analisis foda

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍAFACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL TERCERA ENTREGA:DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CONSTRUCCION ANALISIS FODA

TRABAJO ESCALONADO

TERCERA ENTREGA

ANALISIS FODA

INDICE

VISIÓN 2

MISIÓN 2

OBJETIVOS 2

ANÁLISIS DEL AMBITO EXTERNO GENERAL 3

RESUMEN DE CARACTERISTICAS GENERALES 7

ANALISIS DEL AMBITO INTERNO GENERAL 13

CONCLUSIONES 16

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL 1


VISIÓN

Ser la empresa líder como Administradores de Edificios y Condominios en el distrito de Lima. Consolidar y fortalecer nuestra posición actual mediante la ampliación y conocimientos de nuevos mercados de Administración de Edificios y Condominios. Caracterizarnos por nuestra efectividad y atención a nuestros clientes y condóminos por medio de un trato cordial, responsable y efectivo.

MISIÓN

Somos una empresa formada por profesionales especializados en brindar un servicio de administración innovador, de calidad y excelencia en forma honesta, rápida y efectiva, cimentados en el crecimiento sostenido de nuestro equipo de trabajo, con el objetivo de incrementar la calidad de vida de sus clientes, manteniendo la armonía entre vecinos y preservando el valor de la inversión del inmueble, así como su buen funcionamiento, manteniendo los gastos comunes dentro de niveles razonables.

OBJETIVOS

Esta empresa ha sido creada para brindar servicios inmobiliarios, con el fin de que el cliente se concentre en sus actividades principales sin preocuparse por los detalles de su inmueble.

Generar plena satisfacción de nuestros clientes brindando un servicio eficiente y eficaz, en forma personalizada, integral, transparente y comprometida.

Llegar a crear una empatía con nuestros usuarios de tal manera que se identifiquen con nuestra empresa y que la vean como parte de su entorno.



ANALISIS DEL AMBIENTE EXTERNO GENERAL

Existen factores que influyen en el desarrollo de nuestra empresa. A nivel general se pueden tomar en cuenta diversos factores de multiple naturaleza que afectan o favorecen la evolución de una empresa de cualquier rubro , pero cabe destacar que existen factores externos de mayor influencia en el proceso de desarrollo de una empresa que otros, los cuales se desarrollo para nuestro caso particular a continuación :

1. POLITICO, GUBERNAMENTAL Y LEGAL

GLOBAL

En lo global las tendencias políticas en el mundo reflejan una clara inclinación hacia la elección de gobiernos liberales, que permitan libertades económicas, sociales y culturales. Sin embargo existe una fuerte corriente de gobierno denominados de izquierda, sobretodo en nuestra región, tal es el caso como los gobiernos de Venezuela y Cuba, cuyas políticas de estado son de carácter nacionalista. Esta tendencia populista se ha extendido a algunos países de Sudamérica y el Caribe en los cuales dichos gobiernos se declaran afines a estos regímenes autoritarios.

NACIONAL

El Perú en los últimos años conserva una cierta estabilidad política a comparación de décadas pasadas, los sucesivos gobiernos de la ultima década han permitido al Perú alcanzar mayores estándares de desarrollo, a esto se le suma nuevas políticas de estado en el sector educación y salud, dichas medidas son recientes y cuyos resultados solo se garantizan a largo plazo.

En el ámbito legal existen nuevos dispositivos legales que permiten la constitución de una empresa en el corto plazo, así como de dispositivos que permiten la formalización de una empresa en cortos periodos de tiempo.



2. ECONOMICOS Y FINANCIEROS

GLOBAL

En el ámbito económico el mundo sufrió en el año 2008 una de las crisis mas importantes de los últimos tiempos muy semejante a lo vivido en la década de los 20 (denominada crisis del 29).Este revés en la economía global genero la banca rota de muchos bancos y por ende afecto a la economía en general, siendo los países mas afectados Estados Unidos, España, Grecia, Japón, entre otros, muchos de estas naciones aun no se han recuperado de esta crisis y que como es de esperarse afecto también a nuestra región( globalización) causando estragos en las economías mas fuertes de nuestra región (Brasil, Mexico y Chile ). En nuestro país la crisis produjo una reducción en el crecimiento sostenido que se iba teniendo desde el 2002, obligando al gobierno a tomar medidas de urgencia para estabilizar el ritmo normal de la economía.

