betonijulkisivun kuntotutkimus tilaajan ohje 2014 ... · pdf filebetonijulkisivun ja...

Betonijulkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus Tilaajan ohje 2014

2

AlkusanatBetonijulkisivujenjaparvekkeidenkunnossapitoonyksirakennuskantaammeliittyvistähaasteista.Jottasiinävoidaanonnistua,päätöstenpohjaksitarvitaanoikeaajayksityiskohtais‐tatietoarakenteidenkunnosta.Tämäedellyttäälähespoikkeuksettakuntotutkimuksenteet‐tämistä.Betonirakenteidenkuntotutkimustentekeminenonkorjausrakentamiseenliittyvääerityis‐osaamista.Myösniidentilaaminenvaatiiasiantuntemusta,jottalopputulosontilaajanetujenmukainen.Kuntotutkimuksentekijäävalittaessaontyypillistä,ettäkuntotutkimustarjoukseteivätoleyhteismitallisia.Tarjoukseteroavatyleensätoisistaansekäsisällöltäänjaluotettavuudeltaanettähinnaltaan.Tilaajaneioleuseinkaanhelppotunnistaa,mikäsaaduistatarjouksistasovel‐tuuparhaitenhänentapaukseensa.Silloinkuntotutkimuksenhintamuodostuuhelpostikes‐keiseksivalintaperusteeksi.Tällätoimintatavallaonseikäväsivuvaikutus,ettätavoiteltaessaalhaistahintaa,tarjottavienkuntotutkimustensisältöpyrkiikevenemäänjasamallaluotetta‐vuusheikkenee.Tämäkehityseiolekiinteistönomistajienedunmukainen,koskaheikkotasoi‐nenkuntotutkimusvoijohtaavääränlaiseenkorjaamiseen.Kuntotutkimuksessasaatusäästövoidaanmenettäämoninkertaisestikalliimmankorjaamisenjohdosta.SuomenBetoniyhdistysrytoteuttiyhdessäalantoimijoidenkanssakehityshankkeen,jonkatuloksenajulkaistiinvuonna2012julkaistiinohjeetkuntotutkimustentilaamistavarten.Nytnuoohjeetovatolleetkäytössäreilutkaksivuottajasaatujenkokemustenperusteellaohjeetonpäivitetty2014.OhjeidenpäivityshankettaohjasiohjausryhmäHannuPyy,AkiSchadewitz,EskoSistonen,Simo‐PekkaValtonen,SaijaVarjonen,JariVirtajasihteerinäJuhaValjus.DIMattiHerranenjaTkTJukkaLahdensivutoimivattämänpäivityksenkirjoittajina.TämäohjeliittyyBetonijulkisivujenkuntotutkimusohjeeseenBY422013,jokaonSuomenBetoniyhdistysry:njulkaisu.TämäkuntotutkimuksentilaajanohjeonsaatavillaBetoniyhdistyksenverkkosivuiltaosoitteestabetoniyhdistys.fi/julkaisut.Haluankiittääkaikkiaosallistuneitarakentavastayhteistyöstä.Helsingissälokakuussa2014JuhaValjusToimitusjohtaja

Suomen Betoniyhdistys ry


3

Sisällysluettelo

Tilaajan ohje: Betonijulkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus ......................................................... 4

Ohjeen käyttö ....................................................................................................................................... 4

Mikä on kuntotutkimus? ...................................................................................................................... 5

Miksi kuntotutkimus tehdään? ............................................................................................................. 5

Milloin kuntotutkimus tehdään? .......................................................................................................... 6

Kuka kuntotutkimuksia tekee? ............................................................................................................. 7

Mitä osia kuntotutkimus sisältää? ........................................................................................................ 7

Kuntotutkimuksen vaiheet ................................................................................................................... 8

Lomake 1, tarjouspyyntö.................................................................................................................... 10

Lomake 2, kuntotutkimuksen ohjesisältö tarjouspyynnön liitteeksi .................................................. 11

Lomakkeet 1 ja 2, ohje ....................................................................................................................... 12

Lomake 3, poranäytteiden ohjeellinen vähimmäismäärä ................................................................... 13

Lomake 3, ohje ................................................................................................................................... 14

Lomake 3: Ohje, esimerkkejä ............................................................................................................ 15

Lomake 4: Kuntotutkimustarjousten vertailu .................................................................................... 16


4

Tilaajanohje:BetonijulkisivunjaparvekkeidenkuntotutkimusRakennuksenjulkisivutsuojaavatvesikatonohellarakennustaluonnonvoimiavastaan.Ehjäjatoimivajulkisivumahdollistaamiellyttävät,viihtyisätjaennenkaikkeaterveellisetsisäolosuh‐teet.Lisäksijulkisivusuojaarakennuksenmuitaosiavaurioitumiselta.

