annons hela denna bilaga är en annons om ...doc.mediaplanet.com/all_projects/5713.pdf · sätta...

10 hektar kontor i city

Det händer stora saker i city. Två hela kvarter byggs

om och blir till närmare 100 000 kvadratmeter kon-

tor. Det är Skanska och Diligentia som bygger.

sid 4

FlyttkonsulternaAtt flytta eller förändra ett företags eller organisa-

tions arbetsplats har blivit ett komplicerat ingrepp.

Samtidens krav på öppna och flexibla organisatio-

ner, behovet av utökade kommunikationsmöjlighe-

ter och därtill ett underskott av tid hos hårt belasta-

de medarbetare har banat vägen för en potentiell

miljardindustri. Flyttkonsulterna får allt mer att

göra och åtar sig allt större uppdrag. Branschen har

mutat in sina revir och framtidsoptimismen är stor.

sid 9

Lediga lokaler på nätet lockar allt fler

Antalet lediga fastigheter på nätet växer i rekord-

fart. Samtidigt är allt fler på jakt efter lokaler på

webben. Uppsvinget märks hos såväl mäklare som

de stora e-marknadsplatserna, specialiserade på att

förmedla lokaler. Tidningar fortsätter vara ett starkt

komplement till nätannonsering.

sid 10

Ny stadsdel,i SödraVärtahamnen.

En skyskrapa vid hamnbassängen. Ett kontorskom-

plex som innehåller en inglasad huskropp. Och

hundratals lägenheter längst med kajkanten. Det är

några av fastighetsbolaget Position Stockholms pla-

nerade byggprojekt i Värtahamnen. Området ut-

vecklas till Sveriges nya framtidsindustri – media

och underhållning.

sid 12

Medföljer som bilaga i Dagens Industri april 2002

ANNONS Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden från MediaPlanet ANNONS

Industrilokaler och KontorDagligen uppdaterade lediga lokaler • Annonsera kostnadsfritt • Vi finner lokalen efter dina önskemål • www.lokalborsen.se

ANNONS

FASTIGHETSMARKNADENFASTIGHETSMARKNADENDin guide till bättre lokal Nr 2 apr i l 2002

Därför är cityhyrornaså höga!Ändå är det otänkbart för många företag att sitta någon annanstans.

City är unikt. Bara där finns det som många företag söker – lite oklart exakt vad. Bara

där är hyrorna skyhöga samtidigt som lokalerna ofta är omoderna. Ändå är det otänk-

bart för många företag att sitta någon annanstans. sid 2


Tillväxtplats Stockholm

Stockholm har som storstad en naturlig attrak-tionskraft. Staden är marknadsplats för handelmed varor och tjänster, mötesplats för männi-skor från olika kulturer, drivhus för nya idéeroch centrum för kultur, idrott och nöjen. IStockholm finns kunskap, möjligheter, utma-ningar och puls – värden som många boende,företag och besökare söker.

Staden växer årligen med två samhällen storasom Gnosjö, eller med ett Gällivare, ettSollefteå, eller ett Mora. Denna tillväxttaktmotsvarar på fem år ett Jönköping och på tolvår ett Malmö. Tillväxten innebär fantastiskamöjligheter, men ställer också krav på att skapaförutsättningar för nya bostäder, arbetsplatseroch infrastruktur.

Stockholm är Sveriges tillväxtmotor.Tillväxten i regionen har under de senaste fem-ton åren varit dubbelt så hög som i resten avlandet. I Stockholmsregionen bor en femtedelav landets befolkningen och genererar en fjärde-del av landets BNP och en tredjedel av statenssamlade skatteintäkter. Regionens tillväxt bärsfram av framgångsrika företag, hög innovation-stakt, starka kluster, högt nyföretagande ochhög FOU-täthet. Stockholm är världsledandeinom IT och biomedicin och testmarknad förmusik, mode och design.

Stockholms framgångar innebär inte att vikan luta oss tillbaka. Stockholm måste ständigtutvecklas för att inte tappa mark mot sinautländska konkurrenter. Häri ligger en av destora politiska utmaningarna för oss som före-träder Stockholm. Vi måste öka förståelsen föratt det som är bra för Stockholm också är bra förSverige och att Stockholms framgångskonceptmåste bejaktas. Ska Stockholm ska kunna fort-sätta att fungera som Sveriges tillväxtmotormåste vår fantastiska region lika goda möjlig-heter att utvecklas som övriga delar av landet.

Mikael Söderlund (m)Stadsbyggnadsborgarråd

Läget lockar. En viss typ av företagmåste sitta i city, eftersom deras kunderförväntar sig det. Det säger HansiDanroth på Jones Lang LaSalle. Han äransvarig för deras uthyrningsverksam-het i Sverige.

Advokatbyråer, fondmäklare ochandra företag inom finans, reklambyråer

och managementkonsulter. Det är etturval av de typer av företag som finns iområdet kring Stureplan.

- Det handlar inte bara om image.För många är det helt enkelt nödvändigtatt sitta nära sina kunder så att restiderkan hållas nere, säger Hansi Danroth.

För Nordea är den praktiska aspek-ten viktig. Men vd för Nordeas fastig-hetsbolag, Jan Lilja, påpekar också attdet är en fråga om anseende.

- Vi har suttit i city sedan 1970, då iPK-huset. Det har blivit något av ettlandmärke i Stockholm, säger han.

Nyligen fattades också beslut om attkoncernhuvudkontoret skulle ligga här.Totalt uppskattar Jan Lilja att 300 per-soner inom Nordea arbetar i city.

City är förvisso inte ett absolutbegrepp. De delområden som ingår ibegreppet är i princip den gyllene tri-angeln, och öster och väster omSveavägen. Givetvis är inte gränsernaknivskarpa.

Med ”den gyllene triangeln” menasofta området mellan Stureplan ochNorrmalmstorg, avgränsat avBiblioteksgatan och Birger Jarlsgatan.Där är hyrorna som allra högst.

Men höga hyror ses inte som ett pro-blem av alla. Jan Lilja på Nordea menaratt de visserligen är ”besvärande höga”,men att det i första hand ställer storakrav på rationalisering av verksamhe-ten.

- Vi har inga planer på att flytta utfrån city på grund av hyrorna. Våraanställda sitter hellre centralt på en litenyta än i ett större kontor utanför stan,säger han.

Östra och västra city skiljer sig täm-ligen markant åt. Det märks tydligast

Därför betalarde höga cityhyror

City är unikt. Bara där finns det som många företag söker

– lite oklart exakt vad. Bara där är hyrorna skyhöga sam-

tidigt som lokalerna ofta är omoderna. Ändå är det

otänkbart för många företag att sitta någon annanstans.

Ledare

EN ANNONSBILAGA FRÅN MEDIAPLANETANNONSFÖRSÄLJNING: Andreas Hall, MediaPlanet 08-442 99 99. GRAFISK FORM: PoE 08-611 73 50. REPRO: Ordbild. TRYCK: Tidningstryckarna. FÖR INFO. OM BILAGOR I DAGS OCH KVÄLLSPRESS:MediaPlanet, tel: 08-442 99 99. Distribueras med Dagens Industri april 2002.

Med dagstidningensräckvidd och

facktidningens fokus

2

Nu sätter vi på AP Fastigheter stjärnor på våra fastigheter. Se det som en

snabbguide för val av objekt. Som en enkel modell för snabb klassificering av

viktiga egenskaper för dig som söker rätt lokal.

