g— vä rdei g a, pbl 4 k p.1§ st...öv r ign la sk u tf på eh ä ., pbl 4 kap. 16 1 st 1 p. f 15...

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

GA

SV

SV

SV

SV

SV

SV

SV

SV

SV

SV

SVSV

SV

90101

100

99

91

102

103

102

90

90

90

103

90

101

90

90

90

90

101

100

100

99

90

100

102

90

90

90

101

90

99

90

90

9090

90

90

100

102

189000

189000

189100

189100

189200

189200

189300

189300

189400

189400

6405

600

6405

600

6405

700

6405

700

6405

800

6405

800

6405

900

6405

900

6406

000

6406

000

1:1 000

0 50 100 Meter

SkalaGrundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommunFastighetsindelning: December 2019Markkomplettering: December 2019Koordinatsystem: Sweref 99 13 30Höjdsystem: RH2000Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer

Grundkartans riktighet bestyrkesJönköping den 3 december 2019

.................................................................Ingvar RöjderKartavdelningen Stadsbyggnadskontoret

b

Antagande: av:

.............................................................................

Detaljplan för del av Lappen 19 m.fl.

(Godkännande:) (201x-xx-xx) (av:)

Planförfattare:

Upprättad:

Laga kraft:

Diarienummer:

(Stbn)

Joel Johansson

ILLUSTRATION

Egenskapsgräns och administrativ gräns

PARK1Flytande park med bryggor ska anläggas, PBL 4 kap.5 § 1 st 2 p.

Varsamhet

Strandskydd

f9 Byggnadens sockelvåning mot allmän plats skamarkeras och utformas med särskild omsorg och iavvikande bearbetning eller struktur vad gäller skalaoch form relativt ytterväggen ovanför. I vissaavseende gäller det även andra våningen, PBL 4 kap.16 § 1 st 1 p.

f10Byggnadens topp ska karaktärsfullt utformas slankoch eventuella tekniska installationer ochbekvämlighetsutrymmen ska integreras i byggnadensvolym, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f11Igenmurade öppningar får tas upp och/eller glasas in,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f12Nya byggnadsvolymer ska utformas så att det framgåratt de utgör tillägg. De ska dock ta hänsyn till dekulturhistoriska fabriksbyggnaderna vad gällerkaraktär och arkitektonisk gestaltning, PBL 4 kap. 16§ 1 st 1 p.

f13Teknisk anläggning ska anpassas till kulturvärdena påplatsen och/eller utformas med särskildaarkitektoniska krav, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f14Minsta frihöjd under utkragande balkonger mot allmänplats vid gata 1, gata 2 och gata 4 är 5 meter. Motallmän plats vid gata 1 och gata 4 får balkonger kragaut maximalt 1 meter från fasadliv. Mot allmän plats vidgata 2 får balkonger kraga ut maximalt 1,5 meter frånfasadliv. Mot allmän plats vid gata 3 får balkongerkraga ut motsvarande korsmark. Avfasade hörn fårinte förses med utkragande balkong. Balkonger somkragar ut över och mot allmän plats får inte glasas in,övrig inglasning ska utföras på ett enhetligt sätt., PBL4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f15Balkonger ovan +110,0 meter över havet får intekraga ut över fasadliv, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f16Balkonger får uppföras ovan prickmark, PBL 4 kap. 16§ 1 st 1 p.

f17Byggnad får kraga ut över avfasat hörn, frihöjd påminst 5 meter över marknivå med en högsta nockhöjdpå +111,0 meter över havet. , PBL 4 kap. 16 § 1 st 1p.

Utförande

b1Takytor skall vara vegetationsklädda och kunnafördröja minst 10 mm av nederbörden vid enskildaregntillfällen, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b2Gårdsyta som får instängd lågpunkt ska utformas meden fördröjningsyta som kan ta omhand om minst 10m³ vatten för att minska konsekvenserna vid skyfall.Alternativet är att öppning skapas i byggnad ellerskyddsåtgärder anordnas på fasad så att instängtvatten inte skadar byggnader, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1p.

