Fevereiro/2018

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de fevereiro/2018.

Fevereiro/2018

Preços de venda de imóveis residenciais ficam estáveis em fevereiroVariação média do preços de venda foi de -0,05% no mês. Nos últimos 12 meses, queda se acentua para -0,72%

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – registrou nova estabilidade em

fevereiro de 2018 (-0,05%). Considerando-se a inflação esperada* de 0,33% para fevereiro, de acordo o Boletim Focus do Banco Central, o

Índice FipeZap encerrou o segundo mês de 2018 com queda real no preço de venda de imóveis residenciais (-0,38%).

O comportamento dos preços residenciais não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas

individualmente, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Belo Horizonte (-0,41%),

Niterói (-0,37%) e Distrito Federal (-0,36%). Já entre as 12 cidades que registraram aumento de preço no período, as maiores variações

foram observadas em São Caetano do Sul (+0,56%), Vila Velha (+0,51%) e Florianópolis (+0,34%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,72%) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de

tempo, 9 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,99%), Distrito

Federal (-2.67%) e Niterói (-2,65%). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda, apenas em

Florianópolis (+5,01%) a variação observada superou a inflação acumulada no período (+2,87%). Com o resultado, o preço médio de

venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,48% nos últimos 12 meses.

Em fevereiro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.549/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.686/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.703/m2) e Distrito Federal (R$ 7.814/m2).

Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.510/m2), Goiânia (R$ 4.113/m2) e Vila Velha (R$ 4.674/m2).

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Variação do Índice FipeZap

Variação em 2018 Variação Anual

Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,33% +0,29% +0,62% +2,86%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,05% -0,01% -0,06% -0,72%

São Paulo +0,18% +0,17% +0,34% +1,56%

Rio de Janeiro -0,34% -0,35% -0,68% -4,99%

Belo Horizonte -0,41% -0,32% -0,73% +0,86%

Distrito Federal -0,36% -0,08% -0,44% -2,67%

Salvador +0,13% +0,15% +0,28% -0,93%

Fortaleza -0,35% -0,32% -0,66% -2,34%

Recife -0,09% +0,54% +0,45% +0,28%

Porto Alegre +0,18% -0,07% +0,10% -0,10%

Curitiba +0,23% +0,28% +0,51% +1,51%

Florianópolis +0,34% +0,40% +0,75% +5,01%

Vitória +0,14% +0,24% +0,38% +1,05%

Vila Velha +0,51% +0,26% +0,77% +1,58%

Santo André -0,03% -0,09% -0,12% -0,39%

São Bernardo do Campo +0,07% +0,19% +0,25% +0,16%

São Caetano do Sul +0,56% +0,65% +1,22% +0,06%

Niteroi -0,37% -0,23% -0,59% -2,65%

Campinas +0,17% +0,20% +0,37% +0,02%

Santos -0,24% -0,26% -0,49% -0,94%

Goiânia +0,04% +0,10% +0,14% +0,78%

Contagem +0,03% -0,36% -0,33% -1,03%

Variação MensalRegião

Fevereiro/2018

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Fevereiro/2018

9.686

8.703

7.814

7.258

6.870

6.395

5.985

5.913

5.872

5.756

5.736

5.662

5.585

5.285

5.273

4.915

4.897

4.674

4.113

3.510

7.549

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Fortaleza

Curitiba

Vitória

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Fevereiro/2018

-0,73%

-0,68%

-0,66%

-0,59%

-0,49%

-0,44%

-0,33%

-0,12%

+0,10%

+0,14%

+0,25%

+0,28%

+0,34%

+0,37%

+0,38%

+0,45%

+0,51%

+0,75%

+0,77%

+1,22%

+0,62%

-0,06%

Belo Horizonte

Rio de Janeiro

Fortaleza

Niteroi

Santos

Distrito Federal

Contagem

Santo André

Porto Alegre

Goiânia

São Bernardo do Campo

Salvador

São Paulo

Campinas

Vitória

Recife

Curitiba

Florianópolis

Vila Velha

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação acumulada em 2018

Variação do Índice FipeZap

Fonte: FipeZap.

Fevereiro/2018

-1,0%fev/18

-0,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Variação nos últimos 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Variação em 12 meses

19.783

17.314

13.518

13.337

12.100

4.348

4.305

3.876

3.858

3.505

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Itaim Bibi

Vila Olimpia

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Itaim Paulista

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

São Paulo

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

204.672

fev/18; 1,6%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

fev/18

-5,0%

-2,6%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.705

19.328

16.999

16.472

15.242

2.710

2.522

2.513

2.484

2.238

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Turiaçu

Coelho Neto

Senador Camará

Cavalcanti

Pavuna

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Rio de Janeiro

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

100.928

fev/18

0,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

11.643

10.338

10.039

9.602

9.227

2.979

2.905

2.900

2.699

2.228

Savassi

Funcionários

Santo Agostinho

Lourdes

Belvedere

Bonsucesso

Jardim Leblon

Europa

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores valores

por bairro (R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Belo Horizonte

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

56.160

57.766

fev/18

1,1%

1,6%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.159

6.761

6.486

6.295

5.932

2.431

2.404

2.385

2.349

1.999

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

anúncios válidos

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em Fevereiro/2018)

Vitória e Vila Velha

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Variação em 12 meses

Fevereiro/2018

13.203

fev/18

-0,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

9.911

8.731

8.281

8.106

7.289

3.527

3.425

3.276

3.246

2.726

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Praia de Belas

Mário Quintana

Navegantes

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

anúncios válidosMaiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Porto Alegre

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

80.835

fev/18

-0,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.287

7.225

7.094

6.863

6.813

3.277

3.202

3.018

2.9762.912

Santo Inácio

Batel

Hugo Lange

Alto da Glória

Campina do Siqueira

Sítio Cercado

Barreirinha

Cachoeira

Tatuquara

Campo de Santana

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Curitiba

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

23.603

fev/18

5,0%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

10.089

8.556

8.267

7.942

7.345

4.214

4.133

3.710

3.441

2.151

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Carianos

Coloninha

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Florianópolis

Fonte: FipeZap.

Fevereiro/2018

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

19.330

fev/18

0,3%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.440

7.016

6.786

6.548

6.396

4.200

3.984

3.938

3.830

3.680

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Boa Viagem

Cidade Universitária

Iputinga

Engenho do Meio

Derby

Tejipió

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Recife

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

anúncios válidos

9.752

Fonte: FipeZap.

fev/18

-2,3%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.476

7.284

7.274

6.780

6.743

3.056

2.910

2.853

2.353

2.258

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Engenheiro Luciano…

Praia de Iracema

Mondubim (Sede)

Cajazeiras

Parreão

Bela Vista

Jangurussu

anúncios válidos

Maiores e menores valores

por bairro

(R$/m² em Fevereiro/2018)

Variação em 12 meses

Fortaleza

Fonte: FipeZap.

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fevereiro/2018

8.593

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br