Ett aktuellt exempel är Alviks Strand. Vackert beläget mellan Tranebergsbron

och Äppelviken. Lokalerna har stora ljusinsläpp och utsikt över Mälaren. Här

finns strandpromenader, motionsställen, närhet till en rad butiker, bank, post

och flera bra restauranger. P-platser både inomhus och utomhus. Nära till-

gång till både T-bana, motorleder, buss, spårvagn, båt och flygplats.

De yttre ramarna är spikade. Resten kan du påverka själv i stor ut-sträckning:

kontorets storlek, alltifrån 300 till nära 2 450 m2, ytornas fördelning och

utnyttjande.

Kontakta Henrik Eriksson på AP Fastigheter, tel 08-566 20 680. Eller maila

[email protected]

Här får du snabb insyn i ett av våra stjärnobjekt.

på butiker. Väster om Sveavägen är det liteenklare, mer turistinriktat, medan östrasidan rymmer exklusivare butiker. Denskillnaden märks också på kontorssidan.

- Hyresnivåerna är generellt något lägreväster om Sveavägen, och det är inte sammaföretag som väljer att placera sig i de tvåområdena, säger Lars Almquist som äransvarig för Research and Consulting påJones Lang LaSalle.

Men IT-boomen ändrade det förhållan-det något. Exempelvis blev det som bekantytterst passande att ha kontor iHötorgsskraporna även bland traditionella”Stureplans-företag”. Också övriga delar avområdet väster om city har fått ett aningenmer exklusivt anseende.

- I området kring Centralstationen ärhyrorna lika höga som kring Stureplan. Ochtill viss del är det idag också samma sortsföretag som sitter kring Centralstationen,säger Hansi Danroth.

Hyresnivåerna i city har följt en tämli-gen stadig kurva de senaste tio åren. Mellan

1999 och 2001 steg visserligen hyrornaavsevärt till följd av att många IT-bolag eta-blerade sig i citykontor.

-IT-marknaden var klart överhettad ochprestigekontor blev ett måste för dem somville synas i branschen. Ingen brydde sig omvad det kostade. Det drev upp hyrornagenerellt i hela området, säger LarsAlmquist.

I dag är hyresnivåerna tillbaka på en nivåsom ligger i linje med ökningen som skettsedan 1993. Det gör att situationen inte ärspeciellt bekymmersam för hyresvärdar somtecknade kontrakt för exempelvis fem årsedan, och som nu ska omförhandla dem.De kan förmodligen höja hyrorna en aning,eller åtminstone ligga kvar på samma nivå.

- Men hyresvärdar som skrev kontraktnär hyrorna var på topp i slutet av år 2000kommer förmodligen att få gå ner en aning ihyresnivå vid nästa omförhandling, sägerLars Almquist.

■

Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden

Hästholmsvägen 28 • DanvikCenter • Box 15409 • 104 65 StockholmTelefon 08–743 62 00 • Fax 08–640 25 10

e-post : info@lennart -ericsson.se • www.lennart -ericsson.se

Tillräckligt stora för att ha ordentliga resurser.

Tillräckligt små för att kunna prata med.

Lagom är bäst.

Fasadpartner är ett kunskapsföretag som omvandlar tomma husväggar till reda pengar.08-22 30 30, [email protected]

Fastighetsägare! Om ni visste hur mycket pengar ni kan tjäna på era fasader skulle ni ringa oss direkt!

Rätt plats, rätt tid i ett starkt expansivt Sickla.

Här håller den gamla Dieselverkstaden på att

vakna till liv. En imponerande klassisk industri-

byggnad; 120 m lång och 70 m bred. Med en

rumshöjd på mellan 7 till 14 m. Till hösten blir

Dieselverkstaden Kultur Nackas och Blåsar-

symfonikernas nya hem. Klätterverket, 2 teatrar,

multimediabibliotek, konsthall, restaurang, café

och butiker kompletterar den spännande mixen.

Släpp dina idéer fria i möjligheternas hus.

Kan du inte vänta finns nybyggda kontor klara för

inflyttning i angränsande byggnaden Ångpannan.

Hör av dig till Tony Heap på LjungbergGruppen,

tel 08-610 19 00 eller maila till

[email protected]

Tvåfantastiska

lokaler iDieselverkstaden

är lediga

Kvarteret heter Grävlingen. Det rymmerAkademibokhandeln och en nattklubb.Bland annat. Det ligger snett emot NK.Just nu pågår en grundlig ombyggnad här.

Utifrån syns inte särskilt mycket. Mendet är en rejäl förvandling som Skanskautför. 32.000 kvadratmeter ska bli 52.000kvadratmeter, varav 35.000 blir kontor.

Bygget drog igång år 2000. 90 procentav all yta var redan då uthyrd till Nordea.De hade tecknat ett tioårigt kontrakt medSkanska.

- Det är mig veterligen det största hyres-kontraktet i Sverige, säger Tomas Her-mansson som är projektchef på Skanska.

Från början bestod kvarteret av två hus-kroppar. När förvandlingen är klar kommerdär att finnas fyra. Dessutom blir byggna-derna högre. De tre översta våningarna i detstörsta huset kommer att rymma 47 hyres-lägenheter med en yta på 4.000 m2.

I gatuplanet byggs butikslokaler.Projektet ställer stora krav på Skanska.Under hela byggtiden har exempelvisAkademibokhandeln med 4.000 kunderper dag hållit öppet. SEB har sin reservdata-hall i fastigheten och alldeles intill harVärdepapperscentralen verksamhet.

- Vi har använt många ovanliga lösningarför att klara av ombyggnaden. Exempelvishar vi anlitat fyra professorer för rådgivningom grundläggning och förstärkning, sägerTomas Hermansson.

Något kvarter därifrån flyttar snart Ernstand Young in i nyrenoverade lokaler. Det ärDiligentia som har slutfört den första etap-pen av projekt Jericho, döpt efter kvarters-namnet.

Det långa kvarteret består av fem hus-kroppar mellan Regeringsgatan och Norr-landsgatan. Det är de tre närmast Reger-ingsgatan som nu är inflyttningsklara.

Diligentia köpte hela kvarteret av Telia1998 och i stora delar av lokalerna har rymtsteleverksamhet sedan 1946. De nya kontor-sutrymmena blir en intressant blandning avgammalt och nytt, enligt projektansvarigeBengt Mattsson.

- På utsidan av det första huset, som tidi-gare har varit bostadshus, har vi bevaratjugendstilen. Hus nummer två blir ettnybyggt glashus som skär genom hela kvar-teret, säger han.

Totalt kommer Jericho att rymma60.000 m2 kontor. Etapp två inleds undersommaren och beräknas vara klar i slutet avnästa år.

Etapp tre är innebär att det fjärde husetner mot Norrlandsgatan rivs helt för att geplats åt ett nytt. Det sista huset motNorrlandsgatan byggdes 1994 och är där-med tämligen modernt. Därför kommeringa större ingrepp att göras i det huset.

Båda projekten följer Stockholms Stadsambitioner att återskapa en levande och meröppen stadsmiljö.

10 hektar kontor byggs i cityDet händer stora saker i city. Två hela kvarter byggs om och blir

till närmare 100 000 m2 kontor. Det är Skanska och Diligentia som bygger.


Solna Access står för närhet och lättillgänglighet. Nära till både Solna Centrum

och Stockholms city. Lättillgängligt med såväl bil som buss, t-bana och pendeltåg.

Solna Access står också för väl fungerande och effektiva kontorsytor som lätt

anpassas efter företagets verksamhet och behov. Du kan välja stort eller smått.

Cellkontor eller öppna landskap. Idag finns ytor om 400-11 000 kvm att hyra.

