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Direttore Responsabile Gianluca Proni
CollaboratoriRoberto Carcano
Progetto graficoStefania Cervi
In redazione Responsabile di FilialeEnzo Chiaia
Responsabile di Produzione Laura Rossetti
Impaginazione Katia Bifaretti
Battitura testiStefania Argenziano, Ileana Murgolo
Amministrazione Monica Pinna
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 0213 gennaio 2012 - Edizione Como
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occasioni in evidenza 12 Edizione Como- n.02 - 13 gennaio 2012
I canoni non aumentano, i single invece sì
Nel primo semestre del 2011 i canoni di locazionehanno registrato una diminuzione complessiva dei va-lori dello 0,4% sui bilocali e sui trilocali. I dati pro-vengono dalla consueta rilevazione periodica rea-lizzata dallʼUfficio studi di Tecnocasa, secondo la qua-le nelle grandi città si segnala una contrazione deivalori dello 0,1% per i bilocali e dello 0,3% per i tri-locali. Segnali leggermente positivi arrivano da Bari (+1,4%e +2%). Mentre per quanto riguarda i valori medi quel-li più elevati si registrano a Roma (860 euro al meseper un bilocale e 1070 euro per un trilocale) e a Mi-lano (750 euro al mese per un bilocale e 1020 europer un trilocale). Anche in questo semestre tra coloro che alimenta-no la domanda di immobili in affitto si registrano nu-merosi casi di persone che non riescono ad accedereal mercato del credito. Nonostante questo, però, i ca-noni non sono aumentati, a causa, secondo la va-lutazione degli esperti di Tecnocasa, della concomi-tanza tra una minore disponibilità di spesa dei po-tenziali affittuari e la maggiore offerta di abitazioni sulmercato, dovuta anche alle difficoltà attraversate dalmercato delle compravendite. Lʼanalisi demografica di coloro che cercano casa in af-fitto ha evidenziato che il 45,6% è rappresentato da sin-gle, il 37,4 % da coniugati, il 13,3% da separati.
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Le polizze a garanzia dei mutui si potranno in futuro stipularecon qualsiasi compagnia e non solo con quelle bancarie. Il pros-simo 2 aprile entrerà in vigore il Regolamento dell’Isvap che svin-cola la polizza richiesta dalle banche all’accensione del mutuoe che copre dal rischio del mancato pagamento delle rate in casodi infortunio, perdita del posto di lavoro o morte. Le polizze po-tranno così essere stipulate anche con altre compagnie e nonobbligatoriamente con quelle di proprietà delle banche. Il nuovo regolamento stabilisce infatti che gli intermediari assi-curativi, incluse le banche e altri intermediari finanziari, non pos-sono ricoprire contemporaneamente il ruolo di distributori di po-lizze e di beneficiari (o vincolatari) delle stesse. Per le associazioni dei consumatori si tratta di una vittoria che do-vrebbe portare a calmierare i costi per i consumatori nel settoreassicurativo. Secondo Pietro Giordano, segretario generale Adi-consum, “il Regolamento pone fine all’offerta delle banche di po-lizze sui mutui con aliquote dal 44% al 79% contro quelle del 20%richieste dagli intermediari". Un onere che, secondo Giordano, po-teva far lievitare il costo del mutuo anche di un 5-10% dell’importoerogato.
È la stessa Isvap, l’autorità di controllo sulle assicurazioni a te-stimoniarlo, sottolineando di aver svolto ad aprile 2011 una in-dagine conoscitiva sulle polizze abbinate a mutui e finanziamen-ti registrando l’applicazione di livelli di provigione molto elevati.Lo stesso istituto di sorveglianza spiega che “sono risultati casiin cui a un cliente di 40 anni per un’assicurazione temporanea peril caso di morte a copertura di un mutuo ventennale di 200.000euro è stato chiesto un premio in unica soluzione di 9.636 euro,di cui 3.854 euro per la copertura tecnica del rischio e 5.782 europer costi complessivi, di cui 5.011 a titolo di provvigione per l'at-tività di intermediazione (ossia il 52% del premio complessivo)”. “Ora occorre alzare l'attenzione sulla trasferibilità del prodotto as-sicurativo al variare dell'Istituto bancario di emissione del mutuo”,spiega Giordano. “Sono ancora troppi i consumatori che, usu-fruendo della portabilità del mutuo, sono costretti a perdere gli im-porti pagati per le polizze accese a garanzia”.
