blackwood качество среды vs доходность на примере развития...
TRANSCRIPT
![Page 1: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/1.jpg)
Качество среды vs доходность на примере развития территорий в Московской области.
Тимур Сайфутдинов.
![Page 2: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/2.jpg)
ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: [email protected] Phones: +7(495) 730 20 00
Исходные данные, преимущества и недостатки Участка
• Земельный участок площадью более 100 га;• Местоположение - юго-востоке Московской области, 23 км от МКАД
• Существенная удаленность от МКАД;• Низкий уровень инфраструктурного
обеспечения в районе локации, в том числе объектами социально-бытовых услуг повседневного спроса;
• Удаленность от крупных транспортных магистралей, отсутствие ж/д станции в пешей доступности;
• Загруженность трасс, обеспечивающих доступ к участку.
Преимущества Недостатки
• Благоприятное природное окружение;• Благоприятная экологическая
обстановка;• Малое количество индустриальных
объектов в окружении;• Хорошие/отличные видовые
характеристики• Перспектива улучшения транспортной
доступности;• Перспектива создания рабочих мест в
районе локации.
![Page 3: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/3.jpg)
Результаты анализа местоположения
• Достаточная площадь Участка для реализации крупного жилого проекта в формате комплексного освоения;
• Природно-видовые преимущества Участка;• Основной ограничивающий фактор развития
проекта – транспортная доступность;• Перспектива улучшения транспортной доступности
и создания рабочих мест в районе локации послужит повышению привлекательности планируемого проекта.
![Page 4: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/4.jpg)
Анализ спроса и потребительских предпочтений
Социологическое исследование
Задачи исследования:
• Описание целевой аудитории; • Цели и мотивы покупки жилья;• Анализ наиболее востребованных типологий жилья;• Анализ отношения потенциальных покупателей к расположению Участка;• Предпочтения потенциальных покупателей по качественным характеристикам жилья.
Выделение ключевых характеристик, влияющих на принятие решения о покупке;• Предпочтения покупателей по уровню инфраструктуры. Формирование перечня
обязательных и желательных объектов инфраструктуры для жилого комплекса;• Отношение и предпочтения покупателей к различным технологиям строительства;• Отношения и предпочтения покупателей к готовому ремонту.
![Page 5: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/5.jpg)
Анализ спроса и потребительских предпочтений
График. Предпочтения покупателей по типам жилой недвижимости
Источник: Данные исследовательского холдинга Ромир
График. Бюджеты покупки респондентов в зависимости от типа жилья, %
Источник: Данные исследовательского холдинга Ромир
![Page 6: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/6.jpg)
Анализ спроса и потребительских предпочтений
График. Факторы, сдерживающие индивида от покупки недвижимости, %
Источник: Данные исследовательского холдинга Ромир
График. Наиболее значимые характеристики жилого комплекса в глазах респондентов, %
Источник: Данные исследовательского холдинга Ромир
Сдерживающие факторы для жителей МО:
Высокий % по ипотеке;
Незаконченное строительство.
Для жителей Москвы:
Плохая экологическая обстановка;
Неудобная подъездная дорога на личном автотранспорте.
Значимые параметры ЖК в глазах покупателей:
Качественная подъездная дорога;
Регулярность и доступность общественного транспорта;
Экологическая обстановка;
Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости
![Page 7: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/7.jpg)
Анализ спроса и потребительских предпочтений
График. Рейтинг наиболее необходимых объектов инфраструктуры в жилом комплексе
Источник: Данные исследовательского холдинга Ромир
![Page 8: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/8.jpg)
Выделение ключевых факторов успеха
Развитие и успешность Проекта зависит от совокупности факторов, наличие и соблюдение которых являются обязательными для покупателей и позволят получить высокую активность продаж при реализации
• Комплексный характер застройки,• Конкурентные цены предложения,• Высокие темпы строительства,• Востребованные площади квартир;• Реализация квартир в рамках 214-
ФЗ.
![Page 9: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/9.jpg)
Разработка эскиза генерального плана первой очереди
Объекты коммунальной инфраструктуры
Объекты социальной инфраструктуры
Объекты коммерческой инфраструктуры
![Page 10: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/10.jpg)
Параметры планируемого Проекта
Параметры Показатель
Суммарная поэтажная площадь наземной части жилой застройки
561 056 кв. м
Жилой фонд 482 508 кв. м
Суммарная наземная поэтажная площадь нежилья: 197 128 кв. м
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры 101 906 кв. м
Общая площадь по всему Проекту 758 174 кв. м
Рекомендуемая цена реализации (стартовая цена) 43 000 руб./кв. м
Чистая приведенная стоимость (NPVproject) 947 479 тыс. руб.
Внутренняя норма рентабельности (IRRproject) 23,92%
Срок реализации проекта 19 лет
![Page 11: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/11.jpg)
ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: [email protected] Phones: +7(495) 730 20 00
Спасибо за внимание!
![Page 12: Blackwood качество среды vs доходность на примере развития территорий в московской области](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062405/557fce19d8b42aab088b4bb9/html5/thumbnails/12.jpg)
Москва, ул. Тестовская, д. 10Тел.: (495) 915-4000, 730-2000Факс: (495) 203-6060, 203-4649 [email protected]