Inifrån ser du vackra vyer och utifrån förvandlas kontorsfasaden till bästa reklam-

plats om du önskar. Parkeringsmöjligheterna är generösa och på endast 7 minuters

gångavstånd har du Solna Centrums breda serviceutbud med butiker, post, bank,

t-bana och buss.

I fastigheten finns gemensam reception, konferensanläggning och en hörsal med

150 sittplatser. Det finns även en välutrustad motionssal som alla hyresgäster har

tillgång till. Lunchen äter du med fördel i fastighetens egen restaurang, men även

Solna Centrums gedigna restaurangutbud finns inom räckhåll...

Kontakta Eva Glans på AP Fastigheter, telefon 08-566 20 680, eller maila

[email protected]

Solna Access.

Dynamisk och framtidsorienterad fastighet söker dito hyresgäst.

Notiser

AP Fastigheter köperEricssonkontor i KistaAP Fastigheter köper Ericssons fastighetHekla 1 och tomträtt Hekla 2 påIsafjordsgatan i Kista med en kontors- ochproduktionsarea på totalt 65 000 kvmmed stora utvecklingsmöjligheter. Affäreninnebär att AP Fastigheter köper totalt 16byggnader varav 21 000 kvm kontorslo-kaler och 44 000 kvm produktionslokaler.Parterna skriver ett tioårigt hyresavtal förmerparten av lokalerna.

Med befintliga och planerade byggrät-ter inom förvärvat område i storleksord-ningen 100 000 kvm har AP Fastigheterstora möjligheter att bidra till Kistasframtida expansion och förnyelse. APFastigheter förvärvade i september 2000Ericssons huvudkontor vid Telefonplan,nu omdöpt till Stockholm Tellus.

Solna CentrumÅrets Köpcentrum Solna Centrum har utsetts till Årets köp-centrum i prestigefyllda Retail Awards.Kundernas gav Solna Centrum högabetyg på alla punkter.

Retail Awards – Handelns pris - är ettsamarbete mellan Svensk Handel ochRetail Services där fastighetsägaren tillÅrets Köpcentrum bedöms efter förmå-gan att skapa ett bra köpcentrum. Jurynbedömer atmosfär och servicenivå samtser till mixen av butiker.

Solna Centrum utökades i augusti2001 med 2000 kvm mer butiksyta efteringlasning av Hotellgatan och färdigstäl-landet av en ny galleria på plan 1. I sam-band med detta har centret fått naturliga-re gångstråk och en väsentlig uppgrader-ing har gjorts i butiksmixen, speciellt påmodesidan där efterfrågan tidigare varitstor. I anslutning till ombyggnationenfick Hotell Winn ytterligare 4200 kvmfördelade på 118 nya rum, en störrerestaurang med uteservering och en relax-avdelning.

IT-bolag lämnar Hötorget Sedan flera IT-bolag flyttat ut frånHitechbuilding, den tredje Hötorgs-skrapan, står nu en fjärdedel av kontorsy-tan tom. I fjol köpte Vasakronan Hö-torgsskraporna 2-4 för cirka 1,9 miljarderkronor. Sedan dess har kontorshyrornagått ned rejält i Stockholm och allt merkontorsyta har blivit ledigt. Snitthyranför kontorsyta i skraporna är i snitt 4 500kronor per kvadratmeter. - Att köpaHitechbuilding var en kalkylerad risk.Totalt sett går affären enligt förväntning-arna, säger Håkan Bryngelson, vd förVasakronan.

Vasakronan satsar nu på att få in nyahyresgäster med god framtidspotential på3-5 års sikt. Om cirka 6-8 månader kom-mer vakansgraden i Hitechbuilding högstvara 10 procent.

NCC skapar detbekväma kontoretKontorsservice, it-tjänster eller personlighandyman. Allt det här ordnar NCC åtsina hyresgäster. Via sitt nybildade dotter-bolag Consess erbjuder man en tjänsteme-ny efter samma principer som ett hotell avhögsta standard.

- Ett företag är fokuserad på sin kärn-verksamhet. Vi ser helt enkelt till att alltde praktiska runt omkring fungerar.Tjänster som företaget inte har tid, kun-skap eller lust att utföra, säger AndreasLuiga vd för Consess.

Alla kommersiella hyresgäster hosNCC kan dra nytta av utbudet som bestårav ett 50-tal tjänster. Dessa är indelade iåtta huvudgrupper, bland annat tele ochdata, kontorsmiljö, reception, bevakningoch säkerhet. Det finns även en grupp kal-lad ”när du inte hinner” som är mera per-sonliga tjänster såsom juristhjälp, kemt-vätt och personlig handyman.

Bakom ryggen finns ett 50-tal leveran-törer. Det är exempelvis Telia för telefo-nitjänsterna och Song Networks för bred-band. Bevakning och säkerhet stårSecuritas för.

En ny stadsdelväxer fram i NackaIndustripionjären Gustav de Lavals gamlaindustriområde i Järla Sjö vid Nacka för-vandlas till en modern stadsdel där allagamla industribyggnader bevaras. Bygg-nader med stora utrymmen och höga tak-höjder ger utrymme för starkt profileradekontorsmiljöer och öppna lösningar förmoderna arbetsplatser. Kontrasterna mel-lan de ruffa, karaktärsfasta tegelfasadernaoch ett modernt innehåll blir påtagliga.

Ett operatörsoberoende fibernät fördata och tele dras in i området.

Järla Sjö är en stadsdel för både arbeteoch boende. Här blandas arbetsplatser,boende och närservice. Järla Sjö liggerbara 8 minuter från Slussen, mitt emellanForum Nacka och Sickla Stormarknad.

Konferensmarknadenväxer iArlandaområdetI hela Arlandasområdet finns hela 247konferenslokaler och 3730 bäddar i 22konferenslokaler. Det höga antalet berorpå närheten till flygplatsen och det ärockså anledningen till att lokalerna är enav de mest eftertraktade i landet. Till ochmed i januari och februari då det vanligt-vis är lågsäsong för konferenser är det full-bokat på många anläggningar. Antaletkonferenslokaler ökar hela tiden, mendet börjar bli problem med att hitta markför nya anläggningar.

Hela denna bilaga är en annons om fastighetsmarknaden

Lokal

■■ Identifiera lokalbehoven.

■■ Sök lokalalternativ.

■■ Förhandla och forma hyreskontraktet.

■■ Anpassa lokalen.

■■ Besikta lokalen.

Arbetsrum / arbetsplats

■■ Funktioner som ska kopplas tillverksamhet och individ.

■■ Ergonomi.

■■ Bord , stol, besök, med mera.

■■ Förvaring.

■■ Textilier.

■■ Belysning.

■■ Ventilation.

Reception / entré

■■ Utforma receptionen.

■■ Kapprum.

■■ WC.

■■ Utsmyckning.

■■ Utställning.

■■ Belysning.

Konferens/mötesrum

■■ Stolar, bord.

■■ AV-utrustning, mörkläggning.

■■ Belysning.

Paus / pentry

■■ Kaffeautomater, ställen att äta på.

■■ Stolar, bord, bänkar.

■■ Porslin, köksutrustning.

■■ Rökning.

■■ Belysning.

Vaktmästeri

■■ Posthanteringen (mottagning, sortering, distribution, m m).

■■ Pakethantering.

■■ Arbetsytor, avlastningsytor.

■■ Anslagstavlor.

■■ Sophantering, återvinning.

Övriga utrymmen:

■■ Datarum, telerum.

■■ Vilrum.

■■ WC.

■■ Bibliotek.

■■ Korridorer.

■■ Personalutrymmen.

