docfoc.com-2010.08.25. usulan teknis rdtr pak ning.docx
Post on 06-Jul-2018
260 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
1/76
USULAN TEKNIS
UNTUK PEKERJAAN:
PENYUSUNAN RENCANA DETAIL TATA RUANG(RDTR)
KECAMATAN BUKIT BATUKABUPATEN BENGKALIS
KATA PENGANTAR
1
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
2/76
DAFTAR ISI
KATA PE !A TAR"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""i
DA#TAR $S$"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""ii
DA#TAR TABE%"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""&
BAB $PE DA' % A """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""1
1"1" %ATAR BE%AKA !"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""1
1"2" AKS D DA T * A """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""21"2"1" aksu+"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""2
1"2"2" Tu,uan"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""2
1"3" SASARA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""3
1" " R A ! %$ !K P PEKER*AA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""3
1"." 'AS$%/KE% ARA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
BAB $$TA !!APA TER'ADAP KAK"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""112"1" TA !!APA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""11
2"2" TA !!APA TER'ADAP AKT PE%AKSA AA PEKER*AA ""11
2"3" TA !!APA TER'ADAP TE A!A A'%$"""""""""""""""""""""""""""""""""""12
BAB $$$APRES$AS$ DA $ AS$"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""13
BAB $ PE DEKATA DA ET D % !$DA%A PE%AKSA AA
PEKER*AA """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""1."1" PE DEKATA PE%AKSA AA PEKER*AA """""""""""""""""""""""""""""""1.
"1"1" Pen+ekatan Tata Ruang Te45a+u""""""""""""""""""""""""""""""""""""""1.
"1"2" Pen+ekatan Sum6e4 Daya (Resources Base Approach) """1
"1"3" Pen+ekatan Pa4tisi5asi ( Participation Approach )""""""""""""""1
"2" ET D % !$ PE%AKSA AA PEKER*AA """"""""""""""""""""""""""""""17
"2"1" Ta8a5an Pe4sia5an"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""17
"2"2" Ta8a5an Pengum5ulan Data"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""19
2
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
3/76
"2"3" Ta8a5 Pengenalan Pe4masala8an/ $ssue ilaya8"""""""""""""23
"2" " Ta8a5 Analisis Pe4encanaan"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""23
"2"." Pe4umusan Rencana Detail Tata Ruang Ka:asanKecamatan Bukit """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
Batu""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""2.
"2" " Pe+oman Pelaksanaan Pem6angunan +an Pengen+alian
Peman;aatan Ruang Ka:asan Kecamatan Bukit Batu""""""27
"2"7" Ta8a5 Pelaksanaan Peke4,aan"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""31
"2"9" Sta; A8li Dan *a+:al Peke4,aan"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""32
BAB RE
" "1" Tu,uan Pengem6angan Ka:asan #ungsional Pe4kotaan"" " >
" "2" Rencana St4uktu4 +an Pola Peman;aatan Ruang Ka:asan
Pe4kotaan""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""".0
" "3" Rencana Blok Peman;aatan Ruang (Block Plan)""""""""""""""".
3
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
4/76
" " " Pe+oman 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan 5e4kotaan
..
" "." Pe+oman Pengen+alian Peman;aatan Ruang""""""""""""""""""".>"7" %E!A%$SAS$""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 1
"9" DASAR ' K """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 1
4
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
5/76
DAFTAR TABEL
Ta6el "1*a+:al Pelaksanaan Peke4,aan""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""3
Ta6el "2*a+:al Penugasan Ke4a6at Ke4,a""""""""""""""""""""""""""""""""""""""37
5
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
6/76
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANGSe6ua8 kota/:ilaya8 se8a4usnya +a5at 6e4;ungsi +engan
6aik se6agai sala8 satu titik a:al +a4i 5e4tum6u8an= +an
5eningkatan ke8i+u5an sosial= ekonomi +an 6u+aya
masya4akat" Pe4tum6u8an= 5e4kem6angan +an 5eningkatan ini
ti+ak 8anya te4,a+i +i kota te4se6ut= teta5i ,uga menye6a4 ke
ka:asan-ka:asan lain yang 6e4a+a +i +alam :ilaya8
5enga4u8nya"Be4+asa4kan 5ema8aman te4se6ut +alam 5elaksanaan
5em6angunan= 5eme4inta8 +ae4a8 mem6utu8kan 2 (+ua)
+okumen 5enting yaitu +okumen 5em6angunan (RP*P= RP* =
RESTRA SKP* mau5un RE *A-K%) +an Dokumen Tata Ruang"
Sala8 satu ke6utu8an 4encana tata 4uang te4se6ut a+ala8Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) yang me4u5akan
5en,a6a4an +a4i Rencana mum Tata Ruang ilaya8
Kota/Ka6u5aten ke +alam 4encana 5eman;aatan 4uang"RDTR a+ala8 4encana 5eman;aatan 4uang Bagian
ilaya8 Kota/Ka:asan Pe4kotaan seca4a te45e4inci yang
+isusun untuk menyia5kan 5e4:u,u+an 4uang +alam 4angka
5elaksanaan 54og4am-54og4am 5em6angunan 5e4kotaan yang
meneta5kan 6lok-6lok 5e4untukan 5a+a ka:asan ;ungsional
5e4kotaan= se6agai 5en,a6a4an" Kegiatan ke+alam :u,u+ 4uang
+engan mem5e4tim6angkan kete4kaitan anta4a kegiatan
utama +engan kegiatan 5enun,ang"Dengan 5esatnya 5em6angunan ?sik +an te4,a+inya
5eningkatan sistem 5elayanan kota= maka 5e4lu +isusun suatu
4encana kota yang e;ekti; +an e?sien se8ingga 5a+a 54osesnya
1
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
7/76
4encana kota te4se6ut akan se,alan +engan a4a8 +an tu,uan
5em6angunan yang tela8 +iteta5kan se6elumnya"Se6agai kelan,utan +a4i ta8a5 Penyusunan Tata Ruang
ilaya8 yang 6e4si;at mak4o (RTR )= maka 5e4lu +isusun
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)"Se6agai kota yang 6e4kem6ang 5esat= Kota Sungai
Pakning mem6utu8kan 5em6angunan sa4ana +an 54asa4ana
untuk menun,ang 54og4am 5em6angunan sa4ana +an
54asa4ana untuk menun,ang 54og4am 5em6angunan
5eme4inta8 Ka6u5aten Bengkalis" aka +a4i itu= untuk
mengatisi5asi 5eman;aatan 4uang yang ti+ak te4ken+ali 5e4lu
+isusun Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Dumai Pakning
Kecamatan Bukit Batu yang nantinya 6e4;ungsi se6agai acuan
5e4untukan la8an 5e4encanaan 5em6angunan"
1.2. MAKSUD DAN TUJUAN1.2.1. Maksu
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030+imaksu+kan untuk@a" en,a+ikan se6ua8 5e+oman Peme4inta8 +aea8
untuk 5elaksanaan 5em6angunan Kota Sungai
Pakning Kecamatan Bukit Batu"6" eningkatkan kom5etensi +ae4a8 (54o5insi=
ka6u5aten +an kota) +alam 5enataan 4uang"c" em6antu +ae4a8 +alam memeca8kan 6e46agai
5e4soalan tata 4uang +an 5engem6angan :ilaya8"+" em6e4+ayakan +ae4a8 melalui 5eli6atan a5a4at
5enataan 4uang setem5at seca4a akti;"
1.2.2. Tu!ua"em6e4ikan ;asilitas +alam 4angak menyusun
Rencana Detail Tata Ruang(RDTR)= 5e+oman
5elaksanaan 5em6angunan +an 5e+oman 5engen+alian
5eman;aatan 4uang Kota Sungai Pakning Kecamatan
2
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
8/76
Bukit +an sekita4nya= se8ingga mam5u memenu8i
ke6utu8an 5em6angunan +engan senantiasa
6e4:a:asan lingkungan= e?sien +alam alokasiin&estigasi 6e4sine4gi +an men,a+i acuan +alam
5enyusunan 54og4am 5em6angunan untuk te4ca5ainya
kese,a8te4aan masya4akat se6agaimana te4cantum
+alam o" 2 Ta8un 2007 Tentang Penataan Ruang"
1.#. SASARANSasa4an 5enyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030 a+ala8@
a" Te4ken+alinya 5em6angunan +i :ilaya8 Kota SungaiPakning Kecamatan Bukit Batu ole8 5eme4inta8 mau5ununtuk masya4akat"
6" Te4ci5tanya kese4asian anta4a ka:asan lin+ung +anka:asan 6u+i+aya"
c" Te4susunnya 4encana +an kete45a+uan 54og4am-54og4am5em6angunan +i Kecamatan Bukit Batu"
+" Te4+o4ongnya minat in&estasi masya4akat +an +unia usa8a+i :ilaya8 Kecamatan Bukit Batu"
e" Te4koo4+inasinya 5em6angunan anta4 :ilaya8 +an anta4sekto4 5em6angunan"
1.$. RUANG LINGKUP PEKERJAANKegiatan 5enyusunan Recana Detail Tata Ruang (RDTR)
Kota SungaiPakning Kecamatan Bukit Batu me4u5akan 6agian
+a4i 54oses 5enilaian 5em6angunan mau5un 5enataan4uangse4ta5engen+alian 5eman;aatan 4uang mem5unyai 4uang
lingku5 5eke4,aan se6agai 6e4ikut ini@a" %ingku5 :ilaya8 5e4encanaan
ilaya8 stu+i untuk 5eke4,aan 5enyusunan Rencana
Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bukit Batu a+ala8
a+minist4asi Kecamatan Bukit Batu"
6" %ingku5 kegiatan +an mate4i 5e4encanaan
3
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
9/76
%ingku5 5eke4,aan +alam 4angka 5enyusunan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bukit Batu
meli5uti kegiatan kegiatan sesuai +engan ta8a55e4encanaan se6agai 6e4ikut@
1" Pengka,ian lata4 6elakang +an +asa45e4tim6angan 5e4lunya +ilakukan 5em6uatan RDTRKecamatan Bukit Batu 2010-2030"
2" Pe4umusan tu,uan +an sasa4an RDTRKecamatan Bukit Batu= +engan mem5e48atiakn a4a8anke6i,akan 5em6angunan 5a+a tingkat asional=
P4o&insi= Ka6u5aten= mau5un Kecamatan Bukit Batusen+i4i= se4ta +engan mem5e48atikan 5e4kem6anganlingkungan st4ategis glo6al +an nasional"
3" Kegiatan su4&ey la5angan untukmengum5ulkan 6e46agai +ata +an in;o4masi mengenai:ilaya8 5e4encanaan (Kecamatan Bukit Batu)= meli5uti5engum5ulan +ata sekun+e4/instansional se4ta5engum5ulan +ata 54ime4 melalui kegiatan :a:anca4a+an o6se4&asi la5angan"
" Pe4umusan kon+isi eksisting +an tingkat5e4kem6angan :ilaya8 Kecamatan Bukit Batu=mencaku5 kon+isi ?sik +asa4 :ilaya8= 5otensi SDA(Sum6e4 Daya Alam)" Kon+isi sosial-ekonomi= kon+isitata 4uang :ilaya8= se4ta sistem mana,emen tata4uang yang +ite4a5kan"
