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LE CHARME ET LA TRADITIONAU CŒUR D'UNE VILLE IMPÉRIALE
VILLA AUGUSTE
COMPIÈGNE
à 40 min de ParisPrisée pour son excellente situation géographique,
en plein cœur des richesses de l’Oise et à proximité de Paris
ou de Roissy-Charles de Gaulle, Compiègne est une ville pleine
d’animations et de projets d’avenir qui offre à ses habitants
un cadre de vie de grande qualité. Proche de la forêt et traversée
par l’Oise, la cité impériale si chère à Napoléon a su conserver
son exceptionnel patrimoine tout en proposant les services
d’une ville parfaitement dans son temps. Commerçante,
étudiante et festive, Compiègne conjugue avec brio jeunesse,
dynamisme et histoire au cœur d’un patrimoine unique, témoin
de grands évènements qui ont marqué la France.
UN CADRE DE VIE ROYAL
Le palais impérial de Compiègne et ses nombreux musées Le domaine de Chantilly, son château et ses célèbres jardins
A4
COMPIÈGNE
SenlisCrépy-en-Valois
VillersCotterêts
Chantilly
CergyPontoise
BEAUVAIS
ROUENSoissonsREIMS
ROUEN
vers
AMIENS LILLE
PARIS
N 31
A16
A16
N104
AéroportRoissy-CDG
N2
A1
40 732
718
51
10
1000
7
habitants
écoles
collèges
lycées
université
plus de
sites classés Monuments historiques
associations sur le territoire compiégnois
manifestations culturellesannuelles
La forêt domaniale de Compiègne, une création royale de près de 15 000 ha
A proximité, les bords de l’Oise aménagés pour la promenade Le centre ville et ses jolies devantures de magasins
Non loin des belles villes de Senlis, Chantilly ou
Pierrefonds, Compiègne est une ville de premier choix
qui déploie ses charmes historiques au cœur d’un
quotidien riche en activités.
Ici, l’exceptionnel patrimoine fièrement représenté par
le Palais impérial profite de la vitalité commerçante
UN QUOTIDIEN VIVANT QUI MÊLE HISTOIRE, COMMERCES ET LOISIRS DE QUALITÉ
Avec des espaces naturels urbains et des ruelles piétonnes, Compiègne, festive et commerçante, séduit aussi
par sa remarquable vitalité culturelle.
des nombreux magasins qui font battre le cœur de
Compiègne. Fnac, Monoprix, Sephora ou H&M côtoient
les boutiques indépendantes ou les commerces de
bouche et forment un ensemble commerçant riche et
très complet où il fait bon flâner. C’est aussi là que
se trouvent les bars et restaurants particulièrement
prisés des étudiants qui font la renommée festive et
conviviale de la ville. De merveilleux restaurants vous
y attendent !
Il faut dire qu’ici les idées de sorties de manquent
pas. Musées, théâtres, cinémas ou virées nocturnes,
il y en a pour tous les goûts. Et pour tous les âges
aussi. Sportivement et culturellement, les centaines
d’associations qui animent la ville feront naître des
passions nouvelles chez les petits et les grands. Le
week-end, on s’échappe facilement vers l’aéroport
de Beauvais-Tillé, le parc Astérix, la Mer de Sable
ou sur les chemins des plus beaux villages de la
› De la maternelle au lycée (publique ou privé) jusqu'à des universités d'excellence
› École de musique› École des Beaux-Arts› Théâtre impérial› Cinéma le Majestic› Piscines› Centre équestre et hippique
› Hippodrome› Patinoire› Base nautique des Muids› Palais de Compiègne et ses nombreux musées› Golf› Aérodrome
ÉCOLES, LOISIRS, UNE VILLE FAMILIALE COMPLÈTE ET ÉPANOUIE
À proximité de l’A1 et à 40 min du pôle économique
de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, Compiègne
bénéficie d’un maillage autoroutier propice aux
échanges économiques.
La ville accueille un très grand nombre d’étudiants
(+37% en 10 ans) dans ses 2 principales grandes
écoles : l’Université de Technologie de Compiègne –
UTC, une des meilleures écoles nationales et l’École
Supérieure de Chimie Organique et Minérale – ESCOM.
