2-raum-wohnung in köln-braunsfeld zu verkaufen
DESCRIPTION
Sanierte 2-Raum-Wohnung mit Kamin (104,1 qm), 2 Balkonen, Dom-Blick, Gäste-WC, Aufzug und Tiefgaragen-Stellplatz in Köln-Braunsfeld zu verkaufen.TRANSCRIPT
Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigemWohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Scout-ID: 75000288Objekt-Nr.: 1V
Ihr Ansprechpartner:Dipl.-Kfm. Winfried Hilger GmbH
Ludger M. Hilger
E-Mail: [email protected]
Tel: 02234 946 98 - 14
Mobil: 0173 85 321 08
Fax: 02234 946 98 - 98
Web: http://www.winfried-hilger-gmbh.de
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 4
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Erstbezug nachSanierung
Baujahr: 1983
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchskennwert: 118,20 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: 293,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:8.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
vom Käufer zu zahlen:3,0% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.,insgesamt also 3,57% (inkl. MwSt.).
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines gepflegtenWohnhauses in zentraler, aber ruhiger Lage in Köln-Braunsfeld. Sie wurde gerade umfassend saniert.
Die Wohnung verfügt über zwei windgeschützte Balkoneund einen Kamin, der sich in einem sehr großen (rd. 60qm) Wohn- und Esszimmer befindet.
Sowohl von dort aus, als auch aus dem ruhig zurHausrückseite gelegenen Schlafzimmer hat man einenherrlichen Blick über die idyllische InnenraumbebauungBransfelds auf die Kölner Innenstadt und den KölnerDom.
Ausstattung:
Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:
- Wohnraum mit Kamin- Schlafzimmer (zur Hausrückseite mit Dom-Blick)- Fenster-Küche (ohne Einbauküche)- großer Abstellraum (alternativ zum Kellerraum)- großzügiges Bad mit Dusche und Wanne- separates Gäste-WC im Eingangsbereich- Flur (mit separatem Zugang zur Küche)- 2 Balkone (Hausvorder- und Rückseite mit Dom-Blick)
Die sehr helle und attraktiv geschnitteneDachgeschoss-Wohnung wurde im Eingangsbereich(Flur), im Gäste-WC, in der Küche und im Bad mitSteinzeug gefliest sein. Das Schlafzimmer und derkombinierte Wohn- und Ess-Bereich sind mitlaminierten Holz-Böden ausgestattet.
Der offene Kamin ist zentral im großen Wohnrauminstalliert und sorgt für eine charmantes und häuslichesWohngefühl.
Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in derhauseigenen Tiefgarage und ist somit mittels Fahrstuhlbarrierefrei zu erreichen.
Lage:
Der Stadtteil Köln-Braunsfeld grenzt im Osten undSüden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf undim Norden an Ehrenfeld. Auf der Aachener Straßeverkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche einehäufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrumgewährleisten. Die Linie 13 umfährt über die Gürtel dieStadt halbkreisförmig.
Der Maarweg, eine Seitenstraße der Aachener Straße,und dessen Kreuzungspunkt liegt im prosperierendenZentrum von Braunsfeld. Sowohl die Straßenbahnen-
als auch die Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minutenzu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein HIT-Mega-Storemit HIT-Getränkemarkt, ein bis 24 Uhr geöffneterRewe-Supermarkt und ein Bio-Supermarkt. DerKreuzungspunkt von Maarweg und Aachener Straße istgleichzeitig das wirtschaftliche Zentrum von Braunsfeld,so dass sämtliche Geschäfte, Banken, Supermärkte,Dienstleister, Kneipen, Restaurants undFreizeiteinrichtungen fußläufig zu erreichen sind.
Sonstiges:
Der o.g. Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasisund setzt sich wie folgt zusammen:- Kaufpreis Wohnung (104,1 qm): 282 T€ (2.709 €/qm)- Kaufpreis TG-Stpl.: 8 T€- Gesamtpreis (VB): 290 T€
Kamin
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Hausvorderseite Hausrückseite
Wohnzimmer Wohnzimmer
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Wohnzimmer Wohnzimmer
Aussicht aus Wohnzimmer Aussicht vom Balkon
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Dom-Blick Aussicht auf Straße
Schlafzimmer Schlafzimmer
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Bad mit Wanne und Dusche Bad
Flur / Garderobe Gäste-WC
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Küche Küche
Abstellraum Aufzug
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Tiefgarage
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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Kamin, großzügigem Wohnzimmer und Dom-Blick
Maarweg 8450933 Köln, Braunsfeld
Zimmer: 2,00Wohnfläche ca.: 104,10 m²Kaufpreis: 282.000,00 EUR
Grundriss
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