Рынок - kf-elita.rukf-elita.ru/upload/iblock/fc8/fc838198df634398b6ee3a77fe8c2e64.pdf ·...

Рынок загородной недвижимости

+19%увеличение предложения в классе А

+6%увеличение спроса на коттеджи высокого класса

-2%снижение средневзвешенной стоимости в классе В

kf-e

lita.

ru/a

naly

tics

Санкт-Петербург 2019 год

Предложение

По сравнению с итогами 2019 г. коли-

чество посёлков, представленных на

рынке в классе А, увеличилось на 7%

за счёт выхода в продажу преми-

ального объекта «Лесная деревня»,

который представлен в рамках про-

екта «Образ жизни». Кроме того, был

повышен класс у проекта «Ламбери».

За счёт данных изменений свободное

предложение в классе А увеличилось

на 19%. В классе В отмечена обратная

тенденция – уменьшение количества

посёлков за счёт завершения продаж

в нескольких проектах, несмотря на

выход в продажу 2 новых посёлков.

Т. о. в совокупности с высоким спро-

сом предложение уменьшилось на

28% по сравнению с 2018 г.

На вторичном рынке отмечается

сокращение предложения коттеджей.

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2020



Класс А Класс B

Показатель Динамика 2019 г./2018 г. Показатель Динамика

2019 г./2018 г.

Количество коттеджных посёлков, шт. 16 7% ▲ 29 -6% ▼

Предложение коттеджей, шт. 242 19% ▲ 481 -28% ▼

Число проданных домов, шт. 35 52% ▲ 92 -5% ▼

Средняя стоимость коттеджа, млн руб. 62,6 -8% ▼ 24,4 -2% ▼

Показатель Динамика 2019 г./201

Предложение коттеджей, шт. 227 -32% ▼

Средняя стоимость коттеджа, млн руб. 93,7 8% ▲

Название Адрес Количество домов Стоимость

Класс АОбраз жизни (Лесная деревня) 1-я, 2-я, 4-я оч.

Всеволожский р-н, Мистолово 75 от 26,7 млн руб.

Класс B

Chehoff Всеволожский р-н, Юкковское сп 45 от 14 млн руб.

Хутор YOHTA Всеволожский р-н, Бугровское сп 26 от 11 млн руб.

Основные показатели Итоги 2019 г.

Основные показатели рынка вторичной недвижимости Класс А

Новые коттеджные поселки, продажи которых начались в 2019 году

Николай Пашков

Генеральный директор

Knight Frank St Petersburg

Несмотря на настороженные про-

гнозы экспертов, в прошедшем году

мы не наблюдали угасания интере-

са покупателей к объектам рын-

ка загородной недвижимости. Так,

количество запросов на загород-

ную недвижимость, поступивших в

компанию Knight Frank St Petersburg,

увеличилось на 15% по сравнению

с 2018 г. Основной интерес был

сконцентрирован на коттеджах в

Курортном, Выборгском и Всево-

ложском районах, при этом средняя

стоимость запросов составила около

70 млн руб. в объектах постоянно-

го проживания и около 40 млн руб.

в дачных объектах. Мы предполага-

ем, что в следующем году ситуация

существенно не изменится и спро-

сом будут пользоваться как готовые

объекты, так и участки под застрой-

ку, расположенные в премиальных

локациях.

Коттедж в п. Цвелодубово


Динамика спроса на загородные коттеджи шт.

Спрос

Итоги продаж 2019 г. сопоставимы с

показатели предшествующего пери-

ода, в сумме было реализовано 127

коттеджей высокого ценового класса,

что на 6% больше, чем в 2018 г.

Наиболее высокий прирост продаж

отмечен в классе А (увеличение

показателя на 52%), что произошло

за счёт активного спроса в несколь-

ких проектах, в частности в новых

проектах, пополнивших сегмент в

2019 г. В классе В было реализовано

92 лота, что на 5 коттеджей меньше,

чем в 2018 г.

Вита Бланк

Директор по продажам

загородного жилого комплекса

«Образ Жизни»

В 2019 году мы практически за-

вершили продажи по первым двум

кварталам «Горной деревни». В

продаже остались последние не-

сколько домовладений, теперь

они доступны для приобретения

с использованием ипотечного

кредитования. Дополнительно в

преддверии нового года был выве-

ден в продажу третий квартал, где

представлен новый формат блоки-

рованной жилой застройки – ква-

дроксы с земельными наделами от

2 до 3 соток.

В «Спортивной деревне» реа-

лизовано более 80% площадей,

выведенных в продажу. Сейчас до-

ступно для приобретения чуть ме-

нее 50 апартаментов. Оставшийся

объем планируется реализовать

по окончании строительства. Ме-

нее чем за год цена квадратного

метра увеличилась в среднем на

13% при сохранении стабильного

спроса.

В конце лета был дан старт про-

дажам в «Лесной деревне». Здесь

представлены просторные лесные

участки от 20 до 100 соток. Среди

них есть и уникальные, например

со своим водоемом, который не-

вероятным образом преображает

пейзаж, или же раскинувшиеся на

возвышении. Для строительства

предлагается 7 базовых проектов

домов площадью от 200 м². Дома

могут быть выполнены в кирпи-

че, клееном брусе, в технологиях

фахверк или каркас. В «Лесной

деревне» предусмотрены все ба-

зовые инженерные коммуникации:

электричество, магистральный

газ, центральные водопровод и ка-

нализация.

По итогам 2019 г. на загородном

рынке высокого класса отмечена тен-

денция снижения среднего бюджета

покупки. Так, данный показатель в

классе А составил около 41 млн руб.,

что на 13% меньше, чем в 2018 г.