Julkisivutjaparvekkeetovatluonnonvoimienarmoillarakennuksen”kuluviaosia”janiidenkuntoatuleeseuratasäännöllisesti.Betonilleonrakennusmateriaalinaluonteenomaista,ettäsenvaurioteivätuseinnäypinnalleasti.Kuntotutkimuksessaotetaanainabetoninkunnonselvittämiseksinäytteitäpintaasyvemmältä.Kuntotutkimusonrakennuksenmääräaikais‐katsastusjokatehdään,vaikkeivaurioitaolisikaannähtävillä.

Kuntotutkimuksenperusteellapäätetäänjulkisivuillejaparvekkeilletehtävistäkorjauksistasekähuoltotoimenpiteistä.Kuntotutkimustenaikataulustatailaajuudestaeioletaloudellisestikannattavaatinkiä,sillätutkimuksenkustannuksetovattyypillisestialle1%senpohjaltatehtävienkorjaustenhinnasta.Lisäksiajoissatehdynkuntotutkimuksenpohjaltaonmahdol‐listatehdävaurioitumistahidastaviakevyitähuoltokorjauksiajajopavälttääkalliita,laajamit‐taisiakorjauksia.Kunvauriotnäkyvätpinnalle,eivätkevyethuoltotoimetenääriitähidastamaanvaurioita.

OhjeenkäyttöTilaajanohjeessaonesitettytiiviistibetonijulkisivunkuntotutkimuksentilaamiseenjasisäl‐töönvaikuttaviatekijöitä.Ohjeessajaotellaankuntotutkimuksetkahteenluokkaan,selitetäänniidenvalintaperusteetsekäannetaantarvittavatdokumentittutkimuksentilaamiseksi.

Ohjesoveltuukäytettäväksibetonielementtirakenteisille60–80–luvuillavalmistuneilleker‐rostaloille,jasoveltaenmuillebetonirakenteisillerakennuksille.Tämäohjeeisovellurapattu‐jenjulkisivujenkuntotutkimuksentilaamiseen.

Tilaajanmuistilista

Teetätutkimusajoissa,joennennäkyviävaurioita Kaikistapinnaltaanjatyypiltäänerilaisistarakenteistaotetaanriittävästianalysoitavianäytteitä:

Tarkistaettätarvittavatrakenneavauksettehdään,esim.ulokeparvekkeidenkannatukset Varmista,ettäkaikistanäytteistätutkitaankarbonatisoitumisenlisäksiohuthietaivetolujuus Valitsekokenutjapäteväkuntotutkijajavaraatutkimukselleaikaa Kuntotutkijalaatiikenttätutkimus‐janäytteenottosuunnitelman

Tilaajanohjeenkäyttö:

Umpinaiset julkisivun betonielementit Ikkunalliset elementit Sokkelien elementit

Parvekkeiden pieliseinät Parvekelaatat Parvekekaiteet


5

Mikäonkuntotutkimus?Kuntotutkimuksessaselvitetäänrakennuksenjonkinosankuntojakorjaustarve.Kuntotutki‐musantaatiedontutkitunosanvaurioista,niidensyistä,laajuudestajavaikutuksistasekätulevaisuudessaodotettavissaolevistavaurioista.Kuntotutkimuksessaavataanainarakentei‐tajaotetaannäytteitätutkittavaksipiilossaolevienvaurioidenlöytämiseksi.Betonirakenteentodellinenkuntoselviäävainrakenteitarikkomalla.

Julkisivujenjaparvekkeidenkuntotutkimusonkokonaisuus,jossabetonirakenteitatutkitaanosanakokorakennusta.Rakennuksenkaikkiosat:julkisivut,sokkeli,katto,ikkunat,ovetjaläpiviennittoimivatyhdessäjasuojaavatrakennustaluonnonvoimilta.Hyväkuntotutkimuskiinnittääerityistähuomiotaeriosienliittymiinnäissäuseinpiilevienvaurioitumisriskientakia.

Kuntotutkimustaedeltääuseinrakennuksenkuntoarvio,jokaonrakenteidenjaLVIS‐järjes‐telmienaistinvaraistatutkimistajajulkisivujenosaltaseantaatietoavainpinnanvaurioista.Kuntoarvionperusteellavoidaanlaatiakunnossapidonpitkäntähtäimensuunnitelma(PTS)taikunnossapitotarveselvitys.Kiinteistöntodellisenkorjaustarpeenselvittämiseksijakorja‐ustensuunnittelunlähtötiedoksitarvitaanainakuntotutkimus.

Betonijulkisivunkuntotutkimuksensisältöonkuvattujulkaisussa”Betonijulkisivunkuntotut‐kimusby42,2013”

Miksikuntotutkimustehdään?Kiinteistönpitokoostuukiinteistönjatkuvistahuoltotoimenpiteistäsekäsäännöllisestäkun‐nonseurannasta.Kuntotutkimusontärkeäosahyvääjasuunnitelmallistakiinteistönpitoa,jokamahdollistaatarvittavienkorjaustoimenpiteidenennakoinnin.

