja dig över att du slipper budgivning då priset på våra bostäder är fast. Tack vare dessa tydliga ekonomiska ramar vet du precis vilka siffror du ska räkna på för att få fram din exakta boendekostnad.

Grönt samveteNär vi bygger hus gör vi det med hänsyn till både människa och natur. Vi producerar enbart lågenergihus med extra isolering i väggar och tak, fönster med goda energivärden samt värmeväxling av ventilationsluften. Vi förser även ditt hem med kloka uppvärmningsmetoder som sparar både energi och pengarna i din plånbok.

En stark familjBorätt är en del inom JM-koncernen. Tack vare denna styrka kan vi alltid hålla oss med det senaste inom byggteknik, material och metoder. Borätt bygger främst i storstadsregionerna på riktigt attraktiva lägen där många vill bo.

Bli vår VIP-kundOm du vill veta mer om våra kommande bostäder föreslår vi att du anmäler dig till vårt VIP-register. På så vis får du förhandsinformation kring våra planerade byggprojekt. Gå in på boratt.se och anmäl dig!

www.boratt.se

Design & produktion: NollNio3D visualisering: CarbonwhiteFoto: Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Lars Strandberg och Holger EllgaardTryck: Ljungbergs TryckeriTryckår: 2015

www.boratt.se Landsvägen 50 A Sundbyberg Telefon 08-626 66 30

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.