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2009년 6월 제30호2009년 6월 제30호

서울서울 부동산시장부동산시장 동향동향 월 추가 조사자료

동북권 부동산시장 동향 ---------------------- 21쪽

목 차목 차

Ⅰ 부동산가격 및 거래 동향 --- 1쪽

Ⅱ 주요 사업지역 동향 -------- 19쪽

Ⅲ 뉴타운지구 분석 ----------- 34쪽

Ⅳ 강북권 주요지역 분석 ------ 35쪽

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향 -- 37쪽

Ⅵ 부동산정책 동향 ----------- 38쪽

서울특별시 서울특별시

도시계획국 토지관리과도시계획국 토지관리과

작성자

부 서 명 직 위 성 명

토지관리과토지관리과장 남 대 현

가격조사팀장 김 종 고

6361-3949 담 당 안 홍 기장 인 호

작 성 일 자 2009 7 15

- 1 -

Ⅰ 부동산가격 및 거래 동향

1 주택 매매가격동향 1)

매매가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -05 -12 -07 -01 -02 03 01 04 -03 -13

강북권 00 -03 -09 -05 -03 -03 02 00 03 -06 -08

강남권 -03 -08 -16 -09 01 -01 04 02 05 01 -19

강남권 - 한강 이남의 11개구 강북권 - 한강 이북의 14개구

매매가격 변동률추이(단 월 비 )

0704 02

-01

-05-02

0102

-07

03

-01

04

-12

1005

02 0300

-09

-05

-03 -03-03 02

00

0302

-03

01-01

02

01

04

-08

05

04

-09

-16

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

매매가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1011 1015 1017 1019 1018 1012 1000 993 992 990 993 994 997

강북권 1002 1007 1009 1012 1012 1009 1000 995 992 989 991 991 994

강남권 1021 1023 1025 1026 1024 1016 1000 991 992 991 995 996 1001

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

1) 주택 매매가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 2 -

유형별 매매가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -03 -08 -16 -09 -02 -03 04 02 05 -03 -28

강북권 -01 -04 -13 -07 -06 -04 00 00 03 -14 -25

강남권 -05 -12 -20 -11 02 -01 07 03 07 06 -33

단 독주 택

서 울 01 -01 -04 -02 00 -01 04 00 01 04 11

강북권 01 -01 -04 -02 00 -01 07 00 01 05 12

강남권 01 00 -05 -02 01 00 -01 01 02 02 11

연 립주 택

서 울 01 -02 -09 -05 -02 -02 00 00 03 -07 01

강북권 02 -02 -06 -04 -01 -02 01 00 03 -03 06

강남권 01 -01 -13 -07 -03 -01 -02 -01 03 -11 -06

유형별 매매가격 변동률추이 (단 월 비 )

-16

05

-02

04

-09

00

02

-03

-08

-0300

02

0501

00

04-01 -0100

-02-0401

030405

0806

-09

-05

10

03

-02 00

05

00-02-02

01

06

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 매매가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1026 1028 1028 1028 1025 1017 1000 991 989 987 990 992 997

단독주택 993 997 1001 1004 1005 1004 1000 998 999 998 1002 1002 1004

연립주택 993 999 1005 1009 1011 1009 1000 995 993 991 991 990 993

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 3 -

매매가격 동향분석 결과

6월 서울시의 주택매매가격은 경기 회복에 한 기 감과 국지 개발

호재 재건축 규제완화에 한 기 심리가 작용하면서 매수세 증가로

04 상승하며 월(01)에 비해 상승폭이 확 되었음

- 강남권(05)은 재건축 규제완화 기 감에 재건축 정아 트단지를 심

으로 상승세가 이어져 월(02)에 비해 상승폭이 크게 확 되었고

- 강북권(03)에서는 국지 인 개발호재로 월 보합세(00)에서

상승세로 반등하면서 호 됨

강북권은 노원구(06)가 동북권 르네상스 개발 발표 성북역 민자역사 개발

등 호재로 매수문의가 증가하며 매수세가 유입되어 높은 상승률을 보 고

- 은평구(05)는 소형 연립주택을 심으로 상승하 으며 마포구(05)는

경의선 신공항 복선 철 개통 호재와 상암동 랜드마크 빌딩(133층

서울라이트) 오는 9월 착공 정에 따른 기 감으로 상승세를 이어감

강남권에서는 악구(10)가 신림뉴타운 서남권 르네상스 개발

어마을 건립 등에 따른 수요증가로 단독연립주택을 심으로 큰 폭의

상승세를 나타냈음

- 강남구(09)는 재건축 규제완화에 한 기 감으로 높은 상승률을

보 고 송 구(06) 역시 재건축 아 트를 심으로 매수문의가 증가한

가운데 3호선 연장선 개통 가시화 등 호재로 상승폭이 확 되었으며

- 서 구(05)가 한강변 개발 등 호재로 상승세를 보이며 강남3구 지역의

상승폭이 일제히 확 되었고 양천구(06)는 지하철9호선 개통 호재와

방학을 앞둔 학군 이주수요 증가로 가격이 상승세를 이어갔음

주요 상승지역

강북권 노원구(06) 은평구(05) 마포구(05) 동 문구(03)

강남권 악구(10) 강남구(09) 송 구(06) 양천구(06)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-01) 강남권 하락지역 없음

주택유형별로는 아 트가 05 상승하며 월(02)에 비해 상승폭이

크게 확 되는 강세를 보 고 월 보합세(00)를 보 던 단독주택과

연립주택도 각각 01 03 상승하여 호 됨

- 4 -

2 부동산 매매거래 동향 2)

부동산 거래량 변동추이(단 건)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

서울시 39373 35331 19020 21714 23226 14281 14083 13683 15632 21259 25250 22690 27649

강남권 20912 19485 9759 11921 13487 6853 6336 7653 8759 11827 15096 12527 14952

강북권 18461 15846 9261 9793 9739 7428 7747 6030 6873 9432 10154 10163 12697

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

유형별 거래량 변동추이(단 건)

0

4000

8000

12000

16000

20000

단독middot다가구 3233 2624 1876 1295 1151 761 733 545 682 796 1220 1301 1643

다세대middot연립 8511 7154 4337 3584 3339 2438 2490 1595 1900 2771 3327 3721 4966

아파트 11150 8693 5529 5025 5332 3499 4728 4477 6367 7861 9944 10181 11275

기타 16479 16860 7278 11810 13404 7583 6132 7066 6683 9831 10759 7487 9765

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

기타 상업(업무)용 공업(공장) 기타 건물 토지만 거래를 합산한 거래건수 수치임

rsquo09 6월 거래동향

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

지난 년최 고 치(lsquo084)

년 도동 월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

지난 년최고치 비(lsquo084)

년 도동월 비 월 비

서울시 체 41944 39373 22690 27649 -341 -298 219

아 트 13878 11150 10181 11275 -188 11 107

단독다가구 3921 3233 1301 1643 -581 -492 263

다세 연립 11534 8511 3721 4966 -569 -417 335

기 타 거 래 12611 16479 7487 9765 -226 -407 304

2) 매매거래량 부동산실거래가 신고 검인된 건수에 한 부동산거래 리시스템(RTMS) 통계자료

- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

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동남권

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서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

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송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

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출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

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rsquo07년

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rsquo08년

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rsquo09년

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 1 -

Ⅰ 부동산가격 및 거래 동향

1 주택 매매가격동향 1)

매매가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -05 -12 -07 -01 -02 03 01 04 -03 -13

강북권 00 -03 -09 -05 -03 -03 02 00 03 -06 -08

강남권 -03 -08 -16 -09 01 -01 04 02 05 01 -19

강남권 - 한강 이남의 11개구 강북권 - 한강 이북의 14개구

매매가격 변동률추이(단 월 비 )

0704 02

-01

-05-02

0102

-07

03

-01

04

-12

1005

02 0300

-09

-05

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00

0302

-03

01-01

02

01

04

-08

05

04

-09

-16

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

매매가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

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서 울 1011 1015 1017 1019 1018 1012 1000 993 992 990 993 994 997

강북권 1002 1007 1009 1012 1012 1009 1000 995 992 989 991 991 994

강남권 1021 1023 1025 1026 1024 1016 1000 991 992 991 995 996 1001

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

1) 주택 매매가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 2 -

유형별 매매가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -03 -08 -16 -09 -02 -03 04 02 05 -03 -28

강북권 -01 -04 -13 -07 -06 -04 00 00 03 -14 -25

강남권 -05 -12 -20 -11 02 -01 07 03 07 06 -33

단 독주 택

서 울 01 -01 -04 -02 00 -01 04 00 01 04 11

강북권 01 -01 -04 -02 00 -01 07 00 01 05 12

강남권 01 00 -05 -02 01 00 -01 01 02 02 11

연 립주 택

서 울 01 -02 -09 -05 -02 -02 00 00 03 -07 01

강북권 02 -02 -06 -04 -01 -02 01 00 03 -03 06

강남권 01 -01 -13 -07 -03 -01 -02 -01 03 -11 -06

유형별 매매가격 변동률추이 (단 월 비 )

-16

05

-02

04

-09

00

02

-03

-08

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02

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00

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-09

-05

10

03

-02 00

05

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01

06

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 매매가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1026 1028 1028 1028 1025 1017 1000 991 989 987 990 992 997

단독주택 993 997 1001 1004 1005 1004 1000 998 999 998 1002 1002 1004

연립주택 993 999 1005 1009 1011 1009 1000 995 993 991 991 990 993

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 3 -

매매가격 동향분석 결과

6월 서울시의 주택매매가격은 경기 회복에 한 기 감과 국지 개발

호재 재건축 규제완화에 한 기 심리가 작용하면서 매수세 증가로

04 상승하며 월(01)에 비해 상승폭이 확 되었음

- 강남권(05)은 재건축 규제완화 기 감에 재건축 정아 트단지를 심

으로 상승세가 이어져 월(02)에 비해 상승폭이 크게 확 되었고

- 강북권(03)에서는 국지 인 개발호재로 월 보합세(00)에서

상승세로 반등하면서 호 됨

강북권은 노원구(06)가 동북권 르네상스 개발 발표 성북역 민자역사 개발

등 호재로 매수문의가 증가하며 매수세가 유입되어 높은 상승률을 보 고

- 은평구(05)는 소형 연립주택을 심으로 상승하 으며 마포구(05)는

경의선 신공항 복선 철 개통 호재와 상암동 랜드마크 빌딩(133층

서울라이트) 오는 9월 착공 정에 따른 기 감으로 상승세를 이어감

강남권에서는 악구(10)가 신림뉴타운 서남권 르네상스 개발

어마을 건립 등에 따른 수요증가로 단독연립주택을 심으로 큰 폭의

상승세를 나타냈음

- 강남구(09)는 재건축 규제완화에 한 기 감으로 높은 상승률을

보 고 송 구(06) 역시 재건축 아 트를 심으로 매수문의가 증가한

가운데 3호선 연장선 개통 가시화 등 호재로 상승폭이 확 되었으며

- 서 구(05)가 한강변 개발 등 호재로 상승세를 보이며 강남3구 지역의

상승폭이 일제히 확 되었고 양천구(06)는 지하철9호선 개통 호재와

방학을 앞둔 학군 이주수요 증가로 가격이 상승세를 이어갔음

주요 상승지역

강북권 노원구(06) 은평구(05) 마포구(05) 동 문구(03)

강남권 악구(10) 강남구(09) 송 구(06) 양천구(06)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-01) 강남권 하락지역 없음

주택유형별로는 아 트가 05 상승하며 월(02)에 비해 상승폭이

크게 확 되는 강세를 보 고 월 보합세(00)를 보 던 단독주택과

연립주택도 각각 01 03 상승하여 호 됨

- 4 -

2 부동산 매매거래 동향 2)

부동산 거래량 변동추이(단 건)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

서울시 39373 35331 19020 21714 23226 14281 14083 13683 15632 21259 25250 22690 27649

강남권 20912 19485 9759 11921 13487 6853 6336 7653 8759 11827 15096 12527 14952

강북권 18461 15846 9261 9793 9739 7428 7747 6030 6873 9432 10154 10163 12697

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

유형별 거래량 변동추이(단 건)

0

4000

8000

12000

16000

20000

단독middot다가구 3233 2624 1876 1295 1151 761 733 545 682 796 1220 1301 1643

다세대middot연립 8511 7154 4337 3584 3339 2438 2490 1595 1900 2771 3327 3721 4966

아파트 11150 8693 5529 5025 5332 3499 4728 4477 6367 7861 9944 10181 11275

기타 16479 16860 7278 11810 13404 7583 6132 7066 6683 9831 10759 7487 9765

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

기타 상업(업무)용 공업(공장) 기타 건물 토지만 거래를 합산한 거래건수 수치임

rsquo09 6월 거래동향

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

지난 년최 고 치(lsquo084)

년 도동 월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

지난 년최고치 비(lsquo084)

년 도동월 비 월 비

서울시 체 41944 39373 22690 27649 -341 -298 219

아 트 13878 11150 10181 11275 -188 11 107

단독다가구 3921 3233 1301 1643 -581 -492 263

다세 연립 11534 8511 3721 4966 -569 -417 335

기 타 거 래 12611 16479 7487 9765 -226 -407 304

2) 매매거래량 부동산실거래가 신고 검인된 건수에 한 부동산거래 리시스템(RTMS) 통계자료

- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 2 -

유형별 매매가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -03 -08 -16 -09 -02 -03 04 02 05 -03 -28

