Aimbere e Simpatia Revisado

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  • EXEPLAR REVISADO E ALTERADO EM RELAO VERSO ORIGINAL, SOB RESPOSABILIDADE DO AUTOR E ANUNCIA DO ORIENTADOR. O original se encontra disponvel na sede do programa. So Paulo, 05 de julho de 2013. UNIVERSIDADE DE SO PAULO FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO PROGRAMA DE PS-GRADUAO EM ARQUITETURA E URBANISMO DISSERTAO APRESENTADA FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO DA UNIVERSIDADE DE SO PAULO PARA OBTENO DO TTULO DE MESTRE EM ARQUITETURA E URBANISMO

    REA DE CONCENTRAO| PROJETO ORIENTADOR | PROFA. DRA. HELENA APARECIDA AYOUB SILVA AIMBER E SIMPATIA | MODELOS PARA O MERCADO FBIO MASSAMI ONUKI SO PAULO 2013

  • AUTORIZO A REPRODUO E DIVULGAO TOTAL OU PARCIAL DESTE TRABALHO, POR QUALQUER MEIO CONVENCIONAL OU ELETRNICO, PARA FINS DE ESTUDO E PESQUISA, DESDE QUE CITADA A FONTE. E-MAIL AUTOR: fabio@versa.arq.br

    Onuki, Fbio Massami O59a Aimber e Simpatia. Modelos para o mercado / Fbio Massami Onuki. - So Paulo, 2013. 309 p. : il. Dissertao (Mestrado - rea de Concentrao: Projeto de Arquitetura) FAUUSP. Orientadora: Helena Aparecida Ayoub Silva 1. Edifcios residenciais So Paulo (SP) 2.Projeto de Arquitetura So Paulo (SP) 3.Mercado imobilirio So Paulo (SP) 4.Grupo SP 5.Andrade Morettin Arquitetos 6.Puntoni, lvaro I.Ttulo CDU 728(816.11)

  • 3

    AIMBER E SIMPATIA | MODELOS PARA O MERCADO

  • 4

    NOME: FBIO MASSAMI ONUKI TTULO: AIMBER E SIMPATIA | MODELOS PARA O MERCADO DISSERTAO DE MESTRADO APRESENTADA FACULDADE DE ARQUITETURA E URBANISMO DA UNIVERSIDADE DE SO PAULO PARA OBTENO DO TTULO DE MESTRE EM ARQUITETURA E URBANISMO. APROVADO EM: BANCA EXAMINADORA: PROF. DR. __________________________________ INSTITUIO ________________________________ JULGAMENTO: _________________________ _____ ASSINATURA: _______________________________

    PROF. DR. __________________________________ INSTITUIO ________________________________ JULGAMENTO: _________________________ _____ ASSINATURA: _______________________________

    PROF. DR. __________________________________ INSTITUIO ________________________________ JULGAMENTO: _________________________ _____ ASSINATURA: _______________________________

  • 5

    AGRADECIMENTOS

    Juliana Tassi, IDEA!Zarvos, lvaro Puntoni, Joo Sodr, Marcelo Morettin, Vincius Andrade, FAU-USP, Marina Luna, Nara Diniz, Joo Osinski, Gabriela Luna, Janina Onuki, Helena Ayoub, Snia Fagundes.

  • 6

    AIMBER E SIMPATIA | MODELOS PARA O MERCADO

    PALAVRAS-CHAVE

    Edifcios residenciais. Projeto de Arquitetura. Mercado imobilirio. Grupo SP. Andrade Morettin Arquitetos. lvaro Puntoni.

    RESUMO

    O objetivo central desta pesquisa foi analisar o perfil da incorporadora

    IDEA!Zarvos, do ponto de vista da sua proposta arquitetnica e sua relao com

    o mercado imobilirio em So Paulo. Ao considerar o potencial urbanstico e

    humano de uma regio da cidade de So Paulo Vila Madalena a empresa

    passou a investir em edifcios com padres diferenciados.

    Embora nos ltimos anos tenha se generalizado no mercado imobilirio um

    determinado padro de edifcios de baixa qualidade urbanstica e arquitetnica,

    a empresa aqui analisada parte da premissa de que, ao mesmo tempo, este

    mesmo mercado vem se remodelando e apresentando clientes mais exigentes,

    onde o produto e sua arquitetura passam a ser o foco principal. Neste contexto,

    a IDEA!Zarvos lana no apenas produtos diferenciados, mas que derivam de

    um novo tipo de conduta profisisional, em que o arquiteto se torna agente

    central da produo, totalmente integrado com os demais membros da equipe.

    Para discutir o novo perfil proposto por esta empresa, este trabalho prope a

    anlise projetual de dois edifcios os prdios das Ruas Aimber e Simpatia.

    Ambos foram desenvolvidos no perodo de 2004 a 2007, e marcaram a atuao

    da IDEA!Zarvos em parceria com a MOVIMENTO UM que rene jovens

    arquitetos premiados.