." Kegiatan analisis :ilaya8 Kecamatan BukitBatu= meli5uti analisis ke6i,akan 5em6angunan= analisis
5e4kem6angan :ilaya8 (?sik +asa4 +an 5otensi SDA=kesesuaian la8an +an +aya +ukung :ilaya8= 5e4gese4an5eman;aatan la8an= st4uktu4 tata 4uang +anke5en+u+ukan= ekonomi= sosial 6u+aya= +ll) se4taanalisis mak4o :ilaya8"
" E&aluasi 5elaksanaan 5eman;aatan 4uang+an 5engen+alian 5eman;aatan 4uang +i KecamatanBukit Batu"
7" Pe4umusan kem6ali isue 5okok5engem6angan :ilaya8= 5emanta5an &isi 4uang +an
4
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
10/76
5e4umusan lan+asan 5e4kem6angan :ilaya86e4+asa4kan 8asil analisis S T (St4engt8= eakness=
55o4tunity= T84eat)"
9" Pe4umusan +an 5enyem5u4naan ke6i,akan5engem6angan skena4io +an st4ategi 5engem6angan:ilaya8 sesuai +inamika 5e4kem6angan +an tuntutan5em6angunan +alam ku4un 10 (se5ulu8) ta8un ke+e5an"
>" Pe4umusan kem6ali tu,uan +an sasa4an5enataan 4uang Kecamatan Bukit Batu 6e4+asa4kan8asil-8asil analisis :ilaya8= isue 5okok 5engem6angan=
&isi 4uang= lan+asan 5engem6angan= se4ta ke6i,akan=skena4io +an st4ategi 5engem6angan yang tela8+iteta5kan"
10" Pe4umusan konse5 +asa4 +an su6stansi5engem6angan +etail tata 4uang Kecamatan BukitBatu"
11" Pe4umusan in+ikasi 54og4am +an 54oyek-54oyek 5em6angunan Kecamatan Bukit Batu sam5aita8un 2030 yang +i,a6a4kan +alam ku4un ,angkamenenga8 . (lima) ta8unan"
12" Pe4umusan sistem mana,emen tata 4uang=mencaku5 kelem6agaan 5enataan 4uang= mekanisme5e4i,inan in&estasi= 5e4ole8an 8ak 5engelolaan la8an+an $,in en+i4ikan Bangunan ($ B) se4ta 5enyusunan5e+oman 5engen+alian 5eman;aatan 4uang sesuai+engan 5e4un+ang-un+angan yang 6e4laku"
13" Pe4umusan 4ekomen+asi +an skala
54io4itas ka:asan-ka:asan yang meme4lukan5enanganan sege4a melalui 5enyusunan Stu+iKelayakan Pengem6angan= Am+al +an Rencana TataBangunan +an %ingkungan"
1 " Pe4umusan Rencana Detail Tata Ruang(RDTR) Kecamatan Bukit Batu= meli5uti@
a) Rencana St4uktu4 Peman;aatan Ruang
6) Rencana Pola Peman;aatan Ruang
5
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
11/76
c) Rencana Pengelolaan Ka:asan %in+ung +anBu+i+aya
+) Rencana Pengelolaan Ka:asan Pe4kotaan= Pe+esaan=+an Ka:asan Te4tentu"
e) Rencana Sistem P4asa4ana ilaya8
;) Rencana Pengem6angan Pen+u+uk
g) Rencana Pengem6angan #asilitas Pelayanan Kota
8) Rencana Pengem6angan tilitas Kota
i) Rencana Penatagunaan Tana8= Ai4= +a4a= 'utan+an Sum6e4+aya Alam lainnya"
c" Skala +an ,angka :aktu RDTR Kecamatan Bukit BatuRDTR Kota Sungai Pakning +isusun 6e4+asa4kan
kon+isi +i la5angan saat ini yang su+a8 6anyak 6e4u6a8=
5e4ki4aan kecen+e4ungan +an a4a8an 5e4kem6angan untuk
memenu8i ke6utu8an 5em6angunan +i masa +e5an sesuai
+engan ,angka :aktu 5e4kem6angan yaitu selama 2o
ta8un +an +ituangkan +alam 5eta +engan tingkat ketelitianskala 1@.000"
+" Ke+alaman Su6stansi RDTR Kota Du4i Kecamatan Bukit
Batu"Rencana Detai Tata Ruang (RDTR) kota Du4i
Kecamatan Bukit +isusun +engan ke+alaman su6stansi
yang sesuai +engan ketelitian atas skala 5etanya" nit
analisis yang +igunakan +i+alam RDTR kecamatan a+ala8unit kelu4a8an +an +esa" Se+angkan sistem ,a4ingan
54asa4ana +igam6a4kan 5a+a ke+alaman sistem 54ime4 +an
sekun+e4"
e" Penuangan su6stansi Rencana Detail Tata RuangPenuangan su6stansi Rencana Detail Tata Ruang
Kecamatan Bukit Batu ke 5eta-5eta menggunakan 5eta
6
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
12/76
+asa4 +igital +an BAK S RTA A% yang su+a8 te4kont4ol
koo4+inat geog4a?snya"
1.%. HASIL&KELUARAN'asil atau kelua4an +a4i 54oses 5enyusunan Rencana
Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bukit Batu te4+i4i +a4i@
1. R'" a"a S *uk u* P'+a",aa a" Rua"-Dalam 5enyusunan Rencana St4uktu4 Peman;aatan
Ruang= 5em6a8asan akan meli5uti +ist4i6usi 5en+u+uk=
st4uktu4 5elayanan kegiatan +i Kecamatan Bukit Batu=
sistem ,a4ingan 5e4ge4akan= sistem ,a4ingantelekomunikasi= sistem ,a4ingan ene4gi= +an sistem
54asa4ana 5engelolaan lingkungan"A+a5un 8i4a4ki sistem 5usat-5usat 5elayanan yang
akan +ikem6angkan +i Kecamatan Bukit Batu te46agi atas@
a" Pusat Pelayanan P4ime4 (Pusat tama Pelayanan
Kecamatan)
6" Pusat Pelayanan Sekun+e4 (Su6 Pusat Pelayanan mum)
c" Pusat Pelayanan %ingkungan Pe4mukiman (Pusat Te4sie4)
2. R'" a"a P /a P'+a",aa a" Rua"-
Rencana Pola Peman;aatan Ruang meli5uti
5engem6angan ka:asan ;ungsional (ka:asan
5e4mukiman= 5e4+agangan= ,asa= 5eme4inta8an= 5a4i:isata=
5e4in+ust4ian) +alam 6lok-6lok 5e4untukan +an
menggam6a4kan letak= uku4an= ;ungsi +a4i Kegiatan-
kegiatan 6u+i+aya +an lin+ung"$si Rencana Pola Peman;aatan Ruang a+ala8 +elineasi
(6atas-6atas) ka:asan sosial= ekonomi= 6u+i+aya +an
ka:asan-ka:asan lainnya +i +alam ka:asan 6u+i+aya +an
+elineasi ka:asan lin+ung= meli5uti@
a" Rencana Pengem6angan Ka:asan %in+ung
6" Rencana Pengem6angan Ka:asan Bu+i+aya
7
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
13/76
c" Rencana Ka:asan St4ategis
+" Rencana Pengem6angan Ka:asan P4io4itas
#. R'" a"a P'"-'/ /aa" Ka0asa" L " u"- a"
Bu a a
Rencana Pengelolaan Ka:asan %in+ung +an Bu+i+aya
a+ala8 6entuk-6entuk u5aya 5engelolaan untuk
me:u,u+kan st4uktu4 +an 5ola 5eman;aatan 4uang"
Bentuk-6entuk u5aya 5engelolaan ka:asan lin+ung +an
6u+aya meli5uti@a" Pengatu4an kelem6agaan
6" P4og4am 5eman;aatan
c" Penga:asan
+" Pene4ti6an
$. R'" a"a P'"-'/ /aa" Ka0asa" P'*k aa"3
P'* 'saa" a" Ka0asa" T'* '" uRencana 5engelolaan ka:asan 5e4kotaan +an
ka:asan te4tentu +i4umuskan untuk menca5ai kese4asian
8u6ungan ;ungsional anta4a ka:asan-ka:asan te4se6ut"
Bentuk-6entuk 5engelolaan ka:asan te4se6ut meli5uti@
a" Pengatu4an kelem6agaan
6" P4og4am 5eman;aatan
c" Penga:asan+" Pene4ti6an
%. R'" a"a S s '+ P*asa*a"a 4 /a a5
Rencana sistem 54asa4ana :ilaya8 te4+i4i atas@
a" Rencana Pengem6angan Sistem P4asa4ana T4ans5o4tasi
6" Rencana Sistem P4asa4ana Pengai4an
c" Rencana Sistem P4asa4ana Telekomunikasi
8
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
14/76
+" Rencana Sistem P4asa4ana Ene4gi
e" Rencana Sistem P4asa4ana Pengelolaan %ingkungan
6. R'" a"a P'"-'+7a"-a" P'" u uk K a Su"-a
Pak" "-
%a,u 5e4tum6u8an 5en+u+uk +i masing-masing
kelu4a8an/+esa +isesuaikan +alam setia5 ta8a5= yang
setia5 ta8a5 6e4,angka :aktu te4tentu +an +i5e4ki4akan
akan mengalami 5enu4unan atau kenaikan sesuai kon+isi
setia5 kelu4a8an/+esa" Peng8itungan 54oyeksi5e4kem6angan 5en+u+uk Kota Sungai Pakning 8ingga
ta8un 2030 akan mengalami 3 54oses ta8a5an (5e4io+e)=
yaitu@
a" Pe4io+e 1 (ta8un 2010 201 )
6" Pe4io+e 2 (ta8un 2017 2023)
c" Pe4io+e 3 (ta8un 202 2030)
8. R'" a"a P'"-'+7a"-a" Fas / as P'/a a"a" K a
Ke6e4a+aan ;asilitas 5elayanan kota 5a+a suatu
:ilaya8 sangat 5enting +alam menun,ang 5en+u+uk
men,alankan akti&itasnya" Rencana Pengem6angan
#asilitas Pelayanan Kota meli5uti@
a" #asilitas Pe4i6a+atan
6" #asilitas Pen+i+ikanc" #asilitas Kese8atan
+" #asilitas Pe4ekonomian
e" #asilitas Rek4easi la84aga +an Ruang Te46uka 'i,au
;" #asilitas Peme4inta8an +an Pelayanan mum Kota
9. R'" a"a P'"-'+7a"-a" U / as K a
9
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
15/76
Dalam memenu8i ke6utu8an utilitas masya4akat=
se,alan +engan 5e4tum6u8an +an 5e4kem6angan :ilaya8=
maka +i5e4lukan sistem 5elayanan ,a4ingan utilitas yangle6i8 e?sien" Penye+iaan +an 5engatu4an ,a4ingan utilitas
umum +i+asa4kan 5a+a 4encana ke4angka utama
5engem6angan sistem utilitas kota +engan mem5e48atikan
+aya +ukung lingkungan" Dengan a+anya 5engem6angan
sistem ,a4ingan utilitas kota ini +i8a4a5kan +a5at memacu
5e4kem6angan kotanya seca4a me4ata +an menyelu4u8"
A+a5un ,a4ingan utilitas kota yang akan +ikem6angkan=meli5uti sistem ,a4ingan ai4 6e4si8= +4ainase= sistem
5em6uangan lim6a8 cai4= 5e4sam5a8an= ,a4ingan list4ik +an
tele5on"
a" Rencana Sistem *a4ingan Ai4 Be4si8
6" Rencana Sistem *a4ingan D4ainase (Penge4ingan Ai4
'u,an)
c" Rencana Sistem Pem6unagan Ai4 %im6a8+" Rencana Sistem Pengelolaan Pe4sam5a8an
e" Rencana Sistem *a4ingan %ist4ik
;" Rencana Sistem *a4ingan Telekomunikasi
g" Rencana Sistem *a4ingan !as
. R'" a"a P'"a a-u"aa" Ta"a53 A *3 U a*a3 Hu a" a"
Su+7'* a a A/a+ /a "" aRencana Penata !unaan Tana8= Ai4= +a4a= 'utan
Dan Sum6e4+aya Alam lainnya 6e4isis 5engatu4an
5enguasaan= 5enggunaan +an 5eman;aatan tana8= ai4=
u+a4a= 8utan +an sum6e4+aya alam lainnya"
1;. R'" a"a P'*u" uka" B/ k
Rencana Pe4untukan Blok te4+i4i atas@
10
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
16/76
a" Kegiatan ;ungsional 5e4uma8an
6" Kegiatan ;ungsional 5e4+agangan +an ,asa
c" Kegiatan ;ungsional in+ust4i +an 5e4gu+angan+" Kegiatan ;ungsional 5e4tam6angan
e" Kegiatan ;ungsionan 5a4i:isata
;" Kegiatan ;ungsional ag4o5olitan/5e4tanian
g" Ruang te46uka 8i,au
8" Ruang te46uka non 8i,au
11. R'" a"a P'"a aa" Ba"-u"a" a" L "-ku"-a"Rencana Penataan Bangunan +an %ingkungan te4+i4i
atas@
a" Tata kualitas lingkungan
6" Tata 6angunan
c" A4a8an ga4is sem5a+an
11
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
17/76
BAB II
TANGGAPAN TERHADAP KAK
2.1. TANGGAPAN UMUMSeca4a umum= Ke4angka Acuan Ke4,a (KAK) +a4i
5eke4,aan ini tela8 memuat a4a8an yang ,elas mengenai lata4
6elakang= maksu+= tu,uan= sasa4an= man;aat= 54o+uk yang
+i8asilkan= 4uang lingku5= meto+ologi= ,a+:al 5elaksanaan=
