Инв.№ 1/1 - gov39.ru · Советник, почетный строитель России...

Инв.№ 1/1 Заказчик: Администрация муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района Калининградской области

Муниципальный контракт: № 1 (58-9/3-10) от 18.02.2010 г.

ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СВОБОДНЕНСКОЕ

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ЧЕРНЯХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Положения о территориальном планировании

(Пояснительная записка)

Генеральный директор С.В. Маршев

Ответственный исполнитель Д.З.Гриднев

Москва, 2010

НИиПИ экологии города

2

СОСТАВ ПРОЕКТА

- Пояснительная записка: Положения о территориальном планировании муниципального образования «Свободненское сельское поселение» Черняховского муниципального района Калининградской области

Инв.№ 1/1 Н/С

- Графические материалы: Схема границ населенных пунктов 1 : 25000 Н/С Схема границ земель различных категорий 1 : 25000 Н/С Схема функционального зонирования 1 : 25000 Н/С Схема границ зон с особыми условиями использования территории Врезка. Схема инженерно-строительных условий территории

1 : 25000 Н/С

Схема развития транспортной инфраструктуры 1 : 25000 Н/С Схема размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе объектов электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения населения в границах поселения

1 : 25000 Н/С

Сводная схема Генерального плана (основной чертеж) 1 : 25000 Н/С Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

1 : 25000 Н/С

Н/С – несекретная


3

Авторский коллектив

№п./п. Должность Ф.И.О. Подпись

1. Генеральный директор, кандидат географических наук

Маршев С.В.

2. Директор, доктор географических наук Курбатова А.С.

3. Первый заместитель генерального директора, кандидат географических наук

Савин Д.С.

4. Советник, почетный строитель России Курбатов А.А.

5. Заместитель генерального директора, начальник отдела экологической реабилитации и рекультивации, кандидат биологических наук

Неглядюк О.Ф.

6. Заместитель генерального директора, начальник отдела градостроительной экологии

Инякина А.Ю.

7. Начальник отдела градостроительного планирования и аудита территорий, кандидат географических наук

Баранникова Ю.А.

8. Главный инженер Маркевич Э.В.

9. Ведущий инженер (специалист по водоснабжению и канализации)

Мишина К.Г.

10. Ведущий инженер (специалист по электроснабжению и связи)

Клочков А.А.

11. Главный архитектор института Кочековский А.Г.

12. Главный архитектор проектов Шагова А.А.

13. Ведущий архитектор Воронова Л.А.

14. Главный инженер (специалист по транспорту и УДС)

Домаркене О.А.

15. Инженер (специалист по транспорту и УДС) Кантышев И.М.

16. Начальник планово-экономического отдела Егорова Е.Г.

17. Главный экономист Елисеева Е.М.

18.

Начальник отдела гидрогеологических исследований, главный инженер (специалист по оценке инженерно-строительных условий территории)

Белякова Е.М.

19. Начальник отдела геодезии и картографии Андреев В.Л.

20. Главный инженер-картограф Кузякова А.А.

21. Главный инженер-картограф, кандидат биологических наук

Загурский А.М.

22. Ведущий инженер-картограф Бурметьева Т.В.


4

23. Инженер-картограф Курочко Е.В.

24. Заместитель начальника отдела градостроительного планирования и аудита территории, кандидат сельскохозяйственных наук

Горбаченков М.В.

25. Главный специалист по территориальному планированию кандидат географических наук

Гриднев Д.З.

26. Ведущий специалист по территориальному планированию

Крайнова О.А.

27. Начальник юридического отдела Свиридова Е.И.

28. Ведущий специалист отдела акустических расчетов и измерений

Кудрявцев С.Б.

29. Начальник отдела экологии атмосферы Новикова Н.М.

30. Ведущий специалист отдела обработки и выпуска технической документации

Колчаева О.Н.


5

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................................... 6ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ............................................. 81. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ................................. 122. ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ....................................................................................... 153. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ............................................................................. 194. ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ ....................................................................................... 285. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ............................................................................ 30

5.1. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ........................................ 305.2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И ДРУГОГО ПРОИЗВОДСТВА, РАЗВИТИЮ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ................................................... 315.3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ .................. 335.4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ............... 365.5. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ .................. 375.6. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОХРАНЕНИЮ И РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПОСЕЛЕНИЯ ................................................................................... 395.7. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ................... 415.8. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ............................................................................................................................. 425.9. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИИ .......................................... 435.10. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ ............................................................................................................................ 44


6

ВВЕДЕНИЕ Проект Генерального плана МО «Свободненское сельское поселение»

Черняховского муниципального района Калининградской области (далее Генеральный план) выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного, Земельного, Лесного, Водного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального Закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Российской Федерации», Закона Калининградской области «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области», Законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области» от 16.02.2009 № 321, постановлением Главы администрации Калининградской области «Об утверждении границ запретных зон и районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, расположенных на территории Калининградской области», Уставом муниципального образования МО «Свободненское сельское поселение» сельского поселения иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области.

Содержание проекта Генерального плана определено: ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и утвержденным главой администрации МО «Свободненское сельское поселение» техническим заданием.

Работа основана на положениях долгосрочной целевой программы муниципального образования «Черняховский муниципальный район» «Муниципальная инвестиционная программа на 2009-2014 годы» (Постановление главы (главы администрации) муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 30 июня 2009 г. N 592), а также проекта Стратегии Социально-экономического развития муниципального образования «Черняховский муниципальный район» на период до 2020 года.

Генеральный план МО «Свободненское сельское поселение» разрабатывается на следующие проектные периоды:

Исходный год – 2010 г.; I очередь – 10 лет – до 2020 года; Расчетный срок – 21 лет - до 2031 года; Перспектива – за расчетный срок реализации Генерального плана. Проектные решения Генерального плана на расчетный срок являются

основанием для разработки документации по планировке территорий сельского поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, мероприятий по охране окружающей среды.


7

Для разработки карт (схем) использовались: топографическая основа, предоставленная Администрацией Черняховского муниципального района Калининградской области, данные кадастрового учета земель, карты внутрихозяйственного землеустройства и другие материалы, предоставленные администрацией МО «Свободненское сельское поселение».


8

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ Генеральный план МО «Свободненское сельское поселение»

Черняховского муниципального района Калининградской области разрабатывается в качестве документа, направленного на создание условий устойчивого развития1

Генеральный план сельского поселения – это особый вид проектных работ, в рамках которого разрабатываются стратегические решения по рациональной пространственной организации территории.

поселения на расчетный срок Генерального плана – 25 лет (до 2034 года).

Главная цель настоящего проекта – территориально-пространственная организация территории МО «Свободненское сельское поселение» методами территориального планирования в целях формирования условий для устойчивого социально-экономического развития поселения, рационального использования земель и их охраны, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур2

При разработке Генерального плана особое внимание было уделено анализу природно-ресурсной составляющей территории. При этом акцент был сделан на выделении тенденций развития территории и оценке их возможного масштаба, который впоследствии уточнится при более детальной проработке или при составленных тематических программ.

, охраны природы, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, повышения эффективности управления развитием территории.

Генеральный план сельского поселения основывается на следующих положениях:

− социальная ориентация, предполагающая последовательное повышение материального уровня жизни населения и создание благоприятной среды для жизнедеятельности;

− сохранение уникальности экосистемы поселения и его историко-культурного наследия;

− ускорение интеграционных процессов со смежными поселениями и районами на базе создания совместных производственных кластеров и туристических маршрутов.

Органы местного самоуправления поселения обладают полномочиями решать вопросы местного значения и правом осуществлять территориальное планирование посредством разработки не только генерального плана, но и

1 Устойчивое развитие – одна из глобальных идей современности (буквальный перевод

английского термина Sistainable Development – «жизнеподдерживающее развитие»). Суть понятия выражается формулой: «человечество должно удовлетворять свои нужды сегодня так, чтобы не лишить последующие поколения возможности удовлетворять их нужды».

2 Инфраструктура (лат. Infra - под) – совокупность инженерных и коммунальных подсистем (транспорт, энергоснабжение, водоснабжение и др.), обеспечивающих функционирование сельского поселения, как целостной градостроительной системы.


9

проектов планировки, при этом должны быть учтены задачи комплексного развития территории.

Основной задачей комплексного развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности человека и условий для устойчивого развития поселения на перспективу путем достижения баланса экономических и экологических интересов.

