ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ ... - mesko.mn · 3 ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ...
Post on 30-Aug-2019
25 Views
Preview:
TRANSCRIPT
ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ,НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН СУДАЛГААНЫ ТАЙЛАН
УЛААНБААТАР ХОТ
2014 он
2
60%190’793 өрхГЭР ХОРООЛОЛД
40%126’338 өрхОРОН СУУЦАНД
УЛААНБААТАР ХОТОД ОРОН СУУЦ
ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЦЭЭТЭЙ
ӨРХ
15’456 өрх
ОРОН НУТГИЙН ХЭРЭГЦЭЭ
2014 онд 29’658 өрх
2015 онд 20’414 өрх
2016онд 8’768 өрх63’915
ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ
2017онд 2’369 өрх2018онд 2’706 өрх
НИЙСЛЭЛИЙН ӨРХҮҮДИЙН ОДООГИЙН СУУЦНЫ НӨХЦӨЛ
ОЙРЫН 5 ЖИЛИЙН ХЭРЭГЦЭЭ
204’696УЛААНБААТАР ХОТОД
ИНЖЕНЕРИЙН ДЭД БҮТЭЦ БҮХИЙ ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАЖ АВАХ
ХЭРЭГЦЭЭТЭЙ ӨРХ
187’039НИЙТИЙН ОРОН СУУЦ
17’657АМИНЫ ОРОН СУУЦ
91%
9%
317’131УЛААНБААТАР ХОТЫН
НИЙТ ӨРХ /2013.01.01 байдлаар/
32%101’604 өрх
ДЭД БҮТЭЦ
1%3’589 өрх
ТҮРЭЭС
8%26’535 өрхХЭРЭГЦЭЭГҮЙ
59%189’240 өрх
ОРОН СУУЦ
ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАНОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ
3
ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
2014 2015 2016
33’256 22’949
23’06534’222
147
33’806
280 100
90’835
269 12 16
УЛААНБААТАР ХОТЫН ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ, СУУЦНЫ ТӨРЛӨӨР|айлын тоогоор|
95%
НИЙТ НИЙЛҮҮЛЭЛТЭД ЭЗЛЭХ ХУВЬ
2%
3%
НИЙТ 315ТӨСЛИЙН 90,011 АЙЛЫН ОРОН СУУЦ
НИЙТ 8 ТӨСЛЙИН
297 АЙЛЫН ТАУН
ХАУС ОРОН СУУЦ
НИЙТ 7 ТӨСЛЙИН
527 АЙЛЫН
АМИНЫ ОРОН СУУЦ
33’548
4
БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТООЦООЛОЛ
2014 онд төлөвлөгдөж буй орон сууцнаас 2014 онд багтажашиглалтад орох боломжтой нийлүүлэлтийг тооцохдоо нийт хэрэгжижбуй төслийн барилгын ажлын гүйцэтгэл нь 50 ба түүнээс дээш хувьтайбайгаа төслийн орон сууцыг хамааруулж үзсэн.
1. Өмнөх жилийн тухайн ондоо багтаж ашиглалтад орох боломжгүй төслийн орон сууц
2. 2014-2016 оны үргэжилсэн төслийн орон сууц 3. Орон сууцны төсөл хэрэгжүүлэгчийн урьд нь хэрэгжүүлж байсан
төслийн хугацаандаа багтааж ашиглалтад өгсөн туршлага 4. Орон сууцны төсөл хэрэгжүүлэгчийн санхүүгийн тогтвортой
байдал 5. 2012, 2013 онд ашиглалтад орсон орон сууцны байдалд дүн
шинжилгээ хийхэд 5 ба түүнээс доош давхрын, 50 хүртэлх айлын орон сууцны төсөл нь тухайн ондоо эхлээд тухайн ондоо ашиглалтад орсон байна. Нийт төслийн 90% нь он дамжиж хэрэгжсэн, 10% нь тухайн ондоо хэрэгжсэн байна. Дээрх 5 үзүүлэлтэд үндэслэн боломжит нийлүүлэлтийг тооцсон болно.