■■ Rökrum (rökbarer).

■■ Uteplats.

■■ Gästarbetsplats.

KommunikationData –Telefoni

■■ Kan nuvarande system flyttas och anpassas?

■■ Alternativa nya system. Offerter.

■■ Nätverk.

■■ Datarum.

■■ Datasäkerhet.

■■ Utskrifter/skrivare/kopiator i nätverket.

MaskinerPlacering och funktion

■■ Placering.

■■ Kopiering.

■■ Skrivare.

■■ Dokumentförstörare.

■■ Post/efterbehandling.

■■ Köksmaskiner.

Säkerhet

■■ Krav från verksamheten, försäkringsbolag, myndigheter, m m.

■■ Inbrott.

■■ Brand.

■■ Stöld.

■■ Personsäkerhet/överfall.

Flyttning

■■ Avtal i nuvarande system och lokal.

■■ Flytta avtal, teckna nya.

■■ Adressändring på brevpapper,webbplatsen m m.

■■ Flyttbesiktning, offerter.

■■ Flyttinformation internt.

■■ Flyttinformation externt.

■■ Tidsplanering flytten.

Listan ger dig några övergripande frågeställningar som ska tas upp isamband med en planerad flytt.


Checklista vid flyttning

Det finns ju effektiva kontorslokalermed bra standard och rimlig hyravid S:t Eriksgatan 117, vägg i väggmed Palace Hotel. Kontor mellan 300 - 3700 kvm.

CB Richard Ellis FastighetsplaneringLennart Öberg Monika SundinTel. 08-440 37 53 Tel. 08-514 930 81070-640 07 03 0708-29 44 00

www.sankteriksgatan117.nu

Är du inte riktigt klok?

Varförhyra någonannanstans!

Välkommen till Förvaltaren

Hitta en ledig lokal i Sundbyberg

Fastighets AB Förvaltaren äger och förvaltar 251.000 kvm kommersiella lokaler inom Sundbyberg.

Centrala SundbybergLLookkaall:: Kontor/lagerYYttaa: 1100 kvmGGaattuuaaddrreessss: Råstensgatan 15, plan 1OOmmrrååddee: Centrala Sundbyberg

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Stor härlig lokal medmycket bra kontorsdelmed bl a reception, kon-feransrum kök/kafeteriam m. Lokalen har egetentréplan med parker-ingsplatser och ute-plats. Stora utrymmen med många möjligheter, bra bakin-lastning och skyltläge.

Robert Kull Tel: 08-706 91 19, Fax: 08-706 91 27 [email protected], www.forvaltaren.se

Hittar du inte lokalen du söker? Gå in på Förvaltarens webbtjänst wwwwww..llookkaallsshhooppppeenn..ccoomm. Där hittar du resten av våra lediga objekt.

Hallonbergens centrumLLookkaall:: KontorYYttaa: 290 kvmGGaattuuaaddrreessss: Hallonbergsplan 5, plan 3OOmmrrååddee: Hallonbergen-Sundbypark

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Modernt kontor på 290kvm beläget i Hallon-bergens centrum. Lokalen kan enkelt an-passas efter kundensbehov. I samma fast-ighet finns post, bank,apotek, restaurang, butiker, Gårda konferenscenter samtT-bana.

HallonbergenLLookkaall:: KontorYYttaa: 128 kvmGGaattuuaaddrreessss: Hallonbergsplan 12, plan bvOOmmrrååddee: Hallonbergen-Sundbypark

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Ljust, modernt kontormed mycket fräschaytskikt. Trevliga glas-partier, stort pentry.Utmärkta kommunika-tioner. T-bana Hallon-bergen (blå linje 11)100 meter från lokalen samt bussar precis utanförfastigheten. Butiker, restauranger, post, bank, apotek,Gårda konferenscenter m m inom 1 min promenadavståndtill Hallonbergens centrum.

RissneLLookkaall:: KontorYYttaa: 355 kvmGGaattuuaaddrreessss: Rissneleden 136-140OOmmrrååddee: Rissne

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Lokalen ligger i ett mo-dernt kontorskomplexnära Rissne centrummed grannar kändainom telecom- & IT-branschen (Canon, Wire-less Solutions m fl).

HallonbergenLLookkaall:: Kontor/lager/lättproduktionYYttaa: 1523 kvmGGaattuuaaddrreessss: Rissneleden 12, plan 1,-1OOmmrrååddee: Hallonbergen/Sundbypark

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Blandlokal med bra in-lasting och egen entré.Lokalen erbjuder mångamöjligheter inom kontor/lättproduktion/lager m m.Mycket trevliga personal-utrymmen med bl a finrelaxavdelning och utebalkong. Bra service i närområdet.Gott om p-platser. Bör ses!

Centrala SundbybergLLookkaall:: ButikYYttaa: 77 kvmGGaattuuaaddrreessss: Tulegatan 10, plan bvOOmmrrååddee: Centrala Sundbyberg

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Ljus och fräsch butiks-lokal, centralt belägenvid Tuletorget i cent-rala Sundbyberg, medutmärkta kommunika-tioner. Det finns rest-auranger, butiker, sys-tembolag med mera inom promenadavstånd.

RissneLLookkaall:: KontorYYttaa: 2150 kvm (fördelat på 590, 860, 410 kvm)GGaattuuaaddrreessss: Rissneleden 136-8, plan 6-7OOmmrrååddee: Rissne

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Modernt, ljust kontor imycket gott skick medmycket glaspartier. Lokalen ligger näraRissne centrum i ettmodernt kontorskom-plex med grannar kändainom telecom- och IT-branschen (Canon, Wireless Solu-tions m fl). Ytan går att dela. Nära till T-bana och bussar.

HallonbergenLLookkaall:: PersonallokalYYttaa: 100 kvmGGaattuuaaddrreessss: Skidbacken 36, plan bvOOmmrrååddee: Hallonbergen

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Personallokal belägeti markplan i bostads-fastighet. Ett litet av-skilt kontor, stort kök/pentry, 2 avskilda storaduschutrymmen medomklädningsrum. NäraT-bana och buss. Tillträde enligt överenskommelse.

RissneLLookkaall:: KontorYYttaa: 787 kvmGGaattuuaaddrreessss: Rissneleden 138, plan 4OOmmrrååddee: Rissne

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Modernt, ljust kontor i mycket gott skickmed mycket glaspar-tier. Lokalen liggernära Rissne centrum iett modernt kontors-komplex med grannarkända inom telecom- & IT-branchen (Canon, Wireless Solu-tions m fl).

Centrala SundbybergLLookkaall:: Kontor/lager/utställningYYttaa: 262 kvmGGaattuuaaddrreessss: Ängstigen 3OOmmrrååddee: Centrala Sundbyberg

OObbjjeekkttbbeesskkrriivvnniinngg:Flexibelt kontor/lagermed öppen planlös-ning, beläget i mark-plan i centrala Sund-byberg. Nära kommu-nikationer, butiker, sys-tembolag m m vid Tule-torget i Sundbyberg.

U T H Y R D

Välkommen till en bättre värd.

Stora på kontor. Större på människor.

I den bästa av världar är den man hyr sin lokal av en

samarbetspartner – inte en förvaltare. Där anpassas

lokalerna efter människorna, istället för tvärt om.

Och där är funktion, service och trivsel ett gemensamt

intresse, inte en källa till irritation. Välkommen till

en bättre värd! www.vasakronan.se eller ring oss på

08-783 23 23.