se4ta tenaga a8li +an sistem 5ela5o4an yang akan 8a4a5kan"Da4i 6e46agai a4a8an te4se6ut= 5i8ak konsultan menilai
6a8:a KAK yang +isusun ole8 5em6e4i tugas tela8
mem6e4ikan gam6a4an yang mema+ai mengenai 5eke4,aan
yang +ita:a4kan" Seca4a umu= konsultan 6e45en+a5at 6a8:a
KAK te4se6ut su+a8 +a5at +igunakan se6agai 5e+oman +alam
melaksanakan 5eke4,aan Penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) Kecamatan Bukit Batu"Da4i ta8a5an yang akan +ilakukan= tu,uan yang 8en+ak
+ica5ai a+ala8 meneta5kan acuan 5enataan kota seca4a
menyelu4u8 aga4 +alam 5elaksanaannya teta5 +alam satu
4ancangan yang utu8" Dengan +emikian +i8a4a5kan +a5at
meng8asilkan acuan untuk 5e4encanaan +etail +an 4encana
5engem6angan ka:asan se8ingga +i masa yang akan +atang
5enataan +an 5engem6angan ka:asan Kecamatan Bukit Batu
akan le6i8 te4tata +an memiliki i+entitas ka:asan yang kuat"
2.2. TANGGAPAN TERHADAP 4AKTU PELAKSANAAN
PEKERJAANaktu yang +ise+iakan untuk melaksanakan Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai Pakning
Kecamatan Bukit Batu 2010-2030 ini a+ala8 120 (se4atus +ua
5ulu8) 8a4i kalen+e4 se,ak +itan+atanganinya Su4at Pe4inta8
12
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
18/76
ulai Ke4,a (SP K)" Dalam ,angka :aktu te4se6ut konsultan
me4encanakan akan melaksanakan kegiatan 5e4encanaan
seca4a inte4n +an ekste4n= mulai +a4i kegiatan 5engum5ulan+ata/kom5ilasi +ata= analisa +an 4e54estasi +ata yang meli5uti
5enyusunan +4a;t 4encana +an a4a8an Penyusunan Rencana
Detail Tata Ruang(RDTR)"
2.#. TANGGAPAN TERHADAP TENAGA AHLIeli8at kaitan +engan 5eke4,aan5enyusunan Rencana
Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bukit Batu Tim Konsultan
yang +i5im5in ole8 seo4ang Team %ea+e4 +engan 5engalaman
yang sangat sesuai= mema+ai +an te4u,i +alam kegiatan
5enyusunan RDTR +engan ka4akte4istik 5e4masala8an yang
kom5leks= +an memiliki ka5asitas +an 5engalaman mema+ai
+alam 8al :a:asan 5e4kotaan" Dengan ka5asitas +an
ka5a6ilitas kea8lian te4se6ut +i8a4a5kan mam5u men+ukung
e;ekti?tas kine4,a Tim Konsultan= se8ingga te4ca5ainya esensi
5enting KAK 5a+a 54o+uk yang +i8asilka" Team %ea+e4 yang me4u5akan a8li +i6i+ang 5lanologi
akan +i+ukung se5enu8nya ole8 6e6e4a5a sta; a8li= meli5uti
6i+ang kea8lian 5lanologi= Si5il +an T4ans5o4tasi= A4sitektu4=
Pe4tanian= Sosiologi= Ekonomi Pem6angunan= %ingkungan" Pa4a
Tenaga A8li akan +iu5ayakan seo5timal mungkin= aga4 +a5at
+ica5ai e?siensi +an e;ekti?tas ke4,a guna meng8asilkan
kelua4an yang maksimal" Dalam 5eke4,aan ini tim ,uga akan+i+ukung tenaga 5em6antu yang te4+i4i +a4i su4&eyo4=
o5e4ato4 com5ute4= +4a;t man se4ta sek4eta4is a+minist4asi"Kete4li6atan sta; a8li= sta; 5en+ukung +an tenaga
5em6antu+i:u,u+kan +alam Satuan 4ang Bulan ( B) yang
ti+ak selalu sama anta4a satu tenaga a8li/5en+ukung +engan
yang 6e46e+a"
13
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
19/76
14
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
20/76
BAB III
APRESIASI DAN IN
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
21/76
3" Dalam 5enyusunannya aga4 mem5e48atikan 5elayanan umum
yang tela8 +isusun Dinas TataKota +an Pe4mukiman Kecamatan
Bukit BatuKa6u5aten Bengkalis yang o4ientasinya a+ala8 untukke6utu8an 5elayanan5a4sial +engan 5e4tim6angan
5e4encanaan yang kom54e8ensi&e= meski5un 5elayanan
te4se6ut8a4us teta5 +ika,i untuk +ilakukan 5enyesuaian-
5enyesuaian sesuai +engan scena4io 5engem6angan yang
+i4encanakan se4ta teta5 mem5e48atikan asas legalitas
te48a+a5 5e4i,inanyang tela8 +ikelua4kan"" em5e48atikan ke6i,aksanaan +an 5e4encanaan sekto4al yang
te4+a5at atau yang+i4encanakan +i :ilaya8 5e4encanaan"." elengka5i +engan tam5ilan-tam5ilan 5e4s5ekti&e atau 6entuk
tiga +imensi lainnya untuk mem5e4,elas kon+isi la5angan +an
4encana 5engem6angan yang +ilakukan"
16
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
22/76
BAB I=
PENDEKATAN DAN METa u Te4+a5at 6e6e4a5a 8al 5okok +a4i ke4angka
5en+ekatan tata 4uang te45a+u ini yang 5e4lu
+i5e48atikan se6agai 6e4ikut@
1" Pa+a +asa4nya te4+a5at +ua tu,uan utama
+a4i 5e4encanaan tata 4uang= se6agai 6e4ikut@
engatu4/menga4a8kan ,enis kegiatan masya4akat
yang akan +ikem6angkan 5a+asuatu :ilaya8"
17
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
23/76
enata/menga4a8kan lokasi 4uang/:a+a8 +a4i
setia5 ,enis kegiatan yang akan+ikem6angkan=
6e4+asa4kan 5e4tim6angan as5ek kesesuaian la8an+an +aya +ukunglingkungan 5a+a :ilaya8
6e4sangkutan"
2" Ba8:a untuk meminimalisasi te4,a+inya
5enyim5angan anta4a Realisasi +engan RencanaTata
Ruang yang tela8 +isusun +i5e4lukan st4ategi
5eman;aatan +an 5engen+alian4encana yang e;ekti;"
$.1.2. P'" 'ka a" Su+7'* Da a (Resources Base
Approach)Pen+ekatan sum6e4 +aya ( resources approach )
me4u5akan suatu 5en+ekatan yangmengan+alkan
kete4se+iaan sum6e4 +aya atau 5otensi :ilaya8
setem5at yang +a5at +igunakanatau 5e4lu +i+ukung
5engem6angannya melalui im5lementasi suatu 4encana
atau 54og4am" mumnya 8al ini ,a4ang +i5e48atikan ole8
5i8ak-5i8ak yang menentukan +alam 5e4encanaansuatu
kegiatan" Aki6atnya a+ala8 ketika suatu 4encana=
54og4am atau 54oyek itu +ilaksanakan+an +io5e4asikan=
seca4a ekonomi ti+ak mem6e4ikan nilai tam6a8 yang
6e4a4ti 6agi :ilaya8atau ka:asan setem5at" 'al ini tentu
6e4tentangan +engan 5en+ekatan man;aat
ekonomigan+a"
$.1.#. P'" 'ka a" Pa* s >as ( Participation Approach )Dalam 6anyak kasus selama ini masya4akat i6a4at
5enonton yang menyaksikan 5elaksanaan5em6angunan
+i :ilaya8nya" 'al ini te4,a+i ka4ena si;at +an ;o4mat
5em6angunannya a+ala8 top-down C" aksu+nya a+ala8
mulai +a4i 5e4encanaan= 5elaksanaan
18
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
24/76
8ingga5engo5e4asiannya tan5a se+ikit5un masya4akat
atau Pem+a setem5at +ili6atkan" Kalau5unme4eka
te4li6at seke+a4 se6agai 5eke4,a" 'al ini 5a+a gili4annyamem6uat semakin ,au8nya,a4ak anta4a 5em6angunan
itu sen+i4i +engan masya4akat"Pen+ekatan +engan 5eli6atan stakeholders
( participation approach ) +ae4a8 sangatmenentukan
ke6e48asilan im5lementasi 54og4am-54og4am
5em6angunan" ntuk itu 5eli6atan stakeholders +ae4a8
mulai +a4i 5e4umusan ke6i,akan +an 5eneta5an 4encana
+an 54og4am5enanganan sangat 5enting a4tinya"
$.2. MET
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
25/76
Pa+a ta8a5 ini= +ilakukan 5ula 5enyusunan
c8ecklist +ata= 5engum5ulan +ata sekun+e4=
5enyusunan +a;ta4 5e4tanyaan +an su4at5enganta4/a+minist4asi untuk +i la5angan"
c" o6ilisasi +an Pen,elasan
e4u5akan kegiatan mo6ilisasi tenaga a8li +an
5en,elasan kem6ali alokasi tugas tenaga a8li se4ta
64ie?ng ta8a5 a:al"
$.2.2. Ta5a>a" P'"-u+>u/a" Da a
1. P'*s a>a" U" uk P'/aksa"aa" Su*?'
La>a"-a"
Pe4sia5an untuk 5elaksanaan su4&ei la5angan
meli5uti kegiatan se6agai 6e4ikut@
a" Penelaa8an te48a+a5 ke6i,aksanaan yang a+a
se5e4ti RTR = Rencana Tata Ruang yang tela8 a+a
(R TR Kecamatan Bukit Batu)= stu+i ai4 6e4si8=
stu+i t4ans5o4tasi= +an 6e46agai stu+i yg tela8 a+a"
6" Pem6uatan Checklist +an Questioner se6agai alat
su4&ei atau +a;ta4 +ata yang 8a4us +ica4i +i
la5angan"
c" Penyia5an 5eta +asa4 skala 1 @ 2."000 +an skala 1 @
."000
+" Penyia5an 5e4alatan su4&ei se5e4ti alat uku4=
kame4a= !PS= alat test +an lain-lain"
e" Pem6uatan ,a+:al ke4,a su4&ei +i la5angan"
2. P'"-'"a/a" L kas a" P'"-'"a/a" T k 5
Mas a*aka
20
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
26/76
Dalam 5eke4,aan ini masya4akat akan +ili6atkan
+alam su4&ei +engan tu,uan aga4 masya4akat me4asa
ikut 5e+uli te48a+a5 5e4encanaan :ilaya8nya" Selainitu ,uga +i8a4a5kan masya4akat le6i8 mengeta8ui
kon+isi :ilaya8nya ka4ena meneta5 +an tinggal +i
:ilaya8 5e4encanaan" ekanisme 5eli6atan
masya4akat +alam ta8a5 5engum5ulan +ata anta4a
lain@
a" Ta8a5 Pengenalan %okasi/ Pen,a,agan a:al
Tim su4&ei +a4i 5i8ak konsultan 6ese4ta6e6e4a5a anggota masya4akat 6e4sama-sama
mengenali +an mengi+enti?kasi lokasi" Pa+a ta8a5
ini= tim +a4i konsultan sangat mem6utu8kan
6antuan masya4akat yang sangat mengenal
:ilaya8nya sen+i4i se8ingga +i8a4a5kan akan
mem5e4ole8 8asil yang maksimal +alam su4&ei"
Kegiatan yang +ilakukan a+ala8@- a:anca4a in;o4mal ke5a+a anggota
masya4akat lain yang 6e4a+a 5a+a lokasi-lokasi
k8usus atau yang meme4lukan 5enanganan
k8usus"- Pencatatan 8asil su4&ei 54ime4= 6aik seca4a
glo6al mau5un 4inci"- 6se4&asi +i la5angan untuk men+a5atkan
gam6a4an umum ( base line data ) +a4i kelom5oksasa4an 54og4am"
7. Ta8a5 Pengenalan Toko8 asya4akat ( Stakeholder )
Tim +a4i konsultan akan seca4a ce4mat
mengenali o4ang yang +iangga5 se6agai toko8
masya4akat ( stakeholder ) +i lokasi" le8 se6a6 itu
5eli6atan masya4akat +an 5e,a6at setem5at
21
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
27/76
(camat +an lu4a8) +a5at mem6antu 5enentuan
toko8 te4se6ut" Tim +a4i konsultan akan mem6uat +a;ta4
nama 5a4a toko8 te4se6ut +an melakukan
5em6o6otan sesuai +engan 5en+a5at masya4akat
+i lokasi ini" Toko8 masya4akat yang +i8a4a5kan
te4li6at +i anta4anya toko8 5e,a6at 5eme4inta8
(camat +an lu4a8)= toko8 in;o4mal (usta+ =
ilmu:an= sese5u8 +esa)= 5emilik tana8 +alam skala
6esa4 (,u4agan tana8)= :akil +a4i s:asta (kalangan
in+ust4i)= :akil 5etani +an toko8 5enting lainnya"Da4i 8asil 5en,a,agan a:al te4se6ut
kemu+ian akan +i5a5a4kan +alam sesi 5engenalan