Эта задача включает в себя ряд направлений, к основным из которых относятся следующие:

− формирование территориально-хозяйственной организации поселения, обеспечивающей оптимальные условия для развития всех видов хозяйственной деятельности, являющихся экономической базой развития территории;

− обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики и привлечение инвесторов;

− создание новых рабочих мест, повышение уровня жизни населения; − обеспечение экологически устойчивого развития территории путем

создания условий для сохранения уникального природно-ресурсного потенциала территории, выполнения территорией средоохранных, экологовоспроизводящих функций;

− изыскание и создание центров массового и культурного отдыха населения поселения и района;

− повышение уровня жизни и условий проживания населения, формирование благоприятных условий жизнедеятельности для развития человеческого потенциала, при обеспечении конституционных социальных прав и гарантий с использованием социальных стандартов и норм;

− выработка предложений и их обоснование по активному внедрению основных положений Федеральной программы «Доступное жилье» путем разработки градостроительных проектных предложений по строительству нового жилого фонда и реконструкции существующего жилого фонда для улучшения жилищных условий населения муниципального образования, сокращения оттока и привлечения новых трудовых ресурсов на территорию муниципального образования;

− создание доступной и высокоэффективной социальной сферы обслуживания населения, в том числе возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;

− создание условий для разнообразных видов отдыха, занятия спортом; − внедрение и обоснование предложений по модернизации и

реконструкции инженерно-коммуникационных систем на основе проведения анализа их территориально-пространственной организации и технико-экономических показателей;

− усовершенствование внешних и внутренних транспортных связей как основы укрепления экономической сферы, а также развитие улично-дорожной сети;


10

− осуществление сбалансированного разграничения земель по формам собственности;

− достижение долговременной безопасности жизнедеятельности населения и экономического развития поселения путем создания территориально организованной сети объектов защитных сооружений, коридоров и районов эвакуации населения в условиях ЧС.

Достижение устойчивого социально-экономического развития МО «Свободненское сельское поселение» будет осуществляться путем реализации запланированных мероприятий администрациями сельского поселения и Черняховского муниципального района через градостроительную, земельную, инвестиционную и экономическую политики.

Необходимость учета множества факторов развития территории требует анализа ее современного состояния, а также выявления ограничений по ее использованию. Ограничения комплексного развития территории поселения включают зоны с особыми условиями использования территории (охранные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов и др.). Зоны с особыми условиями использования территории подразделяются на зоны природоохранного назначения, охранные зоны техногенных объектов и объектов культурного наследия.

При обосновании спектра ограничений устанавливаются факторы и границы территорий возможного возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, при этом мероприятия по защите территории, а также инженерной подготовке должны разрабатываться в документации по планировке территории.

Важной обосновывающей схемой в составе Генерального плана является функциональное зонирование, которое разрабатывается с учетом сложившейся хозяйственной специализации территории, задач комплексного использования природно-ресурсного потенциала, сохранения окружающей среды и рационального природопользования.

Необходимым условием комплексности и устойчивости социального и экономического развития территории является ее инфраструктурная обеспеченность. Поэтому одна из важнейших задач Генерального плана – определение направлений развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития и выделение зон размещения объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс РФ предполагает взаимную увязку мероприятий по территориальному планированию и землепользованию. В частности, определение зон размещения объектов капитального строительства должно учитывать категории земель, на которых предполагается их размещение.


11

Одной из задач Генерального плана является оценка благоприятности территории для капитального строительства. При этом учитывались природно-климатические, инженерно-геологические, экологические и ландшафтные условия, наличие зон с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, особо ценных земель и ландшафтов, объектов культурного наследия, обеспечение условий безопасности жизнедеятельности населения.

На основании вышеперечисленных особенностей в проекте Генерального плана определены зоны размещения объектов капитального строительства, а в последующей градостроительной и архитектурно-строительной документации должны быть установлены детальные градостроительные и архитектурные параметры планируемых объектов.

Проектные решения Генерального плана на расчетный срок являются основанием для разработки документации по планировке территорий сельского поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.

Проект призван дать инструмент Администрации Свободненского сельского поселения Черняховского муниципального района Калининградской области для:

− Планирования территории поселения с целью оптимального использования в интересах населения земельных и других природных ресурсов для создания качественной, комфортной, энергетически и информационно устойчивой, экологически, экономически и социально обеспеченной среды обитания.

− Управления территориями, принадлежащими государству: федеральные и областные земли, дороги, каналы, мосты, инженерная инфраструктура и пр. (при условии проведения запланированного разграничения земель между федеральным центром, субъектом федерации и органами местного самоуправления).

− Обеспечения общественных интересов (здравоохранение, образование, охрана окружающей среды и т.п.).

Таким образом, Генеральный план МО «Свободненское сельское поселение» будет являться важным промежуточным звеном в обосновании и реализации инвестиционных, градостроительных, социальных и иных программ и проектов.


12

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Свободненское сельское поселение образовано в соответствии с законом Калининградской области от 30.06.2008 № 262 «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Черняховский городской округ», в котором закреплены площадь и границы сельского поселения (с изменениями от 1 июля 2009 г.).

Свободненское сельское поселение расположено в южной части Черняховского муниципального района Калининградской области и граничит с городским поселением городом Черняховск, Калужским и Каменским сельскими поселениями, а также с Гвардейским, Правдинским, Озерским и Гусевским муниципальными районами Калининградской области. Свободненское сельское поселение занимает 42 % от общей площади Черняховского муниципального района, что составляет 54,0 тыс.га.

Административный центр Свободненского сельского поселения – поселок Свобода. На территории поселения расположено 35 населенных пунктов (табл. 1.1.1).

Таблица 1.1. Перечень и характеристика населенных пунктов Свободненского сельского поселения (по состоянию на 01.01.2009г.)

№ п.п.

Наименование населенного

пункта

Численность постоянного населения

чел. 1. п. Бережковское 228 2. п. Большевское 23 3. п. Бочаги 30 4. п. Вершинино 42 5. п. Веселовка 314 6. п. Володаровка 367 7. п. Долинино 20 8. п. Заовражное 336 9. п. Заречье 45 10. п. Зарубино 15 11. п. Заря 13 12. п. Зеленцово 145 13. п. Зеленый Бор 66 14. п. Капустино 24 15. п. Краснополянское 535 16. п. Лесное 65 17. п. Междуречье 666 18. п. Осиновка 19


13

19. п. Отрадное 14 20. п. Пеньки 334 21. п. Перелески 15 22. п. Подгорное 176 23. п. Привалово 69 24. п. Пушкарево 218 25. п. Родниково 31 26. п. Свобода 481 27. п. Сенцово 80 28. п. Степное 45 29. п. Тельманово 169 30. п. Трехдворка 24 31. п. Угрюмово 142 32. п. Ушаково 201 33. п. Шлюзное 13 34. ст. Междуречье 53 35. ст. Пастухово 36 Итого: 5054

На территории поселения проживают (по данным 2009 года) 5054

человек, из которых 37,5 % составляет население в нетрудоспособном возрасте (дети – 18,3 %, пенсионеры – 19,5 %). В течение последних 10 лет наблюдается постепенное снижение численности населения. В настоящее время отмечается снижение численности населения, что связано с миграционным приростом. Показатели естественного движения населения имеют такую же динамику, однако, естественный прирост населения стабильно отрицательный.

На территории сельского поселения осуществляют деятельность ООО "СВ-ПЛЮС", ООО «Калининградагроресурс», ООО «Вальд», ООО «Бюргель-Агро», ООО «Анаит», ООО «Росток и К», СХА «Колхоз Междуречье», КФХ «Прачев В.В.», ЗАО им.Черняховского а также индивидуальный предприниматель «ИП Анарметов», основным видом экономической деятельности которых является сельское хозяйство (мясомолочное животноводство и растениеводство).

Удаленность населенных пунктов от центра поселения до 35 км. Расстояние между ближайшими населенными пунктами составляет до 0,5 км. Все населенные пункты, расположенные на территории сельского поселения, попадают в зону пешеходной доступности до центра п.Свобода и обратно в течение рабочего дня (расчетная скорость пешехода – 4 км/час, продолжительность рабочего дня – 8 часов).

Связь населенных пунктов внутри сельского поселения с центром поселения осуществляется по асфальтированным дорогам. Все населенные


14

пункты обеспечены автобусным сообщением или находятся в зоне пешеходной доступности от остановок общественного транспорта.

Связь Свободненского сельского поселения с районным центром – г. Черняховском, расстояние до которого по автомобильной дороге от административного центра 10,2 км, осуществляется по нескольким асфальтированным автомобильным дорогам федерального регионального значения: II категории «Калининград – Черняховск – Нестеров (А-229)», III категории «Черняховск – Крылово (А-197)», IV «Черняховск – Приозерное – Фурманово». Расстояние до областного центра г.Калининграда составляет около 73 км.


15

2. ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА Современная планировочная структура Современная планировочная структура Свободненского сельского

поселения состоит из планировочных осей первого и второго порядка (основных и второстепенных) и планировочных центров (полюсов роста территории - п.Свобода и п.Междуречье).

Элементы планировочной структуры сельского поселения: 1). Планировочная ось3

В настоящее время на территории сельского поселения сформированы следующие планировочные оси:

первого порядка – вдоль автодороги федерального значения «Калининград – Черняховск – Нестеров» и водных артерий – р.Преголя и р.Анграпа. Эта зона является основной планировочной осью территории. Вдоль неё сформировалась основная ось расселения, сосредоточив в себе большую часть населения сельского поселения;

второго порядка (второстепенные) – а) вдоль автодороги «Черняховск – Крылово» и б) вдоль автодорог «Подгорное – Угрюмово» и «Подъезд к ст.Угрюмово – Новое». Эти планировочные оси являются дополняющими планировочный каркас сельского поселения.