Fonte: Finanza.com
Maggiore libertà da aprile 2012
Per quanto riguarda invece le fasce di età, il 48% dicoloro che cercano casa in affitto ha unʼetà compre-sa tra 18 e 34 anni, il 27,2% ha unʼetà compresa tra35 e 44 anni. Il 62% di chi cerca una sistemazione in locazionelo fa per trovare lʼabitazione principale, seguonocoloro che cercano casa in affitto per motivi lega-ti a trasferimenti di lavoro e quindi una motivazionedi tipo professionale (34,7%); infine, ci sono coloroche si trasferiscono per motivi di studio (3,3%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quel-lo più praticato è il canone libero (quattro anni + quat-tro anni), seguito da quello a uso transitorio e infineda quello concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra in par-ticolare sui bilocali (41,8%), a seguire il trilocale(35,7%).In questo semestre non sono emerse particolari no-vità rispetto al trend espresso da questo settore delmercato immobiliare negli ultimi tempi. Infatti, fa ri-levare Tecnocasa, resta intatta la forte rigidità da par-te dei proprietari ad affittare lʼimmobile. Si desidera-no sempre maggiori garanzie sullʼaffidabilità dellʼin-quilino e la continuità dei pagamenti dei canoni di lo-cazione. Dʼaltro canto, anche i potenziali locatari appaiono sem-pre più esigenti nella ricerca dellʼabitazione e si evi-denzia una maggiore facilità di affitto per le soluzio-ni di “qualità”, dove per qualità si intende non solo lostato di conservazione dellʼimmobile ma anche la qua-lità dellʼarredamento, la presenza di ambienti luminosie di servizi in zona. La presenza del riscaldamentoautonomo, infine, è apprezzata, perché consente unabuona riduzione dei costi condominiali.
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Variazioni minimesulla piazza di Milano
Nei primi sei mesi del 2011, secondo lʼanalisi dellʼUf-ficio studi di Tecnocasa, i prezzi delle abitazioni nel-le zone centrali di Milano hanno segnalato una dimi-nuzione dellʼ1,3% anche se in Duomo e Brera, cheè la zona che raccoglie il maggior numero di richie-ste ed è quella più apprezzata da coloro che cerca-no casa in centro i valori sono rimasti abbastanza sta-bili.I valori raggiungono punte massime soprattutto per lacarenza di offerta sul mercato di tipologie in grado di sod-disfare acquirenti molto esigenti. I prezzi sono intornoa 9000 euro al mq con punte di 11000 euro al mq su ForoBonaparte. La macroarea della città che ha segnalato una legge-ra positività dei prezzi è quella di Città Studi-Indipen-denza che chiude il semestre con +0,9%, grazie al-lʼandamento positivo dei quartieri di Indipendenza, di cor-so XXII Marzo e corso Plebisciti.In genere si registra unabassa offerta con una ripresa degli acquisti di immobi-li a uso investimento anche se resta prioritaria la do-manda per la prima casa e per la casa di sostituzione.Positivo lʼandamento del mercato nella zona di corso XXIImarzo e corso Plebisciti, dove gli acquirenti sonoorientati su abitazioni di qualità medio-alta i cui prezzisono ancora elevati per volontà dei venditori poco pro-pensi a ribassarli. In questa prima parte dellʼanno si èriscontrata unʼofferta di qualità, con immobili ristruttu-rati con finiture di pregio. Si sono registrate vendite sutagli da 60-80 mq acquistati spesso dai genitori per i fi-gli studenti in città e si è notata una maggiore prepa-razione e una maggiore decisione allʼ acquisto nei po-tenziali acquirenti. Una leggera crescita ha interessato anche la macroa-rea di Vercelli-Lorenteggio (+0,6%) grazie allʼandamento
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mobiliari
La promozione dei concorsi di architettura per le opere pubblicherappresenta uno dei leitmotiv della proposta di legge bipartisansull’architettura, presentata nell’ottobre scorso alla Camera da141 parlamentari di maggioranza e opposizione.Questa iniziativa è fortemente sostenuta dal Consiglio nazionaledegli architetti. Questa proposta di legge, in base alla qualele amministrazioni pubbliche sono tenute a scegliere la rea-lizzazione delle opere pubbliche attraverso concorsi di pro-gettazione o di idee, è però ancora ferma in Parlamento. Mail buon esempio arriva dall’Emilia Romagna e dagli enti locali:19 Comuni hanno vinto un bando promosso dalla Regione persostenere, attraverso lo strumento del concorso di architet-tura, il recupero di aree cittadine, con una particolare atten-
zione all’ambiente e alla qualità dello spazio pubblico, alla ri-generazione del patrimonio abitativo esistente e alla dotazionedi servizi.Le proposte inviate alla Regione sono state complessivamen-te 105. Tra di esse un nucleo di valutazione ha individuato gliinterventi di recupero ritenuti più idonei, in base a parametri diqualità architettonica, urbana, ma anche paesaggistica, socia-le e ambientale.Firmati in Regione i protocolli d’intesa, ora i Comuni selezionatidovranno bandire – già nei primi mesi del 2012 – i concorsi diarchitettura, grazie anche a uno stanziamento regionale com-plessivo di 1 milione di euro. Per la successiva realizzazione de-gli interventi la Regione ha previsto 5,5 milioni di euro per il 2012.