Средний бюджет покупки в классе

В также снизился (на 6%) и составил

около 18 млн руб. Снижение бюджета

покупки связано с изменением поку-

пательской способности и значитель-

ным количеством предложений, в

результате чего потенциальные поку-

патели даже с небольшим размером

Так, по сравнению с итогами 2018 г.

качественных коттеджей, располо-

женных в премиальных локациях,

стало меньше на 32%. При этом

средняя стоимость предложения

увеличилась на 8%. Данное обстоя-

тельство обусловлено изменением

в структуре предложения, где доля

объектов стоимостью 40–60 млн руб.

уменьшилась на 9 п. п., при этом

увеличилась доля объектов сто-

имостью 61–100 млн руб. и более

300 млн руб. (на 12 п. п. и 3 п. п.

соответственно).

Динамика распределения предложений на вторичном рынке


50

100

150

200

250

2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г.0

Класс А Класс B

61–100 млн руб. 26%

151–200 млн руб. 4%101–150 млн руб. 7%

более 300 млн руб. 6%201–300 млн руб. 2%

40–60 млн руб. 55%14%

4%10%

3%5%

64%20192018

2019 г.

2018 г.

+6%увеличение спроса

на коттеджи

Коттедж в п. Ленинское

Наталья Осетрова

Генеральный директор

ООО «Гатчинская гольф-деревня»

2019 г. – время изменений, год на-

пряжённой работы, для нас очень

результативный год. Опираясь

на международный опыт наше-

го холдинга, мы одними из первых

подготовились к новым реалиям

рынка, динамично внедрили из-

менения в наш документооборот,

в итоге проект полностью адапти-

рован к 214-ФЗ, реализуется по

новым правилам с применением

эскроу-счетов и проектного фи-

нансирования «ПАО Сбербанк».

Территория комплексно обеспечена

инженерной мощностью, получе-

ны разрешения на строительство

первой очереди, ЗОСы, проектные

декларации доступны в Единой ин-

формационной системе ДОМ.РФ,

определены ключевые подрядчики,

партнёры. Мы приступили к моно-

литным работам, параллельно со

шведскими архитекторами и между-

народным оператором проектируем

Wellness&spa-отель, подготовили

этот бизнес-кейс к подаче заявки на

проектное финансирование.

GATCHINA GARDENS уникален

не только многофункциональной

современной инфраструктурой

для комфортной семейной жиз-

ни, работы и отдыха – теперь это

первый в России город-курорт с

цифровой экономикой в экосисте-

ме «ПАО Сбербанк», это результат

2019 г. и совершенно иной уровень

градостроительного девелопмента:

smart city с цифровой экономикой,

сервисы для жителей и современ-

ного бизнеса, позволяющие быстро

решать ежедневные задачи, пре-

доставляя услуги, в том числе и за

пределами финансового сектора,

сохраняя самое ценное – наше вре-

мя – и повышая уровень качества

жизни.



Динамика среднего бюджета покупки млн руб.

Динамика спроса на премиальные участкишт.

денежных средств готовы рассматри-

вать более дорогие предложения и

демпинговать по цене.

По итогам 2019 г. на загородном

рынке было реализовано 136 земель-

ных участков в 21 посёлке, предла-

гающем наделы без обязательного

подряда и ценой сотки от 400 тыс. руб.

Увеличение показателя по сравнению

2018 г. оставило 37%. Наибольшей

популярностью пользовались близкие

локации Выборгского района (Ленин-

ское, Рощино), а также отдельные

локации Петродворцового района.

20

40

60

80

100

120

140

160

2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г.0

10

20

30

40

50

60

2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г.0

Класс A Класс B

+37%увеличение спроса

на участки

Knight Frank LLP 2020 – Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен с применением высоких профессиональных стандартов, однако информация, аналитика и прогнозы, приведенные в данном отчете, не являются основанием для привлечения к юридической ответственности компании Knight Frank в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета. Публикация данных из отчета целиком или частично возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.

Светлана Московченко

Руководитель отдела исследований

[email protected]

Николай Пашков

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg

[email protected]

Прогноз

Анализ результатов 2019 г. говорит о

том, что основные показатели рынка

загородной недвижимости пре-

взошли консервативные прогнозы

экспертов. В сложившейся ситуации

на фоне усиливающейся на рынке

тенденции смещения интереса в сто-

рону сектора бюджетного предложе-

ния реализация проектов в сегменте

дорогого загородного жилья будет

происходить в рамках локаций с уже

сформированным премиальным

имиджем, а стоимость продолжит

снижаться, т. к. продолжится диффе-

ренциация предложения.

+7 812 363 2222

Средняя стоимость домовладений в классе В на первичном рынке по районаммлн руб.

Коммерческие условия

Годовая динамика изменения сред-

ней стоимости предложения в обоих

классах отрицательная. В классе А

снижение показателя составило 8%

вследствие изменения структуры

предложения. В классе В снижение

было менее значительным и соста-

вило 2% по сравнению с 2018 г., что

произошло за счёт выхода в продажу

нескольких новых проектов. Кро-

ме того, в конце года имели место

различные акции и специальные

предложения.


Средняя стоимость домовладений в классе А на первичном и вторичном рынках по районаммлн руб.

0 10 20 30 40 50 60

Всеволожский

Приозерский

Ломоносовский

Выборгский

Тосненский

Гатчинский

Петродворцовый СПб

Курортный СПб


Вторичный рынок Первичный рынок

0 20 40 60 80 100 120

Всеволожский

Выборгский

Приморский СПб

Курортный СПб

Коттедж в п. Борисово

Рынок - kf-elita.rukf-elita.ru/upload/iblock/fc8/fc838198df634398b6ee3a77fe8c2e64.pdf ·...

Documents