Dynamisée par l’excellence de ces cursus exigeants,
l’économie de la ville repose sur la valorisation de la
recherche et de l’industrie. Les secteurs de la chimie
de spécialité, de l’hygiène-cosmétique et de la sous-
traitance automobile y sont très bien représentés. Et
avec le projet PIVERT (Picardie Innovations Végétales,
Enseignements et Recherches Technologiques),
Compiègne s’affirme comme pôle européen de la
chimie du végétal. Une économie en très grande
forme donc : avec 4 300 entreprises et 40.000 emplois,
l’agglomération compte plus de postes que d’actifs et
attire une main-d’œuvre toujours plus qualifiée !
UNE ÉCONOMIE DYNAMIQUE ET DES SECTEURS D’EXCELLENCE
La Villa Auguste profite d’une adresse très centrale où l’on fait tout à pied, à quelques
minutes de la Gare et du centre-ville.
région. Transports en commun gratuits, équipements
de qualité, établissements scolaires renommés,
dynamisme économique et commerçant, cette belle
cité impériale réunit décidément tous les atouts d’une
grande ville, pleine de jeunesse et de dynamisme, au
service d’un quotidien où l’on ne s’ennuie jamais.
CENTRE VILLE
Rue de BeauvaisR. de Clermont
Av. du chemin de fer
R. de Bouvines
Cours Guynemer
Quai du Clos des Roses
R. de L’Arquebuse
Av. du
Gnl W
eygand
Av. du Pr. G. Clémenceau
Rue Notre-D
ame de Bon Secours
Avenue Royale
Rue d’Amiens
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Rue des Sablons
Boulevard des États-Unis
Boulevard des États-Unis
Rue St-Lazare
Av. de la Libération
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Avenue de Huy
Av. du 25 ème Regiment d
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Rue Saint-Germ
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Avenue Napoléon
Av. du Baron R. de Soultrait
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Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny
Rue Carnot
Av. de la Résistance
Rue de la Justice
Rue H. Bottier
Rue HorteriseRue
de Paris
R. de Solférino
Rue de L’Oise
Rue de SoissonsAvenue de l’Armistice
R. Jules Dulac
Route du M
oulin
Rue
A. D
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Rue Winsto
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Rue de Corbeaulieu
Rue A
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Allée du ChâteauRue
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Rue de Verdun
Rue Paul Doumer
Pont neuf
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COMPIÈGNE
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POLYCLINIQUEST- CÔME
PORTDE PLAISANCE
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N31
N31
GAREDE COMPIÈGNE
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AÉROPORT CHARLES DE GAULLE ...40 min*
AÉROPORT BEAUVAIS-TILLÉ ............40 min*
PARIS (Pte de la Chapelle) .........50 min*
AMIENS ..................................1 h*
REIMS .....................................1 h20*
Commerces de Proximité (Carrefour City, Biocoop, ...) ............5 min*
ÉCOLE (S. Lacore) ..........................5 min* COLLÈGE (F. Bac) ...........................16 min* Centre Ville historique et commerçant (Fnac, Monoprix, ...) .........................10 min*
CHÂTEAU ET PARC .........................17 min*
GARE TER
PARISGARE DU NORD
7 min*
41 min*
› Hippodrome› Patinoire› Base nautique des Muids› Palais de Compiègne et ses nombreux musées› Golf› Aérodrome
DES DÉPLACEMENTS FACILES
Dans une rue résidentielle arborée et peuplée de pavillons, La Villa
Auguste affiche une architecture traditionnelle en harmonie avec les belles
constructions voisines. La toiture percée de hautes lucarnes, les volets en bois
peints ou les pierres apparentes apportent une écriture architecturale cossue
et pleine de charme alliée au confort d’une construction récente.
Ascenseur et isolation maximale grâce à la norme RT2012, découvrez
tous les avantages d’un immeuble récent en plein cœur de ville.
L'IDÉE D'UNE BELLEmaison bourgeoise
Construite en R+2 +combles, la Villa Auguste est une belle bâtisse
conviviale qui proposera bientôt 28 logements, du studio au
3 pièces.
Les façades seront en briques d'aspect traditionnel et en enduit de
teinte ivoire, embellies par de la pierre : des matériaux de qualité,
sélectionnés avec soin, que l’on retrouve aussi en harpage, sur
l’habillage des corniches ou sur les chaines d’angle. Les garde-
corps en métal thermolaqué offrent eux-aussi la garantie de
matériaux pérennes. Pour habiller les hautes baies vitrées,
l’architecte a choisi des volets battants persiennés, bleu ou beige,
qui accentuent encore l’idée d’une grande maison.
