elsenstraße, büro- und lagerflächen exposé©_elsenstraße.pdf · lage makro 2 berliner...

Elsenstraße 87 in 12435 Berlin

Dezember 2019

ELSENSTRAßE:BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN

Daten und Fakten 1

Lage Makro 2

Berliner Highlights

Umgebungsplan Makro

2.1

2.2

Lage Mikro 3

Umgebungsplan Mikro 3.1

Eindrücke aus der Nachbarschaft 3.2

Flächenübersicht 4

Gebäudeausstattung 4.1

Grundrisse 4.2

Weitere Impressionen 5

Kontakt & Disclaimer 6

INHALTSVERZEICHNIS

/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 2

Zusammenfassung

Objekttyp: Gewerbeobjekt

Adresse: Elsenstraße 87,

12435 Berlin

Lage: Direkt am Siemenscampus

In der Nähe des Görlitzer & Treptower Park

In der Nähe der A 100

Nutzung: Büro, Lager

Baujahr:

Modernisierung:

1895

1993

Gesamtmietfläche:

Büro:

ca. 5.042 m2

ca. 4.345 m²

Lager: ca. 697 m²

Obergeschosse: 5

Stellplätze: 39 Außenstellplätze

ELSENSTRAßE: DATEN UND FAKTEN

/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 3

Lage Makro

02

BERLINER HIGHLIGHTSBERLIN ALS POLITISCHES ZENTRUM DEUTSCHLANDS, NUMMER 1 START-UP STANDORT, WACHSENDER WIRTSCHAFTSSTANDORT, DYNAMISCHE WIRTSCHAFTSREGION IM HERZEN EUROPAS

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Tourismus:

• Flughäfen SXL/TXL mit 35 Mio. Passagieren im

Jahr 2018

• 31 Mio. Hotelübernachtungen in 2017

Kultur:

• 500 Galerien

• 7.000 Restaurants, Bars und Cafés

• 30% Grünfläche, 3 UNESCO Weltkulturerbe,

180 Museen

Bildung:

• 39 Universitäten & Hochschulen

• Forschungsinstitute (Fraunhofer-/ Max- Planck-

Institut)

Bevölkerung:

• Bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands

• Dynamisches Bevölkerungswachstum seit 2011

• Ca ¼ der Bevölkerung ist unter 25 Jahre alt

Wirtschaft:

• 20 % Steigung der Kaufkraft seit 2013

• 300.000 neue Jobs seit 2008

• 26 % weniger Arbeitslose innerhalb der letzten 5

Jahre

Start-Up & Tech

• 5.800 Firmen aus der IT Branche

• Jeweils 7 WeWork und Rent-24 sowie 3 Mindspace

Co-Working Büros in Berlin

UMGEBUNGSPLAN - MAKRO

Quelle: elevenfifteen

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Entfernungen PKW Zeit ÖPNV

Flughafen TXL ~31 min [23 km] ~49 min

Flughafen SFX ~20 min [14 km] ~29 min

Hauptbahnhof ~22 min [9 km] ~26 min

Autobahn A100

~12 min [4 km] -

S-Bahn Treptower Park

~2 min [1 km] ~ 1 min

Alexanderplatz ~17 min [7 km] ~28 min

Ostbahnhof ~10 min [4 km] ~19 min

Entfernungen PKW

Mediaspree ~8 min [2,7 km]

Oberbaumbrücke ~10 min [3,0 km]

Treptower Park ~3 min [0,8 km]

Park Center Treptow ~2 min [0,6 km]

Lage Mikro

03

UMGEBUNGSPLAN – MIKRO

Berlin-Treptow

⁄ städtische Lage mit gutem Anschluss

an das ÖPNV, Schienennetz, Straßen

(A100) und Wasserverkehr

⁄ angrenzend zu den Szenevierteln

Neukölln und Kreuzberg

⁄ im Wandel vom Industrie- zum

Dienstleistungsstandort.

⁄ fußläufige Nähe zum Treptower Park

(800m / 10 Min) und zum Görlitzer

Park (1,3km / 16 Min)

⁄ viele Restaurants und Supermärkte in

direkter Umgebung

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Restaurants

Einzelhandel

Apotheke

Haltestelle

Geldautomat

S-Bahn Station

104, 166

171 N94

194

171

104,

166, N94

104, 165, 166,

194, 265, N65, N94

S8. S9, S41, S85

[13 MIN ZU FUß]

104, 166,

194, N94

Passenger Coffee GmbH

3.2 EINDRÜCKE AUS DER NACHBARSCHAFT

Flächenübersicht

04

Gebäude

Baujahr: 1895/1993

Sicherheit / Brandschutz

Geländezugänglichkeit:

Brandmeldeanlage

1 Zufahrt (kontrolliert durch eigenes Pförtnerbüro)

vorhanden

Flächen

Gesamtmietfläche: ca. 5.042 m²

Ausstattung

Heizung:

Treppenhäuser:

Aufzüge:

Sanitäranlagen:

Fernwärmeversorgung

4 Treppenhäuser

2 Lasten-Personenaufzüge

In allen Etagen jeweils Damen-/ Herren- und Behinderten

WCs

Sonstige Ausstattung: Hohlraumboden mit Bodentanks

Rollstuhlgerecht

Überdachte Fahrradstellplätze

PKW-Stellplätze auf dem Areal

Außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite

Mitbenutzung der Kantine von Siemens

Kappendecken bei 3,72 – 3,90 m Höhe

ELSENSTRAßE: GEBÄUDEAUSSTATTUNG

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ELSENSTRAßE: GRUNDRISS BEISPIEL UG

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/ Mietfläche in Beispielsgrundriss UG: 697 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

/ geringe Deckenhöhe, Nutzung als Lager oder Archiv

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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL EG

/ Mietfläche in Beispielsgrundriss EG: 827 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

/ Empfangslobby

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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 1. OG

/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 1. OG: 868 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 2.OG

/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 2. OG: 877 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 3.OG

/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 3. OG: 874 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 4.OG

/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 4. OG: 899 m²

/ Ausbau nach Mieterwunsch

5. WEITERE IMPRESSIONEN

Jens Küsters Fotografie

Vorstand

Martin Czaja, Dr. Christoph Holzmann,

Holger Matheis, Jan Plückhahn, Hendrik Staiger

Vorsitzender des Aufsichtsrats

Stefan Mächler

Sitz der Gesellschaft

Berlin, HR-Nr: HRB 133814 B, Amtsgericht Berlin

Charlottenburg, USt. IdNr.: DE 190494186

Ansprechpartner

Stefan Pietraszyk - Projektmanager

BEOS AG · Berlin

Kurfürstendamm 188 · 10707 Berlin

T +49 (30) 28 00 99 223

Stefan.pietraszyk@beos.net

www.beos.net

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6. KONTAKT

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