2014 ОН
2015 ОН
2016 ОН
ШАЛГУУР ҮЗҮҮЛЭЛТ
2014 ОН
2015 ОН
5
476114748
2373227531 28172
2013 ОН 2014 ОН 2015 ОН 2016 ОН
2014-2016 ОНЫ ОРОН СУУЦНЫ БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
79’435 |орон сууцны тоо, оноор|
79’435БОЛОМЖИТ
НИЙЛҮҮЛЭЛТ
90’835ТӨЛӨВЛӨГДСӨН
ОРОН СУУЦ
2014 оны 4-р сарын байдлаар нийт хэрэгжиж байгаа төслийн барилгын ажлын гүйцэтгэл нь 50-иасдээш хувьтай төслийг ашиглалтад орох боломжтой гэж үзвэл 23’732 айлын орон сууц байна. 2012, 2013онуудад байнгын ашиглалтад хүлээж авсан орон сууцны барилгуудад дүн шинжилгээ хийж, өмнөх ондооашиглалтад орж амжаагүй орон сууцнуудын тоон дээр тухайн ондоо ашиглалтад орох боломжтой оронсууцны тоог нэмэн 2015 онд 27’435 айлын орон сууц, 2016 онд 28,172 айлын орон сууц ашиглалтад орохболомжтой гэж үзэн нийлүүлэлтийн боломжит тоог тооцоолсон. Мөн одоогийн амьдарч буй нийтийн оронсууцаа сайжруулах сонирхолтой 6’664 өрх байгаа бөгөөд энэ нь хуучин орон сууцны нийлүүлэлт болох юм.Гэхдээ бид энэхүү нийлүүлэлтийг тооцоонд оруулаагүй болно.
БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
АШИГЛАЛТАД ОРСОН
6
79’435
58’840
БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
20’499СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН
ИЛҮҮДЭЛ БАЙНА
ОЙРЫН 3 ЖИЛД
БОДИТ ЭРЭЛТ
БОДИТ ЭРЭЛТ
БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
ЗӨРҮҮ = Эрэлт - Нийлүүлэлт
Орон сууцы хэрэгцээтэйбайгаа өрхөд эзлэх хувь
28.7%
29658
20414
8768
2369 2706
23732
27435 28172
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
2014 он 2015 он 2016 он 2017 он 2018 он
НИЙСЛЭЛИЙН ОРОН СУУЦНЫ БОДИТ ЭРЭЛТ, БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ, |оноор |
ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР|ойрын 3 жилийн хугацаанд |
7
5’746 l 1’870
3,969
0
140
632
1,056
1,209
1,249
1,733
3,876
6000 4000 2000 0 2000 4000 6000
Баянзүрх
Багахангай
Багануур
Налайх
Сүхбаатар
Хан-Уул
Сонгинохайрхан
Чингэлтэй
Баянгол
БОДИТ ЭРЭЛТ
БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ
Баянзүрх
СүхбаатарЧингэлтэй
Налайх
Сонгинохайрхан
Баянгол
Хан-Уул Багануур4’440 l 3’191
7’558 l 6’349 140 l 0
1’212 l 580
5’718 l 9’687
3’111 l 2’0551’733 l 0
ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ЗӨРҮҮ – 2014 он
ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛТЭЙ
НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛТЭЙ
ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| байршлаар, 2014 оны байдлаар |
2014 оны байдлаар Баянгол дүүрэгт хамгийн их буюу 3’876 өрхийнорон сууцны эрэлтийн илүүдэл үүсч байгаа бол Баянзүрх дүүрэгт хамгийних буюу 3’969 өрхийн орон сууцны нийлүүлэлтийн илүүдэл үүсч байна.
8
71%
28%
0.69% 0.29%
0
21,163
8,203
206
86
833
11,595
9,167
1,944
193
Үнэ тогтоогоогүй
1.8 сая хүртэл
1.8-2.8 сая хүртэл
2.8-3.8 сая хүртэл
3.8 саяас дээш
Боломжит нийлүүлэлт Бодит эрэлт
9’568ЭРЭЛТИЙНИЛҮҮДЭЛ
БОДИТ ЭРЭЛТ
БОЛОМЖИТНИЙЛҮҮЛЭЛТ
49%
39% 8%
1%
3%
1.8 сая хүртэл
1.8-2.8 сая хүртэл
2.8-3.8 сая хүртэл
3.8 саяас дээш
Үнэ тогтоогоогүй
107НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН
ИЛҮҮДЭЛ
924НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН
ИЛҮҮДЭЛ
1’738НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН
ИЛҮҮДЭЛ
ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| 1 мкв-ын үнийн зэрэглэлээр, 2014 оны байдлаар |
Нийслэл хотод 2014 оны байдлаар төсөл хэрэгжүүлэгчдийн 49% нь л 1 мкв-ын үнэ нь 1,8 сая төгрөгхүртэлх орон сууц барихаар төлөвлөж байхад иргэдийн 71% нь 1 мкв-ын үнэ нь 1,8 сая төгрөг хүртэлорон сууц сонирхож байна. Өөрөөр хэлбэл 16,438 өрхийн 1,8 сая төгрөг хүртэлх 1 мкв-ын үнэ бүхий оронсууцны эрэлтийн илүүдэл байна.