2) Планировочные центры4

В сельском поселении в настоящее время сформировалось два планировочных центра: административный центр сельского поселения – п.Свобода, расположенный в южной части поселения на планировочной оси территории второго порядка и п.Междуречье, расположенный в западной части поселения на основной планировочной оси.

Помимо этого, в восточной части поселения располагается группа населенных пунктов (п.Долинино, п.Заречье, п.Зарубино, п.Веселовка, п.Степное, п.Заря) с центром в п.Краснополянское, представляющая собой дисперсную систему расселения, и в настоящее время не имеющая прямой транспортной связи с центром сельского поселения (п.Свобода). Поселок Краснополянское является второстепенным планировочным центром развития восточной части территории поселения. Данная группа населенных пунктов имеет высокий потенциал развития жилищного строительства и нуждается в поддержании и совершенствовании социального и культурно-бытового обслуживания населения. В соответствии с планировочной структурой территории г.Черняховска, восточная зона перспективного

3 Планировочные оси – коммуникации или коридоры коммуникаций, реализующие внешние связи

планировочных центров. 4 Планировочный центр – центр активизации хозяйственной деятельности и устойчивого

градостроительного развития, узел сосредоточения людских и материальных ресурсов, определяющих развитость и место территории в системе внешних связей.

http://www.i-stroy.ru/rubric/interest/glossary.html?/%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E8%EA%E0%F6%E8%E8�


16

планировочного роста территории может стать противовесом и аналогом западного жилого района города, запланированного для развития жилищного строительства на территории города. Развитие жилищного строительства города в сторону данных населенных пунктов, к востоку от городской черты также является перспективным вследствие запланированного развития новой восточной промышленной зоны города, что обеспечит жителей приграничных населенных пунктов местами приложения труда.

Существующая планировочная структура не в полной мере отвечает требованиям обеспечения взаимоувязанного территориального развития: отсутствуют планировочные подцентры (за исключением п. Краснополянское), отсутствует связь восточной группы населенных пунктов с остальной территорией сельского поселения, что не позволяет компенсировать дисбаланс в территориальной организации сельского поселения.

Проектная планировочная структура В основу формирования планировочной структуры Свободненского

сельского поселения положены следующие основные положения: • Планировочная структура сельского поселения является составной

частью планировочной структуры прилегающих к нему сельских поселений Черняховского муниципального района и города Черняховск;

• Предлагаемая лучевая планировочная структура сельского поселения будет дополнена хордовой связью за счет строительства объездной автомобильной дороги (южный обход г.Черняховск трассы А229 (Е28)), что позволит на расчетный срок развивать сельское поселение по нескольким планировочным направлениям:

1) вдоль основных планировочных осей Калининградской области:

- «Запад - Восток» (Калининград - Черняховск - Вильнюс) вдоль а/д «Калининград-Черняховск-Нестеров»;

- «Север - Юг» (Польша - Крылово - Черняховск - Большаково - Советск – Рига) вдоль а/д «Черняховск – Крылово»;

2) развитие направления «Свобода – Подгорное».

• Совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур; • Реконструкция ветхого жилого фонда; • Размещение новых видов строительства на оптимальных по

градостроительным условиям территориях; • Сложившееся и прогнозное размещение производства, выделение

резервных площадок. В основе предлагаемого проектного решения лежит идея развития

территории сельского поселения за счет развития и укрупнения


17

планировочных центров и развития подцентров, а также планировочных осей.

Первое направление стратегического развития территории Свободненского сельского поселения связано с совершенствованием существующей транспортной инфраструктуры. Необходимо привести ее в соответствие с техническими характеристиками и требованиями нормативов, для обеспечения внутреннего единства населенных пунктов в составе сельского поселения.

Реализация данного направления связана с проведением ряда мероприятий, способствующих усилению роли территории сельского поселения в структуре планировочного каркаса района (существующих планировочных осей регионального и районного значения):

1) строительство автодороги Калининград – Черняховск – Нестеров (южный объезд г.Черняховск) II технической категории, что позволит соединить разрозненные на сегодняшний день восточную и западную части сельского поселения и будет способствовать формированию третьего планировочного центра сельского поселения – п.Краснополянское;

2) реконструкция автодороги II категории Калининград – Черняховск – Нестеров, что будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности сельского поселения и формированию планировочного подцентра сельского поселения – п.Заовражное;

3) реконструкция моста через р.Преголя на автодороге Междуречье – Свободненское – Дальнее, что позволит соединить напрямую территорию сельского поселения с соседним Каменским сельским поселением, усиливая роль основной планировочной оси и планировочного центра поселения (п.Междуречье);

4) реконструкция автодороги Черняховск – Крылово со строительством объездов п.Свобода и п.Володаровка - усилит роль второстепенной планировочной оси и планировочного центра сельского поселения – п.Свобода.

Проблемами, тормозящими территориальный рост населенных пунктов, является низкое качество дорог, а также нехватка необходимой для комфортного проживания инженерной и социальной инфраструктуры. Проектом предусматривается проведение ремонта дорог поселения IV и V технической категории, организация подъездов с твердым покрытием к ряду населенных пунктов, а также строительство и развитие объектов инженерной инфраструктуры.

Вторым направлением стратегического развития территории является развитие существующих планировочных центров сельского поселения и формирование новых. В восточной части поселения на базе второстепенного планировочного центра, крупного населенного пункта – п.Краснополянское – предусматривается формирование третьего основного планировочного центра сельского поселения. Развитию нового планировочного центра будет способствовать близость к г.Черняховску, генеральным планом которого


18

предусмотрено развитие восточной промышленной зоны города. Группа населенных пунктов с центром в п.Краснополянское будет источником трудовых ресурсов для предприятий Черняховска. Кроме этого, будет усилена роль п.Краснополянское в качестве центра восточной группы населенных пунктов посредством размещения объектов социального обслуживания населения, совершенствования инженерной и транспортной инфраструктур, размещения инвестиционных площадок под жилищное строительство и развитие малого бизнеса.

В северной части поселения (к западу от г.Черняховск) на основной планировочной оси предусматривается формирование планировочного подцентра сельского поселения – п.Заовражное. Данное планировочное решение обусловлено необходимостью закрепления наиболее перспективных для развития территорий сельского поселения, расположенных вдоль основной транспортной магистрали района и области в непосредственной близи районного планировочного центра г.Черняховска. Для развития нового подцентра необходимо поддержание благоприятной демографической обстановки и положительный миграционный прирост, для чего проектом запланированы мероприятия по расширению сферы предоставляемых социальных услуг, развитию инженерной инфраструктуры, размещение площадок под индивидуальное жилищное строительство.

Третьим направлением стратегического развития территории является совершенствование социально-культурно-бытового обслуживания сельского поселения, основной задачей которого является обеспечение населения услугами первой необходимости в пределах установленной нормативами пешеходно-транспортной доступности. Основное строительство недостающих объектов социальной инфраструктуры предлагается разместить в существующих и формируемых планировочных центрах и подцентре сельского поселения.

Четвертым направлением стратегического развития территории должно стать создание привлекательной среды для жизни населения. Закрепление людей на территории возможно путем сохранения и увеличения, прежде всего, рабочих мест, т.е. развития отраслей сельскохозяйственного и производственного комплекса, переработки продукции, транспорта, непроизводственной сферы на базе существующих предприятий и путем строительства новых.

Пятое направление стратегического развития заключается в повышении уровня благоустройства жилищного фонда, поддержания и совершенствования уровня социальной инфраструктуры, доведения уровня обеспеченности жилищного фонда основными коммунальными услугами до 90 – 100 %.


19

3. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ Схема функционального зонирования территории Свободненского

сельского поселения разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативами градостроительного проектирования СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Методическими рекомендациями по разработке генеральных планов поселений и городских округов, утвержденными Приказом Министерства регионального развития РФ №492 от 13.11.2010 г.

Границы функциональных зон5

На схеме выделены следующие территориальные зоны:

определены с учетом границы муниципального образования, границами населенных пунктов, естественными границами природных объектов, границами земельных участков. Территории общего пользования, занятые проездами, коммунальными зонами небольшими по площади, линейными водоемами и другими незначительными по размерам объектами входят в состав различных функциональных зон и отдельно не выделяются.

- жилая зона; - административно-деловая зона; - производственная зона; - зона инженерной инфраструктуры; - зона транспортной инфраструктуры; - рекреационная зона; - зона сельскохозяйственного использования; - зона специального назначения; - зона режимных территорий; - зона водных объектов. Баланс функциональных зон территории Свободненского сельского

поселения составлен на основе картографического материала – «Схемы существующего использования территории (опорный план)» и «Схемы функциональных зон», разработанной в составе графических материалов Проекта генерального плана муниципального образования «Свободненское сельское поселение» по инновационному сценарию развития. Этот баланс дает ориентировочное представление о перспективном использовании территории поселения (таблица 3.1.).

