luat dat dai

LUẬT ĐẤT ĐAI 02_ĐHMT_2 – NHÓM 5

Giảng viên hướng dẫn: Võ Đình Quyên DiThực hiện: Võ Thị Cẩm Nhung

N guyễn Ngọc Như Quỳnh Huỳnh Thị Kim Thơ Đoàn Thị Thanh Thúy Phạm Thị Thủy Tiên

Thủ tục hành chính

CĐ sở hữu toàn dân về đất đai

Kh

ái q

uát c

hu

ng

CĐ quản lý Nhà

nước về đất đai

LUẬT ĐẤT ĐAI

Khái niệm

Đặc trưng

Đối tượng điều chỉnh

Phương pháp điều chỉnh

Nguyên tắc cơ bản

Quyền và nghĩa vụ người

SDĐ

Khái quát chung

CĐ sở hữu toàn

dân về đất đai

Sự bảo hộ của

Nhà nước

đầy đủ

Ngành

luật độc lập

Quy phạm pháp luật

Quan hệ đất đai

Khái quát chung Khái niệm

Quan hệ tài sản Quan hệ kinh tế

Khái quát chung Đặc trưng

Dân sự

Kinh tế

Chính trị

Hành chính

Khái quát chung Đặc trưng

ĐẤT

Chiếm hữu

Sử dụng

Định đoạt

Quan hệ đất đai

Quan hệ đất đai

Tổ chức trong nướcNước ngoài

Đất NN, phi NN, chưa SD

Cá nhân, HGĐ, CĐDC, CSTG

Sở hữu

Khái quát chung Đối tượng điều chỉnh

PP quyền

uy

PPbình đẳngthỏa thuận

Chung cư tại quận Cảm Lệ (Đà Nẵng)

Khái quát chung Phương pháp điều chỉnh

giải quyết tranh chấp

xử phạt vi phạm

chuyển quyền SDĐ

thu hồi đất

giao, cho thuê đấtPP

quyền uy

PPbình đẳngthỏa thuận

Khái quát chung Phương pháp điều chỉnh

Các nguyên tắc cơ bản của Luật đất đai

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân

2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL

3. Sử dụng đất hợp lý

4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN

5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai

Các nguyên tắc cơ bản

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân

2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL

3. Sử dụng đất hợp lý

4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN

5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai

Các nguyên tắc cơ bản

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân

2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL

3. Sử dụng đất hợp lý

4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN

5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai

Các nguyên tắc cơ bản

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân

2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL

3. Sử dụng đất hợp lý

4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN

5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai

Các nguyên tắc cơ bản

1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân

2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL

3. Sử dụng đất hợp lý

4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN

5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai

Các nguyên tắc cơ bản

Các nguyên tắc cơ bản

Đất đai thuộc SHTD

Ðiều 17    Ðất đai, rừng núi, sông

hồ, nguồn nước, tài nguyên trong lòng đất, nguồn lợi ở vùng biển, thềm lục địa và

vùng trời … cùng các tài sản khác mà pháp luật quy định là của Nhà nước, đều thuộc

sở hữu toàn dân.

Điều 5.  Sở hữu đất đai1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu.

Các nguyên tắc cơ bản

NN thống nhất quản lý

ĐIỀU 18 HIẾN PHÁP

1992

ĐIỀU 6 LUẬT ĐẤT ĐAI

2003

 Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy

hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đúng mục đích và có

hiệu quả.Nhà nước giao đất cho các tổ chức và cá nhân sử dụng ổn

định lâu dài.

Điều 6. Quản lý nhà nước về đất đai

1. Nhà nước thống nhất quản lý về đất

đai

Các nguyên tắc cơ bản

Nội dung thống nhất

quản lý

Nội dung QL

Cơ chế QL

Cơ quan QL

Cơ chế 1 cửaChính thể

Đối tượng

QL

CQ có thẩm quyền chung

Quốc hội

Chính phủ

UBND & HĐND các cấp

Cơ quan chuyên ngành

Bộ Tài nguyên &

Môi trường

Sở Tài nguyên &

Môi trường

Phòng Tài nguyên &

MT

CB địa chính cấp xã

Văn phòng ĐKQSDĐ

Văn phòng ĐKQSDĐ

TC phát triển quỹ

đất (thuộc UBND T)

Khối cơ

quan có

thẩm quyềnchung

Cơ quan chuyên ngành

Các tổ chức hoạt động

dịch vụ trong QLĐĐ

Tổ chức dịch vụ công

Nội dung QL

Cơ chế QL

Cơ quan QL

Đối tượng

QL

THỐNG NHẤT QUẢN LÝ

Các nguyên tắc cơ bản

Sử dụng hợp lý

Ưu tiên đất NN

Thường xuyên cải

tạo

1 ha = 1 mẫu = 10000m2 S= 331212 km2

70%

1000m2/người

9

Triệu ha

2020

Đấtnôngnghiệp

4Triệu haĐấttrồnglúa

1%

28.4%

12.6%

- SDĐ theo quy hoạch- SDĐ đúng mục đích- Tận dụng đất sx nông ngh- Tăng hiệu suất, thâm canh, luân canh, gối vụ ….