Riqualificare le città in Emilia Romagna
delle zone di Tolstoj, ma soprattutto di Lorenteggio-San Gimignano. In questʼultimo quartiere si registra unaleggera ripresa dei valori (+4%) e un mercato dinami-co che vede protagonisti sia acquirenti alla ricerca del-la prima casa (numerosi i single a Milano per lavoro) siagenitori di studenti che acquistano per i figli in città. Sulmercato sono numerosi i piccoli tagli e questo consen-te di soddisfare la domanda di chi cerca in zona. Tra le macroaree in diminuzione si segnala invece quel-la di Lodi-Corsica (-2,1%) dove si registrano in particolarei ribassi dei quartieri di Bonfadini-Ungheria e di Forla-nini, dove le quotazioni sono diminuite rispettivamentedel 4,5% e dellʼ11,1%. Nel primo quartiere la diminuzionedei prezzi è stata più contenuta ma il mercato si è di-mostrato meno dinamico, perché si tratta di una zonadove la maggioranza dei potenziali acquirenti acquistaricorrendo al mutuo e spesso non ha i requisiti per ot-tenerlo. Infatti nella prima parte dellʼanno hanno ac-quistato solo famiglie italiane o immigrati in cui entrambii coniugi avevano un lavoro stabile. Una contrazione dello 0,8% ha interessato la macro-aerea di Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Nei pri-mi sei mesi del 2011 le quotazioni nel quartiere di Bue-nos Aires-Venezia hanno registrato un leggero incre-mento dovuto al fatto che cʼè stato un aumento della do-manda per le abitazioni situate al confine con viale Abruz-zi e viale Piave e con lʼarea di recupero di Garibaldi –Repubblica, aree dove i valori sono decisamente più ele-vati. In particolare a questʼultima zona si sono interessatisoprattutto gli investitori. Infine, nella macroarea di Bovisa-Sempione si registraun calo dei prezzi dello 0,3%. La maggioranza dei quar-tieri registra stabilità delle quotazioni. In lieve ribasso lezona di Cenisio-Mac Mahon, Prealpi Mac-Mahon e Vial-ba-Amoretti, mentre un lieve rialzo dei valori ha inveceinteressato il quartiere di Dergano. La zona inoltre be-neficia della vicinanza del Politecnico e della recenteapertura della metropolitana anche se era già ben ser-vita dalla fermata Maciachini.
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Edizione Como- n.02 - 13 gennaio 2012residenziali vendita 14
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occasioni in evidenza26Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza24Edizione Sondrio - n.01- 13 gennaio 2012
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VENDITA SONDRIO VICINANZE PIAZZA GARIBALDI appartamento mq 80 nuova ristrutturazione , finiture signorili piano alto vista stupenda soggiorno con cottura , 2 grandi camere bagno , balconi , cantinaEURO 129,000,00 ACE CLASSE G kWh 179,94
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occasioni in evidenza22Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza20Edizione Sondrio - n.01- 13 gennaio 2012
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VALTELLINA-TALAMONA (gab 84)-a quota 750 sul livello del mare, pro-poniamo rustico in sasso in condizio-ni abitabili di tre livelli complessivi conregresso esterno. Raggiungibile solo apiedi, 50 metri di cammino in como-do sentiero percorribile da quad/moto.€57.000. Esonerato Ace.