강북권 -01 -04 -13 -07 -06 -04 00 00 03 -14 -25

강남권 -05 -12 -20 -11 02 -01 07 03 07 06 -33

단 독주 택

서 울 01 -01 -04 -02 00 -01 04 00 01 04 11

강북권 01 -01 -04 -02 00 -01 07 00 01 05 12

강남권 01 00 -05 -02 01 00 -01 01 02 02 11

연 립주 택

서 울 01 -02 -09 -05 -02 -02 00 00 03 -07 01

강북권 02 -02 -06 -04 -01 -02 01 00 03 -03 06

강남권 01 -01 -13 -07 -03 -01 -02 -01 03 -11 -06

유형별 매매가격 변동률추이 (단 월 비 )

-16

05

-02

04

-09

00

02

-03

-08

-0300

02

0501

00

04-01 -0100

-02-0401

030405

0806

-09

-05

10

03

-02 00

05

00-02-02

01

06

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 매매가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1026 1028 1028 1028 1025 1017 1000 991 989 987 990 992 997

단독주택 993 997 1001 1004 1005 1004 1000 998 999 998 1002 1002 1004

연립주택 993 999 1005 1009 1011 1009 1000 995 993 991 991 990 993

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 3 -

매매가격 동향분석 결과

6월 서울시의 주택매매가격은 경기 회복에 한 기 감과 국지 개발

호재 재건축 규제완화에 한 기 심리가 작용하면서 매수세 증가로

04 상승하며 월(01)에 비해 상승폭이 확 되었음

- 강남권(05)은 재건축 규제완화 기 감에 재건축 정아 트단지를 심

으로 상승세가 이어져 월(02)에 비해 상승폭이 크게 확 되었고

- 강북권(03)에서는 국지 인 개발호재로 월 보합세(00)에서

상승세로 반등하면서 호 됨

강북권은 노원구(06)가 동북권 르네상스 개발 발표 성북역 민자역사 개발

등 호재로 매수문의가 증가하며 매수세가 유입되어 높은 상승률을 보 고

- 은평구(05)는 소형 연립주택을 심으로 상승하 으며 마포구(05)는

경의선 신공항 복선 철 개통 호재와 상암동 랜드마크 빌딩(133층

서울라이트) 오는 9월 착공 정에 따른 기 감으로 상승세를 이어감

강남권에서는 악구(10)가 신림뉴타운 서남권 르네상스 개발

어마을 건립 등에 따른 수요증가로 단독연립주택을 심으로 큰 폭의

상승세를 나타냈음

- 강남구(09)는 재건축 규제완화에 한 기 감으로 높은 상승률을

보 고 송 구(06) 역시 재건축 아 트를 심으로 매수문의가 증가한

가운데 3호선 연장선 개통 가시화 등 호재로 상승폭이 확 되었으며

- 서 구(05)가 한강변 개발 등 호재로 상승세를 보이며 강남3구 지역의

상승폭이 일제히 확 되었고 양천구(06)는 지하철9호선 개통 호재와

방학을 앞둔 학군 이주수요 증가로 가격이 상승세를 이어갔음

주요 상승지역

강북권 노원구(06) 은평구(05) 마포구(05) 동 문구(03)

강남권 악구(10) 강남구(09) 송 구(06) 양천구(06)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-01) 강남권 하락지역 없음

주택유형별로는 아 트가 05 상승하며 월(02)에 비해 상승폭이

크게 확 되는 강세를 보 고 월 보합세(00)를 보 던 단독주택과

연립주택도 각각 01 03 상승하여 호 됨

- 4 -

2 부동산 매매거래 동향 2)

부동산 거래량 변동추이(단 건)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

서울시 39373 35331 19020 21714 23226 14281 14083 13683 15632 21259 25250 22690 27649

강남권 20912 19485 9759 11921 13487 6853 6336 7653 8759 11827 15096 12527 14952

강북권 18461 15846 9261 9793 9739 7428 7747 6030 6873 9432 10154 10163 12697

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

유형별 거래량 변동추이(단 건)

0

4000

8000

12000

16000

20000

단독middot다가구 3233 2624 1876 1295 1151 761 733 545 682 796 1220 1301 1643

다세대middot연립 8511 7154 4337 3584 3339 2438 2490 1595 1900 2771 3327 3721 4966

아파트 11150 8693 5529 5025 5332 3499 4728 4477 6367 7861 9944 10181 11275

기타 16479 16860 7278 11810 13404 7583 6132 7066 6683 9831 10759 7487 9765

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

기타 상업(업무)용 공업(공장) 기타 건물 토지만 거래를 합산한 거래건수 수치임

rsquo09 6월 거래동향

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

지난 년최 고 치(lsquo084)

년 도동 월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

지난 년최고치 비(lsquo084)

년 도동월 비 월 비

서울시 체 41944 39373 22690 27649 -341 -298 219

아 트 13878 11150 10181 11275 -188 11 107

단독다가구 3921 3233 1301 1643 -581 -492 263

다세 연립 11534 8511 3721 4966 -569 -417 335

기 타 거 래 12611 16479 7487 9765 -226 -407 304

2) 매매거래량 부동산실거래가 신고 검인된 건수에 한 부동산거래 리시스템(RTMS) 통계자료

- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 3 -

매매가격 동향분석 결과

6월 서울시의 주택매매가격은 경기 회복에 한 기 감과 국지 개발

호재 재건축 규제완화에 한 기 심리가 작용하면서 매수세 증가로

04 상승하며 월(01)에 비해 상승폭이 확 되었음

- 강남권(05)은 재건축 규제완화 기 감에 재건축 정아 트단지를 심

으로 상승세가 이어져 월(02)에 비해 상승폭이 크게 확 되었고

- 강북권(03)에서는 국지 인 개발호재로 월 보합세(00)에서

상승세로 반등하면서 호 됨

강북권은 노원구(06)가 동북권 르네상스 개발 발표 성북역 민자역사 개발

등 호재로 매수문의가 증가하며 매수세가 유입되어 높은 상승률을 보 고

- 은평구(05)는 소형 연립주택을 심으로 상승하 으며 마포구(05)는

경의선 신공항 복선 철 개통 호재와 상암동 랜드마크 빌딩(133층

서울라이트) 오는 9월 착공 정에 따른 기 감으로 상승세를 이어감

강남권에서는 악구(10)가 신림뉴타운 서남권 르네상스 개발

어마을 건립 등에 따른 수요증가로 단독연립주택을 심으로 큰 폭의

상승세를 나타냈음

- 강남구(09)는 재건축 규제완화에 한 기 감으로 높은 상승률을

보 고 송 구(06) 역시 재건축 아 트를 심으로 매수문의가 증가한

가운데 3호선 연장선 개통 가시화 등 호재로 상승폭이 확 되었으며

- 서 구(05)가 한강변 개발 등 호재로 상승세를 보이며 강남3구 지역의

상승폭이 일제히 확 되었고 양천구(06)는 지하철9호선 개통 호재와

방학을 앞둔 학군 이주수요 증가로 가격이 상승세를 이어갔음

주요 상승지역

강북권 노원구(06) 은평구(05) 마포구(05) 동 문구(03)

강남권 악구(10) 강남구(09) 송 구(06) 양천구(06)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-01) 강남권 하락지역 없음

주택유형별로는 아 트가 05 상승하며 월(02)에 비해 상승폭이

크게 확 되는 강세를 보 고 월 보합세(00)를 보 던 단독주택과

연립주택도 각각 01 03 상승하여 호 됨

- 4 -

2 부동산 매매거래 동향 2)

부동산 거래량 변동추이(단 건)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

서울시 39373 35331 19020 21714 23226 14281 14083 13683 15632 21259 25250 22690 27649

강남권 20912 19485 9759 11921 13487 6853 6336 7653 8759 11827 15096 12527 14952

강북권 18461 15846 9261 9793 9739 7428 7747 6030 6873 9432 10154 10163 12697

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

유형별 거래량 변동추이(단 건)

0

4000

8000

12000

16000

20000

단독middot다가구 3233 2624 1876 1295 1151 761 733 545 682 796 1220 1301 1643

다세대middot연립 8511 7154 4337 3584 3339 2438 2490 1595 1900 2771 3327 3721 4966

아파트 11150 8693 5529 5025 5332 3499 4728 4477 6367 7861 9944 10181 11275

기타 16479 16860 7278 11810 13404 7583 6132 7066 6683 9831 10759 7487 9765

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

기타 상업(업무)용 공업(공장) 기타 건물 토지만 거래를 합산한 거래건수 수치임

rsquo09 6월 거래동향

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

지난 년최 고 치(lsquo084)

년 도동 월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

지난 년최고치 비(lsquo084)

년 도동월 비 월 비

서울시 체 41944 39373 22690 27649 -341 -298 219

아 트 13878 11150 10181 11275 -188 11 107

단독다가구 3921 3233 1301 1643 -581 -492 263

다세 연립 11534 8511 3721 4966 -569 -417 335

기 타 거 래 12611 16479 7487 9765 -226 -407 304

2) 매매거래량 부동산실거래가 신고 검인된 건수에 한 부동산거래 리시스템(RTMS) 통계자료

- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 4 -

2 부동산 매매거래 동향 2)

부동산 거래량 변동추이(단 건)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

서울시 39373 35331 19020 21714 23226 14281 14083 13683 15632 21259 25250 22690 27649

강남권 20912 19485 9759 11921 13487 6853 6336 7653 8759 11827 15096 12527 14952

강북권 18461 15846 9261 9793 9739 7428 7747 6030 6873 9432 10154 10163 12697

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

유형별 거래량 변동추이(단 건)

0

4000

8000

12000

16000

20000

단독middot다가구 3233 2624 1876 1295 1151 761 733 545 682 796 1220 1301 1643

다세대middot연립 8511 7154 4337 3584 3339 2438 2490 1595 1900 2771 3327 3721 4966

아파트 11150 8693 5529 5025 5332 3499 4728 4477 6367 7861 9944 10181 11275

기타 16479 16860 7278 11810 13404 7583 6132 7066 6683 9831 10759 7487 9765

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

기타 상업(업무)용 공업(공장) 기타 건물 토지만 거래를 합산한 거래건수 수치임

rsquo09 6월 거래동향

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

지난 년최 고 치(lsquo084)

년 도동 월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

지난 년최고치 비(lsquo084)

년 도동월 비 월 비

서울시 체 41944 39373 22690 27649 -341 -298 219

아 트 13878 11150 10181 11275 -188 11 107

단독다가구 3921 3233 1301 1643 -581 -492 263

다세 연립 11534 8511 3721 4966 -569 -417 335

기 타 거 래 12611 16479 7487 9765 -226 -407 304

2) 매매거래량 부동산실거래가 신고 검인된 건수에 한 부동산거래 리시스템(RTMS) 통계자료

- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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FRA 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- 5 -

매매거래량 동향분석 결과

rsquo096월 거래량은 최고치 거래량을 보인 년도 4월 비 341 감소

하 고 월 비는 219 증가를 기록하 으며

- 월에 비주택 부분에서 큰 폭 거래량 감소로 인해 체 거래량이 었으나

월에는 체 으로 거래량이 모든 유형에서 증가세를 나타냈음

유형별로 보면 아 트 단독다가구 다세 연립에 한 거래량은

월 비하여 각각 107 263 335의 증가를 나타냈음

기타(비주택인 상업용 등 부동산)거래량은 월에는 큰 감소를 나타

냈으나 월에는 월 비 304의 높은 증가세를 나타냈음

매매시장은 반 으로 정부의 리 기조 하반기 경기회복에 한 기

심리 작용 풍부한 단기성 유동자 각종 부동산정책 규제완화 지역별

개발사업의 가시화로 매수세가 유입되어 거래가 활성화되었음

- 특히 주요 강남권에서는 한강변 고층 재건축허용 등으로 재건축 정

아 트단지가 용 률 완화 수혜지역으로 부각되면서 추격 매수세가 형성

되어 호가가 등하는 등 큰 폭의 거래 증가와 가격상승세를 견인하 음

- 비주택 부분인 업무상업용 건물 등 기타 거래량은 건설경기 침체로

공 물량이 축소되었지만 경기 회복에 한 기 심리로 매수세가 개선되어

큰 폭의 거래 증가를 나타낸 것으로 분석됨

rsquo09 6월 주요지역 아 트 거래량 증동향

거래량 증 사유

재건축 신규아 트 실거래가신고 검인(명의 신탁 해지 분양권)

거래량 증가 주요지역

구로구(1057) 서 문구(841) 구(825) 강서구(584) 서 구(491)

주요지역 거래내용

구 로 구 구로동 고척2차 푸르지오 실거래신고 분양권 검인(301건)

서 문구 남가좌동 가재울동부센트 빌 분양권 검인 증가(86건)

구 신당동 삼성래미안 실거래신고 증가(98건)

강 서 구 공항동 강서센트 빌4차 분양권 검인 증가(68건)

화곡동 우신아 트 실거래신고 신탁 해지 검인 증가(56건)