5 Функциональная зона – зона, для которой документами территориального планирования

определены границы и функциональное назначение (в соответствии с п.5, ст.1 Градостроительного кодекса РФ).


20

Таблица 3.1. Баланс существующей и проектной организации территории Свободненского сельского поселения

№ п/п Наименование функциональной зоны Общая

площадь, га %

1 жилая зона зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания

684 1,26

2 административно-деловая зона 19,1 0,04 3 производственная зона 1190 2,20 4 зона инженерной инфраструктуры 780 1,44

5 зона транспортной инфраструктуры в том числе: 1136,8 2,10

5.1. зона внешнего транспорта 1087,4 2,01 5.2. зона улично-дорожной сети 49,4 0,09

6. рекреационная зона в том числе: 23009,6 42,23

6.1. зона мест общего пользования 47,6 0,09

6.2. зона природных ландшафтов (леса, не входящие в государственный лесной фонд) 455 0,84

туристско-рекреационная 507 0,94 6.3. зона защитных лесов 22000 40,60

7 зона сельскохозяйственного использования, в том числе: 25500,0 47,32

7.1 зона сельскохозяйственных угодий 25108,5 46,36

7.2. зона садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства 145 0,27

7.3. зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения 246,5 0,45

9 зона специального назначения в том числе: 9 0,02

9.1. зона ритуального назначения 8 0,01

9.2. зона складирования и захоронения отходов 1 0,00 10. зона режимных территорий 1355 2,50 11. зона водных объектов 358 0,66

ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ 54041,5 100 Жилая зона Территория жилой зоны предназначена для застройки

многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение: • отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов

социального и коммунально-бытового назначения;


21

• встроенных или пристроенных объектов культурного обслуживания населения;

• встроенных или пристроенных объектов здравоохранения; • встроенных или пристроенных объектов дошкольного образования; • стоянок автомобильного транспорта; • объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих

негативного воздействия на окружающую среду; • промышленных и коммунальных и складских объектов, для которых не

требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). На территории жилой зоны участки жилой застройки должны занимать

не менее 25% территории. Территория жилой зоны занимает площадь 597 га (1%) от всей территории поселения. В соответствии с проектными предложениями генерального плана поселения данная зона увеличится на 87 га и будет составлять 684 га (1,26%) от территории поселения.

Территория жилой зоны предназначена для индивидуальной жилой застройки постоянного проживания. Эта зона предназначена для формирования жилых кварталов низкоплотной застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью до 3 этажей (включая мансардный этаж) с земельными участками. В данной зоне возможного размещение объектов социально-необходимого обслуживания, таких как встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения; стоянок автомобильного транспорта; гаражей; объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

На территории зоны разрешается размещение производственных предприятий, связанных с ресурсовоспроизводящей деятельностью, не влияющей на экологическое состояние окружающей среды.

Административно-деловая зона Территория зоны предназначена для размещения объектов

здравоохранения, культурного и социального обслуживания населения, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, объектов размещения и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.


22

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в административно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи (составляющие не более 25% общей площади территории). Состоит из общественных центров в п.Междуречье, п.Подгорное, п.Заовражное, п.Бережковское, п.Пеньки, п.Угрюмово, п.Свобода, п.Володаровка, п.Краснополянское. Общая площадь административно-деловой зоны составляет 19,1 га (около 0,04% территории поселения).

Производственная зона Территория зоны предназначена для размещения промышленных

производств и объектов, обеспечивающих их функционирование, а также для определения и размещения организованных санитарно-защитных зон этих объектов и размещения объектов коммунально-складского назначения и гаражных комплексов. Благоустройство территории производственных зон и их санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Площадь производственной зоны составляет 1190 га (около 2,2 % территории поселения).

В производственную зону входят: – промышленные предприятия II класса опасности (СЗЗ – R 500м):

разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

– промышленные предприятия III класса опасности (СЗЗ – R 300м): разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

– промышленные предприятия IV класса опасности (СЗЗ – R 100м): разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

– промышленные предприятия V класса опасности (СЗЗ – R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ. Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной опасности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств;

- Коммунально-складские комплексы, включающие: склады специализированные по комплексной поставке, торговые базы, гаражные комплексы (многоуровневые объекты и территории застройки индивидуальными гаражами).

Разделение зоны промышленности на классы вредности отражается в проекте Правил землепользования и застройки. Установление санитарно-защитных зон производится в соответствии с требованиями технических регламентов.

Наиболее крупные производственные зоны выделяются в п.Междуречье и п.Угрюмово. Крупные производственные зоны, в пределах


23

которых размещаются производственные объекты сельскохозяйственного назначения, расположены в п.Заовражное, п.Бережковское и вблизи п.Междуречье, п.Трехдворка. Перспективные производственные зоны объединяют участки наиболее благоприятные для размещения объектов промышленности и АПК.

Зона инженерной инфраструктуры Территория зоны предназначена для размещения сетей и сооружений

инженерного оборудования. Территории в границах отвода сооружений инженерного оборудования

и их санитарно-защитных зон и зонах охраны подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик.

Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сооружений инженерного оборудования.

Сооружения инженерной инфраструктуры, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами жилых зон поселения.

Площадь зоны инженерной инфраструктуры в соответствии с проектными предложениями составит 780 га (1,44 % территории поселения).

Зона транспортной инфраструктуры Территория зоны предназначена для размещения автомобильных и

железных дорог (включая отводы земельных участков) и объектов транспортной инфраструктуры, составляющих единую систему транспортного обеспечения территории.

Установление санитарно-защитных зон и зон охраны объектов производится в соответствии с требованиями технических регламентов.

Общая площадь зоны транспортной инфраструктуры составляет 884,9 га (около 2,1 % общей площади поселения). В зону транспортной инфраструктуры входят:

Зоны размещения автомобильных и железных дорог федерального и регионального значения в границах муниципального образования.

– зона внешнего транспорта

Площадь данной зоны составляет 1087,4 га (около 2,01 %).

К данной зоне отнесена улично-дорожная сеть населенных пунктов, территории индивидуального транспорта, включая стоянки индивидуального транспорта (за исключением гаражных комплексов и групп индивидуальных гаражей).

– зона улично-дорожной сети

Внутриквартальные проезды и противопожарные проезды отдельно не выделяются и входят в иные территориальные зоны: жилые, административно-деловые, производственные и т.д.


24

Площадь данной зоны составляет 49,4 га (0,09% территории поселения). Рекреационная зона Территория зоны предназначена для организации мест общественного

отдыха населения и включает в себя парки, сады, лесополосы, бульвары, пляжи и иные объекты, а также леса. В рекреационную зону включаются иные рекреационные зоны, используемые и предназначенных для туризма и отдыха, занятий физической культурой и спортом.

На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

На территории Свободненского сельского поселения рекреационные зоны выделяются преимущественно в черте крупных населенных пунктов (п. Свобода, п. Междуречье и др.). Проектом выделены крупные рекреационные зоны в восточной и северной частях сельского поселения вдоль левобережья р. Анграпы и в западной части сельского поселения в районе Пушкаревских озёр. Планируемые объекты рекреационного назначения будут размещаться в основном в пределах существующих рекреационных зон.

Эта территориальная зона занимает 23009,6 га (42,23%) от территории поселения, включая земли государственного лесного фонда. В рекреационной зоне выделяются:

В данную зону входят территории парков, бульваров, скверов, места спортивного досуга, расположенные на территории населенных пунктов поселения. Это территории, предназначенные для разнообразных целевых, массовых видов отдыха, прогулок, развлечений, культурно-зрелищных и спортивно-зрелищных мероприятий для населения поселения. В данную зону входят также специализированные благоустроенные территории, предназначенные для отдыха вблизи водных пространств сезонного использования в летний период - благоустроенные пляжи в местах наиболее комфортных выходов к воде.

– зона мест общего пользования

Может включать в себя объекты обслуживания. Площадь данной зоны составляет 47,6 га (около 0,09%) от территории

поселения.

Данная территориальная зона включает в себя территории естественных ландшафтов, залесенных территорий, не входящих в государственный лесной фонд, места купания и отдыха населения.

– зона природных ландшафтов (леса, не входящие в государственный лесной фонд)

Площадь зоны составляет 455 га (0,84%).


25

Выделенную зону составляют леса государственного лесного фонда, являющиеся по своему назначению защитными лесами. Площадь зоны составляет 22000 га (40,60%). Проектом генерального плана изменение данной зоны не предусматривается, ведение лесохозяйственной деятельности производится в соответствии с Лесным кодексом РФ и Лесным планом Калининградской области.