9
10%
53%
31%
6%
2,876
15,599
9,287
1,897
5,426
12,872
4,103
1,331
Нэг өрөө
Хоёр өрөө
Гурван өрөө
Дөрөв + өрөө
Боломжит нийлүүлэлт Бодит эрэлт
2’550НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН
ИЛҮҮДЭЛ
566ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛ
2’727ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛ
5’184ЭРЭЛТИЙНИЛҮҮДЭЛ
Нэг өрөө
Хоёр өрөө
Гурван өрөө
Дөрөв+ өрөө
23%
54%
17%
6%
БОДИТЭРЭЛТ
БОЛОМЖИТНИЙЛҮҮЛЭЛТ
ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| өрөөний тоогоор, 2014 оны байдлаар |
Нийслэл хотод 2014 оны байдлаар 2 өрөөтэй орон сууцны эрэлт 2,7 мянгаар, 3 өрөөтэй орон сууцныэрэлт 5,2 мянгаар тус тус илүүдэлтэй байна.
10
11
Талбайн дундаж хэмжээ
– 58.3 м2
1%
5%
15%
28%
20%
13%
10%
3%
5%
2%
20 м2 хүртэл
21-30 м2
31-40 м2
41-50 м2
51-60 м2
61-70 м2
71-80 м2
81-90 м2
91-100 м2
100+ м2
1өрөө
13%
2өрөө
50%
3өрөө
31%
4+өрөө
6%
Бүрэн цутгамал
Төмөр бетон карказ
Угсармал
Тоосгон
18-41м2
40-61 м2
60-108 м2
80-200 м2
N=204’696 - Улаанбаатар хотод сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа өрхийн тоо
49%
21%
15%
13%
89% l 183’283
10% l 20’787
0,2% l 320
0,1% l 306
ИНЖЕНЕРИЙН ДЭД БҮТЭЦ БҮХИЙ ОРОН СУУЦНЫ ХЭРЭГЦЭЭ
Улаанбаатар хотод орон сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа 204,7 мянган өрхийн 50% нь 40-61м2 талбай бүхий орон сууц худалдан авах сонирхолтой байна. Харин 1мкв-ын үнийн зэрэглэлийн хувьд89% буюу 183’283 өрх 1.8 сая төгрөг хүртэлх үнэ бүхий орон сууц сонирхож байна.
12
80%
Бусад
Гүйцэтгэсэн компаний нэр хүнд, туршлага
Үйлчилгээний төвтэй байх
Загвар дизайн
Дотоод зохион байгуулалт, өрөөний хуваалт
Автомашины зогсоолтой байх
Гражтай байх
Үнэ цэнээ алдахгүй байдал
Байршил
Агаарын чанар
Харуул хамгаалалт, хүүхэд хөгшид салхилах талбайтай байх
Сургууль, цэцэрлэг, цагдаагийн хэсэгтэй ойр байх
Байрны үнэ
0% 20% 40% 60% 80%
46%
44%
42%
41%
31%
30%
25%
21%
13%
12%
11%
5%
N=204’696 - Улаанбаатар хотод сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа өрхийн тоо
Иргэдийн хувьд орон сууц худалдан авахдаа хамгийн түрүүнд байрны үнийг чухалчилж үздэг болдараа нь сургууль, цэцэрлэг, цагдаагийн хэсэгтэй ойр байхыг илүүд үздэг байна.