- Hạn chế rửa trôi, bạc màu đất- Hủy hoại đất

BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Các nguyên tắc cơ bản

Sử dụng hợp lý

Ưu tiên đất NN

Thường xuyên cải

tạo

30/6/201363 tỉnh thành

816112800

Vi phạm

ha đất

Cơ sởSự cần thiết của CĐ SHTD

Khái niệm

Khách thể và Chủ thể

Nội dung

Chế độ sở hữu toàn

dân về đất

CĐ SHTD về đất đai

Cơ sở hình thành

Lý luận

Thực tiễn

CĐ SHTD về đất đai

Sự cần thiết CĐSHTD

Phù hợp yêu cầu phtr

1 Bảo vệ TQCM, ĐLCQ

2 Lý do lịch sử3

Ko hạn chế quyền SDĐ

4NSDĐ có quyền

giao dịch tài sản

5

CĐ SHTD về đất đai Khái niệm

Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai là

tổng hợp điều chỉnh các trong đó

xác nhận, quy định và bảo vệ

trong việc

các quy phạm pháp luật

quan hệ sở hữu đất đai

quyền lợi của Nhà nước

chiếm hữu, sử dụng và

định đoạt đất đai

CĐ SHTD về đất đai Khách thể Chủ thể

Chủ thể

Khách

thể

Đại diện QSH

Chủ thể QSH

Tự quy định

quyền

Đất NN

Đất phi NN

Đất chưa sử

dụng

Định đoạt

Sử dụng

Chiếm

hữu

CĐ SHTD về đất đai Nội dung

Chế độ quản lý và

sử dụng đất

Quyền củangười SDĐ

Nghĩa vụcủa

người SDĐ

CĐ Quản

Lý Nhà Nước

Thủ tục

hành chính

CĐ QLSDĐ CĐQL NN

CĐ QLSDĐ Quyền của người SDĐ

Được cấp GCN

QSDĐ

Hưởng thành quả

từ đất

Được NN giúp đỡ cải tạo

đất

đúng mục đích

CĐ QLSDĐNghĩa vụ của người

SDĐ

tài chính

đúng ranh giớiđúng độ sâu và độ cao

công trình công cộng trong lòng đất

đất.môi trường

việc tìm thấy vật trong lòng đất

Giao lại đất

làm đầy đủ thủ tục

SỬ

D

ỤN

G

BẢ

O

VỆ

khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng

Thủ tục hành chính về đất đai

Khái niệm

Đặc điểm

1 số TTHC

Sổ đ

ỏ &

Sổ h

ồng

Quy phạm

pháp luật

Thủ tục hành chính Khái niệm

Có thẩm quyền

TRẬT TỰ

Thủ tục hành chính Đặc điểm

quy định về thẩm quyền,

chức năng nhiệm vụ của CQNN

quy định trình tự, thủ tục cụ thể

CQNNcó

thẩm quyền

thực hiện

Thể hiện2 nhómQPPL

Tính bắt buộc

1 dịch vụ

công

Thủ tục hành chính

TTHC cụ thể

Cấp GCNQSDĐCấp GCNQSDĐgiao, cho thuê, cấp GCNQSDĐ

giao, cho thuê, cấp GCNQSDĐ

Chuyển nhượng QSDĐChuyển nhượng QSDĐChuyển mục đích sử dụngChuyển mục đích sử dụng

Thế chấp, bão lãnh bằng QSDĐThế chấp, bão

lãnh bằng QSDĐCho thuê, thuê lại QSDĐ

Cho thuê, thuê lại QSDĐ

Góp vốn bằng QSDĐ

Góp vốn bằng QSDĐ

Thừa kế, tặng cho

QSDĐ

Thừa kế, tặng cho

QSDĐ CHÍNH

HÀNH

TỤC

THỦ

Thủ tục hành chính

TTHC cụ thể

Thủ tướng Chính phủ  Dự án

"Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc

gia về đất đai”

Bộ Tài nguyên và Môi trường là

cơ quan chủ quảnhoàn thiện năm 2020.

Trần Thái Vũ

Thủ tục hành chính

Sổ đỏ THẬT

2007 21 tỷ

TP Đà Nẵngtỉnh Quảng Nam

Nghiêm Thị Viết

2011 17 tỷ

Hà Nội

Giả 100%

Giả 50%

Thủ tục hành chính

Sổ đỏ và Sổ hồng

quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụngđất ở tại đô thị.

quyền sử dụng đấtkhu vực nông thôn

Thủ tục hành chính

Sổ đỏ và Sổ hồng

Nghị định 88/2009

NĐ-CP

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thông tư17/2009

TT-BTNMT

19/10/200921/10/2009

Minh bạch hóa việc thu hồi đất

Định giá đất theo giá thị trường

Sở hữu nhà tại vn của người việt ở nước ngoài

Dự thảo sửa đổi LĐĐ

Kéo dài thời hạn giao đất(nn,ths,làm muối)

Bồi thường khi thu hồi đất

KẾT THÚC Cám ơn đã lắng nghe