Julkisivujenkunnossapidossaonvalittavissaneljätoimintatapaa:

1. Ennakoivakunnossapito,jolloinvarmistetaan,ettämissäänvaiheessarakennusosanalkuperäisetominaisuudeteivätheikkene.

2. Suunnitelmallinen,ohjeellisiinkunnossapitojaksoihinperustuvakunnossapito,jollointoimenpiteettehdäänrakennusvaiheessalaaditunohjelmanperusteella.

3. Tarpeenmukainen,ohjelmoitukunnossapito,jokaperustuukuntoarvionjatäydentävi‐enkuntotutkimustenperusteellalaadittuunkunnossapitosuunnitelmaan.

4. Kunnossapidostaluopuminen,jolloinrakennusosanvaurioituukorjauskelvottomaksijasekorvataanuudella.Riskinäterveyshaitatjavälillisetvauriot

Asuinkerrostalojentyypillisinkunnossapitostrategiaontarpeenmukainentaisuunnitelmalli‐nenkunnossapito.Kunnossapidostaluopuminentarkoittaarakenteidenelinikäodotteenjää‐mistäselvästilyhyemmäksikuinmuissavaihtoehdoissa.

Tarpeenmukainenkunnossapitoonuseintaloudellisinjasuositeltavintoimintatapa,muttasentueksitarvitaankuntotutkimuksenantamaatietoa.

Kuntotutkimusantaatietoaseuraavista,korjaustarpeenkannaltatärkeistäasioista:1. Rakenteidenpiilevätvauriotjarakennusmateriaalienkestävyys2. Vaurioidensyytjalaajuus3. Ympäristönjarakenteidentoiminnanvaikutuksetvaurioidenetenemiseen.


6

Vainlaajallajaoikeinkohdistetullakuntotutkimuksellasaadaanriittävästitietoakorjaustavanja–aikataulunvalinnanpohjaksi.Mikälikorjaustapavalitaanpuutteellistentietojenpohjalta,otetaansamallasuuriataloudellisiajarakenteidenkuntoonliittyviäriskejä.

Puutteellistentietojenpohjaltatehtyjenkorjauksienriskejäovat: vaurionsyyjääselvittämättä,jolloinkorjataanoirettaeikäsyytä,javauriouusiutuu rakenteentoimivuudenjaturvallisuudenkannaltatärkeitäasioita,kutenrakenteen

kiinnitystä,eitarkasteta korjaustoteutetaanliiankevyenä,jolloinjoudutaankorjaamaanpianuudestaan korjataanliianraskaastirakenteenkuntoonnähden,jolloinmaksetaanturhasta käytetäänväärääkorjaustapaa,jolloinkorjauksenkestoikäjäälyhyeksi.

Kaikkiriskitaiheuttavatkustannuksiakiinteistönomistajallekorjausvaiheessataimyöhem‐min.Kattavakinkuntotutkimusonhelpostihintansaarvoinen,mikälivältetäänjonkinriskintoteutuminen.Ajoissatehdynkuntotutkimuksenavullavoidaanparhaimmillaanvalitatilan‐teeseenjuurioikeathuoltotoimenpiteetjanäinvälttääraskaitajakalliitakorjauksia.

Kuva1. Vanhanrakenteenkäyttöikäävoidaanlisätämerkittävästi,kunkuntotutkimusjasenperusteellatehtävätvaurioitahidastavattoimettehdäänrakennukseen,jossavaurioitu‐mistaeivieläolesilmämääräisestihavaittavissa

Milloinkuntotutkimustehdään?Kuntotutkimusvoidaansuositellatehtäväksiseuraavanaikataulunmukaisesti:

ensimmäinenkuntotutkimustehdäänn.15‐20vuottavalmistumisenjälkeen kuntotutkimuksenpäivityksettehdäänn.10vuodenvälein

Tutkimuskannattaatehdäajoissa,jolloinvaurioitumistaonmahdollistahidastaahuolto‐jasuojaustoimenpiteillä.Kunbetoninvauriotovatselvästinähtävissä,ollaanjomyöhässäeikäkevyimpiäkorjauksiavoidauseinenäätehdä.

Kuntotutkimuksentilaamiseenjatoteuttamiseenkuluuaikaanoin6kk.Kuntotutkimustarjo‐uksenjättämiseenvarataanaikaatarjouspyynnönlähettämisestän.1kk.Tilaajavalitseetar‐joustenpohjaltatutkimuksentekijänjavahvistaatilauksenkirjallisesti.


7

Kuntotutkijasuorittaakenttätutkimuksetn.2kkkuluessatilauksestamm.sääolosuhteistariippuen.Sateella,pakkasellataipimeäänaikaaneitutkimustanormaalistivoidatehdä.Kent‐tätutkimuksessaotettaviennäytteidenanalyyseihinjatutkimuksenraportointiinkuluutyypil‐lisesti2‐3kk.