54og4am te48a+a5 5a4a toko8 masya4akat
(stakeholder ) +i Ka:asan Kecamatan Bukit Batu
+an sekita4nya" Dalam sesi ini +ili8at tangga5an
+a4i 5a4a toko8 te48a+a5 gam6a4an yang +i5e4ole8
ole8 5i8ak lua4 melalui ,a,ag 5en+a5at 5a4a toko8
masya4akat Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an
sekita4nya"
#. Su*?' La>a"-a"
Dalam ta8a5 5engum5ulan +ata su4&ei
la5angan= akan +ikum5ulkan +ata-+ata yaitu @
a" Ke6i,aksanaan 5em6angunan Peme4inta8Pusat= P4o5insi +an Ka6u5aten (RTR = RTR
P4o5insi Riau= RTR Ka6u5aten Bengkalis)=
Rencana St4ategis Ka6u5aen Bengkalis"
6" Ka4akte4istik #isik +asa4= yang meli5uti
kea+aan to5og4a?= geologi= 8i+4ologi= 5ola a4us
laut" $n;o4masi te4se6ut 5e4lu +ilengka5i 5eta
22
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
28/76
+engan ke+alaman skala 1 @ 2."000 +an skala 1 @
."000
c" Ka4akte4istik 5ola 5enggunaan la8an yangmenggam6a4kan ka4akte4istik 5enye6a4an 6entuk-
6entuk ?sik 6uatan manusia= yang meli5uti@
- 4aian 5enggunaan la8an eksisting"- St4uktu4 masing-masing ,enis 5enggunaan la8an"- Se6a4an 5e4uma8an 6aik 5e4uma8an 6a4u atau
lama"- Semua in;o4masi +an +ata te4se6ut +isa,ikan
+alam 6entuk 5eta +engan ke+alaman= skala 1 @."000 se4ta +ilengka5i ta6el- ta6el +ata"
+" Data kea+aan ,alan Ka:asan Kecamatan
Bukit Batu +an sekita4nya yang menggam6a4kan
5ola +an kualitas ,a4ingan ,alan yang a+a +i
Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an sekita4nya=
yang meli5uti @
- *enis +an kon+isi 5e4ke4asan ,alan"- Pan,ang +an le6a4 ,alan menu4ut ;ungsinya"- Kon+isi ,alan +an ;asilitas lainnya se5e4ti salu4an
ai4 lim6a8 salu4an 5enge4ingan +an lain-lain"- !a4is sem5a+an 6angunan +an +ilengka5i untuk
setia5 4uas ,alan"- A4us lalu lintas= 5a4ki4 +an lain-lain"- Data te4se6ut +isa,ikan +alam 6entuk 5eta
+engan ke+alaman skala 1 @ ."000 menggunakan
5e46e+aan :a4na/ ko+e se4ta +ilengka5i ta6el-ta6el +ata"
e" Data mengenai tana8 Ka:asan Kecamatan
Bukit Batu +an sekita4nya meli5uti +ata 5ola
5emilikan la8an seca4a umum +an 5e4ki4aan umum
8a4ga tana8 yang +isa,ikan +alam 5eta +engan
skala 1 @ ."000"
23
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
29/76
;" Data mengenai sa4ana +an 54asa4ana
utama Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an
sekita4nya yang meli5uti@- Pola +ist4i6usi ;asilitas 5en+i+ikan= 5e46elan,aan=
kese8atan= 4ek4easi 6ese4ta intensitas ;ungsi
5elayanannya"- Sistem +ist4i6usi +an ka5asitas sum6e4 ai4 6e4si8
atau ai4 minum Ka:asan Kecamatan Bukit Batu
+an sekita4nya- Sistem 5em6uangan ai4 lim6a8 +an 5enge4ingan
(D4ainase) Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an
sekita4nya"- Sistem 5em6uangan sam5a8"
g" Data mengenai as5ek ke5en+u+ukan
se6agai 6a8an e&aluasi ke6i,aksanaan
ke5en+u+ukan yang tela8 +iteta5kan +alam
4encana in+uk= +ata ini meli5uti@
- Data ,umla8 5en+u+uk Ka:asan KecamatanBukit Batu +an sekita4nya . ta8un te4ak8i4"
- Data +ist4i6usi ,umla8 5en+u+uk +iu4aikan +alam
unit +ata Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an
sekita4nya +alam :ilaya8 a+minist4ati; te4kecil
untuk lima ta8un"- Data 5en+u+uk 6e4+asa4kan usia ke4,a untuk
selu4u8 Ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an
sekita4nya lima ta8un te4ak8i4"- Data +ist4i6usi ,enis st4uktu4 tenaga ke4,a
+iu4aikan +alam unit +ata Ka:asan Kecamatan
Bukit Batu +an sekita4nya te4kecil (kelu4a8an/
+esa) untuk lima ta8un te4ak8i4= +ata te4se6ut
+isa,ikan +alam 6entuk ta6el +engan +ilam5i4i
5eta ke5a+atan 5en+u+uk"
24
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
30/76
8" Rencana 5engem6angan kegiatan in+ust4i
sekita4= te4+i4i +a4i @
- %uas la8an +an 4encana 5engem6angan la8an- *enis kegiatan +an &olume 54o+uksi- *umla8 +an ka4akte4istik tenaga ke4,a- Ba8an 6aku- Pemasa4an- %im6a8 in+ust4i +an sistem 5engola8annya- Bangkitan +an ta4ikan t4ans5o4tasi kegiatan
in+ust4i- E;ek multi5lie4/ kegiatan ekonomi ikutan
kegiatan in+ust4i
i" Data kegiatan ekonomi Pen+u+uk Ka:asan
Kecamatan Bukit Batu= te4+i4i +a4i@
- St4uktu4 mata 5enca8a4ian 5en+u+uk- Skala/ ka5asitas kegiatan ekonomi 5en+u+uk
(nelayan= in+ust4i kecil= 5e4+agangan= 5e4tanian)- #akto4-;akto4 54o+uksi kegiatan ekonomi lokal
(6a8an 6aku= tenaga ke4,a= mo+al=
5e4alatan/mesin= teknologi= in;o4masi= 5asa4=ke:i4ausa8aan)
," Data kegiatan Pe4ekonomian :ilaya8= te4+i4i
+a4i@
- $n&estasi skala 6esa4 (in+ust4i= 5ela6u8an=
5a4i:isata= 5e4ke6unan= 8otel +an4esto4an +ll)- Sum6e4+aya kelautan- Sum6e4+aya 5e4tanian= in+ust4i= 5e4+agangan=
5a4i:isata= 5e48u6ungan +llk" Data Pen+a5atan Dae4a8 te4+i4i +a4i @ PAD=
Dana Alokasi mum= Dana Alokasi K8usus=
s:a+aya masya4akat= in&estasi s:asta
l" Data Kelem6agaan Pem6angunan= te4+i4i
+a4i instansi 5eme4inta8 te4kait= %S = o4ganisasi
masya4akat= 5a45ol= Asosiasi-asosiasi= 5e4gu4uan
tinggi"
25
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
31/76
$.2.#. Ta5a> P'"-'"a/a" P'*+asa/a5a"& Issu' 4 /a a5Dalam ta8a5 5engenalan masala8 +i lokasi ini
sangat menentukan 8asil 5e4encanaan :ilaya8 ini=
se8ingga 5eli6atan masya4akat sangat +i5e4lukan" Ta8a5
ini me4u5akan lan,utan +a4i ta8a5 (1) yang akan
meng8asilkan ke+etailan masala8 (+ilakukan +i atas
5eta)" Ta8a5 ini +ilakukan seca4a 6e4kesinam6ungan=
:alau5un tim +a4i konsultan memiliki 6atas :aktu yang
+itentukan namun +i8a4a5kan masya4akat akan
menge4ti se6a6 aki6at +a4i 5e4masala8an yang a+a atau
yang akan te4,a+i +i masa men+atang" Ta8a5 ini 6e4u5a
5e4temuan atau 4em6ug 5a4a toko8 +imana tim +a4i
konsultan 6e4;ungsi se6agai ;asilitato4"Be6e4a5a 8asil yang +i8a4a5kan +alam ta8a5 ini
a+ala8 +a5at te4i+enti?kasi masala8-masala8 +an
5enye6a6nya= te4i+enti?kasinya st4uktu4 masala8
5e4kotaan ole8 masya4akat 5eng8uni kota +i8a4a5kan
+a5at menim6ulkan ko4eksi +i4i +an muncul keinginan
untuk mengatasi masala8nya sen+i4i" Di8a4a5kan +a5at
te4i+enti?kasinya st4uktu4 masala8 +alam 5e4:u,u+an
4uang +alam ka:asan"
$.2.$. Ta5a> A"a/ s s P'*'" a"aa"
Di ta8a5 ini= analisis +ilakukan 6e4+asa4kan issue/5e4masala8an 5okok yang te4,a+i +i ka:asan
5e4encanaan" Kegiatan analisis ,uga +itu,ukan untuk
me4umuskan a4a8an +an ke6utu8an 5engem6angan
ka:asan +imasa men+atang" Ke6utu8an analisis :ilaya8
Kecamatan Bukit Batumeli5uti @
1. A"a/ s s Mak* Ka0asa" =
26
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
32/76
Pa+a ta8a5 analisis mak4o ka:asan +i8a4a5kan
seku4ang-ku4angnya mencaku5@
Analisis 5enga4u8 5engem6angan ka:asante8a+a5 5e4tum6u8an ekonomi P4o5insi Riau +an
Ka6u5aten Bengkalis
Analisis 54os5ek ka:asan an+alan Kecamatan Bukit
Batu +an ke6utu8an 5engem6angan sa4ana/
54asa4ana ka:asan an+alan Kecamatan Bukit Batu"
Analisis 5enga4u8 ke6i,aksanaan 5em6angunan
Ka6u5aten te48a+a5 5engem6angan ka:asan"Analisis ke6i,aksanaan tata 4uang :ilaya8
ka6u5aten +an 5enga4u8nya te48a+a5
5engem6angan ka:asan Kecamatan Bukit Batu"
Analisis ke6i,aksanaan 5engem6angan sekto4/ su6
sekto4 yang te4kait +engan ;ungsi ka:asan"
Analisis ke6utu8an 5engem6angan sekto4/ su6
sekto4 ;ungsional ka:asan"2. A"a/ s s M k* Ka0asa" =
Di ta8a5 analisis mik4o ka:asan ini seku4ang-
ku4angnya akan mencaku5 +ata@
Analisis ?sik +an +aya +ukung ka:asan
Analisis tata guna tana8= ai4 +an u+a4a +an sum6e4
+aya alam lainnya
Analisis ;ungsi lin+ung ka:asan
Analisis st4uktu4 tata 4uang
Analisis sosial ekonomi
Analisis sosial 6u+aya
Analisis ka4akte4istik +an ke6utu8an
5engem6angan ;ungsi ka:asan
27
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
33/76
Analisis ke6utu8an 5engem6angan kegiatan
+ominan +an kegiatan non +ominan
Analisis ke6utu8an 5engem6angan 54asa4ana +ansa4ana
Analisis +am5ak 5engem6angan ka:asan"
Pa+a ta8a5 analisis ini akan +i8asilkan 5e4ki4aan
ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan"
Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan
ka:asan +i+asa4kan atas 8asil analisis ke5en+u+ukan=sekto4 / kegiatan 5otensial= +aya +ukung lingkungan=
ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana lingkungan= sasa4an
5em6angunan ka:asan yang 8en+ak +ica5ai= +an
5e4tim6angan e?siensi 5elayanan" Pe4ki4aan
ke6utu8an te4se6ut mencaku5@
Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan
ke5en+u+ukanPe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan ekonomi
ka:asan Kecamatan Bukit Batu+an sekita4nya
Pe4ki4aan ke6utu8an ;asilitas sosial +an ekonomi
ka:asan Kecamatan Bukit Batu +an sekita4nya
Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan la8an
5e4kotaan
- ke6utu8an ekstensi?kasi- ke6utu8an intensi?kasi- 5e4ki4aan kete4se+iaan la8an 6agi
5engem6angan"
Pe4ki4aan ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana
5e4kotaan"
28
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
34/76
$.2.%. P'*u+usa" R'" a"a D' a / Ta a Rua"- Ka0asa"
K' a+a a" Buk Ba uPe4umusan ini 6e4+asa4kan 5a+a 5e4ki4aan
ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan +an
5eman;aatan 4uang se4ta 6e4+asa4kan as5i4asi
masya4akat" Kelua4an/ 54o+uk 4encana yang akan
+ikelua4kan meli5uti @
1" Peneta5an #ungsi Ka:asan
Pe4kotaan
Peneta5an ;ungsi ka:asan 6aik +alam lingku5
mak4o/ ;ungsi 54ime4 +an ;ungsi mik4o (lingku5 kota)"
Peneta5an ;ungsi kota ini 5e4lu +ilengka5i +engan
5enentuan isi +an isi Pengem6angan Ka:asan
Kecamatan Bukit Batu+an sekita4nya"