För dina affärer i hamni Sveriges attraktivaste stadsdel för företag inom TIME-sektornI Värtahamnen skapar vi Stockholms nya affärskvarter med fokus på telekom,

IT, media och underhållning. Endast tre kilometer från City och med utmärkta

kommunikationer, har Värtahamnen redan lockat till sig internationella företag som

Microsoft Internet Mobile och Procter & Gamble; mediejättar som SVT, TV4, MTG, Canal+

och RBS Broadcasting (NRJ); samt IT- och dataföretag som IMS, Dustin med flera.

Position Stockholms toppmoderna kontorslokaler erbjuder

sjöutsikt i en infrastruktur anpassad för människor.

Vi vill förvandla Värtahamnen till en levande stadsdel

där gaturummen utgör pulsen. Därför välkomnar vi alla

företag som förbättrar stadsmiljön och skapar ett varierat

utbud av restauranger, butiker, gym och annan service.

Redan i dag bidrar 285-rumshotellet Scandic Hotel Ariadne

till mångfalden.

Vårt senaste tillägg i stadsbilden,

Position No 3 (ovan), slår upp portarna nästa år.

Den nya byggnaden kommer att rymma 23 000 kvadrat-

meter kontorsytor samt butiker, service och restauranger

på gatuplanet.

Position Stockholm AB

Positionen 5

115 74 Stockholm

Tel: 08-459 12 40

Fax: 08-459 12 50

För mer information, se www.positionstockholm.com eller

skicka ett e-postmeddelande till [email protected]

Vi inreder kontor med nya och begagnade kontorsmöbler. Vi är speciellt nyttiga i enförändringssituation som t ex vid en flytt då vi kan möblera upp med nytt/begagnatoch byta in de begagnade möblerna. Mycket pengar att spara! Låt oss göra enanalys utan kostnad. Kontakta oss: info@flexibla kontor.se


9

Det är många pusselbitar som ska falla påplats för att flytten ska leda till det tänkauppsvinget, skapa synergieffekter och inte-grera medarbetarna på ett positivt sättunder och efter förändringen. Att idagbelasta redan ansträngda medarbetare medytterligare arbetsbörda samtidigt som kärn-verksamheten ska flyta på som vanligt är ensvårlöst ekvation. Lösningen heter allt ofta-re flyttkonsulter och aktörerna på dennarelativt färska marknad går in i processen iett allt tidigare skede och tar ett störreansvar före, under och efter flytten.

Fortfarande anonymbransch

Patrik J:son-Stampe, konsult på SvenskaKontor berättar att kännedomen om bran-schen fortfarande är relativt begränsad menatt intresset och uppdragen ökar. De flestakunder får man idag genom rekommenda-tion eller via referenser. Företag och organi-

sationer sneglar på varandra och tar sedankontakt med Svenska Kontor eller annan

förändrings-/flyttkonsult, ofta i ett ganskasent skede när förändringsprocessen går frånplaneringsskedet till skarpt läge. Ännu sålänge råder onekligen en tveksamhet till attlåta flyttkonsulterna komma in i företagensallra heligaste rum. Värdediskussionenlöper för många företag fortfarande vid

sidan om flyttprojektet. Men det är ett mot-stånd som flyttkonsulterna sakta mensäkert börja bryta upp.

Uppdrag - att konkretisera visioner

Det optimala enligt Patrik är att man i etttidigt skede och tillsammans med ledning-en ser till att målen och visionerna synlig-görs. När dessa är definierade skapas deriktmärken som sedan genomsyrar alla led iprocessen, från planering och upphandlingtill den fysiska omdaningen. Patrik betonaratt ju klarare målformuleringarna och visio-nerna är, desto närmare målet träffar man.

Vinsterna är enligt branschen förutomde rent tidsmässiga både ekonomiska,verksamhetsrelaterade och sociala. Medminskade felmarginaler minskas kostna-derna, man skapar bättre anpassadearbetsplatser, företagen kan fokusera påkärnverksamheten under arbetets gång ochdet finns inarbetade metoder för att inte-grera samtliga medarbetare i flyttproces-sen. Argument som givetvis skapar intresseoch förpliktigar.

En bransch under utveckling

Flyttkonsulterna som idag kan åta sig storaoch avancerade uppdrag från näringsliv ochstat är relativt få. Konsulter som Belkos,Struktur Relocation Svenska AB ochSvenska Kontor är ännu så länge de mesttongivande på marknaden. Inom dessa före-

tag samsas idag en mängd olika kompeten-ser från beteendevetare, jurister och arkitek-ter till designers och PR-folk. Det handlarom kunskapsföretag ganska långt ifrån dentraditionella flyttfirman. Flyttkonsulternatar inte heller enbart hela uppdrag utan blirockså allt mer specialiserade på delar avuppdragen och till exempel även på servi-cedriften efter själva flytten. En utvecklingmot både bredare och mer specialiseradkompetens.

Ännu så länge är det mest medelstora tillstora företag och organisationer som utgöruppdragsgivarna, men allt fler mindre före-tag tillkommer som kunder. Patrik tror attbranschen har stor potential att växa till enmiljardindustri. Enbart i Stockholm upps-kattas projektomslutningen för bolagen ibranschen till ett värde av 500 miljonerkronor. Inkludera övriga Sverige ochSkandinavien och värdet mångdubblas.

Inom närrelaterade verksamhetsområdenuppstår också branschglidningar och enmängd intressanta samarbeten börjar taform för att vinna marknadsandelar i fram-tiden. Ambitionsnivån är hög. Flyttkonsul-

ternas förmåga att införliva de högt ställdaförväntningarna är direkt avgörande för attbranschen ska nå pengarna och erkännan-det. Övertro eller framtidsbransch underutveckling? Det får boksluten utvisa.

Magnus Skarbo

Att flytta eller förändra ett företags eller organisations

arbetsplats har blivit ett komplicerat ingrepp. Samtidens krav

på öppna och flexibla organisationer, behovet av utökade kom-

munikationsmöjligheter och därtill ett underskott av tid hos

hårt belastade medarbetare har banat vägen för en potentiell

miljardindustri. Flyttkonsulterna får allt mer att göra och åtar

sig allt större uppdrag. Branschen har mutat in sina revir och

framtidsoptimismen är stor.

Patrik J:son-Stampe utanför Svenska Kontor i Stockholm.

»Att belasta redan ansträngda medarbetare med

ytterligare arbetsbörda samtidigt som kärnverk-

samheten ska flyta på är en svårlöst ekvation.«

Flyttkonsulterna – missionärer i en

växande bransch

Svenska Kontor ser till att målen och visionerna synliggörs. När dessa är definierade skapas de riktmärken som sedan genomsyraralla led i processen, från planering och upphandling till den fysiska omdaningen.

Möjlighet att påverka

lokalens planlösning.Skissen visar ett exempel.

Profilera företaget i "eget" hus. Fastigheten hyrs ut direkt av ägaren AMF Pension under år 2002.

Kontor och konferensytor i 6 våningsplan, totalt cirka 4700 kvm samt två källarplan med

garage. Kontorsytorna är för närvarande rumsindelade, men går att öppna upp, då mellanväggar

inte är bärande.

Alternativt kan uthyrning ske per kontorsplan om ca 450-850 kvm.

För mer information eller visning: Elisabet Jones, AMF Pension Fastighet

tel 08-791 24 90, fax 08-791 24 41, e-post [email protected]

hemsida: www.amfpensionfastigheter.se.

Adolf Fredriks kyrkogata 2Tack vare allt bättre webbplatser samtidigt som nätet har blivit ettnaturligt verktyg att inleda affärer har drygt hälften av våra lokalförmed-lingar sitt ursprung på nätet. Det säger Mikael Hägglund, vd på Thulefastigheter som ritar, byggeroch förmedlar lediga lokaler.