Kukakuntotutkimuksiatekee?Kuntotutkimuksentekeminenonerikoistunuttaasiantuntijatyötä,joitatekeväterikoistuneetinsinööritoimistotjatutkimuslaitokset.Kuntotutkimuksentekeminenedellyttäävanhojenrakenteidensekärakennusmateriaalienjaniidenvaurioitumisentuntemusta.Olennaistaonmyöskorjaustapojensekäkäytännönkenttä‐jalaboratoriotutkimusmenetelmienhallitsemi‐nen.Kuntotutkimuksiatekeviltäyrityksiltäsaapyydettäessäluettelonreferenssikohteistatarjouksenliitteenä.

KuntotutkijanosaaminenontodennettavissaFISE‐pätevyyden”Betonirakennustena‐vaativuusluokankuntotutkija”avulla.Listapätevöityneistäkuntotutkijoistaonnähtävilläosoitteessawww.fise.fi.

Mitäosiakuntotutkimussisältää?Kuntotutkimusohjelmanlaatiiainakuntotutkijaperehdyttyäänkohteeseen.Kuntotutkimuk‐sensisältöräätälöidäänkohteenmukaanluotettavientulostensaamiseksijaylimääräistenkustannustenvälttämiseksi.Keskeisimmättutkittavatasiakokonaisuudetjaniidentärkeysjär‐jestysvoidaankuitenkinjaotellaseuraavasti:

I‐Turvallisuuteenjaterveellisyyteenvaikuttavattekijät(tärkein): Rakenneosienkantavuussekävaurioitumisestajohtuvakappaleidenputoamisvaara. Rakenteidenkosteustekninentoimivuussiltäosin,kunvesivuodotvoivataiheuttaa

kosteusvaurioitataiterveyshaittojasisätiloissa. Rakenteissajarakennusmateriaaleissaesiintyvät,terveydellejaympäristöllevaaralli‐

setaineet(asbesti,raskasmetallit,PCB,PAH).

II‐Korjausmenetelmänvalintaanjavaurioitumiseenvaikuttavattekijät: Betoninvauriot,pakkasenkestävyysjarapautuminensekäbetoniterästenruostumisen

syy,laajuusjavaurioideneteneminen. Rakenneosienjaniidenliittymäkohtienkosteustekninentoimivuussiltäosin,kunsillä

onvaikutuksiavaurioidenetenemiseentulevaisuudessa.

III–Muuttekijät Maalienjapinnoitteidenkunto,esteettiset‐javiihtyvyystekijät.

Kuntotutkimuksenonainaotettavakantaaainakinturvallisuuteenjaterveellisyyteenvaikut‐taviintekijöihin.Tavanomaisessatutkimuksessatahdotaanlisäksisaadariittävästitietoavaurioistajaniidenetenemisestäkorjaustarpeenvarmistamiseksijakorjaustavanvalintaavarten.Lisäksierityisenarvokkaissataierityishuomiotavaativissakohteissaotetaankaikkienosa‐alueidentarkemmantutkimisenlisäksihuomioonmm.esteettiset,historiallisetjasuoje‐lullisetseikat.


8

Kuntotutkimuksenvaiheet

Tutkimussuunnitelmalaaditaanyksilöllisestikohteenmukaankuntotutkijantoimesta.Suunnitelmanperusteinakäytetääntilaajantoimittamiadokumenttejasekäkuntotutkijanitsenäisestitekemääkohdekatselmusta.Katselmusonerityisentärkeäkiinteistönerityispiir‐teidenhuomioonottamisen,riittävännäytteenotonvarmistamisensekäsoveltuvannostoka‐lustonjanostopaikkojenvalitsemisenkannalta.Rakennuksensuunnitelmiinperehtymälläkuntotutkijasaakäsityksenrakenteidentoimivuudestajatodennäköisistävauriokohdista.

Kenttätutkimuksetsuoritetaanolosuhteidensalliessaesim.ajoneuvoalustaisesta,sähkön‐syötöllävarustetustahenkilönostimestakäsin.Tutkimuksensuorittaatyypillisestikaksikun‐totutkijaamukanaanraskastaporauskalustoa.Nostimeenerikoistunutammattitaitoinenkuljettajaparantaatutkimuksenluotettavuuttajaturvallisuuttaantaentutkijankeskittyätäysipainoisestihavaintojentekemiseen.Kuntotutkijanonsyytävalitasoveltuvatnostomene‐telmättutkimuksenläpiviemiseksi.Tarvittaessa,esimerkiksikantakaupunkienalueillanos‐toistajamuistatutkimuksenjärjestelyistälaaditaanerillinensuunnitelma(esim.katuluvat,liikenteenohjaus,putoamissuojaus).