NACIONAL

En el ámbito económico el Perú ha crecido notablemente en los últimos años, numerosos sectores en la economía se han visto favorecidos por el crecimiento sostenido en la economía nacional entre ellos destacan los siguientes :

Minería Agroexportacion Construcción

3.SOCIALES, CULTURALES Y DEMOGRAFICOS

GLOBAL

A nivel global existe un fenómeno denominado globalización cuya influencia abarca a la mayoría de los países del mundo, este fenómeno se inicio como una novedosa tendencia económica que permitía interactuar comercialmente intercambiando productos con países lejanos, con los cuales no se tenia ninguna semejanza cultural, esta tendencia se convirtió también con el tiempo en una tendencia social y cultural ya que hoy en dia es mucho mas notoria e inevitable la expansión de este fenómeno por el mundo.



NACIONAL

En lo social cabe destacar que se ha analizado la zona aledaña en la cual se encuentra ubicada nuestra empresa de servicios, ya que esta información es vital para el desarrollo de la empresa. En nuestro caso la zona local involucra Lima Metropolitana y la Región del Callao con sus 49 distritos en total.

Es necesario precisar que los niveles de pobreza en su población siguen siendo elevados a pesar del crecimiento económico experimentado en los últimos años.

Cuadro de desempleo en lima metropolitana (2008-2009)

Demográficamente en el Perú se experimenta centralismo alrededor de la ciudad capital LIMA, con un aproximado de 8.5 millones de habitantes, teniendo en cuenta en el Perú hay un aproximado de 28.2 millones de habitantes abarcando a casi la tercera parte de la población nacional del país.



Distribución de la población en Lima Metropolitana

4.ECOLOGICAS

GLOBAL

A nivel global las medidas para la protección del medio ambiente han ido en considerable ascenso en los últimos años, sobretodo en los países del primer mundo esto debido a los cambios climatológicos producidos que amenazan al largo plazo con destruir el ecosistema natural en el cual vivimos, para ello, países como Alemania y Francia han realizado drásticos cambios en el tipo de consumo energético que tienen, tratando de reemplazar el tradicional consumo de fuentes energéticas derivadas del carbono o también denominadas gases generadores del efecto invernadero, estas políticas se han extendido en los últimos años por todo el mundo debido a las dramáticas consecuencias que los cambios climatológicos han producido alrededor del mundo.



NACIONAL

El Perú es uno de los países que mas a sufrido estragos por estos cambios debido a que parte de nuestra fuente de agua glaciar se ha reducido en los últimos años, ya que al elevarse la temperatura media a traído como consecuencia la reducción del volumen de hielo en estas montañas proveedoras de agua. Esta sería solo una de las consecuencias que el cambio climático podría traer ya que se estima que dicho fenómeno afecta de manera considerable a todo nuestro ecosistema regional.

Por lo tanto es comprensible que en los últimos años el tema medioambiental en nuestro país haya adquirido gran importancia en el planeamiento de obras de construcción de todo tipo y claro esta, que también haya tenido efecto en la población que poco a poco se va a dando cuenta de la importancia de las medidas de protección al medio ambiente que se deben tomar en cuenta en nuestra vida diaria.

5.TECNOLOGICAS

GLOBAL

Los avances tecnológicos has permitido, que en los últimos tiempos se desarrollen sistemas sofisticados de mantenimiento y funcionalidad de viviendas, dichos sistemas electrónicos van teniendo gran acogida en todo el mundo, obligando por consiguiente a saber y conocer mas de ellos, ya que su utilidad depende también de su mantenimiento.