서 구 반포동 반포자이 실거래신고 검인 증가(502건)

- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 6 -

3 주택 전세가격동향 3)

세가격 변동률 (단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년말비(lsquo0812 비)

년동월비(lsquo086 비)

서 울 -01 -07 -20 -13 00 03 04 02 05 02 -19

강북권 01 -05 -16 -11 -03 00 03 01 03 -06 -18

강남권 -03 -09 -25 -16 03 07 06 03 08 11 -22

강남권 - 한강이남의 11개구 강북권 - 한강이북의 14개구

세가격 변동률추이(단 월 비 )

-20

0500

04

-13

03 0203

-07

-0101

0203

030103-05

00-03

-11

-16

0104

020205

01

-25

-16

01

08

-09

06

01

0307

03

-03

02

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

서 울강북권강남권

세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

서 울 1022 1025 1026 1029 1028 1021 1000 987 987 991 995 997 1002

강북권 1012 1014 1016 1020 1021 1016 1000 989 987 987 990 991 994

강남권 1033 1035 1037 1038 1035 1025 1000 984 988 994 1000 1003 1011

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

3) 주택 세가격변동률(조사기 일 lsquo09615 주택 표본수 5224개동) 국민은행 자료

- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 7 -

유형별 세가격 변동률(단 월 비 )

구 분 lsquo0810월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월 년

말 비(lsquo0812)

년동월비(lsquo086)

아 트

서 울 -02 -10 -27 -17 02 07 06 04 07 09 -28

강북권 02 -07 -24 -15 -04 03 03 02 05 -07 -31

강남권 -06 -12 -29 -18 07 10 09 05 10 23 -27

단 독주 택

서 울 01 -02 -11 -03 00 -01 02 00 02 -01 -05

강북권 00 -02 -07 -02 00 -02 02 -01 01 -02 -03

강남권 02 -02 -17 -06 -01 01 01 01 05 02 -07

연 립주 택

서 울 01 -05 -14 -13 -03 00 01 01 03 -11 -14

강북권 -01 -03 -08 -11 -02 -02 04 01 02 -08 -07

강남권 02 -06 -20 -16 -03 02 -01 00 05 -13 -21

유형별 세가격 변동률추이(단 월 비 )

00 01 00-02

-10

0704

01

-17

0602

07

-27

0703

01

04 01 -02

-11

-0300

-01

02

00

02

0401

07

-14

-05

010003

01-03

0604

-13

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

아 파 트단독주택연립주택

단독주택에는 다가구주택이 연립주택에는 다세 주택이 포함되어 있음

유형별 세가격지수 변동추이

970

980

990

1000

1010

1020

1030

1040

1050(기준시점 200812 = 1000)

아 파 트 1039 1039 1039 1040 1038 1028 1000 983 985 992 998 1002 1009

단독주택 1004 1008 1009 1013 1013 1011 1000 997 996 996 997 997 999

연립주택 1003 1008 1012 1018 1019 1014 1000 987 984 984 985 986 989

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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FRA 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 8 -

세가격 동향분석 결과

6월 주택 세시장은 계 으로 비수기임에도 불구하고 강남지역을 심

으로 수 불균형 심화에 따른 강세가 지속되며 월(02)에 비해

상승폭이 확 되어 05의 상승률을 나타냈으며

- 주요 강남지역 아 트의 꾸 한 수요 증가로 세가격이 강세를 보인 가운데

강북권(03) 강남권(08) 모두 상승폭이 확 됨

강북권에서는 서 문구(-02)를 제외한 지역에서 상승세를 보

으며 구(08)가 신혼부부를 심으로 교통이 편리한 도심권 수요가

증가하면서 높은 상승률을 보 고 성동구(07)는 가 물량이 소진된

이후 물량 부족 상을 보이며 상승폭이 확 됨

강남권에서는 부분 지역에서 상승폭이 크게 확 된 가운데 강서구

(16)가 지하철 9호선 개통임박에 따른 교통환경 개선 기 감 화곡

3주구주택 재건축 정비사업에 따른 이주수요 증가로 상승폭이 크게 확 됨

- 강남구(14)가 단지 신규물량 소진 후 물량이 매우 부족한 가운데

방학을 앞둔 학군 수요 일부 학원가 유입 수요 증가로 크게 상승하 고

- 악구(10)는 임 인의 월세 선호로 세물량이 부족한 가운데 단독

연립주택 매매가격 상승에 따른 세가격 동반 상승으로 상승폭이 크게

확 됨

주요 상승지역

강북권 구(08) 성동구(07) 도 구(07) 마포구(04)

강남권 강서구(16) 강남구(14) 악구(10) 송 구(10)

주요 하락지역

강북권 서 문구(-02) 강남권 구로구(-01)

주택유형별로는 아 트가 07 단독주택은 02 연립주택이 03

상승하며 유형에 걸쳐 상승폭이 확 된 가운데 아 트 세가격이

상 으로 강세가 지속됨

세시장 망은 경기침체 향으로 국지 인 수 불균형이 심화되어

계 인 비수기임에도 불구하고 주요 강남권의 꾸 한 수요증가와

재개발재건축사업에 따른 이주지역 주변 지하철 9호선 등 역세권

학가 등에 이동수요 증가로 인해 반 인 가격상승세가 지속 망됨

- 9 -

4 아파트 규모별 가격지수 동향 4)

조사 개요

내 용 매매 세 가격지수 변동률 조사

주택유형 아 트

표 본 수 4191단지

- 강북권(14개 구) 2001단지 강남권(11개 구) 2190단지

조사 기 일 2009년 6월 15일

지수 기 시 2008년 12월 = 1000

월 비 변동률은 월의 조사기 일인 2008년 5월 11일 조사가격 비

2009년 6월 15일 조사가격의 변동률임

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상～959 미만 959 이상

매매가격지수 동향 (기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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FRA 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형 1046 1045 1043 1041 1036 1023 1000 990 990 986 989 990 995 -05 05

형 1023 1025 1025 1025 1023 1015 1000 991 990 988 991 993 997 -03 04

소 형 1020 1025 1025 1026 1023 1016 1000 992 988 986 990 992 999 -01 06

강북권

형 1014 1016 1016 1018 1017 1014 1000 994 992 987 988 988 989 -11 01

형 1008 1012 1013 1014 1014 1010 1000 995 991 986 986 985 987 -13 02

소 형 1013 1020 1021 1022 1020 1015 1000 992 982 979 978 979 984 -16 05

강남권

형 1064 1061 1058 1054 1046 1029 1000 987 989 985 989 991 999 -01 07

형 1037 1037 1036 1035 1031 1019 1000 988 990 989 996 999 1005 05 05

소 형 1027 1030 1030 1031 1026 1017 1000 991 994 994 1003 1007 1014 14 08

4) 규모별 아 트 매매 세 가격지수 국민은행 자료

- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

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동남권

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서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

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송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

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출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

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rsquo07년

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rsquo08년

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rsquo09년

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ITA 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 JPN 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 10 -

매매가격지수 동향분석 결과

서울시 체 매매가격지수 동향은 월 비로 형 형 소형 각각

05 04 06( 월 모든 규모 각 02)로 월에 이어 모든

규모에서 상승세를 나타냈고 년말 비로는 각각 -05 -03

-01로 모든 유형에서 하락세를 보 음

강북권은 월 비로 형 01 형 02 소형 05( 월

00 -01 01)로 형이 하락세에서 상승 반 하 고 형은

월 보합에서 소폭 상승한 가운데 소형의 상승세가 두드러졌음

강남권은 월 비로 형 07 형 05 소형 08( 월

모든 규모 각 03)로 모두 상승세를 이어갔음

세가격지수 동향(기 시 2008년 12월 = 1000)

구 분lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월변동률()

년말 비

월 비

서울시

형 1062 1061 1059 1056 1051 1038 1000 983 983 986 994 998 1006 06 08

형 1050 1051 1050 1050 1043 1030 1000 982 988 998 1005 1011 1020 20 08

소 형 1015 1016 1017 1022 1026 1020 1000 985 984 990 996 998 1004 04 06

강북권

형 1036 1036 1035 1036 1035 1029 1000 987 980 978 980 981 984 -16 03

형 1037 1037 1038 1040 1039 1029 1000 984 982 984 986 991 997 -03 06

소 형 1007 1009 1010 1018 1024 1020 1000 986 982 987 990 990 994 -06 04

강남권

형 1076 1075 1073 1068 1060 1043 1000 981 984 991 1001 1006 1017 17 11

형 1062 1062 1061 1058 1048 1031 1000 980 994 1010 1021 1028 1039 39 10

소 형 1023 1025 1024 1027 1027 1020 1000 983 988 994 1002 1006 1013 13 08

- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

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 SUO 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 11 -

세가격지수 동향분석 결과

서울시 체 아 트 세가격지수 변동률은 월 비로 형 08

형 08 소형 06( 월 04 06 02)로 월에 이어

세물량 수 불균형에 의한 가격상승이 모든 규모에서 나타냈음

강북권은 형 03 형 06 소형 04( 월 00 05

01)로 형이 상승세가 두드러졌고 소형도 상승세를 이어갔음

강남권은 월 비로 형 11 형 10 소형 08( 월

06 07 04)로 모든 규모에서 상승세를 이어갔음

- 주요 강남권에서 단지 입주물량이 소진되고 신혼부부 학군수요가

꾸 하여 세물량 품귀 상이 나타나 세가격 상승을 주도함

5 권역별 아파트 매매 전세 시장동향

매매시장 동향

분석개요

내 용

- 서울시 체 아 트에 해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여

권역별로 세분화한 거래량 평균매매가격 변동추이(매월)를 분석한 결과임

권역구분 5개 권역

- 도심권(3) 종로구 구 용산구

- 동북권(8) 성동구 진구 동 문구 랑구 성북구 강북구 도 구 노원구

- 서북권(3) 은평구 서 문구 마포구

- 서남권(7) 양천구 강서구 구로구 천구 등포구 동작구 악구

- 동남권(4) 서 구 강남권 송 구 강동구

거래유형 아 트 매매

거래기간 2006 1 1 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 부동산실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 권역별로 거래된 체 아 트의 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 건물 규모(소형 형 등) 치( 층 로얄층 등) 특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(일반 지역) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 12 -

매매거래량 변동추이(단 건)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

서울시 7408 5 533 3 457 2 594 2 440 1 448 1 644 2 701 4 681 5 720 7 457 7 765 9 040

도심권 239 203 98 93 94 64 79 75 164 236 307 317 439

동북권 2077 1 365 917 634 537 327 358 438 1 017 1 500 1 712 2 193 2 426

서북권 846 696 465 364 613 191 174 261 490 560 543 690 699

서남권 2702 2 163 1 263 871 668 387 408 431 974 1 387 1 564 2 021 2 125

동남권 1544 1 106 714 632 528 479 625 1 496 2 036 2 037 3 331 2 544 3 351

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동추이 (단 만원)

300

400

500

600

700

800

900

1000

서울시 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권 670 631 644 634 633 613 663 648 741 704 696 671 650

동북권 492 501 492 483 471 463 453 455 452 453 472 476 474

서북권 539 486 492 484 463 465 459 462 463 483 498 515 518

서남권 481 481 487 489 483 493 510 550 559 534 534 549 533

동남권 779 755 737 734 736 775 764 835 772 781 845 784 939

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 1》내역참조(42쪽)

서울시 체 거래량은 9040건으로 월(7765건) 비 164 증가

(+1275건)를 나타내 최근 1년 동안에 최 치를 나타낸 rsquo0811월

(1448건) 이후 꾸 한 거래 증가추이를 보 음

- 특히 동남권은 월에 큰 폭의 거래감소로 주춤했던 매수세가 재건축사업의

가시화 등으로 월에 다시 최근 1년 최 거래량(3351건)을 기록하며

월 비 317 거래증가를 보 고 도심권 동북권 역시 각각 385

106 거래증가로 높은 증가추이를 나타냈음

평균 매매가격변동 추이는 분석방법에 따라 한 차이를 보일 수 있고

월 비 가격 변동률은 동남권(198)이 재건축추진단지의 사업 가시화

등으로 높은 상승세를 서북권(06)도 소폭 상승했으나 도심권(-31)

동북권(-04) 서남권(-30)은 가매물이 소화되며 하락세를 보 음

- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 13 -

세시장 동향

세가격 변동률추이 5) (단 월 비 )

-300

-250

-200

-150

-100

-050

000

050

100

150

200

250

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

07년 08년 09년

도심권 동북권 서북권 서남권 동남권

세시장 동향분석 결과 rArr 별첨 《참고자료 2》내역참조(43쪽)