Kenttätutkimusvaiheessatarvitaantilaajanyhteistyötäajoväylienvapaanapitämisessäsekäparvekelasienavaamisessataikulunjärjestämisessähuoneistoihin.Tutkimuksenyhteydessäotetaanbetonirakenteistaporanäytteitä,joidenottamisestajääpaikkausjälkiärakenteisiin.Tutkimuksenaikataulustajajärjestelyistätiedotetaankiinteistönasukkaillehyvissäajoin.

Riittävänäytemääräonkeskeinentekijäluotettavientulostensaamisessa.Yhtätärkeääonkuntotutkijanasiantuntemusjapaneutuminensilmämääräisiinhavaintoihin.Ontärkeää,ettäkuntotutkijaonitsemukananostokorissanäyteporaustenaikanatekemässähavaintoja.

Kenttätutkimuksessakuntotutkijatekeeaistinvaraisiahavaintojabetonirakenteidenlisäksirakennukseneriosien(esim.ovet,ikkunatjaräystäät)liittymistämahdollistenkosteuson‐gelmienlöytämiseksi.Mikälionaihettaepäilläkosteudenaiheuttavanongelmiarakennuksensisätiloissaasti,onsuositeltavaateettääerikseensisäilma‐jakosteustekninentutkimus.Osaulkoseinänkosteusongelmistaeivaikutasisätiloihinvaanneovatkorjattavissajulkisivunkuntotutkimuksenperusteellaesitettävintoimenpitein.Päteväkuntotutkijatunnistaatilan‐teet,joissavaaditaantarkempaakosteusteknistätutkimusta.

Laboratorioanalyysittukevatsilmämääräisiähavaintojasekäantavattietoarakenteenpiile‐vistävaurioistajavaurioidensyistä.Tyypillisillälaboratorioanalyyseillaselvitetäänbetoninkuntoajaominaisuuksia(esim.pakkasenkestävyys,pakkasvaurioituminen),betoniterästenruostumista(esim.betoninkarbonatisoitumisestataiklorideistajohtuen)sekärakennusma‐teriaaleissaoleviahaitallisiayhdisteitä(esim.asbesti,raskasmetallit,PCB‐jaPAH‐yhdisteet).


9

Raportointikokoaayhteenkenttätutkimustenjalaboratorioanalyysientuloksetjasiinäesite‐täänjohtopäätöksetrakenteidenkunnostajakorjaustarpeesta.Kuntotutkijanonvarattavaraportointiinriittävästiaikaa,sillärakennuksentoiminnanarvioiminenkokonaisuutenavaatiipaneutumista.

Raportissakerrotaankuntotutkimuksessatehdythavainnotrakenneosittain,niidenpohjaltatehdytjohtopäätöksetrakenteidenkunnostasekäesitetäänvaihtoehtoisiakorjaus‐taihuolto‐toimenpiteitäkustannuksineenjavaikutuksineen.Lisäksieritelläänlöytyneetturvallisuuteenjaterveellisyyteenvaikuttavattekijätsekämahdollisetlisätutkimustarpeet.Taloyhtiöntoimi‐essakuntotutkimuksentilaajana,onsuositeltavaasisällyttääraportintulostenesittelytaloyh‐tiönhallituksellejotarjouspyyntöön.

Kuntotutkimusraporttieitoimenpide‐ehdotuksistahuolimattaolehanke‐taikorjaussuunni‐telma,vaanennenmahdollistenkorjaustöidenkäynnistämistäonainateetettäväyksityiskoh‐taisetsuunnitelmatpätevälläkorjaussuunnittelijalla.

Betonijulkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus Lomake 1 Tilaajan ohje 2014

10

Lomake1,tarjouspyyntöPyydämmetarjoustaluokan____mukaisestakuntotutkimuksesta(sisältö:lomake2)

Kohteennimijaosoite:

Tilaaja/toimeksiantaja:

Tutkittavarakennus/rakennukset

lukumäärä: valmistumisvuosi:

kerrosluku: porrashuoneita:

parvekkeita: parvekelinjoja:

Rakenteet

ulkoseinienrakennejapintatyypit:

parvekkeidenrakennejamateriaalit:

ikkunoidenjaovienmateriaalit:

Tarjousonjätettäväviimeistään:

Tutkimuksentoivottuvalmistumisajankohta:

Lisätietoja:

Tutkimustarjouksenoheenpyydetäänliittämäänselvitystutkimuksentekijänpätevyydestäjareferenssikohteistasekämahdollisistatarvittavistatutkimuksenaikaisistajärjestelyistä.

Liitteet(tuleeliittäätarjouspyyntöönmikälisaatavilla):

julkisivupiirustus []

rakennepiirustus []

selvitysaiemmistakorjauksista []

muudokumentti []

Kuntotutkimuksen sisältö ja raportointi tulee laatia julkaisun ”Betonijulkisivunkuntotutkimus2013–BY42”mukaan.