ЧУХАЛЧИЛЖ БУЙ ХҮЧИН ЗҮЙЛС
13
Орон сууцны зээл169’976 l 83% Газраараа 100% сольно
16’265 l 8%
Бэлэн мөнгөөр 10’327 l 5%
Үл хөдлөх хөрөнгөө зарж 8’128 l 4%
Төлбөр төлөххэлбэр
N=204’696 - Улаанбаатар хотод сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа өрхийн тоо
Инженерийн дэд бүтцийн хангамж бүхий сууц худалдан авах сонирхолтой 204’696 өрхийн 83% ньбуюу 169’976 өрх нь орон сууцны зээлд хамрагдаж авахаар байгаа бол 8% буюу 16’265 өрх нь одоогийнамьдарч буй газраараа шууд сольж худалдан авахаар байна. Газраараа сольж авах сонирхолтой байгааөрхүүдийн 60% буюу 9’803 өрх нь өнөөдрийн байдлаар ҮХХ-ийн гэрчилгээгээ авсан байна.
ТӨЛБӨР ТӨЛӨХ ХЭЛБЭР, ЭХ ҮҮСВЭР
ҮХХ-ийн гэрчилгээтэй
9’803 өрх / 60%
ҮХХ-ийн гэрчилгээтэй6’746 өрх / 83%
4%
5%
6%
29%
56%
Бичиг баримтгүй
Өмчлөх гэрчилгээ, ҮХХГ-т бүртгүүлээгүй
Манай өрхийн эзэмшлийн газар биш
Эзэмших гэрчилгээтэй
ҮХХ-ийн гэрчилгээ
3%
4%
10%
83%
Бусад
Худалдах, худалдан авах гэрээ
Бичиг баримтгүй
ҮХХ-ийн гэрчилгээ
14
Урьдчилгаа төлбөр бүрдүүлэх эх үүсвэр
Төлөх боломжтой урьдчилгаа дүн - 22.1%
33%
20%
18%
5%
2%
2%
0%
Хуримтлалаасаа
Өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгө борлуулж
Аав ээж, ах, дүү, найз нөхөд, ажил олгогчоосоо зээлж
Өөр нийтийн орон сууц барьцаалж
Зээл /цалин, тэтгэвэр, хөрөнгө барьцаалсан/
Хуримтлал үүсгэнэ
Бизнесийн орлогооос
16%
21%
19%
44%
10 хүртэл хувь
10-20 хүртэлх хувь
20-30 хүртэлх хувь
30 болон түүнээс дээш хувь
N=169’976 - Орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлтэй байгаа өрхийн тоо
Орон сууцны зээлээр худалдан авах хүсэлтэй 169’976 өрхийн 14% буюу 23’538 өрх нь ямар чурьдчилгаа төлбөр төлөх боломжгүй байгаа бол 86% буюу 146’438 өрх тодорхой хэмжээний урьдчилгаатөлөх боломжтой байна. Эдгээр өрхүүд дунджаар 22.1 хувийн урьдчилгаа төлж чадахаар байгаа бөгөөд44% нь 30 болон түүнээс дээш хувийн урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжтой буюу ипотекийн зээлийннөхцлийг хангаж байна. 33% нь урьдчилгаа төлбөрийнхөө тодорхой хувийг хуримтлалаасаа бүрдүүлэхээрбайгаа бол 20% нь хөрөнгөө зарж бүрдүүлэхээр байна.
ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛД ХАМРАГДАХ ХҮСЭЛТЭЙ БАЙГАА ӨРХИЙН ТӨЛБӨРИЙН ЧАДВАР
23,538 , 14%
146,438 , 86%
Ямар ч урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжгүй
Тодорхой хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжтой
Урьдчилгаа төлбөр
15
Ам бүлээрээ байгаа өрх- 72% Нийлмэл өрх- 26% Холимог өрх- 2%
Хуримтлалтай өрх- 35% 5 сая хүртэл- 22% 5-20 сая хүртэл- 11% 20 сая төгрөгөөс дээш- 2%
ХадгаламжӨрхийн дундаж үзүүлэлтүүд
АМ БҮЛИЙН ТОО - 3.87 НЭГ ӨРХӨД АМЬДАРЧ
БУЙ ГЭР БҮЛИЙН ТОО - 1.22 АЖИЛ ЭРХЭЛДЭГ ХҮНИЙ ТОО - 1.59 хүн
Төрийн байгууллага - 36.6% САРЫН ДУНДАЖ ОРЛОГО - 1’503’342 ₮ САРЫН ДУНДАЖ ЗАРЛАГА - 961’983 ₮
ӨРХИЙН ХЭЛБЭР
АМ БҮЛЭЭРЭЭ БАЙГАА ӨРХ – Эхнэр, нөхөр, хүүхдийн хамт дангаараа амьдардаг өрхийг хэлнэ.НИЙЛМЭЛ ӨРХ – Хоёр, түүнээс дээш хоорондоо хамааралтай ам бүл өрх үүсгэн амьдарч байгааг хэлнэ.ХОЛИМОГ ӨРХ - Хоёр, түүнээс дээш хоорондоо хамааралгүй ам бүл өрх үүсгэн амьдарч байгааг хэлнэ.
