aspecte tehnice si constructive ale regenerarii ariilor industriale dezafectate

Aspecte tehnice si constructive ale regenerarii ariilor industriale

dezafectateBarbara Vojvodíková, Filip Khestl, Tereza

Murínová

“Acest proiect a fost finanţat cu sprijinul Comisiei Europene. Această publicaţie [comunicare] reflectă numai punctul de vedere al autorului şi Comisia nu poate fi responsabilã pentru orice utilizare care poate fi realizatã din informaţiile conţinute."

Conştientizare

• Cãror aspecte tehnice noi ar trebui să li acorde atenție ?

• Ce se poate citi din diferite hãrţi cartografice și la ce ajutã asta?

• Care sunt informațiile de care avem nevoie în regenerarea spaţiilor industriale dezafectate și de ce?

• De ce trebuie să se acorde atenție formei de proprietate?

Obiective

• Prezentarea diferitelor aspecte tehnice ale regenerării• Explicații: ce se poate întâlni pe un teren dezafectat• Explicații: cum se reduce riscul de a avea surprize

neplăcute prin alegerea unei abordări corecte• Ce tipuri de obiecte s-ar putea găsi în zonele industriale

dezafectate• Cum le putem evalua sau diagnostica• Care este potențialul de utilizare în viitor al acestor situri

Cuprins

• Ce clădiri pot fi găsite pe siturile industriale dezafectate

• Ce informații ar trebui să adunate pentru a obține o imagine completă a sitului.

• Tipuri de construcţii si diagnosticarea lor• De ce este important să se ia în considerare formele

de proprietate

Tipuri de clădiri în zonele industriale dezafectate

• Clădiri de birouri• Instalații de producție și clădiri de fabrici• Clădiri speciale - instalații de încălzire, instalații de

tratare a apelor uzate ...• Turnuri și coșuri• Drumuri si cãi ferate• Rețele - canalizare, energie electricã, apã ...

Clãdire de birouri - mina Odra - Ostrava (Cehia) 2004 2010

Foto: B. Vojvodíková

Clãdire de birouri - mina HeřmaniceOstrava (Cehia)

2001 2010

Foto: B. Vojvodíková

Hale de producţie si clãdiri

Fig. 2 – Ostrava – Přívoz, Cehia - 2004

Fig. 1Ostrava Trojice valley-2001

Fig. 3 - Volos, Grecia - 2000

Foto: B. Vojvodíková

Turnuri si coşuri de fumFig. 1- Bismarc. Gelsenkirchen Germania 2011

Fig. 2 – Alexander, Ostrava. Cehia - 2011

Fig. 3 - Zlaté Hory - Cehia2011

Foto: B. Vojvodíková

Conservarea unui obiect voluminos pe sitPro (+)

Obiect arhitectonic interesant ca simbolAtracție turisticăReper

Contra (-) Întreținere costisitoareDificil de a-i găsi o reutilizare

Drumuri şi cãi ferateFig. 1 – Třinec Cehia, 2011

Fig. 2 - Vitkovice Cehia, 2009

Foto: B. Vojvodíková

Zona unor foste linii

ferate

Zona unor foste linii

ferate

Reţele -canalizare, electricitate, apãFig.1 - Schwartze Pumpe, Germania - 2011

Fig. 2 - Horní Suchá, Cehia, 2008

Foto: B. Vojvodíková

Foto: J. Lipner

Ce ar trebui evaluat pentru a obține suficiente informații despre un sit (1)

Hãrţi generale• Hãrţi istorice• Planul orașului, harta localã• Planul rețelelor de distribuție• Schema de utilizare a terenurilor, planuri de

inundații• Harta cadastralã

Foto: J. Novosák

Identificarea formei de proprietate cu harta cadastrală ?