서울시 체 세가격 변동률은 계 인 비수기로 세수요는 었지만

신규 주택공 의 조로 모든 지역에서 상승세를 보 으며 월(060)에

이어 061의 높은 상승률 추이를 나타냈음

권역별 세가격 변동률은 동남권(096) 도심권(062) 동북권

(052) 서남권(046) 서북권(045) 순으로 모든 권역에서

상승추세를 나타냈음

- 권역별 주요 상승요인으로는 세물량 품귀 상을 보이며 꾸 한 학군수요

증가하는 동남권(서 구 강남구) 지하철 9호선개통 정 역세권 주변지역

재건축사업 이주 수요지역인 서남권(강서구) 직장인 수요가 증가하는

도심권( 구) 등에서 두드러진 상승세를 보 음

시장 망은 주택건설 축으로 신규 세물량 공 부족 상이 지속되고

계 상 비수기에 들어서면서 세수요 움직임이 어들겠지만 선호학군

지역 교통 환경이 양호한 곳 개발이주수요 발생 지역 등은 매물

부족이 이어지면서 소폭 상승세가 망됨

5) 권역별 세가격변동률 부동산 114 자료

- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

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ltFEFF004200720075006b00200064006900730073006500200069006e006e007300740069006c006c0069006e00670065006e0065002000740069006c002000e50020006f0070007000720065007400740065002000410064006f006200650020005000440046002d0064006f006b0075006d0065006e00740065007200200066006f00720020007500740073006b00720069006600740020006100760020006800f800790020006b00760061006c00690074006500740020007000e500200062006f007200640073006b0072006900760065007200200065006c006c00650072002000700072006f006f006600650072002e0020005000440046002d0064006f006b0075006d0065006e00740065006e00650020006b0061006e002000e50070006e00650073002000690020004100630072006f00620061007400200065006c006c00650072002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e003000200065006c006c00650072002000730065006e006500720065002egt PTB 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 SVE 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 14 -

6 재건축예정아파트 매매시장 동향

분석 개요

분석내용

최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축 정아 트 매매시장의 동향을 주거

용면 기 으로 하여 규모별 거래량 매매가격 변동추이 등을 분석함

상지역 강남권 4개구(81개 단지)

강남구 29개 송 구 10개 서 구 27개 강동구 15개 단지

거래유형 매매

거래기간 200611 ~ 2009 630(3년 6개월 실거래가 신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료

규모별 구분기

구 분 소 형 형 형

용 면 628 미만 628 이상 ～ 959 미만 959 이상

분석유형 규모별 매매동향(거래량 평균 매매가격) 추이

분석방법

거래량

- 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(증여 결 등 검인건수 제외)

매매가격

- 규모별 주거 용면 을 기 으로 당 산술평균 매매가격

- 토지 지분( 지권) 치( 층 로얄층 등) 등 개별특성을 미반

- 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기 시차(1~2개월)에 한 가격변동 미반

실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내(강동구) 주택거래신고지역인 경우( 재

강남구 송 구 서 구)는 계약일로부터 15일 이내 신고

규모별 매매동향 추이 rArr 별첨 《참고자료 3》내역참조(44쪽)

강남4개구 재건축예정아파트 규모별 매매동향추이

0

100

200

300

400

500

600

700

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6

06년 07년 08년 09년

(거래량 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800(평균가격 만원)

거래량(소형) 거래량(중형) 거래량(대형)

가 격(소형) 가 격(중형) 가 격(대형)

- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 15 -

【거래량 동향】

rsquo09년 6개월 동안 체로 거래 활성화 월 비 큰 폭의 거래량 증가

- 체 거래량은 rsquo06년도에 높은 거래량을 보인 후 올해 들어 1~6월 모두

지난 rsquo07년도 이후의 평월 거래량을 큰 폭으로 상회하며 체로 거래가

활성화되었으며 월에는 685건 거래로 월(418건) 비하여 639

를 나타내 큰 폭의 거래 증가를 보 음

모든 규모에서 거래량 증가 특히 소형이 월 비하여 거래량 증

- 규모별로 월 거래량은 소형 323건 형 142건 형 220건 거래로

월 비해서는 각각 765 392 654를 나타내 모든 규모에서

큰 폭의 거래량 증가를 보 음

- 특히 소형이 상 으로 거래량이 격히 증가한 것은 소형인 주공아 트

단지에서 용 률 완화 등 사업 가시화 등에 한 기 심리로 매수세가

유입되어 거래가 활성화된 것으로 분석되었음

재건축 규제완화 정책에 의한 호재로 매수세 유입

- 한강변 고층 재건축 허용 재건축 가능연한 단축(40년rarr30년) 조례

개정 추진 안 진단 신청 차 간소화(8월) 용 률 상향을 한 주민

공람 등 사업추진 속도에 한 기 감 증가로 매수심리에 향을 미쳐

월에 주춤했던 매수세가 유입되어 거래 활황세를 보 음

【매매가격 동향】

평균 매매가격 수 은 여 히 소형이 가장 높고 다음으로 형 형 순

- 월에 가격수 은 여 히 소형(1382만원)이 가장 높은 수 을 이

어가고 있으며 다음으로 형(944만원) 형(906만원)순임

- 이는 소형주택이 다른 규모에 비해 은 액으로 매수가 가능하고

재건축사업시에 형 배정으로 규모를 늘려 갈 수 있어 미래가치가 높기

때문인 것으로 단됨

매매가격 변동추이는 소형 형이 상승반 형은 소폭 상승 지속

- 가격변동률은 월 비 소형이 127 형 116를 나타내 가격상승

반 하 고 형은 거래량이 큰 폭으로 증가(654)하 지만 가격은

소형 형에 비해 상 으로 낮은 10 상승률을 나타냈음

- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 16 -

7 서울특별시 지가변동률 동향 6)

체 지가변동률추이

2009년 5월 국 평균 지가변동률은 월 비 0115의 변동률( 월

0066)을 보 으며

- 서울특별시의 지가변동률은 0204로 월(0209)에 이어 상승세를

이어감

95

98

101

104

107

110

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

(지가지수 0712월 = 100)

-35

-30

-25

-20

-15

-10

-05

00

05

10

15(전월대비 변동률 )

변동률(서울) 변동률(전국)

지가지수(서울) 지가지수(전국)

주요 상승지역

순 행정구역 변동률() 상 승 요 인

1 성동구 0302강남북균형발 의 ldquoU-Turn Project의 핵심거 지로서의

개발호재에 한 발 가능성 행당동 도시개발사업 등에 한 기 감

2 강동구 0302 천호성내 재정비 진계획 결정고시에 따른 기 감

3 노원구 0300 인근 장 뉴타운 상계34동 재정비 진계획 사업들에 한 기 감

4 서 문구 0269 뉴타운개발사업 재개발사업 등 내 도시계획사업에 한 기 감

5 강남구 0252신분당선 철 개설공사 구룡마을재개발계획

세곡율 보 자리아 트건설계획에 따른 호재 기

0100

0182 0192

03000269

02220184

01080110

02240179

0050

0114 0124

03020249

02520248

0037

0177

02190188

0119

0302

0245

0000

0100

0200

0300

0400

종로구

중

구

용산구

성동구

광진구

동대문

중랑구

성북구

강북구

도봉구

노원구

은평구

서대문

마포구

양천구

강서구

구로구

금천구

영등포

동작구

관악구

서초구

강남구

송파구

강동구

변동률

（

）

4월 5월

6) 지가변동률 내용 발췌 국토해양부 자료

- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 17 -

용도지역별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

용도지역별로는 주거지역 0208 상업지역 0196 공업지역 0180

녹지지역 0217로 모든 용도지역의 지가가 상승세를 나타냄

9700

9900

10100

10300

10500

10700(지가지수 0712월 = 100)

주거 10332 10398 10457 10516 10552 10524 10228 9871 9781 9740 9737 9757 9778

상업 10343 10415 10481 10550 10609 10590 10326 9960 9860 9807 9804 9824 9844

공업 10330 10404 10493 10569 10623 10609 10370 10001 9924 9885 9878 9895 9913

녹지 10395 10478 10552 10622 10675 10657 10393 10071 10003 9960 9955 9978 10000

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

이용상황별 지가변동률추이( 월 비 변동률)

이용상황별로는 0482 답 0023 [주거용] 0237

[상업용] 0165 임야 0104 공장 0159로 모두 상승세를

나타냈으며 이 월에 이어서 가장 높은 상승률을 나타냄

9600

9900

10200

10500

10800

11100(지가지수 0712월 = 100)

전 10436 10526 10580 10634 10687 10680 10434 10101 10042 10013 10026 10076 10125

답 10526 10630 10733 10837 10941 10907 10598 10251 10225 10153 10119 10131 10133

대(주거용) 10346 10414 10475 10534 10571 10543 10248 9893 9806 9767 9766 9788 9812

대(상업용) 10330 10399 10461 10525 10573 10550 10270 9907 9811 9764 9759 9776 9792

임야 10175 10221 10254 10290 10329 10305 10074 9762 9685 9650 9645 9656 9666

공장 10324 10421 10536 10633 10693 10689 10457 10066 9983 9943 9936 9958 9974

085월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월

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2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

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동남권

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출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

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- 18 -

2009년 5월 평균 지가변동률 상하 5개 지역

상 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 성동구(누계)

0302 0345 -0232 0243 0353 0181 0258

-1265 -1097 -3814 -1398 -1023 -1881 -1342

② 강동구(누계)

0302 0284 0399 0389 0494 0352 0172 0250

-0391 -0574 1001 -0147 0053 -0366 -0557 -0683

③ 노원구(누계)

0300 0295 0366 0310 0137 0313 0278 0312

-1050 -1029 -1245 -1137 -1562 -1093 -0887 -0927

④ 서대문구(누계)

0269 0281 0171 0000 0288 0235 0000

-1167 -1121 -1627 -1044 -1090 -1387 -0286

⑤ 강남구(누계)

0252 0255 0216 0549 1069 0287 0200 0000

-0608 -0591 -0862 1571 2774 -0464 -0816 0000

하 5개 지역

(단위 )

순위행정

구역

평균

(누계)

용 도 지 역 별 이 용 상 황 별

주거 상업 공업 녹지 전 답대

임야 공장주거용 상업용

전국(누계)

0115 0142 0093 0075 0115 0113 0084 0152 0094 0058 0066

-1019 -1010 -1239 -1097 -0849 -0834 -0787 -0932 -1227 -1027 -1134

서울시(누계)

0204 0208 0196 0180 0217 0482 0023 0237 0165 0104 0159

-0972 -0943 -1165 -0887 -0707 0237 -1152 -0827 -1161 -0979 -0914

① 관악구(누계)

0037 0033 0015 0108 0060 0004 0000

-1299 -1327 -1639 -0478 -1049 -1796 -0125

② 강서구(누계)

0050 0026 0140 0173 0028 0000 0023 0043 0063 0101

-1497 -1699 -1514 -0770 -1381 -1312 -1152 -1561 -1565 -1077

③ 종로구(누계)

0100 0077 0123 0000 0000 0082 0106 0000

-1592 -1636 -1536 -2411 -1954 -1652 -1601 -1936

④ 강북구(누계)

0108 0113 0088 0000 0108 0117 0000

-1373 -1339 -1520 -2100 -1303 -1394 -2237

⑤ 성북구(누계)

0110 0110 0103 0098 0108 0118 0056

-1369 -1376 -1216 -1431 -1347 -1368 -1708

- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 19 -

Ⅱ 주요 사업지역 동향

1 뉴타운사업 지역

주택 매매거래 동향 (단 건)

39 45

4 36 511

19

5 3 5

25

9

36252120

45

90

36

63

2636

1626

1521

55

916 10

56 58

15 13 21

33

5

38

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운가 좌 뉴 타 운장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 동향 7)(단 만원)

1034

919

822

987

11551103

1298

837

11491106

1023

1207

707664

515

537

549 566 603

666

527464

660755

657740

453556

656705 664

580

685

659

668

549689

694 672

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

한 남 뉴 타 운 가 좌 뉴 타 운 장 위 뉴 타 운

주택 매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

한남뉴타운 1103 1106 987 -105 -107

가좌뉴타운 755 566 603 -201 66

장 뉴타운 689 694 672 -24 -32

거래량은 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 완화 법개정 시행되어

소액 투자자의 수요가 꾸 하여 체로 거래 활성화 되었음

매매가격은 한남뉴타운은 소형주택이 향후 아 트 형배정이 어려울 것

이라는 우려로 하락세를 보 고 가좌뉴타운에서는 경의선 복선 철 개통

등 호재로 매물이 소진된 후 가매물에 매수세가 형성되어 소폭 상승하

으며 장 뉴타운은 49구역 등 사업추진이 원활한 지역에서는 매물이

소진되고 거래가 미미한 가운데 가격상승추세인 반면 기타지역은 매물도

많고 매물이 거래되어 가격하향조정을 나타냈음

7) 주택 매매가격 아 트를 제외한 공동주택과 단독주택의 실거래가신고 토지 평균가격임

(건물가격 치별 특성 미반 )

- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 20 -

2 강남권 주요 재건축예정아파트단지 매매동향

매매거래 동향(단 건)

15

4

27

58

32

178

1515

4

30

17

87

2

23

5 4

14

30

5

36

13

3727

14 71112

2

8

20

12

27

4

15

6

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실 주 공 5 단 지은 마 아 파 트둔 촌 주 공 3 단 지

매매가격 동향 8)(단 만원)

