”varför man inte kan lita på fastighetsgränserna i ... · allt du vill veta om...
Post on 13-Sep-2018
221 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Allt du vill veta om Fastighetskartan
”Varför man inte kan lita på
fastighetsgränserna i Fastighetskartan”
Håkan Oscarsson Regional Geodatasamordnare
Samla in Samverka Lagra Tillhandahålla
Informationsförsörjningsprocessen
GGD-produktion GGD (Grundläggande geografisk data)
Påbörjades 1995 Klart 2004
Fr.o.m. 1996 utförs en gemen-sam datainsamling med fältarbete för produktion av dåvarande Ekonomiska och Topografiska kartan. Insatserna koncentreras därigenom till att bygga upp och ajourhålla GGD. Utgående från GGD skapas därefter de produktspecifika kartografiska databaserna.
Ajourhållning GGD 2005---
Kommuner Trafikverket Kraftbolag
Länsstyrelse Försvaret
Sjöfartsverket Jordbruksverket
Topografisk ajourhållning
ESPA/ArcCadastre
Samverkan +
1 2
Topografisk ajourhållning och nymätning i
ESPA /ArcCadastre
Flygbildstolkning T.ex. vägar, hus, strandlinje, Flyghinder.
Lantmäteriet ajourhåller via flygbild
Lantmäteriets ajourhållning av GGD följer bildförsörjnings-programmet
Bildförsörjningsprogrammet… Grunden för ajourhållning from 2005
• 1/3 av landets yta årligen
• Södra Sverige och Norrlandskusten
fotograferas med högre upplösning (25 cm) • 40 procent av flygfotograferingen kommer
att upphandlas från externa leverantörer
Kommuner
Kraftbolag
Tillsammans skapar vi aktualitet
• Kommunerna är Lantmäteriets största samverkanspart.
• Lantmäteriet har avtal med samtliga Sveriges kommuner för bland annat uppdatering av adresser, byggnader och topografi (ABT).
Produkter från Kartdatas produktion – Tryckta kartan
• Fastighetskartan
• Terrängkartan
• Fjällkartan 50
• Fjällkartan 100
• Vägkartan
• Översiktskartan
• Sverigekartan 1:1milj
Fastighetskartan
• GSD-Fastighetskartan, vektor
• GSD-Fastighetskartan, raster
• GSD-Fastighetskartan, skiktad raster
Information i Fastighetsregistret
Byggnadsdelen
Byggnadsnummer
Adress
Koordinater
Inskrivningsdelen Lagfart
Tomträtt Inteckningar Rättigheter Anteckningar
Allmänna delen
Register och
Digital Registerkarta
Fastigheter
Fastighetsbeteckning
Administrativ indelning
Areal
Andel i samfällighet
M.m.
Planer, Bestämmelser
Rättigheter (servitut)
Taxeringsuppgiftsdelen
Totalt taxeringsvärde
Markvärde
Byggnadsvärde
Värdefaktorer
Taxerad ägare
Adressdelen Adress
Fastighetsbeteckning
Kartdelen
• Kartan är uppbyggd utifrån äldre
handlingar om fastigheter, rättigheter, planer och bestämmelser.
• Kartdelen (och texdelen) ajourhålls av Lantmäterimyndigheter.
• Den digital registerkartan (DRK) började byggas upp i slutet av 1980-talet.
Kan jag lita på registerkartan?
Bygglov ?
Ett exempel till
På vems mark har man avverkat?
Varför kan vi inte lita på gränsernas geometri i den digitala
registerkartan ??
En tillbakablick över tid kanske ger svaret
Allmän kartläggning i Sverige (med successivt förbättrad fastighetsredovisning)
1628- Anders Bure fick år 1628 uppdraget att bygga upp det svenska lantmäteriet och uppdraget att mäta in och upprätta kartor över Sveriges alla gårdar och byar, städer, bruk, hamnar och gruvor, liksom översiktskartor över socknar, härader och landskap.
Det var så det började
Hur gick det sen ?
Sockenkartverk 1827-1859 Avsikten med karverket var främst att insamla och sammanställa statistiska data på sockennivå men även kartor togs fram. Kartorna från skiftena sammanställdes till sockenkartor i skala 1:20 000. Innehållet i kartan togs fram med de metoder som utnyttjats för den kartframställning som lantmäteriet bedrivit sedan 1600-talet.
Häradsekonomiska kartan 1859-1934
Genom sammanställning av sockenkartor och laga skifteskartor producerades Häradsekonomisk karta i skala 1:20 000. Kartan trycktes inledningsvis i färg i skalan 1:50 000 men från 1911 i skala 1:20 000. Innehåll, kvalité och manér skiftar, men är en sammanhållen serie.
”Kartverkets hufvudsakliga ändamål är att åstadkomma säker kännedom om rikets areal samt dennes olika beskaffenhet och fördelning i ekonomiskt avseende.”
Ekonomiska kartan 1935-1978
I och med att flygfototekniken gör sitt intåg och RAK (Rikets allmänna kartverk) blir en civil myndighet började produktionen av den ekonomiska kartan cirka 1935. (Försök i Göteborg- och Bohuslän 1929-1936).
Det rikstäckande geodetiska systemet RT38 infördes och kartläggningsplan för Sverige i skala 1:10 000 fastställdes. Med hjälp fotomosaikteknik infördes bilden som ett komplement i den ritade kartan.
Äldre kartmaterial inklusive fastighetsbild förs över till den anpassade fotomosaikbilden.