11

Lomake2,kuntotutkimuksenohjesisältötarjouspyynnönliitteek‐si(Lisätietoakuntotutkimusluokanvalinnasta:”Lomakkeet1ja2:Ohje”)

Kuntotutkimusluokat: (P)Perustutkimus

(L)Laajakuntotutkimus

Sisältyytutkimukseen=

Suositeltututkimus=()

LisävalinnatluokantutkimussisältöihinmerkitsemälläX

Kuntotutkimusluokat P L

Valittukuntotutkimusluokka(merkitseX)

Poranäytteidenmääräntuleetäyttääkaavionvähimmäismäärä(Lomake3)

Laajassatutkimuksessanäytteitäväh.50%vähimmäismäärääenemmän

Betoninvaurioitumisenjarakenteenselvittäminenlaboratoriossa:‐Ohuthietutkimuksiavähintään1/3näytteidenkokonaismäärästä‐Kaikillemuillenäytteilletehdäänveto‐taipuristuslujuuskoe

Raudoitteidenkorroosiontutkiminen‐terästenpeitekerrostenkattavatmittauksetelementtityypeittäin‐karbonatisoitumisenmäärityskaikistaporanäytteistä‐kloridipitoisuudenmääritystarvittaessa

Rakenteidenkiinnitystenjakannatustentutkiminen

Pintakäsittelyjenvaurioituminen

Ympäristöllejaterveydellevaarallisetaineet ()

Aiemminkorjattujenrakenteidentutkiminen

Rakenteidenmuodonmuutostentutkiminen ()

Liittyvienrakenteidentutkiminenvaurioitumistapojenosalta ()

Liittyvienrakenteidentutkiminenkosteusongelmienlöytämiseksi

Rakenteidenkäyttöiänjajatkotoimenpiteidenmäärittäminen

Korjaussuositustenjakustannusarvioidenlaatiminen

Lisätietoa:

________________________________________________________________________________

____________________________________________________________

Lomakkeet1ja2,ohjeKuntotutkimustarjous laaditaantarjouspyyntölomakkeiden1‐3avulla.Tutkimustarjouspyy‐detäänyleensän.3‐5tekijältä.Tarkkatutkimusohjelmamääritetäänainatarjouksenjättävänkuntotutkijantoimesta.Tässäohjeessatutkimuksetonjaettutulostenhalutunluotettavuudenjakohteenvaativuudenperusteellakahteenluokkaan:

(P)Perustutkimus(L)Laajakuntotutkimus

Perustutkimus (P) soveltuu tavanomaisille betonielementtirakenteisille 60‐80 –luvuillavalmistuneillekerrostaloille.Perustutkimusvoikäsittää jokorakennuksen julkisivut taipar‐vekkeet, mutta usein samalla kertaa tutkitaanmolemmat. Julkisivurakenteisiin ei ole tehtysuuriakorjauksiataimuutoksia.Perustutkimusonkompromissiluotettavuudenjataloudelli‐suuden välillä ja antaa laajaa kuntotutkimusta karkeamman kuvan tutkittujen rakenteidentilasta.Tuloksiinvoi liittyäepävarmuutta jaonmahdollista,ettäperustutkimusta joudutaanjälkeenpäin täydentämäänongelma‐alueillekohdistettavilla lisätutkimuksilla.PerustutkimusantaalähtökohtaisestitietoakiinteistönPTS:ntueksi.

Laajakuntotutkimus(L)antaaperustutkimustaluotettavampaatietoarakenteidenkunnos‐ta.Laajankuntotutkimuksensisällönmäärittääkuntotutkijajanäytemääräntuleeollaselväs‐ti,vähintäänn.50%vähimmäisvaatimuksiakorkeampi.Vaativiinkohteisiintaierityisiinongelmakohteisiinainaonvalittavalaajakuntotutkimus.Tavanomaisestapoikkeavatkohteetjaesim.havaitutkosteusongelmatedellyttävätlaajankuntotutkimuksenteettämistä.Myöslaajaakuntotutkimustavoidaanjoskusjoutuatäydentämäänrajatuillalisätutkimuksilla.Kor‐jaussuunnittelunlähtötiedoksitarvitaanpääsääntöisestiainalaajakuntotutkimus.


13

Lomake3,poranäytteidenohjeellinenvähimmäismääräTämälomakeohjeineenliitetääntarjouspyyntöön.Kuntotutkijamäärittäänäytemäärän.Näy‐temäärämääritetäänkullekinrakennukselleerikseen.Lisätietoakohdassa”Lomake3:Ohje”.