2" Peneta5an 5ola +an Peman;aatan
Ruang
Peneta5an kom5onen ;ungsional se4ta 8u6ungan
;ungsional anta4 ;ungsi kegiatan
Rencana alokasi ;ungsi-;ungsi kegiatan 5e4kotaan
+an kegiatan 5enam6angan (luas +an se6a4annya
+i Ka:asan Kecamatan Bukit Batu)
Pengatu4an ketentuan-ketentuan 6agi setia5
kegiatan 5a+a ka:asan te4tentu"
Pola 5eman;aatan 4uang +an 54ose+u4 ke:enangan
+alam 5eman;aatan 4uang"
3" Rencana St4uktu4 Pelayanan
Kegiatan Pe4kotaan
Penentuan 8i4ak8i/ tata ,en,ang 5elayanan sa4ana
+an 54asa4ana (5elayanan 4egional= 5e4kotaan atau
satuan 5e4mukiman)
29
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
35/76
Penggunaan stan+a4t 5e4encanaan kegiatan
5e4kotaan yang +isesuaikan +engan kon+isi +i
la5angan +an ke6utu8an masya4akat Ka:asanKecamatan Bukit Batu"
" Ke6i,aksanaan Pengem6angan
Pen+u+uk
eli5uti4encana ,umla8 +an +ist4i6usi 5en+u+uk
tia5-tia5 kelu4a8an"
Penyusunan 4encana +ist4i6usi tenaga ke4,a
5enam6angan +an +aya +ukung kegiatan ekonomi5en+ukungnya"
." Rencana Sistem T4ans5o4tasi
Penentuan sistem ,a4ingan ,alan 6e4u5a sistem
5e4ge4akan= 5enentuan ;ungsi ,alan= 5enentuan
tingkat 5elayanan ,alan 6agi kegiatan
5enam6angan= kegiatan 5e4kotaan +an sistem
5elayanan angkutan umum 5e4kotaan"Penentuan sa4ana +an P4asa4ana 5enun,ang
t4ans5o4tasi 6e4u5a sistem te4minal"
" Rencana Pengem6angan
5eman;aatan sum6e4 ai4 6aku= meli5uti @
Penentuan ka5asitas (+e6it ai4 yg te4se+ia 6aik +a4i
ai4 5e4mukaan +an ai4 tana8 +angkal)
Penentuan ;ungsi +an klasi?kasi 5elayanan sungai-sungai +an 4encana 5eman;aatannya"
Rencana 5eman;aatan ai4 tana8 +angkal untuk
5elayanan 5en+u+uk 5e4kotaan"
7" Rencana Sistem *a4ingan tilitas
Rencana sistem ,a4ingan ai4 6e4si8= ai4 koto4=
sistem 5e4sam5a8an= list4ik= gas +an
telekomunikasi
30
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
36/76
9" Ta8a5an Pelaksanaan Pem6angunan
Penentuan 54io4itas 54og4am 5em6angunan selama
10 ta8un +i6agi +alam ta8a5an . ta8unanPenentuan ka:asan 54io4itas 5em6angunan
>" $n+ikasi nit Pelayanan
Pem6agian unit-unit 5elayanan
Penentuan kelem6agaan
$n+ikasi 6iaya 5em6angunan
$.2.6. P' +a" P'/aksa"aa" P'+7a"-u"a" a"
P'"-'" a/ a" P'+a",aa a" Rua"- Ka0asa"
K' a+a a" Buk Ba u
1" Pe+oman Pelaksanaan Pem6angunan
Ka:asan Kecamatan Bukit Batu
Pe+oman 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan
Kecamatan Bukit Batu +an sekita4nya meli5uti @
a" A4a8an Ke5a+atan Bangunan= 6e4u5a 5engatu4an
ke5a+atan 6angunan yang +i4inci untuk setia5
6lok-6lok 5e4untukan"
6" A4a8an Ketinggian Bangunan= 6e4u5a 5engatu4an
ketinggian 6angunan yang +i4inci untuk setia5 6lok
5e4untukan"
c" A4a8an Pe45etakan Bangunan= 6e4u5a 5engatu4an
luas 5etak 5e4untukan 5a+a setia5 6lok 5e4untukan+an 5a+a setia5 5enggal ,alan"
+" A4a8an !a4is Sem5a+an= 6e4u5a 5engatu4an
6e46agai ga4is sem5a+an yang +i4inci sam5ai
+engan 6lok 5e4untukan untuk tia5 5enggal ,alan"
e" Rencana Penanganan Blok Pe4untukan= 6e4u5a
5enanganan 6lok 5e4untukan +an ,a4ingan
31
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
37/76
5e4ge4akan yang +i4inci untuk setia5 6lok
5e4untukan +an 5enggal ,alan"
;" Rencana Penanganan P4asa4ana +an Sa4ana=6e4u5a 5enanganan 54asa4ana +an sa4ana yang
+i4inci untuk setia5 6lok 5e4untukan +an 5enggal
,alan"
2" Pe+oman Pengen+alian Peman;aatan
Ruang ( Urban De elop!ent "uidelines )
Pengen+alian 5eman;aatan 4uang a+ala8 suatukegiatan +alam sistem 5enataan 4uang" Dalam 2
Ta8un 2007tentang 5enataan 4uang= 5enataan 4uang
meli5uti tigata8a5an yaitu 5e4encanaan= 5eman;aatan
+an 5engen+alian 5eman;aatan 4uang"Pengen+alian 5eman;aatan 4uang me4u5akan
u5aya mem5e46aiki sistem 4encana aga44encana
selalu +a5at +igunakan se6agai +asa4 untuk
meman;atkan se6agai +asa4 untuk 5eman;aatan
4uang +alam me:u,u+kan tu,uan 5em6angunan"Dalam 2 Ta8un 2007tentang 5enataan
4uang= +ise6utkan 6a8:a5engen+alian 5eman;aatan
4uang +iselengga4akan +alam 6entuk 5ela5o4an=
5emantauan= +an e&aluasi" Pene4ti6an te48a+a5
5eman;aatan 4uang yangti+ak sesuai +ilakukan +alam
6entuk 5engenaan sangsi sesuai +engan 5e4atu4an+an5e4un+angan yang 6e4laku"
a" Bentuk 5ela5o4an +alam 5enga:asan a+ala8
6e4u5a 5em6e4ian in;o4masio6,ekti; mengenai
5eman;aatan 4uang= 6aik yang sesuai
mau5unyangti+aksesuai +engan 4encana tata
4uang"
32
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
38/76
6" Pemantauan a+ala8 usa8a atau tin+akan
mengamati= menga:asi +anmeme4iksa +engan
ce4mat 5e4u6a8an kualitas tata 4uang +anlingkungan yangti+ak sesuai +egan 4encana tata
4uang"
c" E&aluasi +imaksu+kan se6agai usa8a menilai
kema,uan kegiatan 5eman;aatan4uang +alam
menca5ai tu,uan 4encana tata 4uang"
+" Pene4ti6an a+ala8 tin+akan 5engenaan sangsi
yang +ilakukan melalui5eme4iksaan +an5enyeli+ikan atas semua 5elangga4an te48a+a5
5eman;aatan4uang yang ti+ak sesuai +engan
4encana tata 4uang" Bentuk sangsi +a5at
6e4u5asangsi a+minist4asi= 5e4+ata= +an 5i+ana"
Ketentuan sangsi +isesuaikan +engan5e4atu4an
+an 5e4un+angan yang 6e4laku"
5aya 5engen+alian 5eman;aatan 4uang 5e4lu
+isusun 54ose+u4 +an mekanisme yang,elas aga4
u5aya 5engen+alian 5eman;aatan 4uang +a5at
6e4,alan e;ekti;" Penyusunan 5e+oman 5engen+alian
5eman;aatan 4ung +ilakukan +engan mem5e48atikan
5engguna4uang 6aik masya4akat atau s:asta +an
selu4u8 instansi yang te4kait +engan 5enataan4uang"Pe+oman Pengen+alian +an Peman;aatan Ruang
yang akan +igunakan meli5uti@
a" ekanisme a+&is 5lanning 5e4i,inan sam5ai
+engan 5em6e4ian i,in lokasi6agi kegiatan
5engem6angan ka:asan Kecamatan Bukit Batu
6" ekanisme 5em6e4ian insenti; +an +isinsenti;
6agi ka:asan yang +i+o4ong5engem6angannya=
33
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
39/76
ka:asan yang +i6atasi 5engem6angannya=
se4tate48a+a5 u5aya-u5aya 5e4:u,u+an 4uang
yang men,aga konsistensi5em6angunan +ankese4asian 5e4kem6angan Kecamatan Bukit Batu=
+an Rencana Tata Ruang ilaya8 Ka6u5aten
c" ekanisme 5em6e4ian kom5ensasi 6e4u5a
mekanisme 5enggantian yang+i6e4ikan ke5a+a
masya4akat 5emegang 8ak atas tana8= 8ak
5engelolaansum6e4 +aya alam se5e4ti 8utan=
tam6ang= 6a8an galian= ka:asan lin+ungyangmengalami ke4ugian aki6at 5e4u6a8an nilai 4uang
+an 5elaksanaan5em6angunan sesuai +engan
4encana tata 4uang
+" ekanisme 5ela5o4an mencaku5 mekanisme
5em6e4ian in;o4masi seca4ao6yekti; mengenai
5eman;aatan 4uang yang +a5at +ilakukan
ole8masya4akat +an instansi yang 6e4:enange" ekanisme 5emantauan yang mencaku5
5engamatan= 5eme4iksaan +engance4mat
5e4u6a8an kualitas tata 4uang +an lingkungan
yang ti+ak sesuai +an+ilakukan ole8 instansi yang
6e4:enang
;" ekanisme e&aluasi +ilakukan untuk menilai
kema,uan kegiatan5eman;aatan 4uang +alammenca5ai tu,uan 4encana tata 4uang yang+ilakukan
ole8 masya4akat +an instansi yang 6e4:enang
g" ekanisme 5engenaan sanksi mencaku5 sanksi
a+minist4ati;= 5i+ana +an5e4+ata"
3" Peneta5an 4encana tata 4uang
ntuk mengo5e4asionalisasikan Rencana Detail
Tata Ruang Ka:asan Kecamatan Bukit Batu= 5e4lu
34
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
40/76
a+anya suatu u5aya 5eneta5an 4encana tata
4uang+alam 6entuk Su4at Ke5utusan Bu5ati +alam 8al
Rencana Detail Tata Ruang Ka:asan Kecamatan BukitBatuse6agai 5en,a6a4an RTR Ka6u5aten Bengkalis"
$.2.8. Ta5a> P'/aksa"aa" P'k'*!aa"%a5o4an yang +i6e4ikan ole8 konsultan +alam
4angka 5eke4,aan 5enyusunan Rencana Detail Tata
Ruang Ka:asan Kecamatan Bukit Batu= meli5uti 6e46agai
6uku la5o4an kegiatan" A+a5un 6uku la5o4an te4se6ut
anta4a lain a+ala8@
1" Buku %a5o4an Pen+a8uluan
%a5o4an Pen+a8uluan 8a4us mencaku5 semua
gam6a4an yang ,elas tentang lingku5 5eke4,aan +an
,uga meto+ologi +an 5en+ekatan teknis" Selain itu ,uga
mencaku5 4encana 5elaksanaan 5eke4,aan"
2" Buku %a5o4an 'asil Su4&ey
%a5o4an 8asil su4&ey 6e4isi tentang la5o4an
5enguku4an +i la5angan= +ata-+ata eksisting ka:asan=
+ata-+ata 54ime4 se6agai 6a8an +asa4 +alam
5enyusunan RDTR Kecamatan Bukit Batu"
3" Buku %a5o4an Anta4a
%a5o4an 6e4isikan 4ingkasan 8asil su4&ey
la5angan= 5enelaa8an ke6i,akan lain yang te4kait=
analisa 5otensi se4ta 5e4masala8an ka:asan= se4ta
5e4umusan konse5 +an st4ategi 5engem6angan RDTR
Kecamatan Bukit Batu"
" %a5o4an #inal
%a5o4na #inal seca4a umum me4u5akan 8asil
5enyem5u4naan +a4i la5o4an-la5o4an se6elumnya
yang +isusun 6e4+asa4kan 8asil +iskusi +an ko4eksi
35
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
41/76
yang +i6e4ikan ole8 5em6e4i tugas" Dalam la5o4an
ak8i4 ini +ise4tai 5ula gam6a4-gam6a4 4encana"
." %a5o4an Eksekuti; %a5o4an Eksekuti; me4u5akan 6entuk ;o4mat
4ingkasan +a4i %a5o4an #inal"
" Al6um Peta
Al6um 5eta yang +imaksu+ me4u5akan 6e46agai
5eta 8asil 5e4encanaan yang te4+i4i +a4i@Peta Eksisting Tata !una %a8anPeta %ingku5 ilaya8 A+minist4asi Kota
Peta Rencana St4uktu4 Pelayanan KotaPeta Rencana Penggunaan %a8an KotaPeta Rencana Pengem6angan Ka:asan %in+ung
KotaPeta Ka:asan Ra:an Ban,i4Peta Rencana Pengem6angan Sistem T4ans5o4tasiPeta Rencana Pengem6angan Sistem *a4ingan Ai4
Be4si8Peta Rencana Pengem6angan Sistem *a4ingan
D4ainasePeta Rencana Pengem6angan *a4ingan %ist4ikPeta Rencana Pengem6angan Sistem Pe4sam5a8an
$.2.9. S a, A5/ Da" Ja 0a/ P'k'*!aa"1. S a, A5/ a" D'sk* >s Tu-as
Peke4,aan Penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang Ka:asan Kecamatan Bukit Batu akan
+ilaksanakan ole8 tim 5enyusun stu+i yang te4+i4i +a4i