Störningsskydd

m1Fasader samt tak ska utföras med ytskikt samtisolering i obrännbart material, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1p.

m2Fasader ska utföras i brandteknisk klass A2 utmedBygatan och Vaggerydsgatan. Fönster ska utföras ibrandteknisk klass E30 utmed Bygatan ochVaggerydsgatan. Fönster får vara öppningsbara., PBL4 kap. 12 § 1 st 1 p.

m3Ventilationsöppningar/luftintag ska inte placerasutmed fasader längs Bygatan och Vaggerydsgatan.Ventliationen ska ha central avstängning, PBL 4 kap.12 § 1 st 1 p.

m4Entréer skall vara genomgående så att trapphus kannås från gata och från gård, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

m5Byggnadens golvnivå ska vara minst 90,1 meter överhavet eller förses med översvämningsskydd, PBL 4kap. 12 § 1 st 1 p.

m6Byggnadens golvnivå ska vara minst 90.3 meter överhavet, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Rivningsförbud

r1Byggnad får inte rivas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 4 p.

Kulturvärden

q1Särskild värdefull bebyggelse som omfattas av 8 Kap.13 § PBL. Utvändig tilläggsisolering är inte tillåten.Underhållsarbeten skall utföras så deöverensstämmer med ursprungligt utseende.Byggnadens fönsterindelning ska bevaras.Originalritningar ska beaktas vid renovering ochombyggnation. , PBL 4 kap. 16 § 1 st 3 p.

q2De böjda stålbalkarna som håller upp skärmtaket skabevaras men får bytas ut vid skada. Skärmtaketstaktäckning får ersättas av annat material, PBL 4 kap.16 § 1 st 3 p.

q3Befintliga fasader i tegel med kryssförband ochdekorativa mönstermurningar med svärtat tegel skabevaras, likväl som fasaddetaljer i form av friser,lisener, fönstervalv och gavelrösten med tinnar, samtMunksjö bruks firmanamn och logotyp på cirkulärplatta. Byggnadens fönsterutformning skall bevarasenligt ursprungligt utseende. Byggnadens sadeltakska bevaras, PBL 4 kap. 16 § 1 st 3 p.

q4Befintliga fasader i tegel med kryssförband ochåsfogar ska bevaras. Likväl som fasaddetaljer i formav takfotsfriser, pilastrar, lisener, fönstervalv ochutstickande gavelrösten med tinnar, samt Munksjöbruks firmanamn och logotyp på cirkulär platta.Byggnadens träfönster och gjutjärnsfönster skallbevaras enligt ursprungligt utseende och vara fortsattöppningsbara. Byggnadens sadeltak ska bevaras.Sadeltakets taktäckning får ersättas av annat material,PBL 4 kap. 16 § 1 st 3 p.

q5Befintliga fasader i tegel med kryssförband ochåsfogar ska bevaras. Likväl som fasaddetaljer i formav takfotsfris, indragna fasaddelar och lisener.Byggnadens träfönster och gjutjärnsfönster skallbevaras enligt ursprungligt utseende och vara fortsattöppningsbara, PBL 4 kap. 16 § 1 st 3 p.

k1Kulturhistorisk värdefull byggnad som omfattas av 8Kap. 17 § PBL. Byggnadsverkets karaktärsdrag vadgäller placering och utformning av fönster, dörrar ochentréer ska bibehållas. Underhållsarbeten skallutföras så de överensstämmer med ursprungligtutseende. Nya fönster, dörrar och entréer ska i förstahand placeras i igensatta öppningar. Upptagningar ifasaden ska ske med stor varsamhet. Nya tillägg skamed varsamhet utformas och anordnas med hänsyntill byggnadens kulturhistoriska värden och karaktärsamt vara väl avvägda både gällande form, materialoch kulörsättning, PBL 4 kap. 16 § 1 st 2 p.