Өрхийн бүтэц
Зээлтэй өрх- 34% 5 сая хүртэл- 22% 5-20 сая хүртэл- 11% 20 сая төгрөгөөс дээш- 2%
Зээл
ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРТАЙ ӨРХИЙН ЕРӨНХИЙ МЭДЭЭЛЭЛ
N=63’915 - Худалдан авах чадвартай өрхийн тоо
Худалдан авах чадвартай өрхөд дунджаар 1.22 гэр бүл амьдардаг бөгөөд ам бүлийн дундаж тоо 3.87байна. Эдгээр өрхүүдийн сарын дундаж орлого нь 1.2 сая гаруй төгрөг байгаа бол зарлага нь 876 мянгантөгрөг байна. Эдгээр өрхүүдийн 35% нь тодорхой хэмжээний хадгаламжтай байгаа бөгөөд зөвхөн 2% нь л20 болон түүнээс дээш сая төгрөгийн хадгаламжтай байна. Нөгөө талаас 34% нь өнөөдрийн байдлаарямар нэгэн зээлтэй байна.
16
9%
9%
11%
14%
22%
УИД ойролцоо
Бэлх
100 айл
11-р хороолол
Хотын төвд
6%
15%
16%
19%
29%
5 шар
Толгойт
1-р хороолол
21-р хороолол
Баянхошуу
9%
10%
12%
12%
13%
Баянбүрд
Тэнгис орчим
10-р хороо
11-р хороо
4-р хороо
14’703 өрх Хан-Уул дүүрэгт орон сууц худалдан авахаар байгаа нь хамгийн өндөр бөгөөд эдгээрөрхийн 27% нь Нисэх орчимд, 21% нь Зайсанд, 18% нь Яармаг орчмын байршилд авахаар байна.
5%
5%
10%
19%
19%
Офицеруудын ордон
16-р хороолол
13-р хороолол
Амгалан орчим
Сансар
7%
17%
18%
21%
27%
120 мянгат
19-р хороолол
Яармаг
Зайсан
Нисэх
5%
10%
14%
15%
31%
Шийдээгүй
10-р хороолол
25-р эмийн сан
Төмөр зам
3,4-р хороолол
Баянзүрх 11’600 өрх
Сүхбаатар 7’988 өрх Чингэлтэй 3’389 өрхБаянгол 11’587 өрх
Хан-Уул 14’703 өрх Сонгинохайрхан 11’596 өрх
ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ
| нийтлэг нэрлэгддэг байршлаар, топ 5 |
N=63’915 - Худалдан авах чадвартай өрхийн тоо
17
7479, 12%
32657, 51%
19466, 30%
4313, 7%
9% 6% 11%25%
12%24%
14% 12%
49% 56%56%
38%50%
49%
51%62%
100%
28%30%
27% 33% 35%27%
35%26%
14% 8% 5% 4% 3%
СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, ДҮҮРЭГ, ӨРӨӨНИЙ ТООГООРСУУЦНЫ ЭРЭЛТ, ӨРӨӨНИЙ ТООГООР
Нэг өрөө
Хоёр өрөө
Гурван өрөө
Дөрөв+ өрөө
Худалдан авах чадвартай 63,9 мянган өрхийн 51% нь буюу 32’657 өрх нь хоёр өрөөтэй орон сууцхудалдан авахаар байгаа бол 30% нь буюу 19’466 өрх нь гурван өрөөтэй орон сууц худалдан авахаарбайна. Хан-Уул дүүрэгт орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаа өрхийн 49% нь хоёр өрөөтэйг сонирхожбайгаа бол 14% нь 4 өрөөтэй орон сууц сонирхож байна. Энэ нь бусад дүүргүүдтэй харьцуулахад хамгийнөндөр нь байгаа юм.
ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ | өрөөний тоогоор, байршлаар |
N=63’915 - Худалдан авах чадвартай өрхийн тоо
top related