– зона защитных лесов

Главными задачами лесного хозяйства района на перспективу являются охрана и восстановление лесных ресурсов, увеличение площадей лесов ценных пород и для целей рекреации, улучшение водоохранных и защитных функций лесов. Для дальнейшего развития лесного хозяйства и улучшения экологической обстановки в районе требуется принятие мер по улучшению породного состава лесов, увеличению объемов лесовосстановительных работ.

Зона сельскохозяйственного использования Территориальная зона, на которой размещены сельхозугодья, сады,

огороды, сельскохозяйственные здания, строения, сооружения и т.п. В эту же зону входят территории личного подсобного хозяйства и садоводства, а также территории развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В границах населенных пунктов территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства и сельхозпроизводства до момента изменения вида их использования (типа функциональной зоны) в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Эта зона занимает 25500,0 га или 47,32 % от территории поселения. В составе данной зоны выделяются:

Территории, относящиеся к данной зоне, расположены по всему району и занимают основную его часть. Они используются для ведения сельского хозяйства.

– зона сельскохозяйственных угодий

Площадь данной зоны составляет 25108,5га (46,36 %).

Территория, относящаяся к данной зоне, расположена в населенных пунктах и относится к личным подсобным хозяйствам населения, садам и огородам. Также, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" зоны для ведения личного подсобного хозяйства могут располагаться и на землях сельскохозяйственного назначения.

– зона садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства

Площадь данной зоны составляет 145 га (около 0,27%). Проектом Генерального плана данная зона к изменению не предусматривается.


26

Территория, относящаяся к данной зоне, расположена мозаично по территории поселения и представлена сельскохозяйственными производственными предприятиями (фермами).

– зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

Площадь данной зоны составляет 246,5 га (около 0,45%) от территории поселения.

Зона специального назначения Зона выделена для размещения кладбищ, свалок твердых бытовых

отходов и иных объектов, использование которых не совместимо с использованием других видов территориальных зон поселения.

Порядок использования территориальных зон специального назначения устанавливается Правилами землепользования и застройки с учетом требований государственных и региональных (утвержденных) градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов, разработанных для данных объектов.

Общая площадь зоны специального назначения – 9 га (0, 02%). В составе данной зоны выделяются:

В зону ритуального назначения входят кладбища, а также зоны защитного озеленения (в переделах СЗЗ объектов).

– зона ритуального назначения

Зона ритуального назначения составляет 8 га (0,01 %).

Зона временного складирования и захоронения отходов на территории поселения не выделяется. Проектом предлагается выделение зоны под полигон временного хранения ТБО площадью 1 га (0,01%) от территории поселения.

– зона складирования и захоронения отходов

Зона режимных территорий На территории Свободненского сельского поселения зоны размещения

режимных территорий расположены в центральной части поселения, северо-западнее п.Сенцово, и северо-восточной части у п.Зелёный Бор, так к данной зоне относится территория военного лесхоза, расположенного южнее г.Черняховска. Площадь зоны составляет 1355 га. (2,5%).

В границах выделенной зоны расположены территории и объекты, находящиеся в ведении министерства обороны. В границах данной зоны не разрешается ведение любой хозяйственной и строительной деятельности без согласования с соответствующими органами.

Зона водных объектов


27

Данная зона занимает 358 га или 0,66% от площади поселения. Проектом изменение площади данной зоны не планируется. К ней относятся все водные объекты, расположенные в границах поселения, а также в границах земель водного фонда. В зоне акваторий разрешена хозяйственная деятельность в соответствии положениями Водного кодекса РФ.


28

4. ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ На территории Свободненского сельского поселения, как и на

территории Калининградской области в целом наблюдается высокий уровень естественной убыли населения, что связано с высоким уровнем смертности (в связи с недостатками системы здравоохранения и невысоким качеством жизни). При условии сохранения текущей динамики роста рождаемости, снижения общей смертности и увеличения миграционного прироста в сельском поселении прогнозируется постепенный рост населения при его омоложении, что означает установление прогрессивного типа воспроизводства с высокой рождаемостью и сравнительно высокой, но снижающейся смертностью.

Для поддержания и развития существующих тенденций рождаемости необходимо полностью обеспечить население качественным образованием (детские сады, школы) и медицинским обслуживанием (педиатрия, терапия, женская консультация).

На расчетный срок реализации проекта следует ожидать дальнейший рост доли трудоспособного населения.

В связи с этим, ключевой задачей развития территории становится формирование благоприятной среды жизнедеятельности постоянного населения и повышение миграционной привлекательности территории сельского поселения. Для оценки перспектив изменения численности населения и трансформации системы расселения в различных условиях современного режима естественного и механического движения населения был выполнен демографический прогноз.

Имеющиеся демографические характеристики позволяют оценить перспективную численность населения сельского поселения. В условиях современных тенденций развития сельского поселения, таких как: положительная динамика рождаемости, ожидаемое увеличение продолжительности жизни и сокращение смертности трудоспособного населения, ожидаемый миграционный прирост за счет ввода в эксплуатацию предприятий на территории, реализация программы переселения соотечественников, для разработки проектных решений в составе генерального плана в качестве основного выбран прогноз численности населения по инновационному сценарию.

С учетом текущего роста рождаемости, значительной доли населения в репродуктивном возрасте, а также принимая в расчет реализацию запланированных мероприятий по улучшению сферы здравоохранения и образования.

Прогноз численности населения по инновационному сценарию развития территории сельского поселения


29

На первую очередь: Р2020

На расчетный срок: Р – 5116 чел.

2031

– 6377 чел.

По данному сценарию прогнозируется постепенное увеличение численности населения: на 1,5 % - на первую очередь реализации проекта и на 21% - к расчетному сроку реализации проекта.


30

5. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

5.1. Мероприятия по развитию жилищного строительства Принимая во внимание прогнозную численность населения (6,4

тыс.чел.) и необходимость повышения качества и комфортности проживания с полным благоустройством домов, к расчетному сроку реализации проекта требуется достижение объема жилищного фонда 191 тыс. кв.м.

Новую застройку (индивидуальное жилищное строительство) предлагается вести в существующих границах населенных пунктов на новых территориях в населенных пунктах. Застройка участков будет проходить поэтапно, в зависимости от экономической ситуации в сельском поселении в течение срока реализации Генерального плана и спроса на строительство.

На территории сельского поселения зарезервированы площадки под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 109,8 га (табл. 5.1.1).

Таблица 5.1.1. Перечень территорий, резервируемых под индивидуальное жилищное строительство

№ п/п


пункта

Площадь территории застройки,

га

Размещаемое население*,

чел.

Число домовладений

Площадь размещаемого

жилищного фонда, тыс.

кв.м 1. п.Володаровка 11,3 610 26 6,3 2. п.Заовражное 12,9 70 30 7,2 3. п.Зеленцово 4,9 26 11 2,7 4. п.Краснополянское 11,4 62 26 6,4 5. п.Междуречье 8,3 45 19 4,6 6. п.Привалово 2,6 14 6 1,5 7. п.Свобода 40,5 219 93 22,7 8. п.Тельманово 6,3 34 14 3,5 9. п.Угрюмово 2,4 13 6 1,3 10. п.Ушаково 9,2 50 21 5,2

Всего 109,8 1142 253 61,5 * с учетом коэффициента семейности Черняховского муниципального района 2,3 Таким образом, резервируемые территории жилищного строительства

в сельском поселении способны вместить около 1,14 тыс. человек. За счет средств бюджета необходимо проведение капитального

ремонта, либо сноса ветхого жилищного фонда и нового строительства жилья для обеспечения всех семей, состоящих на учете в качестве


31

нуждающихся в жилых помещениях. Замена ветхого индивидуального жилья предполагается осуществлять в основном силами собственников с привлечением собственных средств и ипотечных кредитов.

К расчетному сроку реализации проекта средний показатель обеспеченности жилищного фонда коммунальными услугами должен быть близок к 90 – 100%. Только в этом случае уровень комфортности проживания населения будет достаточно высок, что послужит сохранению постоянного населения и обеспечит положительную миграцию на территорию Свободненского сельского поселения.

5.2. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного и другого производства, развитию малого и среднего предпринимательства

Природные условия и экономические предпосылки определили

основное направление развития Свободненского сельского поселения как сельскохозяйственное. Ведущие направления сельского хозяйства - молочное и мясное животноводство, выращивание картофеля, зерна и овощей. Основной вектор усовершенствования сельскохозяйственного производства будет связан с развитием животноводства и как сопутствующее направление – переработка продукции растениеводства. Планируется построить животноводческую ферму, тепличное хозяйство, организовать хозяйство по выращиванию плодовых и ягодных культур, декоративное садоводство и производство продукции питомников, рыбоводческое хозяйство, развивать существующие животноводческие комплексы.

