A bérbeadásból származó gyakorlati problémák és megoldásuk

VÉGREHAJTÁS

2015. május 19.

dr. Fónyiné dr. Kazareczki Andreacímzetes törvényszéki bíró

csoportvezető bíró

1) A közjegyzői okirat

• Ha a bérleti szerződés közjegyző által szerkesztett okiratban van, lehetőség nyílik a per nélküli, „közvetlen” végrehajtásra;

A végrehajtás elrendelésére az okiratot szerkesztő közjegyzőnek van hatásköre (nem a bíróságnak!) és illetékessége (Vht. 23/C§ (1) bek.);

MOKK 29. iránymutatás: okiratot szerkesztő közjegyzőn azt kell érteni, aki azon az álláshelyen működik, melyen az alapokiratot készítő közjegyző működött;

22

Ha a szerződés módosításáról, felmondásáról okiratot vagy a végrehajtás egyes feltételeinek bizonyítására szolgáló ténytanúsítványt más közjegyző készíti, figyelmen kívül kell hagyni az illetékesség szempontjából;

A végrehajtás kérésére szolgáló nyomtatványok a mokk.hu oldalon érhetők el; a kiürítést és a pénzkövetelést külön-külön nyomtatványon kell kérni;

3/b pontban az okirat végrehajtandó részét precízen kell kitölteni: pontosan megjelölni a kiürítendő ingatlan címét (elektronikus elrendelés esetén a végrehajtó nem kap szerződést!);

33

A végrehajtás elrendelésének feltétele, hogy a kjö. okirat tartalmazza:

• a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló vagy egyoldalú kötelezettség-vállalást,

• jogosult és a kötelezett nevét,

• a kötelezettség tárgyát, mennyiségét (összege) és jogcímét,

• a teljesítés módját és határidejét;

44

Vht 23/C § (2) bek.: Ha a kötelezettség feltételnek vagy

időpontnak a bekövetkezésétől függ, a végrehajthatósághoz az is szükséges, hogy a feltétel vagy időpont bekövetkezését közokirat tanúsítsa.

naptári időpont leteltéről nem kell ténytanúsítvány (hátraléki kimutatásról is lehet), felmondás lehet közokiratban( BH 491/2002),

de nem szükséges: ha magánszemély írja, teljes bizonyító erejű

magánokiratban, ha jogi személy, cégszerű aláírással;

tértivevénnyel adják fel; 55

a közjegyzőnek elég bemutatni a felmondást és annak kézbesítését – erről vesz fel ténytanúsítványt, ez a végrehajtás elrendeléséhez elég;

Ha a közjegyző kézbesíti a közokiratba foglalt felmondást, a hivatalos iratok kézbesítésére vonatkozó szabályok irányadóak („nem kereste”, „megtagadta az átvételt” szabályszerű kézbesítésnek minősül);

• A kézbesítési vélelem szerződésbeli kikötésének jelentősége!!!!!

66

Vht 31/E §: a kjö. eljárása a bíróság eljárásával azonos hatályú → a kjö. minősül „elrendelő bíróságnak”;

A kérelemmel egyidejűleg díjat kell fizetni: az ügyérték 1%. min. 5.000.-, max. 150.000.-forint;

Ügyérték: a követelés végrehajtási eljárás megindításakor fennálló, járulékok nélkül számított értéke;

Alkalmazandó a Pp. 24.§ (2) bek. c) pontja: bérleti vagy haszonbérleti jogviszonnyal kapcsolatos végrehajtás esetén az egy évi bér ill. haszonbér az ügyérték;

77

Önkényesen elfoglalt lakás kiürítése esetén fix. 6.000.- forint;

Ha több, egyetemlegesen kötelezett adóssal szemben kérik egyidejűleg, ugyanazon kjö. irat alapján ugyanazt a követelést végrehajtani, csak egyik adósnál kell megfizetni a díjat, a többinél egyenként 5.000.-forintot;

88

2) A végrehajtás elrendelése bírósági határozat alapján

Vht 13. § (1) bek., a végrehajtás elrendelésének általános feltételei:

a) kötelezést (marasztalást) tartalmaz: kiürítésre kötelezést kell tartalmaznia, pontosan megjelölve a kiürítendő ingatlant;

99

A RENDEZVÉNY TELJES ANYAGA A

HTTP://SYSTEMMEDIA.HU OLDALON ELÉHETŐ!

1010