analisis normativo

Universidad Nacional Experimental del Táchira

Vicerrectorado Académico Decanato de Docencia

Departamento de Arquitectura Estudios Urbano Ambientales III

ANALISIS NORMATIVO

Integrantes:Aguilar Iris

Fuentes NaileaMartínez Legna

Sánchez SusanaSevilla Grecia

ZONA

R1

Ejemplo: Barrio Santa Cecilia

USO PRINCIPAL

Vivienda Unifamiliar, Aislada, Pareada, Despachos y estudios para profesionales

USOS COMPLEMENTARIOS

Edificaciones: Comercio local, edif. Docentes, museos, bibliotecas, sala de reuniones, edif. Religiosas, asistenciales sin hospitalización, estaciones telefónicas, cultivo de flores y parques públicos pasivos sub-estaciones eléctricas.

.

USOS INCOMPATIBLOES

Cuarteles, pensiones e industrias de cualquier tipo

ZONA

R2

USO PRINCIPAL

Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua, despacho y estudios para profesionales

Ejemplo: Urbanización Mérida

USOS COMPLEMENTARIOS

Edificaciones: Comercio local, edif. Docentes, museos, bibliotecas, sala de reuniones, edif. Religiosas, asistenciales sin hospitalización, estaciones telefónicas, cultivo de flores, parques públicos pasivos y sub-estaciones eléctricas.

USOS INCOMPATIBLOES

Cuarteles, pensiones e industrias de cualquier tipo

ZONA

R3

Ejemplo: Machiri

USO PRINCIPAL

Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua, despacho y estudios para profesionales Variante Viv. Multifam. AisladaUSOS COMPLEMENTARIOS

Edificaciones: Comercio local, edif. Docentes, museos, bibliotecas, sala de reuniones, edif. Religiosas, asistenciales sin hospitalización, estaciones telefónicas, cultivo de flores, parques públicos pasivos y sub-estaciones eléctricas, vivienda de interés social, expendios de gasolina.

USOS INCOMPATIBLOES

Cuarteles, pensiones e industrias de cualquier tipo

ZONA

R4

Ejemplo: Barrio Ambrosio Plaza

PERMITIDO

Vivienda Multifamiliar Aislada .

USOS COMPLEMENTARIOS

Edificaciones: docentes, museos, religiosas, asistenciales y de comercio local.

ZONA

R5

Ejemplo: Barrio Obrero

PERMITIDO

Vivienda Multifamiliar Aislada

USOS COMPLEMENTARIOS

• Edificaciones: docentes, museos, religiosas, asistenciales, hosterías, moteles, parques públicos, entre otros.

• Comercio Vecinal en las plantas bajas de las edificaciones.

ZONA

R6

Ejemplo: Barrio Obrero

PERMITIDO

Vivienda Multifamiliar Continua.

USOS COMPLEMENTARIOS

• Edificaciones: docentes, museos, religiosas, asistenciales, hosterías, moteles, parques públicos, entre otros.

• Comercio Vecinal en las plantas bajas de las edificaciones.

ZONA

R7

Ejemplo: La Ermita

USO PRINCIPAL

Vivienda Multifamiliar caontinua, comercio comunal

USOS COMPLEMENTARIOS

Centros culturales y administrativos, Hoteles y estacionamientos verticales.

USOS INCOMPATIBLOES

Son incompatibles al uso R-7 todos aquellos no indicados como principales o complementarios en el presente articulo.

ZONA

R7E

USO PRINCIPAL

Vivienda Multifamiliar con comercio, comercio comunal (C-C) en planta baja, primera y segunda planta, oficinas.

Ejemplo: 7ma y 5ta Av.

USOS COMPLEMENTARIOS

Edificaciones: Centros culturales y administrativo. Mezcla de uso residencial, comercial y oficinas. Hoteles, y estacionamientos verticales.USOS INCOMPATIBLOES

Son incompatibles con este uso, todos aquellos no indicados como usos principales o complementearios.

ZONA

ZH

Ejemplo: Zona Historica

USO PRINCIPAL

Vivienda Unifamiliar y bifamiliar continua.

ZONA

INDUSTRIAL

USO PRINCIPALES

• Toda clase de industrias que no representen peligro de cualquier tipo como: explosión, incendio, etc., a las industrias vecinas.

Servicios tales como: estacionamientos, garajes y talleres mecánicos, depósitos, frigoríficos, venta de materiales de construcción, reparación y ventas de vehículos y maquinaria pesada.

USOS COMPLEMENTARIOS

• Artesanías y oficinas con las actividades propias de la zona.

• Estaciones de servicio de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos.

• Instalaciones de servicios, tales como restaurantes, cafeterías, agencias bancarias.