    A dissertao analisa o processo de formulao e construo dos edifcios em

    perspectiva comparada, a partir das premissas do discurso do incorporador. O

    trabalho busca tambm identificar as solues individuais dos arquitetos e suas

    respostas projetuais, tendo em vista a presena da arquitetura autoral. O

    resultado so construes que contribuem para a melhora do cotidiano da

    cidade, incentivando a reflexo e o amadurecimento do setor imobilirio.

  • 7

    AIMBER AND SIMPATIA | REAL ESTATE EXAMPLES

    KEYWORDS

    Residential buildings. Architectures project. Real Estate. Grupo SP. Andrade Morettin Architects. lvaro Puntoni.

    ABSTRACT

    The researchs primary purpose is to analyze the profile of IDEA!Zarvos from

    the perspective of its architectural offerings and its impact on the So Paulo real

    estate market. After considering the urban and human potential of one region of

    the city of So Paulo Vila Madalena the company chose to invest in

    buildings that challenge prevailing norms.

    While the last several years have generally seen the real estate market

    dominated by units of low architectural quality that make limited contributions

    to the urban landscape, the company analyzed in this paper starts from the

    assumption that the real estate market has been changing, with increasingly

    demanding customers making architecture their primary consideration. In this

    context, IDEA!Zarvos offers properties that are not only unique but also flow

    from a new professional approach that puts the architect at the center of each

    project and completely integrates him or her with the other members of the

    team.

    To better understand the new approach embraced by this firm, this text

    analyzes two buildings one on Rua Aimber and another on Rua Simpatia.

    Both buildings were constructed from 2004 to 2007 and exemplify

    IDEA!Zarvos cooperation with MOVIMENTO UM, which brings together

    award-winning young architects.

    This research analyzes the planning and construction processes from a

    comparative perspective, starting with the principles revealed in the developers

    own statements. The text also seeks to identify the innovations of individual

    architects and these innovations applications to projects of architectural

    originality that result in buildings that improve the citys everyday aesthetics

    and encourage reflection and improvement in the real estate market.

  • 8

    SUMRIO

  • 9

    CAPTULO 1

    INTRODUO 10

    JUSTIFICATIVA 11

    A PRODUO DO MERCADO IMOBILIRIO 10 12

    OS DOIS EDIFCIOS 16

    CAPTULO 2

    IDEA!ZARVOS 17

    O INCIO 20

    O MOMENTO 22

    A EMPRESA 24

    ENTREVISTAS 27

    PRODUO 30

    CAPTULO 3

    ANLISE DOS EDIFCIOS 55

    AIMBER 57

    SIMPATIA 140

    CONSIDERAES PARCIAIS 240

    CAPTULO 4

    CONSIDERAES FINAIS 248

    REFERNCIAS 252

    ANEXOS 257

  • 10

    CAPTULO 1

    INTRODUO

  • 11

    JUSTIFICATIVA

    O objetivo desta pesquisa foi analisar o perfil da incorporadora IDEA!Zarvos, do

    ponto de vista da sua proposta arquitetnica e sua relao com o mercado

    imobilirio em So Paulo.

    A IDEA!Zarvos surgiu em 2004, em um momento extremamente favorvel para

    a economia brasileira e principalmente para o mercado imobilirio, fosse ele de

    baixo ou alto padro. Neste contexto, a incorporadora buscou ocupar um nicho

    pouco ou nada explorado por outras empresas, e investiu num bairro peculiar

    da cidade de So Paulo a Vila Madalena considerando seu potencial

    urbanstico e humano para receber edifcios com padres diferenciados.

    Para esta anlise projetual, foram escolhidos dois estudos de caso que fazem

    parte da primeira fase da incorporadora, elaborados durante seu perodo de

    formao os prdios das Ruas Aimber e Simpatia. A escolha dos projetos

    justifica-se pelo fato de ambos, alm de pertencerem ao mesmo incorporador,

    terem sido desenvolvidos no mesmo perodo de tempo (2004-2007),

    envolvendo profissionais vinculados a uma mesma escola de formao, a FAU-

    USP1.

    Esse perodo refere-se ao primeiro momento de atuao da incorporadora

    IDEA!Zarvos, ainda em conjunto com o MOVIMENTO UM2. Embora os

    projetos apresentem situao urbana distinta, pois um est em lote isolado de

    meio de quadra e o outro interliga duas ruas, ambos foram desenvolvidos em

    terrenos pequenos, para uso exclusivamente residencial, sob os mesmos

    parmetros conceituais do incorporador.

    1 Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo 2 Associao entre a incorporadora IDEA!Zarvos, a imobiliria AXPE, e a construtora CP3 para explorao do mercado imobilirio de alto padro.

    A dissertao analisa o processo de formulao e construo dos edifcios em

    perspectiva comparada, a partir das premissas do discurso do incorporador,

    verificando se foram atendidas nos projetos. O trabalho busca tambm

    identificar as solues individuais dos arquitetos, esclarecendo atravs de

    nmeros e grficos, se existe uma aproximao entre as respostas projetuais.

  • 12

    A PRODUO DO MERCADO IMOBILIRIO

    A construo civil tem sua evoluo vinculada ao desenvolvimento da

    incorporao e do mer