+ela5an o4ang sta; a8li +an tiga tenaga 5en,un,ang
yaitu@
T'"a-a A5/
a" Team %ea+e4/A8li Planologi @6" A8li Planologi @c" A8li Si5il +an T4ans5o4tasi @+" A8li A4sitektu4 @e" A8li Pe4tanian @;" A8li Sos-Bu+/Sosiologi @g" A8li Ekonomi Pem6angunan @
36
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
42/76
8" A8li %ingkungan @
T'"a-a P'"u"!a"-
a. Su4&eyo47. D4a;te4
. 5e4ato4 Kom5ute4
. Sek4eta4is A+minist4asi
2. P'"!a 0a/a" P'k'*!aa"a. Ja 0a/ R " a" K'- a a" P'"a"-a"a"
P'k'*!aa"Be46agai ,a+:al 4inci ta8a5an 5eke4,aan
6ese4ta ,a+:al te4kait= +a5at +ili8at 5a+a ta6el "1"
*a+:al Pelaksanaan Peke4,aan"
37
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
43/76
Ta6el "1 *a+:al Pelaksanaan Peke4,aan
N< URAIAN KEGIATAN
4AKTU PELAKSANAAN (BULAN@MINGGU)
$ $$ $$$ $
1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3
I Ta5a> P'*s a>a"
1 Pema8aman ate4i Peke4,aan
2 Pemanta5an *a+:al Pelaksanaan Peke4,aan
3 Pemanta5an sistem +an o4ganisasi 5elaksanaan 5eke4,aan
elengka5i +an memo6ilisasi tenaga a8li sesuai +engantec8nical 54o5osal
. Ka,ian a:al (Stu+y %ite4atu4)
Pem6uatan 4encanan / meto+ologi su4&ey (menggali sum6e4+ata yang te4kait= menyusun ;o4mat 5en+ataan= menyusunkuisione4= menyia5kan 5e4alatan su4&ei= +ll)
7 Pem6uatan Rancangan / eto+ologi Pem6a8asan
II P'"-u+>u/a" Da a a" R'? '0
1 Su4&ey %a5angan
a" Kon+isi #isik Dasa4 Ka:asan6" Kon+isi Tata !una %a8anc" Kon+isi Tata assa Ka:asan+" Kon+isi Si4kulasi Ka:asan
38
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
44/76
e" Kon+isi egetasi Ka:asan;" Kon+isi $n;4ast4uktu4 Ka:asan
2 Re&ie: Ke6i,akan Pengem6angan Ka:asan Kecamatan BukitBatu
III Ta5a> A"a/ s s
1 A"a/ s s Mak*a" Analisis 5enga4u8 5engem6angan ka:asan
te8a+a5 5e4tum6u8an ekonomi P4o& Riau FKa6" Siak
6" Analisis 54os5ek ka:asan an+alan Kecamatan BukitBatu +an ke6utu8an 5engem6angan sa4ana/ 54asa4anaka:asan an+alan Kecamatan Bukit Batu"
c" Analisis 5enga4u8 ke6i,aksanaan 5em6angunanKa6u5aten te48a+a5 5engem6angan ka:asan
+" Analisis ke6i,aksanaan tata 4uang :ilaya8ka6u5aten +an 5enga4u8nya te48a+a5 5engem6anganka:asan Kecamatan Bukit Batu"
e" Analisis ke6i,aksanaan 5engem6angan sekto4/ su6sekto4 yang te4kait +engan ;ungsi ka:asan"
g" Analisis ke6utu8an 5engem6angan sekto4
2 Analisis ik4o
a" Analisis ?sik +an +aya +ukung ka:asan6" Analisis tata guna tana8= ai4 +an u+a4a +an sum6e4 +aya alam
lainnya
c" Analisis ;ungsi lin+ung ka:asan
39
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
45/76
+" Analisis st4uktu4 tata 4uange" Analisis sosial ekonomi;" Analisis sosial 6u+ayag" Analisis ka4akte4istik +an ke6utu8an 5engem6angan ;ungsi
ka:asan
8" Analisis ke6utu8an 5engem6angan kegiatan +ominan +ankegiatan non +ominan
i" Analisis ke6utu8an 5engem6angan 54asa4ana +an sa4ana ," Analisis +am5ak 5engem6angan ka:asan
$ Ta5a> P'*u+usa"
a" Peneta5an #ungsi Ka:asan Pe4kotaan6" Peneta5an 5ola +an Peman;aatan Ruangc" Rencana St4uktu4 Pelayanan Kegiatan Pe4kotaan+" Ke6i,aksanaan Pengem6angan Pen+u+uke" Rencana Sistem T4ans5o4tasi;" Rencana Pengem6angan 5eman;aatan sum6e4 ai4 6akug" Rencana Sistem *a4ingan tilitas
8" Ta8a5an Pelaksanaan Pem6angunanP'" '*a5a" La> *a"
1 La> *a" P'" a5u/ua"
2 La> *a" A" a*a
3 La> *a" Ak5 *
40
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
46/76
La> *a" Eks'ku ,
. A/7u+ >' a
41
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai Pakning Kecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
47/76
7. Ja 0a/ P'"u-asa" K'*a7a K'*!a
Segena5 tenaga a8li= stu+io +an tenaga
5en+ukung +iatas= te4li6at +alam 5eke4,aan5enyusunan Rencana Detail Tata Ruang Ka:asan
Kecamatan Bukita Batu ini +alam :aktu yang
te4se+ia= a+ala8 se6agaimana +itun,ukan 5a+a Ta6el
"2" *a+:al Penugasan Ke4a6at Ke4,a
Ta6el "2 *a+:al Penugasan Ke4a6at Ke4,a
TENAGA Bu/a
" 1
Bu/a
" 2
Bu/a
" #
Bu/a
" $ Team %ea+e4 (A8liPlanologi)
A8li Planologi
A8li Si5il +an T4ans5o4tasi
A8li A4sitektu4
A8li Pe4tanian
A8li SosialBu+aya/Sosiologi
A8li EkonomiPem6angunan
A8li %ingkungan
Su4&eyo4
D4a;te4
5e4ato4 Kom5ute4
Sek4eta4is A+minist4asi
42
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
48/76
BAB =
RENCANA PELAKSANAAN PEKERJAAN
%.1. TAHAP PELAKSANAAN PEKERJAAN
Be6e4a5a ta8a5an 5elaksanaan kegiatan 5eke4,aan
akan +ilakukan sesuai +engan lingku5 5eke4,aan= yang
+i,a6a4kan se6agai 6e4ikut@
%.1.1. Ta5a> P'*s a>a"
Ta8a5 5eke4,aan 5e4sia5an ini meli5uti kegiatan
se6agai 6e4ikut@
1" Pemanta5an 4encana ke4,a +an ,a+:al su4&ey
la5angan2" o6ilisasi 5e4sonil3" Pengum5ulan 6a8an/mate4i +asa4
" Penyusunan %a5o4an Pen+a8uluan
%.1.2. Ta5a> P'"-u+>u/a"3 K +> /as a" A"a/ s s Da a
Ta8a5 5eke4,aan 5engum5ulan= kom5ilasi +an
analisis Data ini meli5uti kegiatan se6agai 6e4ikut@
1" Ta8a5 Pengum5ulan Data
Ta8a5 5engum5ulan +ata atau kegiatan
5elaksanaan su4&ey +imaksu+kan untuk
men+a5atkan +ata yang lengka5= mencaku5 +ata54ime4 +an sekun+e4"
2" Ta8a5 Pelaksanaan Su4&ei mencaku5 @
Pe4sia5an chek-list = kuesione4 +an 5enga+aan
5eta +asa4"
P4oses a+minist4asi= su4at i,in/su4at 5enganta4
su4&ai"
Su4&ai instansi= +an
43
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
49/76
Su4&ai la5angan3" eto+e Pengum5ulan Data= +ilaksanakan melalui @
a"Su4&ey $nstansional= yaitu mengum5ulkan +ata54ime4 mau5un sekun+e4 +a4i instansi te4kait +i
5usat mau5un +i masing-masing 5em+a (54o5insi=
ka6/kota) +i mana lokasi ka:asan stu+i te4masuk
+i +alam :ilaya8 a+minist4ati;nya" Pengum5ulan
+ata yang +ilakukan meli5uti@
5eta-5eta +asa4=5eta 4encana=
5eta cit4a lan+sat (;oto satelit)=+ata 4encana tata 4uang +an sekto4al yang
su+a8 a+a se6elumnya= (RTR P4o5insi= RTR
Ka6/Kota)+ata tentang kon+isi+an kegiatan sosial-
5e4ekonomian
6" a:anca4a= +ilakukan +engan 5e,a6at
+ilingkungan instansi= 6aik +i tingkat54o5insi=
mau5un ka6u5aten/kota untuk men+a5at a4a8an
+an in;o4masi mengenai ke6i,aksanaan +an
54og4am yang tela8 +an akan +ilaksanakan se4ta
in;o4masi 5otensi +an 5e4masala8an
5engem6angan ka:asan 5e4encanaan" Selain itu
+ilakukan :a:anca4a +engan masya4akat
setem5at= untuk men+a5atkan +ata 54ime4 se6agai
cross-check +ata sekun+e4 se4ta se6agai 6a8an
+alam men,a4ing as5i4asi masya4akat"
c" Su4&ai %a5angan= 6e4u5a 5engamatan la5angan
seca4a langsung= k8ususnyayang menyangkut
as5ek kon+isi ?sik +an 5ola 5enggunaan la8an
yang +ominan se4ta as5ek sosial-ekonomi lokasi
stu+i"
44
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
50/76
%angka8 Kegiatanyang akan +ilakukan +alam
kegiatan Su4&ei= meli5uti @
i" Su4&ey Data $nstansional= 6e4u5a 5engum5ulan +ata+a4i instansi-instansi" 'asil yang +i8a4a5kan a+ala8
u4aian= +ata atau 5eta mengenai kea+aan ka:asan
5e4encanaan keselu4u8an= +an ka:asan-ka:asan +i
sekita4nya"
Kum5ulan la5o4an +an +ata se6agai 8asil stu+i tata
4uang te4+a8ulu= anta4a lain@
Penyusunan Rencana Tata Ruang/ ilaya8Ka6u5aten Bengkalis
RTR Kota Sungai Pakning
Rencana Detail Tata Ruang Kota Sungai Pakning
Penguku4an To5og4a? +an Rencana Tata Ruang
Kota Sungai Pakning
Rencana mum Tata Ruang Kota (R TRK) Kota
Sungai Pakning Ka6u5aten BengkalisRTB% Kota Sungai Pakning
ii" ate4i Su4&ei +i;okuskan te48a+a5 5engamatan +an
5engum5ulan +ata 54ime4 yang menyangkut 5ola
5eman;aatan +an 5enataan 4uang se4ta a4a8an
5engem6angan ka:asan te4kait +engan kegiatan
+ominan ka:asan 5e4encanaan= yang anta4a lain
a+ala8 @Su4&ey 5eman;aatan 4uang ka:asan mencaku5
kon+isi= 5otensi= 5e4masala8an se4ta
kecen+e4ungan 5engem6angan +an
5e4kem6angan ka:asan 5e4encanaan
Su4&ey kete4se+iaan= kon+isi +an tingkat
5elayanan +a4i sa4ana +an 54asa4ana ka:asan
yang a+a= +an se6againya"
45
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
51/76
6se4&asi +an inte4&ie: untuk melengka5i su4&ey
te4se6ut +iatas +an untuk mem5e4ole8
+ata/in;o4masi yang le6i8 4inci"
%.1.#. Ta5a> K +> /as Da a
Kom5ilasi +ata me4u5akan ta8a5 kegiatan
5engelom5okkan +an ta6ulasi +ata untuk men+a5atkan
gam6a4an yang lengka5/sistimatis tentang kon+isi=
5otensi +an 5e4masala8an ka:asan 5e4encanaan= yang
+isa,ikan +alam 6entuk ta6el= +iag4am +an 5eta se6agai6a8an untuk melakukan kegiatan analisis +an 4encana
yang o5timal 5a+a 5elaksanaan 5eke4,aan selan,utnya"
A+a5un langka8-langka8 kegiatan Kom5ilasi Data
yang akan +ilakukan= meli5uti@
1" Ta6ulasi 6e4+asa4kan ,enis +ata +an sistematikanya
a" Skala mak4o :ilaya8= mencaku5 +ata 5okok
tentang @1) Ke6i,aksanaan Pem6angunan (Tata Ruang +an
Sekto4al)2) Pola Dasa4 Pem6angunan Dae4a8=3) Rencana St4ategi
) $n&estasi 5em6angunan 6aik yang su+a8=
se+ang= mau5un yang akan +ilaksanakan".) As5ek #asilitas Pelayanan +a4i P4asa4ana @
*enis +an ;ungsi 54asa4ana 5e48u6ungan
yang a+a#asilitas kegiatan sosial ekonomi
Tingkat kemu+a8an 8u6ungan (aksesi6ilitas)
6" Skala mik4o ka:asan= mencaku5 +ata @
1) As5ek ke5en+u+ukan= sosial +an ke6u+ayaan
anta4a lain @ *umla8 +an 5enye6a4an 5en+u+ukKom5osisi 5en+u+uk menu4ut umu4 +an ,enis
kelamin
46
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
52/76
%a5angan ke4,a Tingkat 5en+a5atanPe4kem6angan= ,umla8= 5enye6a4an +an
kom5osisi 5en-+u+uk2) As5ek 5e4ekonomian= anta4a lain @
Sekto4-sekto4 kegiatan 5e4ekonomian F
5enye6a4annyaSistem 8u6ungan anta4 sekto4 kegiatanPe4kem6angan ekonomi"
3) As5ek ?sik +asa4= anta4a lain @Klimatologi (kea+aan iklim)
To5og4a?
