bimдля эксплуатации офисной...
TRANSCRIPT
![Page 1: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/1.jpg)
BIM дляэксплуатацииофиснойнедвижимости
![Page 2: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/2.jpg)
ЧТОТАКОЕBIM?BuildingInformationModeling— процесссозданияиуправленияинформациейобобъектестроительстванавсехстадияхжизненногоцикла
![Page 3: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/3.jpg)
РАСХОДЫНАСОДЕРЖАНИЕИ
ТЕКУЩИЙРЕМОНТот всех затрат, в среднем, составляют затраты содержание и текущий ремонт здания.
обслуживания и ремонта приходятся на каждый евро, вложенный в строительство.
€/м² вгодсоставляютвложениявтехническоеобслуживаниеобъекта.
ДанныеВысшейшколыМюнстера,Университетаприкладнойнауки,
2015
РАСХОДЫНАПРОЕКТИРОВАНИЕИСТРОИТЕЛЬСТВО
70%
3€
16,8
ЭСПЛУАТАЦИЯ В ЖИЗНЕННОМ ЦИКЛЕ ЗДАНИЯ
![Page 4: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/4.jpg)
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
• Точныйиавтоматизированныйподсчетплощадей;
• Вариантыперепланировкидляарендаторовипокупателей;
• Хранениедоговороваренды/продажиидругойдокументацииспривязкойксоответствующимплощадям
РЕКОНСТРУКЦИЯ
• Проверкасоответствияфактическогосостояниястройкичертежам;
• Выявлениеиисправлениеколлизий;
• Выдачадополнительныхчертежейипространственныхвидовизмоделинастройку
РЕНОВАЦИЯ
• Точныеподсчетыобъемовматериалов;
• Документацияпроведенныхработ;
• Выдачаактуальныхчертежейсубподрядчикам
ЗАМЕНА ОБОРУДОВАНИЯ
• Выявлениеилокализациянеисправностей;
• Информацияомаркеиизготовителеоборудования;
• Хранениетех.паспортовидругойтехническойдокументациивмодели;
• Расчетыинженерныхсистемизмодели
ОБСЛУЖИВАНИЕЗДАНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
• Выдачаточныхплощадейиобъемовсубподрядчикам;
• Привязкаинструкцийпоэксплуатациикплощадямиобъектам;
• Привязкарасписанийобслуживаниякплощадямиобъектам
• ИнтеграциявсистемыERP,CMMS,CAFM,BAS,GIS
• ИсточникМастер-данных
• ОсновадляработыIOT,BIGDATA,предиктивнойаналитикой
• Дигитализацияархивныхчертежейиихсверкасфактическимсостояниемздания
• Структурированнаявыдачаисходныхматериаловподрядчикам
• Проведение«Удаленного»обследования
ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ BIM-МОДЕЛИРОВАНИЯ
![Page 5: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/5.jpg)
Расположение:SchwäbischHall(ШвэбишХалль),Райнланд-Пфальц,Германия
Заказчик:SchwäbischHallFacilityManagementGmbH
Техническийзаказчик:Obermeyer Planen+BeratenGmbH
Общаяплощадь:135 000 м²
Этажность:16| 2
Датапостройки:1951-1996
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ПРИМЕР ПРОЕКТА
КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЫ SCHWÄBISCH HALL
Цели:Выполнениеархитектурноймоделидвадцатиодногоадминистративногозданиянаосновеотсканированныхархивныхчертежейи двухмерныхCAD-чережейвуровнедетализацииLOD200 /LOD300
Оптимизацияпараметровдляиспользованияэксплуатационнымподразделениемзаказчика
Выдачаобъемовиспецификацийизмодели
Созданиекнигипомещений
Статуспроекта:завершён
![Page 6: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/6.jpg)
КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЫ SCHWÄBISCH HALL
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ПРИМЕР ПРОЕКТА
КООРДИНАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ (2D-ВИД С ПОДГРУЖЕННЫМИ ИСХОДНИКАМИ) КООРДИНАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ (3D-ВИД)
![Page 7: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/7.jpg)
Имя
Номер
Площадь
Периметр
Объем
Подразделение
Расчетноеколичестволюдей
Категория
Ключ
Уровень
Отметкачистогопола
Отметкаплиты
Высотавчистоте
Уровеньпотолка
Отделкапотолка
Отделкапола
Отделкастен
430_RLT_Система
430_RLT_Прибор
430_RLT_Притоквоздуха
430_RLT_Вытяжкавоздуха
430_RLT_Ценазакв.м.
434_KAE_Температурапроектная
434_KAE_Температурафактическая
475_SPR_Класспожарнойопсности
Арендатор
Nutzungsgruppe DIN277-2
URL_Договораренды
Суммаарендызамесяц
Суммаарендызаарендныйпериод
Срокаренды
Стартаренды
Окончаниеаренды
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИХ ПАРАМЕТРОВ
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
![Page 8: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/8.jpg)
BIM-МОДЕЛЬ (ПАСПОРТ) ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ
COBie (ConstructionOperationsBuildingInformationExchange)–- этомеждународныйстандартструктурированияданныхдляпередачиинформации,полученнойна
основеинформационноймоделизданияBIM,пообслуживаниюиэксплуатациисооружения.