1518

13111419 1441

13691430 14701493

11891102

1543

1373

1596

1064

1202

10691161

13301270

1038

11951285 125212251248

1106

856 878 872734

771

980800709

659 613647889

824

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

잠 실주 공5단지 은마 아파 트 둔 촌 주공 3단 지

매매가격 추이분석

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

잠실주공5단지 1543 1470 1596 34 86

은 마 아 트 1330 1225 1252 -59 22

둔 주공3단지 856 872 980 145 124

거래량은 은마단지 잠실주공5단지에서 안 진단 신청 차 간소화로 거래가

활성화되었으며 둔 주공3단지는 6월 들어 거래가 활성화되었으나 실거래가

신고 시차로 인해 월에 거래가 둔화된 것으로 나타냈음

매매가격은 은마단지 잠실주공5단지에 재건축 안 진단 신청 추진에 따른

기 감으로 둔 주공3단지는 고덕주공 67단지 안 진단 통과 등 향을

받아 모든 단지에서 가격상향조정을 보 음

8) 실거래가 신고기간이 15일(송 구 강남구) 60일(강동구)로 재 거래가격과 거래가격 변동곡선은

1~2개월의 시차가 발생할 수 있음

- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

- 22 -

매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 21 -

3 동북권 부동산시장 동향

조사 개요

조사 내용

bull 지난 6월 9일 동북권 지역에 종합 도시재생계획으로『동북권 르네상스 로젝트』

발표함으로써 자치구별 부동산 가격상승이 상되는 주요 심지역에 해 부동산

시장 동향을 조사분석함

상 지역 동북권(8개 자치구) 주요 개발계획지역 일

조 사 일 2009 625 ~ 630

조사 방법 서울시(토지 리과) 자치구 합동조사(부동산 개업소 모니터링 등)

『동북권 르네상스 로젝트』목표

동북권 동맥인 랑천 뱃길 문화와 가 어우러진 수변공간으로 개조

랑천변을 동북권 新경제 新문화 거 으로 집 조성 수도권 동북부 발 견인

기존 심지와 신거 을 연결 수변의 개발활력

지역주민 숙원인 교통인 라도 사통팔달로 획기 확충 주요 거 지역 30분내 연결

공원교육문화 등의 생활인 라도 고품격으로 업그 이드

성동구『성수신도시 종합조성계획』발표 (2009 7 1)

한강르네상스 산업뉴타운 동북권르네상스 등 종합계획

성수동 미니신도시 조성(성수 략정비구역) 성수동 공업지역 재정비

한강 랑천 합류지역에 행당신도시 건설 서울숲 로벌비즈니스센터 건립

살곶이공원 문화체육 메카로 탈바꿈 랑물재생센터의 수변복합문화 공원화 등

동북권 부동산시장 동향

강 북 구 지 역강 북 구 지 역

【 미아동 미아역 일 】

지역 여건

지하철 4호선 미아역 역세권이며 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재 집지역

으로 수유시장 인 해 있음 미아역 주변으로 약간의 상가가 형성되어 있고 미아역

에서 삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역이 치함

주요 개발계획

신일고등학교 야구장 부지에 성신여 제2캠퍼스 입교 계획(2010년)

삼양동 방향으로 미아재개발 3구역 11구역에 약 2000세 건설계획

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매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

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광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

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매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

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동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

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단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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FRA 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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매 매 시 장

번 동북권 계획 발표로 유선 방문 문의는 소폭 증가하 으며 호가는

아 트가 성신여 2010년 입교계획 등 호재로 매수세가 유입되어 소폭

상향되었고 그 외 단독 다세 주택은 가격변동이 없었음

신규매물은 간혹 출시되지만 매도자와 매수자의 희망가격 차이가 커 거래는 한산함

단독(다가구)주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 ) rArr 1900만원 ~ 2000만원(변동 없음)

아 트( 용면 8491 발표 후 간층 호가수 )

3억5000만원 ~ 3억7000만원(발표 후 1000만원 ~ 1100만원 상승)

세 시 장

세물량 수 불균형으로 인해 물건 품귀 가격 상승추세이며 임 인이 정부의

리 기조로 기존 세를 월세로 환한 신규물건을 출시함

다가구주택(방2개 지상층)

5000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

다세 주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 12000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 ~ 2000만원 상승)

【 번2동 148번지미아동 258번지 일 】

지역 여건

드림랜드와 오동근린공원 사이에 치한 고지 에 다세 집지역이며 단독

(다가구)주택이 희소한 지역임 미아삼거리역을 심으로 마을버스 운 이 되고 있음

주요 개발계획

드림랜드 북서울 꿈의 숲을 조성 미아역 인근에 성신여 제2캠퍼스 건설 임

매 매 시 장

당해 지역에서도 문의는 시세 정책 동향에 해 평상시보다 약간 증가하 고

호가 거래 등에는 체로 별다른 향이 없었음

재는 실수요자 주의 거래 소수 투자자에 의해 간혹 매물만 거래되는 상황임

다세 연립주택(토지 지분 33 당)

토지 지분 33이하 기 1300만원 정도선에서 거래(변동 없음)

세 시 장

세물량 비 세수요는 균형을 이루고 있으며 내년에는 재건축사업에 따른

이주수요 증가가 상되어 세물건 품귀 상 세가격이 상승할 것으로 망됨

다세 주택(방2개 지상층) rArr 3500만원~ 4000만원(변동 없음)

- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

- 25 -

동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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- 23 -

광 진 구 지 역광 진 구 지 역

【 구의동 226번지 일 】

지역 여건

지하철 2호선 구의역 역세권이며 상가 단독(다가구) 다세 연립주택 혼재

집지역(노후)임

주요 개발계획

주변 구의자양균형발 진지구

rArr 첨단업무와 지역커뮤니티를 연계한 lsquoHuman Digital Cityrsquo 조성

매 매 시 장

유선 방문 문의는 소폭 증가 매물 회수되면서 호가 소폭 상향조정되었

으며 매물이 많지 않은 가운데 호가가 높게 형성됨에 따라 매도자와 매수자의

희망가격 격차가 더욱 심화되어 거래가 실종되고 상호 망세임

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 1500만원 ~ 1800만원(발표 후 200만원~300만원 상승)

다세 연립( 지 지분 33이하 기 토지 지분 33당)

균형발 진지구 내 rArr 3000만원 정도(변동 없음)

균형발 진지구 외 rArr 2500만원(발표 후 500만원 상승)

아 트 rArr 균형발 진지구 인근 구의 7단지 가격변동 없음

( 용면 85 rArr 4억3000만원 정도)

세 시 장

당해 지역은 구의역 역세권에 치하여 평상시 세수요에 비해 상 으로

월세수요가 많은 지역으로 세물건은 품귀 상을 보이는 반면에 월세 물건은

많지만 계 인 비수기로 인해 이동수요 감소로 가격은 보합세를 나타냈음

다세 주택(방2개 지상층) rArr 7000만원 ~ 9000만원(변동 없음)

주변 아 트 용면 85 rArr 2억3000만원 정도(변동 없음)

노 원 구 지 역노 원 구 지 역

【 상계동 면허시험장 창동차량기지 일 】

지역 여건

지하철 4호선 과 7호선의 환승역인 노원역을 배후로 하는 아 트 집 지역으로

노원역 주변 상권의 향권 밖에 있으며 면허시험장과 창동차량기지가 연 하여 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 운 면허시험장과 창동차량기지의 복합개발

- 24 -

매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

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동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

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세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

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성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

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구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

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만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

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구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

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《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

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《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

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《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

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매 매 시 장

번 계획발표에 따른 기 심리로 매물 회수 호가 상향조정되었으나 매수세가

거의 없는 망세를 나타내고 있어 실제 거래는 부진하며 기매수자들의

문의보다는 주택 보유자들의 시세문의가 간혹 있는 실정임

림아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 9375(B형) rArr 5억3000만원 ~ 5억5000만원 정도(3000만원 상승)

주공10단지아 트(발표후 간층 호가수 )

용면 4994 rArr 2억4000만원~2억6000만원(2000만원~3000만원 상승)

세 시 장

반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의 없고 세수요에

비해 세물량이 많은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월 비

보합권을 유지하고 있음

주공10단지아 트 용면 4994(방2개) rArr 8500만원~9000만원(변동 없음)

【 월계동 성북역 일 】

지역 여건

운 학교와 지하철 1호선 성북역 역세권지역에 인 하 으며 우이천을 끼고 있는

아 트재건축 정지를 배후에 두고 있으며 성북역 물류센터를 면에 두고 있음

주요 개발계획

「동북권 르네상스 로젝트」발표에 따른 성북middot석계역 역세권 개발

매 매 시 장

6월 들어 유선 매수문의 방문이 증가하며 매수세가 유입되어 매물 소진

일부 매물회수 호가가 높게 상향조정되는 가운데 거래가 성사되었으나 6월

4째주 부터는 매도자의 높은 호가로 매수자간 희망가격 격차가 심해 거래가

주춤하며 망분 기를 보 음

월계 아 트(1281세 발표 후 간층 호가수 )

용면 5993 rArr 2억6000만원~2억9000만원(2000만원~3000만원 상승)

삼호3차아 트(재건축 정아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 5922 rArr 3억5000만원 정도(발표 후 3000만원 ~ 4000만원 상승)

세 시 장

당해 지역에서도 반 인 경기 침체와 계 비수기로 세이동이 거의

없고 세물량이 많지 않은 편이며 세가격 형성이 미미하여 작년 12월

비 보합권을 유지하고 있음

월계 아 트 용면 5993(방3개) rArr 1억2000만원~1억3000만원(변동 없음)

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동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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FRA 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동 대 문 구 지 역동 대 문 구 지 역

【 이문휘경뉴타운지구 내 일 】

지역 여건 지하철 1호선 외 앞역을 배후로 하는 단독(다가구) 집 지역

매 매 시 장

번 계획발표에 간혹 문의는 잠시 있었고 매도자들의 가격상승에 한

기 심리는 있는 반면에 기 매수자들은 뉴타운사업 추진의 지연으로 별다른

반응이 없었음

재는 단독(다가구) 집지역이라서 매물이 많지 않은 가운데 호가는 상향

조정된 상태에서 보합세를 유지하고 있으며 소수 매수자들은 가매물만을

물색하고 있어 거래가 한산함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 2000만원 ~ 2200만원(변동 없음)

삼성래미안아 트(648세 간층 호가수 )

용면 8459 rArr 4억6000만원 ~ 4억7000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운지구내의 세입자 이동은 거의 없고 반면에 주변 재개발 사업지역

(답십리)에서의 이주수요로 인해 세보증 이 상승하고 세물건도 품귀

상을 보이고 있음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 이문휘경뉴타운지구 인근(휘경동 65번지 일 ) 】

지역 여건

지하철1호선 외 앞역과 회기역 도보거리 10분 이내 역세권지역이며 망우로 좌우측

이문휘경뉴타운지구와 휘경24 재개발구역에 인 하고 있는 아 트 다가구주택이

혼재되어 있는 지역임

주요 개발계획 주변 이문휘경뉴타운지구 휘경24 재개발구역

매 매 시 장

랑천 조망이 가능한 주변 아 트단지에 매도자들은 향후 개발에 한

기 심리가 작용하여 매물이 많지 않은 가운데 일부 매물 회수하 지만 호가는

변동 없는 상태이며 기 매수자들은 매물 문의만 간혹 있을 뿐 실제

매수는 하지 않는 망분 기임

- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 26 -

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원~1300만원(변동 없음)

다세 연립(토지 지분 33당)

토지 지분 33이하 기 rArr 1700만원 ~ 1800만원(변동 없음)

신성아 트(발표 후 간층 호가수 )

용면 60 rArr 2억7000만원 ~ 2억8000만원(변동 없음)

세 시 장

당해 지역에도 계 인 비수기 향으로 세입자 이동은 거의 없으며 세

보증 1억 미만의 다가구주택에는 년말 비 가격상승을 보 으나 아 트는

가격변동 없이 정 세물량이 출시되었음

다가구주택(방2개 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억3000만원 ~ 1억4000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

85( 형) rArr 1억7000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 변동 없음)

성 동 구 지 역성 동 구 지 역

【 성수 략정비구역 내 일 】

지역 여건

한강변 단독(다가구)주택 연립다세 집지역 소규모 아 트 혼재 지역

주요 개발계획 성수미니신도시 조성

매 매 시 장

번 계획발표에 별다른 반응이 없으나 지난 1월 략정비계획발표 후부터

재까지 일반 인 투자문의가 이어지고 매물이 거의 없는 가운데 기존 매

물회수가 빈번하며 호가가 높게 상향조정되어 거래는 주춤함

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당)

토지면 66 ~ 99 rArr 2500만원 ~ 3000만원

99 ~ 132 rArr 2500만원 내외

132 이상 rArr 2000만원 ~ 2500만원(이상 변동 없음)

( 략정비구역 계획발표 후 33당 rArr 200만 ~ 500만원 상승)

다세 연립( 지지분 기 ) rArr 8000만원(165) ~ 5500만원(33)

( 략정비구역 계획 발표 후 33당 rArr 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(동양 청구 한신)

용면 60 rArr 5억5000만원 ~ 6억원(변동 없음)

85 rArr 7억5000만원 ~ 8억원(변동 없음)

( 략정비구역 계획 발표 후 1억원 ~ 1억5000만원 상승)

- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 27 -

세 시 장

이사철 비수기 지역개발계획발표에 따른 이동수요 감소로 거래는 한산하며

단독(다가구)주택의 세가격 변동은 미미한 편이고 아 트 세가격은 타

지역의 가격상승에 따라 소폭 상승하 음

다가구주택(방2개 지상층) rArr 6000만원 ~ 8000만원 (rsquo0812말 비 변동 미미)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