NACIONAL

La tecnología se encuentra en constante desarrollo, si bien es cierto que la gran parte de estos avances llegan a nosotros desde afuera, debido a que la gran industria tecnológica se encuentra en el exterior, eso no significa que la tecnología no este a nuestro alcance debido al comercio y al enorme mercado que encuentran las empresas productoras de es tipo de productos tecnológicos en nuestra región ( celulares, computadoras, alarmas inteligentes, sistemas inteligentes de control, etc ) , aunque la oferta de equipos y sistemas electrónicos para la funcionalidad y mantenimiento de edificios en nuestro país no se ha generalizado todavía, a continuación se describe los beneficios y uso que tiene el uso de sistemas inteligentes en viviendas.



RESUMEN DE CARACTERISTICAS GENERALES

1. FUERZAS POLITICAS GUBERNAMENTALES Y LEGALES

FUERZAS ANALISIS DE IMPORTANCIA ( PESO DE SEGUNDA COLUMNA MATRIZ MEFE)

RESPUESTA DEL SUBSECTOR(VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)

EXISTENCIA DE PROGRAMAS DE VIVIENDAS COMO TECHO PROPIO Y MI VIVIENDA

ESTOS PROGRAMAS VIENEN DESARROLLANDOSE DESDE HACE VARIOS AÑOS SATISFACTORIAMENTE

EN EL SUBSECTOR ESTOS PROGRAMAS HAN GENERADO QUE LA POBLACION DEL SECTOR C Y D SEAN PROPIETARIOS DE SU VIVIENDA

MECANISMOS LEGALES MAS EFICIENTES PARA OTORGAR PERMISOS,LICENCIAS,ETC

EXISTEN NUEVOS MECANISMOS LEGALES QUE PERMITEN CONCRETAR TRAMITES INMOBILIARIOS DE FORMA RAPIDA

ESTOS BENEFICIOS PERMITEN OBTENER LICENCIAS Y PERMISOS PARA CONSTRUCCIONES DE TODO TIPO



2.FUERZAS ECONOMICAS Y FINANCIERAS


RESPUESTA DEL SUBSECTOR (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)

ESTABILIDAD ECONOMICA Y FINANCIERA EN LA ECONOMIA PERUANA

DESDE HACE APROX. 8 AÑOS LA ECONOMIA PERUANA SE ECUENTRA EN CONTINUO CRECIMIENTO

EL SUBSECTOR BUSCA BRINDAR SERVICIO DE CALIDAD EN TODOS LOS SECTORES

CRECIMIENTO ACELERADO DEL SECTOR INMOBILIARIO

EL BOOM INMOBILIARIO SE MANIFIESTA EN EL AUMENTO EN LA OFERTA DE INMUEBLES (DEPARTAMENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES)

AUMENTO GENERAL DE LA OFERTAY LA DEMANDA EN EL SUBSECTOR

ENCARECIMIENTO DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION

EL AUMENTO EN LA OFERTA Y DEMANDA DE INMUBLES HAN INCREMENTADO LOS PRECIOS DE LOS MAT.(ACERO,CEMENTO,LADRILLOS)

AUMENTO GENERAL DEL COSTO DEL SERVICIO



3.FUERZA SOCIAL, CULTURAL Y DEMOGRAFICA



CRECIMIENTO SIGNIFICATIVO DE LA POBLACION EN LIMA METROPOLITANA

LIMA CONCENTRA LA TERCERA PARTE DE LA POBLACION NACIONAL(8.5 MILLONES DE HABITANTES)

EL SUBSECTOR SE ADECUA DE ACUERDO A LA DISTRIBUCION POBLACIONAL

MEJORAMIENTO EN LA CALIDAD DE VIDA DE LOS CIUDADANOS

EL CRECIMIENTO ECONOMICO HA PERMITIDO QUE LA POBREZA DISMINUYA EN ALGUNOS SECTORES DE LA POBLACION

EXIGENCIA DE CALIDAD EN EL SERVICIO POR PARTE DEL CLIENTE Y RESPUESTA DEL SUBSECTOR SATISFACIENDO AL CLIENTE



4.FUERZA ECOLOGICA Y AMBIENTAL



PROGRAMAS NACIONALES MEDIOAMBIENTALES .

EXISTEN CAMPAÑAS A FAVOR DEL MEDIO AMBIENTE QUE BUSCAN REGENERAR Y SALVAR ECOSISTEMAS

EL SUBSECTOR OFRECE SERVICIOS QUE GARANTIZAN LA PROTECCION MEDIOAMBIENTAL

DIFUSION DE LA ELABORACION DEL P.A.M.A PARA CUALQUIER PROYECTO DE CONSTRUCCION.