USOS INCOMPATIBLOES

• Uso residencial de cualquier tipo.

• Aquellas industrias que por el carácter contaminante presentaran algún tipo de peligro a las industrias vecinas tales como plantas de amoniaco, cloro, fósforo, acetileno, etc, plantas de reducción de aluminio, siderúrgicas, etc.

Ejemplo: Zona Industrial Paramillo

SERVICIOS

INDUSTRIALES

USO PRINCIPALES

• Depósitos y almacenaje en general, talleres de reparación en general, talleres de arte y oficios, industrias alimenticias en general cualquier tipo de industria mediana que no produzca al exterior olores, humo o gases peligrosos.

• Pequeña y mediana industria.

• Comercio local

USOS COMPLEMENTARIOS

• Estaciones de servicios y puestos de gasolina, restaurantes, cafeterías, agencias bancarias, estaciones de bomberos, establecimiento de vigilancia y primeros auxilios.

USOS INCOMPATIBLOES

• Es incompatible el uso residencial de cualquier tipo.

• Aquellas industrias que presenten peligro para industrias vecinas tales como siderúrgicas, fábricas de productos químicos, fábricas de maquinaria pesada y plantas de reducción de aluminio.

Ejemplo: Las Lomas

ZONA

DE

PROTECCION

USOS• Son áreas de

protección las zonas tales como: áreas de pendiente mayor del cuarenta porciento 40%, franjas de protección de ríos, quebradas, carreteras, líneas de alta tensión, gasoductos, zonas boscosas, y otros.• En estas áreas se

permiten aquellas obras que mejoren las condiciones físicas del terreno, como reforestación, conservación de suelos, etc.

Ejemplo: Sector 8 de Diciembre

VIAL IDAD

SERVICIOS

SERVICIOS

Ejemplo: URBANIZACION LA GUAYANA USOS SEGÚN LA

NORMATIVA:

• Campo deportivo

• Espacios abiertos recreativos

• Educación primaria y especial USOS INCOMPATIBLES

ACTUALMENTE:

• Vivienda unifamiliar continua

SERVICIOS

Ejemplo: URBANIZACION LAS MERCEDES (Después de la casa sindical) USOS SEGÚN LA

NORMATIVA:

• Campo deportivo

• Comercio vecinal

• Educación primaria y especial

• Central de teléfonos

USOS INCOMPATIBLES ACTUALMENTE:

• Vivienda unifamiliar continua

• Hotel

• Restaurants

• Concesionarias

SERVICIOS

Ejemplo: AVENIDA CUATRICENTENARIAUSOS SEGÚN LA

NORMATIVA:

• Campo deportivo

• Comercio Vecinal

• Educación primaria y especial

USOS INCOMPATIBLES ACTUALMENTE:

• Vivienda unifamiliar continua

• Concesionarias

• Galpones comerciales

• Viveros

• Ventas de repuestos

SERVICIOS

Ejemplo: AVENIDA PUEBLO NUEVO (Clínica San Sebastián)USOS SEGÚN LA NORMATIVA:

• Campo deportivo

• Espacios abiertos recreativos

• Educación primaria y especial

• Centro Asistencial

USOS INCOMPATIBLES ACTUALMENTE:

• Vivienda unifamiliar continua

• Concesionarias

• Estacionamientos públicos

• Edificios residenciales

• Locales comerciales

• Clínica privada

SERVICIOS

Ejemplo: BARRIO OBRERO (Pasaje acueducto)

USOS SEGÚN LA NORMATIVA:

• Campo deportivo

• Espacios abiertos recreativos

• Educación primaria y especial

• Comercio vecinal

• Servicios gubernamentales y administrativos

• Centro asistencial

USOS INCOMPATIBLES ACTUALMENTE:

• Vivienda unifamiliar continua

• Locales comerciales

VIAL IDAD

Ejemplo: AVENIDAS 5ta y 7ma – AV. GUAYANA

Según lo establecido en la ordenanza, las vías actualmente cumplen con lo dicho en la misma.

Solo surgen algunas modificaciones mínimas de estas; como por ejemplo la de la 5ta y 7ma Avenida donde se amplían las vías y van a ser de un solo sentido.

Y actualmente la ampliación y modificación de la Avenida Guayana por el colapso de automóviles en horas pico.

VIAL IDAD

Ejemplo: AVENIDAS 5ta y 7ma – AV. GUAYANA

Según lo establecido en la ordenanza, las vías actualmente cumplen con lo dicho en la misma.

Solo surgen algunas modificaciones mínimas de estas; como por ejemplo la de la 5ta y 7ma Avenida donde se amplían las vías y van a ser de un solo sentido.

Y actualmente la ampliación y modificación de la Avenida Guayana por el colapso de automóviles en horas pico.