85( 형) rArr 1억6000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 1000만원 상승)

【 뚝섬역 주변일 】

지역 여건

지하철 2호선 뚝섬역 역세권 아 트 단독(다가구) 상가 공장 혼재지역으로

다세 주택이 거의 없음

주요 개발계획

성수 략정비구역(성수미니신도시조성) 삼표 미콘 부지 개발(서울숲 로벌

비즈니스센터 건립) 정보기술(IT)바이오기술(BT)융합센터 건립 등

매 매 시 장

당해 지역은 지난 5월 말경부터 매물이 소진되면서 거래가 다소 활발하 으나

번 계획발표후에는 문의 소폭증가 일부 매물회수 호가 상향조정되고 매물이

많은데 비해 매수세가 부진하며 일반 투자자들보다는 실수요자들이 소형규모

아 트의 가매물 주로 거래가 간혹 성사되고 있음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 2000만원 ~ 3000만원(변동 없음)

주변 아 트

앙하이츠( 용면 85) 6억5000만원 ~ 7억원(5000만원 상승)

용아 트( 용면 60) 4억5000만원 ~ 5억원(3000만원 상승)

세 시 장

뚝섬역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 세입자가 많은 지역이며

세수요가 많아 세물권 품귀 상으로 세가격이 상승추세임

다가구주택(방2개 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트

60(소형) rArr 1억5000만원 ~ 1억8000만원 (rsquo0812말 비 2000만원 상승)

- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 28 -

성 북 구 지 역성 북 구 지 역

【 석계역 주변일 】

지역 여건

지하철 16호선 석계역 역세권 아 트 부분 단독(다가구) 집지역으로

다세 주택이 거의 없음

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 일부 매물회수 매물 소진

되었으나 호가 변동은 미미하 고 거래는 부진한 실정이며 매도자들은 개발

계획에 한 호재로 기 심리가 큰 반면 소수 매수자들은 매물이 많지 않은

가운데 매물 주로 물색하고 있고 체로 큰 동요 없었음

단독 주택(다가구 포함 토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

주변 아 트(두산아 트 2997세 앙하이츠아 트 313세 )

두산아 트( 용면 73) 2억1000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

앙하이츠( 용면 89) 2억4000만원 ~ 2억5000만원(변동 없음)

세 시 장

석계역 역세권에 치하여 편리한 교통여건에 꾸 한 세수요로 인해 세

물량 품귀 상이 있고 세가격은 상승세임

다가구주택(방2개 구옥 지상층)

6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(두산아 트 용면 73)

1억4000만원 ~ 1억5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 장 뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

뉴타운 지역내 순수 단독주택이 많고 일부 다세 주택이 존치된 노후 주택 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 별다른 반응이 없었음 반 으로 경기침체로 인해 출시

된 매물이 많은 편이고 매수세가 축되어 간혹 매물 주로 거래되어

거래시장 소강상태가 지속되며 호가는 변동 없이 보합 망세 분 기임

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1500만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2500만원(변동 없음)

세 시 장

뉴타운 지구내에서 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지 받고자

세이동 수요가 거의 없음

- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 29 -

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

중 랑 구 지 역중 랑 구 지 역

【 화뉴타운지구 내 일 】

지역 여건

지하철 7호선 화역 역세권 태능시장 단독(다가구) 다세 주택 혼재된 집지역

매 매 시 장

번 계획발표로 문의(시세 매물) 소폭 증가 매물 소진(2건~3건)

호가 변동 없었고 재는 소수 기매수자들은 가매물 물색하고 있을 뿐

실제 인 거래는 거의 없어 한산한 시장을 보이고 있음

단독 주택(토지면 33당) rArr 1200만원 ~ 1400만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 2000만원 ~ 2100만원(변동 없음)

세 시 장

당해 뉴타운 지구내에서도 기존 세입자들이 추후 주거이 비 보상 등을 지

받고자 세이동 수요가 거의 없음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

4500만원 ~ 5000만원 (rsquo0812말 비 500만원 상승)

도 봉 구 지 역도 봉 구 지 역

【 창동 45번지 삼성아 트단지 일 】

지역 여건 철 1호선 창동역 역세권이며 아 트(주공3단지 등) 집지역임

주요 개발계획 창동민자역사 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서는 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수 호가

상승하 고 일부 매물이 거래성사되었지만 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 1000만원 ~ 1300만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 1100만원 ~ 1300만원(변동 없음)

주변 아 트(삼성아 트 발표 후 간층 호가수 )

용면 7392 rArr 3억2000만원 ~ 3억4000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

용면 8494 rArr 3억7000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 30 -

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층)

8000만원 ~ 1억원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

주변 아 트(삼성아 트 용면 7392)

1억원 ~ 1억1000만원 (rsquo0812말 비 500만원 ~ 1000만원 상승)

【 문동 59번지 한양아 트단지 일 】

지역 여건 지하철 4호선 문역과 1호선 방학역 사이 역세권에 치한 아 트

(한양 호 등) 집지역임

주요 개발계획 우이경 철 건설 등

매 매 시 장

당해 지역 아 트 단지에서도 매물 매수문의가 소폭 증가 매물 회수는

거의 없지만 호가가 진 으로 상승하 고 일부 매물이 소량 거래성사

되었으며 매수세가 미미하여 거래가 한산함

단독 주택(토지면 33당) rArr 800만원 ~ 1000만원(변동 없음)

다세 연립( 지지분 33이하 기 ) rArr 900만원 ~ 1000만원(변동 없음)

주변 아 트(한양 호 아 트단지 등 발표 후 간층 호가수 )

용면 85 rArr 3억6000만원 ~ 3억8000만원(1000만원 ~ 2000만원 상승)

세 시 장

반 으로 이사철 비수기로 인해 세이동 수요가 감소하여 세가격은

보합세를 유지하고 있음

다세 주택(방2개 구옥 지상층) rArr 6000만원 ~ 7000만원 (rsquo0812말 비 보합세 )

주변 아 트(한양아 트 용면 85)rArr 1억원~1억1000만원(rsquo0812말 비 보합세)

부동산시장 동향분석 결과

매 매 시 장

부분 주요 심지역에서 각종 개발계획발표 호재로 인해 문의(시세

매물 정책 등 동향) 증가 매물 회수 호가상향조정 일부 매물 거래

성사 등으로 매매가격이 소폭 상승되었음

- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 31 -

호가가 상향조정됨에 따라 매도자와 매수자간의 희망가격 격차가 심해

거래는 활발하지 않은 상황이며 기 매수자들은 추격매수하지 않고 매물

는 소폭 하향조정된 가 매물을 물색하며 망분 기임

매도자들은 향후 개발로 인한 자산가치 증가를 염두에 두고 매도보다는

보유를 선호하고 있어 매물이 많지 않은 가운데 높은 호가성 매물을 출시

하는 경향이 있음

노원구 월계동 성북역 일 에서 진 인 가격상승세를 보이며 다소 거래활발

하 으며 동 문구 이문휘경뉴타운지구 성북구 장 뉴타운지구는 체로

별다른 향을 받지 않았던 것으로 조사됨

세 시 장

반 으로 계 인 비수기로 인해 세이동이 거의 없고 주로 교통이

편리한 역세권과 학가 주변에 소형주택 주로 간혹 거래되며 국지 인

소폭상승 는 보합세를 보 음

4 서남권 주요지역 다세대983791연립 주택시장 동향

주요 개발계획 동향

천구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 시흥뉴타운(3차) 육군도화

부 이 공업지역내 공동주택 건설 규제완화 新안산선 개발 등

구로구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제 완화 구로 middot 고척 middot 개 동 일 뉴타운식 역개발계획 발표

온수역 일 지구단 계획 확정(rsquo08년4월) 가리 균형발 진지구 등

등포구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택 건설

규제완화 등포뉴타운신길뉴타운 건설 국제 융센터 등 규모 개발

지하철 9호선 건설(rsquo09년 7월말경 개통 정) 등

강서구 rArr 서남권 르네상스 로젝트 발표 공업지역내 공동주택

건설규제 완화 화곡뉴타운 사업지역 선정추진 마곡지구 택지개발사업

조기 착공 김포공항개발 지하철 9호선 인천국제공항철도 건설 등

- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

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출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 32 -

다세 연립 주택 매매동향 9)

매매거래 변동추이(단 건)

0

200

400

600

800

1000

1200

(

거래량 건

)

서남권4개구 1159 969 669 525 427 291 344 167 233 381 421 453 616

금천구 126 121 87 49 34 28 31 16 24 35 45 69 58

구로구 252 229 143 126 90 56 42 23 36 65 80 104 135

영등포구 101 83 49 47 31 18 17 28 21 21 34 28 52

강서구 680 536 390 303 272 189 254 100 152 260 262 252 371

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매거래 변동 황(기간 신고일 기 lsquo0807~rsquo0906월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 5496 1159 453 616 -4685 3598

천 구 597 126 69 58 -5397 -1594

구 로 구 1129 252 104 135 -4643 2981

등포구 429 101 28 52 -4851 8571

강 서 구 3341 680 252 371 -4544 4722

- 지난 1년 간 다세 연립 주택의 당해 4개구 총 거래량은 5496건이고

지역별로는 강서구 3341건 구로구 1129건 천구 597건 등포구

429건으로 강서구가 다세 연립 등 소형주택이 많아 체 거래비 에서

여 히 높은 비 을 보이고 있음

- 월 거래량은 등포구 강서구 구로구가 각각 8571 4722

2981로 큰 폭 증가한 반면 천구는 -1594로 거래가 감소함

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계 다세 주택 연립주택

천 구 12782 6973 5809

구 로 구 25704 17046 8658

등포구 8292 5381 2911

강 서 구 44509 36658 7851

9) 다세 983791연립 주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 33 -

매매가격 변동추이(단 만원)

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850평균가격

（만원

）

서남권4개구 582 598 621 626 605 594 580 570 539 582 569 571 586

금천구 521 527 518 561 509 527 485 422 517 522 466 521 514

구로구 538 563 636 577 569 584 515 540 482 565 518 546 535

영등포구 616 617 688 676 702 661 593 793 659 631 616 664 634

강서구 604 625 630 649 618 601 601 538 540 591 596 586 609

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

매매가격 변동 황

구 분매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

서 남 권 582 571 586 078 261

천 구 521 521 514 -123 -123

구 로 구 538 546 535 -053 -194

등포구 616 664 634 302 -448

강 서 구 604 586 609 086 407

아 트 단독주택을 제외한 다세 연립주택의 평균 실거래가 황임

- 서남권 당해 4개구의 체 평균 매매가격(당) 수 은 586만원으로

월에 이어 소폭 상승하 음

- 지역별로는 강서구가 지하철 9호선(7월 말경 개통 정) 역세권 주변

지역과 4차 뉴타운으로 거론되었던 화곡동지역에서 개별단 의 재개발

사업추진을 모색하고 있어 매수심리가 작용하여 큰 폭의 거래량을 동반

하며 가격상승세를 나타냈음

- 그 외 모든지역에서는 뉴타운지구 등 개발사업지역을 비롯해 부분 실

수요자들의 비율이 높아 간혹 매물 거래로 소폭 가격등락을 거듭하며

월에 소폭의 가격하향조정을 보 음

- 매물은 치 등 입지여건에 따라 가격형성이 달라 가격의 변동폭이 심할

수도 있어 거래빈도가 낮은 지역에서의 매매가격 변동추이를 분석하기에는

신뢰성이 부족함

- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

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동남권

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출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

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ITA 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 JPN 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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 34 -

Ⅲ 뉴타운지구 분석

1 2차 뉴타운지구 부동산시장 동향

분석개요

상지구 종로구 돈의문(교남)뉴타운지구외 11개 지구 (83)

뉴타운지구 지정일 20031118 (서울특별시고시 제2003 - 372호)

토지거래계약허가구역 지정기간 20081126 ～ 20091125 (1년)

rsquo09325부터 재정비 진지구에서 토지거래허가 기 면 완화 법 개정시행

(20 이상 rarr 주거지역 180 과 상업지역 200 과 등)

분석유형 아 트 단독(다가구 포함) 다세 연립 기타(비주택)

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년 1개월 실거래가신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 실거래가신고자료 정보

분석내용 거래유형에 한 매매 거래량 변동추이 분석

부동산 거래량 동향추이(단 건)

0

40

80

120

160

200(

거래량 건

)

합 계 579 47 4 27 3 20 1 1 75 1 04 1 08 1 18 1 42 2 18 3 1 1 3 8 6 43 1

아파트 167 12 8 69 53 32 15 2 2 30 3 1 7 5 8 9 1 3 7 13 3

단 독 173 13 5 86 58 49 32 2 8 21 3 2 4 8 5 0 7 1 9 5

다세대middot연립 169 12 7 74 56 54 24 1 9 30 2 9 5 6 9 6 1 2 5 12 1

기 타 70 8 4 44 34 40 33 3 9 37 5 0 3 9 7 6 5 3 8 2

08 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 09 1월 2월 3월 4월 5월 6월

12개 2차 뉴타운지구의 체 거래량 동향추이임

부동산 매매동향 분석결과

【거래량 동향】

당해 지구는 지난 3월 25일부터 토지거래허가 기 면 이 완화되었고

사업추진에 기 심리가 작용하여 주택부분에 실수요자 소액 투자자들의

수요로 월에 이어 거래가 증가( 월 431건으로 월 386건 비

117 증가)하 음

- 비주택(상업용 건물 등) 부분은 각종 경제지표 호 으로 하반기 경기회복에

한 기 감과 리 기조로 월에 부진했던 매수세가 유입되어 거래가

활성화되었음

- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 35 -

Ⅳ 강북권 주요지역 분석

1 단독 다세대 연립주택 매매동향10)