Julkisivut

Pinnaltaan, rakenteelliselta merkitykseltään tai geomet-rialtaan erilaisten betonisten julkisivuelementtityyppien ja

sokkelirakenteiden määrä: ____ kpl ( I )

3 kpl näytteitä jokaisesta tyypistä: ( I ) x 3 = ____ kpl ( II )

Rakennuksen porrashuoneiden määrä:

1 – 2 kpl > 3 kpl

Rakennuksen kerrosten määrä: ____ kpl ( III )

( III ) x 1 = ____ kpl ( IV )

( III ) x 1,5 = ____ kpl ( IV )

Valitaan suurempi luvuista ( II ) ja ( IV ), jolloin näytemäärä on ___ kpl ( V )

Tutkitaanko samalla muita, samanlaisia, samaan aikaan rakennettuja ja tätä suurempia rakennuksia?

Ei Kyllä

Näytemäärä: ( V ) x 0,5 = ___ kpl Näytemäärä: ( V ) = ___ kpl

Lopullinen vähimmäisnäytemäärä rakennuksen julkisivuille: ____ kpl

Parvekkeet

Erilaisten betonisten rakenneosien määrä (esim. parvekelaatta, kaide, pieliseinä): ____ kpl ( I )

Rakennuksen parvekkeiden määrä pyöristettynä seuraavaan kymmeneen: ____ kpl ( III )

3 kpl näytteitä jokaisesta osasta: ( I ) x 3 = ____ kpl ( II )

Jokaista 10 parveketta kohti vähintään 1 näyte jokaisesta rakenneosasta:

( I ) x ( III ) = ____ kpl ( IV )

Valitaan suurempi luvuista ( II ) ja ( IV ), jolloin näytemäärä on ___ kpl ( V )

Tutkitaanko samalla muita samanlaisia, samaan aikaan rakennettuja ja tätä enemmän parvekkeita käsittäviä rakennuksia?

Ei Kyllä

Näytemäärä: ( V ) x 0,5 = ___ kpl Näytemäärä: ( V ) = ___ kpl

Lopullinen vähimmäisnäytemäärä rakennuksen parvekkeille: ____ kpl


14

Lomake3,ohjePerustutkimuksenporanäytteidenvähimmäismääränlähtökohtaon,ettäjokaisenrakennuk‐senjokaisestaerilaisestarakennetyypistäonotettavavähintään3näytettä.Laskelmassahuomioitaviaerilaisiabetonisiarakennetyyppejäovatesim:

Erilaisetjulkisivuelementit:o pintatyypinmukaan:käsittelemätön,maalattu,pesubetoni,laatta‐taitiilipintai‐

neno rakennetyypinmukaan:esim.kantavatjaei‐kantavatjulkisivuelementito geometrianmukaan:esim.umpi‐jaruutuelementit

Sokkelielementittaivaletutbetonisokkelit Parvekelaatat Parvekekaiteet Parvekkeidenpieliseinätjapilarit

Toisaalta näytemäärä sovitetaan siten, että julkisivurakenteista otetaan vähintään yksi (1)näyterakennuksen jokaistakerrostakohti.Mikäli rakennuksessaonkolme(3)taiuseampiaporrashuoneita,tuleejokaistakerrostakohtijulkisivuistaottaavähintään1½näytettä.

Parvekkeistatuleeottaarakenneosittainvähintäänyksinäytejokaistakymmentäparvekettakohti.

Esimerkki:

Kerrostalo, 4 kerrosta ja 1 porrashuone: Paikalla valettu sokkeli, julkisivut ei-kantavia pesu-betonipintaisia sandwich-elementtejä (sis. ikkunallisia ja ikkunattomia elementtejä). Lisäksi 16 elementtirakenteista parveketta joissa parvekelaatat ja pieliseinät betonia, teräskaiteet.

Näytemäärä julkisivuista: 2 erilaista pintatyyppiä joista julkisivuelementeissä 2 eri-tyyppistä geometriaa. Yht. 3 rakennetyyppiä: 3 näytettä kustakin, yht. 9 näytettä

Näytemäärä parvekkeista: 2 rakenneosaa, joista 3 näytettä kustakin, yht. 6 näytettä

Näytteiden ehdoton vähimmäismäärä perustutkimuksessa yhteensä 15 kpl.

Jossamassatutkimuksessatutkitaanuseitasamankohteenrakennuksia,voidaanmuidenkuinsuurimmanrakennuksennäytemäärääalentaa50%.Näinvoidaan toimiaoltaessavarmoja,että rakennukset on rakennettu samaan aikaan samojamateriaaleja (elementit valmistettusamassatehtaassa),rakennustapaa jarakennetyyppejäkäyttäen.Periaatteenaontutkiasuu‐rin rakennus tarkasti ja seuraavat rakennukset pistokoeluonteisesti. Tällöin onmahdollistaettä tutkimusta joudutaan tarkentamaan jonkin rakennuksenosaltamikäli tutkimustuloksetpoikkeavatmerkittävästi. Jos rakennusajankohta taimateriaalit eroavat, on jokaista raken‐nustakäsiteltävänäytemääränkannaltaomanakokonaisuutenaan.