На территории сельского поселения проектом предусматривается размещение новых, а также развитие существующих, производственных объектов на выделенных площадках (табл.5.2.1). Таблица 5.2.1. Перечень мероприятий по развитию промышленного и агропромышленного комплекса сельского поселения

Наименование и вид деятельности Местоположение Очередность

Добывающая промышленность

Организация разработки месторождения №38 («Тельманово») кирпичных глин как сырьевой базы для производства кирпича и черепицы

п. Тельманово (В 5 км южнее г. Черняховска и протягивается с СВ на ЮЗ вдоль дороги Черняховск-Железнодорожный, с южной ее стороны)

I очередь

Организация разработки месторождения №39 («Элеваторное») кирпичных глин как сырьевой базы для производства кирпича и черепицы

Между р. Ангарапа и шоссе Черняховск-Гусев, в 3 км восточнее г. Черняховска

Расчётный срок

Прочие производства Производство дачной мебели на участке п. Заовражное I очередь


32

площадью 5,5 га Освоение инвестиционных площадок

Организация производства не выше IV класса опасности (1,6 га) на юге п. Веселовка Расчётный срок

Организация производства не выше III класса опасности (3,4 га) южнее п. Веселовка Расчётный срок

Организация производства не выше IV класса опасности (1,9 га)

на западе п. Краснополянское Расчётный срок

Организация производства не выше V класса опасности (1,8 га)

Свободненское СП, на востоке п. Краснополянское


Организация производства не выше IV класса опасности (4,5 га) на юге п. Зеленцово Расчётный срок

Организация производства не выше V класса опасности (2,5 га) на севере п. Пеньки Расчётный срок

Организация производства не выше III класса опасности (53,5 га) южнее п. Тельманово Расчётный срок

Организация производства не выше III класса опасности (4,4 га)

на севере п. Володаровка Расчётный срок


на западе п. Володаровка Расчётный срок

Организация производства не выше II класса опасности (116,4 га) на юге от п. Ушаково Расчётный срок

Организация производства не выше II класса опасности (62,6 га)

на юго-западе от п. Шлюзное



на западе от п. Междуречье



на пересечении автодороги «Междуречье – Светаевка» с западной стороны и железной дороги Калининград-Черняховск-Вильнюс



на пересечении автодороги «Подгорное – Угрюмово» с западной стороны и железной дороги Калининград-Черняховск-Вильнюс



на пересечении автодороги «Подгорное – Угрюмово» с восточной стороны и железной дороги Калининград-Черняховск-Вильнюс


Агропромышленный комплекс Организация садоводческих хозяйств по выращиванию плодовых и ягодных культур на участке площадью около 90 га

западнее п. Сенцово Расчётный срок


33

с организацией цеха по первичной переработке плодово-ягодной продукции Строительство животноводческой фермы на участке площадью около 6,5 га

на западе п. Володаровка Расчётный срок

Организация декоративного садоводства и производства продукции питомников, а также выращивание плодовых, ягодных и овощных культур на участке площадью 165 га

южнее п. Свобода Расчётный срок

Организация прудового хозяйства Пушкарёвские озёра; п. Перелески Расчётный срок

5.3. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования

(СНиП 2-07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») существующая социальная инфраструктура Свободненского сельского поселения не позволяет обеспечить жителей необходимым минимальным набором услуг, как по радиусу доступности, так и по составу: не выполняются требования по обеспеченности местами в ДДУ, обеспеченности спортивными объектами, предприятиями бытового и социального обслуживания населения. Генеральным планом Свободненского сельского поселения планируется ряд мероприятий, реализация которых приведет существующую социальную инфраструктуру в соответствие существующим градостроительным нормативам, что будет способствовать устойчивому развитию сельского поселения.

Образование

Таблица 5.3.1. Перечень объектов образования, предлагаемых к строительству и реконструкции

№ п/п

Наименование Местонахождение Подчинен-ность

Количество мест Очередность

1. Открытие общеобразовательной школы I ступени

в п.Краснополянское муницип. 50 I очередь

2.

Капитальный ремонт МОУ «Междуреченская СОШ»

п.Междуречье муницип. - Расчетный срок

3.

Капитальный ремонт МОУ «Свободненская

п.Свобода муницип. - Расчетный срок


34

СОШ»

4.

Строительство детского сада (или приспособление под ДОУ других помещений)

п.Краснополянское муницип. 40 мест I очередь

5.


п.Свобода муницип. 40 мест I очередь

6.

приспособление под ДОУ здание на базе существующей СОШ

п.Междуречье муницип. 35 I очередь

7.


п.Заовражное муницип. 15 Расчетный срок

8.


п.Володаровка муницип. 18 Расчетный срок

9.


п.Пеньки муницип. 15 Расчетный срок

Здравоохранение

Таблица 5.3.2. Перечень объектов здравоохранения, предлагаемых к строительству и реконструкции № п/п Наименование Местонахождение Подчиненность Очередность

1. Капитальный ремонт здания ФАПа Свободненский муницип. I очередь

2. Капитальный ремонт здания ФАПа Угрюмовский муницип. I очередь

3. Капитальный ремонт здания ФАПа Пеньковский муницип. I очередь

4. Капитальный ремонт здания ФАПа Краснополянский муницип. I очередь

5. Капитальный ремонт здания ФАПа Бережковский муницип. Расчетный срок

6. Капитальный ремонт здания ФАПа Междуреченский муницип. Расчетный срок


35

7. Размещение аптечного пункта п.Свобода частн. I очередь

8. Размещение аптечного пункта п.Междуречье частн. I очередь

9. Размещение аптечного пункта п.Краснополянское частн. I очередь

10. Размещение раздаточного пункта молочной кухни

п.Свобода, п.Междуречье, п.Краснополянское, п.Заовражное, п.Пеньки

муницип. I очередь

Спортивные объекты

Таблица 5.3.3. Перечень спортивных объектов, предлагаемых к строительству № п/п Наименование Местонахож-

дение Подчиненность Очередность

1.

Реконструкция стадиона с расширением земельного участка до ул.Школьная в п.Свобода со строительством трибун вместимостью не менее 420 мест.

п.Свобода муницип. I очередь

2. Строительство спортивной площадки (площадь 200 кв.м).

п. Заовражное муницип. Расчетный срок

Объекты культуры

Таблица 5.3.4. Перечень объектов культуры, предлагаемых к реконструкции № п/п Наименование Местонахождение Подчиненность Очередность

1. Капитальный ремонт здания дома культуры

п.Свобода, п.Краснополянское, п.Подгорное, п.Пеньки

муницип. I очередь

2. Капитальный ремонт здания дома культуры и сельской библиотеки

п.Володаровка, п.Междуречье муницип. I очередь

3. Капитальный ремонт сельских библиотек

п.Свобода, п.Володаровка, п.Краснополянское п.Бережковское п.Междуречье

муницип. Расчетный срок


36

Предприятия общественного питания Открытие предприятий общественного питания (кафе, столовые) в

п.Междуречье на расчетный срок. Предприятия торговли Строительство магазина продовольственных и непродовольственных

товаров в п. Подгорное – на расчетный срок. Рекомендуется обеспечить населенные пункты с населением менее 50 человек «автолавками».

Предприятия бытового обслуживания Открытие комплексных приемных пунктов6

Открытие бань в п.Пеньки, п.Володаровка, п.Тельманово и п.Свобода (при стадионе) – на первую очередь.

в п.Свобода, п.Междуречье, п.Краснополянское – на первую очередь.

Пункты охраны порядка Размещение пунктов охраны порядка в п.Свобода, п.Междуречье,

п.Краснополянское – на первую очередь. Также на расчетный срок в п.Свобода рекомендуется строительство

подразделения пожарной охраны на 2 автомобиля. Ритуальные услуги Расширение кладбищ в населенных пунктах: - в п. Краснополянское на 0,5 га, - в п. Степное на 0,2 га, - в п. Бережковское на 0,5 га, - в п. Заовражное на 0,5 га, - в п. Подгорное на 0,2 га, - в п. Зеленцово на 0,7 га, - в п. Междуречье на 1 га, - в п. Пушкарево на 0,7 га.

5.4. Мероприятия по развитию объектов транспортной инфраструктуры

Проектные предложения по совершенствованию и развитию

автотранспортной сети Свободненского сельского поселения и улично-дорожной сети населенных пунктов призваны решить многоуровневые задачи – от необходимости обеспечить пространственное единство

6 Комплексный приемный пункт - комплексное предприятие, осуществляющее прием заказов и

заявок на основной перечень массовых видов услуг, организует их выполнение предприятиями централизованного выполнения заказов и на дому у населения; выполняет мелкий ремонт, может включать парикмахерские пункты проката.


37

территории до укрепления межтерриториальных транспортных связей. Реализация этих предложений позволит создать устойчивый транспортный каркас, который будет соответствовать задачам экономического развития сельского поселения, а также обеспечит населению нормативный уровень безопасности и качества жизни.

Для развития существующей транспортной инфраструктуры предполагаются следующие мероприятия:

Таблица 5.4.1. Перечень мероприятий по строительству и реконструкции транспортной сети сельского поселения № п/п Наименование Очередность

1. Строительство автодороги Под. к Перелески (переходный тип покрытия) I очередь

2. Строительство двух АЗС на а/д Калининград – Черняховск – Нестеров (объезд г.Черняховск) у п.Тельманово I очередь

3. Строительство автодороги Красновка – Доваторовка Расчетный срок

4. Строительство пешеходного моста через реку Анграпа на а/д, Краснополянское – Заречье (100 м)

Расчетный срок

5.