거래량 변동추이 (단 건)

308

436

572

121168

123

211

280

205

108137

265213

6181 104

139174

6241108

219

3186 5485

183

89 11866

27

169108

315

164

121156

222

355

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

거래 변동 황 (기간 lsquo087~rsquo096월)

구 분거 래 건 수 변 동 률 ()

(1년간)총 계

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 2575 572 211 308 -4615 4597

노 원 구 1026 219 104 139 -3653 3365

도 구 1738 355 169 164 -5380 -296

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 거래 황임

지난 1년 간 단독 다세 연립주택의 총 거래량은 강북구 2575건

도 구 1738건 노원구 1026건으로 강북구가 가장 많은 거래를 보 음

월(rsquo095월) 비 거래량은 도 구(-296)를 제외한 강북구(4597)

노원구(3365)가 큰 폭의 증가를 나타냈으며 지역별로 각종 개발사업의

가시화에 한 기 심리 부동산가격의 인식이 확산되면서 다소 거래가

활성화되었음

가격 변동추이 (단 만원)

525

513499

530

500 497

518526

512

490

515535

503512528

489473

494503

537

506

486487

549

505524

498496

472

524544

504

526

503542502

563

443

523

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

강북구노원구도봉구

10) 단독 다세 주택 연립주택 실거래가신고자료 발췌 부동산거래 리시스템(RTMS)

- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 SUO 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ltFEFF0041006e007600e4006e00640020006400650020006800e4007200200069006e0073007400e4006c006c006e0069006e006700610072006e00610020006f006d002000640075002000760069006c006c00200073006b006100700061002000410064006f006200650020005000440046002d0064006f006b0075006d0065006e00740020006600f600720020006b00760061006c00690074006500740073007500740073006b0072006900660074006500720020007000e5002000760061006e006c00690067006100200073006b0072006900760061007200650020006f006300680020006600f600720020006b006f007200720065006b007400750072002e002000200053006b006100700061006400650020005000440046002d0064006f006b0075006d0065006e00740020006b0061006e002000f600700070006e00610073002000690020004100630072006f0062006100740020006f00630068002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020006f00630068002000730065006e006100720065002egt ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 36 -

가격 변동 황

구 분 매 매 가 격 (만원) 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비

월 비

강 북 구 499 518 525 519 140

노 원 구 549 494 503 -834 192

도 구 502 498 523 427 510

아 트를 제외한 단독 다세 연립주택의 실거래가신고 평균 매매가격 황임

지역별 가격수

- 3개구의 단독 다세 연립주택 평균가격(당)은 강북구 525만원

도 구 523만원 노원구 503만원의 가격수 을 나타냈음

- 특히 3개구는 지난해 6월 이 에 재개발 등 지역별 개발호재에 의해

소형주택을 심으로 큰 폭의 상승세를 보 으며 지난 6월9일에『동북권

르네상스 로젝트』발표로 개발호재에 따른 매수심리가 개선되어 국지

으로 매물이 소화되며 가격상승세를 보 음

가격변동 추이

- 년도 동월 비 변동률은 강북구가 519로 가장 높았고 다음으로

도 구가 427 상승했으며 노원구는 -834로 하락함

- 월 비 변동률은 강북구(140) 노원구(192) 도 구(510)

3개구 모두 소폭 상승세를 나타냈음

시장동향 분석결과

당해 3개구는 지난 6월9일『동북권 르네상스 로젝트』발표와 성북역

민자역사 창동차량기지 도 운 면허시험장 등 개발호재로 매수세가

꾸 히 이어져 체로 진 인 거래증가를 보이며 가격상승을 주도하 음

주 택 황 (단 20081231 기 가구수)

구 명 합 계단 독 주 택

다세 주택 연립주택계 단독주택

( 업겸용 포함)다가구주택

강 북 구 83065 52274 13305 38969 24783 6008

노 원 구 33485 20021 6745 13276 8791 4673

도 구 50655 28919 5988 22931 15357 6379

- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 SUO 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 SVE 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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 37 -

Ⅴ 준공업지역 부동산시장 동향

분석개요

상지역 도 구 성동구 강서구 등포구 구로구 천구

거래유형 매매 분양권 증여 신탁 해지 결

거래기간 2008 6 ～ 2009 6 (1년1개월 부동산거래신고일 기 )

분석자료 부동산거래 리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보

분석내용

- 자치구 공업지역별로 거래유형에 한 거래량 시장동향 분석

부동산 거래량 변동추이

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900(단위 건)

도봉구 179 134 82 91 62 30 40 30 138 63 89 106 120

성동구 111 75 47 221 28 25 34 60 62 77 112 224 260

강서구 224 185 85 109 329 694 217 57 60 187 122 193 207

영등포구 828 643 312 350 286 179 168 115 171 361 366 422 376

구로구 451 509 213 165 186 87 87 63 104 182 212 331 461

금천구 192 137 78 107 47 48 89 75 71 110 126 117 101

086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 091월 2월 3월 4월 5월 6월

부동산 거래량 변동 황

구 분

거 래 건 수 변 동 률 ()

년도 동월(rsquo086)

월(rsquo095)

월(rsquo096)

년도 동월 비 월 비

합 계 1985 1393 1525 -232 95

도 구 179 106 120 -330 132

성 동 구 111 224 260 1342 161

강 서 구 224 193 207 -76 73

등포구 828 422 376 -546 -109

구 로 구 451 331 461 22 393

천 구 192 117 101 -474 -137

- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 38 -

부동산 거래동향 분석결과

당해 체 부동산거래 동향은 년도 동월 비 -232로 큰 폭의 거래량

감소를 나타낸 반면 월 비는 95로 소폭의 거래 증가를 나타냈음

지역별로는 성동구가 성수동2가 힐스테이트 분양권 검인 실거래가신고

176건으로 월(132건)에 이어 거래량이 증가하 으며

- 구로구는 구로동 벽산디지털밸리 신탁 해지 검인 106건 구로동복합

건물오퍼스1 매매 신고 61건으로 일시 으로 거래량이 증가함

- 반면에 등포구 천구는 월 비 각각 -109 -137를 나타내

공장형아 트 분양물량이 거의 없고 기존 소규모 가내공장이라서 거래는

부진했던 것으로 분석됨

Ⅵ부동산정책 동향

국토해양부 기업도시 개발면 기 3분의2로 완화(11월28일 시행 정)

수도권 이 기업이 기업도시 개발구역을 지정하고자 할 경우 유형별 기업도시

개발면 기 을 기존의 3분의 2 수 으로 완화하는 내용의『기업도시개발

특별법』시행령 시행규칙 개정안을 마련해 6월18일자로 입법 고함

국토해양부 택지지구내 단독주택ㆍ상업용지 매 허용

택지개발사업지구 내 단독주택용지 상업용지 업무용지 등을 공 받은 사람이

소유권 이 등기 에도 분양받은 토지를 다른 사람에게 매할 수 있도록

하는『택지개발 진법 시행령』개정안이 6월 16일 국무회의를 통과함

국토해양부 도시개발사업 원주민middot세입자 주거안정 강화

도시개발 사업도 주택 재개발middot재건축사업과 같이 원주민과 세입자 보호가

폭 강화되고 서로 떨어져 있는 둘 이상의 지역을 단일도시개발 구역으로

지정middot개발할 수 있는 결합개발제도 도입하는 내용의『도시개발법』개정안을

마련하여 7월 3일 입법 고함

국토해양부 부동산개발업체 설립자본 5억원을 3억원으로 인하

부동산개발업의 설립자본 을 인하(5억원 rarr 3억원)하고 문인력의 인정

범 확 (법무사세무사 추가) 등을 주요 골자로 하는『부동산개발업의

리 육성에 한 법률』개정안을 마련하여 6월 25일 입법 고함

- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

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《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 39 -

구 분 0412 0512 0612 0712 0812 0904 09050812월 비 월 비

증감 증감률 증감 증감률

국 69133 57215 73772 112254 165599 163856 151938 -13661 -82 -11918 -73

서 울 612 574 529 454 2 486 2 295 2 136 - 3 50 -141 - 159 - 69

인 천 1770 1196 426 527 1647 2157 2016 369 224 -141 -65

경 기 13076 10472 3769 13643 22795 24704 23192 397 17 -1512 -61

수도권 15458 12242 4724 14624 26928 29156 27344 416 15 -1812 -62

지 방 53675 44973 69048 97630 138671 134700 124594 -14077 -102 -10106 -75

국토해양부 개법인에게 아 트상가 분양 행 면 허용

개법인이 모든 주택 상업용 건축물에 해 분양 행을 할 수 있도록

허용하는 내용의『공인 개사의 업무 부동산 거래신고에 한 법률 시행령』

개정안이 623 국무회의를 통과하여 7월 1일부터 시행함

국토해양부 『토지임 주택법』하 법령 제정(안) 입법 고

『토지임 부 분양주택 공 진을 한 특별조치법』(이하 ldquo토지임 주택법rdquo

이라 함)이 lsquo09422일 공포(rsquo091023일 시행)됨에 따라 동 법률에서

임한 사항과 집행에 필요한 사항을 정하기 해 하 법령(시행령시행규칙)

제정안을 마련하여 73일 입법 고함

주요 내용

① 토지임 료 책정 변경기 마련

② 토지임 보증 의 보증보험 가입방법 마련

③ 토지임 주택 매행 제한기간 매가 불가피한 경우 마련

④ 토지소유자의 토지임 주택 우선매입 재공 차 마련

⑤ 미분양 토지임 주택의 활용방법 구체화

⑥ 기타 (표 임 차계약서 등을 구체화)

기획재정부 세에 임 소득세 부과 검토

이르면 내년부터 3주택 이상 다주택자가 놓은 세에 임 소득세를

부과하고 소득 근로자의 주거안정 지원 과세 형평성을 해

월세와 사 세 비용의 40를 소득공제하는 방안 검토함

행 주택임 소득 과세 제도는 월세는 다주택 보유자와 기 시가 9억원 과 1주택

보유자에게 임 소득세를 부과하고 있음

국토해양부 rsquo095월말 기 국 미분양 주택 황 공개

- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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 ENU (Use these settings to create Adobe PDF documents for quality printing on desktop printers and proofers Created PDF documents can be opened with Acrobat and Adobe Reader 50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 40 -

만 기아 트(주상복합아 트 포함) 주 택

변경 변경 후 변경 변경 후

3년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 50 이내

3년 과 ~ 10년 이하 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

10년 과담보가액 6억원 과 60 이내 50 이내 60 이내 좌 동

담보가격 6억원 이내 60 이내 좌 동 60 이내 좌 동

10년 이상 분할 상환 70 이내 좌 동 70 이내 좌 동

국토해양부 감리공사 리방식 다양화 추진

건설공사의 품질 제고 최 공사비 확보 공기 단축 등 공공사업의 효율성

제고를 해 발주기 이 자신의 역량과 공사 특성에 따라 직 감독

부분책임감리 검측 시공 책임감리 등을 선택 으로 용하는 내용의

『감리middot건설사업 리(CM)제도 개선안』을 마련함

국토해양부 쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 추진

주요 내용

- 쪽방비닐하우스에 거주하는 가구가 다가구 매입임 주택 세임 주택

으로 입주하는 경우 최장 거주기간을 행 6년에서 10년으로 연장

- 년도에 다가구 매입임 주택이나 세임 주택에 입주할 경우 임 보증 의

50를 무이자 출

- 주거복지재단을 통해 입주하는 쪽방 등 거주자에게 가구당 20～40만원 지원

쪽방비닐하우스 거주가구 주거지원사업 쪽방 등에 거주하는 가구에 해 주거환경개선

자활의 기반을 마련할 수 있도록 매입주택 는 국민임 주택을 임 하거나 기존주택에 해

세계약을 체결한 후 재임 하는 사업

기획재정부 수도권 주택담보인정비율(LTV) 인하 발표(rsquo0966)

용 상 서울특별시 인천 역시 경기도 수도권 지역의 기존 주택

제외 지역 강남3구(강남구 서 구 송 구)

