bermudez...2017/07/12 · trastero 03 plaza 01 plaza 02 plaza 03 total construida total construida...
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CEABERMUDEZ 12
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01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza
02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
05 LOS NÚMEROS Tu casa al alcance de la mano
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01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza
Una vivienda de calidad situada en la zona más vital de Sevilla: Nervión.
La vivienda, situada en calle Marques de Nervión 92, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos del Centro Comercial Nervión Plaza y del Campo de futbol del Sevilla Futbol Club y a 10 de la Av. de la Buhaira.
La zona consta de muchos comercios de cercanía, y de grandes zonas de ocio y compras, así como toda la oferta gastronómica, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla.
La salida hacia Málaga es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE-30, a traves de la avenida Luis Montoto.
▲ vista de la alameda de Hércules
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02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado
El proyecto parte de la terminación y ampliación de la casa situada en el número 92 de la calle Marques de Nervión.
EDIFICIO EXISTENTE
La vivienda surge de la terminación y ampliación de un inmueble proyectado como vivienda unifamiliar en el año 2005. Cuenta con planta sótano, 2 plantas y ático, con un patio vividero.
Constructivamente está formado por pilares de hormigón y pantalla de hormigón para la formalización del hueco del ascensor. Los forjados son reticulares de hormigón armado.
EL PROYECTO
En la ampliación se han conservado todos los elementos del estructurales del edificio, y se actuó reforzando estructura únicamente en aquellas zonas que necesitaban por nuevos huecos en forjado o nueva situación del hueco del ascensor, escalera o ampliación del ático.
A fin de adaptar el edificio a los nuevos requerimientos de vivienda plurifamiliar se ha ampliado la edificabilidad, remontando una planta respecto del proyecto original.
plantas estado reformado ▲ plantas estado actual ▲
+04.70
+04.70
h: 2.90
h: 2.90
+07.95h: 2.90
+0.60
-0.97
+0.75
h: 3.60
-0.10
-0.125
+11.20
VESTIBULO 15,75 m2
8
www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ fachada marqués de nervión
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1110
▲ fachada cea bermudez
1312
www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ vista desde cea bermudez
1514
www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ vista desde marqués de nervión
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA SÓTANOEl garaje y los trasteros
El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.
InstMontacargasEscaleraCirculaciónGarajeTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03
total construidatotal construida ZZCC PS
4,25 m219,05 m220,20 m2
6,30 m245,40 m211,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2
204,05 m2123,95 m2
Superficies
▲ planta sótano
-4.43
-3.35
h: 2.18
h: 3.56
h: 3.55h: 3.75
h: 3.75
-3.35
TRASTERO 01
TRASTERO 02
TRASTERO 03
INST
MONTACARGAS
ESCALERA
G01
G02
G03
CIRCUL.
PLANTA SÓTANOe:1/100
CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com
1918
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
PLANTA SÓTANOEl garaje y los trasteros
El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.
InstMontacargasEscaleraCirculaciónGarajeTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03
total construidatotal construida ZZCC PS
4,25 m219,05 m220,20 m2
6,30 m245,40 m211,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2
204,05 m2123,95 m2
Superficies
3.01 1.65 2.85 5.18
6.74
6.91
1.16 7.53 5.61
3.51
3.10
2.15
2.15
2.15
3.01 2.96 1.25 5.48
1.50
5.39
6.91
2.60
1.69
0.15
2.15
▲ planta sótano
2120
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Superficies
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA BAJADuplex de gran altura con patio
El edificio existente contaba con un gran patio vividero, a traves del que se ventila e ilumina todas las viviendas. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos de circulación, ascensor y escaleras, a fin de ganar en amplitud e iluminación. La vivienda duplex de planta baja se destaca por un gran espacio cocina-salón-comedor que se singulariza por una escalera vista integrada en el espacio abierto de la cocina que conecta a su vez con el patio exterior.
