bewonersparticipatie en vve mark bal 21 september 2011 alliantie
TRANSCRIPT
![Page 1: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/1.jpg)
Bewonersparticipatie en VVE
Mark Bal
21 september 2011
Alliantie
![Page 2: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/2.jpg)
Programma
Bewoners (huurders) in de VVE– Aanleiding bij Woonbron vanuit strategie– Uitleg model– Wat betekent dit voor bewoners(commissies) en
samenwerking?
![Page 3: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/3.jpg)
Woonbron in ‘t kort
• 7 vestigingen in Rotterdam, Spijkenisse
Delft en Dordrecht (en Triant VvE-beheer) • Aantal medewerkers: 700• Totale bezit: 49.000 eenheden• 1200 verkopen in 2010• 400 terugkopen• 450 VvE’s in beheer (helft bezit)
![Page 4: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/4.jpg)
Wat is onze rol?
‘Wonen moet meer van mensen worden’
Andere rol en taakopdracht voor een corporatie:• van ‘de doelgroep passend huisvesten’
naar ‘faciliteren van eigen keuzes’• van ‘huisbaas’ naar ‘coproducent van de
stad en de klant’
![Page 5: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/5.jpg)
Aanleiding huurders in VvE
• Bewonersparticipatie vanuit de Strategie:– Keuzevrijheid via Te Woon: huur en koop door elkaar
in gemengde complexen– vergroten zeggenschap bewoners
• Doel:– Het verbeteren van woonplezier en leefbaarheid– Efficiënt organiseren van bewonersoverleg
• Kapstok VvE
![Page 6: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/6.jpg)
Corporatie in een VvE?
• Corporatie vaak ‘groot-eigenaar’ (meerderheid)
• Corporatie moet ook het huurdersbelang behartigen in de VvE– Huurrecht redelijk voorstel– 70% instemming onder huurders (situatie huurcomplex)
• Woonbron geeft in VvE stemrecht aan huurder– via stemrecht in VvE toets ‘redelijk voorstel’
georganiseerd– Voorstellen worden in commissies voorbereid
![Page 7: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/7.jpg)
Vertaling stemrecht
Alleen stemrecht tav:
• Servicekosten
• Vaststelling/wijziging huishoudelijk reglement
• Verbeteringen waarvan zelf de kosten worden gedragen
• Benoemen en ontslaan commissieleden
Volledig stemrecht
(Woonbron
beperkt stemrecht)
VvE
![Page 8: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/8.jpg)
Voorbeelden wie besluit?
• Onderhoud eigenaars• Schilderwerk standaard eigenaars
Andere kleur (renovatie) bewoners • Uitbreiding schoonmaak bewoners• Benoemen commissieleden bewoners
• Bewoner kan alleen besluit nemen op basis van juiste informatie!
![Page 9: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/9.jpg)
Besluitvorming voorbeeld
• Verandering schoonmaakpakket-VvE 100 woningen (80 huur / 20 eigenaar)-Op vergadering aanwezig 40 (30/10)-Voor 25 en tegen 15: besluit aangenomen
• Huurder heeft directe inspraak = dienen huurderbelang (vervangt 70% / redelijk voorstel)
• Woonbron stemt blanco waar stem aan huurder is gegeven! Woonbron kan wel toelichten/adviseren
![Page 10: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/10.jpg)
Relatie met Overlegwet
• Overlegwet wordt nageleefd; recht op informatie • Informatie wordt aan commissies gegeven / commissies
vragen informatie op• Termijnen worden nageleefd in proces• Leden commissies worden benoemd, democratisch proces• Besluitvorming via VvE
![Page 11: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/11.jpg)
Proces besluitvorming in VvE
• Bespreking binnen commissies (hele jaar)• Voorbereiding
– VvE beheerder en corporatie (intern)– Overleg met commissies en voorzitter (extern)
• Uitnodigen bewoners voor VvE vergadering– Alle vergaderstukken met vertaling naar huurder
• VvE vergadering– Volmacht met stemadvies
• Notulen– Genomen besluiten en vertaling naar huurder
• Uitvoeren besluiten / actiepunten
![Page 12: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/12.jpg)
Betekenis voor Bewonerscommissies?
• Bc en VvE-commissies gaan in elkaar op• Aansluiten bij vergaderplanning VvE
-nadenken over wensen (agendapunten)-nadenken over mandaat; welke activiteiten gedurende het jaar met welke middelen (activiteitenplan)?
• VvE vergadering besluit-Bijv. Bepalen bijdrage leefbaarheidspot door eigenaars-besteding via activiteiten door leden commissie (mandaat) en verantwoording achteraf
![Page 13: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/13.jpg)
Hoe werkt het in de praktijk?
• Betrokkenheid bewoners is zeer verschillend. Goede voorlichting vooraf is nodig
• Betrokkenheid eigenaren is vergelijkbaar met huurders• Mate van betrokkenheid is geen criterium voor succes of
falen; participatie is geen doel op zich! Bewoners kunnen altijd meepraten als er een belang is!
• Model integreert overleg met huurders en eigenaren (efficiënter)
• Actieve bewonerscommissies hebben soms moeite met model (verandering speelveld en spelregels)
![Page 14: Bewonersparticipatie en VVE Mark Bal 21 september 2011 Alliantie](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081422/5551a0ee4979591f3c8b6a4d/html5/thumbnails/14.jpg)
Verwachting toekomst?
• Betrokkenheid bewoners neemt af bij beperkt eigen belang; huidige model en regelgeving is formele ‘vergadertafelparticipatie’
• Corporaties zullen ook slag moeten maken om anders in gesprek te blijven met bewoners
• Wens: meer tijdelijke, en minder formele participatie tbv besluitvorming organiseren
• Wens: ondersteunend woonrecht waarbij huurrecht en appartementsrecht naadloos op elkaar aansluiten!
• Wens: promoot samenwerking huurders en eigenaren binnen een gezamenlijk passend overlegmodel