k2Byggnadens invändiga värden vad gäller den rumsligavolymen, innertakets fackverkstakstolar i trä, samt denljusa kulörsättningen av väggarna ska beaktas. Likvälska spårdragningarna i golvet beaktas vid höjning avgolvnivå, PBL 4 kap. 16 § 1 st 2 p.

k3Byggnadens invändiga värden vad gäller den rumsligavolymen och ljusinsläpp från taklanterinin skabeaktas, PBL 4 kap. 16 § 1 st 2 p.

k4Byggnadens invändiga värden vad gäller den rumsligavolymen ska beaktas. De gråmålade pelarna ochbockarna som bär upp takbjälklaget ochtakkonstruktionen bör beaktas och lämna synliga.Vågens utskjutande pulpettak mot söder belagt medpapp skall bevaras och lämnas synligt men får vidomfattande skada bytas ut. Det befintligaobehandlade, spontade brädgolvet av gran skabeaktas vid höjning av golvnivån, PBL 4 kap. 16 § 1 st2 p.

k5Det utskjutande pulpettaket belagt med papp skabevaras och lämnas synligt men får bytas ut vid skada, PBL 4 kap. 16 § 1 st 2 p.

Utfart

Ø P

ØP Körbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 §

Användning

e1Byggnadens byggnadsarea ska till minst 50%användas till Centrum, PBL 4 kap. 11 § 1 st 2 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSERGenomförandetidGenomförandetiden är 5 år från den dagen då planen vinner lagakraft., PBL 4 kap. 21 §

Ändrad lovplikt, fastighetsplanUtökad bygglovsplikt gäller de byggnader som berör avkulturvärden och varsamhetsbestämmelser. Det som omfattas ärinteriört och exteriört underhåll, tillbyggnader, ändringar samtandra bygglovsbefriade åtgärder (t.ex. små skyltar m.m.). För allaåtgärder, ändringar och tillägg som berörs av kulturvärden ochvarsamhetsbestämmelser ska certifierad sakkunnig avseendekulturvärden (KUL) medverka och samråd ske medstadsbyggnadskontoret, PBL 4 kap. 15 § 1 st 1 p.

Villkor för startbeskedStartbesked får endast ges under förutsättning att utpekadeljudkällor inom Ahlstrom-Munksjö AB försetts med bullerdämpandeåtgärder, att markföroreningar avhjälpts och godkänts avtillsynsmyndighet, samt att kaj och slänter mot vattnet försettsmed stabilitetsförbättrande åtgärder som säkerställertotalstabiliteten i området och markens lämplighet för bebyggelse.Dock får startbesked för marklov ges för utfyllnader,stabilitetsförbättrande åtgärder och sanering., PBL 4 kap. 14 § 1 st1 p.

a1Strandskyddet är upphävt. Allmän plats., PBL 4 kap.17 §

a2Strandskyddet är upphävt. Kvartersmark., PBL 4 kap.17 §

a3Strandskyddet är upphävt. Vattenområde., PBL 4 kap.17 §

ÖvrigtTräd och buskar med ätliga bär får inte planteras i marken inomplanområdet, om inte ytorna är underbyggda med garage ellerliknande p.g.a. föroreningar under mark. Alternativt görseventuella odlingar eller planteringar i upphöjda bäddar. Deområden där en mindre överbyggnad än en meter tillämpas skaförses med en okulär gräns, exempelvis geonät, för att varna föroch avskilja förorenad mark från rena massor,., PBL 4 kap.

ILLUSTRATIONERIllustrationsyta

Illustrationslinje - Flytande park

PLANBESTÄMMELSERFöljande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.Endast angiven användning och utformning är tillåten.Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom helaplanområdet.

GRÄNSBETECKNINGARPlanområdesgränsAnvändningsgränsEgenskapsgränsAdministrativ gräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTENAllmänna platser med kommunalthuvudmannaskapGATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

PARK Park, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

TORG Torg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

KvartersmarkBC(P) Bostäder, Centrum, Parkering under mark, PBL 4 kap.