EntradaDistribuidorCocina-comedor-salónDormitorio 1Baño 1Distribuidor-escaleraDormitorio 2Baño 2
total útil VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB
Constr. MontacargasConstr. Vestíbulo planta
total construida PBtotal construida ZZCC PB
Patio/SolariumPatio Vivienda 01
3,25 m28,00 m2
51,05 m214,70 m2
5,15 m21,00 m2
13,45 m25,10 m2
101,70 m2118,55 m2
23,85 m225,70 m2
144,25 m225,70 m2
36,75 m222,80 m2
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
▲ planta baja
+0.60
-0.97
+0.75
h: 3.60
-0.10
-0.125
PATIO 01
COCINA-COMEDOR-SALÓN
ENTRADA
PATIO 02
01
VESTIBULO-PLANTA
BAÑO 2DORMITORIO 2
DISTRIBUIDOR
PLANTA BAJAe:1/100
CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com
2322
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA BAJADuplex de gran altura con patio
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
+0.60
-0.97
+0.75
h: 3.60
-0.10
-0.125
3.41
3.00
4.09
2.95
3.01 1.65 2.67 5.20
10.0
4
2.92
0.34
6.78
1.02 0.54 1.25 2.96 2.46 4.63
2.95
0.60
0.90
2.14
7.10
5.523.324.44
8.83
1.50
1.10
0.60
3.14
1.63
1.12
4.19
7.10
2.05 2.67 0.34
1.70
1.00
1.85 0.91 2.46
+0.60
-0.97
+0.75
h: 3.60
-0.10
-0.125
▲ planta baja
SuperficiesEntradaDistribuidorCocina-comedor-salónDormitorio 1Baño 1Distribuidor-escaleraDormitorio 2Baño 2
total útil VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB
Constr. MontacargasConstr. Vestíbulo planta
total construida PBtotal construida ZZCC PB
Patio/SolariumPatio Vivienda 01
3,25 m28,00 m2
51,05 m214,70 m2
5,15 m21,00 m2
13,45 m25,10 m2
101,70 m2118,55 m2
23,85 m225,70 m2
144,25 m225,70 m2
36,75 m222,80 m2
2524
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA PRIMERADuplex de gran superficie
El duplex de planta primera destaca por la amplitud se sus espacios que aun estando separados se conectan visualmente en un gran espacio distribuidor-cocina-comedor-saón. Las habitaciones se distribuyen entre la planta baja y planta alta de este duplex con tres amplios cuartos de baños.
SuperficiesEntradaCocina-ComedorSalónDistribuidorLavaderoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Dormitorio 3Baño 3Distribuidor-Escalera
total útil VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1
Vestíbulo planta
total construida P1total construida ZZCC P1
7,80 m218,40 m231,60 m2
4,55 m24,60 m2
13,40 m25,15 m2
21,15 m24,40 m28,15 m24,45 m2
10,15 m2
133,80 m2160,20 m2
14,00 m2
174,20 m214,00 m2
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
▲ planta primera
+04.70
+04.70
h: 2.90
h: 2.90
DORMITORIO 03
DORMITORIO 01
ENTRADA LAVADERO
02
SALÓN
BAÑO 01
BAÑO 03
COCINA-COMEDOR
DIST.-ESC.
DIST.-ESC.2,35 m2
VESTIBULO 13,85 m2
DISTRIBUIDOR4,55 m2
PLANTA 1ªe:1/100
CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com
2726
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA PRIMERADuplex de gran superficie
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
+04.70
+04.70
h: 2.90
h: 2.90
0.60 2.45 1.65 2.67 5.20
2.98 4.81 5.26
1.75
0.93
4.01
+04.70
+04.70
h: 2.90
h: 2.90
6.05
0.60
2.39
0.90
1.05
2.92
3.82
1.55 0.60 3.26
0.60
0.80
3.35
2.86
4.30
1.85
4.27
2.32
1.60 0.90 2.82
▲ planta primera
SuperficiesEntradaCocina-ComedorSalónDistribuidorLavaderoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Dormitorio 3Baño 3Distribuidor-Escalera
total útil VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1
Vestíbulo planta
total construida P1total construida ZZCC P1
7,80 m218,40 m231,60 m2
4,55 m24,60 m2
13,40 m25,15 m2
21,15 m24,40 m28,15 m24,45 m2
10,15 m2
133,80 m2160,20 m2
14,00 m2
174,20 m214,00 m2
2928
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA SEGUNDADuplex ático singular
La configuración del duplex ático se distribuye entre la planta segunda y la planta ático. Dos grandes dormitorios con amplios baños se situan en la parta inferior mientras que en la planta principal (planta alta del duplex) se configura un gran espacio tipo loft en la que de forma secuencial se situan los espacios de cocina, comedor, saón y terraza.
SuperficiesEntradaCocina+Comedor+SalónAseoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Distribuidor-Escalera
total útil VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2
Vestíbulo planta
total construida P2total construida ZZCC P2
Terraza 02
5,65 m254,90 m2
2,15 m220,10 m2
7,40 m213,70 m2
4,00 m210,85 m2
118,75 m2142,65 m2
14,00 m2
156,65 m214,00 m2
20,20 m2
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
▲ planta segunda
+07.95h: 2.90
VESTIBULO
BAÑO 01
DORMITORIO 01
BAÑO 01
DORMITORIO 02
BAÑO 02
DISTRIBUIDOR-ESCALERA
DORMITORIO 1
DIST.-ESC.