VALTELLINA - VALGEROLA (gab 82)-Nuova realizzazione nella zona cen-trale del paese del comune di GerolaAlta, comodamente servito da mezzipubblici, disponiamo di appartamentiin classe energetica B di varie metratu-re in pronta consegna. Finiture curate,a partire da €91.200
VALTELLINA-COSTIERA DEI CECH(gab 80)-In paese soleggiato della Costie-ra, proponiamo casa indipendente sui tre latiliberi composta da cantina, lavanderia e ripo-stiglio a piano terra; zona giorno con cami-no e bagno a piano rialzato; ampia came-ra di circa 30 mq con balcone a primo e ulti-mo piano. Inclusi nel prezzo tettoia di pro-prietà con tre posti auto e appezzamento diterreno. €99.000. Esonerato Ace.
VALTELLINA - BUGLIO IN MONTE(gab 79)- Nel centro del paese casaarredata con doppio accesso indipen-dente, recente ristrutturazione, compostadi box - locale caldaia a piano terra; came-ra matrimoniale e bagno a piano primo;cucina a vista, soggiorno con caratteri-stico caminetto e balcone a secondo edultimo piano. Vendita diretta oppure per-muta con immobile in fondovalle.€70.000. Esonerata Ace.
VALTELLINA-COSTIERA DEICECH(gab 78)- in bella fra-zione del comune di Civo, ottimoper le vacanze, appartamento duelocali, servizio, ristrutturato neglianni novanta, no spese, con giar-dino e terreno di proprietà. Eso-nerato Ace. €44.000
VALTELLINA-VALTARTANO(gab60) - A 1100 metri di quota, vendoottima soluzione indipendente, pianoterra, cucina-pranzo, due camere daletto, bagno, giardino, terrazzo, ripo-stiglio e solaio, tutto in ottimo stato diconservazione. Parcheggio a 100metri. Riscaldamento stufa a legna.Esonerato Ace.€45.000
VALTELLINA-VALTARTANO (gab 5)- A quota 1.200, amanti caccia, pesca,sport invernali e lunghe passeggiate, sivende appartamentino in buono statocon soggiorno-cottura, camera, bagno,balcone coperto, camino.EsoneratoAce. Soli €49.000
VALGEROLA-PEDESINA(gab 72)- Appartamento bilocale completamentearredato, immerso nel verde della mon-tagna a 15 minuti dalle piste da sci,formato da soggiorno con angolo cot-tura, camera da letto matrimoniale,bagno, ampio terrazzo panoramico ebox. Esonerato Ace. €70.000
VALTELLINA-ARDENNO (gab 32) -Sul-la strada per la Valmasino, immersa nellatranquillità e con splendida vista sulla valla-ta, si vende baita libera 2 lati, completamenteristrutturata ed arredata, zona giorno con ser-vizio, zona notte mansardata con 4 posti let-to, caratteristica cantina pavimentata con vol-ta a botte nell’interrato e terreno di proprie-tà. Dotata di tutti i servizi e con parcheggioa poche centinaia di metri. Riscaldamentostufa a legna. €70.000
VALTELLINA-TALAMONA (gab 61)- A quota 700 m slm., nuova casa indi-pendente, raggiungibile a piedi (solo 200metri) attraverso sentiero ben segnalato,soggiorno con camino, angolo cottura, 2camere, bagno, balconata, ripostiglio(possibilità taverna) e cantina. Riscalda-mento a legna. Vista panoramica su tuttala bassa Valtellina!Esonerato Ace.€109.000
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occasioni in evidenza18Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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occasioni in evidenza16Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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SONDRIO:TERMOAUTONOMO NUOVO ULTIMO PIANO CON CUCI-NA ARREDATA, SALA ,2 CAMERE, 2 BAGNI,1 BALCONE €650,00
SONDRIO:ZONA OSPEDALE TERMOAUTONOMO ARREDATO COT-TURA/SOGGIORNO, CAMERA, CAMERETTA, BAGNO €350
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occasioni in evidenza14Edizione Sondrio - n.01 - 13 gennaio 2012
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