Организация подъездов (капитальный ремонт автодорог местного значения) с твердым покрытием к п.Долинино, п.Заречье, п.Зарубино, п.Заря, п.Родниково, п.Перелески, п.Пушкарево, п.Трехдворка, п.Пастухово, п.Бочаги


6.

Строительство улично-дорожной сети в границах новой жилой и общественной застройки населенных пунктов: п.Бережковское п.Вершинино, п.Веселовка, п.Володаровка, п.Долинино, п.Заовражное, п.Зеленцово, п.Краснополянское, п.Междуречье, п.Отрадное, п. Пеньки, п.Перелески, п.Подгорное, п.Привалово, п.Пушкарево, п.Свобода, п.Степное, п.Угрюмово


7. Организация дополнительного маршрута общественного транспорта п. Бочаги, протяженностью 7,6 км.


5.5. Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры

На первую очередь и расчетный срок реализации проекта генерального

плана запланированы следующие мероприятия (ТЭП определить на стадии рабочего проектирования):

Таблица 5.5.1. Перечень мероприятий по строительству и реконструкции инженерной сети сельского поселения № п/п Наименование Очередность

Развитие системы водоснабжения 1. Строительство станций обезжелезивания в п.Свобода,

п.Междуречье, п.Краснополянское I очередь


38

2. Реконструкция водозаборных сетей (с заменой металлических водопроводных сетей на ПХВ) и сооружений с более 50% износа: п.Свобода, п. Междуречье, п.Краснополянское

I очередь

3. Устройство ограждений санитарной зоны на водозаборных сооружениях поселения. I очередь

4. Реконструкция или замена 42 км водопроводных сетей Расчетный срок

5. Строительство станций обезжелезивания в п.Бережковское, п.Веселовка, п.Володаровка, п.Заовражное, п.Пеньки


6. Реконструкция водозаборных сетей (с заменой металлических водопроводных сетей на ПХВ) и сооружений с более 50% износа: п.Володаровка, п.Тельманово, п.Сенцово, п.Угрюмово, п.Отрадное, п.Веселовка, п.Зеленый Бор, п.Капустино, п. Заовражное, п. Трехдворка, п. Подгорное, п. Ушаково, п. Пушкарево, п. Пеньки


Развитие системы водоотведения 7. Реконструкция очистных сооружений в п.Междуречье,

п.Заовражное, п.Краснополянское I очередь

8. Строительство очистных сооружений механико-биологической очистки и прокладка канализационных сетей в п.Свобода мощностью 26,3 м3

I очередь /год

9. Реконструкция (замена) канализационной сети – 10,2 км Расчетный срок

10. Строительство очистных сооружений механико-биологической очистки и прокладка канализационных сетей в п.Бережковское мощностью 12,5 м3/год, п.Сенцово мощностью 4,4 м3/год., п.Володаровка мощностью 20,1 м3/год, п.Подгорное мощностью 9,6 м3/год, п.Пеньки мощностью 18,3 м3/год, п.Угрюмово мощностью 7,8 м3


/год 11. Строительство ливневой канализации в п.Свобода,

п.Краснополянское, п.Междуречье Расчетный

срок 12. Установка локальных очистных сооружений на всех

производственных предприятиях поселения, осуществляющих сброс сточных вод


Развитие системы теплоснабжения 13. Реконструкция котельных и систем теплораспределения и их

модернизация (жилые дома в п. Междуречье, п.Пушкарево) I очередь

14. Замена ветхих тепловых сетей I очередь 15. Перевод муниципальной котельной и автономных источников

теплоснабжения на газовое топливо (после газификации района) Расчетный

срок Развитие системы газоснабжения

16. Строительство межпоселковых газопроводов в населенные пункты, намечаемые к газификации: п.Бережковское, п.Володаровка, п. Заовражное, п.Зеленцово, п.Междуречье, п.Пеньки, п.Пушкарево, п.Свобода, п.Сенцово, п.Угрюмово, п.Тельманово, п.Ушаково

I очередь

17. Строительство газораспределительных сетей в населенных пунктах сельского поселения;


18. Перевод муниципальных котельных на природный газ в газифицируемых населенных пунктах.


Развитие системы электроснабжения


39

19. Капитальный ремонт наружного освещения поселков п.Тельманово, п.Сенцово, п.Угрюмово, п.Веселовка, п.Бережковское, п.Заовражное, п.Пеньки, п.Зеленцово, п.Подгорное, п.Междуречье, п.Ушаково, п.Пушкарева

I очередь

20. Реконструкция наружного освещения основных улиц поселков п.Тельманово, п. Сенцово, п. Угрюмово, п.Веселовка, п.Краснополянское, п.Свобода

I очередь

21. Строительство распределительных линий электропередач (и трансформаторных подстанций) для обеспечения электроснабжением проектируемую жилую и производственную застройку (при реализации инвестиционных проектов)


Развитие системы средств связи и информации 22. Организация коллективного доступа к сети Интернет в

п.Володаровка, п.Пеньки. Расчетный

срок При реализации инвестиционных проектов, предполагающих

строительство (реконструкцию) производственных мощностей, предусмотреть локальные системы водоснабжения и водоотведения без задействования существующих сетей. Электроснабжение – от существующих ВЛ-15 кВ, при необходимости, с заменой трансформаторов на более мощные (определить ТУ по согласованию с РЭС). Газоснабжение – от существующих ГРП (трассировку газопроводов уточнить проектом).

Выполнение мероприятий по инженерной инфраструктуре должно быть разбито по срокам в соответствии с бюджетным и внебюджетным финансированием в рамках местных и районных целевых программ.

5.6. Мероприятия по сохранению и развитию объектов культурного наследия и природных территорий поселения На первую очередь реализации проекта запланированы следующие

мероприятия. С целью охраны и использования историко-культурного наследия

поселения предлагаются следующие основные мероприятия: − учет объектов историко-культурного наследия, − реставрация, ремонт, консервация памятников и благоустройство

прилегающей территории; − разработка проектов зон охраны памятников и установление

специальных режимов реконструкции в зонах, примыкающих к памятникам истории и культуры;

− развитие туризма с использованием памятников, как в качестве объектов показа, так и для размещения экспозиции, культурных, туристических и других объектов.


40

В настоящее время охранных зон на территории объектов культурного наследия, расположенных на территории Свободненского сельского поселения, не разработаны.

На первую очередь реализации проекта запланированы следующие мероприятия:

1. Документальное закрепление территорий памятников истории и культуры – разработка проектов границ, проектов охранных зон (работа инициируется территориальным государственным органом по охране объектов культурного наследия).

2. Включение вновь выявленных объектов историко-культурного наследия в реестр и определение их статуса.

На расчетный срок реализации проекта предлагается обеспечить элементами благоустройства, объектами и сетями транспортной инфраструктуры популярные места отдыха населения (подъездные пути, пешеходные дорожки и тропинки, лавочки, урны, контейнеры для мусора, оборудованные стационарные пикниковые точки – организованные площадки с установкой мусорных контейнеров и обеспечением очистки территорий массового отдыха населения).

На территории Свободненского сельского поселения возможно нахождение необнаруженных, неисследованных и непоставленных на учет объектов археологического наследия.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах территорий и зон охраны объектов культурного наследия, должно предшествовать:

- историко-культурная экспертиза земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

согласование в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

- сохранение исторического масштаба и параметров застройки и планировки, возможность повышения этажности новых построек с отдельными доминантами для создания акцентов;

- проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое включать в проектную документацию на проведение работ.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в


41

границах территории указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Строительству в районах нахождения бывших исторических кладбищ должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - эксгумации и перезахоронению останков.

5.7. Мероприятия по развитию объектов рекреационного назначения

Для развития рекреационной сферы сельского поселения

рекомендуются следующие мероприятия (таблица 5.7.1): Таблица 5.7.1. Перечень мероприятий по усовершенствованию объектов рекреационной инфраструктуры Свободненского сельского поселения

№ Мероприятия Местоположение Очередность строительства

1. Строительство гостевого дома п.Бережковское I очередь

2. Строительство базы отдыха п. Бережковское I очередь 3. Строительство дома рыбака п.Перелески Расчетный срок

4.

Организация агротуризма на базе существующего сельскохозяйственного производства

п.Отрадное Расчетный срок

5. Строительство базы отдыха

к северу от а/д «Калининград – Черняховск – Нестеров» в районе п.Веселовка


6. Благоустройство зоны кратковременного массового отдыха с организацией пляжей

Пушкарёвские озёра Расчетный срок

7. р.Анграпа в районе п.Краснополянское Расчетный срок

8. Строительство кафе п.Междуречье Расчетный срок

9. Обустройство зон отдыха

п. Свобода I очередь п. Заовражное Расчетный срок п. Краснополянское Расчетный срок п. Междуречье Расчетный срок

10. Строительство спортивной площадки п. Заовражное Расчетный срок


42

5.8. Мероприятия по изменению категорий земель на территории сельского поселения

Таблица 5.8.1. Динамика изменения категорий земель земельного фонда сельского поселения Свободненское.