Företaget annonserar sina lediga lokaler på den egna webbplatsen som även är länkad till några oberoende e-marknadsplatser som erbjuderlediga lokaler.

- Självklart är det många företag som surfar direkt till vår egenwebbplats där man söker lediga lokaler. Genom att vi även finns mednågra stora marknadsplatser får vi många som inte känner till oss, sägerMikael Hägglund.

Thulefastigheter har två affärsstrategier. Det första är att hjälpafastighetsägare att hitta hyresgäster. Många gånger handlar det om attrita, bygga om fastighetsägarnas lokaler för att objekten ska bli ännu merattraktiva på marknaden. Den andra strategin är att hjälpa hyresgästernaatt hitta lokaler.

- Att efterfrågan efter att söka lediga lokaler på nätet ökar hänger intebara ihop med att antalet objekt på webben blir fler. Det har blivit meranvändarvänligt än tidigare. Det har blivit lättare att hitta på webbsidor-na, fler bilder, korta filmvisningar och tydligare information, sägerMikael Hägglund.

Det har också blivit mindre strul med webbsidor som ”fryser fast”.Något som hänger ihop med att användarna fått snabbare Inter-netuppkopplingar.

- Idealet är att alla aktörer som erbjuder lediga lokaler länkar sinawebbplatser till en enda stor marknadsplats. Därigenom blir det lättareför kunderna att jämföra olika objekt, säger han.

Objektvision.se är en av de största e-marknadsplatserna i Sverige.På marknadsplatsen finns även fastigheter och lediga rörelser till salu.Vidare aviseras lediga tomtmarker som kommunerna säljer. De ledigalokalerna på marknadsplatsen finns i hela landet, allt från ett kontorsrumpå tio kvadratmeter till ett helt kvarter med 100 000 kvadratmeter.

Ingemar Nilsson, vd, på Objektvision säger att antalet objekt på hansmarknadsplats ökar konstant.

- För närvarande har vi drygt 6 000 lediga objekt och drygt 4 500besökare varje dag. Att antalet objekt blivit fler genom åren lockar natur-ligtvis fler besökare. Ett annat dragplåster är att vår marknadsplats harblivit mer lättöverskådligt och fått fler tjänster, säger han.

Det är bland annat en prenumerationstjänst som bygger på att nyalediga lokaler skickas via e-post till kunderna som tidigare uppgivit sinaönskemål om läge, hyra och antal kvadratmeter. I år ska marknadsplatsen

Antalet lediga fastigheter på nätet växer

i rekordfart. Samtidigt är allt fler på jakt efter

lokaler på webben. Uppsvinget märks hos såväl

mäklare som de stora e-marknadsplatserna,

specialiserade på att förmedla lokaler. Tidningar

fortsätter vara ett starkt komplement till nät-

annonsering.

10

Lediga lokaler på nätet lockar

allt fler

lokalnäte

all



Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus

Stora på kontor. Större på människor.

Moderna kontor i en kreativ omgivning.

InfraCity är en komplett företagspark som är väl belägen längs E4:an mellan Stockholm och Arlanda. I området ligger Scandic Hotel,InfraMässan, konferenscenter samt rikligt med restauranger.

Övrig service: Gym, friskvårdsanläggning,ICA, företagshälsovård etc. samt ett stort utbud av butiker. Ring 08–783 25 00 eller besök oss på www.infracity.se

Stureplanlika hett som vanligtse sidan 2

Bästa tänkbara

skyltläge se sidan 4

Dalénum

lockar med

trivsam miljöse sidan 6

Nära till hela Sverige

se sidan 3

Konkurrens-

kraftiga hyror

i Kista se sidan 5

Centralt i Sundbyberg

se sidan 7

Ett magasin från Jones Lang LaSalle våren 2002A T T H Y R A

STOCKHOLMsid 2-4

STORSTOCKHOLMsid 5-7

Kista

sid 5

Lidingö

sid 6

Solna

sid 6-7

Sundbybergsid 7

BUTIKER

sid 8

Den som överväger att byta lokal har en behag-

lig medvind idag. Just nu finns ett större utbud

av lediga lokaler än på mycket länge. Många vill

sitta i bästa cityläge tack va re fördelaktiga

innerstadspriser. Andra föredrar centrala för-

ortslägen med närhet till bra kommunikationer.

V i l ket som än är fallet, öppnas åtskilliga möj-

ligheter att finna rätt lokaler till rätt hyra.

I högkonjunktur är utbudet av lokaler i önskat läge

närmast obefintligt. Istället är det under vikande

konjunktur man ska byta upp sig. För sämre tider

har även sina bättre sidor.

Fördelarna är det stora urvalet av lediga lokaler

och tilltalande hyror. På Jones Lang LaSalle

förvaltar vi ca 3 miljoner kvadratmeter i Sverige.

Många i Stockholms city, men även i Stockholms

omnejd. Bland dessa kan vi erbjuda ett brett urval

ttraktiva lokaler för uthyrning, lokaler i nyare

äldre

ett ökat intresse från näringslivet i Stockholm, såväl

för avdelade affärsytor som för stora samman-

hängande kontorsytor.

Jones Lang LaSalle kan visa upp både och.

Förstklassiga kontor vid Stureplan. Toppmoderna

lokaler i Solna, Sundbyberg, Kista och på Lidingö,

till exempel.

Vi är det självklara förstavalet för den som

söker lokaler. Vi satsar stort och har fördubblat

personalstyrkan inom uthyrning. Vi tar nämligen

dina lokalbehov på

största allvar.

I det här rykande

färska magasinet ”m2

AT T HYRA” finns ett

urval av de många alter-

nativen.

Det är bara att kon-

takta oss. Vi visar gärna.

Elegant butik

på paradgatase sidan 8

Nu ökar trycket

på bra lägen!

Beställ den nya tidningen med lediga lokaler i Storstockholm.Ring 08-453 50 20www.joneslanglasalle.se

11

Bästa läge i Nyköping, lugnt men endast ett stenkast från Stora torget och gågata. Fastighet och lokaler med många möjligheter. Flexibela,yteffektiva och ljusa lokaler.Garage och träningsmöjligheter.En fastighet som vi satsar på.

Stora Torget 3, Nyköping

Huset ligger i direkt anslutning till torget, centralt med goda kommunikationer.

Mycket moderna och väl renoverade lokaler.Anpassningsbara och yteffektiva.

250-4000 kvm.på Stora Torget 3 i Nyköping.Mer information finns på vår hemsida

www.stenvalvet.se

För mer information kontakta Roland Eriksson 08-566 122 32

Missa inte chansen att nå läsarna i Fastighetsmarknaden hösten2002. Utgivningsplan: Vecka 35 Vecka 41 Vecka 48

Ring oss på 442 99 92

De olika marknadsförings-modellerna kompletterar

varandra mycket bra, sägerIngemar Nilsson, vd, på

Objektvision

Här är några

exempel påwebbplatser med

lediga lokaler på nätet.

FASTIGHETSÄGARE:

www.ncc.se, www.jm.se,

FASTIGHETSMÄKLARE:

www.thulefastigheter.com

RENODLADE

MARKNADSPLATSER:

www.lokalborsen.se,

www.objektvision.se,

www.ledigalokaler.nu,

www.nylokal.nu

Huvudkontor Box 6347,102 35 Stockholm Besöksadress Sveavägen 84 Telefon 08-566 122 00 Fax 08-566 122 80 E-post [email protected]

även innehålla lediga lokaler i St:Petersburg. - Den stora fördelen att leta lediga lokaler på nätet är att utbudet blir greppbart.