!eologi *enis +an st4uktu4 tana8'i+4ologi
ceanog4a?) As5ek tata guna tana8 (5ola 5eman;aatan
4uang).) As5ek ;asilitas 5elayanan
) As5ek a+minist4asi/5engelolaan
5em6angunan/5en+anaan 5engem6angan
ka:asan2" Ta6ulasi +ata yang 6e4si;at kualitati;= yaitu mengenai
kon+isi eksisting tentang 5otensi +an 5e4masala8an
yang +i8a+a5i"
%.1.$. Ta5a> A"a/ s s
Analisis +ilakukan te48a+a5 selu4u8 +ata +an
in;o4masi yang +i+a5at= yang +isesuaikan +engan tu,uan
kegiatan/5eke4,aan se8ingga tia5 ta8a5an analisis akan
6e4mua4a 5a+a 8asil ak8i4 yang sesuai +engan tu,uan"
eto+ologi yang +igunakan mem5e4li8atkan satu alu4
5iki4 5e4encanaan yang menun,ukkan ta8a5an analisis
6ese4ta kete4kaitan tia5-tia5 ta8a5an te4se6ut"
47
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
53/76
Analisis yang +i6utu8kan +alam 5e4umusan
Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Bukit Batu anta4a
lain@1" $+enti?kasi 5e4masala8an 5em6anguan +an
5e4:u,u+an 4uang@
Analisis yang 6e4+asa4kan atas tuntutan
5elaksanaan 5em6angunan suatu kegiatan
5e4kotaan yang selan,utkan +i+ukung ke5utusan
st4ategis +a4i 5eme4inta8 +ae4a8 setem5at untuk
5engem6angannya" Te4+a5at suatu 5e4masala8an +alam 5e4:u,u+an
4uang ka:asan se5e4ti masala8 4uma8 kumu8=
urban herita#e = kota te5i ai4= +s6"
2" Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan
Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan
5em6angunan ka:asan +i+asa4kan atas 8asil analisis
ke5en+u+ukan= sekto4/kegiatan 5otensial= +aya+ukung lingkungan= ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana
lingkungan= sasa4an 5em6angunan ka:asan yang
8en+ak +ica5ai= +an 5e4tim6angan e?siensi
5elayanan"
Pe4ki4aan ke6utu8an te4se6ut mencaku5@
Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan
ke5en+u+ukanPe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan ekonomi
5e4kotaan
Pe4ki4aan ke6utu8an ;asilitas sosial +an ekonomi
5e4kotaan
Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan la8an
5e4kotaan
Ke6utu8an ekstensi?kasi
48
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
54/76
Ke6utu8an intensi?kasi
Pe4ki4aan kete4se+iaan la8an 6agi 5engem6angan
Pe4ki4aan ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana
5e4kotaan
%.1.%. Ta5a> P'*u+usa" R'" a"a D' a / Ta a Rua"-
Pe4umusan / 5eneta5an Rencana Detail Tata Ruang
ilaya8 Kecamatan Bukit Batu meli5uti kegiatan@
Pe4umusan Rencana Tata Ruang ilaya8 Kecamatan=
yang +ilakukan 6e4+asa4kan 5e4ki4aan ke6utu8anyang tela8 +i5e4ole8 +a4i 8asil analisis"
Peneta5an Rencana Tata Ruang untuk
mengo5e4asionalisasikan Rencana Detail Tata Ruang
5e4lu a+anya suatu u5aya 5eneta5an 4encana tata
4uang +alam 6entuk Su4at Ke5utusan Bu5ati +alam
8al Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan se6agai
5en,a6a4an RTR Ka6u5aten"1" Pe4umusan D4a;t Ke6i,akan +an St4ategi
Pengem6angan Ka:asan Kecamatan Bukit Batu=
se6agai u5aya 5enataan 5em6angunannya=2" Pe4umusan D4a;t Rencana Detail Tata Ruang
Ka:asanKecamatan Bukit Batu=#. P'" usu"a" La> *a" A" a*a
%.1.6. Ta5a> P'" usu"a" R'" a"a D' a / Ta a Rua"-
u" uk P'"a aa" a" P'"-'+7a"-a" Ka0asa"
P'*'" a"aa"
Ta8a5 Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
untuk Penataan +an Pengem6angan Ka:asan
Pe4encanaan meli5uti kegiatan-kegiatan se6agai 6e4ikut @
1" Re&isi D4a;t %a5o4an Ak8i4
2" Re&isi +ata +an 5eta-5eta
49
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
55/76
3" Penyusunan %a5o4an Ak8i4= yang +ilengka5i +engan
%a5o4an Ringkasan Eksekuti; ( $%ecuti e Su!!ary )=
back-up selu4u8 la5o4an yang +ise4tai +engangam6a4-gam6a4 4encana te4masuk +esain scul5tu4e
ka:asan +an a4a8an +esign #uidelines 5a+a ka:asan
5e4encanaan +alam
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
56/76
BAB =I
RENCANA DETAIL
TATA RUANG KA4ASAN PERK
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
57/76
enyia5kan 5e4:u,u+an 4uang= +alam 4angka 5elaksanaan
54og4am5em6angunan 5e4kotaan
en,agakonsistensi 5em6angunan +an kese4asian5e4kem6anganka:asan 5e4kotaan +engan Rencana Tata
Ruang ilaya8Kota/Ka6u5aten
enci5takan kete4kaitan anta4 kegiatan yang sela4as=
se4asi +an e?sien
en,aga konsistensi 5e4:u,u+an 4uang ka:asan 5e4kotaan
melalui5engen+alian 54og4am-54og4am 5em6angunan
5e4kotaan"
6.#. MANFAAT RDTR
an;aat Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Ka:asan
Pe4kotaan 6agi Peme4inta8 Dae4a8a+ala8 5e+oman +alam
6e46agai 8al anta4a lain@
Pem6e4ian a+&is 5lanning
Pengatu4an 6angunan setem5atPenyusunan 4encana teknik 4uang ka:asan 5e4kotaan atau
4encanatata 6angunan +an lingkungan
Pelaksanaan 54og4am 5em6angunan"
6.$. MUATAN RDTR
Be4+asa4kan Ke5men Kim54as:il o"
327/KPTS/ /2002tentang5eneta5an enam 5e+oman 6i+ang
5enataan 4uang= menyatakan 6a8:a muatan Rencana Detail
Tata Ruang Ka:asan Pe4kotaan= meli5uti@
1" Tu,uan 5engem6angan ka:asan ;ungsional 5e4kotaan
2" Rencana st4uktu4 +an 5ola 5eman;aatan 4uang Ka:asan
Pe4kotaan=
meli5uti@
52
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
58/76
a" St4uktu4 5eman;aatan 4uang= yang meli5uti +ist4i6usi
5en+u+uk=st4uktu4 5elayanan kegiatan ka:asan
5e4kotaan= sistem ,a4ingan5e4ge4akan= sistem ,a4ingantelekomunikasi= sistem ,a4ingan ene4gi=+an sistem
54asa4ana 5engelolaan lingkungan
6" Pola 5eman;aatan 4uang= yang meli5uti 5engem6angan
ka:asan;ungsional (ka:asan 5e4mukiman=
5e4+agangan= ,asa=5eme4inta8an= 5a4i:isata=
5e4in+ust4ian) +alam 6lok-6lok5e4untukan"
3" Pe+oman 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan ;ungsional5e4kotaanmeli5uti@
a" A4a8an ke5a+atan 6angunan ( net density /KDB) untuk
setia5 6lok5e4untukan
6" A4a8an ketinggian 6angunan ( !a%i!u! hei#ht /K%B)
untuk setia56lok 5e4untukan
c" A4a8an ga4is sem5a+an 6angunan untuk setia5 6lok
5e4untukan+" Rencana 5enanganan lingkungan 6lok 5e4untukan
e" Rencana 5enanganan ,a4ingan 54asa4ana +an sa4ana"
;" Pe+oman 5engen+alian 5eman;aatan 4uang ka:asan
;ungsional5e4kotaan"
6.%. PR
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
59/76
Dalam menentukan ka:asan 5e4encanaan 5e4kotaan
+ilakukan6e4+asa4kan tingkat
u4gensi/54io4itas/kete4+esakan 5enangananka:asante4se6ut +i +alam konstelasi ilaya8
Kota/Ka:asanPe4kotaan"
2" $+enti?kasi 5e4masala8an 5em6angunan +an 5e4:u,u+an
4uangka:asan
Analisis yang +i+asa4kan atas tuntutan 5elaksanaan
5em6angunansuatu kegiatan 5e4kotaan yang
selan,utnya +i+ukung ke5utusanst4ategis +a4i5eme4inta8 +ae4a8 setem5at untuk5engem6angannya
Te4+a5at suatu 5e4masala8an +alam 5e4:u,u+an 4uang
ka:asanse5e4ti masala8 4uma8 kumu8= u46an 8e4itage=
kota te5i ai4= +s6"
3" Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan
Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan
ka:asan +i+asa4kanatas 8asil analisis ke5en+u+ukan=sekto4 / kegiatan 5otensial= +aya+ukung lingkungan=
ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana lingkungan=sasa4an
5em6angunan ka:asan yang 8en+ak +ica5ai=
+an5e4tim6angan e?siensi 5elayanan
Pe4ki4aan ke6utu8an 5elaksanaan 5em6angunan
ka:asan mencaku5@
a" Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan ke5en+u+ukan6" Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan ekonomi
5e4kotaan
c" Pe4ki4aan ke6utu8an ;asilitas sosial +an ekonomi
5e4kotaan
+" Pe4ki4aan ke6utu8an 5engem6angan la8an 5e4kotaan
ke6utu8an ekstensi?kasi
ke6utu8an intensi?kasi
54
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
60/76
5e4ki4aan kete4se+iaan la8an 6agi 5engem6angan"
e" Pe4ki4aan ke6utu8an 54asa4ana +an sa4ana 5e4kotaan"
" Pe4umusan Rencana Detail Tata Ruang Ka:asan Pe4kotaanPe4umusan ini 6e4+asa4kan 5a+a 5e4ki4aan
ke6utu8an 5elaksanaan5em6angunan +an 5eman;aatan
4uang"
." Peneta5an 4encana tata 4uang
ntuk mengo5e4asionalisasikan Rencana Detail Tata
Ruang Ka:asanPe4kotaan= 5e4lu a+anya suatu u5aya
5eneta5an 4encana tata 4uang+alam 6entuk Su4atKe5utusan alikota/Bu5ati +alam 8al RencanaDetail Tata
Ruang Ka:asan Pe4kotaan se6agai 5en,a6a4an
RTR Kota/Ka6u5aten"Dalam 8al te4,a+i 5e4u6a8an ;ungsi
ka:asan se6agai aki6at +a4i+inamika 5e4kem6angan
5e4kotaan yang cuku5 tinggi= maka RencanaDetail Tata
Ruang Ka:asan Pe4kotaan yang 6e4sangkutan
+iteta5kan+engan 5e4setu,uan DPRD +alam 6entukPe4atu4an Dae4a8" 'al iniselan,utnya men,a+i masukan
6agi 5enin,auan kem6ali +an5enyem5u4naan Pe4atu4an
Dae4a8 tentang Rencana Tata Ruang ilaya8
Kota/Ka6u5aten"
asya4akat 6e48ak untuk 6e45e4an se4ta +alam
5enyusunan RencanaDetail Tata Ruang Ka:asan Pe4kotaan"asya4akat 6e4ke:a,i6an6e45e4an se4ta +alam memeli8a4a
kualitas 4uang +an 6e4ke:a,i6an menaati4encana tata 4uang
yang tela8 +iteta5kan"Dengan +emikian= 54o+uk Rencana
Detail Tata Ruang Ka:asan Pe4kotaanme4u5akan 8asil
kese5akatan selu4u8 5elaku 5em6angunan
(stakeholders )=te4masuk masya4akat"
55
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
61/76
Pe4anse4ta masya4akat +alam 5enataan 4uang menganut
asas-asas+emok4atis= keseta4aan gen+e4= +an kete46ukaan"
Pen+ekatan ini me4u5akan+asa4 6agi 5en+ekatan co!!unity dri en plannin# C yang men,a+ikanmasya4akat se6agai 5enentu
+an 5eme4inta8 se6agai ;asilitato4nya" Se,alan+engan 54oses
5enataan 4uang yang ite4ati;= maka kete4li6atan