LA RELIZACION DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL ES FUNDAMENTAL PARA CUALQUIER PROYECTO DE MEDIANA Y GRAN EMBERGADURA.

EL SUBSECTOR TRABAJA RESPETANDO LAS NORMAS MEDIOAMBIENTALES RECIENTES

PROHIBICION DE CONSTRUCCION DE PROYECTOS QUE NO RESPETEN EL MEDIOAMBIENTE

EL GOBIERNO EXIGE ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL EN LOS PROYECTOS PRIVADOSS Y ESTATALES

EL SUBSECTOR EN SU CONJUNTO GARANTIZA AL ENTE FISCALIZADOR LA PROTECCION DEL MEDIOAMBIENTE



5.FUERZA TECNOLOGICA Y CIENTIFICA



APARICION DE MODERNOS EQUIPOS PARA EL MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE UN EDIFICIO

EXISTEN MODERNOS EQUIPOS DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA PARA INMUEBLES

(ELECTRONICOS)

EL SUBSECTOR UTILIZA EQUIPOS MODERNOS DE ACUERDO A LAS EXIGENCIAS DEL MERCADO

PUBLICIDAD POR MEDIOS DE COMUNICACIÓN MODERNOS(PAGINAS WEB,BLOG,ETC)

LA INTERNET CONTIENE NUEVAS FORMAS DE HACER PUBLICIDAD VIA WEB, CUYA POPULARIDAD VA EN AUMENTO

LAS EMPRESAS QUE COMPRENDEN EL SUBSECTOR TRATAN DE COLOCARSE PREFERENCIALMENTE EN EL MERCADO

6.FUERZA COMPETITIVA


RESPUESTA DE LA NUESTRA EMPRESA (VALOR TERCERA COLUMNA MATRIZ MEFE)

PRESENCIA DE EMPRESAS CONSOLIDADAS EN EL MERCADO LOCAL

EXISTEN EMPRESAS CON MUCHA EXPERIENCIA EN EL RUBRO, PERO CON INSUFICIENTE VARIEDAD DE SERVICIOS.

EN EL SUB SECTOR EXISTEN MUCHAS EMPRESAS CONSOLIDADAS, PERO POCA VERSATILIDAD EN EL MERCADO



ANALISIS FODA



ANALISIS DEL AMBIENTE INTERNO DE LA EMPRESA

FORTALEZAS

› Personal técnico capacitado.

› Conocimientos técnicos en el área de mantenimiento de inmuebles por parte de la directiva de la empresa.

› Servicio personalizado por edificio administrado.

› Capacidad del personal para tratar cordialmente con el cliente.

DEBILIDADES

› Poco capital dentro de la empresa.

› Falta de posicionamiento en el mercado como una empresa líder.

› Falta experiencia en el manejo empresarial por parte de la directiva.

› Poco conocimiento en publicidad y marketing.

› Falta de compromiso del personal con la empresa.

› Falta de un software que nos ayude a mejorar la administración.



ANALISIS FODA

Acciones defensivas para reducir las debilidades

Hacer una búsqueda de accionistas capitalistas que puedan invertir dentro de la empresa.

Capacitar a la directiva de la empresa en temas de marketing y manejo empresarial.

Brindar bonos o mejores condiciones de trabajo a los empleados para que estos se sientan comprometidos con la empresa.



Buscar un sistema computarizado adecuado en temas de administración de edificios.

ANALISIS FODA

CONCLUSIONES

De la matriz FODA realizada anteriormente se concluye entre otras cosas que el nivel general de los beneficios es mucho mayor que el de las amenazas para el ámbito externo

La matriz FODA nunca podrá pronosticar a ciencia cierta que el desarrollo de la empresa será sostenible, ya que el grado de afectación de cada variable es ponderada de acuerdo al criterio del analista, el cual puede equivocarse debido a lo cambiante que puede ser la influencia que tiene cada variable sobre la sostenibilidad de nuestra empresa..


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