Traditionella kanaler, såsom tidningsannonsering eller hänga upp en skylt på den lediga fas-tigheten, är ett starkt komplement. De olika marknadsföringsmodellerna kompletterarvarandra mycket bra, säger Ingemar Nilsson.

På marknadsplatsen Lokalborsen.se uppger projektledare Nils Jernby att framtidenswebbplatser som erbjuder lokaler går mot totalåtaganden, allt från tidiga behovsanalyser tillnyckelfärdiga lösningar.

- Det handlar om att kunna erbjuda ett helhetskoncept. Förutom själva mäklartjänsten ärdet allt det som växer fram under en flyttprocess, exempelvis arkitektförslag och juridisk råd-givning, säger han.

Av Johan Cooke

På marknadsplatsen Lokalborsen.se uppger projektledare Nils Jernby att framtidens webbplatser som erbjuder lokaler går mottotalåtaganden, allt från tidiga behovsanalyser till nyckelfärdiga lösningar.


12

En skyskrapa vid hamnbas-

sängen. Ett kontorskomplex

som innehåller en inglasad hus-

kropp. Och hundratals lägenhe-

ter längst med kajkanten. Det

är några av fastighetsbolaget

Position Stockholms planerade

byggprojekt i Värtahamnen.

Området utvecklas till Sveriges

nya framtidsindustri – media

och underhållning.

Om 15-20 år har hela Värtaområdet för-vandlats till en helt ny stadsdel medomkring 30 000 arbetsplatser och likamånga bostäder. Gamla hamn- och indust-riområden saneras och byggs ut etappvis ide olika områden som Värtahamnen utgör.Det blir en levande sjöstad med kontor,bostäder, restauranger, butiker och spårvag-nar. Då finns nya skärgårdslinjer och norralänken är färdigbyggd. Energihamnen,kryssningsfartygen till Finland ochBaltikum och gasverket blir kvar.

Den största hyresvärden i områdetPosition Stockholm har högt flygande pla-ner att bygga vidare på sin stadsdel, SödraVärtahamnen.

- Vår närmaste satsning är att byggakontorsfastigheten Position 3 med planeradinflyttning nästa år. Byggnaden blir

mycket speciell rent arkitektiskt med blandannat en inglasad huskropp i ljusgården,berättar Robert Thorstenson, vd förPosition Stockholm.

Mellan de öppna kontorsvåningarna ochhuskroppen byggs gångbroar. Högst uppanläggs en vintertrådgård. Totalt skaPosition 3 innehålla 23 000 kvm kontors-yta, butiker och restauranger.

Ett annat planerat projekt är skyskrapansom eventuellt byggs strax väster omSiljalines hamnbasäng.

- Vi har låtit ta fram ett antal spännandearkitektförslag, varav ett innehållande enbyggnad på drygt 40 våningar. Det skulle iså fall bli Stockholms högsta byggnad,säger Robert Thorstenson.

Idag har Position Stockholm sex fastig-heter som rymmer ett 60-tal företag.Majoriteten har en anknytning till den såkallade TIME-sektorn. (Telekom, IT; Mediaoch Entertainment).

- Vår vision är att i Värtahamnen skapaEuropas mest attraktiva stadsdel för TIME-företag, säger Robert Thorstenson.

Byggnaden Position 2, som ett exempel,är till stor del uthyrd till SVT Drama ochanpassad till deras produktion. Bland annatfinns två stora inspelningsstudios mitt ibyggnaden. Värtaområdet har lockat medie-och underhållningsföretag såsom TV4,Canal+, Jarowski och Mix Megapol. Ochfler företag inom sektorn är på väg hit.

- Vi välkomnar naturligtvis alla typer

av företag. Värtahamnen ska helt enkeltbli en stadsdel med ett stort utbud av ser-vice, såsom restauranger, butiker och gym,säger han.

Stadsdelen blir ännu mera levande ombostäder också kan byggas, poängterar

Robert Thorstenson. I södra Värtahamnenfinns utrymme att bygga 500 -1000 lägen-heter närmast vattnet.

Av Johan Cooke

En skyskrapa vid hamnbasängen, kontors-komplex som innehåller en inglasad huskroppoch hundratals lägenheter längst med kaj-kanten. Det är några av fastighetsbolagetPosition Stockholms planerade byggprojekt i Värtahamnen

Position Stockholm har högt

flygande planer att bygga vidare på sin

stadsdel, Södra Värtahamnen.

Position Stockholm har högt

flygande planer att bygga vidare på sin

stadsdel, Södra Värtahamnen.

SERGELS TORGDROTTNINGGATAN 33

Kontor 175, 672, och 725 kvm

Stena Fastigheter Stockholm ABBesöksadress: Karlsbodavägen 9-11,

168 67 BrommaTel: 08-445 86 00, Fax: 08-445 86 01

www.stenafastigheter.se

Moderna kontor i Stockholms centralaste lägemed utsikt över Sergels Torg är lediga för

omgående tillträde. Mycket effektivaarbetsplatser i en av Stockholms modernaste

fastigheter, med tillgång till gemensaminnergård och parkering i huset.

Planlösningen kan påverkas av hyresgästen.Hög säkerhet i fastigheten.

För ytterligare information kontakta:Tord Porsblad Tel vxl:08-445 86 00,

Fax nr:08-445 86 01.

- Vår närmaste satsning är att bygga en kontorsfastighet med planeradinflyttning nästa år. Byggnaden blir mycket speciell rent arkitektisktmed bland annat en inglasad huskropp i ljusgården, berättar RobertThorstenson, vd för Position Stockholm.

ElektronikbynKistas bästa läge!

Fortfarande ledigt.

Finlandsgatan 195 m2 Kontor







Finlandsgatan 1 050 m2 Kontor

Finlandsgatan 2 300 m2 Kontor

w w w . b r o s t a d e n . s e

Mer information.

Ring Robert Bolmgren,telefon 08 - 602 33 12.

14


Vi tänkte väl det. Därför har vi utvecklat Frösunda Front, det nya kontoret med det fantastiska läget. Här har du nära till allt – innerstaden, Arlanda och härliga luncher i Hagaparken. Utsikt över Brunnsviken och ett perfekt skyltläge vid E4:an ingår i hyran. Kontakta oss nu, första inflyttning sker i slutet av 2002. Ring Lokal Direkt 020-31 32 33, läs mer på vår hemsidawww.frosundafront.com eller kontakta Anders Hallquist via mail: [email protected].

HAR DIN ARBETSPLATSETT ÖKENLÄGE?

Ny het tjänst tar tempen på ditt datanätverk

Ett friskt datanätverk bidrar till ett rejält

uppsving för hela företaget. Det är tan-

ken bakom en helt ny analystjänst från

Canon.

Tjänsten bygger på ett testverktyg

som kopplas till ditt nätverk och samlar

information om nätverkets fysiska

hälsa. Sedan presenteras en åtgärds-

plan.

Bandbredd som inte utnyttjas maximalt eller produktersom stör varandra i nätverket. Det är två exempel på pro-blem som ditt företag kan ärva om datanätverket monterasned för att sedan byggas upp i de nya lokalerna.

– Därför är det ett gyllene tillfälle att under en flytt göraen hälsokontroll på nätverket. Smidigast är det att göra ana-lysen innan flytten. Då hinner man åtgärda felen ochgenomföra förebyggande förändringar så att nätverket i denya lokalerna fungerar perfekt från start, säger StefanWallenholm, Business Manager DataCom på Canon.