№ п\п Категория земель

Существующее положение

Проектные предложения

Изменяемая площадь, га

Пло

щад

ь, г

а

Пло

щад

ь, %

Пло

щад

ь, г

а

Пло

щад

ь, %

Общая площадь земель в границах муниципального образования, всего, в том числе:

54041,5 100 54041,5 100 -

1. Земли сельскохозяйственного назначения 26825,9 49,6 26639,9 49,3 -186

2.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

3640,8 6,7 3640,8 6,7 -

3. Земли населенных пунктов 1225,9 2,3 1411,9 2,7 +186

4. Земли лесного фонда 22070,1 40,8 22070,1 40,8 - 5. Земли водного фонда 110,9 0,2 110,9 0,2 -

6. Земли запаса 167,9 0,3 167,9 0,3 -

Местоположение участков, предлагаемых под изменение категории

земель, приведены на Схеме границ земель различных категорий. Проектом Генерального плана предлагается выделение территорий

сельскохозяйственного назначения, занятых пастбищами (таблица 5.8.2.).

Таблица 5.8.2. Перечень и характеристика территорий сельскохозяйственного назначения, предлагаемых под организацию пастбищ.

№ п.п.


пункта

№ земельных участков на схеме

Общая площадь земельных участков

1. п. Бережковское 13 10,5 2. п. Вершинино 20, 21 10,7 3. п. Веселовка 32, 33 15,7 4. п. Володаровка 24 116,4


43

5. п. Заовражное 11, 12 29,2 6. п. Заря 34 4,2 7. п. Зеленцово 15 34,5 8. п. Капустино 26 32,2 9. п. Краснополянское 29, 30, 31 71,5 10. п. Междуречье 4, 5, 6 41,4 11. п. Пастухово 14 12,1 12. п. Пеньки 16, 17 33 13. п. Пушкарево 3 31,7 14. п. Свобода 23, 25 100,5 15. п. Сенцово 22 27,9 16. п. Степное 35, 36 9,5 17. п. Тельманово 27, 28 35,4 18. п. Трехдворка 9 9,6 19. п. Угрюмово 18, 19 25,8 20. п. Ушаково 1, 2 40,6

Итого: 752,5 5.9. Мероприятия по инженерной подготовке территории

В результате комплексной оценки территории выявлена необходимость

проведения следующих мероприятий по инженерной подготовке территории: 1. Регулирование стоков поверхностных вод на территории должно

осуществляться путем создания открытой системы водоотвода. Мероприятия по организации открытой системы водоотвода должны

быть проведены в границах населенных пунктов на территориях разреженной усадебной застройки и территориях зеленых насаждений населенных пунктов. Эта система состоит из системы кюветов и канав.

2.Мероприятия по защите территории от затопления Отдельные участки в зоне подтопления рек Преголя, Анграпа, Писса,

Голубая, Большая в отдельные годы могут подтапливаться. Это происходит в результате повышения уровня воды при таянии снега и обильных дождях и носит сезонный характер.

Защита территорий при временном повышении уровня воды осуществляется в процессе проектирования застройки. В соответствии с правилами и нормами планировки и застройки, территории, затапливаемые чаще 1 раза в 25 лет, то есть при обеспеченности 4%, с наивысшим уровнем затопления - более 0,6 метров, относятся к неблагополучным. Эти территории указаны на карте комплексной оценки территории в качестве затапливаемых.

Основное мероприятие в зонах усадебной застройки – сооружение дамб обвалования. Обвалование затопляемых территорий предпочтительнее


44

по сравнению со сплошной подсыпкой благодаря значительно меньшим объемам земляных работ.

Обвалованные территории должны чередоваться со сплошной подсыпкой для обеспечения сезонного выхода к воде и организации естественного ливнестока в реку.

3. Мероприятия по борьбе с оврагообразованием Борьба с оврагами производится в зависимости от стадии их развития

(от 1 до 4 стадии): 1. Заравнивание промоин, посев многолетних трав, сохранение

существующих кустарников и лесопосадок, планирование территории для упорядочения стока поверхностных вод.

2. Устройство обвалования и нагорных канав вдоль бровки откосов, задерживающих неорганизованный выброс поверхностных вод.

3. Эффективной мерой является облесение склонов: посев многолетних трав, кустарников и деревьев.

Ширину приовражных полос облесения следует принимать от 12 до 24 метров в зависимости от степени эрозионного процесса. В вершинах оврагов ширина увеличивается в 1,5 раза в отличие от остальной ширины лесополосы. Рекомендуется создавать овражные культуры зелени из быстрорастущих пород.

Территории пологих оврагов и балок с уклоном менее 20 % могут быть использованы для строительства, прокладки улиц различного назначения и подземных коммуникаций, устройства зон отдыха, парков, садов, искусственных водоемов, спортивных сооружений и других объектов.

5.10. Мероприятия по охране окружающей среды. Санитарная очистка территории

Основные мероприятия по охране окружающей среды Свободненского

сельского поселения следующие: 1. Организовать на сельскохозяйственных предприятиях систему

очистки выбросов в атмосферу (пыль при очистке зерна, при производстве кормов). Обеспечить оснащение источников выбросов пылеулавливающими установками. Ликвидировать неорганизованные источники выбросов (негерметичное оборудование, открытые склады продукции сельхозпредприятий);

2. Обеспечить соблюдение режима водоохранной зоны рек и их притоков;

3. Организовать систему сбора отходов в соответствии с их классами опасности;

4. Обустроить земельный участок возле п.Тельманово для размещения площадки временного хранения твердых бытовых отходов (на первую очередь реализации проекта).


45

5. Произвести озеленение санитарно-защитных зон существующих объектов агропромышленного комплекса животноводческих ферм.

6. Внедрить систему обеззараживания очищенных сточных вод на существующих ОСК; построить локальные очистные сооружения на животноводческих предприятиях.

7. Перевести автономные источники теплоснабжения на газовое топливо.

Санитарная очистка территории Нормы накопления отходов принимаются на расчетный срок – 2,2 м3 на

1 человека в год (440 кг/чел. в год). Текущее накопление отходов составляет в сельском поселении 11,1 тыс. м3

На первую очередь накопление отходов составит не менее 11,3 тыс. м

/год (2,2 тыс.т/год). Большая часть из них перерабатывается в пределах домовладения или ЛПХ.

3

На расчетный срок – не менее 14,0 м/год (2,3 тыс.т/год).

3

В объемах отходов около 5 % составляют крупногабаритные отходы. Объем крупногабаритных отходов по предварительным расчетам составит на первую очередь – 500 м

/год (2,8 тыс.т/год).

3/год (113 т/год), на расчетный срок – не менее 700 м3

Опасные отходы (ртутные лампы, остатки пестицидов и тара из под них и др.), биологические отходы (трупы падших животных и др.) подлежат вывозу с территории сельского поселения для переработки и захоронения на специальных предприятиях и полигонах по договорам со специализированными организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

/год (140 т/год). Предлагается механизированная система сбора и вывоза мусора по утвержденному графику для всех населенных пунктов поселения.

В настоящее время вывоз бытовых отходов осуществляется на полигон ТБО, расположенный на территории г.Черняховска, который запланирован к закрытию и рекультивации. Предположительно новая площадка для полигона ТБО будет размещена в Озерском районе, севернее поселка Шувалово.

На территории сельского поселения проектом предлагается организовать площадку временного хранения ТБО южнее п.Тельманово, включающую организацию открытых гидроизолированных карт временного накопления ТБО, участок размещения балластных фракций, пункт перегрузки балластных фракций системы «Мультилифт», площадку компостирования сельхозотходов и осадков сточных вод с буртом накопления рекультивационных материалов, склад отработанных люминесцентных ламп, постов ручной сортировки и пакетирования с площадками временного накопления пакетированных пластиков и бумаги.

Биологические отходы (трупы падших животных и др.) подлежат вывозу с территории сельского поселения для переработки на


46

ветсанутильзаводе или захоронения в специально оборудованных скотомогильниках.

Проектируемые животноводческие комплексы обеспечиваются соответствующими объектами навозоудаления и навозонакопления (лагуны), расположенными на значительном удалении от жилой застройки. В лагунах будет происходить сбраживание и постепенная биологическая очистка животноводческих стоков (далее возможно их использование для орошения сельхозугодий).

В случае строительства (реконструкции) иных животноводческих объектов (ОТФ, ПТФ, МТФ) локальные очистные сооружения предусмотреть соответствующими проектами с организованным выпуском очищенных стоков или использования для орошения.

Инв.№ 1/1 - gov39.ru · Советник, почетный строитель России...

Documents