masya4akata+a 5a+a setia5 54oses te4se6ut +an selalu
tangga5 +an mengikuti setia5+inamika +an 5e4kem6angan +i
+alam masya4akat"
Pe4anse4ta masya4akat +alam 5enataan 4uang +a5at+i:u,u+kan +alam6entuk 5enga,uan usul= mem6e4i sa4an= atau
menga,ukan ke6e4atan ke5a+a5eme4inta8" Dalam menga,ukan
usul= mem6e4ikan sa4an= atau menga,ukanke6e4atan ke5a+a
5eme4inta8 +alam 4angka 5enataan 4uang 6agianKa:asan
Pe4kotaan +a5at +ilakukan melalui 5em6entukan ;o4um
kota=asosiasi 54o;esi= me+ia massa= %S = lem6aga ;o4mal
kemasya4akatan(sam5ai tingkat lem6aga 5e4:akilan 4akyat)"
6.6. PR
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
62/76
Rencana St4uktu4 +an Pola Peman;aatan Ruang
Ka:asan Pe4kotaan meli5uti@
1" Rencana Dist4i6usi Pen+u+uk Ka:asan Pe4kotaana" ate4i yang +iatu4
Dist4i6usi 5en+u+uk sam5ai +engan ak8i4 ta8un
5e4encanaan"
6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Rencana +ist4i6usi 5en+u+uk ka:asan 5e4kotaan
yang +i4inci +alam 6lok-6lok 5e4untukan"
c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4 *umla8 5en+u+uk +an ke5a+atan 5en+u+uk setia5
6lok 5e4untukan"
2" Rencana St4uktu4 Pelayanan Kegiatan Ka:asan
Pe4kotaan
a" ate4i yang +iatu4
Tata ,en,ang ka5asitas +an intensitas menu4ut
lokasi +an ,enis 5elayanan kegiatan +alamka:asan"
6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Dist4i6usi 5usat-5usat 5elayanan kegiatan
5e4kotaan +i4inci sam5ai 5usat 5elayanan
lingkungan 5e4mukiman 5e4kotaan"
c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
1) Pe4+agangan yang te4+i4i +a4i@5e4+agangan skala 4egional
5e4+agangan skala kota
5e4+agangan skala lingkungan"
2) Pen+i+ikan yang te4+i4i +a4i@
5e4gu4uan tinggi
sekola8 lan,utan tingkat atas
sekola8 lan,utan tingkat 5e4tama
57
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
63/76
sekola8 +asa4
taman kanak-kanak"
3) Pelayanan kese8atan yang te4+i4i +a4i@4uma8 sakit umum kelas A
4uma8 sakit umum kelas B
4uma8 sakit umum kelas <
4uma8 sakit umum kelas D
5usat kese8atan masya4akat 5em6antu"
) Pelayanan 4ek4easi +an atau ola8 4aga yang
te4+i4i +a4i@
5elayanan skala kota
5elayanan skala lingkungan"
3" Rencana Sistem *a4ingan Pe4ge4akan
a" ate4i yang +iatu4
Sistem ,a4ingan 5e4ge4akan +an 54asa4ana
5enun,ang (te4minal= ,alan= lingkungan 5e45a4ki4an)
6agi angkutan ,alan 4aya= angkutan ke4eta a5i=
angkutan laut= angkutan sungai= +anau +an
5enye6e4angan= se4ta angkutan u+a4a"
6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Angkutan ,alan 4aya= meli5uti selu4u8 sistem
54ime4 ,a4ingan a4te4i sekun+e4 +an kolekto4
sekun+e4= sam5ai +engan ,alan lokal sekun+e4
Angkutan sungai= sam5ai +engan ,a4ingan
sekun+e4
Pe4ge4akan lainnya meli5uti selu4u8 sistem
5e4ge4akan"
c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
1) Angkutan ,alan 4aya= te4+i4i +a4i@
58
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
64/76
*a4ingan ,alan a4te4i sekun+e4= ,a4ingan ,alan
kolekto4 sekun+e4= ,a4ingan ,alan lokal
sekun+e4= sistem 54ime4 (,umla8 la,u4= +ae4a85enga:asan ,alan= +ae4a8 milik ,alan=
5e4sim5angan utama)
Te4minal 5enum5ang +an 6a4ang
*a4ingan t4ayek angkutan 5enum5ang +an
,a4ingan lintas angkutan 6a4ang"
2) Angkutan ke4eta a5i= te4+i4i +a4i@
*a4ingan ,alan ke4eta a5iStasiun ke4eta a5i
De5o atau 6alai yasa"
3) Angkutan sungai= +anau +an 5enye6e4angan=
te4+i4i +a4i@
Te4minal angkutan sungai= +anau +an
5enye6e4angan
*alu4 5elaya4an sungai"
) Angkutan laut = te4+i4i +a4i@
Pela6u8an laut
*alu4 5elaya4an"
.) Angkutan u+a4a= te4+i4i +a4i@
Ban+a4 u+a4a
*alu4 5ene46angan"
" Rencana Sistem *a4ingan tilitas
a" ate4i yang +iatu4
Sistem ,a4ingan utilitas +alam ka:asan 8ingga
ak8i4 ta8un 5e4encanaan"
6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Selu4u8 ,a4ingan tele5on (8ingga ,a4ingan ka6el
sekun+e4)
59
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
65/76
Selu4u8 ,a4ingan list4ik (tegangan menenga8
8ingga ga4+u +ist4i6usi)
Selu4u8 ,a4ingan gasSelu4u8 ,a4ingan ai4 6e4si8 (8ingga ,a4ingan
+ist4i6usi sekun+e4/5e4 6lok 5e4untukan)
Selu4u8 ,a4ingan ai4 8u,an
Selu4u8 ,a4ingan ai4 lim6a8
Selu4u8 ,a4ingan 5e4sam5a8an (8ingga TPS
komunal)"
c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
1) Sistem salu4an tele5on= yang te4+i4i +a4i@
Stasiun tele5on otomat
Ruma8 ka6el +an kotak 5em6agi
*a4ingan ka6el sekun+e4
*a4ingan tele5on selule4"
2) Sistem tele&isi ka6el= yang te4+i4i +a4i@
Stasiun t4ansmisi
*a4ingan ka6el +ist4i6usi"
3) Sistem ,a4ingan list4ik= yang te4+i4i +a4i@
Bangunan 5em6angkit
!a4+u in+uk tegangan ekst4a tinggi
!a4+u in+uk
!a4+u +ist4i6usi"
) Sistem ,a4ingan gas= yang te4+i4i +a4i@
Pa64ik gas
Selu4u8 ,a4ingan gas"
.) Sistem 5enye+iaan ai4 6e4si8= yang te4+i4i +a4i@
Bangunan 5engam6il ai4 6aku
Selu4u8 5i5a t4ansmisi ai4 6aku instalasi
54o+uksi
60
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
66/76
Selu4u8 5i5a t4ansmisi ai4 6e4si8
Bak 5enam5ung
'ingga 5i5a +ist4i6usi sekun+e4/+ist4i6usi
8ingga 6lok 5e4untukan"
) Sistem 5em6uangan ai4 8u,an= yang te4+i4i +a4i@
Selu4u8 salu4an
a+uk 5enam5ungan"
7) Sistem 5em6uangan ai4 lim6a8= yang te4+i4i +a4i@
Selu4u8 salu4an
Bangunan 5engola8an
a+uk 5enam5ungan"
9) Sistem 5e4sam5a8an= yang te4+i4i +a4i@
Tem5at 5em6ungan ak8i4
Bangunan 5engola8an sam5a8
Penam5ungan sementa4a"
6.6.#. R'" a"a B/ k P'+a",aa a" Rua"- (B/ k P/a")
Bagian ini me4u5akan 4encana 5eman;aatan 4uang
Ka:asan Pe4kotaan yang menggam6a4kan uku4an= ;ungsi
se4ta ka4akte4 kegiatan manusia +an atau kegiatan alam=
yang +ituangkan +alam 6lok-6lok 5e4untukan"
Pem6a8asannya mencaku5@
1" ate4i yang +iatu4
%uas +an la8an 5e4untukan sam5ai +engan ak8i4
ta8un 5e4encanaan"
2" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Peman;aatan 4uang ka:asan 5e4kotaan yang +i4inci
+alam 6lok-6lok 5e4untukan"
3" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
a" Ka:asan Bu+i+aya Pe4kotaan= meli5uti@
61
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
67/76
Pe4uma8an +an 5e4mukiman= yang +i4inci
menu4ut ketinggian 6angunan= ,enis 5enggunaan=
5engelom5okan 6e4+asa4kan 6esa4an 5e45etakanPe4+agangan= yang +i4inci menu4ut ,enis +an
6entuk 6angunannya= anta4a lain 5asa4=
5e4tokoan= mal= +ll
$n+ust4i= yang +i4inci menu4ut ,enisnya
Pen+i+ikan= yang +i4inci menu4ut tingkatan
5elayanan mulai +a4i 5en+i+ikan tinggi= S%TA=
S%TP= SD= +an TKKese8atan= yang +i4inci menu4ut tingkat
5elayanan mulai +a4i RS mum kelas A=B=
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
68/76
Ka:asan 5e4tanian tanaman 5angan= 5e4ke6unan=
5ete4nakan= 5e4ikanan
Taman 5emakaman umum= taman 5emakaman5a8la:an
Tem5at 5em6uangan sam5a8 ak8i4"
6" Ka:asan %in+ung= meli5uti@
Ka:asan 4esa5an ai4 +an ka:asan yang
mem6e4ikan 5e4lin+ungan 6agi ka:asan 6a:a8an
lainnya
Sem5a+an 5antai= sungai= sekita4 +anau +an
:a+uk= sekita4 mata ai4= +an ka:asan te46uka
8i,au kota te4masuk ,alu4 8i,au
'/aksa"aa" >'+7a"-u"a" ka0asa"
>'*k aa"
Dalam 5elaksanaan 5em6angunan ka:asan
5e4kotaan= 5e+oman yang +igunakan anta4a lain a+ala8@
1" A4a8an Ke5a+atan Bangunan
a" ate4i yang +iatu4
Pe46an+ingan luas la8an yang te4tutu5 6angunan
+an 6angunan-6angunan +alam tia5 5etak
5e4untukan +i6an+ingkan +engan luas 5etak
5e4untukan
63
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
69/76
6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Ke5a+atan 6angunan yang +i4inci untuk setia5
6lok-6lok 5e4untukan"c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
Blok 5e4untukan +engan koe?sien +asa4
6angunan sangat tinggi (le6i8 6esa4 +a4i 7. G)
Blok 5e4untukan +engan koe?sien +asa4
6angunan menenga8 (20 .0 G)
Blok 5e4untukan +engan koe?sien +asa4
6angunan 4en+a8 (. - 20 G)Blok 5e4untukan +engan koe?sen +asa4
6angunan sangat 4en+a8 ( H . G)"
2" A4a8an Ketinggian Bangunan
a" ate4i yang +iatu4
Rencana ketinggian maksimum atau maksimum
+an minimum 6angunan untuk setia5 6lok
5e4untukan (koe?sien lantai 6angunan)6" Ke+alaman mate4i yang +iatu4
Ketinggian 6angunan yang +i4inci untuk setia5 6lok
5e4untukan"
c" Pengelom5okan mate4i yang +iatu4
Blok 5e4untukan ketinggian 6angunan sangat
4en+a8 a+ala8 6lok +engan ti+ak 6e4tingkat +an
6e4tingkat maksimum +ua lantai (K%Bmaksimum I 2 J KDB) +engan tinggi 5uncak
6angunan maksimum 12 m +a4i lantai +asa4
Blok 5e4untukan ketinggian 6angunan 4en+a8
a+ala8 6lok +engan 6angunan 6e4tingkat
maksimum lantai ( K%B maksimum I J KDB)
+engan tinggi 5uncak 6angunan maksimum 20
m +an minimum 12 m +a4i lantai +asa4
64
Rencana Penyusunan Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Sungai PakningKecamatan Bukit Batu 2010-2030
-
8/17/2019 Docfoc.com-2010.08.25. USULAN TEKNIS RDTR Pak Ning.docx
70/76
Blok 5e4untukan ketinggian 6angunan se+ang
a+ala8 6lok +engan 6angunan 6e4tingkat
maksimum 9 lantai (K%B maksimum I 9 J KBD)+engan tinggi 5uncak 6angunan maksimum 3
m +an minimum 2 m +a4i lantai +asa4
Blok 5e4untukan ketinggian 6angunan tinggi
6angunan tinggi a+ala8 6lok +engan 6angunan
6e4tingkat minimum > lantai (K%B maksimum I
> J KDB) +engan tinggi 5uncak 6angunan
minimum 0 m +a4i lantai +asa4Blok 5e4
top related