Переченьиспользуемогооборудования
Информацияогарантийномобслуживании
Спискизапчастейкиспользуемомуоборудованию
Идентификатор,серийныйномер,
QR,Bar,NFC
Предписанияиинструкции
поэксплуатации
COBie
![Page 9: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/9.jpg)
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
Автоматизированнаяэксплуатацияздания Компьютеризированнаясистемауправлениятехническимобслуживанием
РасписаниеплановогоремонтаРасписаниетехническогообслуживания
ТехническийпаспортИнструкциипоремонту
ЦеныАртикулиМодель
Техническиечертежи
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБОРУДОВАНИИ
CAFM (Computer-Aided Facility Management) CMMS (Computerized Maintenance Management System)
ИНФОРМАЦИЯ О ЗОНАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ
КнигапомещенийИнтервалыобслуживания
РуководствапообслуживаниюПлощадииобъемы
Спецификацииоборудования,мебелииотделочныхматериалов
BIM
![Page 10: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/10.jpg)
BIM
CAFM (Computer-AidedFacilityManagement)Передачапроектнойинформациивобъектно-ориентированныесистемыуправленияэксплуатационнойдокументацией,формированиеCOBie таблиц
ERP (Enterpriseresourceplanning)Управление,планированиеиучетденежныхичеловеческихресурсовпредприятия
CMMS (Computerizedmaintenancemanagementsystem)Компьютеризированнаябазаданныхдляплановоготехобслуживанияиремонтаоборудования
BAS (Buildingautomationsystem)Централизованныйконтрольинженерныхсистемсцельюоптимизацииэнергопотребленияирасходовнаобслуживание
GIS(Geographicinformationsystem)Сбор,хранениеианализгеографическихданныхучастка
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
![Page 11: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/11.jpg)
BIMМОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
Сбор данных и Контроль Качества
EcoDomus:• Сбор данных в формате COBie –международном формате передачи BIM данных
• Контроль качества данных BIM• Улучшение качества данных – из
CAD в BIM (связь геометрии и базы данных)
• Связь документации и геометрии• Энергосимуляция и анализ• Мобильный BIM
Поддержка данныхи Анализ
EcoDomus:• Доступ к BIM для всех, через обычный браузер или iPad
• BIM для нарядов на работу• Энергоэффективность• BIM/GIS интеграция• Управление документацией• Интерфейс для работы с point clouds
![Page 12: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/12.jpg)
BIM-МОДЕЛЬ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ. ДАННЫЕ В ЦЕНТРЕ
• Хранениеинформацииобобъектах• Электронныйархивдокументов• Визуализация
• Отображение3D моделей• Облакоточек(лазерное
сканирование)• Любые2Dдокументы
• Сканированиеметокнамобильныхустройствах
• Контрольобходовоборудования• Календарноепланирование• Безопасность(ролииправадоступа)• Интеграциясдругимисистемами• Основадлясистемыхраненияданныхс
устройствIOT• ОсновадляARиVR
![Page 13: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/13.jpg)
Сбор данных - Data Harvest
Инженерная система
1
2
Сырые данные от сенсоров
SensorConnect от BPS
CloudConnect от BPS
PC/Raspberry/Smartphone Любой компьютер с ПО от BPS
Облачный сервис BPS для интернета вещей 4
Transport3 WIFI Возможности для мобильных операторов
Установка оборудования
Сбор данных от сенсоров
Транспорт
Cloud
BluetoothUSB-OTG
Беспроводнойрадиоканал
AI, DI, DOModbus, SPI
RS-232, RS-485RF, RTU, USB
GSM3G/4G/LTE EthernetMQTT
Облако данных от сенсоров
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
![Page 14: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/14.jpg)
CO2
ТемпературавоздухаВлажностьвоздуха
Данныенасмартфоневреальномвремени
Давлениезафильтром,0…1бар
Давлениедофильтра,0…1бар
Давлениевсистеме,0…4бар
Температураподаваемойводы
Температуравыходящейводы
Протечка
СилатокаНапряжение
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
CloudConnect SensorConnect
![Page 15: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/15.jpg)
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПРИМЕР МОНИТОРИНГА
![Page 16: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/16.jpg)
Приточно-вытяжнаясистема
Температура• Температуранаружнеговоздуха;• Температурапритока;• Температуравытяжка;• Температурапослерекуператораприток;• Температурапослерекуператоравытяжка;• Температурапослепервогоподогрева;• Температураобратноготеплоносителя;• Температоратеплоносителянаподаче;• Температураобратногохолодоносителя;• Температурахолодоносителянаподаче;
Давление• Давлениетеплоносителянаподаче;• Давлениетеплоносителянаобратке;• Давлениехолодоносителянаподаче;• Давлениехолодоносителянаобратке;• Влажностьвоздуханавходевустановку;• Влажностьвоздуханаподачевздание;• Влажностьвоздуханавыходеизздания;
CO2• CO2напритоке;• СO2навытяжке;
Качествовоздуха• Качествовоздуханапритоке;• Качествовоздуханавытяжке;
ПоложениезаслонокПоложениезаслонкинапритоке;Положениезаслонкинавытяжке;Положениезаслонкинарекуператоре;
Вентиляторыпритокивытяжка• Вибрация;• Ток;• Шум;
Другое• Датчикипротечкиврайоне
калориферовподтрубами;• Расходвоздуханавытяжке;
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПРИМЕР МОНИТОРИНГА
![Page 17: BIMдля эксплуатации офисной недвижимостиnew.groteck.ru/images/catalog/71410/e1979b6e12c7853e566...от всех затрат, в среднем, составляют](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062505/5ee03808ad6a402d666b71f3/html5/thumbnails/17.jpg)
Расположениеузла
FM
Cloud
Данныеот
сенсоров
Данныеотехническом
обслуживании
НОВЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ. ПОЗИЦИОРОВАНИЕ В ЗДАНИИ