Forcerad databasuppbyggnad
Under 1990-talet påbörjades digitaliseringen genom den s.k. ”forcerade databasuppbyggnaden”. Gränserna blev då huvudsakligen bordsdigitaliserade från den analoga registerkartan. I vissa fall anpassades dessa digitala gränser i sin tur till nya ortofoton. Digitaliseringen blev ett tillägg till alla äldre brister genom att:
• noggrannheten i själva digitaliseringen från ett underlag i skala 1:10 000 ger lägesfel.
• ordet ”forcerad” inte skall underskattas då många brytningar missades som gör att den geometriska formen inte alltid stämmer med verkligheten.
Fastighetskartan 2000-
Fastighetskartan är den senaste i raden av alla de kartserier som på 1930 talet började framställas ur den fotomosaikbaserade Ekonomiska kartan. Kartan bygger på samma principer som de tidigare kartserierna, nämligen att topografisk information och fastighetsinformation presenteras tillsammans med ett ortofoto. Objekt som t.ex. hus och vägar som är stereokarterade från flygbilder är redovisade med en mycket hög lägesnoggrannhet. Fastighetsgränserna är marginellt förbättrade genom ny teknik. • Detta ger fel i den relativa redovisningen mellan fastighetsindelningen
och övriga objekt.
Landsbygd
• Landsbygdens gränser bygger i stor utsträckning på skifteskartornas redovisning utifrån dåtida mätteknik.
• De fristående skifteskartorna har tvingats ihop till en helhet.
• Överföring av gränser från ett kartverk till ett nytt har gett kvalitetsförluster. Detta har skett i flera steg.
• Inpassning av fastighetsgränser på ett sämre underlag har förts över till ett bättre och gett motsägelser.
• Digitaliseringen har gett nya fel.
Tätort
• Nuvarande tätorter var i huvudsak landsbygd under skiftesepoken.
• Ambitionen vid fastighetsutredningar har varierat vid primärkarteläggningar. Kompletteras senare.
• Även i tätort finns kvalitetsförluster vid överföring från analogt till digitalt.
• Transformationer har gett kvalitetsförsämringar.
• Alla gränser går inte att redovisa ”exakt” utan att göra fastighetsbestämning.
Varför behöver du kunskap om
registerkartans kvalitet?
Några ord som ger en del av svaret
• Grundkarta
• Detaljplan
• Nybyggnadskarta
• Exploatering
• Rättssäkerhet
• Köp/Försäljning
• Värdering
• Ersättningar
• Ansvar
Hur gör vi när bra grundkartor och fastighetsförteckningar skall tas fram?
Samordna grundkarta och fastighetsförteckning !!!!
Grundkarta Fastighetsförteckning
Fastighetsutredning Fastighetsutredning
Primärkarta/Fastighetskartan Fastighetsregistret
Registerkartans kvalitet - exploateringsfall Sandsjön
• Fastighetsgräns i DRK tillika traktgräns och kommungräns (rak).
2:8
2:102:5
2:9
1
40 m
Registerkartans kvalitet - exploateringsfall Sandsjön
• Planförfattaren har tagit DRKs fastighetsindelning som underlag för planen (grundkartan) och lagt kvartersgräns och tomt-gränser i kommungränsen.
• Ingen kvalitetsmärkning angiven.
• Traktgränsen och kvartersgränsen på detaljplanen och grundkartan avvek 15 meter från verkligt läge på marken i planens nordvästra hörn.
• Vad hade hänt om lantmätaren trott på planens koordinater (angivna i mm)?
• Vad hade hänt om anläggningsentreprenören i motsats till lantmätaren trott på planens koordinater?
• Är det någon som tror att trakt-gränsen numera är krokig på marken?
2 :3 8
2 :3 4
2 :3 6
2 :3 5
2 :3 7
806
810
813
858862
801
767
781802
803
805
807
808
809
814
815
816
855
859860
863
861
1103
804
857
806 rm
810 rm
858 rm862 rm
801 rm
767 rm
781 rm802 rm
803 rm
805 rm
807 rm
809 rm
814 rm
815 rm
855 rm
859 rm
863 rm
861 rm
804 rm
857 rm
860 sa
816 rb
813 rs808 rs
8641104
864 rm
18 m
Registerkartans kvalitet - exploateringsfall Sandsjön
Bpl
1415-P88/3Bråland
1
s:3
s:1
BRÅLAND
BRÅLAND
2:6
2:2
1:42:6
10:1
1:5 3:2
2:22:9
2:15
1:4
3:21:5
2:22:9 3
1 23 3
3
21
12
25 m
• Slutar den samfällda vägen i tomma intet?
Registerkartans kvalitet
Vad gäller 1. Gränsmarkeringar i terrängen
2. Förrättningskarta med handlingar
Registerkartans har ingen rättsverkan
Fastighetsindelning Visning
• Visningstjänst
• 10 separata skikt
• 4 av skikten berör bedömd lägesnoggrannhet på Fastighetsgränser och Gränspunkter
• Redovisas tematiskt med färger i fyra steg (grön – gul – orange – röd) och/eller med medelfel.
Sammanfattning
Registerkartan är en bra översikt över fastighetsindelningen och täcker hela Sverige - Använd den!
Lita inte på registerkartans geometri och dess fullständighet!
Glöm inte att vara kritisk även mot redovisningen av planer, bestämmelser och rättigheter.
När du använder fastighetsinformationen i registerkartan – bedöm konsekvenserna/riskerna om redovisningen är felaktig.
Utifrån bedömningen – Kontrollera och kvalitetsförbättra.
Använd den fackkunskap som finns!
Håkan Oscarsson Regional Geodatasamordnare
Lantmäteriet, Informationsförsörjning
E-post: hakan.oscarsson@lm.se Tel: 026-63 35 42
top related