För de företag som vill ha en nätverksanalys är det förs-ta steget att boka ett möte med Canon. Därefter åker någonfrån Canon till företaget. Man har med sig analysverktyget,

kallad FLUKE OptiViewer som ansluts till företagets data-nätverk. Analysverktyget börjar analysera och samla infor-mation om nätverkets fysiska hälsa.

– Ju längre tid FLUKE OptiViewer är inkopplad destobättre. Omkring två dygn brukar vara tillräckligt, sägerStefan Wallenholm.

FLUKE OptiViewer, ungefär samma storlek som en bär-bar dator, gör en omfattande inventering. Den identifierarhur kopplade nätverksprodukter fungerar, pekar ut flask-halsar och dålig bandbredd. Likaså identifieras problem inätverkets alla lager. Vidare analyserar den lastbalanseringaroch tar reda på om det är någon produkt som stör någonannan.

– Vi intervjuar den som är IT-ansvarig och även gärnaperson med en ledande befattning inom företaget. Det görvi för att lära oss så mycket som möjligt om företaget och föratt ta reda på hur IT-verksamheten fungerar. Varje intervjutar en timme, säger Stefan Wallenholm.

Analysresultatet från FLUKE OptiViewer, informatio-nen från intervjupersonerna och Canons långa erfarenhet avinformationshantering, ligger sedan till grund för en värde-handling som inkluderar dokumentation över företagetsnätverk.

Canon presenterar resultatet för företaget. Därefter före-slås en åtgärdsplan. Det är sedan upp till företaget omCanon eller någon annan it-leverantör ska lösa problemen.

Ibland tar problemen två minuter att åtgärda, iblanduppemot flera dagar.

– Vi analyserade nyligen ett nätverk hos ett företag somenbart behövde skaffa en produkt för några tusenlappar.Sedan fick de rejält fart på bandbredden. På ett annat företagvisade analysen att flera produkter i nätverket var felkonfi-gurerade så nätverket hade aldrig kunnats används opti-

malt, säger Stefan Wallenholm.Förutom att konceptet förbättrar datanätverket är det

också en modell för företaget att kunna få reda på sina inve-steringsbehov.

– Det blir helt enkelt enklare att arbeta fram en tydligareit-budget i och med att det inte längre kommer plötsliga it-kostnader, slutar han.

Av Johan Cooke

Fakta FLUKE OptiViewer

Analystjänsten från Canon lämpar sig för alla företag somhar någon form av datanätverk. En tumregel brukar varaminst tio ihopkopplade produkter, t ex datorer, servrar,skrivare mm.

Prislappen för varje analys varierar. Startkostnaden är 15 000 kronor. Och för ett mindre nätverk tar analysenmellan 16-20 timmar inkl. intervju. Tjänsten lämpar sigperfekt i samband med en flytt men kan naturligtvisanvändas när som helst.

FLUKE OptiViewer analyserar de flesta typer av data-nätverk. Den används även av teleoperatörer som mäteroch analyserar prestanda i telenät.

Ring oss idag för en analys och förstudie tel.020 - 22 66 61

En diffus offertförfrågan är städbolagensmardröm. Om offertförfrågan är allt förotydlig är risken att den aldrig utvärderas.Och då kanske du missar ett seriöst ochpålitligt städföretag.

- Jag fick nyligen en offertförfrågan somskulle ta oss en vecka att räkna ut vad viskulle kunna offerera. Om företaget självatydligare hade studerat vad de ville ha voredet enklare för oss att ge en offert vilket jaginte kunde. Tyvärr är otydliga offertförfråg-ningar ganska vanliga, säger DanielCaruncho vd på Städit.

Bakgrunden var att företaget hyrde loka-ler i en byggnad på 30 000 kvadratmeter. PåOfferten stod det bland annat att de villeveta hur många kvadratmeter fönster bygg-naden hade och vad fönsterputsen skullekosta.

Tipset för att kunna ge en bra offert är attförfrågan ska innehålla antal kvadratmeterkontorsyta och biarea som ska städas. Ommöjligt ska även ritningar bifogas. Det skaframgå vilka städningar som önskas, och hurofta.

- Vid större uppdrag besöker vi även vårapotentiella kunder innan affären äger rum.

Avtalen skrivs mellan 1-2 år, säger DanielCaruncho.

Vilka garantier kan ni ge de företag somhar känslig information på kontoren?

- Överlag skriver man alltid in olika for-muleringar i avtalen då det gäller nycklaroch koder. Vi jobbar med pålitlig personalsom varit anställda länge. Det är dessa perso-ner som får de mest ansvarfulla uppdragen.De nyanställda får till en början jobba pådagtid eller med någon som varit anställdlänge, säger han.

Städit som har 30-anställda startades1998. Daniel Caruncho menar att ett företaginte automatiskt får en pålitlig partner julängre de har funnits på marknaden. Detfinns många sätt att titta bakom kulisserna.

- Ett varningstecken är företag som taralla jobb de får. De är allt för billiga. Det kande vara genom att de inte betalar skatter ochsaknar försäkringar. Men det kan bli dyrt föruppdragsgivaren om det händer något. Begärna om referenser, säger han.

Focus Städ startades 1972 och har ett 60-tal anställda. Vd Roland Olsson anser att enlång etableringstid är en viktig kvalitet-stämpel.

- Ja det är en tumregel. Det finns tusen-tals städföretag i Stockholm. Det startas nyavarje dag. Lika många försvinner. Tyvärrfinns det en del skojare i branschen, sägerhan.

Roland Olsson delar Daniels inställningom att det ofta är dem som dumpar priserna.

- Det är ödesdigert att bara stirra sig blind

på lägst pris i samband med upphandling.Då får man i allmänhet dålig städning.Dessutom är det inte bara städningen somska fungera. Det gäller att hitta en pålitligpartner som håller tiderna och har försäk-ringar för att nämna några exempel.

Av Johan Cooke


15

Lägg extra tid på att skriva en tydlig offertförfrågan. Det upp-

manar städföretagen när du ska upphandla städtjänster till

dina nya lokaler.

När du väl får in offerterna går meningarna isär. Ska du välja

bolaget med 30-åriga anor eller en nykomling? Däremot ska du

se upp för bolag som dumpar sina priser.

Konsten att hitta rätt städbolag

- Ett varningstecken är företag som tar alla jobb de får. De är allt för billiga. Det kan de vara genom att de inte betalar skatteroch saknar försäkringar. Men det kan bli dyrt för uppdragsgivaren om det händer något. Be gärna om referenser.

Får vi lov att presentera hundratals goda skäl

att besöka nya lokalborsen.seLokalborsen.se är specialiserad på förmedlingav industrilokaler och kontor – en marknads-plats på nätet med dagligen uppdaterade ledigalokaler.

Förutom lokaler för alla smaker och behov,har du hos oss även möjlighet att annonserakostnadsfritt! Och skulle du ha speciellaönskemål på din nya lokal, kan du berätta om

dina behov för oss och vi letar upp den nyalokalen åt dig.

Vi som arbetar på Lokalborsen.se ärarkitekter, byggnadsingenjörer och mäklare. Vi har 15–20 års erfarenhet av lokalförmedling i Stockholm. Genom vår erfarenhet, feedbackoch daglig kontakt med våra uppdragsgivarehar vi utvecklat en enkel, tydlig och snabb

webbplats med personligt engagemang. Välkommen att hitta din nya lokal på

www.lokalborsen.se

Industrilokaler och Kontor

annons hela denna bilaga är en annons om ...doc.mediaplanet.com/all_projects/5713.pdf · sätta...

Documents