은행권 주택담보인정비율 강화내용

자 료 융감독원

한국은행 7월 9일 기 리 20로 5개월째 동결

리동결의 배경은 내수 수출부진이 완화되며 경제가 하강세에서는 벗어

났지만 향후 국제 원자재 가격 상승과 주요 선진국의 경기부진 등으로 하반기

성장경로의 불확실성이 높아졌기 때문으로 단함

- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 41 -

구 분 주 요 내 용 시행 정일

재건축 재개발

조합원 지 양도 지 ∙ 외 조항 완화로 명의변경 가능 rsquo0987

추진 동의서 리 강화 ∙연번 힌 동의서만 유효 rsquo0987

상가세입자 휴업보상비 조정 ∙상향 조정 우선분양권 제공 rsquo0911

주택 공 보 자리주택 사 약제 도입 ∙사 약방식으로 공 rsquo09 9

3자녀 특별공 확 ∙3 rarr 5 rsquo09 7

세제 완화 공정시장가액비율 용 ∙공정시장가액비율 용한 재산세 과세 rsquo09717

취middot등록세 감면 연장방안 추진 ∙4에서 2로 50 감면 1년 연장 추진

구 분 주 요 내 용 시행시기

개발 계획

4 강 살리기 ∙마스터 랜 최종 확정 rsquo09 68

한강 공공성 회복선언 ∙한강변 스카이라인 조정 rsquo09119

서울시내 16곳 개발 본격화 ∙조건부 상 상지로 선정 rsquo09 64

동북권 르네상스 발표 ∙8개 자치구 개발 rsquo09 69

한남뉴타운 기본계획 ∙재정비 진계획안 확정 발표 rsquo09 46

서울 산업뉴타운 발표 ∙성수 마포 등 6곳 지정 rsquo09 48

세제 완화

양도소득세 5년간 면제 ∙ 국 미분양 구입시 면제 는 감면 rsquo09212~ rsquo10211

취득세middot등록세 감면 ∙한시 취middot등록세 50 감면 rsquo09212~ rsquo10630

다주택자 양도세 과 폐지 ∙한시 으로 기본세율 용 (강남3구 제외)

rsquo09316~ rsquo101231

재외동포 양도세 감면 ∙미분양 주택 5년간 양도세 감면 rsquo09316~ rsquo10211

서민용 주택 공

보 자리주택 공 ∙사 약제 도입 공청회 rsquo09331

보 자리주택 시범지구 선정 ∙세곡 우면 원흥 미사지구 등 rsquo09511

주택청약종합 축 출시 ∙만능주택청약통장 rsquo09 56

시 트 공 ∙강일지구 반포자이 등 인기 rsquo09 39

재건축 임 주택 의무비율 폐지 ∙증가분 용 률 일부 소형주택공 rsquo09422

제2종일반주거지 층수 완화 ∙도시계획조례개정안 통과 rsquo09430

분 양 재당첨 제한기간 단축 ∙1~5년으로 단축 rsquo09 4 1

주택형 표기방식 변경 ∙ 용면 으로 표기 rsquo09 4 1

하반기 시행 정 부동산정책

상반기 시행된 부동산정책

- 42 -

《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

서울시거 래 량 7408 5533 3457 2594 2440 1448 1644 2701 4681 5720 7457 7765 9040

매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

539 514 553 567 531 480 439 543 485 465 524 508 517

구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

613 566 548 512 601 460 630 502 777 654 533 553 588

용산구93 71 36 35 33 28 40 38 95 128 199 164 165

804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

성동구229 199 108 71 52 37 32 39 102 181 238 297 288

608 604 616 604 612 610 570 568 563 574 593 609 604

진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

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《참고자료 1》권역별 아 트 매매동향 분석표

〔단 거래량(건) 매매가격(만원)〕

권 역 구 명 lsquo086월

7월 8월 9월 10월 11월 12월 lsquo091월

2월 3월 4월 5월 6월

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매매가격 559 547 545 552 536 581 596 687 625 603 663 607 672

도심권

종로구58 53 34 38 35 19 19 20 29 41 45 52 86

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구88 79 28 20 26 17 20 17 40 67 63 101 188

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804 790 804 775 767 797 786 769 804 807 786 796 791

동북권

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진구155 117 66 41 35 30 36 40 101 143 153 191 205

627 634 620 607 608 625 538 589 607 607 619 630 610

동 문구231 170 92 69 71 43 63 49 146 217 183 203 220

466 468 459 466 431 403 417 413 367 387 441 443 453

랑구216 141 84 71 52 25 15 22 45 78 88 158 153

442 448 441 428 395 394 393 371 460 393 406 408 408

성북구373 181 175 109 87 56 74 102 181 231 295 316 329

477 490 490 460 472 443 447 481 462 445 457 454 459

강북구151 97 92 42 36 13 19 20 47 68 84 105 129

422 432 423 402 409 436 437 398 392 404 407 412 417

도 구321 194 118 86 60 34 37 49 111 164 218 264 328

455 455 447 441 440 402 419 385 402 392 400 404 416

노원구401 266 182 145 144 89 82 117 284 418 453 659 774

486 482 480 489 461 436 431 419 424 431 439 449 449

서북권

은평구286 303 213 195 469 98 76 163 270 317 238 259 238

412 424 434 432 452 434 414 424 422 441 433 442 439

서 문구267 195 122 81 75 46 31 33 73 86 106 131 180

450 468 453 462 453 432 386 415 417 438 435 457 476

마포구293 198 130 88 69 47 67 65 147 157 199 300 281

745 599 623 620 556 561 543 583 562 592 610 603 612

서남권

양천구407 341 184 128 98 74 106 172 395 421 425 488 461

505 495 509 527 547 565 645 676 674 689 681 691 626

강서구626 454 269 178 133 89 72 67 144 278 313 387 451

464 455 437 463 440 445 408 427 463 444 462 489 495

구로구453 434 293 177 137 68 65 48 82 178 229 294 332

437 442 464 440 413 431 442 446 443 441 444 451 442

천구177 125 41 37 26 11 13 12 46 68 71 80 68

394 402 377 400 382 366 391 358 379 277 378 359 367

등포구440 348 235 145 121 59 61 64 133 191 215 358 375

509 534 529 534 535 521 506 534 545 550 536 579 598

동작구283 214 111 99 76 49 47 44 88 142 178 233 234

566 571 568 555 561 565 568 517 538 537 542 567 558

악구316 247 130 107 77 37 44 24 86 109 133 181 204

480 463 496 476 473 473 430 397 437 447 462 459 460

동남권

서 구211 166 125 120 104 107 91 285 364 413 692 541 1087

769 754 820 781 750 769 756 764 813 822 861 920 1045

강남구273 232 127 130 124 119 180 473 528 531 1022 582 843

940 928 950 943 987 1045 979 1076 1007 1040 1099 1037 1144

송 구629 386 243 173 188 142 235 537 575 478 821 539 763

848 797 699 705 649 727 704 761 777 772 818 809 868

강동구431 322 219 209 112 111 119 201 569 615 796 882 658

583 579 608 601 590 552 565 570 523 535 534 518 583

출 처 부동산거래 리시스템(RTMS) 분석자료

- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

6월 685 323 142 220 1138 1382 944 906

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50 and later) KOR ltFEFFc7740020c124c815c7440020c0acc6a9d558c5ec0020b370c2a4d06cd0d10020d504b9b0d1300020bc0f0020ad50c815ae30c5d0c11c0020ace0d488c9c8b85c0020c778c1c4d560002000410064006f0062006500200050004400460020bb38c11cb97c0020c791c131d569b2c8b2e4002e0020c774b807ac8c0020c791c131b41c00200050004400460020bb38c11cb2940020004100630072006f0062006100740020bc0f002000410064006f00620065002000520065006100640065007200200035002e00300020c774c0c1c5d0c11c0020c5f40020c2180020c788c2b5b2c8b2e4002egt gtgt Namespace [ (Adobe) (Common) (10) ] OtherNamespaces [ ltlt AsReaderSpreads false CropImagesToFrames true ErrorControl WarnAndContinue FlattenerIgnoreSpreadOverrides false IncludeGuidesGrids false IncludeNonPrinting false IncludeSlug false Namespace [ (Adobe) (InDesign) (40) ] OmitPlacedBitmaps false OmitPlacedEPS false OmitPlacedPDF false SimulateOverprint Legacy gtgt ltlt AddBleedMarks false AddColorBars false AddCropMarks false AddPageInfo false AddRegMarks false ConvertColors NoConversion 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- 43 -

《참고자료 2》권역별 아 트 세가격 변동률

(단 월 비 )

권 역 구 명 lsquo086월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 rsquo09

1월 2월 3월 4월 5월 6월

서울시 012 -002 -005 -010 -084 -128 -159 -030 064 037 046 060 061

도심권

평 균 -007 017 017 -050 -160 -201 -118 -033 001 020 063 066 062

종로구 000 000 000 004 001 -014 -079 -069 -019 000 006 030 009

구 029 068 010 012 -147 -156 -173 -050 109 003 105 114 107

용산구 018 004 003 000 -155 -058 -047 -015 -033 045 018 056 018

동북권

평 균 022 019 018 000 -066 -136 -185 -110 -009 023 028 029 052

성동구 002 005 010 010 -107 -118 -144 -075 010 014 008 058 044

진구 004 006 001 -011 -113 -196 -188 -117 122 094 061 043 051

동 문구 034 030 040 000 -087 -065 -119 -114 003 065 038 009 016

랑구 032 046 021 004 -003 -060 -134 -080 -013 002 -004 019 013

성북구 004 010 013 -003 -027 -069 -132 -157 -006 020 016 013 023

강북구 020 -011 025 028 000 -037 -059 -091 017 -011 -048 017 002

도 구 010 010 018 016 021 -082 -208 -068 -052 -004 025 038 102

노원구 004 001 -003 026 019 -058 -103 -131 -048 000 020 025 055

서북권

평 균 047 011 030 -009 -038 -157 -215 -126 008 -002 023 026 045

은평구 023 002 001 002 -094 -029 -064 -119 -085 011 -014 081 061

서 문구 081 014 025 002 -018 -076 -177 -119 -010 018 006 -026 021

마포구 018 -001 009 007 -012 -131 -201 -133 058 -026 046 037 033

서남권

평 균 017 006 015 001 -032 -062 -184 -097 -006 037 030 064 046

양천구 006 012 001 009 014 -012 -104 -132 -008 018 019 038 030

강서구 040 019 013 009 -001 -033 -081 -092 -020 064 048 113 094

구로구 018 017 007 013 -005 -037 -076 -035 -013 003 -013 024 009

천구 -009 -002 018 025 017 -098 -108 -134 -031 -004 -022 069 001

등포구 007 -017 002 -008 -014 -019 -061 -066 -018 042 001 036 030

동작구 042 002 008 003 -060 -032 -204 -136 048 027 055 091 044

악구 -013 001 004 -001 -057 -092 -228 -101 005 092 069 056 026

동남권

평 균 005 -022 -029 -041 -178 -245 -219 097 186 059 087 090 096

서 구 008 -009 -003 -023 -172 -230 -333 020 083 033 105 070 142

강남구 011 013 -008 -010 -084 -138 -236 -128 047 048 069 080 112

송 구 -005 -092 -057 -093 -249 -367 -134 460 474 085 094 138 069

강동구 -006 -021 -103 -065 -346 -349 -110 155 151 081 088 044 012

출처 부동산 114 자료 발췌

- 44 -

《참고자료 3》

강남 4개구 재건축 정단지 실거래가신고내역 분석자료구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원)

년도 월 체 소 형 형 형 체 소 형 형 형

rsquo06년

1월 74 55 9 10 913 996 584 747

2월 169 136 19 14 896 948 658 716

3월 585 325 124 136 996 1124 810 863

4월 481 336 67 78 1041 1121 790 912

5월 539 338 123 78 1045 1137 852 948

6월 221 151 45 25 1004 1092 772 886

7월 149 88 42 19 918 1019 783 750

8월 170 89 46 35 915 1018 696 941

9월 513 271 119 123 984 1084 840 903

10월 1014 480 237 297 1068 1212 880 986

11월 824 545 135 144 1221 1368 882 981

12월 526 339 92 95 1326 1503 982 1029

rsquo07년

1월 113 66 22 25 1170 1358 779 1019

2월 71 49 11 11 1188 1299 860 1022

3월 97 57 19 21 1139 1281 881 989

4월 94 50 32 12 1210 1393 1045 890

5월 151 81 56 14 1220 1355 1120 841

6월 178 81 75 22 1123 1274 1026 902

7월 167 100 44 23 1182 1298 1050 933

8월 82 41 27 14 1196 1372 1093 876

9월 79 38 30 11 1268 1460 1134 967

10월 177 87 58 32 1235 1473 1044 932

11월 143 75 35 33 1198 1371 1117 890

12월 150 63 62 25 1194 1288 1216 903

rsquo08년

1월 145 75 37 33 1200 1435 970 923

2월 131 62 39 30 1166 1312 1079 976

3월 193 99 58 36 1211 1353 1127 956

4월 251 102 100 49 1162 1387 1067 888

5월 275 124 92 59 1117 1332 990 864

6월 307 144 110 53 1111 1256 1047 848

7월 172 95 45 32 1099 1187 1081 864

8월 132 60 33 39 1018 1209 842 871

9월 88 44 21 23 999 1112 919 854

10월 78 40 17 21 999 1154 808 859

11월 109 49 19 41 953 1161 858 750

12월 173 75 32 66 928 1153 788 741

rsquo09년

1월 359 169 64 126 997 1225 839 771

2월 334 127 78 129 990 1217 861 845

3월 372 158 89 125 1001 1209 859 841

4월 657 266 142 249 1045 1308 876 860

5월 418 183 102 133 1029 1226 846 897

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《참고자료 3》

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