BAÑO 02
DORMITORIO 02
PLANTA 2ªe:1/100
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3130
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA SEGUNDADuplex ático singular
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
+07.95h: 2.90
0.60
0.80
3.45
2.94
0.60
1.20
0.60
1.07
2.45
3.05 2.05 2.71 1.96 0.60 2.84
2.78
3.91
2.32
2.67
0.60
3.45
4.94
4.38 1.15 0.60 3.89
2.15 3.26
3.45
5.54
1.75
2.92
3.260.601.55
3.75
1.75
2.98 1.87 2.81 5.50
▲ planta segunda
SuperficiesEntradaCocina+Comedor+SalónAseoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Distribuidor-Escalera
total útil VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2
Vestíbulo planta
total construida P2total construida ZZCC P2
Terraza 02
5,65 m254,90 m2
2,15 m220,10 m2
7,40 m213,70 m2
4,00 m210,85 m2
118,75 m2142,65 m2
14,00 m2
156,65 m214,00 m2
20,20 m2
3332
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA ÁTICOEl lavadero y la azotea común.
En la planta ático se proponen dos espacios muy útiles para el uso común del edificio: lavadero y azotea común que está totalmente independiente del resto de la vivienda duplex de planta segunda.
SuperficiesLavaderoVestíbulo planta
total útiltotal construida ático
5,95 m214,45 m2
20,40 m228,65 m2
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
▲ planta ático
+11.20
LAVADERO
AZOTEA 01
AZOTEA 02
COCINA-COMEDOR-SALÓN
ENTRADA
ASEO
VESTIBULO
PLANTA 3ªe:1/100
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3534
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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida
PLANTA ÁTICOEl lavadero y la azotea común.
Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.
+11.20
VESTIBULO
1.46 1.52 1.65 1.11 1.60 1.23 3.99
2.64 0.10 3.61 5.49
2.98 4.48 0.25 5.53
3.55
3.04
1.75
10.2
10.
253.
60
5.600.20 0.20
4.13
2.51
1.50
1.70
▲ planta ático
SuperficiesLavaderoVestíbulo planta
total útiltotal construida ático
5,95 m214,45 m2
20,40 m228,65 m2
37
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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
La vivienda pensada y construida con materiales de calidad.
PAVIMENTOS
Sótano Cemento pulido
Interior zona comun Porcelanato color gris.
Interior viviendas Parquet porcelánico.
Terraza y patio Porcelanico color gris
REVESTIMIENTOS VERTICALES
Generales Perlita + pintura plástica.
Baño, aseo y cocina Alicatado porcelánico baldosas rectificadas 60x30 cm
Fachada Mortero de cal y ladrillo visto existente.
REVESTIMIENTOS HORIZONTALES
Planta baja Techo de escayola.
Zonas generales Techo de escayola.
Baños y pasillos Techo de escayola.
Alfeizares Piedra artificial.
CARPINTERÍAS
Puertas interiores Madera lacada en blanco.
Armarios empotrados Madera lacada en blanco.
Puerta de acceso Metálica con cerradura de seguridad.
Ventanas PVC color gris metálico.
Vidrios Climalit 4+6+4.
36
SANITARIOS
Inodoro Roca modelo Meridian.
Lavabo Roca modelo Diverta 75.
Plato de ducha Resina tamaño segun casos
Bañera Bañera de acero esmaltado en blanco tipo Roca
GRIFERÍA
Lavabo Roca modelo Esmai lavabo.
Duchas Roca modelo Esmai ducha.
INSTALACIONES
Aire acondicionado Centralizado frio-calor
Termo ACS Gas ciudad
Eficiencia energética Placas solares
3938
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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
GARAJE
4140
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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
HALL EDIFICIO
4342
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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
PAVIMENTO VIVIENDAS
4544
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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios
PAVIMENTO TERRAZA/PATIO
4746
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BAÑOS
4948
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SANITARIOS
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05 LOS NÚMEROS
PSótanoTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03
total construidatotal construida ZZCC PS
Vivienda PBtotal util VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB
Vivienda P1total util VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1
Vivienda P2total util VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2
TOTAL CONST. SOBRE RASANTE TOTAL CONST. BAJO RASANTECONSTRUIDA TOTAL
50
503,75 m2204,05 m2707,80 m2
11,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2
204,05 m2123,95 m2
101,70 m2118,55 m2
133,80 m2160,20 m2
118,75 m2142,65 m2
51
Superficies repercutidas(construida+zzcc)
SótanoTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03
Total
Vivienda PBVivienda P1Vivienda P2
Total
29,9328,0230,4439,4944,3331,84
204,05
141,72191,51170,53
503,75
CEABERMUDEZ 12