5 § 1 st 3 p.

C Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E2Pumpstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

VattenområdenW1

Öppet vatten med mindre anläggningar, PBL 4 kap. 5§ 1 st 3 p.

W2Bryggor, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER ALLMÄNPLATSSkyddPunktkälla Punktkälla ska saneras eller kapslas in. Vid inkapsling

ska punktkälla förses med okulär gräns för att varnaför och avskilja förorenad mark från rena massor.Tätskiktet ovanför sponten ska klara de belastningarsom förväntas uppstå vid anläggning av parkmark,exempelvis stödmurar, ramper, trappor och hårdgjordaytor. Ovan punktkälla får träd med djupa rotsysteminte planteras och djupa konstruktioner får inteanläggas, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖRKVARTERSMARKOmfattning

Marken får byggas under med garage underplanterbart bjälklag. Ovan planterbart bjälklag fårendast komplementbyggnad, balkong, uteplats ochterrasser/altaner uppföras. Högsta byggnadshöjd förkomplementbyggnad är 3 meter med takvinkeln somfår vara mellan 0 och 30 grader. Mot Gata 3 fårupphöjd terrass/altan kraga ut max 2,5 meter frånfasadliv, varav 1 meter ska vara en växtbädd, PBL 4kap. 11 § 1 st 1 p.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad. Marken skaharmonisera och utformas med likartadmarkbeläggning som omkringliggande torg och gator.Undantag; prickmark mot gata 4 som ska utformasnågot upphöjd och tydligt skild från allmän gatagenom olikartad markbeläggning. Prickmark mot gata4 ska följa intilliggande huskropps markhöjder., PBL 4kap. 11 § 1 st 1 p.

G30-38Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivetvärde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)—+0,0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter över angivetnollplan , PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Utformning

f1 Fasader som överstiger 20 meter ska delas upp såhela kvarterets fasadlängd mot allmän plats upplevssom flera byggnader genom variation i till exempelfasaduttryck eller materialval (så att ett ensartatuttryck inte uppstår), PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f2 Bottenvåning ska utformas med tillräcklig rumshöjd föratt inrymma centrumverksamhet inom röd markeringenligt illustration. Bostäder får ej inrymmas ibottenvåning inom röd markering, dock fårcentrumverksamhet eller bostadskomplement finnas. ,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f3 Entréer till Centrum och Bostäder ska orienteras motallmän plats. Entréer till Bostäder ska varagenomgående så att trapphus kan nås från gård ochgata, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f4 Skorsten, hisschakt, ventilationsrum, teknikrum ochdylikt ska utformas och anpassas till dekulturhistoriska värdena och omfattas av utökadbygglovsplikt. Vid nya tillägg och ändring skaoriginalritning tas i beaktning, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1p.

f5 Tak ska vara sadeltak med gavelmotiv mot östligt ochvästligt väderstreck. Takkupor får uppföras till högst30% av takfallets längd. Takkupor ska vara indragnaminst 50 cm från fasad. Frontespis får endastanordnas för trapphus och hiss, PBL 4 kap. 16 § 1 st1 p.

f6 Tak ska vara sadeltak med gavelmotiv mot nordligtoch sydligt väderstreck. Takkupor får uppföras tillhögst 30% av takfallets längd. Takkupor ska varaindragna minst 50 cm från fasad. Frontespis fårendast anordnas för trapphus och hiss, PBL 4 kap. 16§ 1 st 1 p.

f7 Byggnad ska ta hänsyn till befintliga kulturhistoriskafabriksbyggnaders industrikaraktär vad gäller tak- ochfasadutformning samt övriga detaljer, PBL 4 kap. 16 §1 st 1 p.

f8 Översta våningen ska vara indragen minst 2 metermot allmän plats. Frontespis får endast anordnas förtrapphus och hiss, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

(BC)

A

A

B

B

(BC)

(B C) Bostäder, Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.