Un parking de 60 places est également créé en surface, et l’on
notera le spacieux espace vert qui vient border l’ensemble. Planté
d’une vingtaine d’arbres, il comprend les jardins privatifs délimités
par des haies et offre aux vues côté jardin, une belle masse
végétale où nichent les oiseaux.
PARTIES COMMUNES
› Ascenseur,› Hall décoré,› Aire de jeux,
› Parking privatif, accès par portail automatique contrôlé par télécommande› SAS d’entrée avec contrôle d’accès et vidéophone,› Local à velos.
Plus simple et plus facile à gérer, profitez du confort de la vie en appartement
et d’un jardin partagé qui offre la sensation d’habiter
une maison.
Avenue du chemin de fer
jardin partagé
parkings
Si depuis l’extérieur, les balcons et terrasses apportent
une vraie convivialité au bâtiment, depuis l’intérieur des
appartements, l’intérêt de ces espaces ouverts sur la verdure
prend tout son sens.
À l’ouverture des baies vitrées, dehors et dedans ne font plus
qu’un. Les espaces extérieurs seront proposés sous différentes
formes en fonction de la surface habitable et du niveau
d'habitation. Jardins privés, terrasses ou balcons seront de
véritables atouts pour les habitants qui profiteront d’un espace
de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours.
Équipées de garde-corps pour sécuriser l’espace ou de haies
végétales qui assurent l’intimité entre voisins, les surfaces
extérieures spacieuses offrent aux habitants la liberté de
personnaliser l’endroit pour se sentir parfaitement chez soi.La résidence est construite selon la réglemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Cette dernière implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée avec des prestations irréprochables : › Typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de
la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,› Qualité des matériaux de construction, › performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des
bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques,
› Chaudière individuelle gaz à condensation (chauffage et eau chaude)
CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES
DES EXTÉRIEURS
un luxe dans la villePRIVATIFS,
Si l’on se sent si bien dans un appartement de la Villa Auguste,
c’est d’abord grâce à la luminosité optimale obtenue par les
larges baies.
Baignée de lumière et parfaitement adaptée aux nouveaux
modes de vie contemporains, la pièce de vie offre un bel espace
convivial avec une cuisine ouverte sur le salon. C’est ici que
la famille se retrouve pour préparer le diner, dessiner sur la
grande table ou se détendre sur le canapé du salon. Grâce
à une parfaite optimisation de la surface, la distribution des
pièces est rationnelle et sans aucune perte de place. Elle
permet une circulation simple et fluide entre chaque espace
de l’appartement et garantie l’intimité nécessaire aux pièces
de repos.
Enfin, les murs couverts d’un blanc très lumineux offrent un
point de départ idéal à tous vos projets déco. Dès la remise des
clés, vous êtes bien installés !
UN STANDING
DES APPARTEMENTS AUX PRESTATIONS ÉLÉGANTES ET PÉRENNES
› Sol pièces sèches et cuisine : revêtement stratifié, pièces humides : lame ou dalle composite clipsé,
› Murs et plafonds : peinture blanche,› Faïence murale salle de bains,› Salle de bains équipée de baignoire
ou receveur de douche selon plan, de vasque sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse,
› Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques,› Ventilation Mécanique Contrôlée,› Fenêtres et portes-fenêtres en bois, double vitrage,
équipées de volets roulants en PVC ou volets battants bois ou aluminium,
› Porte palière, serrure à 3 points.› Electricité conforme à la norme NFC 15-100.› Prise RJ45 dans séjour et chambres,
élégance et confortqui allie
Fort de sa longue expérience dans la construction de standing, au Touquet-Paris-Plage
notamment, notre groupe est particulièrement exigeant sur le choix des matériaux et des
équipements pour offrir à tous la garantie d’un bon investissement
Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.
DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés,• Garantie financière d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations
sous le contrôle d’un bureau de contrôle.
1, avenue du Chemin de Fer60 200 Compiègne
Dans un quartier au charme résidentiel, à quelques minutes de la gare et du centre historique
de Compiègne, la Villa Auguste proposera bientôt un ensemble de 28 logements, disponibles du studio au
3 pièces. Une adresse idéale, une architecture cossue et un environnement verdoyant pour profiter
d’une vraie qualité de vie.
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