Kuntotutkijavoiesittäämuutoksiaohjeistukseen.Näytemääränvähäisillemuutoksillevoiollaperusteena tutkimuksen sovittaminen tiettyyn määrään kenttätutkimuspäiviä. Tyypillinennäytteenotontahtionkohteestariippuenn.1‐2näytettätunnissa.Samallatehdäänhavaintojakattavastirakennukseneriosista.Laajassakuntotutkimuksessanäytteitäotetaanhitaammas‐satahdissakoskasamallatehdäänvieläyksityiskohtaisempiahavaintojaesim.rakenneavaus‐ten ja rakenteiden vasaroinninmuodossa. Vain hyvin pienten kohteiden perustutkimus tairajatunongelmanerityistutkimusonmahdollista suorittaa kenttätöidenosalta yhdessäpäi‐vässä.


15

Lomake3:Ohje,esimerkkejäEsimerkkejänäytemääränjanäytteenottopaikkojenvalinnastatyypillisissäkerrostaloissa.


16

Lomake4:KuntotutkimustarjoustenvertailuKuntotutkimuksen tekijän valintaa helpottaa tarjousten vertailukelpoisuus. On kuitenkinkuntotutkimukselle tyypillistä,ettäyksityiskohtaisesta tarjouspyynnöstähuolimatta tarjous‐tensisällötjalaajuudetpoikkeavattoisistaan.Syynätähänovatmm.kuntotutkijoidenerilaisetkokemustaustat sekä hieman erilaiset näkemykset tutkimusmenetelmien soveltamisestakulloinkin kyseessä olevassa kohteessa. Kuntotutkijan valinnassa tulee tällöin tarkastellaseuraaviatekijöitä:

Tutkimuksenlaajuus:näytemäärä,tutkimukseenkäytettäväaikajaraportoinnintark‐kuus

Tutkijanosaaminen:referenssikohteet,koulutusjasuoritetutpätevyydet Hinta,laatutekijöihinsuhteutettuna

Poikkeavanedullisessatarjouksessaonriskinä,ettäsentekijäjoutuutinkimäänesim.kenttä‐tutkimuksiintai johtopäätöstentekemiseenkäytetystäajastatainäytteilletehtävistä labora‐toriotutkimuksista. Kaikki tutkimuksen osa‐alueet yhdessä kuntotutkijan kokemuksen jaammattitaidonkanssamahdollistavatluotettavaanlopputulokseenpäätymisen.

Samastakohteesta tehtyjen tutkimustarjoustenvertailussavoidaankäyttääseuraavansivuntaulukoita.


17

Tarjousten tekijät

A: C: B: D:

Tutkimuksen sisältö:

pisteitä 0: ei käy ilmi, 1: suppeampi, perusteltu vaihtoehto, 3: pyydetyssä l j d

A B C D

Poranäytteiden ohjeellinen määrä on valittu oheisen kaavan mukaan Betonin vaurioitumisen ja rakenteen selvittäminen (hietutkimukset, vetoko-k )

Raudoitteiden korroosion tutkiminen (peitepaksuudet, karbonatisoituminen, kl idi )

Rakenteiden kiinnitysten ja kannatusten tutkiminen

Rakenteiden kosteusteknisen toimivuuden tutkiminen

pisteitä 0: ei käy ilmi tai ei tutkita, 1: tutkitaan

Pintakäsittelyjen vaurioituminen

Rakenteiden muodonmuutosten tutkiminen

Liittyvien rakenteiden tutkiminen vaurioitumistapojen osalta

Ympäristölle ja terveydelle vaaralliset aineet

Rakenteiden käyttöiän, jatkotoimenpiteiden ja -tutkimusten määritys

Korjaussuositusten ja kustannusarvioiden laatiminen

Yhteensä

Tutkijan osaaminen ja käytännöt:

A B C D

Tutkijan pätevyys (0: ei käy ilmi, 1: heikko, 2: kohtalainen, 3: pätevöitynyt)

Referenssikohteet (0: ei käy ilmi, 1: alle 10, 2: 10–50, 3: yli 50)

Näytteenotto (0: alihankinta / ei käy ilmi, 2: kuntotutkija on mukana nostimessa

Laboratoriotutkimukset (0: ei tiedossa 1: ulkoinen laboratorio, 3: oma laborat.)

Yhteensä

Yhteispisteet ja hintavertailu: Saatuja yhteispisteitä voidaan osioittain verrata rinnakkain yhdessä hinnan kanssa painottaen haluttua osa-aluetta. Pisteitä ei tule yhdistää osioiden välillä tai tehdä valintaa pelkästään yhden osa-alueen perusteella.

A B C D

Tutkimuksen sisältö

Tutkijan osaaminen ja käytännöt

Tutkimuksen kokonaishinta

betonijulkisivun kuntotutkimus tilaajan ohje 2014 ... · pdf filebetonijulkisivun ja...

Documents