Proprietarii fostei mine de cărbune Heřmanice

Ce ar trebui să fie evaluat pentru a obține informații despre un sit (2)

Hãrţi specifice• Harta de precipitații• Debite maxime al fluxurilor în apropiere• Puțuri din apropiere și interpretarea lor• Audit de mediu

Informații despre obiecte (1)

Informaţii generale – axate pe construcţii• Detalii despre construcția obiectului• Documentația de proiect• Capacitatea portantă a fundației• Dispuneri, dimensiuni, distanţe - goluri• Materiale utilizate• Servicii de construcții, rețele de distribuție.Patrimoniul tehnic, cultural și istoric

Mai multe informații pentru reducerea riscului de surprize neplãcute

Înregistrarea de utilizare• Modalități de utilizare, procese, moduri de producții,

tehnologii folosite• Volume, frecvențe• Substanțe utilizate• Modificări în utilizare, sfârșitul funcţionãrii (data)• Accidente, urgențe, moarte subită, incendii, scurgeri.

Evaluarea potențialului de utilizare viitoare

Informaţii la faţa locului• Vizitarea locului - evaluarea situației• Starea vegetației, animale, culori, mirosuri• Fiecare fotografie disponibilã• Comunicarea cu (foştii) angajați, angajatori, vecini,

martori• Calitatea apei în fîntînile din împrejurimi

Evaluarea construcţiilor

Regula 1:

•Ar trebui presupus cã starea clădirilor vechi existente este mai rea decât pare la prima vedere

•Aceastã pãrere ne-o putem schimba doar pe baza rezultatelor evaluării.

Exemple de constructţii vechi

(chiar şi o bisericaã poate fi un brownfield)

Biserica veche din Ústí nad Labem Předlice – Cehia - 2012

Foto: B. Vojvodíková

Exemple de construcţii vechi

Castel – Český Rudolec- Cehia - 2011

exterior

interior

Foto: B. Vojvodíková

Metode de diagnosticare

Metode distructive• Impactul asupra construcțiilor• metode precise• (caracteristici compacitate, sonde, etc)

Foto: F. Khestl

Diagnoza se realizează prin metode distructive sau nedistructive

Metode de diagnozã

• Metode non-distructive• Nici una sau doar cu daune minime de construcție• Metode mai puțin precise, este necesar să fie dublate

prin metode distructive (coeficientul de corelare)• Recomandat pentru obiecte cu valoare istorică• (metode vizuale, de măsurare a fermitãţii, metode

electrice, cu raze sau electromagnetice, teste tensometrice)

• Metoda cu ultrasunete

Diagnoza cu ultrasunete în constructii

(se mãsoarã viteza de propagare)

Foto: F. Khestl

Demolarea

Efecte pozitive • se elimină urmele de folosire în trecut;• reduce riscurile structurale;• reduce riscurile de contaminare;• poate ajuta la accelerarea procesului de dezvoltare;• se poate dovedi a fi mai eficienta (mai ieftina, in

cazul unei reconstrucții complexe);• poate produce valori superioare de dezvoltare

pentru sit

Demolarea

Efecte negative• se distruge mosştenirea istoricã a locului;• este un proces costisitor, mai ales în cazul în care există o

cantitate mare de material ce trebuie înlãturat;• este o opțiune mai puțin durabilã în ceea ce privește utilizarea

materialelor sau reutilizarea (materialul vechi este înlãturat și trebuiesc introduse materiale noi pe sit);

• este mai puțin durabilă în ceea ce privește transportul;• există riscuri crescute de accidente pentru muncitori și

populație

De ce este necesar să se acorde atenție formei de proprietate

• Proprietarul unic este, de obicei, situația cea mai favorabilă

• De obicei, la un număr crescut de proprietari scade şansa de recuperarea cu succes.

• Obiectivele comune de dezvoltare sunt foarte greu de realizat în cazul unei structuri complicate de proprietate

Concluzii

• Înainte de a începe planificarea proiectelor pe zone industriale dezafectate trebuie să fie făcuta o evaluare

• Diferite tipuri de clădiri reprezintă diverse riscuri pentru utilizarea lor viitoare

• Este necesar să se ia în considerare starea constructiilor existente si a lua decizia rațională cu privire la eventuala demolare

• O atenție specială trebuie acordată chestiunilor legate de proprietate

Vã mulţumesc pentru atenţia acordatã!

http://browntrans.vsb.cz

“Acest proiect a fost finanţat cu sprijinul Comisiei Europene. Această publicaţie [comunicare] reflectă numai punctul de vedere al autorului şi Comisia nu poate fi responsabilã pentru orice utilizare care poate fi realizatã din informaţiile conţinute."